Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
What is Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
A kiegészítő vevő bélyegilleték (ABSD) kalkulátora segít a szingapúri ingatlanvásárlóknak meghatározni, hogy a szokásos vevői bélyegilletéken (BSD) felül mennyi további bélyegilletéket kell fizetniük. Az ABSD-t 2011-ben vezették be, és többször is felülvizsgálták, hogy lehűtsék a lakóingatlan-piacot, és előtérbe helyezzék a szingapúri polgárok lakhatását. Az ABSD-t a lakóingatlan vételára vagy piaci értéke alapján számítják fel, amelyik magasabb, és a díj a vevő állampolgárságától és a már birtokolt lakóingatlanok számától függ. 2023-tól a szingapúri állampolgárok 0% ABSD-t fizetnek az első ingatlanuk után, 20% a második, és 30% a harmadik és az azt követő ingatlanok után. Az Állandó Lakosok az első ingatlanra 5%-ot, a másodikra 30%-ot fizetnek. A külföldiek lakásvásárlás után 60%-ot fizetnek. Az olyan entitások, mint a vállalatok és a trösztök 65%-ot fizetnek. Ezek az árak jelentős költséget jelentenek, amely akár több százezer dollárt is elérhet a drága ingatlanok esetében. Az elengedések korlátozottak: a legalább egy SC-partnerrel rendelkező házaspárok elengedést igényelhetnek az első közös tulajdonban lévő ingatlanjukra, ha korábban egyikük sem rendelkezett szingapúri ingatlannal. A szétválasztási stratégiát – amikor az egyik házastárs átruházza a részesedését a másikra, mielőtt második ingatlant vásárolna – egyes vevők az ingatlanszámlálás alaphelyzetbe állítására is használják, bár ez maga bélyegilletéket és jogi költségeket von maga után. Az ABSD megértése kritikus fontosságú, mielőtt bármilyen ingatlanvásárlási döntést hozna Szingapúrban.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Képlet
▾
ABSD összeg = ingatlan ára × ABSD árfolyam; Teljes bélyegilleték = BSD + ABSD; Tényleges költség = vételár + BSD + ABSD + jogi költségekVariable Legend
▾
| Szimbólum | Név | Egység | Leírás |
|---|---|---|---|
| PP | Vételár | — | Beszerzési ár vagy piaci érték (magasabb), amely kulcsfontosságú paraméter az absd szingapúri számításban, amely közvetlenül befolyásolja a végső számítási eredményt |
| ABSD_Rate | Alkalmazható ABSD arány | — | Az állampolgárságon és ingatlanok számán alapuló alkalmazandó ABSD-kulcs, amely az absd szingapúri számítás egyik kulcsparamétere, amely közvetlenül befolyásolja a végső számítási eredményt |
| ABSD | ABSD fizetendő = | — | ABSD fizetendő = PP × ABSD_Rate, amely az absd szingapúri számítás egyik kulcsparamétere, amely közvetlenül befolyásolja a végső számítási eredményt |
| BSD | Vevő bélyegilletéke | — | Vevői bélyegilleték (progresszív), amely az absd szingapúri számítás egyik kulcsparamétere, amely közvetlenül befolyásolja a végső számítási eredményt |
| TotalSD | Teljes bélyegilleték | — | Teljes illeték = ABSD + BSD, amely az absd szingapúri számítás egyik kulcsparamétere, amely közvetlenül befolyásolja a végső számítási eredményt |
How to Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Határozza meg a vevő állampolgársági státuszát: szingapúri állampolgár, PR, külföldi vagy entitás.
- 2Számolja meg, hogy a vevőnek hány lakóingatlana van jelenleg Szingapúrban.
- 3Alkalmazza a 2023-as árfolyamtáblázat vonatkozó ABSD-árfolyamát a vételárra vagy a piaci értékre (a kettő közül a magasabbra).
- 4Számítsa ki a BSD-t külön ugyanazon az értéken a progresszív BSD-sebesség ütemezése segítségével.
- 5Adja hozzá az ABSD-t és a BSD-t a fizetendő teljes bélyegilleték meghatározásához.
- 6Ellenőrizze, hogy vannak-e elengedések – például házas SC/PR párok, akik meghatározott feltételek mellett vásárolnak első közös ingatlant.
- 7Vegye figyelembe az ABSD-t az ingatlanok és a finanszírozás összehasonlításakor, hogy megértse a teljes beszerzési költséget.
Worked Examples
▾
Nincs ABSD az első lakóingatlanon SC-k számára
A szingapúri állampolgárok első lakásvásárlásukkor teljes mértékben mentesülnek az ABSD alól. Egyedül a BSD érvényes.
A második ingatlan ABSD-kulcsa 20% az SC-k esetében 2023 áprilisa óta
A 400 000 dolláros ABSD nagyon jelentős költség. Egy ingatlanért 2 millió dollárt fizető vevő gyakorlatilag 2,45 millió dollárt fizet, beleértve a bélyegilletéket is.
A 60%-os ABSD minden külföldi vevőre vonatkozik, az ingatlanok számától függetlenül
60%-os ABSD mellett a külföldiek majdnem annyi bélyegilletéket fizetnek, mint maga az ingatlan. Ezt az arányt 2023 áprilisában megduplázták a spekulatív külföldi kereslet további visszaszorítása érdekében.
Elengedés érhető el, ha legalább egy SC és tulajdonság mindkettőnél az első
A házas SC/PR párok első lakóingatlanvásárlásukkor ABSD-elengedést igényelhetnek. A kérelmet a vásárlástól számított 6 hónapon belül kell benyújtani.
Real-World Applications
▾
A teljes beszerzési költség becslése az ingatlanvásárlás elköteleződése előtt. Ezt az alkalmazást általában olyan szakemberek használják, akiknek pontos kvantitatív elemzésre van szükségük a döntéshozatal, a költségvetés-tervezés és a stratégiai tervezés támogatására saját területükön
Összehasonlítva a szingapúri ingatlanokba történő befektetés teljes költségét külföldiként a PR vs SC-vel. Az iparági szakemberek erre a számításra támaszkodnak a teljesítmény összehasonlítása, az alternatívák összehasonlítása, valamint a megállapított szabványok és szabályozási követelmények betartása érdekében.
Leválasztási stratégiák tervezése az ABSD minimalizálása érdekében egy második tulajdonságon. Tudományos kutatók és hallgatók ezt a számítást elméleti modellek validálására, tanfolyami feladatok elvégzésére és a mögöttes matematikai alapelvek mélyebb megértésére használják.
Tanácsadás a lakóingatlanok birtoklásának optimális struktúrájával kapcsolatban (személyes vs bizalmi vs vállalat). A pénzügyi elemzők és tervezők beépítik ezt a számítást munkafolyamataikba, hogy pontos előrejelzéseket készítsenek, értékeljék a kockázati forgatókönyveket, és adatközpontú ajánlásokat nyújtsanak be az érdekelt feleknek.
Annak kiszámítása, hogy a fejlesztő ABSD-remissziós ütemezése elérhető-e a projekt befejezési ütemtervének függvényében. Ezt az alkalmazást általában olyan szakemberek használják, akiknek pontos kvantitatív elemzésre van szükségük a döntéshozatal, a költségvetés-tervezés és a stratégiai tervezés támogatására a saját területükön.
Special Cases
▾
SC/PR házaspár remisszió
Azok a házaspárok, ahol legalább az egyik SC, kérhetnek ABSD-elengedést első közös lakóingatlanukra, ha mindkettőjüknek korábban nem volt lakóingatlana. Az elengedést az IRAS-nak kell kérelmeznie és jóvá kell hagynia.
Megbízotti vásárlások
A vagyonkezelők által a kedvezményezettek nevében vásárolt ingatlanok ABSD-értéke a tényleges tulajdonos, nem pedig a vagyonkezelő állampolgársági státusza és vagyonszáma alapján történik. A trösztök, mint entitások 65%-ot fizetnek.
Öröklött tulajdonságok
Az öröklés útján megszerzett ingatlanok továbbra is beleszámíthatnak az ABSD-célokból származó teljes tulajdoni hányadba, ha a vevő ezt követően új vásárlást hajt végre.
Külföldön birtokolt ingatlanok
A tengerentúli ingatlanok nem számítanak bele a szingapúri ingatlanok ABSD-számításába. Csak a szingapúri lakóingatlanok számítanak bele.
Szingapúri ABSD árfolyamok (2023 áprilisától)
▾
| Vevői profil | 1. ingatlan | 2. ingatlan | 3.+ ingatlan |
|---|---|---|---|
| Szingapúri állampolgár | 0% | 20% | 30% |
| Szingapúr PR | 5% | 30% | 35% |
| Külföldi | 60% | 60% | 60% |
| Entitás (Vállalat/Tröszt) | 65% | 65% | 65% |
| Lakásfejlesztő | 35% (visszaengedhető, ha 5 éven belül eladják) | — | — |
Frequently Asked Questions
▾
Mennyi a külföldiek ABSD-kulcsa 2023-ban?
A külföldiek 60%-os ABSD-t fizetnek minden szingapúri lakóingatlan-vásárlás után, függetlenül attól, hogy hány ingatlanuk van. Ezt az arányt 2023 áprilisában 30%-ról emelték. A gyakorlatban ez a koncepció központi szerepet játszik az absd szingapúrban, mivel ez határozza meg a bemeneti változók közötti alapvető kapcsolatot. Ennek megértése segít a felhasználóknak az eredmények pontosabb értelmezésében, és valós helyzetekben való alkalmazásában, sajátos környezetükben.
Fizetnek-e a PR-k az ABSD-t az első ingatlanjukon?
Igen. Az állandó lakosok 5% ABSD-t fizetnek az első lakóingatlanuk után, és 30% -ot a második lakásuk után. Nincs ABSD-mentesség az első ingatlanon lévő PR-kra. Ez fontos szempont az absd szingapúri számítások gyakorlati alkalmazásakor. A válasz a konkrét bemeneti értékektől és a számítás alkalmazásának környezetétől függ. A legjobb eredmény elérése érdekében a felhasználóknak figyelembe kell venniük sajátos követelményeiket, és érvényesíteniük kell az eredményeket az ismert benchmarkok vagy szakmai szabványok alapján.
Mi történik, ha a házastársnak van ingatlana a házasságkötés előtt?
Minden vásárló ingatlanszáma magában foglalja a házasság előtt birtokolt ingatlanokat. Ha valamelyik házastárs korábban birtokolt ingatlant, a közös vásárlás nem feltétlenül jogosult az első ingatlan ABSD-kulcsára. Ez fontos szempont az absd szingapúri számítások gyakorlati alkalmazásakor. A válasz a konkrét bemeneti értékektől és a számítás alkalmazásának környezetétől függ. A legjobb eredmény elérése érdekében a felhasználóknak figyelembe kell venniük sajátos követelményeiket, és érvényesíteniük kell az eredményeket az ismert benchmarkok vagy szakmai szabványok alapján.
Fizetni kell az ABSD-t a HDB-lakásokon?
Az ABSD minden lakóingatlanra vonatkozik, beleértve a HDB lakásokat is. Mivel azonban a HDB jogosultsága korlátozza a vásárlókat abban, hogy magántulajdont birtokoljanak, az ABSD leginkább a magánlakásos tranzakciókra vonatkozik. Ez fontos szempont az absd szingapúri számítások gyakorlati alkalmazásakor. A válasz a konkrét bemeneti értékektől és a számítás alkalmazásának környezetétől függ. A legjobb eredmény elérése érdekében a felhasználóknak figyelembe kell venniük sajátos követelményeiket, és érvényesíteniük kell az eredményeket az ismert benchmarkok vagy szakmai szabványok alapján.
Kaphatnak-e a fejlesztők az ABSD-remissziót?
Igen. Az engedéllyel rendelkező lakásfejlesztők kérhetnek ABSD-elengedést, ha a föld megszerzésétől számított 5 éven belül minden egységet eladnak. A határidőn belüli értékesítés elmulasztása az elengedést elveszíti. Ez fontos szempont az absd szingapúri számítások gyakorlati alkalmazásakor. A válasz a konkrét bemeneti értékektől és a számítás alkalmazásának környezetétől függ.
Mikor kell fizetni az ABSD-t?
Az ABSD-t az adásvételi szerződés vagy a vételi opció aláírását követő 14 napon belül kell kifizetni (ha gyakorolják). A késedelmes fizetés büntetést von maga után. Ez több olyan környezetben is érvényes, ahol az absd szingapúri értékeket pontosan kell meghatározni. A gyakori forgatókönyvek közé tartozik a szakmai elemzés, a tudományos tanulmányozás és a személyes tervezés, ahol elengedhetetlen a mennyiségi pontosság. A számítás az alternatívák összehasonlításakor vagy a becslések megállapított referenciaértékekkel való érvényesítésekor a leghasznosabb.
Mi az a szétkapcsolás, és csökkenti-e az ABSD-t?
A szétválasztás azt jelenti, hogy az egyik tulajdonostárs átruházza részesedését a másikra, így az egyik házastársnak nulla ingatlanja van, és ABSD nélkül vehet újat. Maga az átvitel azonban kiváltja a BSD-t és esetleg az ABSD-t, ezért a matematikát óvatosan kell elvégezni. A gyakorlatban ez a koncepció központi szerepet játszik az absd szingapúrban, mivel ez határozza meg a bemeneti változók közötti alapvető kapcsolatot. Ennek megértése segít a felhasználóknak az eredmények pontosabb értelmezésében, és valós helyzetekben való alkalmazásában, sajátos környezetükben.
Az ipari vagy kereskedelmi ingatlanokra vonatkozik az ABSD?
Nem. Az ABSD csak lakóingatlanokra vonatkozik. A kereskedelmi és ipari ingatlanokra csak a BSD vonatkozik. Ez fontos szempont az absd szingapúri számítások gyakorlati alkalmazásakor. A válasz a konkrét bemeneti értékektől és a számítás alkalmazásának környezetétől függ. A legjobb eredmény elérése érdekében a felhasználóknak figyelembe kell venniük sajátos követelményeiket, és érvényesíteniük kell az eredményeket az ismert benchmarkok vagy szakmai szabványok alapján.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Megfeledkezve arról, hogy az ABSD a vételár vagy a piaci érték közül a magasabbra épül, a piaci érték alatti ügylet továbbra is vonzza az ABSD-t a piaci értéken.
- !Az ABSD figyelmen kívül hagyása a teljes beszerzési költség kiszámításakor, ami finanszírozási hiányokhoz vezet.
- !Feltételezve, hogy a szétválasztás mindig pénzt takarít meg – a részvényátruházás BSD és jogi költségei meghaladhatják az ABSD megtakarításokat.
- !A 14 napos fizetési határidő elmulasztása, ami büntetést von maga után az IRAS-tól.
- !Figyelembe véve, hogy a közös tulajdonú ingatlanok minden társtulajdonos ABSD-számánál ingatlannak számítanak.
Pro Tip
Mindig számítsa ki az ABSD-t előre, mielőtt bármilyen vásárlási opciót aláírna. Az ingatlanár 20-60%-ánál az ABSD lehet a legnagyobb beszerzési költség. Ha Ön egy második ingatlant vásároló SC, modellezze, hogy a bérleti hozam indokolja-e az ABSD ráfordítást, mielőtt elkötelezi magát.
Did you know?
Szingapúrban van az egyik legmagasabb ingatlanbélyegadó Ázsiában. A 2023 áprilisában bevezetett külföldiek 60%-os ABSD célja egyértelmű jelzés volt arról, hogy Szingapúr prioritásként kezeli a lakhatás megfizethetőségét saját lakosai számára – és a bevezetést követő hónapokon belül mérhető visszaesést okozott a külföldiek vásárlásában.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Tovább →Ratings & comments
Szerezzen heti matematikai tippeket
Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.