What is Gross Rent Multiplier (GRM)?
▾
ಗ್ರಾಸ್ ರೆಂಟ್ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ (GRM) ಒಂದು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಕೊಳಕು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಗುಣಾಕಾರದಂತೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಪೇಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಇದು ವೇಗವಾದ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ - ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಂದ ಸೆಕೆಂಡುಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ GRM ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. GRM ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್ ಬೆಲೆಯ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆಳವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗೆ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಕ್ಷಿಪ್ರ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್‌ಗೆ ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 8-10× ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಿದರೆ, 12× ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವ ಅಸಾಧಾರಣ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. 7× ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರವು ಚೌಕಾಶಿ ಆಗಿರಬಹುದು - ಅಥವಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಗುಪ್ತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಅದರ ಸರಳತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, GRM ಗಮನಾರ್ಹ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಆಕರ್ಷಕ GRM ಅನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಕಳಪೆ ವಾಸ್ತವಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಆದಾಯ ಮೂಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, GRM ಅನ್ನು ಫಸ್ಟ್-ಪಾಸ್ ಫಿಲ್ಟರ್ ಆಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂತಿಮ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರದ ಸಾಧನವಲ್ಲ. GRM ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತೀರ್ಣರಾಗುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್‌ನಂತಹ NOI-ಆಧಾರಿತ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು. GRM ಮಾನದಂಡಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರದಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ-ವೆಚ್ಚದ ನಗರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು (ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15-25× GRM ಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು. ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮತ್ತು ತೃತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 6-10× GRM ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಕಡಿಮೆ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಬ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ GRM ಯಾವಾಗಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
GRM = ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ / ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ
ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ: GRM = ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ / (ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ × 12)
ಅಂದಾಜು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ = ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ × GRM (ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ)Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| GRM | ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕ | multiple (×) | ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ |
| P | ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ | currency | ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ |
| GR_annual | ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ | currency/year | 12 ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ |
| GR_monthly | ಮಾಸಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ | currency/month | ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ |
How to Gross Rent Multiplier (GRM)
▾
- 1ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಡೇಟಾ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ.
- 2ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಯೂನಿಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ ಮತ್ತು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಸ್ಥಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ.
- 3ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ: GRM = ಬೆಲೆ / ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ.
- 4ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ GRM ಅನ್ನು ಅದೇ ಸಬ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು 3-5 ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟಗಳಿಂದ GRM ಗಳನ್ನು ಕಂಪೈಲ್ ಮಾಡಿ.
- 5ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM ಅನ್ನು ಬಳಸಿ: ಮೌಲ್ಯ = ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ × ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM. ಇದು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ತ್ವರಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
- 6GRM ನಿಮ್ಮ ಮಿತಿಯನ್ನು ದಾಟಿದರೆ, ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣ NOI/ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ. GRM ಒಂದು ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಅಂತಿಮ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಅಲ್ಲ.
Worked Examples
▾
GRM = $320,000 / $24,000 = 13.3×. ಈ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳು 10-12× GRM ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದರೆ, ಈ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. 12× GRM ನಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯವು $24,000 × 12 = $288,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ - ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ $32,000 ಹೆಚ್ಚು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ, ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಮಾನವಲ್ಲ.
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸರಾಸರಿಗಳಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM (9.2 + 9.5 + 9.4) / 3 = 9.37×. ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ = $60,000 × 9.37 = $562,200, ~$564,000 ಗೆ ದುಂಡಾದ. ಈ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಅಂದಾಜನ್ನು 30 ಸೆಕೆಂಡುಗಳಲ್ಲಿ ಗಣಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಳವಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯಲ್ಲಿ ಗಂಟೆಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ವಿವೇಕದ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
NYC ಆಸ್ತಿಯು 20× GRM ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮಿಡ್ವೆಸ್ಟ್ ಆಸ್ತಿ 8.3×. ಇದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಿಡ್ವೆಸ್ಟ್ ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ - ಇದು ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೊಫೈಲ್‌ಗಳು, ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ-GRM ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಉತ್ತಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ; ಹೆಚ್ಚಿನ-GRM ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೊರತೆಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ.
ಒಂದು ನಿಮಿಷದೊಳಗೆ ಐದು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಾದ್ಯಂತ GRM ಅನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ C (GRM 13.2) ಅದರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು. ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು B ಮತ್ತು D (GRM ~8) ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್ ಬೆಲೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಇ ಬೆಲೆಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಾರ್ಷಿಕ ಬದಲಿಗೆ ಮಾಸಿಕ GRM (ಬೆಲೆ / ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ) ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾಸಿಕ GRM = $250,000 / $1,800 = 138.9. ವಾರ್ಷಿಕ GRM = $250,000 / ($1,800 × 12) = $250,000 / $21,600 = 11.6×. ಯಾವುದೇ ಆವೃತ್ತಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ; ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ ವಿರುದ್ಧ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ (ವಾರ್ಷಿಕದಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ, ಮಾಸಿಕದಿಂದ ಮಾಸಿಕ) ಹೋಲಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
Real-World Applications
▾
ಆಳವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಡಜನ್ಗಟ್ಟಲೆ ಪಟ್ಟಿಗಳ ತ್ವರಿತ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್
ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸುವಾಗ ತ್ವರಿತ ಬಿಡ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ NOI ಡೇಟಾ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದ ತೆಳುವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಮಾಡುವುದು
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾತುಕತೆಗಳು: ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ GRM ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಧಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು
Special Cases
▾
ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು: GRM ನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ - ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೊಫೈಲ್‌ಗಳು, ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮಾದರಿಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ವೆಚ್ಚದ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.
ರಜೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು: ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲೋಚಿತ ಮತ್ತು ವೇದಿಕೆ-ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು GRM ಗಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು (ಗರಿಷ್ಠ-ತಿಂಗಳ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಪೋಲೇಟೆಡ್ ಅಲ್ಲ) ಬಳಸಿ.
ಕೆಳಗಿನ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ
ಕೆಳಗಿನ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ (ಬಾಡಿಗೆ-ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ-ಬಾಡಿಗೆ GRM ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ GRM ಎರಡನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಕಾರದ ಮೂಲಕ GRM ಶ್ರೇಣಿಗಳು
▾
| ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಕಾರ | ವಿಶಿಷ್ಟ GRM ಶ್ರೇಣಿ | ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಶ್ರೇಣಿ |
|---|---|---|
| ಮೇಜರ್ ಗೇಟ್‌ವೇ ಸಿಟಿ (NYC, LA, SF) | 15–25× | 3–5% |
| ಮೇಜರ್ ಸೆಕೆಂಡರಿ ಸಿಟಿ (ಚಿಕಾಗೋ, ಡಲ್ಲಾಸ್) | 10–15× | 4–6% |
| ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ (ಕೊಲಂಬಸ್, ನ್ಯಾಶ್ವಿಲ್ಲೆ) | 8–12× | 5–7% |
| ಸಣ್ಣ/ತೃತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ | 6–9× | 7–10% |
| ಗ್ರಾಮೀಣ / ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶ | 4–7× | 9–12% |
Frequently Asked Questions
▾
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಉತ್ತಮ GRM ಯಾವುದು?
ಒಂದು 'ಉತ್ತಮ' GRM ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, 6-9 GRM ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ದುಬಾರಿ ಕರಾವಳಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, 15-25 GRMಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಗೆಳೆಯರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ಅಥವಾ ಕೆಳಗಿನ GRM ಅನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
GRM ನ ದೊಡ್ಡ ಮಿತಿಗಳು ಯಾವುವು?
GRM ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಆಸ್ತಿಯು ಕಡಿಮೆ GRM ಅನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಆದರೆ ಸಾಧಾರಣ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸದೆ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಬಳಸುತ್ತದೆ - ನೀವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ 20% ಖಾಲಿ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಂತೆಯೇ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೊದಲು GRM ಅನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಪೂರ್ಣ NOI ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
GRM ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?
ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI, ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ) ಬಳಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ GRM ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು (ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊದಲು) ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಪ್ ದರ = NOI / ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ; GRM = ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ / ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ. ಇವೆರಡೂ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. GRM ವೇಗವಾಗಿದೆ; ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವೃತ್ತಿಪರರು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮತ್ತು GRM ಅನ್ನು ತ್ವರಿತ ಮೊದಲ ಪರದೆಯಂತೆ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ನಾನು GRM ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದೇ?
GRM ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (1-4 ಘಟಕಗಳು, ಸಣ್ಣ ಬಹುಕುಟುಂಬ). ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ರಚನೆಗಳು, ವೆಚ್ಚದ ಹಂಚಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಚಂಚಲತೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಟ್ರಿಪಲ್-ನೆಟ್ ಲೀಸ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ವೆಚ್ಚದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ವೆಚ್ಚದ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣವಿಲ್ಲದೆ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
GRM ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ನಾನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೇ?
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ - ಇದು ಇಂದು ಆಸ್ತಿಯು ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದರೆ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ನೋಡಲು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು GRM ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ-ಬಾಡಿಗೆ GRM ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಬಾಡಿಗೆ GRM ನಡುವಿನ ಅಂತರವು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ತಲೆಕೆಳಗಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ - ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನಾನು ಎಷ್ಟು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ?
ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿ, ಕಳೆದ 6-12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ 5-10 ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗಾತ್ರ, ವಯಸ್ಸು, ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಹೊರಗಿನವರ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರಾಸರಿ GRM ಅನ್ನು ಬಳಸಿ. ಕೆಲವು ವಹಿವಾಟುಗಳೊಂದಿಗೆ ತೆಳುವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ವಿಶಾಲವಾದ ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು.
GRM ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ?
GRM ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನೂ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ-GRM ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು (ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಲವಾದ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ - ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಕಾರಣ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಕಡಿಮೆ-GRM ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಉತ್ತಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಎರಡನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.
1% ನಿಯಮ ಏನು ಮತ್ತು ಅದು GRM ಗೆ ಹೇಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ?
1% ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮವು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಕನಿಷ್ಠ 1% ಆಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ GRM ಸುಮಾರು 8.33× (1 / 0.12 = 8.33) ಅಥವಾ 100 ರ ಮಾಸಿಕ GRM ಗೆ ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ. $200,000 ಆಸ್ತಿಯು $2,000/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ (1%) ಗಳಿಸಿದರೆ, ಮಾಸಿಕ GRM = 100. ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ 1% ನಿಯಮವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಧನಾತ್ಮಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. ದುಬಾರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಕಷ್ಟ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !GRM ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸದೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು - ಮಾಸಿಕ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ GRM ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣವಿಲ್ಲದೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- !ಪ್ರಸ್ತುತ ಆದಾಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಯೋಜಿತ ಅಥವಾ ಪ್ರೊ ಫಾರ್ಮಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು.
- !ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧವು ತನ್ನದೇ ಆದ GRM ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತಿಸದೆ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳಾದ್ಯಂತ (ಉದಾ., ಏಕ-ಕುಟುಂಬ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ) GRM ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು.
- !ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸದೆ ಕೇವಲ GRM ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು.
Pro Tip
ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ GRM ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಳ ಸ್ಪ್ರೆಡ್‌ಶೀಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯ GRM ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಸೆಕೆಂಡುಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬಹುದು - ಯಾರಾದರೂ ವಿವರವಾದ ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಚೌಕಾಶಿಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
Did you know?
'GRM' ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಹಣಕಾಸು ಮಾಡೆಲಿಂಗ್‌ಗೆ ದಶಕಗಳಿಂದ ಹಿಂದಿನದು. ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗುವ ಮೊದಲು ಹಳೆಯ ಕಾಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇದನ್ನು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಾಧನವಾಗಿ ಬಳಸಿದರು. ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, GRM ಕೇವಲ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಿದೆ - ಐತಿಹಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಬೆಲೆಯ ಸಂಬಂಧಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಹೇಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
- ›ಇನ್ವೆಸ್ಟೋಪೀಡಿಯಾ - ಗ್ರಾಸ್ ರೆಂಟ್ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
- ›ದೊಡ್ಡ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ - GRM ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ
- ›ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸಂಘ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ
- ›CCIM ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೈನಾನ್ಶಿಯಲ್ ಅನಾಲಿಸಿಸ್ ಫಂಡಮೆಂಟಲ್ಸ್
- ›ಅರ್ಬನ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.