KiwiSaver First Home Withdrawal
What is KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
A KiwiSaver First Home visszavonás lehetővé teszi a jogosult KiwiSaver-tagok számára, hogy hozzáférjenek felhalmozott megtakarításaik nagy részéhez első otthonuk megvásárlásához. Ez az egyik legjelentősebb pénzügyi előnye annak, hogy beiratkozik a KiwiSaver-re, mivel jelentős befizetési lökést biztosít az életnek pontosan azon a pontján, amikor az első otthonra megtakarítás a legnagyobb kihívás. A jogosultsághoz legalább három éve KiwiSaver-tagnak kell lennie. Kiveheti felhalmozott egyenlegének nagy részét – beleértve a saját befizetéseit, a munkaadói hozzájárulásait, az állam 1000 dolláros indulási díját (azok számára, akik 2015 előtt kapták meg) és az összes befektetési hozamot – egy fontos kivétellel: 1000 dollárnak mindig a KiwiSaver számláján kell maradnia. Ez a visszatartott összeg aktívan tartja a számlát, így az alapkezelő folytathatja a számla kezelését. Önnek is első lakásvásárlónak kell lennie, vagy ugyanolyan pénzügyi helyzetben kell lennie, mint az első lakást vásárlónak – vagyis jelenleg nincs ingatlana, vagy korábban nem volt ingatlana. Bizonyos körülmények között azok az emberek, akiknek korábban volt lakásuk, de már nem rendelkeznek (válás, pénzügyi nehézségek vagy egyéb okok miatt), mentességet kérhetnek a Kāinga Orától (az állami lakásügynökségtől), ami gyakorlatilag lehetővé teszi számukra, hogy úgy éljenek az elállással, mintha első lakásvásárlói lennének. Az ingatlanárak régiónkénti korlátok vonatkoznak, figyelembe véve, hogy a lakásárak jelentősen eltérnek Új-Zélandon. Ezek a felső határok az alacsonyabb költségű régiókban 625 000 dollártól Aucklandben és más magas költségű területeken 1 000 000 dollárig terjednek. A felvett pénzeszközöket az ingatlanvásárlás elszámolásakor kell felhasználni, és nem vehetők fel készpénznek – közvetlenül az Ön átadó ügyvédjének utalják át. A különálló First Home Grant (korábban a Kāinga Orán keresztül volt elérhető) további 5000–10 000 dollárt biztosított a KiwiSaver visszavonásán felül, de ezt a támogatást 2024 májusában az új pályázatok számára lezárták, és a folyamatot teljesen megszüntetik.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Képlet
▾
Maximális kivonás = KiwiSaver egyenleg – 1000 USD; Elszámolható összeg = tagi hozzájárulások + munkaadói hozzájárulások + állami hozzájárulások + befektetési hozamok – 1000 USD visszatartottVariable Legend
▾
| Szimbólum | Név | Egység | Leírás |
|---|---|---|---|
| B | KiwiSaver számlaegyenleg | NZD ($) | KiwiSaver számláján felhalmozott teljes egyenleg, beleértve az összes hozzájárulást és befektetési hozamot |
| W | Maximális visszavonási összeg | NZD ($) | Az első lakásvásárláshoz felvehető maximális összeg: KiwiSaver egyenleg mínusz a kötelezően megtartott 1000 USD |
| P | Vételár | NZD ($) | A megvásárolandó ingatlan ára, amelynek a vonatkozó regionális árplafonon belül kell lennie |
| C | Regionális árplafon | NZD ($) | A maximális ingatlanvásárlási ár, amelyre a KiwiSaver első lakáskivétel használható, régiónként változó (625 000–1 000 000 USD) |
| M | Kötelezően visszatartott összeg | NZD ($) | Az 1000 USD minimális egyenleg, amelynek a KiwiSaver számlán kell maradnia a kifizetés után |
How to KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Erősítse meg, hogy legalább három egymást követő éve KiwiSaver-tag – a hároméves óra attól a naptól kezdődik, amikor az Ön első hozzájárulását megkapta az alapkezelő, nem pedig a beiratkozáskor.
- 2Győződjön meg róla, hogy első lakásvásárló-e: jelenleg nem rendelkezhet lakóingatlannal Új-Zélandon vagy a tengerentúlon. Ha korábban rendelkezett ingatlannal, forduljon Kāinga Orához, és kérje az első lakásvásárló jogosultságának megállapítását.
- 3Ellenőrizze, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a regionális vételár felső határába esik-e. A felső határok az alacsonyabb értékű régiókban 625 000 dollártól a Wellingtonban 875 000 dollárig és Aucklandben 1 000 000 dollárig terjednek (a legmagasabb költségű területeken meglévő/új építések esetén).
- 4A kifizetést a KiwiSaver alapszolgáltatóján keresztül kérheti – nem az Inland Revenue-n keresztül. Minden alapítónak megvan a saját jelentkezési űrlapja és eljárása. Be kell mutatnia az adásvételi szerződést (adásvételi szerződést) és az azonosító dokumentumokat.
- 5Az Ön pénztára feldolgozza a kérelmet, és felveszi a kapcsolatot az adóhivatallal, hogy megerősítse jogosultságát és hozzájárulási előzményeit. A feldolgozás általában 10-15 munkanapot vesz igénybe.
- 6Jóváhagyás esetén a felvett pénzeszközöket közvetlenül az Ön ügyvédje vagyonkezelői számlájára utalják át az elszámoláskor történő felhasználásra. A pénz közvetlenül a vásárlásba kerül, és soha nem kerül kifizetésre a személyes bankszámlájára.
- 7A vásárlás kiegyenlítése után KiwiSaver számlája nyitva marad a kötelező 1000 USD egyenleggel. A munkáltatója és az önkéntes hozzájárulások a szokásos módon folytatódnak – a számla nem záródik be.
Worked Examples
▾
Az elszámoláskor közvetlenül az ügyvédnek kifizetett pénzeszközök; a számla nyitva marad 1000 dollárral
42 000 USD – 1 000 USD = 41 000 USD kivehető. Ez a letétbe kerül, és a szükséges jelzáloghitel 609 000 dollárra csökken, ha nincs más megtakarítás.
Mindkét partner külön-külön jelentkezik saját forrásszolgáltatójánál, de egyezteti az elszámolás időpontját
Minden partner kiveszi saját egyenlegét, mínusz 1000 dollárral. Együtt 61 000 dollárt adnak a vásárláshoz. Ez jelentősen csökkentheti a szükséges jelzálogkölcsönt, és potenciálisan elkerülheti a hitelezők jelzálogbiztosítását.
A három éves időszámítás az első hozzájárulás dátumán, nem a beiratkozáson alapul
A három év minimum szigorú követelmény. Ha a vásárlás előtt vásárol, akkor nem férhet hozzá a KiwiSaver alapokhoz. Érdemes a vásárlást úgy időzíteni, hogy egybeessen a jogosultság dátumával.
Kāinga Ora felméri a pénzügyi helyzetet; ha elfogadják, hogy az első lakásvásárlóval azonos helyzetben van, akkor az elállás lehetséges
Azok a korábbi lakástulajdonosok, akik már nem rendelkeznek ingatlannal, a Kāinga Oránál fordulhatnak megállapításért. Ha megadják, a KiwiSaver visszavonása szempontjából első lakásvásárlóként kezelik őket.
Real-World Applications
▾
A pénzügyekkel és befektetésekkel foglalkozó szakemberek a Kiwisaver First Home Drawalt szabványos analitikai munkafolyamataik részeként használják a számítások ellenőrzésére, az aritmetikai hibák csökkentésére, és következetes eredményeket produkálnak, amelyek dokumentálhatók, auditálhatók és megoszthatók kollégáival, ügyfelekkel vagy szabályozó testületekkel a megfelelőség érdekében.
Mindketten kivonnak KiwiSaver számlájukról – 45 000 és 32 000 dollárt –, hogy együttesen 77 000 dollár letétet szerezzenek egy aucklandi lakásban, így szülői garancia nélkül is megszerezhető a lakástulajdon.
Az a tanár, aki 22 évesen munkába állása óta a KiwiSaver programba beiratkozott, eléri a hároméves mérföldkövet, és azonnal kéri az elvonást egy lakásvásárláshoz, ahelyett, hogy tovább várna és többet halmozna fel a számlán.
Egy korábbi háztulajdonos, aki elvesztette ingatlanát egy kapcsolati elválás során, sikeresen jelentkezik Kāinga Oránál az első lakás vevőjének meghatározására, majd visszavonja 55 000 dolláros KiwiSaver egyenlegét, hogy újrakezdhesse a tulajdon útját.
A tervtől eltérő lakást vásárló vevő 18 hónappal az építkezés várható befejezési dátuma előtt kéri a KiwiSaver visszavonását, és rendelkezik a jóváhagyással, így a pénzeszközök készen állnak az elszámolás napján, amikor az épület elkészül.
Special Cases
▾
Extrém bemeneti értékek
A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a Kiwisaver első otthoni kivonásának számításai során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.
Feltételezések megsértése
A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a Kiwisaver első otthoni kivonásának számításai során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.
Kerekítés és precíziós hatások
A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a Kiwisaver első otthoni kivonásának számításai során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.
A KiwiSaver első otthoni kivonási kulcsának részletei
▾
| Kritérium | Követelmény |
|---|---|
| Minimális KiwiSaver tagság | Az első hozzájárulás időpontjától számított 3 év |
| A számlán maradó összeg | 1000 dollár |
| Ki dolgozza fel a kérelmet | Az Ön KiwiSaver alapszolgáltatója |
| Ahová pénzeszközöket küldenek | Közvetlenül az Ön ügyvédje bizalmi számlájára |
| Az ingatlant úgy kell használni | Fő lakóhely |
| Árplafon – alacsonyabb költségű régiók | 625 000 dollár |
| Árplafon – Wellington környéke | 875 000 dollár |
| Árplafon – Auckland | 1 000 000 dollár |
| First Home Grant státusz (2024) | Új jelentkezők elől bezárva – fokozatosan megszűnt |
Frequently Asked Questions
▾
Mennyi ideig kell a KiwiSaver szolgáltatásban lennem ahhoz, hogy kivehessem az első otthont?
Legalább három éve közreműködő KiwiSaver-tagnak kell lennie. A hároméves időszakot attól a naptól számítjuk, amikor az Ön alapszolgáltatója megkapta az első KiwiSaver-hozzájárulást. A munkaviszony megszakítása, amikor Ön járulékfizetési szabadságon volt, vagy nem fizetett, továbbra is beleszámítanak a három évbe, amíg a számla nyitva volt.
Kivehetem az összes KiwiSaver egyenlegemet?
A Kiwisaver First Home Drawal összefüggésében ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredményt a pénzügyi és befektetési gyakorlat tágabb kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.
Melyek az ingatlanár felső határa a KiwiSaver első lakáskivételéhez?
Az ingatlanárak felső határa régiónként eltérő. 2024-től a felső határok az alacsonyabb költségű régiókban 625 000 dollártól a Wellingtonban és a környező területeken 875 000 dollárig, Aucklandben pedig 1 000 000 dollárig terjednek. A felső határokat a kormány határozza meg, és változhat. Ügyvédje vagy Kāinga Ora megerősítheti a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkozó felső határt.
Kihez kell fordulnom a pénzkivonásért – az Inland Revenue-hoz vagy a KiwiSaver szolgáltatómhoz?
A Kiwisaver First Home Drawal összefüggésében ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredményt a pénzügyi és befektetési gyakorlat tágabb kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.
Mi az az első otthoni támogatás, és elérhető-e még?
Az Első Otthoni Támogatás különálló, 5000 dolláros kormányzati kifizetés volt a meglévő otthonokra vagy 10 000 dollár új építésekre (a tagok számára, akik 3-5 évig járulnak hozzá), minden további évre megduplázva, maximumig, amelyet Kāinga Ora kezelt. A támogatást 2024 májusában lezárták az új pályázatok előtt, és az új pályázók számára már nem áll rendelkezésre.
Használhatom a KiwiSaver-kivonást ingatlanbefektetéshez?
Nem. A KiwiSaver első lakáskivonás kifejezetten egy olyan lakás megvásárlására szolgál, amelyben lakni kíván. Nem használható befektetési ingatlan vásárlására vagy bérlésére. Az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használnia, és ez a visszavonási engedély feltétele.
Mi történik a KiwiSaverrel, miután végrehajtom a kifizetést?
A Kiwisaver First Home Drawal összefüggésében ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredményt a pénzügyi és befektetési gyakorlat tágabb kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.
Használhatjuk a párommal a KiwiSaver egyenlegünket ugyanarra a vásárlásra?
A Kiwisaver First Home Drawal összefüggésében ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredményt a pénzügyi és befektetési gyakorlat tágabb kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Túl későn kéri a visszavonást – a feldolgozás 10–15 munkanapot vesz igénybe, és az összegnek az elszámolás előtt meg kell érkeznie ügyvédjéhez. Kezdje el az alkalmazást, amint aláírta az adásvételi szerződést.
- !Feltételezve, hogy a három éves idő a beiratkozás dátumától kezdődik – az első hozzájárulás tényleges beérkezésének dátumától kezdődik, ami hetekkel vagy hónapokkal későbbi lehet a beiratkozás dátumánál.
- !Elfelejti, hogy a minimum 1000 dollárnak meg kell maradnia – ha a teljes KiwiSaver egyenlege alapján számítja ki befizetését, 1000 dollár hiánya marad az elszámoláskor.
- !Nem ellenőrzi a regionális ingatlanár felső határát – ha a vételár meghaladja az Ön régiójában érvényes felső határt, nem használhatja a KiwiSaver visszavonását az adott vásárláshoz.
- !Jelentkezés az Inland Revenue-nál az alapszolgáltató helyett – az IR nem dolgozza fel ezeket a kérelmeket; minden szolgáltatónak megvan a maga formája és követelményei, ezért forduljon közvetlenül az alaphoz.
- !Az elvonás felhasználása egy bérbe adni kívánt ingatlanra – az ingatlannak az Ön fő lakóhelyének kell lennie. Befektetési ingatlan vásárlása a visszavonással nem megengedett, és az IR visszafizetési követelését vonhatja maga után.
Pro Tip
Indítsa el jelentkezését KiwiSaver szolgáltatójánál, amint az ingatlanra vonatkozó ajánlatát elfogadják. A feldolgozás két-három hetet vehet igénybe, az elszámolási határidők – különösen az aukción – akár 10 munkanapot is igénybe vehetnek. A korai fellépés biztosítja, hogy a pénzeszközök időben rendelkezésre álljanak, és elkerülhető az utolsó pillanatban bekövetkező hiány miatti stressz.
Did you know?
A KiwiSaver program 2007-ben indult, és egy évtizeden belül az első otthoni kivonás a program egyik legnépszerűbb funkciója lett. 2023-ra több mint 3 milliárd dollárnyi KiwiSaver megtakarítást vontak ki első lakásvásárlásra – ez bizonyítja, hogy a lakásárak milyen jelentősek lettek a legtöbb új-zélandi jövedelméhez képest.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Tovább →Ratings & comments
Szerezzen heti matematikai tippeket
Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.