Skip to main content
Calkulon

Pénzügyi

Bérbeadásra Vásárlás Kalkulátor

Buy-to-Let Calculator

Ingatlan értéke ($)
Havi bérleti díj
Monthly Mortgage ($)
Annual Running Costs ($)
Deposit ($, default 25%)

What is Buy-to-Let Calculator?

▾

A bérbevétel-kalkulátorok kiértékelik a bérlemény megtérülését. Bruttó hozam = éves bérleti díj / ingatlan értéke. A nettó hozam levonja az összes költséget, beleértve a jelzáloghitelt, a karbantartási és kezelési díjakat.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Képlet

▾
f(x)Gross yield = (Annual rent / Property value) × 100%; Net yield = (Annual rent − All costs) / Property value × 100%

Variable Legend

▾
SzimbólumNévEgységLeírás
RAnnual rental incomeCurrency—
VProperty market valueCurrency—
CAnnual operating costsCurrency—

How to Buy-to-Let Calculator

▾
  1. 1Gross yield = (Annual rent / Value) × 100
  2. 2Net yield = (Annual rent − costs) / Value × 100
  3. 3Target gross yield: 5–8%
  4. 4Include void periods and repairs in cost estimates

Worked Examples

▾
Example 1
Given:Property £300k, rent £1,500/mo, costs £7k/yr
Eredmény:Gross yield = 6%; Net yield = 3.6%

Real-World Applications

▾
🏗️

Rental property investment appraisal

🔬

BTL vs house-for-own-use comparison

📊

Portfolio expansion planning

🏥

Refinance/exit decision making

BTL Benchmarks

▾
MetricPoorAverageGood
Gross yield< 4%4–6%> 6%
Net yield< 2%2–4%> 4%

Frequently Asked Questions

▾
Q

What costs should I include?

A

Include mortgage, insurance, maintenance (1–2%), property tax, void periods (5–10%), management fees (8–10%), utilities you cover, and capital expenditure reserves.

Q

What's a good BTL yield?

A

Gross yield 5–8% is average. Net yield 3–5% is typical after costs. Anything < 2% net is hard to justify unless expecting significant capital growth.

Q

Should I include capital appreciation?

A

Calculate yield on current rental income. Appreciation is bonus. If you're relying on 8% appreciation annually to make BTL work, the rental yield is too low.

Regional Guides

▾
UK▾
Must pay capital gains tax on profit. Mortgage interest no longer 100% tax deductible (phase-in complete 2024). Section 24 rules apply. Include council tax, EPC assessments.
US▾
Depreciation is tax-deductible (27.5 years residential). Mortgage interest deductible. Capital gains tax on sale (15–20% or ordinary rates). State property tax varies widely.
Csak tájékoztató jellegű. Ez az eszköz nem minősül pénzügyi tanácsadásnak. Befektetési vagy pénzügyi döntések meghozatala előtt forduljon képzett pénzügyi tanácsadóhoz.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Tovább →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Ratings & comments

…

Szerezzen heti matematikai tippeket

Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.

🔒
Ingyenes
Minden eszköz örökre ingyenes
✓
Pontos
Szakemberek által ellenőrzött számítások
⚡
Azonnali
Valós idejű eredmények gépelés közben
📱
Mobilbarát
Minden eszközön tökéletesen működik

Beállítások

AdatvédelemFeltételekRólunk© 2026 Calkulon