Singapore Total Property Cost
What is Singapore Total Property Buying Cost?
▾
A szingapúri ingatlanvásárlás többrétegű bélyegilletéket és tranzakciós költséget foglal magában, amelyeket a vevőknek gondosan költségvetésbe kell foglalniuk, mivel a vevő profiljától függően 10–65%-kal növelhetik a vételárat. A két fő bélyegilleték a vásárlói bélyegilleték (BSD) és a kiegészítő vevőbélyegilleték (ABSD). A BSD-t minden vásárló progresszív árfolyamon fizeti: 1% az első 180 000 S$, 2% a következő 180 000 S$, 3% a következő 640 000 S$, 4% a következő 500 000 S$, 5% a következő 1,5 millió S$, és 6% a következő 1,5 millió S$-t meghaladó lakóingatlanok esetén, és 6% az 5 millió feletti ingatlanok esetében. 3 millió szingapúri dollár 2023. április 27-től (5-6%-ra nő a magasabb részleteknél). Az ABSD egy kiegészítő adó, amelyet a vevő állampolgársága és a már birtokolt lakóingatlanok száma alapján alkalmaznak. Az első ingatlant vásárló szingapúri polgárok 0% ABSD-t fizetnek; második ingatlanjuk 20%-os ABSD-vel jár; a harmadik és az azt követő ingatlanok 30%-át terhelik. Az Állandó Lakosok az első ingatlanuk után 5%-ot, a továbbiak után 30%-ot fizetnek. A külföldiek 60%-os ABSD-t fizetnek minden lakásvásárlás után (ez a 2023. áprilisi 30%-ról megemelkedett). Nincs ABSD a kereskedelmi ingatlanokon, ipari ingatlanokon vagy kiskereskedelmi üzletekben. A BSD-n és az ABSD-n túl az egyéb költségek magukban foglalják a jogi költségeket (körülbelül a vételár 0,1–0,4%-a), a jelzálog-eszköz bélyegilletékét (500 S$ jogi díj + a kölcsön összegének 0,4%-a, legfeljebb 500 S$ lakossági eszközönként), az ügynöki jutalékot (általában az eladó fizeti, az ingatlanadó 1–2%-os éves adókulccsal) 32%-ig a nem tulajdonos által lakott ingatlanok esetében), és havi fenntartási díjak (fenntartási díjak/süllyesztő pénztári hozzájárulások HDB-nél vagy kezelési díjak magán társasházaknál).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Képlet
▾
BSD = 1% × első 180 000 $ + 2% × következő 180 000 $ + 3% × következő 640 000 $ + 4% × következő 500 000 $ + 5%/6% × magasabb részlet; Teljes beszerzési költség = vételár + BSD + ABSD + jogi költségek + jelzálogbélyegilleték; Éves tartási költség = ingatlanadó + karbantartási/kezelési díj + jelzáloghitel kamataVariable Legend
▾
| Szimbólum | Név | Egység | Leírás |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Megállapodott tranzakciós ár | — | A buyPrice paraméter kulcsfontosságú mennyiségi bemenetet jelent a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes kiszámításában, szabványos mértékegységében mérve, és közvetlenül befolyásolja a számított eredményt a matematikai képleten keresztül. |
| bsd | Vevő bélyegilletéke | — | Vevői bélyegilleték – progresszív 1%-ról 6%-ra a vételáron |
| absd | További vásárlói bélyegző | — | További vevői bélyegilleték – 0–65% a vevő profilja és az ingatlanok száma alapján |
| annualValue | Becsült éves bérleti díj | — | Az ingatlanadó alapjaként használt becsült éves bérleti érték |
| maintenanceFees | Havi menedzsment társaság | — | A karbantartási díjak paraméter kulcsfontosságú mennyiségi bemenetet jelent a szingapúri ingatlanbélyegadó teljes kiszámításában, szabványos mértékegységében mérve, és közvetlenül befolyásolja a számított eredményt a matematikai képleten keresztül. |
How to Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Határozza meg a vevő profilját: állampolgársági státusz (SC, PR, külföldi) és a tulajdonában lévő meglévő lakóingatlanok száma.
- 2Számítsa ki a BSD-t a vételár alapján a progresszív BSD-díjtáblázat segítségével.
- 3Határozza meg az alkalmazandó ABSD-díjat a vevő profilja és az ingatlanok száma alapján – a teljes vételárra vonatkozik.
- 4Adja hozzá a jogi költségeket: kb. 0,2–0,4% a vásárlás szállításáért, plusz a kifizetésekért.
- 5Számítsa ki a jelzálog-bélyegilletéket, ha a finanszírozást: 500 S$ + 0,4% × hitelösszeg (lakásos lakás esetén legfeljebb 500 S$); vegye figyelembe a jelzáloghitel-eszköz bélyegilletékét.
- 6Adja össze az összes beszerzési költséget – BSD + ABSD + jogi + jelzálogbélyegilleték –, hogy megkapja a teljes előzetes költséget.
- 7Számítsa ki a folyamatos éves költségeket: az éves érték ingatlanadója (AV), plusz a negyedéves karbantartási díjak, hogy megkapja a teljes éves tartási költséget.
Worked Examples
▾
Az első lakóingatlant vásárló szingapúri polgárok 0% ABSD-t fizetnek – a legkedvezőbb kategória
BSD: 1% × 180 000 $ + 2% × 180 000 $ + 3% × 640 000 $ + 4% × 200 000 $ = 1 800 $ + 3 600 $ + 19 200 $ + 8 000 $ = 32 600 $. Plusz legális 2400 dollár.
A PR 5% ABSD-t fizet az első ingatlan után, plusz a BSD-t
BSD ~ 44 600 dollár. ABSD = 1,5 millió dollár × 5% = 75 000 dollár. Jogi = 3000 dollár. Összesen = 122 600 USD a vételár felett.
A 60%-os ABSD külföldiek számára (2023 áprilisától) rendkívül megdrágítja a szingapúri lakóingatlanokat a nem rezidensek számára
BSD ≈ 64 600 USD. ABSD = 2 millió dollár × 60% = 1,2 millió dollár. Teljes beszerzési költség = 2 millió dollár + 1,265 millió dollár = 3,265 millió dollár.
A nem saját használatú lakóingatlanokra magasabb progresszív adókulcs vonatkozik, mint a saját használatú ingatlanokra
NOOS árfolyam: első 30 000 USD 10%-nál = 3 000 USD; következő 6000 USD 12%-nál = 720 USD. Összesen ≈ 3720 USD. A teljes NOOS progresszív árfolyam ~5400 dollár hozam az AV kerettől függően.
Real-World Applications
▾
Egy szingapúri külföldi, aki kiszámolja egy 2 millió S$-os, 60%-os ABSD-t is tartalmazó lakás megvásárlásának teljes költségét, mielőtt a bérlés mellett dönt. A szingapúri ingatlanbélyegilleték fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri ingatlanbélyegilleték teljes számítása közvetlenül támogatja a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Egy szingapúri polgár, aki második ingatlanát vásárolja meg, aki kiszámolja a fizetendő 20%-os ABSD-t, és összehasonlítja egy második lakás egyszerű bérlésével. Ez a szingapúri ingatlanbélyegdíj-összeg fontos alkalmazási területe professzionális és analitikai környezetben, ahol a szingapúri ingatlanbélyegadó teljes számítása közvetlenül támogatja a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Egy ingatlanjogász, aki azt tanácsolja egy amerikai ügyfelének, hogy az Egyesült Államok–Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodás értelmében első ingatlanjukon 0%-os ABSD-re jogosult. A szingapúri ingatlanbélyegilleték-összeg fontos alkalmazási területét képviseli szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri ingatlanbélyegilleték teljes számítása közvetlenül támogatja a tájékozott döntéshozatalt, stratégiai tervezést és teljesítményoptimalizálást.
Első vásárló, aki BSD-t számol egy 1,2 millió S$-os HDB-viszonteladási lakásra, hogy a befejezéskor szükséges teljes összeget költségvetésbe állítsa. A szingapúri ingatlanbélyegilleték-összeg fontos alkalmazási területét képviseli professzionális és elemzési környezetben, ahol a szingapúri ingatlanbélyegilleték teljes számítása közvetlenül támogatja a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítményoptimalizálást.
Ingatlanbefektető, aki kiszámítja az éves tartási költségeket, beleértve az ingatlanadót, a kezelési díjakat és a jelzálogkamatokat egy szingapúri társasházban. A szingapúri ingatlanbélyegilleték-összeg fontos alkalmazási területe szakmai és elemzési környezetben, ahol a szingapúri ingatlanbélyegilleték teljes számítása közvetlenül támogatja a tájékozott döntéshozatalt, a stratégiai tervezést és a teljesítmény optimalizálását.
Special Cases
▾
ABSD Remission házaspárok számára
Azok a házaspárok, ahol az egyik házastárs szingapúri állampolgár, a másik pedig külföldi vagy PR, kérhetnek ABSD-elengedést első lakóingatlanuk közös vásárlásakor, a feltételek és az 5 éves tulajdonosi lakos időszak függvényében. Az elengedés a vonatkozó ABSD-kulcsot 0%-ra csökkenti.
Leválasztási stratégia (2024 előtt)
Történelmileg egyes házaspárok függetlenítették az első ingatlanuk tulajdonjogát (az egyik házastárs kivásárolta a másikat), mielőtt megvásároltak egy második ingatlant, lehetővé téve a második ingatlan megvásárlását egy név alatt, mint "első ingatlant" az alacsonyabb ABSD mellett}.
EC (Executive Condominium) szabályzat
Az ügyvezető társasházak egy állami-magán hibrid, amely 10 év után válik teljesen magántulajdonba. Az első 5 évben (minimális tartózkodási idő) csak szingapúri állampolgárok és PR-ok vásárolhatnak viszonteladó EC-ket. 10 év után az ABSD eltérően érvényes} az EC különböző szakaszaiban.
Nemzetközi szabadkereskedelmi megállapodások
A szingapúri ingatlanbélyegilleték-összegben ez a forgatókönyv további körültekintést igényel a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes eredményeinek értelmezésekor. Előfordulhat, hogy a standard képlet nem veszi teljes mértékben figyelembe az összes jelenlévő tényezőt ebben az éles esetben, és indokolt lehet kiegészítő elemzés vagy szakértői konzultáció. A legjobb szakmai gyakorlat magában foglalja a feltételezések dokumentálását, az érzékenységi elemzések futtatását és az eredmények kereszthivatkozását alternatív módszerekkel, amikor a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes számítása nem szabványos területre esik.
Szingapúri ingatlanbélyegilleték Összes referenciaadat
▾
| Vevői profil | 1. ingatlan ABSD | 2. ingatlan ABSD | 3.+ ingatlan ABSD |
|---|---|---|---|
| Szingapúri állampolgár | 0% | 20% | 30% |
| Szingapúr PR | 5% | 30% | 30% |
| Külföldi | 60% | 60% | 60% |
| Entitások (cégek) | 65% | 65% | 65% |
| Fejlesztők (jóváhagyva) | 35% (átutalható) | 35% | 35% |
Frequently Asked Questions
▾
Mi az a BSD és hogyan számítják ki?
Vevői bélyegilletéket (BSD) kell fizetnie minden szingapúri ingatlanvásárlónak a vételár progresszív kulcsával. Az árak az első 180 000 dollár 1%-ától a 3 millió dollár feletti lakóingatlanok legmagasabb részletéig 6%-ig terjednek (2023. április 27-től). Lakó- és nem lakáscélú ingatlanokra vonatkozik.
Mi az az ABSD és ki fizeti?
A kiegészítő vevői bélyegilleték (ABSD) a lakóingatlan vásárlására kivetett pótadó. Az árfolyam a vevő állampolgárságától/lakóhelyi státuszától és a már birtokolt lakóingatlanok számától függ. A szingapúri állampolgárok 0%-ot fizetnek az első, 20%-ot a második után, 30%-ot a harmadik után. A PR-k 5%-ot fizetnek az elsőre, 30%-ot a másodikra +. A külföldiek minden vásárlás után 60%-ot fizetnek.
A külföldiek elkerülhetik az ABSD-t Szingapúrban?
A kereskedelmi vagy ipari ingatlanokon nincs ABSD. A Sentosa Cove bungalók bizonyos feltételek mellett normál (nem 60%) áron vásárolhatók meg külföldről. Az Egyesült Államok–Szingapúr szabadkereskedelmi megállapodás és a Szingapúr–Izland/Liechtenstein megállapodás ABSD-könnyítést biztosít ezen országok állampolgárai számára. Egyébként a 60%-os ABSD elkerülhetetlen a lakóingatlant vásárló külföldiek számára. Ez különösen fontos a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes számítása során, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. A több iparágban dolgozó szakemberek precíz szingapúri ingatlanbélyegadó teljes számításokra támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Mennyi az ingatlanadó éves értéke (AV)?
Az éves érték az az IRAS által meghatározott becsült bruttó éves bérleti díj, amelyet az ingatlan bérbeadása esetén kapna. Rendszeresen felülvizsgálják, és az ingatlanadó-számítások alapjaként használják. A tulajdonos által használt ingatlanok alacsonyabb progresszív díjakat fizetnek; A nem tulajdonos által használt ingatlanok magasabb díjat fizetnek, 10%-tól az első 30 000 USD AV után.
Vásárolhat-e házaspár külön ingatlant az ABSD csökkentése érdekében?
2024 januárjától a szingapúri kormány szigorította az ABSD-szabályokat a különböző ingatlantulajdoni helyzettel rendelkező házaspárokra vonatkozóan. Minden megvásárolt lakóingatlan mindkét házastárs meglévő birtoka alapján számítandó be az ABSD-be. A házaspárok nem használhatnak külön jogi személyazonosságot az ABSD elkerülésére – a két házastárs magasabb száma érvényes.
Milyen jogi költségekkel jár az ingatlanvásárlás?
Szingapúrban az átadás jogi díjait skála alapján számítják fel, jellemzően a vételár 0,2–0,4%-a a 3 millió dollár alatti ingatlanok esetében, alacsonyabb százalékos arány a magasabb értékű ingatlanok esetében. A teljes jogi kifizetés, beleértve a bélyegilletéket, a kereséseket és a regisztrációt, általában további 1000–3000 dollárral jár. Ez különösen fontos a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes számítása során, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. A több iparágban dolgozó szakemberek precíz szingapúri ingatlanbélyegadó teljes számításokra támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Mi az eladói bélyegilleték (SSD)?
Az eladói bélyegilletéket kell fizetni, ha a lakóingatlant a vásárlástól számított 3 éven belül adják el: 12% az 1. évben, 8% a 2. évben és 4% a 3. évben. 3 év után nem kell SSD-t fizetni. Az SSD-t úgy tervezték, hogy megakadályozza a rövid távú ingatlanok megváltoztatását és a spekulációt. Ez különösen fontos a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes számítása során, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. A több iparágban dolgozó szakemberek precíz szingapúri ingatlanbélyegadó teljes számításokra támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Van-e ABSD a kereskedelmi ingatlanoknak?
Nem. Az ABSD csak a szingapúri lakóingatlanokra vonatkozik. A kereskedelmi ingatlanok (irodák, kiskereskedelmi üzletek, üzletházak, ipari egységek) nem vonzzák az ABSD-t, így a 60%-os felár nélkül hozzáférhetők külföldiek és vállalatok számára. A BSD továbbra is vonatkozik a kereskedelmi ingatlanok vásárlására. Ez különösen fontos a szingapúri ingatlanbélyeg-illeték teljes számítása során, ahol a pontosság közvetlenül befolyásolja a döntéshozatalt. A több iparágban dolgozó szakemberek precíz szingapúri ingatlanbélyegadó teljes számításokra támaszkodnak a feltételezések érvényesítése, a folyamatok optimalizálása és a vonatkozó szabványoknak való megfelelés biztosítása érdekében. Az alapul szolgáló módszertan megértése segít a felhasználóknak az eredmények helyes értelmezésében és annak meghatározásában, hogy mikor van szükség további elemzésre.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Nem tervezi meg előre az ABSD-t – a külföldiek gyakran alábecsülik, hogy az ABSD 60%-a egy 2 millió dolláros lakás összköltségét 3,2 millió dollárért teszi.
- !Felejtsd el, hogy az ingatlanadó egy éves folyamatos költség, nem pedig egyszeri vásárlási költség.
- !Az FTA-mentességek ellenőrzése – az Egyesült Államok állampolgárai rendszeresen túlfizetnek az ABSD-ért anélkül, hogy észrevennék, hogy az FTA értelmében jogosultak az SC-vel egyenértékű díjakra.
- !Ha figyelmen kívül hagyjuk a karbantartási díjakat és az alapbefizetéseket – ezek havi 500–2000 dollárt növelhetnek a nagyobb társasházak esetében.
- !A BSD figyelmen kívül hagyása a szingapúri és a külföldi ingatlanárak hasonló alapon történő összehasonlításakor.
- !Megkísérlik vállalati struktúrákat használni az ABSD elkerülésére anélkül, hogy megértenék, hogy az entitások (vállalatok) most 65%-os ABSD-t fizetnek.
Pro Tip
A szingapúri ingatlant komolyan fontoló külföldiek számára a kereskedelmi és ipari egységek (beleértve a boltházakat is) mentesülnek az ABSD alól, és lenyűgöző befektetési hozamokat kínálhatnak a 60%-os felár nélkül. Az 500 000 S$-tól kezdődően 4–6%-os bruttó hozamú cipősdoboz kereskedelmi egységek elérhető belépési pontok.
Did you know?
A szingapúri ABSD-t először 2011 decemberében vezették be viszonylag szerény áron (3-10%), hogy lehűtsék a gyorsan felmelegedő ingatlanpiacot. Azóta többször is megemelték – a külföldiek kamata 30%-ról 60%-ra ugrott egyetlen bejelentésben 2023 áprilisában, így a szingapúri lakóingatlanok a világon a legsúlyosabban adóztatottak a külföldi vásárlók számára.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Tovább →Ratings & comments
Szerezzen heti matematikai tippeket
Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.