Imóvel — Capital Gains Tax
What is Brazil Imóvel Capital Gains Calculator?
▾
ಬ್ರೆಜಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಗನ್ಹೋ ಡಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ನಾ ಅಲಿನಾಕಾವೊ ಡಿ ಇಮೊವೆಸ್ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತ IRPF ದರಗಳಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ವಿಶೇಷ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ರೆಸಿಟಾ ಫೆಡರಲ್ ಒದಗಿಸಿದ GCAP (ಪ್ರೋಗ್ರಾಮಾ ಡೆ ಅಪುರಾಸ್ ಡಿ ಗಾನ್ಹೋಸ್ ಡಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್) ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ (ಕಸ್ಟೊ ಡಿ ಅಕ್ವಿಸಿಯೊ) ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. 2017 ರಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪ್ರಗತಿಪರ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು: R$5 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗಿನ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ 15%, R$5 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು R$10 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ 17.5%, R$10 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು R$30 ಮಿಲಿಯನ್ ನಡುವಿನ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ 20%, ಮತ್ತು R$30 ಮಿಲಿಯನ್ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ 22.5%. ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ: ಹಿಂದಿನ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ R$440,000 ವರೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು 180 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಮಾರಾಟದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ (ಅಥವಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ) ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಅನುಪಾತದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಮೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು 1995 ರವರೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಯಿತು, ಅದು ಫ್ರೀಜ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. 1988 ರ ಮೊದಲು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವ ಅಂಶದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ, ಅದು ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದಂದು GCAP ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಬಳಸಿ ಲಾಭವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು - ವಾರ್ಷಿಕ IRPF ಘೋಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ - ಮೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ - ಅನುಮತಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು; ತೆರಿಗೆ = ಲಾಭ × ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರ (15% ರಿಂದ 22.5%); ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ = ಲಾಭ × (ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತ / ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ); ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ GCAP ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆVariable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| salePrice | ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರಾಟ | — | ಎಸ್ಕ್ರಿಟುರಾ ಡಿ ಕಾಂಪ್ರಾ ಇ ವೆಂಡಾದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ |
| acquisitionCost | ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ | — | ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಜೊತೆಗೆ ITBI, ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ |
| improvements | ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ | — | ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ - ನೋಟಾಸ್ ಫಿಸ್ಕೈಸ್ನೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು |
| capitalGain | ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಮೈನಸ್ | — | ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಮೈನಸ್ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ ಮೈನಸ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ಇದು ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗಳಿಕೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯತಾಂಕವಾಗಿದ್ದು, ಅಂತಿಮ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
| taxRate | 15% | — | 15% (ಲಾಭಗಳು ≤R$5M), 17.5%, 20%, ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ 22.5% |
How to Brazil Imóvel Capital Gains Calculator
▾
- 1ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ (ಎಸ್ಕ್ರಿಟುರಾ ಡಿ ಕಾಂಪ್ರಾ ಇ ವೆಂಡಾ).
- 2ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ITBI (ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ), ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಪತ್ರದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ.
- 3ಈ ಹಿಂದೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸದ ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು (ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೆನ್‌ಫೀಟೋರಿಯಾಸ್) ಗುರುತಿಸಿ - ಇವು ವೆಚ್ಚದ ಮೂಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.
- 4Receita ಫೆಡರಲ್‌ನಿಂದ GCAP ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
- 5ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: R$440,000 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿ (5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವ ಮಾರಾಟವಿಲ್ಲ) ಅಥವಾ 180 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ.
- 6GCAP ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ DARF (ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಫಾರ್ಮ್) ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ.
- 7ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದೊಳಗೆ DARF ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ.
Worked Examples
▾
R$5 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗಿನ ಲಾಭಗಳಿಗೆ 15% ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ವಾರ್ಷಿಕ IRPF ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲ DARF ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ
ಲಾಭ = R$600K - R$200K = R$400K. ತೆರಿಗೆ = R$400K × 15% = R$60,000. ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದ DARF.
ವಿನಾಯಿತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯ ≤ R$440,000 ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿಲ್ಲ
R$420,000 ≤ R$440,000 ಮತ್ತು 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವ ಮಾರಾಟವಿಲ್ಲ. ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿ. GCAP ಅಥವಾ DARF ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ವಿನಾಯಿತಿಯು ಮರುಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ - ಆದಾಯದ 60% ಮರುಹೂಡಿಕೆ = 60% ವಿನಾಯಿತಿ
ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಅನುಪಾತ = R$300K / R$500K = 60%. ವಿನಾಯಿತಿ ಲಾಭ = R$200K × 60% = R$120K. ತೆರಿಗೆ = R$80K. ತೆರಿಗೆ = R$12K.
ದಾಖಲಿತ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವೆಚ್ಚದ ಮೂಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ತೆರಿಗೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರ = R$300K + R$80K = R$380K. ಲಾಭ = R$500K - R$380K = R$120K. ತೆರಿಗೆ = R$120K × 15% = R$18,000.
Real-World Applications
▾
ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ದೊಡ್ಡ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು 180 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರ.. ಉದ್ಯಮದ ವೃತ್ತಿಗಾರರು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ, ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ
GCAP ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಸರಿಯಾದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ DARF ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು.. ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಶೋಧಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು, ಕೋರ್ಸ್‌ವರ್ಕ್ ಕಾರ್ಯಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಗಣಿತದ ತತ್ವಗಳ ಆಳವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು R$440,000 ವಿನಾಯಿತಿಯು ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.. ಹಣಕಾಸು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಮತ್ತು ಯೋಜಕರು ನಿಖರವಾದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು, ಅಪಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಡೇಟಾ-ಚಾಲಿತ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಹು ಯೂನಿಟ್ ಮಾರಾಟದಾದ್ಯಂತ ಒಟ್ಟು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿ ಡೆವಲಪರ್.. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
Special Cases
▾
ಉಸುಕಾಪಿಯೊ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ
usucapião (ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ) ಮೂಲಕ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿ ಶೂನ್ಯ ವೆಚ್ಚದ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ). ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ
ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ - ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ITR (ಇಂಪೋಸ್ಟೊ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಗ್ರಾಮೀಣ) ಅನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು. ಗ್ರಾಮೀಣ ಉತ್ಪಾದಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ವಿನಿಮಯ (ಪರ್ಮುಟಾ)
ನೇರ ಆಸ್ತಿ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ (ಪರ್ಮುಟಾ), ಯಾವುದೇ ಹಣವು ಕೈ ಬದಲಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸ್ವಾಪ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು (ಟೋರ್ನಾ) ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನೇರ ವಿನಿಮಯಗಳು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದೂಡುವಿಕೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗಳಿಕೆ ಉಲ್ಲೇಖ ಡೇಟಾ
▾
| ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (R$) | ತೆರಿಗೆ ದರ | ಗಡಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ |
|---|---|---|
| R$5,000,000 ವರೆಗೆ | 15% | R$750,000 |
| R$5,000,001 ರಿಂದ R$10,000,000 | 17.5% | R$1,625,000 ಒಟ್ಟು |
| R$10,000,001 ರಿಂದ R$30,000,000 | 20% | R$5,625,000 ಒಟ್ಟು |
| R$30,000,000 ಮೇಲೆ | 22.5% | ಪ್ರಗತಿಪರ |
Frequently Asked Questions
▾
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದಂದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಏಪ್ರಿಲ್‌ನ ಕೊನೆಯ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದೊಳಗೆ DARF ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ IRPF ರಿಟರ್ನ್ ಗಡುವುಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ - ಲಾಭವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಅದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಧಾನ ನಿವಾಸವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಪ್ರಮುಖ ನಿವಾಸದ ಮಾರಾಟವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ R$440,000 ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ R$440,000 ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ, ಅದು ಪ್ರಮುಖ ನಿವಾಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಆದಾಯವನ್ನು 180 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
GCAP ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
GCAP (ಪ್ರೋಗ್ರಾಮಾ ಡಿ ಅಪುರಕಾವೊ ಡಿ ಗಾನ್ಹೋಸ್ ಡಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್) ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡಲು ರೆಸಿಟಾ ಫೆಡರಲ್‌ನ ಉಚಿತ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಆಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗೆ ಇದರ ಬಳಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಪಾವತಿಗಾಗಿ DARF ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ IRPF ಘೋಷಣೆಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ.
ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರಕ್ಕೆ ಯಾವ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು?
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳು (ಬೆನ್‌ಫೀಟೋರಿಯಾಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳು) ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು: ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣಗಳು, ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು, ಪೂಲ್/ಸೌನಾ ಸ್ಥಾಪನೆ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು. ವಾಡಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಬಂಡವಾಳವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ರಶೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು (ನೋಟಾಸ್ ಫಿಸ್ಕೈಸ್). ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅನ್ವಯಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಏನು?
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರವು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಇನ್ವೆಂಟರಿಯೊ) ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಕೊನೆಯ ITCMD (ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆ) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗೆ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ನಂತರದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆಯ ಲಾಭವು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅನ್ವಯಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಇದೆಯೇ?
ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು 31 ಡಿಸೆಂಬರ್ 1995 ರವರೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ, ಯಾವುದೇ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 1996 ರ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಅಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಲಾಭಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅನ್ವಯಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ಹಳೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಂಶ ಯಾವುದು?
1988 ರ ಮೊದಲು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳು ಆ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಂಶದಿಂದ (fator de redução) ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಇದು ಬಹಳ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಬ್ರೆಜಿಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗಳಿಕೆಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಇನ್ಪುಟ್ ಅಸ್ಥಿರಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಹೌದು. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟಗಳು ಅದೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. ನಷ್ಟವು ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಅದೇ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದಿಂದ ಲಾಭಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು - ಇತರ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದೆ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ತಿಂಗಳೊಳಗೆ DARF ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು - ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
- !GCAP ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಚಾಲಿತವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ, ಇದು IRPF ನಲ್ಲಿ ವರದಿಯಾದ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಲೋಪಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
- !ಮೂಲ ಖರೀದಿಯಿಂದ ITBI, ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಮರೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
- !ನೋಟಾಸ್ ಫಿಸ್ಕೈಸ್ನೊಂದಿಗೆ ಸುಧಾರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ - ದಾಖಲೆರಹಿತ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- !R$440,000 ವಿನಾಯಿತಿಯು 5-ವರ್ಷದ ಯಾವುದೇ-ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆಯೇ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- !ಮಾರಾಟವಾದ 180 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿವಾಸವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಬಳಸದಿರುವುದು - ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.
Pro Tip
ನೀವು ಹೊಸ ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, 180-ದಿನಗಳ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿಂಡೋವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಮಯ ನೀಡಿ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ - ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದ 180 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
Did you know?
ಬ್ರೆಜಿಲ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಳೆದ 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾವೊ ಪಾಲೊ ಮತ್ತು ರಿಯೊ ಡಿ ಜನೈರೊದಲ್ಲಿ ಅಗಾಧವಾದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. 2004 ರಲ್ಲಿ ಇಟೈಮ್ ಬೀಬಿಯಲ್ಲಿ (ಸಾವೊ ಪಾಲೊ) R$200,000 ಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ಇಂದು R$1.5 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗಬಹುದು - R$1.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಲಾಭವು R$195,000 ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.