ಸುಧಾರಿತ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ

Home Equity Loan Calculator

Home Value ($)

Mortgage Balance ($)

ಗರಿಷ್ಠ LTV (%)

Interest Rate (%)

ಸಾಲದ ಅವಧಿ

What is Home Equity Loan Calculator?

▾

ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ - ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಮುಂಗಡ ನಗದು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ಗೆ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಸಂಯೋಜಿತ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ (CLTV) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ - ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ 80-85% ವರೆಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯು $500,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನವು $250,000 ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು 85% CLTV ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ $175,000 ($500,000 x 85% - $250,000) ವರೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಆದಾಯ, ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸಹ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು HELOC ಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ (ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ಸ್ ಆಫ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್). ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಸೆಟ್ ಮರುಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತದೆ - ಮನೆ ನವೀಕರಣಗಳು, ಸಾಲ ಬಲವರ್ಧನೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ಖರೀದಿಗಳಂತಹ ಒಂದು-ಬಾರಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. HELOC ಎನ್ನುವುದು ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಡ್ರಾ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ವರ್ಷಗಳು), ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆವರ್ತಕ ಸಾಲವಾಗಿದೆ - ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಆದರೆ ವೇರಿಯಬಲ್ ಪಾವತಿ ಅಪಾಯದೊಂದಿಗೆ. ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1-3% ಮೇಲೆ) ಆದರೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಕಾಯಿದೆ 2017 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆದಾರರ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸಾಲ ಬಲವರ್ಧನೆ, ರಜೆಗಳು, ವೈದ್ಯಕೀಯ ಬಿಲ್‌ಗಳು) ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಎರವಲುಗಾರರಿಗೆ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿವಿಧ ಮೊತ್ತಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

ಸೂತ್ರ

▾

f(x)

ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸೂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಒಳಹರಿವುಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಇಂಟರ್ಫೇಸ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿ

ಪ್ರತಿ ವೇರಿಯಬಲ್ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಡೊಮೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಳತೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ತಿಳಿದಿರುವ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಜ್ಞಾತವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿ. ಬಹು-ಹಂತದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗಾಗಿ, ಆಂತರಿಕ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ, ನಂತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕ್ರಮವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿ.

Variable Legend

▾

ಚಿಹ್ನೆ	ಹೆಸರು	ಘಟಕ	ವಿವರಣೆ
HV	ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ	USD	ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಔಪಚಾರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
MB	ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿ	USD	ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಗರಿಷ್ಠ CLTV ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
CLTV	ಸಂಯೋಜಿತ ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯ	%	ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ ಗರಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಾಲದಾತನು ಎಲ್ಲಾ ಸುರಕ್ಷಿತ ಲೈನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 80-85%.
LA	ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ	USD	ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತ. ಗರಿಷ್ಠ = (ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ x ಗರಿಷ್ಠ CLTV%) - ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್.
IR	ಬಡ್ಡಿ ದರ	%	ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ. ಪ್ರಸ್ತುತ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ದರಗಳಿಗಿಂತ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ 1-3% ಹೆಚ್ಚು.
LT	ಸಾಲದ ಅವಧಿ	years	ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದಗಳು 5, 10, 15, ಅಥವಾ 20 ವರ್ಷಗಳು.

How to Home Equity Loan Calculator

▾

1ಹಂತ 1 - ನಿಮ್ಮ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ. ಉದಾಹರಣೆ: $550,000 ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ - $220,000 ಅಡಮಾನ = $330,000 ಒಟ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ.
2ಹಂತ 2 - ಸಾಲದಾತರ CLTV ಮಿತಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಲದಾತರ ಗರಿಷ್ಠ CLTV ಯಿಂದ ಗುಣಿಸಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 80-85%). ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಗರಿಷ್ಠ ಎರವಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ($550,000 x 85%) - $220,000 = $467,500 - $220,000 = $247,500 ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲ.
3ಹಂತ 3 - ನಿಮ್ಮ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (ನವೀಕರಣ, ಸಾಲ ಬಲವರ್ಧನೆ, ಹೂಡಿಕೆ), ನೀವು ನಿಜವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು ಬಡ್ಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಫರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
4ಹಂತ 4 - ಅರ್ಹತಾ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ: ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ 620+ (ಉತ್ತಮ ದರಗಳಿಗೆ 700+), ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 43% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ (ಎರಡೂ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ), ಹೊಸ ಸಾಲದ ನಂತರ ಕನಿಷ್ಠ 15-20% ಈಕ್ವಿಟಿ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚದ ಮೌಲ್ಯ 0700.
5ಹಂತ 5 - ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಸ್ಥಿರ ದರದ ಕಂತು ಸಾಲದ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿ: M = LA x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ಅಲ್ಲಿ r = ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ (ವಾರ್ಷಿಕ ದರ / 12) ಮತ್ತು n = ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಅವಧಿ. 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 8.5% ನಲ್ಲಿ $150,000 ಸಾಲ: ಮಾಸಿಕ ದರ = 0.708%, n = 120 ತಿಂಗಳುಗಳು, M = $1,858/ತಿಂಗಳು.
6ಹಂತ 6 - ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ = (ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ x ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) - ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ. ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಗಾಗಿ: ($1,858 x 120) - $150,000 = $222,960 - $150,000 = $72,960 ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ. ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
7ಹಂತ 7 - ಪರ್ಯಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ: ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ: HELOC (ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ, ವೇರಿಯಬಲ್ ದರ), ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ (ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬದಲಿಸುತ್ತದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ದರ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು), ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ (ಯಾವುದೇ ಮೇಲಾಧಾರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಹೆಚ್ಚಿನ ದರ), ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಒಗ್ಗೂಡಿಸುವುದನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆಯೇ.

Worked Examples

▾

Example 1ಕಿಚನ್ ನವೀಕರಣ ಹಣಕಾಸು

Given:ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ: $520,000 | ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ: $280,000 | ಬಯಸಿದ ಸಾಲ: $75,000 | ದರ: 8.75% | ಅವಧಿ: 10 ವರ್ಷಗಳು

ಫಲಿತಾಂಶ:ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $939 | ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: $37,680 | CLTV: 68.3%

ಸರಿ CLTV ಮಿತಿಯೊಳಗೆ; ಘನ ಇಕ್ವಿಟಿ ಕುಶನ್

ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿ: ($520,000 x 85%) - $280,000 = $162,000 ಗರಿಷ್ಠ. $75,000 ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು ಸಾಕಷ್ಟು ಕುಶನ್ ಅನ್ನು ಬಿಡುತ್ತದೆ. CLTV = ($280,000 + $75,000) / $520,000 = 68.3% — 85% ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ. ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: 120 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 8.75% ನಲ್ಲಿ $75,000 = $939/ತಿಂಗಳು. 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: $37,680. ನವೀಕರಣವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ $60,000+ ಸೇರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಧನಾತ್ಮಕ-ರಿಟರ್ನ್ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

Example 2ಅಧಿಕ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲದ ಬಲವರ್ಧನೆ

ಫಲಿತಾಂಶ:ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $717 ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕನಿಷ್ಠ ~$1,350 | ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿತಾಯ: ~$43,000

ಗಮನಾರ್ಹ ಉಳಿತಾಯ ಆದರೆ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ

CLTV: ($310,000 + $45,000) / $450,000 = 78.9% — ಮಿತಿಯೊಳಗೆ. $45,000: $717/ತಿಂಗಳಿಗೆ 9%/7 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ. 22% ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ $1,350/ತಿಂಗಳು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 14+ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, $81,000+ ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು $633/ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ $43,000+ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಣಾಯಕ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವು ಅಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ; ಈ ಬಲವರ್ಧನೆಯು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ - ಅಪಾಯಗಳ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವನ್ನು ಮರು-ಸಂಗ್ರಹಿಸದಿರಲು ಶಿಸ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

Example 3ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ

Given:ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ: $680,000 | ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ: $320,000 | ಸಾಲ: $120,000 | ದರ: 9.25% | ಅವಧಿ: 15 ವರ್ಷಗಳು

ಫಲಿತಾಂಶ:ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $1,238 | ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: $102,840 | CLTV: 65.0%

ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು; ಹತೋಟಿ ಮೇಲೆ ಹತೋಟಿ

CLTV: ($320,000 + $120,000) / $680,000 = 64.7% — ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ. ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $1,238/ತಿಂಗಳು 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ = $222,840 ಒಟ್ಟು; ಬಡ್ಡಿ = $102,840. $480,000 ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ $120,000 ಅನ್ನು 25% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯು $120,000 ($9,600/yr = $800/ತಿಂಗಳು) ಮೇಲೆ 8% ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, $1,238/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ ಪಾವತಿಯು ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಬಂಡವಾಳದಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೀರುತ್ತದೆ - ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರಬೇಕು + ನಗದು ಹರಿವಿನ ವೆಚ್ಚ.

Example 4ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚ ತುರ್ತು

Given:ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ: $390,000 | ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ: $185,000 | ತುರ್ತು ಸಾಲ: $30,000 | ದರ: 8.5% | ಅವಧಿ: 5 ವರ್ಷಗಳು

ಫಲಿತಾಂಶ:ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $617 | ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: $7,020 | CLTV: 55.1%

ಕಡಿಮೆ CLTV; ತ್ವರಿತ ಪಾವತಿಯು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ

CLTV: ($185,000 + $30,000) / $390,000 = 55.1% — ಅತ್ಯಂತ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ. 60 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 8.5% ನಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: $617/ತಿಂಗಳು. ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: $7,020. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ $30,000 ಅನ್ನು 22% ನಲ್ಲಿ ಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಲಿಸಿದರೆ (5+ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ $23,000+ ಬಡ್ಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ), ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು $16,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. 5-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯು ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿಯ ಕಡಿತವು ಇಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಹಣವು ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ, ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಅಲ್ಲ.

Real-World Applications

▾

🏗️

ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ಅಂಕಗಣಿತದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬಹುದಾದ, ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಸ್ಥಿರ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ತಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸದ ಹರಿವಿನ ಭಾಗವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

🔬

ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕರು ಮತ್ತು ಬೋಧಕರು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ ಅನ್ನು ಕೋರ್ಸ್ ಮೆಟೀರಿಯಲ್ಸ್, ಹೋಮ್‌ವರ್ಕ್ ಅಸೈನ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತಯಾರಿ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಹಸ್ತಚಾಲಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ಇನ್‌ಪುಟ್-ಔಟ್‌ಪುಟ್ ಸಂಬಂಧಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಂತಃಪ್ರಜ್ಞೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂಕಗಣಿತದ ಬದಲಿಗೆ ಪರಿಕಲ್ಪನಾ ತಿಳುವಳಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

📊

ಕ್ಲೈಂಟ್ ಮೀಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ವಿವರವಾದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್‌ಶೀಟ್-ಆಧಾರಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ವರದಿಗಾಗಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ನೈಜ-ಸಮಯದ ಅನ್ವೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

🏥

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಯೋಜನಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ - ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು, ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದಿನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಮೂಡಿಸುವುದು.

Special Cases

▾

ಎಕ್ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಾಗ-ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ vs HELOC vs ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನಾನ್ಸ್ ಹೋಲಿಕೆ (2024)

▾

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯ	ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ	HELOC	ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್
ದರ ಪ್ರಕಾರ	ನಿವಾರಿಸಲಾಗಿದೆ	ವೇರಿಯೇಬಲ್ (ಪ್ರಧಾನ + ಅಂಚು)	ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ARM
ವಿನಿಯೋಗ	ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ	ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಎಳೆಯಿರಿ	ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ
ವಿಶಿಷ್ಟ ದರ (2024)	8.0%-10.5%	8.5%-11.0% (ವೇರಿಯಬಲ್)	6.5%-7.5% (ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ)
ಗರಿಷ್ಠ CLTV	80%-85%	80%-90%	80% (ಪ್ರಾಥಮಿಕ) / 75% (ಹೂಡಿಕೆ)
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು	$500- $2,500	$0- $500	$5,000-$20,000+
ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಪರಿಣಾಮ	ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ	ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ	ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ
ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ	ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾತ್ರ	ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾತ್ರ	ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾತ್ರ
ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಫಾರ್	ಒಂದು ಬಾರಿ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಗಳು	ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಥವಾ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಅಗತ್ಯಗಳು	ದರ ಸುಧಾರಣೆ + ನಗದು ಔಟ್

Frequently Asked Questions

▾

ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ ಮತ್ತು HELOC ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮರುಪಾವತಿಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ - ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನದಂತೆ. ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. HELOC (ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ ಆಫ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್) ಎನ್ನುವುದು ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ಸುತ್ತುತ್ತಿರುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಡ್ರಾ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ವರ್ಷಗಳು), ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಿತಿಗೆ ನೀವು ಪದೇ ಪದೇ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20 ವರ್ಷಗಳು), ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. HELOC ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಆದರೆ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಪಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ; ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಪಾವತಿ ನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ತಿಳಿದಿರುವ, ಒಂದು-ಬಾರಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ; ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಥವಾ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ HELOC.

ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್‌ಗೆ ನಾನು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಬೇಕು?

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 15-20% ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ - ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ CLTV 80-85% ಮೀರಬಾರದು. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯು $400,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ (75% LTV) ನೀವು $300,000 ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕೇವಲ $100,000 ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ. 85% ಗರಿಷ್ಠ CLTV ಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ($400,000 x 85%) ವರೆಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು - $300,000 = $40,000. ಕೇವಲ $40,000 ಲಭ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು $400,000 ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಸೀಮಿತ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆಯೇ?

2017 ರ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಕಾಯಿದೆಯ ನಂತರ, ಸಾಲದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಲವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಬಲವರ್ಧನೆ, ರಜೆ, ಶಿಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಇತರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 15, 2017 ರ ನಂತರ ಪಡೆದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ನೀವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು (ಮೊದಲ + ಎರಡನೇ) $750,000 ಮೀರದಿದ್ದರೆ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಯ ಬಳಕೆ (ಅಡಿಗೆ ನವೀಕರಣ, ಸೇರ್ಪಡೆ, ಶಕ್ತಿಯ ನವೀಕರಣಗಳು) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನನಗೆ ಯಾವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಬೇಕು?

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ 620-640 ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಉತ್ತಮ ದರಗಳನ್ನು 700 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ. 680 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ವಿಮೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಕೇವಲ ಅನುಮೋದನೆಯ ಆಡ್ಸ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ನೀಡುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ - 760 ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರನು 8.0% ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಆದರೆ 640-ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಲಗಾರನು ಅದೇ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು CLTV ಗೆ 10.5-11.0% ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಹ CLTV ಯೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತದೆ: ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಕಡಿಮೆ CLTV ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು (ಉದಾ., 75% ಮತ್ತು 85% ಗರಿಷ್ಠ).

ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಿಂದ ಧನಸಹಾಯಕ್ಕೆ 2-6 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಲ್ಲಿಕೆ (1-3 ದಿನಗಳು); ಸಾಲದಾತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ವಿಮೆ (1-2 ವಾರಗಳು); ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ (1-2 ವಾರಗಳು); ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ (3-5 ದಿನಗಳು); ಮುಚ್ಚುವ ಅಪಾಯಿಂಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು 3-ದಿನಗಳ ರದ್ದತಿಯ ಹಕ್ಕು (ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ); ಮತ್ತು ಧನಸಹಾಯ (1 ವ್ಯವಹಾರ ದಿನ ರದ್ದುಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ). 3-ದಿನಗಳ ರದ್ದತಿಯ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದರರ್ಥ ಹಣವು ಮುಚ್ಚಿದ ಸುಮಾರು 4 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ನನ್ನ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ ಎರಡನ್ನೂ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಒಂದು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ; ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅದನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಬಿಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಯು ಮುಕ್ತಾಯದ ಆದಾಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು ಎರಡೂ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು (ನೀರಿನೊಳಗಿನ ಆಸ್ತಿ) ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ CLTV ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ - ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಫರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್‌ಗಿಂತ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ ಉತ್ತಮವೇ?

ಆಯ್ಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವು ಕಡಿಮೆ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2020-2021 ರಿಂದ 3.5% ದರ), ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಆ ಅನುಕೂಲಕರ ದರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮತೋಲನದ ಮೇಲಿನ ಇಂದಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ - ಕಳಪೆ ವ್ಯಾಪಾರ. ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಇರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದರದ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಎರಡನೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಇಂದಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ನಗದು-ಹೊರಗಿನ ಮರುಹಣಕಾಸು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಸಾಲವಾಗಿ ಏಕೀಕರಿಸಬಹುದು. ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಪೂರ್ಣ ಮರುಹಣಕಾಸುಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು.

Common Mistakes to Avoid

▾

!ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಪಾವತಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗರಿಷ್ಠ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು.
!ಗ್ರಾಹಕರ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ (ರಜೆಗಳು, ಐಷಾರಾಮಿ ವಸ್ತುಗಳು) ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸಾಲವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಇಲ್ಲ.
!2017 ರ ನಂತರದ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸದೆಯೇ ಆಸಕ್ತಿಯು ಯಾವಾಗಲೂ ತೆರಿಗೆ-ವಿನಾಯತಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ.
!ಬಹು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡದಿರುವುದು - ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಾಲದಾತರ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, 1-2% ಸಾಮಾನ್ಯ ಹರಡುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ.
!ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ದೊಡ್ಡದಾದ ಸಣ್ಣ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳಲ್ಲಿ.

💡

Pro Tip

ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿ. ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ - ಆರಂಭಿಕ ಅಂದಾಜುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೆಚ್ಚಗಳು 10-20% ರನ್ ಆಗುತ್ತವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬಹು-ಹಂತದ ನವೀಕರಣ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಒಂದು ಹಂತದ ವಿಧಾನ (HELOC ವಿತ್ ಡ್ರಾಗಳು) ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

⭐

Did you know?

ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ATM ಗಳಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ 2000 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೂಮ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದವು. 2006 ರಲ್ಲಿ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿ, ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ಒಂದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ರಿಫೈನಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ $320 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊರತೆಗೆದರು. ನಂತರದ ವಸತಿ ಕುಸಿತವು ಆ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಬಹುಭಾಗವನ್ನು ನಾಶಮಾಡಿತು, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮನೆಮಾಲೀಕರನ್ನು ನೀರಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಟ್ಟಿತು. ಸಾಲದಾತರು 2009 ರ ನಂತರ CLTV ಮಿತಿಗಳನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದರು, 20%+ ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಣ ಅಗತ್ಯ - ಮಿತಿಗಳು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಅತಿ-ಹೊರತೆಗೆಯುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಕಾವಲುಗಾರರಾಗಿ ಇಂದಿಗೂ ಉಳಿದಿವೆ.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

US ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ

🇬🇧 UK▾

ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು

🇪🇺 EU▾

EU ಸಂಪ್ರದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ SI ಘಟಕಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ

References

📖Difficulty:Beginner

ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಈ ಸಾಧನವು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಯಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅರ್ಹ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಜೊತೆ ಹೋಲಿಸಿ

⇄

Mortgage vs Home Equity Loan

⇄

HELOC vs Cash-Out Refinance

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ

ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.

🔒

ಉಚಿತ

ಯಾವಾಗಲೂ ಉಚಿತ, ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲ

✓

ನಿಖರ

ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಸೂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು

⚡

ತ್ವರಿತ

ತಕ್ಷಣ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು, ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬ ಇಲ್ಲ

📱

ಮೊಬೈಲ್

ಎಲ್ಲಾ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ