Skip to main content
Calkulon

Pénzügyi

Korea Property Acquisition Tax

Korea Acquisition Tax (취득세)

Property Value (KRW)

What is Korea Property Acquisition Tax?

▾

A Korea akvizíciós adó (취득세, chwidukse) kalkulátor segít a dél-koreai ingatlanvásárlóknak megbecsülni az ingatlanvásárláskor esedékes adót. Az akvizíciós adó egy helyi adó, amelyet a tartományi és nagyvárosi kormányok vetnek ki ingatlanok, járművek, golfklub-tagságok és egyéb meghatározott eszközök megszerzése után. A lakóingatlanok esetében a 2024-es adókulcs szerkezete a tranzakciós érték szerint oszlik meg: a 600 millió KRW alatti ingatlanok 1%-os adót fizetnek; a 600 millió KRW és 900 millió KRW közötti ingatlanok 2%-os adót fizetnek; és a 900 millió KRW feletti ingatlanok 3%-os adót fizetnek. A többlakásos tulajdonosok azonban drámaian magasabb rátákkal szembesülnek: 8% a második otthonra országszerte, és 12% a harmadik vagy azt követő lakásra. A nem lakáscélú ingatlanok (üzleti, telek) 4%-os adót fizetnek. Jelentős kedvezmények állnak rendelkezésre: a 150 millió KRW alatti értékű lakást először vásárló vásárlók 50%-os kedvezményben részesülnek. A szerzési illeték alapja a tényleges ügyleti ár (nem becsült érték), az illetéket a szerzés időpontjától számított 60 napon belül be kell jelenteni és be kell fizetni. A vásárlók az alap szerzési illetéken kívül a szerzési illeték 20%-át kitevő helyi oktatási illetéket (지방교육세), bizonyos értékhatárt meghaladó lakások után pedig a vásárlási illeték 20%-át kitevő vidékfejlesztési különadót (농어촌특별세) is fizetnek – ami a főcímtípusú beszerzési adókulcsnál magasabb.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Képlet

▾
f(x)Beszerzési illeték = ingatlanérték × kulcs (1%/2%/3% első lakásnál; 8% második; 12% harmadik+); Helyi oktatási adó = beszerzési adó × 20%; Vidékfejlesztési adó = Beszerzési adó × 20% (vonatkozó ingatlanokra); Összesen = beszerzési adó + oktatási adó + vidékfejlesztési adó

Variable Legend

▾
SzimbólumNévEgységLeírás
PPVételár—Pénzbeli költség vagy ár a vonatkozó pénznemben, amely az értékelt cikk vagy szolgáltatás pénzügyi értékét jelenti
RateAlkalmazandó szerzési illeték—Az éves kamatláb vagy megtérülési ráta tizedesben vagy százalékban kifejezve, amely a hitelfelvétel költségét vagy a befektetés hozamát jelenti egy év alatt
ATFelvásárlási adó =—A Koreai beszerzési adó kulcsfontosságú bemeneti paramétere, amely a képletben szereplő beszerzési adó = = a képletben, és közvetlenül befolyásolja a számított kimenetet matematikai szerepén keresztül
ETOktatási adó =—A Koreai beszerzési adó kulcsfontosságú bemeneti paramétere, amely az oktatási adót jelenti = a képletben, amely matematikai szerepén keresztül közvetlenül befolyásolja a számított kimenetet
RDTVidékfejlesztési adó—A Koreai beszerzési adó kulcsfontosságú bemeneti paramétere, amely a képletben a vidékfejlesztési adót képviseli, és matematikai szerepén keresztül közvetlenül befolyásolja a számított kimenetet
TotalAT + ET—A Koreai beszerzési adó kulcsfontosságú bemeneti paramétere, amely + et értéket képvisel a képletben, és közvetlenül befolyásolja a számított kimenetet a matematikai szerepén keresztül

How to Korea Property Acquisition Tax

▾
  1. 1Határozza meg a tranzakciós árat, és erősítse meg, hogy jelenleg hány lakása van a vevőnek.
  2. 2Határozza meg az alkalmazandó beszerzési adókulcsot az ársáv (első lakás) vagy a többlakás státusza alapján.
  3. 3Számítsa ki a vagyonszerzési illetéket úgy, hogy a tranzakciós árat megszorozza a vonatkozó adókulccsal.
  4. 4Helyi oktatási adó számítása: a szerzési adó összegének 20%-a.
  5. 5Adott esetben számítsa ki a vidékfejlesztési adót (általában a 600 millió KRW feletti lakásszerzési adó 20%-a).
  6. 6Adja össze mindhárom összetevőt, hogy megkapja a teljes beszerzéshez kapcsolódó adóköltséget.
  7. 7Az akvizíció időpontjától számított 60 napon belül benyújtani és befizetni az önkormányzati hivatalban.

Worked Examples

▾
Example 1Első lakásvásárló, 500 millió KRW lakás
Given:Első lakás, vételár 500 000 000 KRW
Eredmény:Beszerzési adó: 5 000 000 KRW (1%); Oktatási adó: 1 000 000 KRW (20%); Összesen: 6 000 000 KRW

600 millió KRW alatt: 1%-os kulcs

Az első, 600 millió KRW alatti lakás a legalacsonyabb 1%-os adókulccsal jár. A teljes adó 6 millió KRW, beleértve az oktatási adót. Nincs vidékfejlesztési adó a 600 millió KRW alatti otthonokra.

Example 2Első lakásvásárló, 800 millió KRW lakás
Given:Első lakás, ára 800 000 000 KRW
Eredmény:Beszerzési adó: 16 000 000 KRW (2%); Oktatási adó: 3 200 000 KRW; Vidékfejlesztési adó: 1 600 000 KRW (az acq adó 10%-a erre a tartományra); Összesen: ~20 800 000 KRW

600–900 millió KRW: 2%-os kulcs; vidéki adó vonatkozik

800 millió KRW-nál az árfolyam 2%-ra ugrik – az alsó sáv duplája. Az oktatási és vidékfejlesztési adókkal együtt a teljes díj meghaladja a 20 millió KRW-t.

Example 3Második lakásvásárló, 700 millió KRW
Given:Második lakás, ára 700 000 000 KRW
Eredmény:Beszerzési adó: 56 000 000 KRW (8%); Oktatási adó: 11 200 000 KRW; Összesen: ~67 200 000 KRW

A többlakás 8%-a büntető

A második lakás 8%-os kulcsa önmagában 56 millió KRW szerzési illetéket generál – 8-szor többet, mint egy első lakás ugyanazon az áron. A 67 millió KRW teljes adóköltsége erősen visszatartja a spekulatív második lakásvásárlást.

Example 4Kis, megfizethető otthon – 50%-os kedvezmény
Given:Első lakás, ára 100 000 000 KRW
Eredmény:Beszerzési illeték csökkentés előtt: 1 000 000 KRW; 50%-os kedvezmény: 500 000 KRW; Összesen: 600 000 KRW

Az első lakás 150 millió KRW alatt 50%-os kedvezményt kap

Az alacsony értékű első lakások 50%-os beszerzési adókedvezményben részesülnek a megfizethető lakhatás támogatása érdekében. Egy 100 millió KRW értékű lakás teljes adója mindössze 600 KRW.

Real-World Applications

▾
🏗️

A pénzügyekkel és adózással foglalkozó szakemberek a szabványos analitikai munkafolyamat részeként használják a Koreai Felvásárlási Adót, hogy ellenőrizzék a számításokat, csökkentsék az aritmetikai hibákat, és konzisztens eredményeket hozzanak létre, amelyek dokumentálhatók, auditálhatók és megoszthatók kollégáikkal, ügyfelekkel vagy szabályozó szervekkel a megfelelőség érdekében.

🔬

Az egyetemi tanárok és oktatók beépítik a Koreai Acquisition Tax-ot a tananyagokba, a házi feladatokba és a vizsgára való felkészülési forrásokba, lehetővé téve a hallgatók számára, hogy ellenőrizzék a manuális számításokat, építsenek intuíciót a bemenet-output kapcsolatokról, és az aritmetika helyett a fogalmi megértésre összpontosítsanak.

📊

A tanácsadók és tanácsadók a Korea Acquisition Tax segítségével gyorsan modellezhetik a különböző forgatókönyveket az ügyféltalálkozók során, lehetővé téve a mi lenne, ha olyan kérdések valós idejű feltárását, amelyek egyébként azt igényelnék, hogy visszatérjenek az irodába részletes táblázatos elemzés és jelentéskészítés céljából.

🏥

Az egyéni felhasználók a Koreai Felvásárlási Adóra támaszkodnak a személyes tervezési döntések meghozatalakor – az opciók összehasonlítása, a szolgáltatóktól kapott árajánlatok ellenőrzése, a harmadik fél számításainak ellenőrzése, valamint a bizalom megteremtése abban, hogy a fontos döntések mögött álló számokat helyesen és következetesen számították ki.

Special Cases

▾

Extrém bemeneti értékek

A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a koreai akvizíciós adó számítása során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.

Feltételezések megsértése

A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a koreai akvizíciós adó számítása során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.

Kerekítés és precíziós hatások

A gyakorlatban ez az éles eset alapos megfontolást igényel, mert előfordulhat, hogy a szabványos feltevések nem teljesülnek. Amikor ezzel a forgatókönyvvel találkoznak a koreai akvizíciós adó számítása során, a szakembereknek ellenőrizniük kell a peremfeltételeket, ellenőrizniük kell a nullával való osztás kockázatát, és meg kell fontolniuk, hogy a modell feltételezései érvényesek maradnak-e ilyen szélsőséges körülmények között.

Korea akvizíciós adókulcsa 2024 – Lakóingatlan

▾
Vevő állapota / ÁrBeszerzési adókulcsOktatási adóVidéki fejlesztői adóTeljes effektív kamatláb
1. otthon, ≤ 600 millió KRW1%0,1% (20% 1%)—~1,1%
1. otthon, 600–900 millió KRW2%0,2%0,2%~2,4%
1. otthon, >900 millió KRW3%0,3%0,3%~3,6%
2. otthon (országosan)8%0,8%0,6%~9,4%
3.+ otthon12%1,2%1,0%~14,2%
Nem lakossági (kereskedelmi)4%0,4%0,4%~4,8%
1. otthon, ≤150 millió KRW0,5% (50%-kal csökkentve)0,05%—~0,55%

Frequently Asked Questions

▾
Q

Mennyi az első lakás szerzési adója?

A

A Korea Acquisition Tax egy speciális számítási eszköz, amelyet arra terveztek, hogy segítse a felhasználókat a kulcsfontosságú mutatók kiszámításában és elemzésében a pénzügyi és adózás területén. Speciális numerikus bemeneteket igényel – jellemzően valós adatokból, például mérésekből, sebességekből vagy mennyiségekből –, és egy validált matematikai képletet alkalmaz a használható eredmények eléréséhez. Az eszköz azért értékes, mert kiküszöböli a manuális számítási hibákat, azonnali visszajelzést ad a különböző forgatókönyvek feltárása során, valamint döntéstámogató eszközként szolgál a szakemberek számára és tanulási segédeszközként a mögöttes elveket tanulmányozó diákok számára.

Q

Mennyi a második lakás ára?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Q

Rendelkezésre állnak-e ideiglenes lakhatási mentességek?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Q

Hogyan történik a vagyonszerzési illeték alapja?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Q

Mikor kell a vagyonszerzési illetéket fizetni?

A

Használja a Koreai felvásárlási adót, amikor megbízható, reprodukálható számításra van szüksége döntéshozatalhoz, tervezéshez, összehasonlításhoz vagy ellenőrzéshez a pénzügyek és az adózás területén. A gyakori triggerek közé tartozik egy új lehetőség értékelése, két vagy több alternatíva összehasonlítása, annak ellenőrzése, hogy az idézett szám ésszerű-e, a pontos számokat igénylő dokumentáció elkészítése vagy az idő múlásával bekövetkező változások nyomon követése. Professzionális környezetben a rendszeres újraszámítás – különösen, ha a kulcsfontosságú bemenetek változnak – biztosítja, hogy a döntések a jelenlegi adatokon alapuljanak, nem pedig elavult becsléseken.

Q

Kiváltja-e az öröklés vagyonszerzési illetéket?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Q

Levonható-e a beszerzési adó?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Q

A többlakás díja a közös tulajdonú lakásokra vonatkozik?

A

A Koreai beszerzési adóval összefüggésben ez a felhasználó konkrét bemeneti adataitól, feltételezéseitől és céljaitól függ. A mögöttes képlet determinisztikus kapcsolatot biztosít a bemenetek és az outputok között, de a valós alkalmazáshoz az eredmény tágabb pénzügyi és adózási kontextusában kell értelmezni. A szakemberek általában kereszthivatkoznak a számológép kimenetére az iparági referenciaértékekkel, előzményadatokkal és szabályozási követelményekkel. A legmegbízhatóbb eredmények érdekében győződjön meg arról, hogy a bemenetek ellenőrzött adatokból származnak, értse meg, hogy a képlet mely feltételezéseket tartalmazza, és fontolja meg több forgatókönyv futtatását a valószínű kimenetelek tartományának zárójelbe állítása érdekében.

Common Mistakes to Avoid

▾
  • !Feltételezve, hogy az 1%/2%/3%-os kulcsok összevont összegként vonatkoznak, nem pedig ársávonként különálló átalánydíjként.
  • !Nem tervezik be a költségvetésbe a helyi oktatási adót (a szerzési adó 20%-a), ami jelentősen növeli a fődíj mértékét.
  • !Elfelejtve, hogy a közös tulajdonban lévő lakás minden tulajdonostárs tulajdonába beleszámít a többlakás díja szempontjából.
  • !Ha nem nyújt be és nem fizet 60 napon belül – a késedelmes szerzési adó havi kamatot és esetleges büntetést von maga után.
  • !Feltételezve, hogy az átmeneti kormányzati politikai változások (visszaesés esetén csökkentett kamatlábak) tartósak – a kamatlábak a piaci feltételekkel visszaállhatnak.
💡

Pro Tip

Ha van egy lakása, és vásárol egy másikat, a kötelezettségvállalás előtt gondosan modellezze a 8%-os szerzési adót. 500 millió KRW vételáron a 8%-os beszerzési adó önmagában 40 millió KRW – az oktatási adó előtt. Ez a hatalmas előzetes költség azt jelenti, hogy az ingatlanbefektetési hozamoknak rendkívül magasnak kell lenniük ahhoz, hogy igazolják a beszerzési adót más befektetésekhez képest.

⭐

Did you know?

Korea 8–12%-os többlakásos vásárlási adóját 2020 júliusában vezették be a Hold-kormányzat agresszív ingatlanpiaci hűtési intézkedéseinek részeként. Abban az időben a szöuli lakások árai több mint kétszeresére nőttek 3 év alatt. A magas szerzési illetéket a spekulatív vásárlás visszaszorítására és a bevétel növelésére tervezték. Korea ingatlanadó terhe az egyik legmagasabb lett Ázsiában – ennek ellenére a lakásárak 2021-ig tovább emelkedtek, majd 2022–2023-ban a kamatlábak emelkedésével meredeken korrigáltak.

Regional Guides

▾
🇺🇸 US▾
Az Egyesült Államokban szokásos mértékegységeket és szabványokat használja, ahol alkalmazható
🇬🇧 UK▾
Szükséges lehet metrikus mértékegységekre vagy brit szabványokra való átalakítás
🇪🇺 EU▾
Követi az EU egyezményeit és adott esetben az SI-egységeket
📖Difficulty:Intermediate
Csak tájékoztató jellegű. Ez az eszköz nem minősül pénzügyi tanácsadásnak. Befektetési vagy pénzügyi döntések meghozatala előtt forduljon képzett pénzügyi tanácsadóhoz.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Tovább →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Ratings & comments

…

Szerezzen heti matematikai tippeket

Csatlakozzon 12 000+ feliratkozóhoz, akik minden héten kapnak tippeket a számológéphez.

🔒
Ingyenes
Minden eszköz örökre ingyenes
✓
Pontos
Szakemberek által ellenőrzött számítások
⚡
Azonnali
Valós idejű eredmények gépelés közben
📱
Mobilbarát
Minden eszközön tökéletesen működik

Beállítások