Cos'è Rental Yield Calculator (Advanced)?
▾
Il rendimento locativo è il rendimento annuo su un investimento immobiliare espresso come percentuale del valore della proprietà, derivato dal reddito da locazione. È uno dei modi più diretti e intuitivi per confrontare l’efficienza nella generazione di reddito di diverse proprietà e mercati. Esistono due forme principali: rendimento da locazione lordo, che divide l’affitto annuale per il valore della proprietà senza tenere conto delle spese, e rendimento da locazione netto, che detrae i costi operativi per un quadro più accurato del rendimento effettivo del reddito. Rendimento locativo lordo = (Reddito locativo annuo ÷ Valore della proprietà) × 100. Questo rapido calcolo è utile per lo screening iniziale di un gran numero di proprietà ed è il parametro più comunemente citato da portali e intermediari. Tuttavia, può essere fuorviante perché ignora i costi operativi, spesso ingenti, della proprietà immobiliare. Rendimento netto da locazione = ((Reddito da locazione annuale − Spese operative annuali) ÷ Valore della proprietà) × 100. Il rendimento netto è analogo al tasso massimo (NOI ÷ Valore) e fornisce una misura molto più accurata del rendimento del reddito. Le differenze tra il rendimento lordo e quello netto possono essere di 2-4 punti percentuali, il che significa che una proprietà pubblicizzata con un rendimento lordo dell'8% potrebbe offrire solo il 4-5% netto al netto delle spese. Il calcolatore avanzato del rendimento locativo va oltre incorporando i costi di acquisto (imposta di bollo, spese legali, costi di indagine), costi di finanziamento e un aggiustamento fiscale per fornire agli investitori dati sul rendimento lordo, netto e al netto delle imposte. Ciò è particolarmente importante in mercati come Regno Unito, Australia e Canada, dove i costi di transazione e i regimi fiscali dei proprietari influiscono in modo significativo sui rendimenti netti. I rendimenti degli affitti variano notevolmente in base alla posizione e al tipo di proprietà. Nel centro di Londra, rendimenti lordi del 2,5–3,5% sono comuni, ma sono accettati per il potenziale di apprezzamento. Nelle città regionali del Regno Unito come Manchester o Birmingham, sono ottenibili rendimenti lordi del 5–8%. Nelle capitali australiane, i rendimenti lordi del 2,5–4% contrastano con quelli delle aree regionali del 5–7%. Nei mercati statunitensi, i rendimenti vanno dal 2–4% nelle principali città costiere al 7–10% nei mercati secondari ad alto flusso di cassa. Comprendere il rendimento locativo nel suo contesto completo – lordo, netto, al netto del finanziamento, al netto delle imposte e relativo ai parametri di riferimento locali – è essenziale per prendere solide decisioni di investimento immobiliare.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formula
▾
Calcolo avanzato del rendimento locativo:
Passaggio 1: Passaggio 1: determinare il reddito da locazione lordo annuo: moltiplicare l'affitto mensile corrente (o l'affitto di mercato ottenibile) per 12. Per le proprietà con più unità, sommare tutti gli affitti delle unità. Per le proprietà ad uso misto o commerciali, includere tutti i flussi di reddito contrattuali e a tasso di mercato.
Passaggio 2: Passaggio 2: calcolo del rendimento lordo da locazione: dividere il reddito da locazione lordo annuo per il prezzo di acquisto della proprietà (o il valore di mercato corrente, a seconda che si stia misurando il rendimento in base al costo o il rendimento in base al valore). Moltiplica per 100 per ottenere una percentuale. Rendimento lordo = (Affitto annuo ÷ Valore della proprietà) × 100.
Fase 3: Fase 3 — Applicare l'indennità di posti vacanti: moltiplicare l'affitto lordo per (1 − Tasso di posti vacanti) per arrivare al reddito lordo effettivo (EGI). Un’indennità di posto vacante del 7% su un affitto lordo di 30.000 dollari produce un EGI di 27.900 dollari.
Fase 4: Fase 4 — Dettagliare le spese operative annuali: Compilare tutti i costi: (a) tasse sulla proprietà: controllare sul sito web del valutatore la fattura attuale o una stima pari all'1–2% del valore stimato; (b) assicurazione – tipicamente $ 800–2.000/anno per SFR, più alta per multifamiliari; (c) gestione immobiliare: 8-12% dell'EGI; (d) manutenzione e riparazioni: stima annua pari all'1% del valore della proprietà; (e) Riserva CapEx: 5–10% degli affitti lordi; (f) commissioni HOA, se applicabili; (g) contabile e legale.
Passaggio 5: Passaggio 5: calcolare il reddito operativo netto (NOI): NOI = EGI − Spese operative totali. Questo è il reddito generato dalla proprietà dopo tutti i costi ma prima del servizio del debito.
Passaggio 6: Passaggio 6: calcolare il rendimento netto dell'affitto: rendimento netto = (NOI ÷ valore della proprietà) × 100. In alternativa, utilizzare il costo di acquisizione tutto compreso (prezzo di acquisto + costi di transazione) come denominatore per ottenere il rendimento sul costo totale, che è più conservativo e accurato.
Passaggio 7: Passaggio 7: aggiustamento per il finanziamento (facoltativo): se la proprietà è ipotecata, calcolare il rendimento con leva finanziaria utilizzando solo il capitale proprio (acconto + costi) come denominatore e utilizzando il flusso di cassa post-servizio del debito come numeratore. Si tratta del rendimento cash-on-cash espresso come rendimento, che misura direttamente il rendimento del reddito sul capitale investito.
Ogni passaggio si basa sul precedente, combinando i calcoli dei componenti in un risultato avanzato completo del rendimento da locazione. La formula cattura le relazioni matematiche che governano il comportamento avanzato del rendimento da locazione.Leggenda delle variabili
▾
| Simbolo | Nome | Unità | Descrizione |
|---|---|---|---|
| GY | Rendimento locativo lordo | % | Canone annuo lordo diviso per il valore dell'immobile, al lordo di eventuali detrazioni spese. Metrica di screening rapido. |
| NY | Rendimento netto da locazione | % | Affitto annuale meno tutte le spese operative, diviso per il valore dell'immobile. Equivalente al tasso massimo; più accurato del rendimento lordo. |
| ARI | Reddito annuo da locazione | USD/year | Canone annuo totale ricevibile presupponendo la piena occupazione. Somma di tutti gli affitti delle unità per 12 mesi. |
| AOE | Spese operative annuali | USD/year | Tutti i costi ricorrenti: tasse sulla proprietà, assicurazione, gestione, manutenzione, riparazioni, riserve CapEx, indennità di posto vacante ed eventuali utenze pagate dal proprietario. |
| PV | Valore della proprietà/costo di acquisto | USD | Il denominatore per i calcoli della resa. Può essere il prezzo di acquisto, il costo di acquisizione totale (compresi i costi di transazione) o il valore di mercato corrente. |
| Vac | Tasso di posti vacanti | % | Posto vacante annuo stimato come percentuale del reddito lordo potenziale. Riduce il reddito lordo effettivo nel calcolo del rendimento netto. |
Come Rental Yield Calculator (Advanced)
▾
- 1Passaggio 1: determinare il reddito da locazione lordo annuo: moltiplicare l'attuale affitto mensile (o l'affitto di mercato ottenibile) per 12. Per le proprietà con più unità, sommare tutti gli affitti delle unità. Per le proprietà ad uso misto o commerciali, includere tutti i flussi di reddito contrattuali e a tasso di mercato.
- 2Passaggio 2: calcolare il rendimento lordo da locazione: dividere il reddito da locazione lordo annuo per il prezzo di acquisto della proprietà (o il valore di mercato corrente, a seconda che si stia misurando il rendimento sul costo o il rendimento sul valore). Moltiplica per 100 per ottenere una percentuale. Rendimento lordo = (Affitto annuo ÷ Valore della proprietà) × 100.
- 3Fase 3 — Applicare l'indennità di posti vacanti: moltiplicare l'affitto lordo per (1 − Tasso di posti vacanti) per arrivare al reddito lordo effettivo (EGI). Un’indennità di posto vacante del 7% su un affitto lordo di 30.000 dollari produce un EGI di 27.900 dollari.
- 4Fase 4 — Dettagliare le spese operative annuali: compilare tutti i costi: (a) tasse sulla proprietà: controllare sul sito web del valutatore la fattura attuale o una stima pari all'1–2% del valore stimato; (b) assicurazione – tipicamente $ 800–2.000/anno per SFR, più alta per multifamiliari; (c) gestione immobiliare: 8-12% dell'EGI; (d) manutenzione e riparazioni: stima annua pari all'1% del valore della proprietà; (e) Riserva CapEx: 5–10% degli affitti lordi; (f) commissioni HOA, se applicabili; (g) contabile e legale.
- 5Passaggio 5: calcolare il reddito operativo netto (NOI): NOI = EGI − Spese operative totali. Questo è il reddito generato dalla proprietà dopo tutti i costi ma prima del servizio del debito.
- 6Passaggio 6: calcolare il rendimento netto dell'affitto: rendimento netto = (NOI ÷ valore della proprietà) × 100. In alternativa, utilizzare il costo di acquisizione tutto compreso (prezzo di acquisto + costi di transazione) come denominatore per ottenere il rendimento sul costo totale, che è più conservativo e accurato.
- 7Passaggio 7: aggiustamento per il finanziamento (facoltativo): se la proprietà è ipotecata, calcolare il rendimento con leva finanziaria utilizzando solo il capitale proprio (acconto + costi) come denominatore e utilizzando il flusso di cassa post-servizio del debito come numeratore. Si tratta del rendimento cash-on-cash espresso come rendimento, che misura direttamente il rendimento del reddito sul capitale investito.
Esempi risolti
▾
Solida proprietà in affitto in Texas
Canone annuo lordo: $ 2.200 × 12 = $ 26.400. Rendimento lordo = $ 26.400 ÷ $ 295.000 = 8,95%. EGI dopo il 7% di posti vacanti = $ 26.400 × 0,93 = $ 24.552. NOI = $ 24.552 − $ 11.000 = $ 13.552. Rendimento netto = $ 13.552 ÷ $ 295.000 = 4,59%. Le spese operative di $ 11.000 rappresentano un rapporto di spesa del 41,7% su EGI, tipico per un affitto unifamiliare che include gestione della proprietà, tasse, assicurazione e riserve. Lo spread tra il rendimento lordo (8,95%) e quello netto (4,59%) evidenzia perché il rendimento lordo da solo può essere ingannevole.
Duplex del Midwest ad alto rendimento
Affitto lordo annuo: $ 33.600. Rendimento lordo = $ 33.600 ÷ $ 240.000 = 14,0% - un rendimento lordo eccezionale che riflette i bassi valori delle proprietà di Kansas City rispetto agli affitti. EGI = $ 33.600 × 0,92 = $ 30.912. NOI = $ 30.912 − $ 12.500 = $ 18.412. Rendimento netto = $ 18.412 ÷ $ 240.000 = 7,67%. Anche a livello netto, questo duplex supera significativamente i mercati costieri. La considerazione chiave della due diligence riguarda le condizioni dell’immobile e la qualità del mercato degli affitti nel quartiere specifico: gli elevati rendimenti lordi nelle aree in difficoltà spesso riflettono un elevato rischio di sfitto e di manutenzione.
HOA comprime drasticamente il rendimento netto
Affitto lordo annuo: $ 37.200. Rendimento lordo = $ 37.200 ÷ $ 485.000 = 7,67%. EGI = $ 37.200 × 0,92 = $ 34.224. Spese totali = $ 6.000 (HOA) + $ 9.200 (tasse, assicurazione, gestione, manutenzione) = $ 15.200. NOI = $ 34.224 − $ 15.200 = $ 19.024. Rendimento netto = $ 19.024 ÷ $ 485.000 = 3,92%. Questo esempio illustra come le elevate tariffe HOA negli sviluppi condominiali (specialmente nel sud della Florida) possono comprimere drasticamente il rendimento netto, rendendo quella che sembra una proprietà a forte rendimento lordo un investimento a reddito mediocre.
Uso misto nel mercato secondario in crescita
Rendimento lordo = $ 68.400 ÷ $ 780.000 = 8,77%. EGI = $ 68.400 × 0,94 = $ 64.296. NOI = $ 64.296 − $ 22.000 = $ 42.296. Rendimento netto = $ 42.296 ÷ $ 780.000 = 5,42%. La forte crescita della popolazione di Nashville supporta sia gli affitti commerciali che quelli residenziali, e il formato ad uso misto diversifica il rischio di posti vacanti. La modesta ipotesi del 6% di posti vacanti riflette la ristrettezza del mercato degli affitti di Nashville. Il rapporto spese è pari al 34,2% dell'EGI, il che è ragionevole per una proprietà mista commerciale-residenziale con utenze pagate dall'affittuario.
Applicazioni pratiche
▾
Screening rapido di un gran numero di proprietà per il potenziale di reddito prima della sottoscrizione dettagliata, che rappresenta un'importante area di applicazione per il Rental Yield Advanced in contesti professionali e analitici in cui calcoli avanzati accurati del rendimento da locazione supportano direttamente il processo decisionale informato, la pianificazione strategica e l'ottimizzazione delle prestazioni
Confronto di immobili di investimento tra diversi mercati e fasce di prezzo, che rappresentano un'importante area di applicazione per il Rental Yield Advanced in contesti professionali e analitici in cui calcoli avanzati accurati del rendimento da locazione supportano direttamente il processo decisionale informato, la pianificazione strategica e l'ottimizzazione delle prestazioni
Analisi comparativa delle proprietà del portafoglio esistente per valutare se il capitale è distribuito in modo ottimale, rappresentando un'importante area di applicazione per il Rental Yield Advanced in contesti professionali e analitici in cui calcoli avanzati accurati del rendimento da locazione supportano direttamente il processo decisionale informato, la pianificazione strategica e l'ottimizzazione delle prestazioni
La negoziazione dei prezzi di acquisto lavorando a ritroso da un rendimento target a un prezzo massimo, rappresenta un'importante area di applicazione del Rental Yield Advanced in contesti professionali e analitici in cui calcoli avanzati accurati del rendimento da locazione supportano direttamente il processo decisionale informato, la pianificazione strategica e l'ottimizzazione delle prestazioni
Reporting delle prestazioni del portafoglio a partner o finanziatori in termini di efficienza del reddito, che rappresenta un'importante area di applicazione per Rental Yield Advanced in contesti professionali e analitici in cui calcoli avanzati accurati del rendimento da locazione supportano direttamente il processo decisionale informato, la pianificazione strategica e l'ottimizzazione delle prestazioni
Casi speciali
▾
Noleggio a breve termine (STR)
Le proprietà Airbnb e VRBO richiedono tariffe notturne premium che possono produrre rendimenti lordi del 12–25%+ nei popolari mercati delle vacanze. Tuttavia, anche le spese STR sono notevolmente più elevate (pulizia, forniture, tariffe della piattaforma del 3-14%, manutenzione più elevata) e il reddito è molto più volatile stagionalmente e soggetto al rischio normativo locale. Sottoscrivi sempre STR su tassi di occupazione realistici per il sottomercato specifico.
Proprietà ad affitto controllato
Nelle città con un rigido controllo degli affitti (San Francisco, New York, Los Angeles), le proprietà soggette a stabilizzazione dell'affitto possono generare affitti inferiori a quelli di mercato per gli attuali inquilini, producendo cifre di rendimento sul valore corrente che appaiono scarse. Il rendimento sul costo per i titolari di titoli a lungo termine potrebbe apparire migliore. Gli investitori devono valutare il potenziale di ristrutturazione e le leggi sullo sfratto quando valutano le proprietà con canone controllato.
Nuova costruzione / Pre-locazione
Le proprietà di nuova costruzione non hanno uno storico di locazione, richiedendo agli investitori di sottoscrivere gli affitti di mercato previsti con notevole incertezza. I periodi di occupazione iniziali (la fase di 'locazione') creano una curva a J nel reddito: basso rendimento iniziale quando le unità vengono riempite, stabilizzandosi al rendimento target una volta completamente occupate. Concedere 6-18 mesi per la locazione quando si prevede un rendimento stabilizzato.
Rendimenti locativi lordi medi per area metropolitana degli Stati Uniti (2024)
▾
| Zona metropolitana | Prezzo medio della casa | Canone mensile medio | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| San Francisco, California | $ 1.200.000 | $ 3.800 | 3,80% |
| New York City, New York | $ 750.000 | $ 3.400 | 5,44% |
| Los Angeles, California | $ 850.000 | $ 2.900 | 4,09% |
| Chicago, IL | $ 340.000 | $ 2.100 | 7,41% |
| Dallas, Texas | $ 380.000 | $ 2.300 | 7,26% |
| Phoenix, Arizona | $ 410.000 | $ 2.000 | 5,85% |
| Atlanta, GA | $ 360.000 | $ 2.200 | 7,33% |
| Indianapolis, IN | $ 255.000 | $ 1.800 | 8,47% |
| Cleveland, Ohio | $ 185.000 | $ 1.400 | 9,08% |
| Memphis, Tennessee | $ 200.000 | $ 1.500 | 9,00% |
Domande frequenti
▾
Qual è la differenza tra rendimento lordo e rendimento netto?
Il rendimento locativo lordo viene calcolato utilizzando l'intero canone annuo al lordo di eventuali detrazioni, diviso per il valore dell'immobile. Il rendimento locativo netto detrae tutte le spese operative (tasse sulla proprietà, assicurazione, commissioni di gestione, manutenzione, indennità per posti vacanti, riserve CapEx) dal reddito annuale prima di dividerlo per valore. La differenza tra rendimento lordo e netto varia generalmente da 2 a 4 punti percentuali a seconda del tipo di immobile e della struttura delle spese. Utilizzare sempre il rendimento netto per un'analisi seria degli investimenti; il rendimento lordo è utile solo per un rapido screening iniziale quando non disponi ancora dei dettagli delle spese.
Qual è un buon rendimento da locazione negli Stati Uniti?
Nel mercato statunitense, i rendimenti netti da locazione (equivalenti ai tassi massimi) variano tipicamente dal 3–4% nei mercati costieri di accesso (New York, San Francisco, Los Angeles, Boston) al 6–9% nel Midwest e nei mercati secondari della Sunbelt. Una regola pratica comunemente citata è la “regola dell’1%”: l’affitto mensile dovrebbe essere almeno l’1% del prezzo di acquisto ($ 1.500 al mese su una proprietà da $ 150.000), che si traduce in un rendimento annuo lordo del 12%. Tuttavia, nella maggior parte dei mercati principali oggi, raggiungere l’1% è difficile. Un obiettivo più realistico nei moderni mercati ad alto prezzo è dello 0,6-0,8% mensile e gli investitori compensano la differenza con apprezzamento e benefici fiscali.
Dovrei utilizzare il prezzo di acquisto o il valore di mercato attuale come denominatore?
Entrambi sono validi e servono a scopi diversi. Il rendimento sul costo (utilizzando il prezzo di acquisto originale) misura il rendimento del reddito sull'investimento originale ed è stabile nel tempo. Il rendimento sul valore corrente (utilizzando il valore di mercato odierno) misura l'attuale efficienza del reddito del tuo capitale se dovessi vendere e ricollocare altrove. Se la tua proprietà si è apprezzata in modo significativo dopo l'acquisto, il tuo rendimento sul valore corrente sarà inferiore al rendimento sul costo. Entrambi i parametri sono utili: il rendimento sul costo tiene traccia della cronologia dei rendimenti personali; il rendimento sul valore corrente rivela se il tuo capitale è ancora utilizzato in modo ottimale o se una vendita e un reinvestimento potrebbero migliorare i rendimenti.
In che modo la leva finanziaria influisce sul rendimento locativo?
Il finanziamento con un mutuo trasforma la metrica dal rendimento del valore dell'immobile al rendimento del capitale proprio. Se una proprietà genera un rendimento netto del 6% (NOI/valore) e si finanzia il 75% dell'acquisto con un mutuo del 7%, si sta prendendo in prestito a un tasso più elevato di quello guadagnato dalla proprietà, creando una leva negativa che riduce il rendimento cash-on-equity al di sotto del 6%. Al contrario, se i tassi ipotecari sono del 4% e il rendimento della tua proprietà è del 7%, la leva finanziaria positiva amplifica il rendimento azionario oltre il 7%. Questa relazione tra il tasso massimo (o rendimento netto) e il tasso ipotecario è il determinante fondamentale per stabilire se la leva finanziaria aiuta o danneggia i rendimenti immobiliari.
Come si calcola il rendimento locativo di un immobile ipotecato?
Per un rendimento da locazione con leva (equivalente al rendimento cash-on-cash), utilizzare: Rendimento con leva = (NOI − Servizio annuale del debito) ÷ Totale capitale investito × 100. Il totale del capitale investito include l'acconto, i costi di chiusura e le riparazioni iniziali. Questa metrica cattura il rendimento in contanti effettivo del denaro che hai impegnato personalmente, tenendo conto del costo del prestito. Se il NOI è di $ 24.000, il servizio del debito annuo è di $ 18.000 e hai investito $ 80.000 in azioni, il tuo rendimento con leva finanziaria è ($ 24.000 − $ 18.000) ÷ $ 80.000 = 7,5%.
Le superfici sfitte influiscono sul calcolo del rendimento locativo?
Sì, i posti vacanti rappresentano uno degli aggiustamenti più importanti in un calcolo realistico del rendimento. Se presumi un'occupazione del 100% nel calcolo del rendimento lordo, stai fissando un punto di riferimento irraggiungibile. La maggior parte degli affitti residenziali presenta un tasso di posti vacanti effettivo del 5-10% ogni anno attraverso il turnover degli inquilini, periodi di locazione e occasionali posti vacanti prolungati. Le proprietà commerciali spesso hanno prezzi più alti (10-20%) e sono più sensibili alle partenze di singoli inquilini. Applicare sempre un tasso di posti vacanti realistico per convertire il reddito lordo potenziale in reddito lordo effettivo prima di calcolare il rendimento netto.
Come si confronta il rendimento da locazione con il rendimento da dividendi azionari?
Il rendimento da locazione e il rendimento da dividendi azionari sono concettualmente simili: entrambi misurano il reddito annuo come percentuale del valore patrimoniale. Tuttavia, il rendimento locativo implica illiquidità, gestione attiva, potenziale di leva finanziaria e rischio fisico (incendi, inondazioni, posti vacanti) che i dividendi azionari non implicano. Di conseguenza, gli investitori richiedono in genere un premio rispetto ai rendimenti da dividendi per giustificare gli investimenti immobiliari. Con rendimenti da dividendi S&P 500 storicamente intorno all’1,3–1,5%, gli investitori si aspettano rendimenti netti da locazione di almeno il 4–6% per compensare l’onere aggiuntivo. Il premio di illiquidità è reale: non è possibile vendere un immobile in affitto in pochi secondi nello stesso modo in cui si vende un’azione.
Errori comuni da evitare
▾
- !Utilizzando il reddito lordo potenziale (occupazione al 100%) anziché il reddito lordo effettivo nel calcolo del rendimento netto, si ottiene una cifra eccessivamente ottimistica.
- !Omettere le spese di gestione della proprietà nel presupposto dell’autogestione: il lavoro non retribuito dell’autogestione ha un costo opportunità reale che dovrebbe essere modellato.
- !Confronto dei rendimenti lordi tra i mercati senza aggiustare le differenze nei regimi fiscali, nelle strutture di spesa e nei costi di transazione che rendono fuorvianti i confronti dei rendimenti lordi tra mercati.
- !Ignorando i costi di transazione (imposta di bollo, spese legali, assicurazione del titolo, ispezione) nel denominatore, il rendimento sul costo tutto compreso è sempre inferiore e più realistico del rendimento sul solo prezzo di acquisto.
- !Proiezione del rendimento statico senza modellizzare la crescita degli affitti o l’inflazione delle spese: il rendimento reale evolve nel tempo e dovrebbe essere modellato su un orizzonte pluriennale.
Consiglio Pro
Quando si confrontano proprietà su mercati diversi, utilizzare il rendimento netto (non il rendimento lordo) e garantire la coerenza delle ipotesi di spesa. Un utile parametro di riferimento trasversale al mercato è il rapporto prezzo-affitto (P/R): dividere il prezzo di acquisto per l'affitto annuale. Un P/R inferiore a 15 generalmente favorisce l’acquisto/l’investimento; sopra i 20 spesso favorisce l'affitto/la vendita. Il P/R mediano nazionale statunitense era di circa 18,5 nel 2024, con città gateway superiori a 25-35 e mercati ad alto rendimento inferiori a 12-15.
Lo sapevi?
Il concetto di "rendimento" negli investimenti immobiliari era centrale nel sistema britannico delle rendite fondiarie del XIX secolo, in cui i proprietari terrieri aristocratici affittavano terreni con accordi di locazione a lungo termine. Le società immobiliari londinesi pubblicizzavano i rendimenti di queste rendite fondiarie sulla stampa finanziaria insieme ai rendimenti delle obbligazioni ferroviarie: una prima forma di analisi comparativa degli investimenti. Questa tradizione di analisi immobiliare basata sul rendimento persiste oggi fortemente nei mercati del Regno Unito e dell'Australia, dove il "rendimento" rimane il parametro dominante anche per gli investitori al dettaglio.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Riferimenti
Ratings & comments
Ricevi suggerimenti matematici settimanali
Unisciti a 12.000+ abbonati che ricevono suggerimenti sulla calcolatrice ogni settimana.