What is Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)?
▾
Grunderwerbsteuer (GrESt) ಎಂಬುದು ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, Grunderwerbstuer ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಒಂದು-ಬಾರಿ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ (ಬುಂಡೆಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್) ದರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ - ಬವೇರಿಯಾ ಮತ್ತು ಸ್ಯಾಕ್ಸೋನಿ ಕಡಿಮೆ ದರದ 3.5% ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಾರ್ತ್ ರೈನ್-ವೆಸ್ಟ್‌ಫಾಲಿಯಾ, ಸಾರ್ಲ್ಯಾಂಡ್, ಬ್ರಾಂಡೆನ್ಬರ್ಗ್, ಶ್ಲೆಸ್ವಿಗ್-ಹೋಲ್ಸ್ಟೈನ್ ಮತ್ತು ಥುರಿಂಗಿಯಾ 6.5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5% ಅಥವಾ 6% ರ ನಡುವೆ ಬರುತ್ತವೆ. ನೋಟರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ Grunderwerbstuer ಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೂ ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ರಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಕಛೇರಿ (Finanzamt) ನಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಎರಡು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು - ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ (ಗ್ರಂಡ್ಬಚ್) ಅನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. Grunderwerbstueer ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು Finanzamt ನಿಂದ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (Unbedenklichkeitsbescheinigung) ನೀಡುವವರೆಗೆ, ನೋಟರಿಯು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರನ್ನು Grundbuch ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು Grunderwerbsteuer ನಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿವೆ: ನೇರ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಕರ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು (ಪೋಷಕರು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ, ಅಜ್ಜಿಯರು ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ), ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರರ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು. Grunderwerbsteuer ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಣದಾರರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ CGT ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೂಲವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
Grunderwerbsteuer = ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ × ರಾಜ್ಯದ ದರ (%); ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು: ~1% ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು + 1-2% ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು + 3-7% GrESt = ಒಟ್ಟು ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ 5-10%Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ಒಪ್ಪಿದ ಒಪ್ಪಂದ | — | ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಐಟಂ, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಸಂಪನ್ಮೂಲಕ್ಕೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿನ ವೆಚ್ಚ, ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ಮೊತ್ತ |
| stateRate | ಗ್ರುಂಡರ್ವೆರ್ಬ್ಸ್ಟೀಯರ್ ದರ | — | ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ Grunderwerbstuer ದರ (3.5% ರಿಂದ 6.5%) |
| taxAmount | GrESt = ಖರೀದಿ | — | ಆರಂಭಿಕ ಅಸಲು ಮೊತ್ತ, ಆರಂಭಿಕ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಅವಧಿಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಸಲಾಗಿದೆ |
| clearanceCertificate | ಅನ್ಬೆಡೆನ್ಕ್ಲಿಚ್ಕೀಟ್ಸ್ಬೆಸ್ಚಿನಿಗುಂಗ್ | — | ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ Unbedenklichkeitsbescheinigung ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್, ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದಲ್ಲಿ ಅದರ ಪಾತ್ರದ ಮೂಲಕ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ |
How to Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)
▾
- 1ನೋಟರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ - ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ Grunderwerbstuer ಅನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಅಲ್ಲ).
- 2ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ರಾಜ್ಯ Finanzamt ಗೆ ನೋಟರಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
- 3Finanzamt ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ Grunderwerbstueerbescheid (ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸೂಚನೆ) ನೀಡುತ್ತದೆ.
- 4ನೋಟೀಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಎರಡು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ Grunderwerbstueer ಗೆ ಪಾವತಿಸಿ.
- 5Finanzamt ಪಾವತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ Unbedenklichkeitsbescheinigung (ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ನೀಡುತ್ತದೆ.
- 6ಗ್ರಂಡ್‌ಬಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೋಟರಿ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
- 7ಭವಿಷ್ಯದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ತಳದಲ್ಲಿ Grunderwerbstuer ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
Worked Examples
▾
ಬವೇರಿಯಾ ಮತ್ತು ಸ್ಯಾಕ್ಸೋನಿ 3.5% ನಲ್ಲಿ ಜರ್ಮನಿಯ ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ
€500,000 × 3.5% = €17,500 Grunderwerbstuer ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ 2 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿಯಿದೆ.
NRW ನ 6.5% ದರವು ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬವೇರಿಯಾಕ್ಕಿಂತ €15,000 ಹೆಚ್ಚು ಎಂದರ್ಥ
€500,000 × 6.5% = €32,500 — ಬವೇರಿಯಾದ GrESt ಗಿಂತ ಸುಮಾರು ಎರಡು ಪಟ್ಟು.
ಎಲ್ಲಾ ಪೂರಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವು ನಿಜವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ
GrESt € 24,000 + ನೋಟರಿ € 6,000 + ನೋಂದಾವಣೆ € 2,000 + ಏಜೆಂಟ್ € 14,280 = € 46,280 € 400K ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಾಯಕ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ನೇರ-ಸಾಲಿನ ಸಂಬಂಧಿಗಳ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ; ಕೆಳಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಉಡುಗೊರೆ ತೆರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು
ಪೋಷಕ-ಮಕ್ಕಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು GrESt ನಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, €150,000 ರಿಯಾಯಿತಿಯು ಶೆಂಕುಂಗ್‌ಸ್ಟೀಯರ್‌ಗೆ (ಉಡುಗೊರೆ ತೆರಿಗೆ) ಭಾಗಶಃ ಒಳಪಟ್ಟಿರಬಹುದು.
Real-World Applications
▾
ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮರುಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಎರವಲು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಲ ಕಡಿತ ತಂತ್ರಗಳ ಕುರಿತು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವಾಗ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ವೇಗವರ್ಧಿತ ಪಾವತಿಗಳ ಗಣಿತದ ಲಾಭವನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಲದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು, TILA ಮತ್ತು RESPA ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಸಾಲ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಾದ್ಯಂತ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ವೆಚ್ಚ ಹೋಲಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ.
ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖಜಾನೆ ಇಲಾಖೆಗಳು ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸುತ್ತುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಟರ್ಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾಗದದ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಕಂಪನಿಯ ಬಂಡವಾಳ ರಚನೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚದ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
Special Cases
▾
ಶೂನ್ಯ ಅಥವಾ ಋಣಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಲೂನ್ ಪಾವತಿ
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ವೇರಿಯಬಲ್ ದರ ಮಧ್ಯಾವಧಿಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜರ್ಮನಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಎರ್ಬೌರೆಕ್ಟ್ (ಕಟ್ಟಡ ಹಕ್ಕುಗಳು)
Erbbaurecht ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು (ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಹಕ್ಕು) ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ GrESt ಅನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧಾರವು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿರಬಹುದು.
ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖ ಡೇಟಾ
▾
| ರಾಜ್ಯ (ಬುಂಡೆಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್) | ಗ್ರೇಸ್ಟ್ ದರ | €500K ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚ |
|---|---|---|
| ಬವೇರಿಯಾ (ಬೇಯರ್ನ್) | 3.5% | €17,500 |
| ಸ್ಯಾಕ್ಸೋನಿ (ಸಚ್ಸೆನ್) | 3.5% | €17,500 |
| ಹ್ಯಾಂಬರ್ಗ್ | 5.5% | €27,500 |
| ಬರ್ಲಿನ್ | 6.0% | €30,000 |
| ಬ್ರಾಂಡೆನ್ಬರ್ಗ್ | 6.5% | €32,500 |
| NRW | 6.5% | €32,500 |
| ಶ್ಲೆಸ್ವಿಗ್-ಹೋಲ್ಸ್ಟೈನ್ | 6.5% | €32,500 |
Frequently Asked Questions
▾
Grunderwerbsteuer ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಏಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಬಳಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಳಹರಿವು, ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಸೂತ್ರವು ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಔಟ್‌ಪುಟ್ ನಡುವೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೈಜ-ಪ್ರಪಂಚದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಶಾಲ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವೃತ್ತಿಪರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಮಾನದಂಡಗಳು, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಾಸ್-ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಔಟ್‌ಪುಟ್. ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಡೇಟಾದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಸೂತ್ರವು ಯಾವ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮಾಡಲು ಅನೇಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
Grunderwerbsteuer ಕಳೆಯಬಹುದೇ?
ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಣದಾರರಿಗೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ Grunderwerbsteuer ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಕಳೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಕಟ್ಟಡದ ವಿಭಾಗ-ಸಮಾನ ಮೌಲ್ಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸವಕಳಿ ಮಾಡಬೇಕು.
Grunderwerbsteuer ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣದ ಭೂಮಿ ಭಾಗಕ್ಕೆ Grunderwerbstuer ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಎರಡನ್ನೂ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ). ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿ ನಂತರ ನೀವೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ, GrESt ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ GrESt ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವುದಿಲ್ಲ.
Unbedenklichkeitsbescheinigung ಎಂದರೇನು?
ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಎನ್ನುವುದು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಡೊಮೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ವಿಶೇಷ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯಾ ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಪನಗಳು, ದರಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಗಳಂತಹ ನೈಜ-ಪ್ರಪಂಚದ ಡೇಟಾದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ - ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾಶೀಲ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಉಪಕರಣವು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹಸ್ತಚಾಲಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ದೋಷಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವಾಗ ತ್ವರಿತ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ನಿರ್ಧಾರ-ಬೆಂಬಲ ಸಾಧನವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಕಲಿಕೆಯ ಸಹಾಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಷೇರು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವ ಬದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಷೇರು ಒಪ್ಪಂದ) ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು 95% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ GrESt ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಶಾಸಕಾಂಗ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿವೆ - 2021 ರಂತೆ, ಮಿತಿಗಳು ಕಠಿಣವಾಗಿವೆ (90%) ಮತ್ತು ಅವಧಿಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಷೇರು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ.
GrESt ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದೇ?
ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಬಳಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಳಹರಿವು, ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಸೂತ್ರವು ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಔಟ್‌ಪುಟ್ ನಡುವೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೈಜ-ಪ್ರಪಂಚದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಶಾಲ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವೃತ್ತಿಪರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಮಾನದಂಡಗಳು, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಾಸ್-ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಔಟ್‌ಪುಟ್. ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಡೇಟಾದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಸೂತ್ರವು ಯಾವ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮಾಡಲು ಅನೇಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
Grunderwerbstueer ಗಡಿಯಾರ ಯಾವಾಗ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಯೋಜನೆ, ಹೋಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ನಿಮಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ, ಪುನರುತ್ಪಾದಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗ ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಚೋದಕಗಳು ಹೊಸ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು, ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು, ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಅಂಕಿ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ನಿಖರವಾದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು. ವೃತ್ತಿಪರ ಸೆಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳು ಬದಲಾದಾಗ - ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಹಳೆಯ ಅಂದಾಜುಗಳಿಗಿಂತ ಪ್ರಸ್ತುತ ಡೇಟಾವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸೂತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಹಸ್ತಚಾಲಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ ನಂತರ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.
ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಜರ್ಮನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಬಳಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಳಹರಿವು, ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಸೂತ್ರವು ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಔಟ್‌ಪುಟ್ ನಡುವೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೈಜ-ಪ್ರಪಂಚದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಶಾಲ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವೃತ್ತಿಪರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಮಾನದಂಡಗಳು, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಾಸ್-ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಔಟ್‌ಪುಟ್. ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಇನ್‌ಪುಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಡೇಟಾದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಸೂತ್ರವು ಯಾವ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮಾಡಲು ಅನೇಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುವಾಗ Grunderwerbstuer ಗೆ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ - ಇದು ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 3.5-6.5% ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು.
- !ಸಹಿ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ - GrESt ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ಪ್ರಚೋದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸೂಚನೆಯ 2 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ವಾರಗಳ ನಂತರ ಬರಬಹುದು.
- !ಭವಿಷ್ಯದ CGT ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ Grunderwerbstuer ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
- !ಲಾಭವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ 2021 ರ ಶಾಸಕಾಂಗ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ GrESt ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಷೇರು ಒಪ್ಪಂದದ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
- !Grunderwerbsteuer (ಒಂದು-ಬಾರಿ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆ) ಜೊತೆಗೆ Grundsteuer (ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ) ಗೊಂದಲ - ಅವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆಗಳಾಗಿವೆ.
- !ಕುಟುಂಬ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪೋಷಕರಿಂದ ಮಗುವಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ GrESt ಅನ್ನು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು.
Pro Tip
ವಿವಿಧ ಜರ್ಮನ್ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ, ನಿಜವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚದ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು (GrESt + ನೋಟರಿ + ಭೂ ನೋಂದಣಿ + ಏಜೆಂಟ್) ಸೇರಿಸಿ. €600,000 ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬವೇರಿಯಾ (3.5%) ಮತ್ತು NRW (6.5%) ನಡುವಿನ GrESt ವ್ಯತ್ಯಾಸವು €18,000 ಆಗಿದೆ - ಇದು ಅನೇಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
Did you know?
2006 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ ಜರ್ಮನಿಯ Grunderwerbstuer ಅನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ 3.5% ಏಕರೂಪದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಯಿತು. ಒಂದು ದಶಕದೊಳಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ರಾಜಕೀಯವಾಗಿ ಸುಲಭವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ದರಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದವು. 3.5% ರಿಂದ 6.5% ರವರೆಗಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಜರ್ಮನಿಯೊಳಗಿನ ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.