What is Rent vs Buy Analysis?
▾
ಬಾಡಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅದರ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಅದು ಕೇಳುತ್ತದೆ: ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವೇ? ಉತ್ತರವು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿದೆ - ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್, ಅವಕಾಶ ವೆಚ್ಚಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಳವಾದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಪ್ರಕರಣವು ಹಲವಾರು ಸ್ತಂಭಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿದೆ: ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯ (ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಂಚಯ) ಮೂಲಕ ಬಲವಂತದ ಉಳಿತಾಯ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಮೇಲೆ $250,000/$500,000 ವರೆಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆ), ಹಣದುಬ್ಬರ ರಕ್ಷಣೆ (ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಡಮಾನದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಡಮಾನದ ಹೆಚ್ಚಳ), ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕರಣವು ದ್ರವ್ಯತೆ, ನಮ್ಯತೆ, ಕಡಿಮೆ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತತೆ ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಬೇರೆಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸುಧಾರಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಖರೀದಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಎರಡೂ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದ ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್‌ನಲ್ಲಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-10 ವರ್ಷಗಳು) ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಮಾರ್ಗದ ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತಿನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ಗಳು: ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ (ಆರಂಭಿಕ ಇಕ್ವಿಟಿ), ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯದಿಂದ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಂಚಯ, ಬೆಲೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಿಂದ ಇಕ್ವಿಟಿ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ (5-7%). ಬಾಡಿಗೆ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ಗಳು: ಊಹೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯಗಳು (ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ) ಸಹ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು (ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದ 0.5-2.5%), ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ, HOA ಶುಲ್ಕಗಳು, ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ (LTV > 80% ಆಗಿದ್ದರೆ), ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 1-2% ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ) ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ದುಬಾರಿ ಕರಾವಳಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕನು 7-10+ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಹೊರತು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಗಣನೀಯ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಲವಾದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿಯು 3-5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಬಾಡಿಗೆ Vs ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:
ಹಂತ 1: ಹಂತ 1 - ಖರೀದಿ ಸನ್ನಿವೇಶದ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾವಾರು, ಅಡಮಾನ ದರ ಮತ್ತು ಅವಧಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರ, ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚ, HOA ಶುಲ್ಕಗಳು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ), ಅಂದಾಜು ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ 1-2%), ಮತ್ತು PMI ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ. ಇವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.
ಹಂತ 2: ಹಂತ 2 - ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಮಾಸಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಾಡಿ: ಅಡಮಾನ P&I ಪಾವತಿ + ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು (ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತ / 12) + ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ / 12 + HOA / 12 + PMI ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ + ನಿರ್ವಹಣೆ ಮೀಸಲು (ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ / x 12.5%). ಇದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿ.
ಹಂತ 3: ಹಂತ 3 - ಬಾಡಿಗೆ ಸನ್ನಿವೇಶದ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಊಹಿಸಲಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರ (2-4%), ಪರ್ಯಾಯ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆದಾಯದ ಊಹೆ (ಐತಿಹಾಸಿಕ US ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸರಿಸುಮಾರು 7% ನೈಜ, 10% ನಾಮಮಾತ್ರ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.
ಹಂತ 4: ಹಂತ 4 - ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ಮಾಸಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಟ್ಟು $2,500/ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವು $3,800/ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ $1,300/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಉಳಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪ್ರಯೋಜನವಿದೆ.
ಹಂತ 5: ಹಂತ 5 - ಖರೀದಿ ಸಂಪತ್ತಿನ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸಿ: ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ (ಸಮಯದ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ), ಖರೀದಿದಾರನ ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತು = ಯೋಜಿತ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ (ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ) - ಉಳಿದ ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿ - ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ 5-7%) - ಸಂಚಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲ ವೆಚ್ಚಗಳು ಜೊತೆಗೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲಾದ ಯಾವುದೇ ಮೂಲ ಪಾವತಿ.
ಹಂತ 6: ಹಂತ 6 - ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಂಪತ್ತಿನ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಪತ್ತು = ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭದ ದರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ + ಅದೇ ರಿಟರ್ನ್ ದರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಸಂಚಿತ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ - ಸಂಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಪೂರ್ಣ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಂಯುಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 7: ಹಂತ 7 - ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತಿನ ಸ್ಥಾನಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ: ಸಮಯದ ದಿಗಂತದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಮಾರ್ಗದ ನಿವ್ವಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ. ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ವರ್ಷವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ - ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಖರೀದಿಯು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಲವಂತದ ಉಳಿತಾಯ, ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚದ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್, ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿಯ ಪರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಂತವು ಹಿಂದಿನದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ, ಕಾಂಪೊನೆಂಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಸೂತ್ರವು ಸುಧಾರಿತ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಗಣಿತದ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ.Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| HP | ಮನೆ ಬೆಲೆ | USD | HP ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
| MR | ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ | USD | ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತ. |
| AR | ಮೆಚ್ಚುಗೆ ದರ | %/year | ವಾರ್ಷಿಕ ಮನೆ ಬೆಲೆಯ ಊಹೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿಯು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಸರಿಸುಮಾರು 3-4% ಆಗಿದೆ; ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. |
| IR | ಹೂಡಿಕೆ ರಿಟರ್ನ್ ದರ | %/year | ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಬಳಸುವ ಬದಲು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ. |
| RG | ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರ | %/year | ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದೆಂದು ಭಾವಿಸಲಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ದರ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-4%. |
| TH | ಟೈಮ್ ಹಾರಿಜಾನ್ | years | ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ. ಹಾರಿಜಾನ್ ಉದ್ದವಾದಷ್ಟೂ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿಯು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಕ್ರೋಢೀಕರಣದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಒಲವು ತೋರುತ್ತದೆ. |
How to Rent vs Buy Analysis
▾
- 1ಹಂತ 1 - ಖರೀದಿ ಸನ್ನಿವೇಶದ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾವಾರು, ಅಡಮಾನ ದರ ಮತ್ತು ಅವಧಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರ, ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚ, HOA ಶುಲ್ಕಗಳು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ), ಅಂದಾಜು ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ 1-2%) ಮತ್ತು PMI ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ. ಇವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.
- 2ಹಂತ 2 - ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಮಾಸಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಾಡಿ: ಅಡಮಾನ P&I ಪಾವತಿ + ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು (ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತ / 12) + ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ / 12 + HOA / 12 + PMI ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ + ನಿರ್ವಹಣೆ ಮೀಸಲು (ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ x 1.5% / 12). ಇದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿ.
- 3ಹಂತ 3 - ಬಾಡಿಗೆ ಸನ್ನಿವೇಶದ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಊಹಿಸಲಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರ (2-4%), ಪರ್ಯಾಯ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಲಾಭದ ಊಹೆ (ಐತಿಹಾಸಿಕ US ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸರಿಸುಮಾರು 7% ನೈಜ, 10% ನಾಮಮಾತ್ರ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.
- 4ಹಂತ 4 - ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ಮಾಸಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಟ್ಟು $2,500/ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವು $3,800/ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ $1,300/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಉಳಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪ್ರಯೋಜನವಿದೆ.
- 5ಹಂತ 5 - ಖರೀದಿ ಸಂಪತ್ತಿನ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಮಾದರಿ ಮಾಡಿ: ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ (ಸಮಯದ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ), ಖರೀದಿದಾರನ ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತು = ಯೋಜಿತ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯ (ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ) - ಉಳಿದ ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ - ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ 5-7%) - ಸಂಚಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಜೊತೆಗೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲಾದ ಯಾವುದೇ ಮೂಲ ಪಾವತಿ.
- 6ಹಂತ 6 - ಬಾಡಿಗೆ ವೆಲ್ತ್ ಪಥವನ್ನು ಮಾದರಿ ಮಾಡಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಪತ್ತು = ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭದ ದರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ + ಅದೇ ರಿಟರ್ನ್ ದರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಸಂಚಿತ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ - ಸಂಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಪೂರ್ಣ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಂಯುಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ.
- 7ಹಂತ 7 - ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತಿನ ಸ್ಥಾನಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ: ಸಮಯದ ದಿಗಂತದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಮಾರ್ಗದ ನಿವ್ವಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ. ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ವರ್ಷವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ - ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಖರೀದಿಯು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಲವಂತದ ಉಳಿತಾಯ, ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚದ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್, ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿಯ ಪರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
Worked Examples
▾
ದುಬಾರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಹಾರಿಜಾನ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಒಲವು ತೋರುತ್ತವೆ
ಖರೀದಿ: 7% = $6,389 ನಲ್ಲಿ $960,000 ನಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ P&I. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ($15,000/yr), ವಿಮೆ ($3,000/yr), ನಿರ್ವಹಣೆ ($18,000/yr) = $3,000/mo ಹೆಚ್ಚುವರಿ. ಒಟ್ಟು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚ: $9,389/ತಿಂ. 5 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ 3% ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ = $1,391,000. ಉಳಿದ ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ~$912,000. 6% ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ ($83,460), ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟ: $395,540 ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ ಅವಕಾಶದ ವೆಚ್ಚ. ಬಾಡಿಗೆ: $3,800/mo ಆರಂಭಿಕ, $240,000 ಹೂಡಿಕೆ 7% = $336,700 5 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ. ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ $5,589/mo ಹೂಡಿಕೆ ~$393,000 ಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ದುಬಾರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 5 ವರ್ಷಗಳ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಟ್ಟು ಸಂಪತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಿವ್ವಳ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ - ಖರೀದಿಯು ವರ್ಷ 7 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ
7% = $2,236 ನಲ್ಲಿ $336,000 ನಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ P&I. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ + ವಿಮೆ + ನಿರ್ವಹಣೆ: ~$1,050/ತಿಂ. ಒಟ್ಟು ಮಾಲೀಕತ್ವ: ~$3,286/ತಿಂ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವು $2,200 ರಿಂದ $2,910 ವರ್ಷ 7 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ (4% ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ). ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯವು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕುಗ್ಗುತ್ತದೆ. 7 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ: ಮನೆಯು $553,000 (ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 4%) ಗೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ. ಉಳಿದ ಸಾಲ: ~$312,000. 6% ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ: ~$207,000 ನಿವ್ವಳ ಇಕ್ವಿಟಿ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ($84,000) 7% = $135,000 ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಕುಗ್ಗುತ್ತಿರುವ ಉಳಿತಾಯದ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸರಿಸುಮಾರು $47,000 ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಟ್ಟು = $182,000. ಖರೀದಿದಾರನು 7 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಕುಚಿತವಾಗಿ ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾನೆ; ವರ್ಷ 10 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಅಂತರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ
6.75% = $1,453 ನಲ್ಲಿ $224,000 ನಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ P&I. ಒಟ್ಟು ಮಾಲೀಕತ್ವ (ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ): ~$2,300/ತಿಂ. ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ $1,600/ತಿಂ; ವರ್ಷ 10 = $2,150/ತಿಂ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯವು $700/ತಿಂಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕುಗ್ಗುತ್ತದೆ. 10 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ: ಮನೆ = $395,000 (3.5% ಮೆಚ್ಚುಗೆ). ಉಳಿದ ಸಾಲದ ಬಾಕಿ: ~$193,000. 6% ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ: $202,000 ನಿವ್ವಳ ಇಕ್ವಿಟಿ. 7% ನಲ್ಲಿ $56,000 ಡೌನ್ ಪಾವತಿ: $110,000. 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ: ~$24,000. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಟ್ಟು: $134,000. ಖರೀದಿದಾರನು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ $44,000 ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾನೆ, ಅಂತರವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಾರಿಜಾನ್ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಲವಾದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಂಕುಚಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ
ನ್ಯಾಶ್ವಿಲ್ಲೆಯ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಮೆಚ್ಚುಗೆ (5% ವಾರ್ಷಿಕ ಊಹೆಯು 2015-2023 ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಿಂದ ಮಾಡರೇಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ) ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಖರೀದಿ ಸಂಪತ್ತಿನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಸಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚ: $3,850/ತಿಂ (P&I $2,556 + ತೆರಿಗೆಗಳು $600 + ವಿಮೆ $175 + ನಿರ್ವಹಣೆ $500). ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜು $1,250/ತಿಂಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು 4% ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ಇಳಿಮುಖವಾಗುತ್ತದೆ. 4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಮಾರ್ಗಗಳು ಸರಿಸುಮಾರು $148,000 ನಿವ್ವಳ ಸಂಪತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮುಖವಾಗುತ್ತವೆ. ವರ್ಷ 4 ರ ನಂತರ, ಈಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಖರೀದಿಯು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಎಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಯು ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಸಂಕುಚಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
Real-World Applications
▾
ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವಾಗ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು, ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ Vs ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನೇರವಾಗಿ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತವೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಮೆಟ್ರೋಗಳಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಮಾಡೆಲಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ Vs ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ಡ್‌ಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನೇರವಾಗಿ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು, ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ Vs ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನೇರವಾಗಿ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿರುದ್ಧ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಪತ್ತು-ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು, ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ Vs ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಹಣಕಾಸಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಪಾಲುದಾರ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಅಥವಾ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮಾಡುವುದು, ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ Vs ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸುಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
Special Cases
▾
ಹೆಚ್ಚು-ವೆಚ್ಚದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ, ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ', 'ವಿವರಣೆ':
ಕೆಲವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ದುಬಾರಿ ನಗರದಲ್ಲಿ (ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್, SF) ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ರಜೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ವಿಧಾನವು ಬೇರೆಡೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಹರಿವಿನಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದಾಗ (6-8%+), ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರುತ್ತದೆ, ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದರಗಳು ತರುವಾಯ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಲಾಭದ ದರವು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಲಾಭದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು. ಮನೆ, ದಿನಾಂಕ ದರ' ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
ಶಿಸ್ತಿನ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ', 'ವಿವರಣೆ': 'ಬಾಡಿಗೆ
{'ಕೇಸ್': 'ಶಿಸ್ತಿನ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ', 'ವಿವರಣೆ': 'ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾಲ್ಪನಿಕವಾಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಲವಂತದ ಉಳಿತಾಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ನಿಜವಾದ ನಡವಳಿಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದ್ದು, ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.'}
ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮೆಟ್ರೋ (2024)
▾
| ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರದೇಶ | ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ | ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ | P/R ಅನುಪಾತ | ಹಣಕಾಸು ಶಿಫಾರಸು |
|---|---|---|---|---|
| ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ, CA | $1,200,000 | $45,600 | 26.3 | ಬಾಡಿಗೆ (ದೀರ್ಘಾವಧಿ) |
| ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರ, NY | $750,000 | $40,800 | 18.4 | ತಟಸ್ಥ / ಬಾಡಿಗೆ |
| ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್, CA | $850,000 | $34,800 | 24.4 | ಬಾಡಿಗೆ (ದೀರ್ಘಾವಧಿ) |
| ಮಿಯಾಮಿ, FL | $620,000 | $32,400 | 19.1 | ತಟಸ್ಥ |
| ಡಲ್ಲಾಸ್, TX | $380,000 | $26,400 | 14.4 | ಖರೀದಿಸಿ (7+ ವರ್ಷಗಳು) |
| ಅಟ್ಲಾಂಟಾ, GA | $360,000 | $26,400 | 13.6 | ಖರೀದಿಸಿ (5+ ವರ್ಷಗಳು) |
| ಚಿಕಾಗೋ, IL | $340,000 | $25,200 | 13.5 | ಖರೀದಿಸಿ (5+ ವರ್ಷಗಳು) |
| ಫೀನಿಕ್ಸ್, AZ | $410,000 | $24,000 | 17.1 | ತಟಸ್ಥ / ಖರೀದಿಸಿ |
| ಇಂಡಿಯಾನಾಪೊಲಿಸ್, IN | $255,000 | $19,200 | 13.3 | ಖರೀದಿಸಿ (4+ ವರ್ಷಗಳು) |
| ಕ್ಲೀವ್ಲ್ಯಾಂಡ್, OH | $185,000 | $16,800 | 11.0 | ಖರೀದಿಸಿ (3+ ವರ್ಷಗಳು) |
Frequently Asked Questions
▾
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಖರೀದಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮವೇ?
ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ - ಹಣಕಾಸಿನ ಫಲಿತಾಂಶವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್ ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟದ ಬಂಡವಾಳದೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ (ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕರಾವಳಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಮೆಟ್ರೋಗಳು), ಬಾಡಿಗೆ-ಬೆಲೆಯ ಅನುಪಾತಗಳು ತುಂಬಾ ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿದ್ದು, ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿಯಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 5-7 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಧ್ಯಮ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 10+ ವರ್ಷಗಳ ಸಮಯದ ಪರಿಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ಪ್ರಧಾನ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವು ರಚಿಸುವ ಬಲವಂತದ ಉಳಿತಾಯದ ಶಿಸ್ತಿನ ಸಂಯುಕ್ತ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿಯು ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನೇತರ ಅಂಶಗಳು - ಸ್ಥಿರತೆ, ಶಾಲಾ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು, ಪಿಇಟಿ ನೀತಿಗಳು, ನವೀಕರಣ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶುದ್ಧ ಹಣಕಾಸಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ.
ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತ ಏನು ಮತ್ತು ನಾನು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು?
ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತ (P/R) ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. 15 ರ P/R ಎಂದರೆ ಮನೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ 15 ಪಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ; 20 ಎಂದರೆ 20 ಬಾರಿ. ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮದಂತೆ: 15 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ P/R ಖರೀದಿಯನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ; 15-20 ತಟಸ್ಥವಾಗಿದೆ; ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕ್ಷಿತಿಜವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಹೊರತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಲವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಮತ್ತು NYC ಯಲ್ಲಿ, 30-40 ರ P/R ಅನುಪಾತಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಮೀಪದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ. ಇಂಡಿಯಾನಾಪೊಲಿಸ್ ಅಥವಾ ಕ್ಲೀವ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, 10-14 ರ P/R ಅನುಪಾತಗಳು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಬಹಳ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪಟ್ಟಿಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮನೆ ವಿರುದ್ಧ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು P/R ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.
ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇನೆ?
ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 1-2% ಅನ್ನು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವಾಗಿದೆ. $400,000 ಮನೆಯಲ್ಲಿ, ಅದು $4,000-$8,000/ವರ್ಷ ಅಥವಾ $333-$667/ತಿಂಗಳು. ಇದು ದಿನನಿತ್ಯದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು (HVAC ಫಿಲ್ಟರ್‌ಗಳು, ಪೇಂಟ್, ಮೈನರ್ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್) ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ-ಟಿಕೆಟ್ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು (ಛಾವಣಿ, HVAC, ಉಪಕರಣಗಳು) ಭೋಗ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ 5-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ; ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳು ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಚಲಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶೂನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದುಬಾರಿ-ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅರ್ಥಪೂರ್ಣ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಹೋಲಿಕೆಯ ಖರೀದಿಯ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ನೈಜ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮೀಸಲು ಸೇರಿಸಿ.
ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದರೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಇಳಿಮುಖವಾಗುವ ಸನ್ನಿವೇಶವು (2008-2012 ರಲ್ಲಿ, US ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 30-50% ನಷ್ಟು ಕುಸಿತದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿದಾಗ) ಹತ್ತಿರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಒಲವು ತೋರುತ್ತವೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ, ಋಣಾತ್ಮಕ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಊಹೆಯನ್ನು ಬದಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ವಿನಾಶವನ್ನು ರೂಪಿಸಿ. ಲಾಸ್ ವೇಗಾಸ್ ಅಥವಾ ಫೀನಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ 2006 ರ ಗರಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 10% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಖರೀದಿದಾರರು 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದನ್ನು ನೋಡಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಖಜಾನೆಗಳಲ್ಲಿ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಬಾಡಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವು ಕೇವಲ ಬೇಸ್-ಕೇಸ್ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಊಹೆಗಳಲ್ಲದೆ, ಅಪಾಯದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಾನು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬೇಕೇ?
ಹೌದು - ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. IRC ಸೆಕ್ಷನ್ 121 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಸಿಂಗಲ್ ಫೈಲರ್‌ಗಳು $250,000 ವರೆಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಬಹುದು; ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು $500,000 ವರೆಗೆ ಹೊರಗಿಡಬಹುದು. ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಮಾರಾಟದ ಹಿಂದಿನ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಳಸಿರಬೇಕು. ಈ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿತವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು (ಪ್ರತಿ 2 ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ). $400,000 ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮತ್ತು $900,000 ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ $500,000 ಲಾಭವನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ - ತೆರಿಗೆಯ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೋಲಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಗೆ ಒಲವು ತೋರುವ ಅತ್ಯಂತ ಶಕ್ತಿಶಾಲಿ ಶಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವು ವೆಚ್ಚದ ನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ - ನಿಮ್ಮ P&I ಪಾವತಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 2-4% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುತ್ತವೆ, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಂಯೋಜನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. 2024 ರಲ್ಲಿ $2,000/ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 3% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, 2034 ರ ವೇಳೆಗೆ $2,688/ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು 2044 ರ ವೇಳೆಗೆ $3,612/ತಿಂಗಳು ಆಗುತ್ತದೆ. 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, $2,000/ತಿಂಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಿರವಾದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೆಡ್ಜ್ ಆಗಿ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಇದು ಪ್ರಬಲವಾದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ನಾನು ಯಾವ ಹಣಕಾಸಿನೇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು?
ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಆದರೆ ಅಪೂರ್ಣ. ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕವಲ್ಲದ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರದ ಸಾಧ್ಯತೆ (ಬಾಡಿಗೆ ಚಲನಶೀಲತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುತ್ತದೆ); ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಹಂತ (ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಗೌರವಿಸಬಹುದು; ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಕುಟುಂಬಗಳು ಶಾಲಾ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು); ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೆಮ್ಮೆ, ನವೀಕರಣ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ, ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ಬೇರುಗಳು); ಸಂಬಂಧದ ಸ್ಥಿರತೆ (ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ); ಸ್ಥಳೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗುಣಮಟ್ಟ (ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕಳಪೆಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ); ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಮಯ ವೆಚ್ಚ (ನಿರ್ವಹಣೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು HOA ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ನೈಜ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ). ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆರ್ಥಿಕೇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸಾಧಾರಣ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೋಲಿಸುವುದು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು, ವಿಮೆ, HOA ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ 30-50% ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
- !ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು (5-7%) ಕಡಿತಗೊಳಿಸದೆಯೇ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಶುದ್ಧ ಲಾಭವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಇದು ಕೇವಲ 2-3 ವರ್ಷಗಳ ವಿಶಿಷ್ಟ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ.
- !ಹೂಡಿಕೆಯ ವೇಳೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಏನನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುವುದು - ಬಂಡವಾಳದ ಅವಕಾಶ ವೆಚ್ಚವು ನೈಜ ಮತ್ತು ವಸ್ತುವಾಗಿದೆ.
- !ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳ ಮುಂಭಾಗದ ಲೋಡ್ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಾರಿಜಾನ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು 4-7 ವರ್ಷಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- !ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು, ಇದು ಸ್ಥಿರ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
Pro Tip
3, 5, 7, ಮತ್ತು 10 ವರ್ಷಗಳು - ನಿಮ್ಮ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಹು ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ರನ್ ಮಾಡಿ. ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಊಹೆಯ ಮೇಲೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಹ ರನ್ ಮಾಡಿ: ಮೆಚ್ಚುಗೆಯು 0% (ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ), 3% (ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸರಾಸರಿ) ಅಥವಾ 5% (ಬಲವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ) ಆಗಿದ್ದರೆ ಏನು? ಈ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Did you know?
ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ರೆಂಟ್ ವರ್ಸಸ್ ಬೈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು 2007 ರಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಜನಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸಿತು, ವಸತಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಮೊದಲು, ಒಂದು ಸಂವಾದಾತ್ಮಕ ಸಾಧನವು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಕರಾವಳಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದೆ. ಸಮಯವು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿತ್ತು - 2006-2007 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಖರೀದಿದಾರರು ನಂತರದ ಕುಸಿತದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರು. NYT ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು US ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಿದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.