Singapore Total Property Cost
Apa itu Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Membeli properti di Singapura melibatkan serangkaian bea materai dan biaya transaksi yang harus dianggarkan dengan cermat oleh pembeli, karena biaya tersebut dapat menambah 10–65% pada harga pembelian tergantung pada profil pembeli. Dua bea materai utama adalah Bea Meterai Pembeli (BSD) dan Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD). BSD dibayarkan oleh semua pembeli dengan tarif progresif: 1% pada S$180.000 pertama, 2% pada S$180.000 berikutnya, 3% pada S$640.000 berikutnya, 4% pada S$500.000 berikutnya, 5% pada S$1,5 juta berikutnya, dan 6% pada S$1,5 juta berikutnya, dengan tarif yang lebih tinggi untuk properti residensial melebihi S$3 juta dari 27 April 2023 (meningkat menjadi 5-6% pada tahap yang lebih tinggi). ABSD adalah pajak tambahan yang diterapkan berdasarkan kewarganegaraan pembeli dan jumlah properti tempat tinggal yang sudah mereka miliki. Warga negara Singapura yang membeli properti pertama mereka membayar 0% ABSD; properti kedua mereka menimbulkan 20% ABSD; properti ketiga dan selanjutnya dikenakan 30%. Penduduk Permanen membayar 5% untuk properti pertama mereka dan 30% untuk properti berikutnya. Orang asing membayar 60% ABSD untuk setiap pembelian rumah (meningkat dari 30% pada bulan April 2023). Tidak ada ABSD pada properti komersial, properti industri, atau ruko ritel. Selain BSD dan ABSD, biaya lainnya termasuk biaya hukum (sekitar 0,1–0,4% dari harga pembelian), bea materai pada instrumen hipotek (biaya hukum S$500 + 0,4% dari jumlah pinjaman, dibatasi sebesar S$500 untuk perumahan per instrumen), komisi agen (biasanya dibayar oleh penjual sebesar 1–2%), pajak properti (pajak tahunan atas Nilai Tahunan dengan tarif progresif hingga 32% untuk properti yang tidak ditempati oleh pemilik), dan bulanan biaya pemeliharaan (biaya pemeliharaan/kontribusi dana pelunasan untuk HDB, atau biaya pengelolaan untuk kondominium swasta).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Rumus
▾
BSD = 1%×pertama$180K + 2%×berikutnya$180K + 3%×berikutnya$640K + 4%×berikutnya$500K + 5%/6%×tingkat yang lebih tinggi; Total Biaya Perolehan = Harga Pembelian + BSD + ABSD + Biaya Hukum + Bea Meterai Hipotek; Biaya Penyimpanan Tahunan = Pajak Properti + Biaya Pemeliharaan/Manajemen + Bunga HipotekKeterangan variabel
▾
| Simbol | Nama | Satuan | Deskripsi |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Harga transaksi disepakati | — | Parameter purchasePrice mewakili masukan kuantitatif utama dalam penghitungan total bea materai properti singapura, diukur dalam satuan standarnya dan secara langsung memengaruhi hasil penghitungan melalui rumus matematika |
| bsd | Bea Meterai Pembeli | — | Bea Meterai Pembeli — progresif dari 1% menjadi 6% dari harga pembelian |
| absd | Stempel Pembeli Tambahan | — | Bea Meterai Pembeli Tambahan — 0% hingga 65% berdasarkan profil pembeli dan jumlah properti |
| annualValue | Perkiraan sewa tahunan | — | Perkiraan nilai sewa tahunan digunakan sebagai dasar pajak properti |
| maintenanceFees | Perusahaan manajemen bulanan | — | Parameter maintenanceFees mewakili input kuantitatif utama dalam perhitungan total bea materai properti singapura, diukur dalam satuan standarnya dan secara langsung mempengaruhi hasil yang dihitung melalui rumus matematika |
Cara Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Tentukan profil pembeli: status kewarganegaraan (SC, PR, orang asing) dan jumlah properti hunian yang dimiliki.
- 2Hitung BSD pada harga pembelian menggunakan tabel tarif progresif BSD.
- 3Tentukan tarif ABSD yang berlaku berdasarkan profil pembeli dan jumlah properti — berlaku untuk harga pembelian penuh.
- 4Tambahkan biaya hukum: sekitar 0,2–0,4% untuk pengangkutan pembelian, ditambah pencairan.
- 5Hitung bea materai hipotek jika pembiayaan: S$500 + 0,4% × jumlah pinjaman (dibatasi S$500 untuk perumahan); perhatikan bea materai pada instrumen hipotek.
- 6Jumlahkan semua biaya akuisisi — BSD + ABSD + legal + bea materai hipotek — untuk mendapatkan total biaya di muka.
- 7Hitung biaya tahunan berkelanjutan: pajak properti atas Nilai Tahunan (AV) ditambah biaya pemeliharaan triwulanan untuk mendapatkan total biaya penyimpanan tahunan.
Contoh Terpecahkan
▾
Warga negara Singapura yang membeli properti residensial pertama membayar 0% ABSD — kategori paling disukai
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1.800+$3.600+$19.200+$8.000 = $32.600. Ditambah $2.400 resmi.
PR membayar 5% ABSD pada properti pertama ditambah BSD
BSD ~$44.600. ABSD = $1,5 juta × 5% = $75.000. Hukum = $3.000. Total = $122.600 di atas harga pembelian.
60% ABSD untuk orang asing (mulai April 2023) membuat properti residensial Singapura menjadi sangat mahal bagi non-residen
BSD ≈ $64.600. ABSD = $2 juta × 60% = $1,2 juta. Total biaya akuisisi = $2 juta + $1,265 juta = $3,265 juta.
Properti residensial yang tidak ditempati oleh pemilik menghadapi tarif pajak progresif yang lebih tinggi dibandingkan properti yang ditempati oleh pemilik
Tarif NOOS: $30.000 pertama pada 10% = $3.000; berikutnya $6.000 pada 12% = $720. Jumlahnya ≈ $3.720. Tingkat progresif NOOS penuh menghasilkan ~$5.400 tergantung pada braket AV.
Aplikasi nyata
▾
Orang asing di Singapura menghitung total biaya pembelian kondominium senilai S$2 juta termasuk 60% ABSD sebelum memutuskan untuk menyewa., mewakili area penerapan penting untuk Total Bea Meterai Properti Singapura dalam konteks profesional dan analitis di mana penghitungan total bea meterai properti Singapura yang akurat secara langsung mendukung pengambilan keputusan yang tepat, perencanaan strategis, dan optimalisasi kinerja
Warga Negara Singapura yang membeli properti kedua dengan menghitung 20% hutang ABSD dan membandingkannya dengan sekadar menyewa rumah kedua., mewakili area penerapan penting untuk Total Bea Meterai Properti Singapura dalam konteks profesional dan analitis di mana perhitungan total bea meterai properti Singapura yang akurat secara langsung mendukung pengambilan keputusan yang tepat, perencanaan strategis, dan optimalisasi kinerja
Seorang pengacara properti menasihati klien Amerika bahwa mereka memenuhi syarat untuk 0% ABSD pada properti pertama mereka di bawah FTA AS-Singapura, yang mewakili area penerapan penting untuk Total Bea Meterai Properti Singapura dalam konteks profesional dan analitis di mana penghitungan total bea meterai properti Singapura yang akurat secara langsung mendukung pengambilan keputusan yang tepat, perencanaan strategis, dan optimalisasi kinerja
Pembeli pertama kali menghitung BSD pada apartemen HDB senilai S$1,2 juta yang dijual kembali untuk menganggarkan total dana yang dibutuhkan pada penyelesaian., mewakili area penerapan penting untuk Total Bea Meterai Properti Singapura dalam konteks profesional dan analitis di mana penghitungan total bea meterai properti Singapura yang akurat secara langsung mendukung pengambilan keputusan yang tepat, perencanaan strategis, dan optimalisasi kinerja
Seorang investor properti yang menghitung biaya penyimpanan tahunan termasuk pajak properti, biaya manajemen, dan bunga hipotek di kondominium Singapura, mewakili area aplikasi penting untuk Total Bea Meterai Properti Singapura dalam konteks profesional dan analitis di mana perhitungan total bea meterai properti Singapura yang akurat secara langsung mendukung pengambilan keputusan yang tepat, perencanaan strategis, dan optimalisasi kinerja
Kasus khusus
▾
Remisi ABSD bagi Pasutri
Pasangan menikah yang salah satu pasangannya adalah Warga Negara Singapura dan pasangan lainnya adalah warga negara asing atau PR dapat mengajukan permohonan remisi ABSD ketika membeli properti tempat tinggal pertama mereka bersama-sama, sesuai dengan kondisi dan periode pemilik-penghuni selama 5 tahun. Remisi tersebut menurunkan ABSD yang berlaku ke tarif SC (0% untuk properti pertama)..
Strategi Decoupling (Pra-2024)
Secara historis, beberapa pasangan memisahkan kepemilikan atas properti pertama mereka (meminta salah satu pasangan membeli properti lainnya) sebelum membeli properti kedua, sehingga properti kedua dapat dibeli dengan satu nama sebagai 'properti pertama' dengan ABSD yang lebih rendah. Pemerintah telah memperketat aturan seputar strategi ini secara signifikan.
Peraturan EC (Kondominium Eksekutif).
Kondominium Eksekutif adalah gabungan antara pemerintah dan swasta yang menjadi milik pribadi sepenuhnya setelah 10 tahun. Selama 5 tahun pertama (masa hunian minimum), hanya Warga Negara Singapura dan PR yang dapat membeli EC yang dijual kembali. Setelah 10 tahun, orang asing dapat membeli. ABSD berlaku secara berbeda pada berbagai tahap kehidupan Komisi Eropa.
Pengecualian FTA Internasional
Dalam Total Bea Meterai Properti Singapura, skenario ini memerlukan kehati-hatian tambahan ketika menafsirkan hasil total bea meterai properti Singapura. Formula standar mungkin tidak sepenuhnya memperhitungkan semua faktor yang ada dalam kasus ini, dan analisis tambahan atau konsultasi ahli mungkin diperlukan. Praktik terbaik profesional melibatkan pendokumentasian asumsi, menjalankan analisis sensitivitas, dan hasil referensi silang dengan metode alternatif ketika perhitungan total bea materai properti Singapura termasuk dalam wilayah non-standar.
Data referensi Total Bea Meterai Properti Singapura
▾
| Profil Pembeli | ABSD Properti 1 | ABSD Properti ke-2 | 3+ Properti ABSD |
|---|---|---|---|
| Warga Negara Singapura | 0% | 20% | 30% |
| PR Singapura | 5% | 30% | 30% |
| Orang asing | 60% | 60% | 60% |
| Entitas (perusahaan) | 65% | 65% | 65% |
| Pengembang (disetujui) | 35% (dapat disetorkan) | 35% | 35% |
Pertanyaan yang sering diajukan
▾
Apa itu BSD dan bagaimana cara menghitungnya?
Bea Meterai Pembeli (BSD) dibayarkan oleh semua pembeli properti di Singapura dengan tarif progresif pada harga pembelian. Tarif berkisar dari 1% pada $180.000 pertama hingga 6% pada tahap tertinggi untuk properti residensial di atas $3 juta (mulai 27 April 2023). Ini berlaku untuk properti residensial dan non-residensial.
Apa itu ABSD dan siapa yang membayarnya?
Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD) adalah pajak tambahan atas pembelian properti residensial. Tarifnya tergantung pada status kewarganegaraan/tempat tinggal pembeli dan jumlah properti tempat tinggal yang sudah mereka miliki. Warga negara Singapura membayar 0% untuk yang pertama, 20% untuk yang kedua, 30% untuk yang ketiga+. PR membayar 5% pada yang pertama, 30% pada yang kedua+. Orang asing membayar 60% untuk setiap pembelian.
Bisakah orang asing menghindari ABSD di Singapura?
Tidak ada ABSD pada properti komersial atau industri. Bungalow Sentosa Cove ditujukan untuk pembelian asing dengan tarif standar (non-60%) dalam kondisi tertentu. Perjanjian FTA AS-Singapura dan perjanjian Singapura-Islandia/Liechtenstein memberikan keringanan ABSD bagi warga negara dari negara-negara tersebut. Jika tidak, 60% ABSD tidak dapat dihindari bagi orang asing yang membeli properti tempat tinggal. Hal ini sangat penting dalam konteks penghitungan total bea materai properti Singapura, di mana keakuratan berdampak langsung pada pengambilan keputusan. Para profesional di berbagai industri mengandalkan penghitungan total bea materai properti Singapura yang tepat untuk memvalidasi asumsi, mengoptimalkan proses, dan memastikan kepatuhan terhadap standar yang berlaku. Memahami metodologi yang mendasari membantu pengguna menafsirkan hasil dengan benar dan mengidentifikasi kapan analisis tambahan diperlukan.
Berapa Nilai Tahunan (AV) untuk pajak properti?
Nilai Tahunan adalah perkiraan sewa tahunan kotor yang akan diperoleh properti jika disewakan, sebagaimana ditentukan oleh IRAS. Ini ditinjau secara berkala dan digunakan sebagai dasar perhitungan pajak properti. Properti yang ditempati pemilik membayar tarif progresif yang lebih rendah; properti yang tidak ditempati oleh pemilik membayar tarif lebih tinggi mulai dari 10% untuk $30.000 AV pertama.
Bolehkah pasangan suami istri membeli properti secara terpisah untuk mengurangi ABSD?
Mulai Januari 2024, pemerintah Singapura memperketat aturan ABSD bagi pasangan menikah dengan situasi kepemilikan properti berbeda. Setiap properti tempat tinggal yang dibeli dihitung ABSD berdasarkan kepemilikan kedua pasangan yang ada. Pasangan suami istri tidak dapat menggunakan identitas sah yang terpisah untuk menghindari ABSD — yang berlaku adalah jumlah kedua pasangan yang lebih tinggi.
Berapa biaya hukum untuk pembelian properti?
Biaya hukum untuk pengangkutan di Singapura dibebankan berdasarkan skala, biasanya 0,2–0,4% dari harga pembelian untuk properti di bawah $3 juta, dengan tingkat persentase yang lebih rendah untuk properti bernilai lebih tinggi. Total pengeluaran hukum termasuk bea materai, penggeledahan, dan pendaftaran biasanya menambah $1.000–$3.000. Hal ini sangat penting dalam konteks penghitungan total bea materai properti Singapura, di mana keakuratan berdampak langsung pada pengambilan keputusan. Para profesional di berbagai industri mengandalkan penghitungan total bea materai properti Singapura yang tepat untuk memvalidasi asumsi, mengoptimalkan proses, dan memastikan kepatuhan terhadap standar yang berlaku. Memahami metodologi yang mendasari membantu pengguna menafsirkan hasil dengan benar dan mengidentifikasi kapan analisis tambahan diperlukan.
Apa yang dimaksud dengan Bea Meterai Penjual (SSD)?
Bea Meterai Penjual dibayarkan ketika properti tempat tinggal dijual dalam waktu 3 tahun setelah pembelian: 12% jika dijual dalam tahun ke-1, 8% pada tahun ke-2, dan 4% pada tahun ke-3. Setelah 3 tahun, SSD tidak berlaku. SSD dirancang untuk mencegah pembalikan dan spekulasi properti jangka pendek. Hal ini sangat penting dalam konteks penghitungan total bea materai properti Singapura, di mana keakuratan berdampak langsung pada pengambilan keputusan. Para profesional di berbagai industri mengandalkan penghitungan total bea materai properti Singapura yang tepat untuk memvalidasi asumsi, mengoptimalkan proses, dan memastikan kepatuhan terhadap standar yang berlaku. Memahami metodologi yang mendasari membantu pengguna menafsirkan hasil dengan benar dan mengidentifikasi kapan analisis tambahan diperlukan.
Apakah properti komersial memiliki ABSD?
Tidak. ABSD hanya berlaku untuk properti residensial di Singapura. Properti komersial (kantor, toko ritel, ruko, unit industri) tidak menarik ABSD, sehingga dapat diakses oleh orang asing dan perusahaan tanpa biaya tambahan sebesar 60%. BSD masih berlaku untuk pembelian properti komersial. Hal ini sangat penting dalam konteks penghitungan total bea materai properti Singapura, di mana keakuratan berdampak langsung pada pengambilan keputusan. Para profesional di berbagai industri mengandalkan penghitungan total bea materai properti Singapura yang tepat untuk memvalidasi asumsi, mengoptimalkan proses, dan memastikan kepatuhan terhadap standar yang berlaku. Memahami metodologi yang mendasari membantu pengguna menafsirkan hasil dengan benar dan mengidentifikasi kapan analisis tambahan diperlukan.
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari
▾
- !Tidak menganggarkan dana untuk ABSD di muka — orang asing sering meremehkan bahwa 60% ABSD membuat sebuah kondominium senilai $2 juta berharga total $3,2 juta.
- !Lupa bahwa pajak properti adalah biaya tahunan yang berkelanjutan, bukan biaya pembelian satu kali.
- !Tidak memeriksa pengecualian FTA — Warga AS secara rutin membayar ABSD lebih banyak tanpa menyadari bahwa mereka memenuhi syarat untuk mendapatkan tarif setara SC berdasarkan FTA.
- !Mengabaikan biaya pemeliharaan dan kontribusi dana pelunasan — hal ini dapat menambah $500–$2,000/bulan untuk kondominium yang lebih besar.
- !Tidak memperhitungkan BSD ketika membandingkan harga properti di Singapura dan di luar negeri atas dasar suka-suka.
- !Mencoba menggunakan struktur perusahaan untuk menghindari ABSD tanpa memahami bahwa entitas (perusahaan) sekarang membayar 65% ABSD.
Tip Pro
Bagi orang asing yang serius mempertimbangkan properti di Singapura, unit komersial dan industri (termasuk ruko) dikecualikan dari ABSD dan dapat menawarkan hasil investasi yang menarik tanpa biaya tambahan 60%. Unit komersial kotak sepatu mulai dari S$500.000 dengan hasil kotor 4–6% merupakan titik masuk yang dapat diakses.
Tahukah Anda?
ABSD Singapura pertama kali diperkenalkan pada bulan Desember 2011 dengan tingkat bunga yang relatif rendah (3-10%) untuk mendinginkan pasar properti yang memanas dengan cepat. Sejak saat itu, tarif tersebut telah dinaikkan berkali-kali — tarif bagi orang asing melonjak dari 30% menjadi 60% dalam satu pengumuman pada bulan April 2023, menjadikan properti residensial di Singapura sebagai salah satu negara dengan pajak paling tinggi di dunia bagi pembeli asing.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referensi
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Baca selengkapnya →Ratings & comments
Dapatkan Tips Matematika Mingguan
Bergabunglah dengan pelanggan 12.000+ yang mendapatkan tip kalkulator setiap minggu.