Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
とは何か Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
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追加購入者印紙税 (ABSD) 計算ツールは、シンガポールの不動産購入者が標準の購入者印紙税 (BSD) に加えて支払わなければならない追加印紙税の額を決定するのに役立ちます。 ABSD は 2011 年に導入され、住宅不動産市場を冷却し、シンガポール国民の住宅を優先するために何度も改訂されてきました。 ABSD は住宅不動産の購入価格または市場価格のいずれか高い方に基づいて請求され、その率は購入者の市民権ステータスと既に所有している住宅不動産の数によって異なります。 2023 年の時点で、シンガポール国民は最初の不動産に対して 0%、2 番目の不動産に対して 20%、3 番目以降の不動産に対して 30% の ABSD を支払います。永住者は最初の物件に 5%、2 つ目の物件に 30% を支払います。外国人は住宅不動産の購入に対して一律 60% を支払います。企業や信託などの団体が 65% を支払います。これらの料金は、高価な物件では数十万ドルに達する可能性がある重大なコストを表します。免除には制限があります。少なくとも 1 人の SC パートナーを持つ夫婦は、どちらも以前にシンガポールの不動産を所有していなかった場合、最初の共有不動産について免除を申請できます。夫婦の一方が2つ目の不動産を購入する前に自分の持ち分をもう一方に譲渡するデカップリング戦略は、不動産カウントをリセットするために一部の買い手によっても使用されていますが、これ自体に印紙税と訴訟費用が発生します。シンガポールで不動産購入を決定する前に、ABSD を理解することが重要です。
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公式
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ABSD額 = 物件価格 × ABSD率;合計印紙税 = BSD + ABSD;実効費用 = 購入価格 + BSD + ABSD + 法定費用変数の説明
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| 記号 | 名前 | 単位 | 説明 |
|---|---|---|---|
| PP | 購入価格 | — | 購入価格または市場価値 (より高い)。これは、最終的な計算結果に直接影響を与える、absd シンガポールの計算における重要なパラメーターです。 |
| ABSD_Rate | 適用ABSD率 | — | 市民権と財産数に基づいて適用される ABSD 率。これは、最終的な計算結果に直接影響する、absd シンガポールの計算における重要なパラメーターです。 |
| ABSD | ABSD 支払額 = | — | ABSD 支払額 = PP × ABSD_Rate。これは、最終的な計算結果に直接影響を与える、absd シンガポールの計算における重要なパラメーターです。 |
| BSD | 買主の印紙税 | — | 購入者の印紙税 (漸進的)、absd シンガポールの計算における重要なパラメーターであり、最終的な計算結果に直接影響します。 |
| TotalSD | 印紙税の合計 | — | 合計印紙税 = ABSD + BSD。これは、最終的な計算結果に直接影響を与える、absd シンガポール計算の重要なパラメーターです。 |
方法 Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
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- 1購入者の市民権ステータスを決定します: シンガポール市民、PR、外国人、または法人。
- 2購入者が現在シンガポールで所有している住宅物件の数を数えてください。
- 32023 年のレート表から関連する ABSD レートを購入価格または市場価格 (2 つのうちの高い方) に適用します。
- 4プログレッシブ BSD レート スケジュールを使用して、同じ値に基づいて BSD を個別に計算します。
- 5ABSD と BSD を追加して、支払われる印紙税の合計を求めます。
- 6免除が適用されるかどうかを確認します。たとえば、既婚の SC/PR カップルが特定の条件の下で最初の共同不動産を購入する場合などです。
- 7不動産と資金調達を比較する際には、実際の総取得コストを理解するために ABSD を考慮に入れてください。
解いた例
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SC の最初の居住用不動産には ABSD なし
シンガポール国民は、最初の住宅購入時に ABSD を全額免除されます。 BSD のみが適用されます。
2023 年 4 月以降、SC の 2 番目のプロパティ ABSD 率は 20% です
ABSD 400,000 ドルは非常に大きなコストです。物件に 200 万ドルを支払う買い手は、実質的には印紙税を含めてオールインで 245 万ドルを支払うことになります。
物件数に関係なく、すべての外国人購入者に 60% の ABSD が適用されます
ABSD 60% では、外国人は不動産そのものとほぼ同じ額の印紙税を支払います。投機的な外需をさらに抑制するために、この金利は2023年4月に2倍に引き上げられた。
少なくとも 1 つの SC とプロパティが両方の最初の場合、寛解が利用可能
結婚した SC/PR カップルは、最初の住宅不動産購入時に ABSD の免除を申請できます。申請は購入後6か月以内に提出する必要があります。
実際の応用
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不動産購入に踏み切る前に総取得コストを見積もる。このアプリケーションは、それぞれの分野での意思決定、予算編成、戦略計画をサポートするために正確な定量分析を必要とする専門家によってよく使用されます。
外国人としてシンガポールの不動産に投資する場合の総合コストとPR、SCの比較。業界実務者はこの計算に基づいてパフォーマンスをベンチマークし、代替案を比較し、確立された基準と規制要件への準拠を確認します。
2 番目のプロパティの ABSD を最小限に抑えるためのデカップリング戦略を計画します。学術研究者と学生は、この計算を使用して理論モデルを検証し、コースワークの課題を完了し、基礎となる数学的原理の理解を深めます。
住宅不動産を保有するための最適な構造 (個人、信託、会社) についてアドバイスします。財務アナリストやプランナーは、この計算をワークフローに組み込んで、正確な予測を作成し、リスク シナリオを評価し、データに基づいた推奨事項を利害関係者に提示します。
プロジェクトの完了スケジュールを考慮して、開発者の ABSD 寛解タイムラインが達成可能かどうかを計算します。このアプリケーションは、それぞれの分野での意思決定、予算編成、戦略計画をサポートするために正確な定量的分析を必要とする専門家によってよく使用されます。
特殊なケース
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SC/PR 夫婦の寛解
{'title': 'SC/PR 夫婦の寛解', 'body': '少なくとも一方が SC である夫婦は、両方とも以前に住宅不動産を所有していなかった場合、最初の共同住宅不動産について ABSD 寛解を主張できます。寛解は IRAS によって申請され、承認される必要があります。'} absd シンガポールの計算でこのシナリオが発生した場合、ユーザーは、意味のある結果を生み出すために、入力値が数式の予想範囲内にあることを確認する必要があります。範囲外の入力は、数学的には有効でも、現実世界の状況を反映しない実質的に無意味な出力を引き起こす可能性があります。
受託者の購入
{'title': '受託者が購入する', 'body': '受益者に代わって受託者が購入した不動産は、受託者ではなく受益者の市民権ステータスと財産数に基づいて ABSD で評価されます。エンティティとしての信託は 65% を支払います。'} このエッジ ケースは、境界条件や極端な値が関係する absd シンガポールの専門的なアプリケーションで頻繁に発生します。実務者は、この状況が発生したときを文書化し、特定の使用例により代替の計算方法または調整係数がより適切であるかどうかを検討する必要があります。
継承されたプロパティ
{'title': '相続財産', 'body': '相続を通じて取得した財産は、買主がその後新たに購入した場合でも、ABSD の目的で不動産所有権の合計にカウントされる可能性があります。'} absd シンガポールの文脈では、標準的な前提が当てはまらない可能性があるため、この特別なケースは慎重な解釈を必要とします。ユーザーは、結果をドメインの専門知識と相互参照し、追加の参考文献やツールを参照して、これらの特殊な条件下での出力を検証することを検討する必要があります。
海外保有物件
{'title': '海外に保有されている不動産', 'body': 'ABSD の目的では、海外の不動産はシンガポールの不動産数にはカウントされません。シンガポールの住宅用不動産のみがカウントされます。'} absd シンガポールの計算でこのシナリオが発生した場合、ユーザーは、意味のある結果を生成するために、入力値が数式の予想範囲内にあることを確認する必要があります。範囲外の入力は、数学的には有効でも、現実世界の状況を反映しない実質的に無意味な出力を引き起こす可能性があります。
シンガポール ABSD レート (2023 年 4 月から)
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| 購入者のプロフィール | 1番目の物件 | 2番目のプロパティ | 3 番目以降のプロパティ |
|---|---|---|---|
| シンガポール市民 | 0% | 20% | 30% |
| シンガポールPR | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 主体（会社/信託） | 65% | 65% | 65% |
| 住宅開発業者 | 35% (5 年以内に売却した場合は免除) | — | — |
よくある質問
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2023年の外国人のABSD率はどのくらいでしょうか？
外国人は、所有する不動産の数に関係なく、シンガポールで住宅不動産を購入する際に 60% の ABSD を支払います。この割合は 2023 年 4 月に 30% から引き上げられました。実際には、この概念が入力変数間の中心的な関係を決定するため、absd シンガポールの中心となります。これを理解すると、ユーザーが結果をより正確に解釈し、特定のコンテキストで現実世界のシナリオに適用するのに役立ちます。
PR は最初の物件に対して ABSD を支払いますか?
はい。永住者は、最初の居住用不動産に対して 5% の ABSD を支払い、2 番目の居住用不動産に対して 30% を支払います。最初のプロパティの PR には ABSD の免除はありません。これは、実際のアプリケーションで absd シンガポール計算を使用する場合に重要な考慮事項です。答えは、特定の入力値と計算が適用されるコンテキストによって異なります。最良の結果を得るには、ユーザーは特定の要件を考慮し、既知のベンチマークまたは専門基準に対して出力を検証する必要があります。
配偶者が結婚前に不動産を所有していた場合はどうなりますか?
各購入者の不動産数には、結婚前に所有していた不動産も含まれます。配偶者のどちらかが以前に不動産を所有していた場合、共同購入は第一不動産 ABSD レートの対象とならない場合があります。これは、実際のアプリケーションで absd シンガポール計算を使用する場合に重要な考慮事項です。答えは、特定の入力値と計算が適用されるコンテキストによって異なります。最良の結果を得るには、ユーザーは特定の要件を考慮し、既知のベンチマークまたは専門基準に対して出力を検証する必要があります。
ABSD は HDB アパートでも支払われますか?
ABSD は、HDB アパートを含むすべての住宅不動産に適用されます。ただし、HDB の資格により購入者が私有財産を所有することが制限されるため、ABSD は主に個人の住宅取引に適用されます。これは、実際のアプリケーションで absd シンガポール計算を使用する場合に重要な考慮事項です。答えは、特定の入力値と計算が適用されるコンテキストによって異なります。最良の結果を得るには、ユーザーは特定の要件を考慮し、既知のベンチマークまたは専門基準に対して出力を検証する必要があります。
開発者は ABSD を寛解させることができますか?
はい。認可を受けた住宅開発業者は、土地取得後5年以内に全戸を売却した場合、ABSDの免除を申請できる。期限内に売却できなかった場合、免除は失われます。これは、実際のアプリケーションで absd シンガポール計算を使用する場合に重要な考慮事項です。答えは、特定の入力値と計算が適用されるコンテキストによって異なります。
ABSD はいつ支払わなければなりませんか?
ABSD は、売買契約または購入オプション (行使された場合) に署名してから 14 日以内に支払われる必要があります。支払いが遅れると罰金が科せられます。これは、absd シンガポール値を正確に決定する必要がある複数のコンテキストに適用されます。一般的なシナリオには、定量的な精度が不可欠な専門的な分析、学術研究、個人的な計画などが含まれます。この計算は、代替案を比較したり、確立されたベンチマークに対して推定値を検証したりするときに最も役立ちます。
デカップリングとは何ですか? それは ABSD を軽減しますか?
デカップリングとは、一方の共有所有者が自分の持ち分を他方に譲渡することで、配偶者の一方が不動産を持たず、ABSDなしで新しい不動産を購入できるようにすることです。ただし、転送自体が BSD をトリガーし、場合によっては ABSD をトリガーするため、計算は慎重に行う必要があります。実際には、この概念は入力変数間の中心的な関係を決定するため、absd singapore の中心となります。これを理解すると、ユーザーが結果をより正確に解釈し、特定のコンテキストで現実世界のシナリオに適用するのに役立ちます。
工業用または商業用不動産は ABSD の対象ですか?
いいえ。ABSD は住宅用不動産にのみ適用されます。商業および工業用財産は BSD のみの対象となります。これは、実際のアプリケーションで absd シンガポール計算を使用する場合に重要な考慮事項です。答えは、特定の入力値と計算が適用されるコンテキストによって異なります。最良の結果を得るには、ユーザーは特定の要件を考慮し、既知のベンチマークまたは専門基準に対して出力を検証する必要があります。
避けるべきよくある間違い
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- !ABSD は購入価格または市場価値の高い方に基づいていることを忘れています。市場価格を下回る取引でも依然として市場価値に基づいて ABSD を引き付けます。
- !総取得コストを計算する際に ABSD を考慮していないため、資金不足が発生します。
- !デカップリングによって常にコストが節約されると仮定すると、株式譲渡に伴う BSD および法的コストは ABSD による節約を超える可能性があります。
- !14 日間の支払い期限を守らなかった場合、IRAS から罰金が科せられます。
- !共有所有不動産が各共有所有者の ABSD カウントの資産としてカウントされることを見落としています。
プロのヒント
購入オプションに署名する前に、必ず事前に ABSD を計算してください。 ABSD は不動産価格の 20 ～ 60% であり、単一の最大の取得コストとなる可能性があります。 2 つ目の不動産を購入する SC の場合は、契約する前に、賃貸利回りが ABSD 支出に見合うかどうかをモデル化してください。
ご存知でしたか？
シンガポールの不動産印紙税率はアジアで最も高い国の一つです。 2023年4月に導入された外国人に対する60％のABSDは、シンガポールが自国民の住宅価格を優先しているという明確なシグナルを送ることを目的としており、施行から数カ月以内に外国人の購入が目に見えるほど減少した。
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