Cara Menghitung Pendapatan Operasional Bersih (NOI)
Pendapatan Operasional Bersih adalah metrik profitabilitas utama untuk investasi real estat. NOI memberi tahu Anda berapa banyak pendapatan yang dihasilkan properti dari operasi—sebelum pembayaran utang dan pajak pendapatan. Ini adalah dasar untuk cap rate, penjaminan pinjaman, dan penilaian properti.
Rumusnya
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
Di mana:
- Pendapatan Kotor Efektif (EGI) = Potensi Pendapatan Kotor − Lowongan & Kerugian Kredit
- Beban Operasional = semua biaya untuk menjalankan properti kecuali pembayaran hipotek
Apa yang Termasuk (dan Tidak Termasuk) dalam Biaya Operasional
Termasuk:
- Pajak properti
- Asuransi
- Biaya pengelolaan properti
- Pemeliharaan dan perbaikan
- Utilitas (jika dibayar oleh tuan tanah)
- Lansekap, penghilangan salju, pengendalian hama
- Cadangan biaya modal
TIDAK termasuk:
- Pokok dan bunga hipotek
- Depresiasi
- Pajak penghasilan
- Peningkatan modal
Contoh Langkah demi Langkah
| Barang | Tahunan |
|---|---|
| Potensi Pendapatan Kotor (okupansi 100%) | $72,000 |
| − Kekosongan & kehilangan kredit (7%) | −$5.040 |
| Pendapatan Kotor Efektif | $66,960 |
| − Pajak properti | −$6.200 |
| − Asuransi | −$2.400 |
| − Manajemen (10% dari EGI) | −$6.696 |
| - Perbaikan dan pemeliharaan | −$4.800 |
| − Cadangan | −$2.400 |
| Pendapatan Operasional Bersih | $44,464 |
Menggunakan NOI untuk Menilai Properti
Property Value = NOI / Cap Rate
Pada tingkat batas 6%: $44.464 / 0,06 = $741.067
Gunakan kalkulator NOI kami untuk menganalisis properti pendapatan apa pun.