KiwiSaver First Home Withdrawal
Apa itu KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Penarikan Rumah Pertama KiwiSaver memungkinkan anggota KiwiSaver yang memenuhi syarat mengakses sebagian besar akumulasi tabungan mereka untuk membantu membeli rumah pertama mereka. Ini adalah salah satu keuntungan finansial yang paling signifikan dengan mendaftar di KiwiSaver, karena memberikan peningkatan deposit yang besar pada saat menabung untuk rumah pertama terasa paling menantang. Agar memenuhi syarat, Anda harus sudah menjadi anggota KiwiSaver setidaknya selama tiga tahun. Anda dapat menarik sebagian besar akumulasi saldo Anda — termasuk kontribusi Anda sendiri, kontribusi perusahaan Anda, bantuan pemerintah sebesar $1.000 (bagi mereka yang menerimanya sebelum tahun 2015), dan semua hasil investasi — dengan satu pengecualian penting: $1.000 harus tetap berada di akun KiwiSaver Anda setiap saat. Jumlah yang ditahan ini membuat akun tetap aktif sehingga penyedia dana dapat terus mengelola akun tersebut. Anda juga harus menjadi pembeli rumah pertama, atau berada dalam posisi keuangan yang sama dengan pembeli rumah pertama — artinya saat ini Anda tidak memiliki properti apa pun atau belum pernah memiliki properti sebelumnya. Dalam keadaan tertentu, orang yang sebelumnya telah memiliki rumah namun tidak lagi memilikinya (karena perpisahan, kesulitan keuangan, atau alasan lainnya) dapat mengajukan permohonan pengecualian kepada Kāinga Ora (badan perumahan pemerintah), sehingga secara efektif memungkinkan mereka untuk menggunakan penarikan tersebut seolah-olah mereka adalah pembeli rumah pertama. Batasan harga properti berlaku berdasarkan wilayah, mengingat bahwa harga rumah sangat bervariasi di seluruh Selandia Baru. Batasan ini berkisar dari $625.000 di wilayah berbiaya rendah hingga $1.000.000 di Auckland dan wilayah berbiaya tinggi lainnya. Dana yang ditarik harus digunakan pada saat penyelesaian pembelian properti dan tidak dapat diambil sebagai uang tunai — dana tersebut ditransfer langsung ke pengacara pengangkutan Anda. Hibah Rumah Pertama yang terpisah (sebelumnya tersedia melalui Kāinga Ora) memberikan tambahan $5.000–$10.000 selain penarikan KiwiSaver, namun hibah ini ditutup untuk permohonan baru pada Mei 2024 dan akan dihapuskan seluruhnya.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Rumus
▾
Penarikan Maksimum = Saldo KiwiSaver − $1.000; Jumlah yang Memenuhi Syarat = Kontribusi Anggota + Kontribusi Pemberi Kerja + Kontribusi Pemerintah + Hasil Investasi − $1.000 ditahanKeterangan variabel
▾
| Simbol | Nama | Satuan | Deskripsi |
|---|---|---|---|
| B | Saldo Akun KiwiSaver | NZD ($) | Total akumulasi saldo di akun KiwiSaver Anda termasuk seluruh kontribusi dan hasil investasi |
| W | Jumlah Penarikan Maksimum | NZD ($) | Jumlah maksimum yang dapat Anda tarik untuk pembelian rumah pertama: Saldo KiwiSaver dikurangi saldo wajib sebesar $1.000 |
| P | Harga Pembelian | NZD ($) | Harga properti yang dibeli harus berada dalam batas harga regional yang berlaku |
| C | Batasan Harga Regional | NZD ($) | Harga pembelian properti maksimum yang dapat digunakan untuk penarikan rumah pertama KiwiSaver, bervariasi menurut wilayah ($625.000–$1.000.000) |
| M | Jumlah yang Ditahan Wajib | NZD ($) | Saldo minimum $1.000 yang harus tetap ada di akun KiwiSaver setelah penarikan |
Cara KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Konfirmasikan bahwa Anda telah menjadi anggota KiwiSaver setidaknya selama tiga tahun berturut-turut — jangka waktu tiga tahun dimulai dari tanggal kontribusi pertama Anda diterima oleh penyedia dana Anda, bukan saat Anda mendaftar.
- 2Pastikan Anda adalah pembeli rumah pertama: saat ini Anda tidak boleh memiliki properti tempat tinggal apa pun di mana pun di Selandia Baru atau di luar negeri. Jika Anda sebelumnya telah memiliki properti, hubungi Kāinga Ora untuk mengajukan permohonan penentuan kelayakan pembeli rumah pertama.
- 3Pastikan properti yang ingin Anda beli termasuk dalam batas harga pembelian regional. Batasan berkisar dari $625.000 di wilayah bernilai rendah hingga $875.000 di Wellington dan $1.000.000 di Auckland (untuk bangunan lama/baru di wilayah berbiaya tertinggi).
- 4Ajukan penarikan melalui penyedia dana KiwiSaver Anda — bukan melalui Pendapatan Dalam Negeri. Setiap penyedia dana memiliki formulir dan proses pengajuannya masing-masing. Anda perlu memberikan konfirmasi kontrak pembelian Anda (perjanjian jual beli) dan dokumen identifikasi.
- 5Penyedia dana Anda memproses permohonan dan menghubungi Pendapatan Dalam Negeri untuk mengonfirmasi kelayakan dan riwayat kontribusi Anda. Pemrosesan biasanya memerlukan waktu 10–15 hari kerja.
- 6Jika disetujui, dana yang ditarik akan ditransfer langsung ke rekening perwalian pengacara Anda untuk digunakan pada saat penyelesaian. Uang tersebut langsung masuk ke pembelian dan tidak pernah dibayarkan ke rekening bank pribadi Anda.
- 7Setelah pembelian diselesaikan, akun KiwiSaver Anda tetap terbuka dengan saldo wajib $1.000. Kontribusi dari perusahaan Anda dan kontribusi sukarela lainnya tetap berjalan seperti biasa — akun tidak ditutup.
Contoh Terpecahkan
▾
Dana dibayarkan langsung kepada pengacara pada saat pelunasan; akun tetap terbuka dengan $1.000
$42,000 − $1,000 = $41,000 tersedia untuk penarikan. Ini digunakan untuk deposit, mengurangi kebutuhan hipotek menjadi $609,000 jika tidak ada tabungan lain yang tersedia.
Kedua mitra mengajukan permohonan secara terpisah ke penyedia dana mereka sendiri tetapi berkoordinasi dalam waktu penyelesaian
Setiap mitra menarik saldo mereka sendiri dikurangi $1.000. Jika digabungkan, keduanya menghasilkan $61.000 untuk pembelian tersebut. Hal ini secara signifikan dapat mengurangi kebutuhan hipotek dan berpotensi menghindari Asuransi Hipotek Pemberi Pinjaman.
Jam tiga tahun didasarkan pada tanggal kontribusi pertama, bukan tanggal pendaftaran
Minimum tiga tahun adalah persyaratan yang sulit. Membeli sebelum mencapainya berarti Anda tidak dapat mengakses dana KiwiSaver. Mengatur waktu pembelian agar bertepatan dengan tanggal kelayakan adalah hal yang bermanfaat.
Kāinga Ora menilai posisi keuangan; jika diterima berada pada posisi yang sama dengan pembeli rumah pertama, penarikan tersedia
Pemilik rumah sebelumnya yang tidak lagi memiliki properti dapat mengajukan permohonan ke Kāinga Ora untuk mendapatkan keputusan. Jika disetujui, mereka dianggap sebagai pembeli rumah pertama untuk tujuan penarikan KiwiSaver.
Aplikasi nyata
▾
Para profesional di bidang keuangan dan investasi menggunakan Kiwisaver First Home Withdrawal sebagai bagian dari alur kerja analitis standar mereka untuk memverifikasi perhitungan, mengurangi kesalahan aritmatika, dan menghasilkan hasil yang konsisten yang dapat didokumentasikan, diaudit, dan dibagikan dengan kolega, klien, atau badan pengatur untuk tujuan kepatuhan.
Sepasang suami istri sama-sama menarik dana dari akun KiwiSaver mereka — masing-masing $45.000 dan $32.000 — untuk mendapatkan deposit gabungan sebesar $77.000 untuk sebuah apartemen di Auckland, sehingga kepemilikan rumah dapat dicapai tanpa jaminan orang tua.
Seorang guru yang telah terdaftar di KiwiSaver sejak mulai bekerja pada usia 22 tahun mencapai usia tiga tahun dan segera mengajukan penarikan untuk membeli rumah, daripada menunggu lebih lama dan mengumpulkan lebih banyak uang di akun.
Pemilik rumah sebelumnya yang kehilangan propertinya karena perpisahan hubungan berhasil mengajukan permohonan kepada Kāinga Ora untuk penentuan pembeli rumah pertama dan kemudian menarik saldo KiwiSaver sebesar $55.000 untuk memulai kembali perjalanan properti mereka.
Pembeli yang membeli apartemen off-the-plan mengajukan penarikan KiwiSaver 18 bulan sebelum perkiraan tanggal penyelesaian pembangunan dan memegang persetujuan sehingga dana siap pada tanggal penyelesaian ketika bangunan tersebut selesai.
Kasus khusus
▾
Nilai masukan ekstrim
Dalam praktiknya, kasus ekstrem ini memerlukan pertimbangan yang cermat karena asumsi standar mungkin tidak berlaku. Saat menghadapi skenario ini dalam penghitungan penarikan rumah pertama kiwisaver, praktisi harus memverifikasi kondisi batas, memeriksa risiko pembagian per nol, dan mempertimbangkan apakah asumsi model tetap valid dalam kondisi ekstrem ini.
Pelanggaran asumsi
Dalam praktiknya, kasus ekstrem ini memerlukan pertimbangan yang cermat karena asumsi standar mungkin tidak berlaku. Saat menghadapi skenario ini dalam penghitungan penarikan rumah pertama kiwisaver, praktisi harus memverifikasi kondisi batas, memeriksa risiko pembagian per nol, dan mempertimbangkan apakah asumsi model tetap valid dalam kondisi ekstrem ini.
Efek pembulatan dan presisi
Dalam praktiknya, kasus ekstrem ini memerlukan pertimbangan yang cermat karena asumsi standar mungkin tidak berlaku. Saat menghadapi skenario ini dalam penghitungan penarikan rumah pertama kiwisaver, praktisi harus memverifikasi kondisi batas, memeriksa risiko pembagian per nol, dan mempertimbangkan apakah asumsi model tetap valid dalam kondisi ekstrem ini.
Detail Kunci Penarikan Rumah Pertama KiwiSaver
▾
| Kriteria | Persyaratan |
|---|---|
| Keanggotaan KiwiSaver minimum | 3 tahun sejak tanggal kontribusi pertama |
| Jumlah yang harus tetap ada di rekening | $1.000 |
| Siapa yang memproses aplikasi | Penyedia dana KiwiSaver Anda |
| Ke mana dana dikirim | Langsung ke rekening perwalian pengacara Anda |
| Properti harus digunakan sebagai | Tempat tinggal utama |
| Batasan harga — wilayah berbiaya lebih rendah | $625.000 |
| Batasan harga — wilayah Wellington | $875.000 |
| Batasan harga — Auckland | $1.000.000 |
| Status Hibah Rumah Pertama (2024) | Tertutup untuk pelamar baru — dihapuskan secara bertahap |
Pertanyaan yang sering diajukan
▾
Berapa lama saya harus berada di KiwiSaver sebelum saya dapat melakukan penarikan untuk rumah pertama?
Anda harus menjadi anggota KiwiSaver yang berkontribusi setidaknya selama tiga tahun. Periode tiga tahun dihitung sejak tanggal kontribusi KiwiSaver pertama Anda diterima oleh penyedia dana Anda. Istirahat dalam pekerjaan di mana Anda sedang berlibur atau tidak berkontribusi masih dihitung dalam tiga tahun selama akun Anda terbuka.
Bisakah saya menarik seluruh saldo KiwiSaver saya?
Dalam konteks Penarikan Rumah Pertama Kiwisaver, hal ini bergantung pada masukan, asumsi, dan tujuan spesifik pengguna. Rumus yang mendasarinya memberikan hubungan deterministik antara input dan output, namun penerapannya di dunia nyata memerlukan penafsiran hasilnya dalam konteks praktik keuangan dan investasi yang lebih luas. Para profesional biasanya melakukan referensi silang keluaran kalkulator dengan tolok ukur industri, data historis, dan persyaratan peraturan. Untuk mendapatkan hasil yang paling andal, pastikan masukan bersumber dari data terverifikasi, pahami asumsi yang dibuat oleh rumus tersebut, dan pertimbangkan untuk menjalankan beberapa skenario untuk mengelompokkan kisaran hasil yang mungkin terjadi.
Berapa batas harga properti untuk penarikan rumah pertama KiwiSaver?
Batasan harga properti berbeda-beda di setiap wilayah. Pada tahun 2024, batas maksimum berkisar dari $625.000 di wilayah berbiaya rendah hingga $875.000 di Wellington dan sekitarnya, dan hingga $1.000.000 di Auckland. Batasan ditetapkan oleh pemerintah dan dapat berubah. Pengacara Anda atau Kāinga Ora dapat mengonfirmasi batasan yang berlaku untuk properti tertentu yang Anda beli.
Kepada siapa saya dapat mengajukan permohonan penarikan — Pendapatan Dalam Negeri atau penyedia KiwiSaver saya?
Dalam konteks Penarikan Rumah Pertama Kiwisaver, hal ini bergantung pada masukan, asumsi, dan tujuan spesifik pengguna. Rumus yang mendasarinya memberikan hubungan deterministik antara input dan output, namun penerapannya di dunia nyata memerlukan penafsiran hasilnya dalam konteks praktik keuangan dan investasi yang lebih luas. Para profesional biasanya melakukan referensi silang keluaran kalkulator dengan tolok ukur industri, data historis, dan persyaratan peraturan. Untuk mendapatkan hasil yang paling andal, pastikan masukan bersumber dari data terverifikasi, pahami asumsi yang dibuat oleh rumus tersebut, dan pertimbangkan untuk menjalankan beberapa skenario untuk mengelompokkan kisaran hasil yang mungkin terjadi.
Apa itu Hibah Rumah Pertama dan apakah masih tersedia?
Hibah Rumah Pertama adalah pembayaran terpisah dari pemerintah sebesar $5.000 untuk rumah yang sudah ada atau $10.000 untuk bangunan baru (untuk anggota yang berkontribusi selama 3–5 tahun), dua kali lipat untuk setiap tahun tambahan hingga jumlah maksimum, yang dikelola oleh Kāinga Ora. Hibah ditutup untuk permohonan baru pada Mei 2024 dan tidak lagi tersedia bagi pemohon baru.
Bisakah saya menggunakan penarikan KiwiSaver untuk properti investasi?
Tidak. Penarikan rumah pertama KiwiSaver khusus untuk pembelian rumah yang ingin Anda tempati. Tidak dapat digunakan untuk membeli properti investasi atau sewa. Anda harus bermaksud untuk menggunakan properti tersebut sebagai tempat tinggal utama Anda, dan ini merupakan syarat persetujuan penarikan.
Apa yang terjadi pada KiwiSaver saya setelah saya melakukan penarikan?
Dalam konteks Penarikan Rumah Pertama Kiwisaver, hal ini bergantung pada masukan, asumsi, dan tujuan spesifik pengguna. Rumus yang mendasarinya memberikan hubungan deterministik antara input dan output, namun penerapannya di dunia nyata memerlukan penafsiran hasilnya dalam konteks praktik keuangan dan investasi yang lebih luas. Para profesional biasanya melakukan referensi silang keluaran kalkulator dengan tolok ukur industri, data historis, dan persyaratan peraturan. Untuk mendapatkan hasil yang paling andal, pastikan masukan bersumber dari data terverifikasi, pahami asumsi yang dibuat oleh rumus tersebut, dan pertimbangkan untuk menjalankan beberapa skenario untuk mengelompokkan kisaran hasil yang mungkin terjadi.
Bisakah saya dan mitra saya menggunakan saldo KiwiSaver untuk pembelian yang sama?
Dalam konteks Penarikan Rumah Pertama Kiwisaver, hal ini bergantung pada masukan, asumsi, dan tujuan spesifik pengguna. Rumus yang mendasarinya memberikan hubungan deterministik antara input dan output, namun penerapannya di dunia nyata memerlukan penafsiran hasilnya dalam konteks praktik keuangan dan investasi yang lebih luas. Para profesional biasanya melakukan referensi silang keluaran kalkulator dengan tolok ukur industri, data historis, dan persyaratan peraturan. Untuk mendapatkan hasil yang paling andal, pastikan masukan bersumber dari data terverifikasi, pahami asumsi yang dibuat oleh rumus tersebut, dan pertimbangkan untuk menjalankan beberapa skenario untuk mengelompokkan kisaran hasil yang mungkin terjadi.
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari
▾
- !Terlambat mengajukan permohonan penarikan — pemrosesan memerlukan waktu 10–15 hari kerja dan dana harus sampai ke pengacara Anda sebelum pelunasan. Mulailah aplikasi segera setelah Anda memiliki perjanjian jual beli yang ditandatangani.
- !Dengan asumsi jam tiga tahun dimulai dari tanggal pendaftaran — dimulai dari tanggal kontribusi pertama Anda benar-benar diterima, yang mungkin beberapa minggu atau bulan lebih lambat dari tanggal pendaftaran Anda.
- !Lupa bahwa jumlah minimum $1.000 harus tetap ada — menghitung deposit Anda berdasarkan saldo penuh KiwiSaver akan membuat Anda kekurangan $1.000 pada saat pelunasan.
- !Tidak memeriksa batas harga properti regional — jika harga pembelian melebihi batas yang berlaku untuk wilayah Anda, Anda tidak dapat menggunakan penarikan KiwiSaver untuk pembelian tersebut.
- !Mengajukan permohonan ke Pendapatan Dalam Negeri dan bukan ke penyedia dana Anda — IR tidak memproses permohonan ini; setiap penyedia memiliki bentuk dan persyaratannya sendiri, jadi hubungi dana Anda secara langsung.
- !Menggunakan penarikan untuk properti yang Anda rencanakan untuk disewakan — properti tersebut harus menjadi tempat tinggal utama Anda. Membeli properti investasi dengan penarikan tidak diperbolehkan dan dapat mengakibatkan tuntutan pembayaran kembali dari IR.
Tip Pro
Mulai permohonan Anda ke penyedia KiwiSaver segera setelah tawaran properti Anda diterima. Pemrosesan dapat memakan waktu dua hingga tiga minggu, dan tanggal penyelesaian — terutama pada lelang — dapat memakan waktu hanya 10 hari kerja. Tindakan awal memastikan dana tersedia tepat waktu dan menghindari tekanan karena kekurangan di menit-menit terakhir.
Tahukah Anda?
Skema KiwiSaver diluncurkan pada tahun 2007, dan dalam satu dekade, penarikan dana rumah pertama telah menjadi salah satu fitur skema yang paling populer. Pada tahun 2023, lebih dari $3 miliar tabungan KiwiSaver telah ditarik untuk pembelian rumah pertama – sebuah bukti betapa signifikannya harga rumah dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar masyarakat Selandia Baru.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referensi
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Baca selengkapnya →Ratings & comments
Dapatkan Tips Matematika Mingguan
Bergabunglah dengan pelanggan 12.000+ yang mendapatkan tip kalkulator setiap minggu.