What is Short-Term Rental ROI?
▾
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ (STR) ಹೂಡಿಕೆ - Airbnb, VRBO, Booking.com, ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವುದು - ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯಧಿಕ ಆದಾಯ-ಪ್ರತಿ-ಯೂನಿಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಂತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದಾಗ, STR ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ 50-200% ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು, ಉತ್ತಮ ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ROI ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. STR ಲಾಭದ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ, ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಚಾಲಕರನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ: ದೈನಂದಿನ ದರ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ, ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಬಳಸಿದರೆ), ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಋತುಮಾನದ ಮಾದರಿಗಳು. ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವು ಸರಾಸರಿ ದೈನಂದಿನ ದರ (ADR) ಮತ್ತು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ವಾರ್ಷಿಕ ರಾತ್ರಿಗಳ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ. ಎಡಿಆರ್ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಸ್ಟ್ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯಿಂದ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. TN ನ ಗ್ಯಾಟ್ಲಿನ್‌ಬರ್ಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾದ 3-ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಕ್ಯಾಬಿನ್ $285 ಮತ್ತು 72% ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ (263 ರಾತ್ರಿಗಳು) ಗಳಿಸಬಹುದು, ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಲ್ಲಿ $75,000 ಗಳಿಸಬಹುದು. ಅತಿಯಾಗಿ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಳಪೆ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ನಗರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 45% ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ $125/ರಾತ್ರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು. STR-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಹೋಸ್ಟ್ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏರ್‌ಬಿಎನ್‌ಬಿಗೆ 3%, ಇತರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ), ಅತಿಥಿ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಕ್ಲೀನರ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬೇಕು; ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಯಿದ್ದರೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಬಹುದು), ಸಹ-ಹೋಸ್ಟ್ ಅಥವಾ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಎಲ್‌ಟಿಆರ್‌ಗೆ 15-30% ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ 8-12%), ಉಪಭೋಗ್ಯ ಕಾಗದಗಳು, ಸರಕುಗಳು, ಸರಕುಗಳು, ಸರಕುಗಳು ಲಾಂಡ್ರಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮೆ (STR ಸವಾರರು ಅಥವಾ ಮೀಸಲಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಮೆ), ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಆವರ್ತನ. STR ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯಗಳೆಂದರೆ ನಿಯಂತ್ರಕ (ಅನೇಕ ನಗರಗಳು STR ಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿವೆ ಅಥವಾ ತೀವ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ), ಕಾಲೋಚಿತತೆ (ರಜೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಆಫ್-ಸೀಸನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು 50-70% ಕುಸಿಯಬಹುದು), ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಅವಲಂಬನೆ (ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಿಗಳು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡಬಹುದು), ಮತ್ತು ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೆಟಪ್ ವೆಚ್ಚಗಳು (0+5,000 ಸುಸಜ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ). STR ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು AirDNA, Mashvisor, ಅಥವಾ Rabbu ನಂತಹ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಶೋಧನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸೂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಒಳಹರಿವುಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಇಂಟರ್ಫೇಸ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿ. ಈ ಸೂತ್ರವು ಅವುಗಳ ಗಣಿತದ ಸಂಬಂಧದ ಮೂಲಕ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೇರಿಯಬಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಮುಂದುವರಿದ ಏರ್‌ಬಿಎನ್‌ಬಿ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕವು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ ಅಳೆಯಬಹುದಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| ADR | ಸರಾಸರಿ ದೈನಂದಿನ ದರ | USD/night | ಅತಿಥಿಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ರಾತ್ರಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ನಿವ್ವಳ ಆದರೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆದಾಯ ಚಾಲಕ. |
| OCC | ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ | % | ನಿಜವಾಗಿ ಬುಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಲಭ್ಯವಿರುವ ರಾತ್ರಿಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಋತು ಮತ್ತು ಹೋಸ್ಟ್ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 55-80%. |
| GR | ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ | USD/year | ADR ಬಾರಿ 365 ಪಟ್ಟು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ. ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊದಲು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ. |
| PF | ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು | % | ಬುಕಿಂಗ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಿಂದ ಹೋಸ್ಟ್ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (Airbnb: ~3%, VRBO: ಪ್ರತಿ ಬುಕಿಂಗ್ ಮಾದರಿಗೆ 8%). ಹೋಸ್ಟ್‌ಗೆ ರವಾನೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. |
| ME | ಮಾಸಿಕ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು | USD/month | ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ವೇರಿಯಬಲ್ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಅಡಮಾನ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಸರಬರಾಜು, ಇಂಟರ್ನೆಟ್, STR ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮೀಸಲು. |
| NOI | ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ | USD/year | ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಮೈನಸ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು (ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ರಜೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ STR NOI ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ LTR NOI ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. |
How to Short-Term Rental ROI
▾
- 1ಹಂತ 1 - ಸಂಶೋಧನಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ STR ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ: ಗುರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ADR ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಲು AirDNA, Mashvisor, Rabbu, ಅಥವಾ PriceLabs ನಂತಹ ಡೇಟಾ ಪರಿಕರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ. ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ (ಕ್ಯಾಬಿನ್, ಕಾಂಡೋ, ಮನೆ), ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಎಣಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೂಲಕ ಫಿಲ್ಟರ್ ಮಾಡಿ. ಪೀಕ್ ವರ್ಸಸ್ ಆಫ್-ಸೀಸನ್ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವಾರ್ಷಿಕ ಸರಾಸರಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಋತುಮಾನ ಎರಡನ್ನೂ ನೋಡಿ. Airbnb ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ - ನಿಜವಾದ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ಆದಾಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಳಸಿ.
- 2ಹಂತ 2 - ಯೋಜನೆಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ: ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ = ADR x 365 x ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ. 68% ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ $220 ADR ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ: $220 x 365 x 0.68 = $54,604. ಬಲವಾದ ಋತುಮಾನದೊಂದಿಗೆ ರಜೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ರೂಪಿಸಿ: ಗರಿಷ್ಠ ತಿಂಗಳುಗಳು (ಬೇಸಿಗೆ, ರಜಾದಿನಗಳು) 90% + ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು; ಭುಜದ ತಿಂಗಳುಗಳು 60-70%; ಆಫ್-ಸೀಸನ್ 30-40% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಯಬಹುದು. ನಿಖರವಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತಕ್ಕಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ 12 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ.
- 3ಹಂತ 3 - ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ: Airbnb ನ ಹೋಸ್ಟ್ ಶುಲ್ಕವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬುಕಿಂಗ್ ಉಪಮೊತ್ತದ ಸರಿಸುಮಾರು 3% ಆಗಿದೆ (ಸೂಪರ್-ಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ರದ್ದತಿ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ). VRBO ಪ್ರತಿ ಬುಕಿಂಗ್‌ಗೆ 8% ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಚಂದಾದಾರಿಕೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. Booking.com 15-20% ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬಹು ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೂಕ ಮಾಡಿ. ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ = ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ x (1 - ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕ %).
- 4ಹಂತ 4 - STR-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಐಟಂ ಮಾಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿ: (a) ಅಡಮಾನ P&I; (ಬಿ) ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು; (ಸಿ) STR ವಿಮೆ ($150-350/ತಿಂಗಳು ಮೀಸಲಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ನೀತಿಗಾಗಿ); (ಡಿ) ಹೈ-ಸ್ಪೀಡ್ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು (STR ಗೆ ವೇಗದ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವೈಫೈ ಅಗತ್ಯವಿದೆ - $150-300/ತಿಂಗಳು ಒಟ್ಟು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗಾಗಿ); (ಇ) ಪ್ರತಿ ತಿರುವಿನಲ್ಲಿ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚ (ವೃತ್ತಿಪರ ಕ್ಲೀನರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ $80-250 ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ; ಅತಿಥಿ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇದನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ); (ಎಫ್) ಉಪಭೋಗ್ಯ ಸರಬರಾಜು ಬಜೆಟ್ ($100-200/ತಿಂಗಳು); (ಜಿ) ಲಿನಿನ್ ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಬದಲಿ; (h) ಸ್ವಯಂ-ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ STR ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ ಶುಲ್ಕ (15-30% ಆದಾಯ); (i) ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು CapEx ಮೀಸಲು.
- 5ಹಂತ 5 - STR ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: STR NOI = ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ (ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕದ ನಂತರ) - ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಇದು STR ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ NOI ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು STR ಮತ್ತು LTR ನಡುವಿನ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
- 6ಹಂತ 6 - ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ನಗದು ಹರಿವು = STR NOI - ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆ. ಕ್ಯಾಶ್ ಆನ್ ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ = ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು / ಒಟ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆ. STR ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸಹ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: STR ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಗಳಿಸುವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಪ್ರೀಮಿಯಂ (ಬಲವಾದ ರಜೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50-150%) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆ.
- 7ಹಂತ 7 - ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಕಾಲೋಚಿತತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ: ಸ್ಥಳೀಯ STR ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಶೋಧಿಸಿ — ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪರವಾನಗಿಗಳು, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಿತಿಗಳು, ಮಾಲೀಕರು-ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, HOA ನಿರ್ಬಂಧಗಳು. ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ (NYC, LA, SF, Denver, Honolulu), STR ಗಳನ್ನು ಅತೀವವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. STR ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದ 'ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಪಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶ'ವನ್ನು ರೂಪಿಸಿ - ನಿಮ್ಮ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಆ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
Worked Examples
▾
ಸ್ಟ್ರಾಂಗ್ ಸ್ಮೋಕಿ ಮೌಂಟೇನ್ಸ್ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ: $295 x 365 x 0.72 = $77,505. 3% Airbnb ಶುಲ್ಕದ ನಂತರ: $75,180. ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು: $4,200 x 12 = $50,400 ($363,750 ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಸರಬರಾಜು, ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ). NOI = $75,180 - $50,400 = $24,780. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ: $121,250 (ಕೆಳಗೆ) + $28,000 (ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ) = $149,250. ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ನಂತರ ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು (ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ): ಸರಿಸುಮಾರು $13,000. CoC = $13,000 / $149,250 = 8.7%. ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಸ್ಮೋಕಿ ಮೌಂಟೇನ್ಸ್ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಗ್ಯಾಟ್ಲಿನ್ಬರ್ಗ್ US ನಲ್ಲಿನ ಉನ್ನತ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಮಧ್ಯಮ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ನಗರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ: $185 x 365 x 0.65 = $43,893. 3% ಶುಲ್ಕದ ನಂತರ ನಿವ್ವಳ: $42,577. ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು: $3,600 x 12 = $43,200. NOI = $42,577 - $43,200 = -$623 (ಸಾಲದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊದಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಋಣಾತ್ಮಕ). ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ: ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ-ಮಾತ್ರ ವೆಚ್ಚಗಳು = $1,800/ತಿಂಗಳು, NOI = $21,177. 7% ನಲ್ಲಿ $292,500 ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನದ ನಂತರ: $23,396/ವರ್ಷದ ಸಾಲ ಸೇವೆ, ನಗದು ಹರಿವು = -$2,219. ನ್ಯಾಶ್ವಿಲ್ಲೆ ನಗರ STR ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸ್ಪರ್ಧೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಒಟ್ಟು ನಗದು: $97,500 + $18,000 = $115,500. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ CoC ಸ್ವಲ್ಪ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ; LTR ಪರ್ಯಾಯವು (ಅಂದಾಜು $2,200/ತಿಂಗಳು = $26,400/ವರ್ಷದ ಒಟ್ಟು) ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಹೊರೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಬೀಚ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ; ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ತೆಳುವಾದ ಅಂಚುಗಳು
ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ: $340 x 365 x 0.68 = $84,388. 3% ಶುಲ್ಕದ ನಂತರ ನಿವ್ವಳ: $81,856. ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು: $6,800 x 12 = $81,600 (7% = $3,892/mo ನಲ್ಲಿ $585,000 ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ, ಜೊತೆಗೆ ಬೀಚ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆ, ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ನಿರ್ವಹಣೆ). NOI = $81,856 - $81,600 = $256 (ಬಹುತೇಕ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್). ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಬೀಚ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಳು STR ಆದಾಯವನ್ನು LTR-ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಅಥವಾ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಂಕುಚಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಉದಾಹರಣೆಯು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯು ಶುದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗೆ (ಆದಾಯವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ರಜೆಯ ಮನೆ) ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಬಲವಾದ ಕಾಲೋಚಿತ ಶಿಖರಗಳು ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತವೆ
ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ: $260 x 365 x 0.62 = $58,838. ನಿವ್ವಳ: $57,073. ವೆಚ್ಚಗಳು: $5,400 x 12 = $64,800. $7,873 NOI ತಲುಪಲು, ನಾವು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತೇವೆ: $2,900/ತಿಂಗಳು = $34,800 ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆ-ಮಾತ್ರ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಆಪರೇಟಿಂಗ್ NOI = $57,073 - $34,800 = $22,273. $465,000 ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ನಂತರ ($3,098/ತಿಂಗಳು = $37,176/ವರ್ಷ), ನಗದು ಹರಿವು = -$14,903. ಹೊಂದಾಣಿಕೆ: $155,000 + $32,000 ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ = $187,000 ಹೂಡಿಕೆಯ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು 6.5% ನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ವಾಸ್ತವಿಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಊಹಿಸಿದರೆ, 4.4% CoC ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಸ್ಕಾಟ್ಸ್‌ಡೇಲ್‌ನ ಚಳಿಗಾಲದ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ (ಫೆಬ್ರವರಿ-ಏಪ್ರಿಲ್ ಪೀಕ್) ಪ್ರಚಂಡ ಆದಾಯದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಬೇಸಿಗೆಯ ಶಾಖವು ತೀವ್ರವಾದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಡ್ರಾಪ್‌ಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.
Real-World Applications
▾
ಗುರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ STR ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಸೂಕ್ತವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ STR ವಿರುದ್ಧ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು. ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಮಾನದಂಡವಾಗಿಸಲು, ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉದ್ಯಮದ ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ.
STR ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಸಾಲದಾತರು ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾದರಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು. ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಶೋಧಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು, ಕೋರ್ಸ್‌ವರ್ಕ್ ಕಾರ್ಯಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಗಣಿತದ ತತ್ವಗಳ ಆಳವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಋತುಮಾನದ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಫ್-ಸೀಸನ್ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು. ಹಣಕಾಸು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಮತ್ತು ಯೋಜಕರು ನಿಖರವಾದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು, ಅಪಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಡೇಟಾ-ಚಾಲಿತ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಗುರಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬ್ರೇಕ್-ಈವ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
Special Cases
▾
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. Airbnb ಲಾಭದ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. Airbnb ಲಾಭದ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. Airbnb ಲಾಭದ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಉನ್ನತ US STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು - ಸರಾಸರಿ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳು (2024)
▾
| ಮಾರುಕಟ್ಟೆ | ಸರಾಸರಿ ಎಡಿಆರ್ | ಸರಾಸರಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ | ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ (2BR) | ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಪಾಯ |
|---|---|---|---|---|
| ಗ್ಯಾಟ್ಲಿನ್ಬರ್ಗ್ / ಪಾರಿವಾಳ ಫೋರ್ಜ್, TN | $290-$350 | 72%-80% | $75,000- $100,000 | Low |
| ಡೆಸ್ಟಿನ್ / 30A, FL | $350-$450 | 65%-75% | $80,000- $120,000 | ಕಡಿಮೆ-ಮಧ್ಯಮ |
| ಸ್ಕಾಟ್ಸ್‌ಡೇಲ್, AZ | $250- $380 | 60%-70% | $55,000- $85,000 | Low |
| ಔಟರ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ಸ್, NC | $400- $600 | 60%-70% | $85,000- $130,000 | Low |
| ಸೆಡೋನಾ, AZ | $280-$400 | 65%-75% | $65,000- $95,000 | Low |
| ಲೇಕ್ ತಾಹೋ, CA/NV | $350- $500 | 55%-65% | $70,000- $110,000 | ಮಧ್ಯಮ |
| ಮಿರ್ಟಲ್ ಬೀಚ್, SC | $180-$260 | 60%-70% | $45,000- $70,000 | Low |
| ನ್ಯಾಶ್ವಿಲ್ಲೆ, TN (ನಗರ) | $165-$220 | 60%-68% | $38,000- $55,000 | ಮಧ್ಯಮ |
| ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರ, NY | N/A (ತೀವ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ) | N/A | N/A | ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು (ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ) |
| ಮಾಯಿ, HI | $400- $600 | 65%-75% | $90,000-$140,000 | ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು |
Frequently Asked Questions
▾
ಸಂಭಾವ್ಯ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಾಗಿ ನಾನು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ADR ಡೇಟಾವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು?
ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ STR ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಡೇಟಾವು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಬದಲು ನಿಜವಾದ ಬುಕಿಂಗ್ ಡೇಟಾವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ. ಏರ್‌ಡಿಎನ್‌ಎ ಉದ್ಯಮದ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರಗಳು, ಎಡಿಆರ್, ಲಭ್ಯವಿರುವ ರಾತ್ರಿಯ ಆದಾಯ (ರೆವ್‌ಪಾನ್), ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಎಸ್‌ಟಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಋತುಮಾನದ ಚಾರ್ಟ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ-ಮಟ್ಟದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. Mashvisor ಮತ್ತು Rabbu ಆಸ್ತಿ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕ್ಷೇಪಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಉಪಕರಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಚಂದಾದಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ $20-100/ತಿಂಗಳು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗಂಭೀರ STR ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಪೂರಕ ಮೂಲಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ರಜೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು (ಕರೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಕೇಳಿ), Facebook ಮತ್ತು BiggerPockets ಫೋರಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯ STR ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗುಂಪುಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆಗಾಗಿ PriceLabs ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡ್ಯಾಶ್‌ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
STR ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಹೌದು - STR ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 14 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು. 14 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು (ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ, ಸವಕಳಿ, ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಸರಬರಾಜುಗಳು, ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವಿಕೆ). ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಯು 14-ದಿನ / 10% ನಿಯಮವಾಗಿದೆ: ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 14 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ 10% ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಳಸಿದರೆ (ಯಾವುದು ದೊಡ್ಡದು), IRS ಅದನ್ನು ರಜೆಯ ಮನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆಪರೇಟರ್ ಆಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರೆ (ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ 7 ದಿನಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ), STR ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಕಳೆಯಬಹುದು - ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ದಾಖಲಾತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ. STR ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಚಿತವಾಗಿರುವ CPA ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
US ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು STR-ಸ್ನೇಹಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಯಾವುವು?
ಅತ್ಯಂತ STR-ಸ್ನೇಹಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬೆಳಕಿನ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಬಲವಾದ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತವೆ. 2024 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಟಾಪ್-ಪರ್ಫಾರ್ಮಿಂಗ್ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಸ್ಮೋಕಿ ಮೌಂಟೇನ್ಸ್ / ಗ್ಯಾಟ್ಲಿನ್ಬರ್ಗ್, TN ಪ್ರದೇಶ (ವರ್ಷವಿಡೀ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ, ಬೆಳಕಿನ ನಿಯಂತ್ರಣ); ಸ್ಕಾಟ್ಸ್‌ಡೇಲ್ ಮತ್ತು ಸೆಡೋನಾ, AZ (ಚಳಿಗಾಲದ ಶಿಖರ, ಗಾಲ್ಫ್ ಮತ್ತು ಮರುಭೂಮಿ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ); ಗಲ್ಫ್ ಕೋಸ್ಟ್ ಆಫ್ ಫ್ಲೋರಿಡಾ (ಡೆಸ್ಟಿನ್, ಪನಾಮ ಸಿಟಿ ಬೀಚ್, 30A ಪ್ರದೇಶ); ಔಟರ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬ್ಲೂ ರಿಡ್ಜ್ ಮೌಂಟೇನ್ಸ್, NC; ಲೇಕ್ ತಾಹೋ, CA/NV; ಈಶಾನ್ಯದಲ್ಲಿ ಪೊಕೊನೊಸ್ ಮತ್ತು ಬರ್ಕ್‌ಷೈರ್‌ಗಳು; ಮತ್ತು ಹಿಲ್ ಕಂಟ್ರಿ (ಫ್ರೆಡೆರಿಕ್ಸ್‌ಬರ್ಗ್, TX ಪ್ರದೇಶ). ಬ್ರಾನ್ಸನ್, MO, ಮಿರ್ಟಲ್ ಬೀಚ್, SC, ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಸ್ಕೀ ರೆಸಾರ್ಟ್ ಸಮುದಾಯಗಳಂತಹ ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸಹ ಬಲವಾದ STR ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ನಿಯಂತ್ರಣದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಸಮೀಪಿಸಲು: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸಿಟಿ, ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ, ಡೆನ್ವರ್ ಮತ್ತು ಹೊನೊಲುಲು ಎಲ್ಲಾ ಗಮನಾರ್ಹ STR ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ನಾನು STR ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕೇ?
STR ಅನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು 15-30% ಆದಾಯವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅತಿಥಿ ಸಂವಹನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 24/7), ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುವುದು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮರ್ಶೆ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಕ್ರಿಯ STR ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ರಿಮೋಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ, ವೃತ್ತಿಪರ STR ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯು ವಹಿವಾಟು ಸಮನ್ವಯ, ಡೈನಾಮಿಕ್ ಪ್ರೈಸಿಂಗ್ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ (PriceLabs, Wheelhouse), ಅತಿಥಿ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಮತ್ತು 24/7 ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. $60,000 ಗಳಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ 20-25% ಆದಾಯದಲ್ಲಿ, ಅದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $12,000- $15,000. ನಿಮ್ಮ ಸಮಯದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಸಾಧಿಸಬಹುದಾದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಸುಧಾರಣೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಇದನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
STR ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಸಲು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?
ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಬಜೆಟ್ 1-ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ನಗರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು $ 8,000- $ 15,000 ಗೆ ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ 3-ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಮನೆಗೆ $20,000- $40,000 ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಹೋಮ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ, ಹಾಟ್ ಟಬ್ ಮತ್ತು ಹೊರಾಂಗಣ ಅಡುಗೆಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಪರ್ವತ ಕ್ಯಾಬಿನ್ ಅಥವಾ ಬೀಚ್ ಹೌಸ್‌ಗೆ $50,000- $100,000+ ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆರಂಭಿಕ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ, ಸುಸಜ್ಜಿತ STR ಗಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು $3,000- $8,000 ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿ. CoC ರಿಟರ್ನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು 5-7 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
ಡೈನಾಮಿಕ್ ಪ್ರೈಸಿಂಗ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು STR ಲಾಭದಾಯಕತೆಗೆ ಇದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?
ಡೈನಾಮಿಕ್ ಬೆಲೆ ಎಂದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸಂಕೇತಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೈಜ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ರಾತ್ರಿಯ ದರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು: ಈವೆಂಟ್‌ಗಳು, ರಜಾದಿನಗಳು, ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳ ಲಭ್ಯತೆ, ಬುಕಿಂಗ್ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹವಾಮಾನ. ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆ (ಒಂದು ಸಮತಟ್ಟಾದ ರಾತ್ರಿಯ ದರ) ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಿಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ನಿಧಾನ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರೈಸ್‌ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳು, ವೀಲ್‌ಹೌಸ್ ಮತ್ತು ಬಿಯಾಂಡ್ ಪ್ರೈಸಿಂಗ್‌ನಂತಹ ಪರಿಕರಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿದಿನ ನಿಮ್ಮ ದರಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸುತ್ತವೆ. ಡೈನಾಮಿಕ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ STR ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳು ಸ್ಥಿರ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ 20-40% ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತವೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ STR ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಡೈನಾಮಿಕ್ ಬೆಲೆಯು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಟೇಬಲ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಬೇಕು.
ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾದರೆ ನನ್ನ STR ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಪಾಯವು STR ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಸ್ತಿತ್ವವಾದದ ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ನಗರಗಳು ಪರವಾನಗಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ನೈಟ್ ಕ್ಯಾಪ್‌ಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ STR ಗಳ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಷೇಧದವರೆಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿವೆ. ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದಾಗ, STR ಪೂರೈಕೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು - ಅಥವಾ, NYC ಯ ಆಗಸ್ಟ್ 2023 ದಮನದಂತಹ ವಿಪರೀತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಗರದಲ್ಲಿ STR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ತಂತ್ರಗಳು: ಬೆಳಕು ಅಥವಾ ಅನುಮತಿಸುವ STR ನಿಯಂತ್ರಣದೊಂದಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಿ; ನಗರ ಕಟ್ಟಳೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡದ ಅಸಂಘಟಿತ ಕೌಂಟಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ; STR ಅನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ (ನಿಮ್ಮ ಫಾಲ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಅಂಡರ್‌ರೈಟ್ ಮಾಡಬೇಕು); ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವ ಸ್ಥಳೀಯ STR ವಕಾಲತ್ತು ಗುಂಪುಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಆದಾಯವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು Airbnb ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು (ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಆದಾಯವಲ್ಲ) ಬಳಸುವುದು - ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಬೆಲೆಗಳು ಆಶಯ ಚಿಂತನೆಗಳಾಗಿವೆ; ಏರ್‌ಡಿಎನ್‌ಎಯ ನಿಜವಾದ ಆದಾಯದ ಡೇಟಾ ಮುಖ್ಯವಾದುದು.
- !ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಕ್-ಟು-ಬ್ಯಾಕ್ ಬುಕಿಂಗ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ - ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ $8,000- $15,000/ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತಲುಪಬಹುದು.
- !ಕಾಲೋಚಿತತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು - ಗರಿಷ್ಠ-ಋತುವಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸುವುದು ಋತುಮಾನದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ.
- !ಮೀಸಲಾದ STR ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿರುವುದು - ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕ ನೀತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತಿಥಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ STR ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಾನಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
- !ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ STR ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು HOA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ - ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ನಂತರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ದುರಂತ ಮತ್ತು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ತಪ್ಪಾಗಿರಬಹುದು.
Pro Tip
STR ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಗುರಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವ Airbnb ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿಥಿಯಾಗಿ 2-3 ರಾತ್ರಿಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಈ ಗುಪ್ತಚರ-ಸಂಗ್ರಹವು ನಿಮಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಬೆಲೆ, ಅತಿಥಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು, ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳು (ಹಾಟ್ ಟಬ್‌ಗಳು, ಆಟದ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಬೆಂಕಿಯ ಹೊಂಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ವಿಭಿನ್ನತೆಗಳು), ಹೋಸ್ಟ್ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ನಿಜವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಒಳನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ - ಸಕ್ರಿಯ STR ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿರುತ್ತಾರೆ.
Did you know?
ಏರ್‌ಬಿಎನ್‌ಬಿಯನ್ನು 2008 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು, ಕೊಫೌಂಡರ್‌ಗಳಾದ ಬ್ರಿಯಾನ್ ಚೆಸ್ಕಿ ಮತ್ತು ಜೋ ಗೆಬ್ಬಿಯಾ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೋಟೆಲ್ ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸ್ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಏರ್ ಹಾಸಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು 220+ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 7 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲು ಬೆಳೆಯಿತು, ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಆತಿಥ್ಯ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ವರ್ಗವನ್ನು ರಚಿಸಿತು. ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ 2023 ರಲ್ಲಿ $18 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಹೋಸ್ಟ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಿದೆ, ಟಾಪ್ ಹೋಸ್ಟ್‌ಗಳು ಕೇವಲ 2-3 ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನೂರಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.