Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Apa itu Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Kalkulator Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD) membantu pembeli properti di Singapura menentukan berapa banyak bea meterai tambahan yang harus mereka bayar di luar Bea Meterai Pembeli (BSD) standar. ABSD diperkenalkan pada tahun 2011 dan telah direvisi berkali-kali untuk mendinginkan pasar properti residensial dan memprioritaskan perumahan bagi Warga Negara Singapura. ABSD dibebankan berdasarkan harga pembelian atau nilai pasar properti residensial, mana saja yang lebih tinggi, dan tarifnya bergantung pada status kewarganegaraan pembeli dan jumlah properti residensial yang sudah mereka miliki. Pada tahun 2023, Warga Negara Singapura membayar 0% ABSD untuk properti pertama mereka, 20% untuk properti kedua, dan 30% untuk properti ketiga dan selanjutnya. Penduduk Permanen membayar 5% untuk properti pertama dan 30% untuk properti kedua. Orang asing membayar 60% tetap untuk setiap pembelian properti residensial. Entitas seperti perusahaan dan perwalian membayar 65%. Tarif ini mewakili biaya signifikan yang bisa mencapai ratusan ribu dolar untuk properti mahal. Terdapat remisi yang terbatas: pasangan menikah dengan setidaknya satu pasangan SC dapat mengklaim remisi atas properti milik bersama pertama mereka jika keduanya belum pernah memiliki properti di Singapura. Strategi pemisahan (decoupling) – di mana salah satu pasangan mentransfer bagiannya kepada pasangannya sebelum membeli properti kedua – juga digunakan oleh beberapa pembeli untuk mengatur ulang penghitungan properti, meskipun hal ini sendiri memicu bea materai dan biaya hukum. Memahami ABSD sangat penting sebelum membuat keputusan pembelian properti di Singapura.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Rumus
▾
Jumlah ABSD = Harga Properti × Tarif ABSD; Jumlah Bea Meterai = BSD + ABSD; Biaya Efektif = Harga Pembelian + BSD + ABSD + Biaya HukumKeterangan variabel
▾
| Simbol | Nama | Satuan | Deskripsi |
|---|---|---|---|
| PP | Harga pembelian | — | Harga beli atau nilai pasar (lebih tinggi), yang merupakan parameter kunci dalam perhitungan absd singapore yang secara langsung mempengaruhi hasil akhir perhitungan |
| ABSD_Rate | Tarif ABSD yang berlaku | — | Tarif ABSD yang berlaku berdasarkan kewarganegaraan dan penghitungan properti, yang merupakan parameter kunci dalam penghitungan absd singapura yang secara langsung memengaruhi hasil akhir penghitungan |
| ABSD | Hutang ABSD = | — | Hutang ABSD = PP × ABSD_Rate, yang merupakan parameter kunci dalam perhitungan absd singapore yang secara langsung mempengaruhi hasil akhir perhitungan |
| BSD | Bea Meterai Pembeli | — | Meterai Pembeli (progresif), yang merupakan parameter kunci dalam perhitungan absd singapura yang secara langsung mempengaruhi hasil akhir perhitungan |
| TotalSD | Total bea materai | — | Total bea materai = ABSD + BSD, yang merupakan parameter kunci dalam perhitungan absd singapore yang secara langsung mempengaruhi hasil akhir perhitungan |
Cara Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Tentukan status kewarganegaraan pembeli: Warga Negara Singapura, Humas, Orang Asing, atau Badan.
- 2Hitung berapa banyak properti residensial yang dimiliki pembeli saat ini di Singapura.
- 3Terapkan tarif ABSD yang relevan dari tabel tarif tahun 2023 ke harga pembelian atau nilai pasar (yang lebih tinggi dari keduanya).
- 4Hitung BSD secara terpisah pada nilai yang sama menggunakan jadwal tarif BSD progresif.
- 5Tambahkan ABSD dan BSD untuk mengetahui total bea materai yang harus dibayar.
- 6Periksa apakah ada remisi yang berlaku — misalnya, pasangan menikah SC/PR yang membeli properti bersama pertama kali dalam kondisi tertentu.
- 7Pertimbangkan ABSD saat membandingkan properti dan pembiayaan untuk memahami total biaya akuisisi sebenarnya.
Contoh Terpecahkan
▾
Tidak ada ABSD pada properti hunian pertama untuk SC
Warga negara Singapura sepenuhnya dibebaskan dari ABSD pada pembelian tempat tinggal pertama mereka. BSD sendiri yang berlaku.
Tarif ABSD properti kedua adalah 20% untuk SC sejak April 2023
ABSD sebesar $400.000 adalah biaya yang sangat signifikan. Seorang pembeli yang membayar $2 juta untuk sebuah properti secara efektif membayar $2,45 juta seluruhnya termasuk bea materai.
60% ABSD berlaku untuk semua pembeli asing tanpa memandang jumlah properti
Dengan ABSD 60%, orang asing membayar bea materai hampir sama dengan membayar properti itu sendiri. Angka ini dinaikkan dua kali lipat pada bulan April 2023 untuk semakin mencegah permintaan luar negeri yang spekulatif.
Remisi tersedia jika setidaknya satu SC dan properti menjadi yang pertama untuk keduanya
Pasangan SC/PR yang sudah menikah dapat mengklaim remisi ABSD pada pembelian properti residensial pertama mereka. Permohonan harus diserahkan dalam waktu 6 bulan setelah pembelian.
Aplikasi nyata
▾
Memperkirakan total biaya akuisisi sebelum melakukan pembelian properti.. Aplikasi ini biasa digunakan oleh para profesional yang membutuhkan analisis kuantitatif yang tepat untuk mendukung pengambilan keputusan, penganggaran, dan perencanaan strategis di bidangnya masing-masing.
Membandingkan keseluruhan biaya investasi di properti Singapura sebagai orang asing vs PR vs SC. Praktisi industri mengandalkan penghitungan ini untuk mengukur kinerja, membandingkan alternatif, dan memastikan kepatuhan terhadap standar yang ditetapkan dan persyaratan peraturan
Merencanakan strategi decoupling untuk meminimalkan ABSD pada properti kedua. Peneliti akademis dan mahasiswa menggunakan komputasi ini untuk memvalidasi model teoretis, menyelesaikan tugas kuliah, dan mengembangkan pemahaman lebih dalam tentang prinsip-prinsip matematika yang mendasarinya.
Memberi nasihat mengenai struktur optimal untuk kepemilikan properti residensial (pribadi vs perwalian vs perusahaan). Analis dan perencana keuangan menggabungkan perhitungan ini ke dalam alur kerja mereka untuk menghasilkan perkiraan yang akurat, mengevaluasi skenario risiko, dan menyajikan rekomendasi berbasis data kepada pemangku kepentingan
Menghitung apakah timeline remisi ABSD pengembang dapat dicapai mengingat jadwal penyelesaian proyek.. Aplikasi ini biasa digunakan oleh para profesional yang membutuhkan analisis kuantitatif yang tepat untuk mendukung pengambilan keputusan, penganggaran, dan perencanaan strategis di bidangnya masing-masing
Kasus khusus
▾
Remisi pasangan suami istri SC/PR
{'title': 'Remisi pasangan menikah SC/PR', 'body': 'Pasangan menikah yang salah satu anggotanya adalah SC dapat mengklaim remisi ABSD atas properti tempat tinggal bersama pertama mereka jika keduanya belum pernah memiliki properti tempat tinggal sebelumnya. Remisi harus diajukan dan disetujui oleh IRAS.'} Saat menghadapi skenario ini dalam penghitungan absd singapura, pengguna harus memverifikasi bahwa nilai masukan mereka berada dalam kisaran yang diharapkan agar rumus dapat memberikan hasil yang berarti. Masukan yang berada di luar jangkauan dapat menghasilkan keluaran yang valid secara matematis namun secara praktis tidak berarti dan tidak mencerminkan kondisi dunia nyata.
Pembelian wali
{'title': 'Pembelian wali', 'badan': 'Properti yang dibeli oleh wali atas nama penerima manfaat dinilai ABSD berdasarkan status kewarganegaraan dan jumlah properti dari pemilik manfaat, bukan wali. Perwalian sebagai entitas membayar 65%.'} Kasus tepi ini sering muncul dalam aplikasi profesional absd singapura yang melibatkan kondisi batas atau nilai ekstrem. Praktisi harus mendokumentasikan kapan situasi ini terjadi dan mempertimbangkan apakah metode penghitungan alternatif atau faktor penyesuaian lebih sesuai untuk kasus penggunaan spesifik mereka.
Properti yang diwariskan
{'title': 'Properti yang diwariskan', 'tubuh': 'Properti yang diperoleh melalui warisan masih dapat diperhitungkan dalam total kepemilikan properti untuk tujuan ABSD ketika pembeli kemudian melakukan pembelian baru.'} Dalam konteks absd singapore, kasus khusus ini memerlukan interpretasi yang cermat karena asumsi standar mungkin tidak berlaku. Pengguna harus melakukan referensi silang hasil dengan keahlian domain dan mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan referensi atau alat tambahan untuk memvalidasi keluaran dalam kondisi yang tidak lazim ini.
Properti yang dimiliki di luar negeri
{'title': 'Properti yang dimiliki di luar negeri', 'body': 'Properti di luar negeri tidak diperhitungkan dalam penghitungan properti Singapura untuk tujuan ABSD. Hanya properti tempat tinggal di Singapura yang dihitung.'} Saat menghadapi skenario ini dalam penghitungan absd singapura, pengguna harus memverifikasi bahwa nilai masukan mereka berada dalam kisaran yang diharapkan agar rumus dapat memberikan hasil yang berarti. Masukan yang berada di luar jangkauan dapat menghasilkan keluaran yang valid secara matematis namun secara praktis tidak berarti dan tidak mencerminkan kondisi dunia nyata.
Tarif ABSD Singapura (Mulai April 2023)
▾
| Profil Pembeli | Properti pertama | Properti ke-2 | Properti ke-3+ |
|---|---|---|---|
| Warga Negara Singapura | 0% | 20% | 30% |
| PR Singapura | 5% | 30% | 35% |
| Orang asing | 60% | 60% | 60% |
| Entitas (Perusahaan/Perwalian) | 65% | 65% | 65% |
| Pengembang Perumahan | 35% (dapat diterima jika dijual dalam 5 tahun) | — | — |
Pertanyaan yang sering diajukan
▾
Berapa tarif ABSD untuk orang asing pada tahun 2023?
Orang asing membayar 60% ABSD untuk setiap pembelian properti residensial di Singapura, berapa pun jumlah properti yang mereka miliki. Angka ini dinaikkan dari 30% pada bulan April 2023. Dalam praktiknya, konsep ini penting bagi absd singapura karena menentukan hubungan inti antara variabel masukan. Memahami hal ini membantu pengguna menafsirkan hasil dengan lebih akurat dan menerapkannya pada skenario dunia nyata dalam konteks spesifik mereka.
Apakah PR membayar ABSD untuk properti pertama mereka?
Ya. Penduduk Permanen membayar 5% ABSD untuk properti tempat tinggal pertama mereka dan 30% untuk properti tempat tinggal kedua. Tidak ada pengecualian ABSD untuk PR pada properti pertama. Ini merupakan pertimbangan penting ketika bekerja dengan perhitungan absd singapore dalam aplikasi praktis. Jawabannya bergantung pada nilai masukan spesifik dan konteks penerapan penghitungan. Untuk hasil terbaik, pengguna harus mempertimbangkan persyaratan spesifik mereka dan memvalidasi keluaran berdasarkan tolok ukur yang diketahui atau standar profesional.
Apa jadinya jika pasangan memiliki harta sebelum menikah?
Hitungan harta setiap pembeli meliputi harta benda yang dimiliki sebelum menikah. Jika salah satu pasangan sebelumnya memiliki properti, pembelian bersama mungkin tidak memenuhi syarat untuk tarif ABSD properti pertama. Ini merupakan pertimbangan penting ketika bekerja dengan perhitungan absd singapore dalam aplikasi praktis. Jawabannya bergantung pada nilai masukan spesifik dan konteks penerapan penghitungan. Untuk hasil terbaik, pengguna harus mempertimbangkan persyaratan spesifik mereka dan memvalidasi keluaran berdasarkan tolok ukur yang diketahui atau standar profesional.
Apakah ABSD dibayarkan pada flat HDB?
ABSD berlaku untuk semua properti hunian termasuk flat HDB. Namun, karena kelayakan HDB membatasi pembeli untuk memiliki properti pribadi, ABSD sebagian besar berlaku untuk transaksi perumahan pribadi. Ini merupakan pertimbangan penting ketika bekerja dengan perhitungan absd singapore dalam aplikasi praktis. Jawabannya bergantung pada nilai masukan spesifik dan konteks penerapan penghitungan. Untuk hasil terbaik, pengguna harus mempertimbangkan persyaratan spesifik mereka dan memvalidasi keluaran berdasarkan tolok ukur yang diketahui atau standar profesional.
Bisakah pengembang mendapatkan remisi ABSD?
Ya. Pengembang perumahan berlisensi dapat mengajukan remisi ABSD jika mereka menjual seluruh unit dalam waktu 5 tahun setelah perolehan tanah. Kegagalan menjual dalam batas waktu yang ditentukan akan menyebabkan hilangnya remisi. Ini merupakan pertimbangan penting ketika bekerja dengan perhitungan absd singapore dalam aplikasi praktis. Jawabannya bergantung pada nilai masukan spesifik dan konteks penerapan penghitungan.
Kapan ABSD harus dibayar?
ABSD harus dibayar dalam waktu 14 hari sejak penandatanganan Perjanjian Jual Beli atau Opsi Membeli (jika dilaksanakan). Keterlambatan pembayaran akan dikenakan denda. Hal ini berlaku dalam berbagai konteks di mana nilai absd singapore perlu ditentukan dengan tepat. Skenario umum mencakup analisis profesional, studi akademis, dan perencanaan pribadi yang mengutamakan akurasi kuantitatif. Perhitungan ini paling berguna ketika membandingkan alternatif atau memvalidasi perkiraan terhadap tolok ukur yang telah ditetapkan.
Apa itu decoupling dan apakah mengurangi ABSD?
Decoupling melibatkan salah satu pemilik yang mentransfer bagiannya kepada yang lain sehingga salah satu pasangan tidak memiliki properti dan dapat membeli properti baru tanpa ABSD. Namun, transfer itu sendiri memicu BSD dan mungkin ABSD, jadi perhitungannya harus dilakukan dengan hati-hati. Dalam praktiknya, konsep ini penting dalam absd singapore karena menentukan hubungan inti antara variabel masukan. Memahami hal ini membantu pengguna menafsirkan hasil dengan lebih akurat dan menerapkannya pada skenario dunia nyata dalam konteks spesifik mereka.
Apakah properti industri atau komersial tunduk pada ABSD?
Tidak. ABSD hanya berlaku untuk properti residensial. Properti komersial dan industri hanya tunduk pada BSD. Ini merupakan pertimbangan penting ketika bekerja dengan perhitungan absd singapore dalam aplikasi praktis. Jawabannya bergantung pada nilai masukan spesifik dan konteks penerapan penghitungan. Untuk hasil terbaik, pengguna harus mempertimbangkan persyaratan spesifik mereka dan memvalidasi keluaran berdasarkan tolok ukur yang diketahui atau standar profesional.
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari
▾
- !Lupa bahwa ABSD didasarkan pada harga beli atau nilai pasar yang lebih tinggi — kesepakatan di bawah pasar masih menarik ABSD pada nilai pasar.
- !Tidak memperhitungkan ABSD ketika menghitung total biaya akuisisi, sehingga menyebabkan kekurangan pembiayaan.
- !Dengan asumsi pemisahan selalu menghemat uang — BSD dan biaya hukum pengalihan saham mungkin melebihi penghematan ABSD.
- !Melewatkan batas waktu pembayaran 14 hari, mengakibatkan denda dari IRAS.
- !Mengabaikan bahwa properti yang dimiliki bersama dihitung sebagai properti untuk jumlah ABSD masing-masing pemilik bersama.
Tip Pro
Selalu hitung ABSD terlebih dahulu sebelum menandatangani opsi pembelian apa pun. Dengan harga 20–60% dari harga properti, ABSD dapat menjadi biaya akuisisi terbesar. Jika Anda seorang SC yang membeli properti kedua, buat model apakah hasil sewanya sesuai dengan pengeluaran ABSD sebelum melakukan.
Tahukah Anda?
Singapura merupakan salah satu negara dengan tarif bea materai properti tertinggi di Asia. ABSD 60% untuk orang asing yang diperkenalkan pada bulan April 2023 dirancang untuk memberikan sinyal yang jelas bahwa Singapura memprioritaskan keterjangkauan perumahan bagi penduduknya sendiri – dan hal ini menyebabkan penurunan pembelian orang asing secara signifikan dalam beberapa bulan setelah penerapannya.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referensi
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Baca selengkapnya →Dapatkan Tips Matematika Mingguan
Bergabunglah dengan pelanggan 12.000+ yang mendapatkan tip kalkulator setiap minggu.