Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
A Szingapúrban lakóingatlant vásárló külföldi magánszemélyek a világ legmagasabb ingatlantranzakciós adójával szembesülnek, így Szingapúr az egyik legkorlátozóbb lakóingatlan-piac a nem rezidensek számára. 2023 áprilisa óta a külföldieknek (amelyek nem szingapúri állampolgárok vagy állandó lakosok) 60%-os kiegészítő vevői bélyegilletéket (ABSD) kell fizetniük minden lakóingatlan-vásárlás után, a szokásos, körülbelül 1–6%-os vevőbélyegilletéken (BSD) felül. Szingapúrban nincsenek korlátozások a magánlakóingatlanok külföldi vásárlására – a külföldiek legálisan vásárolhatnak társasházakat, lakásokat és földterületeket a Sentosa Cove-ban –, de az ABSD gyakorlatilag a legtöbb vásárlást nagyon megdrágítja. Külföldiek nem vásárolhatnak új HDB-lakást (közlakást), és csak akkor vásárolhatnak HDB-lakást, ha egy szingapúri állampolgárral vagy állandó lakossal családi egységet alkotnak. Az ügyvezető társasházak (EC-k) minimális tartózkodási idejük alatt (első 5 év) szintén korlátozottak. A kereskedelmi és ipari ingatlanok – irodák, kiskereskedelmi üzletek, ipari egységek, üzletházak – nem tartoznak az ABSD hatálya alá, és teljes mértékben nyitottak külföldi vásárlásra. A szingapúri ingatlanok bérbeadásából származó bevétel a nem rezidensek számára a nettó bérleti díjból származó bevétel 22%-os átalánykulcsával adóztatható (a megengedett levonások után). A szingapúri állandó lakosok (PR-k) esetében az ABSD-kulcs az első ingatlanon 5%, a következő ingatlanokon pedig 30%, ami jelentősen alacsonyabb, mint a 60%-os külföldiek aránya. Az USA állampolgárait (az USA-Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodás értelmében) első ingatlanvásárlásuk alkalmával szingapúri állampolgárként kezelik, az alkalmazandó kulcsot 0%-ra csökkentve.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Képlet
▾
Teljes költség = vételár + BSD + ABSD (külföldiek esetén 60%) + jogi költségek; BSD = progresszív 1%-6%; ABSD = vételár × 60%; Bérleti jövedelemadó (nem rezidens) = nettó bérleti díj × 22%Variable Legend
▾
| Szimbólum | Név | Egység | Leírás |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Megállapodott tranzakciós ár | — | A vételár paraméter kulcsfontosságú mennyiségi bemenetet jelent a szingapúri külföldi ingatlanok számításában, szabványos mértékegységében mérve, és közvetlenül befolyásolja a számított eredményt a matematikai képlet segítségével. |
| bsd | Vevő bélyegilletéke | — | Vevői bélyegilleték – progresszív kulcs a vételár 1–6%-a |
| absd | 60% külföldieknek | — | 60% külföldieknek; 5% PR-ok (első ingatlan); 0% SC-k esetén (első tulajdonság) |
| rentalTaxRate | 22% nem | — | 22%-os átalány a nem rezidenseknek a szingapúri ingatlanok nettó bérleti díjára |
| loanToValue | maximum 75% | — | A loanToValue paraméter kulcsfontosságú mennyiségi bemenetet jelent a szingapúri külföldi ingatlanok számításában, standard mértékegységében mérve, és közvetlenül befolyásolja a számított eredményt a matematikai képleten keresztül. |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Erősítse meg állampolgárságát és tartózkodási státuszát – Szingapúri állampolgár, PR, külföldi vagy FTA-ország állampolgára.
- 2Határozza meg az ingatlan típusát: lakossági (az ABSD hatálya alá tartozik külföldiek számára), kereskedelmi/ipari (nincs ABSD) vagy HDB (külföldiek általában korlátozottak).
- 3Számítsa ki a BSD-t a vételár alapján a progresszív árfolyamtáblázat segítségével.
- 4Számítsa ki az ABSD-t: a legtöbb külföldi esetében a vételár 60%-a, az első ingatlant vásárló PR-ok 5%-a.
- 5Jogi tanácsadás és szállítás – a vételár körülbelül 0,2–0,4%-a.
- 6Ha szükséges, gondoskodjon finanszírozásról – a legtöbb bank 75%-os LTV-ig kölcsönöz külföldieknek magánlakóingatlanokért.
- 7Befektetési ingatlanok esetén regisztráljon jövedelemadó-kötelezettségre az IRAS-nál, és fizessen 22%-ot a nettó bérleti díjból, mint nem rezidens.
Worked Examples
▾
Az ABSD önmagában 60%-kal növeli a külföldiek vételárát – ez a legmagasabb lakossági tranzakciós adó a világon
BSD: 1% × 180 000 $ + 2% × 180 000 $ + 3% × 640 000 $ + 4% × 500 000 $ + 5% × 500 000 $ + 6% × 0 ≈ 84 600 $. ABSD = 2,5 millió dollár × 60% = 1,5 millió dollár. Összesen ≈ 4,09 millió dollár.
PR első ingatlan Az ABSD 5%-os – sokkal elérhetőbb, mint a 60%-os külföldiek aránya
BSD ≈ 54 600 USD. ABSD = 1,8 millió dollár × 5% = 90 000 dollár. Legális ~3600 dollár. Összesen ≈ 1 948 200 USD.
Az USA-Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodás az első ingatlanon lévő ABSD miatt szingapúri állampolgárként kezeli az amerikai állampolgárokat
Szabadkereskedelmi megállapodás nélkül: 2 millió USD × 60% = 1,2 millió USD ABSD. Szabadkereskedelmi megállapodással: 0 USD ABSD. A BSD továbbra is ~64 600 dollár.
A nem rezidensek 22%-os átalánydíjat fizetnek a szingapúri ingatlanokból származó nettó bérleti díj után
(60 000–15 000 USD) × 22% = 45 000 USD × 22% = 9 900 USD éves jövedelemadó az IRAS-nak.
Real-World Applications
▾
Egy külföldi vezető, aki a szingapúri vásárlást fontolgatja, és a teljes ABSD költséget kiszámítja a pénzügyi megtérülési pont meghatározásához. A szingapúri külföldi ingatlan fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri külföldi ingatlanokra vonatkozó pontos számítások közvetlenül támogatják a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Egy amerikai állampolgár Szingapúrban, aki úgy számol, hogy a szabadkereskedelmi megállapodásuk alóli mentességük 1,2 millió S$-t takarít meg egy 2 millió S$-os első ingatlanon. A szingapúri külföldi ingatlanok fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri külföldi ingatlanokra vonatkozó pontos számítások közvetlenül támogatják a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Egy befektető, aki összehasonlítja egy szingapúri társasház ABSD utáni hozamát egy ABSD nélküli kereskedelmi üzletházzal. Ez a szingapúri külföldi ingatlan fontos alkalmazási területe szakmai és analitikai környezetben, ahol a pontos szingapúri külföldi ingatlanszámítások közvetlenül támogatják a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Egy szingapúri képviselő, aki első lakásvásárlásukkor számolja az 5%-os ABSD-t, és összehasonlítja a bérbeadás folytatásával. A szingapúri külföldi ingatlanok fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a pontos szingapúri külföldi ingatlanszámítások közvetlenül támogatják a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Külföldi bérbeadó, aki éves IRAS adókötelezettségét számítja ki egy szingapúri lakásból származó bérbeadás után 22%-os nem rezidens kamattal. A szingapúri külföldi ingatlan fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri külföldi ingatlanok pontos számításai közvetlenül támogatják a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítmény optimalizálását.
Special Cases
▾
Sentosa Cove – Jóváhagyott külföldi zóna
Sentosa Cove egy kijelölt lakóövezet, ahol a külföldiek az LDAU jóváhagyása nélkül vásárolhatnak bungalókat és földterületeket. Ugyanaz a 60%-os ABSD érvényes. A Sentosa Cove egyedülálló vízparti lakhelyet kínál Szingapúrban, de prémium árakon – gyakran 10 millió S$-nál több földterületért.
Kereskedelmi ingatlan, mint alternatíva
Azok a külföldiek, akik szingapúri ingatlanok kitettségét keresik 60%-os ABSD nélkül, gyakran fektetnek be kereskedelmi üzletházakba, ipari egységekbe vagy irodaterületekbe. Az SGX ipari REIT-egységei ABSD nélkül is elérhetők, és diverzifikált kitettséget biztosítanak Szingapúr ipari és logisztikai ingatlanpiacain.
Szingapúri Globális Befektetői Program
A Globális Befektetői Program (GIP) lehetővé teszi a külföldi befektetők számára, hogy Szingapúr állandó lakhelyre pályázzanak, cserébe legalább 2,5 millió szingapúri dollár értékű, minősített befektetésért. A PR-státusz 60%-ról 5%-ra csökkenti a későbbi ingatlan-ABSD-t (első tulajdon) – ez jelentős pénzügyi megfontolás azoknak, akik hosszú távú szingapúri kapcsolatokat keresnek.
Ingatlan egy cégen keresztül
A szingapúri külföldi ingatlan esetében ez a forgatókönyv további óvatosságot igényel a szingapúri külföldi ingatlanok eredményeinek értelmezésekor. Előfordulhat, hogy a standard képlet nem veszi teljes mértékben figyelembe az összes jelenlévő tényezőt ebben az éles esetben, és indokolt lehet kiegészítő elemzés vagy szakértői konzultáció. A legjobb szakmai gyakorlat magában foglalja a feltételezések dokumentálását, az érzékenységi elemzések futtatását és az eredmények kereszthivatkozását alternatív módszerekkel, amikor a szingapúri külföldi ingatlanok számításai nem szabványos területre esnek.
Szingapúri külföldi ingatlanok referenciaadatai
▾
| Tulajdonság típusa | Külföldi vásárolhat? | ABSD | Bérleti adó (nem rezidens) |
|---|---|---|---|
| Privát lakás/lakás | Yes | 60% | 22% a nettó jövedelemre |
| Leszállt (nem Sentosa) | LDAU jóváhagyása szükséges | 60% | 22% |
| Sentosa Cove leszállt | Igen (jóváhagyva) | 60% | 22% |
| HDB viszonteladás (SC/PR-vel) | Korlátozott feltételek | N/A | N/A |
| Kereskedelmi üzletház | Yes | Nincs ABSD | 17% nem rezidens |
| Ipari / irodai | Yes | Nincs ABSD | 17% nem rezidens |
Frequently Asked Questions
▾
Külföldiek vásárolhatnak ingatlant Szingapúrban?
A külföldiek magánlakást (társasházakat, lakásokat) és földbirtokokat vásárolhatnak Sentosa Cove-ban, 60%-os ABSD mellett. Nem vásárolhatnak HDB állami lakásviszonteladó lakást anélkül, hogy állampolgárral vagy PR-vel nem alakítanának megfelelő családi egységet, és egyáltalán nem vásárolhatnak új HDB lakást. A kereskedelmi és ipari tulajdonnak nincsenek korlátozásai.
A 60%-os ABSD egyszeri költség?
Igen. Az ABSD egyszer fizetendő a vásárláskor. A vételárra számítják, és a szerződéskötéstől számított 14 napon belül esedékes. Évente nem ismétlődik. A teljes költség jelentős, de egyszeri beszerzési költség. Ez különösen fontos a szingapúri külföldi ingatlanokkal kapcsolatos számítások összefüggésében, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. Több iparág szakemberei a szingapúri külföldi ingatlanok pontos számításaira támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Ki jogosult az USA–Szingapúr FTA ABSD-mentességre?
Az Egyesült Államok állampolgárai az Egyesült Államok és Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodás értelmében 0%-os ABSD-re jogosultak első szingapúri lakóingatlanukra. Izland, Liechtenstein és Norvégia állampolgárai szintén jogosultak az EU–Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodásra. A jogosultsághoz nem csak lakóhely, hanem a jogosult ország állampolgársága is szükséges. Ez különösen fontos a szingapúri külföldi ingatlanokkal kapcsolatos számítások összefüggésében, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. Több iparág szakemberei a szingapúri külföldi ingatlanok pontos számításaira támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Kaphatnak külföldiek szingapúri jelzáloghitelt?
Igen. A legtöbb szingapúri bank jelzáloghitelt kínál külföldieknek, a szokásos teljes adósságszolgálati ráta (TDSR) szerint, amely a bruttó havi jövedelem 55%-a és az LTV limitek. A külföldiek jellemzően az ingatlan értékének 75%-áig vehetnek fel kölcsönt. Az ABSD-t azonban saját forrásokból kell finanszírozni – a bankok nem finanszírozzák az ABSD-t.
Miért vásárolna egy külföldi szingapúri ingatlant 60%-os ABSD mellett?
A szingapúri ingatlanok továbbra is vonzóak a rendkívül magas nettó vagyonnal rendelkező külföldiek számára a rövid távú megtérülésen túlmutató okok miatt: politikai stabilitás, jogállamiság, erős törvényes tulajdonjogok, Szingapúr Ázsia pénzügyi központjaként betöltött pozíciója, az Aranyvízummal egyenértékű potenciális hosszú távú tartózkodási előnyök és a szingapúri dollár történelmi stabilitása. Egyes vásárlók számára a prémiumot nem pénzügyi megfontolások indokolják. Ez különösen fontos a szingapúri külföldi ingatlanokkal kapcsolatos számítások összefüggésében, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. Több iparág szakemberei a szingapúri külföldi ingatlanok pontos számításaira támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Van-e eladói bélyegilleték külföldiek számára?
Az eladói bélyegilleték (SSD) minden olyan eladóra vonatkozik (nemzetségtől függetlenül), aki a vásárlástól számított 3 éven belül értékesít: 12% az 1. évben, 8% a 2. évben és 4% a 3. évben. 3 év után nem kell SSD-t alkalmazni. A tartást és viszonteladást tervező külföldieknek legalább 3 éves tartási időszakot kell tervezniük, hogy elkerüljék a további SSD-t a kilépéskor.
Adóznak a külföldiek a szingapúri ingatlaneladásokból származó tőkenyereség után?
Szingapúrban nincs tőkenyereségadó. Az ingatlaneladásokból származó nyereség általában nem adóköteles, még a külföldiek esetében sem. Ha azonban az IRAS megállapítja, hogy az ingatlant a kereskedésnek megfelelő minta szerint vásárolták és adták el (nem befektetéssel), a nyereség átsorolható jövedelemként, és az alkalmazandó kulcs szerint adóztatható.
Mekkora a minimális ingatlanméret, amit külföldiek vásárolhatnak?
A magántulajdonban lévő társasházat vagy lakást vásárló külföldiek számára nincs minimális méretkorlátozás. Földbirtokokhoz a külföldieknek jóváhagyásra van szükségük a Szingapúri Földhivatal Land Dealings Approval Unit (LDAU) részlegétől, kivéve a Sentosa Cove-i ingatlanokat, amelyek nyitottak jóváhagyott külföldi vásárlásra. Ez különösen fontos a szingapúri külföldi ingatlanokkal kapcsolatos számítások összefüggésében, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. Több iparág szakemberei a szingapúri külföldi ingatlanok pontos számításaira támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Annak tudatában, hogy az ABSD 60%-át előre ki kell fizetni vásárláskor – az nem kölcsönözhető, és a vevő saját tőkéjéből kell származnia.
- !Feltételezve, hogy a szabadkereskedelmi megállapodások az állampolgárság ellenőrzése nélkül érvényesek – az Egyesült Államok szabadkereskedelmi megállapodása az Egyesült Államok állampolgáraira vonatkozik, nem minden egyesült államokbeli lakosra.
- !Szingapúri HDB-viszonteladó lakás vásárlása külföldiként anélkül, hogy állampolgárral vagy PR-vel megalakítaná a megfelelő családi egységet.
- !Nem tervezi az eladó bélyegilletékét – a 3 éven belüli értékesítés 4–12%-os többletköltséggel jár a kilépéskor.
- !Ha elfelejtjük, hogy nem rezidensként a bérleti díjból származó bevétel 22%-os adóköteles – ennek figyelmen kívül hagyása váratlan IRAS-adószámlákat eredményez.
- !Nem keresünk olyan kereskedelmi ingatlanok alternatíváit (üzletek, ipari egységek), amelyek nem rendelkeznek ABSD-vel és összehasonlítható hozamokat tudnak kínálni.
Pro Tip
Ha Ön amerikai állampolgár, aki szingapúri ingatlan vásárlását tervezi, azonnal ellenőrizze az Egyesült Államok és Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodásra való jogosultságát egy szingapúri ügyvédnél, mielőtt szükségtelenül kifizeti a 60%-os ABSD-t. A 0 USD ABSD és a 60%-os különbség egy 2 millió S$-os ingatlanon 1,2 millió S$ – ez a hiba, amelyet a vásárlás után nem lehet helyrehozni.
Did you know?
Amikor Szingapúr 2023 áprilisában 30%-ról 60%-ra emelte a külföldi ABSD-t, a következő hónapban a külföldieknek szóló ingatlaneladások körülbelül 75%-kal csökkentek. Ennek ellenére Szingapúr ingatlanpiaca a helyi kereslet hatására továbbra is felértékelődött, bizonyítva az ingatlanpiac külső politikai beavatkozásokkal szembeni ellenálló képességét.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Tovább →Ratings & comments
Szerezzen heti matematikai tippeket
Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.