Hasil sewa memberi tahu Anda berapa banyak pendapatan tahunan yang dihasilkan properti dibandingkan dengan biayanya. Ini adalah metrik utama yang digunakan tuan tanah dan investor properti untuk membandingkan investasi dan menilai profitabilitas.

Dua Jenis Hasil Sewa

1. Hasil Sewa Kotor

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Contoh: Properti senilai £250.000, sewa bulanan £1.100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Hasil Sewa Bersih

Mempertimbangkan biaya tahunan — lebih akurat untuk membandingkan investasi:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Biaya tahunan biasanya meliputi:

  • Biaya agen sewa (8–15% dari sewa)
  • Pemeliharaan dan perbaikan (1% dari nilai properti sebagai aturan praktis)
  • Asuransi
  • Biaya sewa tanah dan jasa (hak sewa)
  • Bunga hipotek (jika leverage)
  • Periode kosong (asumsikan 1–2 bulan/tahun kosong)

Contoh lanjutan:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Berapa Hasil Sewa yang Baik?

Menghasilkan Penilaian
Di bawah 3% Lemah — kemungkinan besar mengandalkan apresiasi modal
3–5% Rata-rata untuk sebagian besar kota di Inggris
5–7% Pengembalian yang kuat
7%+ Luar biasa — sering kali di kota-kota utara atau HMO

Hasil vs Pertumbuhan Modal

Daerah dengan hasil panen tinggi (misalnya Liverpool, Bradford) sering kali mengalami apresiasi harga yang lebih lambat. Daerah dengan imbal hasil rendah (misalnya London) menawarkan pertumbuhan modal jangka panjang yang lebih kuat. Kebanyakan investor mencari keseimbangan.

Hasil Leveraged (Pengembalian Investasi)

Jika Anda menggunakan hipotek, hitung hasil dari uang tunai aktual yang Anda investasikan:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Contoh: Properti £250.000, deposit 25% (£62.500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Kesalahan Umum

  • Menggunakan harga yang diminta, bukan harga beli (termasuk bea materai dan biaya pengacara)
  • Melupakan masa-masa kosong — bahkan penyewa yang baik pun pada akhirnya akan meninggalkannya
  • Mengabaikan belanja modal (penggantian boiler, perbaikan atap)
  • Membandingkan hasil kotor di berbagai properti, bukan hasil bersih