Home Loan Tax Benefit Calculator
What is Home Loan Tax Benefit Calculator?
▾
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಉದಾರವಾದವುಗಳಾಗಿವೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮೂರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ; ಲೆಟ್-ಔಟ್ (ಬಾಡಿಗೆ) ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೂ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು ಇತರ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದು. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಯ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿ ಘಟಕವನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ - ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಮಿತಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA (ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು) 1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರ ನಡುವೆ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹1.5 ಲಕ್ಷ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ (24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು) ಮಂಜೂರಾತಿ. ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಹ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ (₹2L + ₹1.5L + ₹1.5L) ಆಗಿರಬಹುದು. ಗಮನಿಸಿ: ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೂ ಇದು ಎರಡೂ ಆಡಳಿತಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ = ವಿಭಾಗ 24(b) ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ × ತೆರಿಗೆ ದರ + ವಿಭಾಗ 80C ಮೂಲ ಕಡಿತ × ತೆರಿಗೆ ದರ + ವಿಭಾಗ 80EEA ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ × ತೆರಿಗೆ ದರ; EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1); EMI ಯ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶ = ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಾಲ್ × ಮಾಸಿಕ ದರ; ಪ್ರಧಾನ ಘಟಕ = EMI - ಆಸಕ್ತಿಯ ಅಂಶVariable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| I | ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ | ₹ | ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ. |
| PR | ವಾರ್ಷಿಕ ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಾಲ್ ಮರುಪಾವತಿ | ₹ | ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ EMI ಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೂಲ ಅಂಶ. |
| D_24b | ವಿಭಾಗ 24(ಬಿ) ಕಡಿತ | ₹ | ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ (ವಾಸ್ತವ ಬಡ್ಡಿ, ₹2,00,000); ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಬಡ್ಡಿ. |
| D_80EEA | ವಿಭಾಗ 80EEA ಕಡಿತ | ₹ | ಅರ್ಹ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹1,50,000 ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ (ಸಾಲಗಳು ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 - ಮಾರ್ಚ್ 2022). |
How to Home Loan Tax Benefit Calculator
▾
- 1ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ; ಮಂಜೂರಾತಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ - ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರ ನಡುವೆ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ (ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿದೆ).
- 2ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎರಡು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ EMI ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ: ಬಡ್ಡಿ (ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದಂತೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು) ಮತ್ತು ಅಸಲು (ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು); ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ.
- 3ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಮತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ; ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಿ.
- 4ಕ್ಲೈಮ್ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ): ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ (ಹಳೆಯ ಆಡಳಿತ ಮಾತ್ರ); ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ (ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸಿ; ₹2L ವರೆಗಿನ ನಿವ್ವಳ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು.
- 5ಕ್ಲೈಮ್ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C: ನಿಮ್ಮ 80C ಕಡಿತಗಳಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿ (ಇಪಿಎಫ್, ಪಿಪಿಎಫ್, ಇಎಲ್‌ಎಸ್‌ಎಸ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಒಟ್ಟು ₹1.5ಲೀ ಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ); TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಸಾಲದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
- 680EEA ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರೆ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ ≤ ₹45L, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರ), ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹1.5L ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ - ಇದು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹2L ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- 7ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ (ಸಹ-ಮಾಲೀಕ) ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಾಲಿನ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು - ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
Worked Examples
▾
80EEA ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹46,800 (30% ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ) ಉಳಿಸುತ್ತದೆ - ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ
₹3.49L ಬಡ್ಡಿ: 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹2L ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ + 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹1.5L = ₹3.5L ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ. 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದ ಉಳಿದ ₹35K (ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ₹3.49L ಮಾತ್ರ). 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ₹35K. ಒಟ್ಟು ಕಡಿತ ₹3,85,000 ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ₹1.19L ಉಳಿತಾಯ.
₹6.4L ಬಡ್ಡಿಯು ₹2L ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ; ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ₹2L ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅನ್ನು ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ₹1.2L ನ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯು ₹1.5L 80C ಮಿತಿಯ ಒಳಗಿರುತ್ತದೆ - EPF ಇತ್ಯಾದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಡೆಯಬಹುದು. ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ: (₹2L + ₹1.2L) × 30% × 1.04 = ₹99,840.
ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ; ಸಂಬಳದ ವಿರುದ್ಧ ₹ 2L ನಷ್ಟು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು (₹3.45L) ಅದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ₹2L ವರೆಗಿನ ಸಂಬಳ/ಇತರ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು; ಉಳಿದ ₹1.45L ಅನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಲು 8 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ₹2L 24(b) ಮಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ - ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ₹4L ಸೇರಿ
ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ (50-50), ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಮಿತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 50% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು (ಪ್ರತಿ ₹2L) ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇಬ್ಬರೂ ಅಸಲು 80C ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ (ತಮ್ಮ 80C ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ತಲಾ ₹40K). ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ: 2 × (₹2L + ₹40K) × 30% × 1.04 = ₹1,99,680 ಸಂಯೋಜಿತ ವಾರ್ಷಿಕ ಉಳಿತಾಯ.
Real-World Applications
▾
ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ - ಒಟ್ಟು ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಅಥವಾ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯು ದೊಡ್ಡ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು - ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ HRA ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನದ ವಿರುದ್ಧ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ (24(b) + 80C + 80EEA) ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಅಪವರ್ತನ.
ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ - ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು.
ITR ಫೈಲಿಂಗ್ - ಬಡ್ಡಿ, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು 30% ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ ಸೇರಿದಂತೆ ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಸರಿಯಾದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯ/ನಷ್ಟವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು.
ಪೂರ್ವ-ಇಎಂಐ ಬಡ್ಡಿ ನಿರ್ವಹಣೆ - ಸ್ವಾಧೀನದ ವರ್ಷದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ 5-ಕಂತುಗಳ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಬಡ್ಡಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು.
Special Cases
▾
ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಯ ಆಸಕ್ತಿ
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ (ಹತ್ತು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು) ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಅದನ್ನು 'ಪೂರ್ವ ಅವಧಿಯ ಬಡ್ಡಿ' ಎಂದು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ₹2 ಲಕ್ಷ ಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ 5 ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬವು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು - ತಕ್ಷಣದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗಾಗಿ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣ.
ಎರಡನೇ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ
ನೀವು ಎರಡನೇ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೆರಿಗೆ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ (ಖಾಲಿ ಇದ್ದರೂ ಸಹ) ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೇ ಆಸ್ತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು (ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ) ಡೀಮ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು (30% ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ನಂತರ) ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಇತರ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು 8 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದು.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಲೋನ್
ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯ ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲೋನ್) ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ (ಕಾರು ಖರೀದಿ, ಮಗುವಿನ ಶಿಕ್ಷಣ, ಮದುವೆ) ಬಳಸಿದರೆ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದರೆ 80C ಕ್ಲಾಬ್ಯಾಕ್
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾದ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಕಡಿತಗಳು ಕ್ಲ್ಯಾಬ್ಯಾಕ್‌ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ನೀವು 80C (ಒಟ್ಟು ₹2.4L) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹80,000 ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು 4 ನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ₹2.4L ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ನಿಮ್ಮ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಸಾರಾಂಶ (ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿ, FY 2024-25)
▾
| ವಿಭಾಗ | ಲಾಭ | ಮಿತಿ | ಆಡಳಿತ ಲಭ್ಯವಿದೆ | ಷರತ್ತುಗಳು |
|---|---|---|---|---|
| ವಿಭಾಗ 24(ಬಿ) | ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ - ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ | ₹2,00,000/ವರ್ಷ | ಹಳೆಯದು ಮಾತ್ರ | ಖರೀದಿ/ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ |
| ವಿಭಾಗ 24(ಬಿ) | ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ - ಲೆಟ್-ಔಟ್ | ನಿಜವಾದ ಆಸಕ್ತಿ (ಕ್ಯಾಪ್ ಇಲ್ಲ) | ಎರಡೂ ಆಡಳಿತಗಳು | ನಿವ್ವಳ ನಷ್ಟದ ಸೆಟ್ ಆಫ್ ₹2L/ವರ್ಷ; ಉಳಿದ CF |
| ವಿಭಾಗ 80 ಸಿ | ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿ | ₹1,50,000 ಒಟ್ಟಾರೆ 80C ಮಿತಿಯೊಳಗೆ | ಹಳೆಯದು ಮಾತ್ರ | ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸೇರಿದಂತೆ |
| ವಿಭಾಗ 80EEA | ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ | ₹1,50,000 (24(ಬಿ) ಮೇಲೆ) | ಹಳೆಯದು ಮಾತ್ರ | ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗಿದೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 2019-ಮಾರ್ಚ್ 2022; ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ≤ ₹45L; ಮೊದಲ ಮನೆ |
| ವಿಭಾಗ 80EE | ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಯೋಜನ (ಹಳೆಯ ಯೋಜನೆ) | ₹50,000 | ಹಳೆಯದು ಮಾತ್ರ | ಏಪ್ರಿಲ್ 2016-ಮಾರ್ಚ್ 2017 ರ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ; ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ≤ ₹50L; ಸಾಲ ≤ ₹35L |
Frequently Asked Questions
▾
ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ ಎಷ್ಟು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷ. ಈ ಮಿತಿಯು ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ (ದುರಸ್ತಿ/ನವೀಕರಣವಲ್ಲ). ದುರಸ್ತಿ, ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಮಿತಿಯು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹30,000 ಆಗಿದೆ. ಲೆಟ್-ಔಟ್ (ಬಾಡಿಗೆ) ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕ್ಯಾಪ್ ಇಲ್ಲ - ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಳೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ, ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ. ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ₹2 ಲಕ್ಷ ಕಡಿತವು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲೆಟ್-ಔಟ್ (ಬಾಡಿಗೆ) ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಸ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಕಡಿತವು ಹೊಸ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.
ವಿಭಾಗ 80EEA ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಇನ್ನೂ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರ ನಡುವೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹1.5 ಲಕ್ಷ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ (ವಿಭಾಗ 24(b) ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವು ₹45 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಯಾವುದೇ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು. ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರ ನಂತರ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ (FY 2024-25 ರಂತೆ ಯಾವುದೇ ಬಜೆಟ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯಿಲ್ಲ).
ಪತಿ ಮತ್ತು ಪತ್ನಿ ಇಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ತಲಾ ₹2 ಲಕ್ಷ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಇಬ್ಬರೂ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ. 50-50 ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು (ಪ್ರತಿ ₹2L) ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು — ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ₹4L ಸೇರಿ. ಅಂತೆಯೇ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ (ಜಂಟಿ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಸಹ), ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ನಾನು HRA ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ ಎರಡನ್ನೂ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ. ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗೃಹದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು: (1) ಸೆಕ್ಷನ್ 10(13A) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ HRA ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು (2) ದೆಹಲಿಯ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸ್ವ-ಔಟ್-ಔಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ. ಸತ್ಯಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸಿದರೆ ಎರಡೂ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ ಯಾವಾಗ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ - EMI ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ?
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು) ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು 5 ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು - ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ/ಸ್ವಾಧೀನದ ವರ್ಷದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ - ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಅಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ₹ 4 ಲಕ್ಷ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ₹ 2 ಲಕ್ಷ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹ 80,000 ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಂತರದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕ್ಯಾಪ್‌ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ).
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು. ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಯ ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಘಟಕವನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ (ಎಲ್ಲಾ ಇತರ 80C ಹೂಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ) ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ 5 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾದ 80C ಕಡಿತವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ - ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು?
ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಘೋಷಣೆಗಾಗಿ) ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವರ್ಷಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ (ಐಟಿಆರ್ ಫೈಲಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ) ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇದನ್ನು 'ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸೇವೆಗಳ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ: ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ, ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾದ ಅಸಲು, ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳ-ವಾರು ಸ್ಥಗಿತ. ನಿಖರವಾದ TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಜನವರಿ 31 ರ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹2L ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು - ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಹೊಸ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ; ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
- !ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿರುವುದು - ಪೂರ್ವ-ಇಎಂಐ ಬಡ್ಡಿಯ 5-ಕಂತುಗಳ ಹರಡುವಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದ್ದು, ಅನೇಕ ಮೊದಲ-ಬಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
- !ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಮರೆಯುವುದು - ಇವುಗಳು ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 80C ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
- !80C ಕ್ಲಾಬ್ಯಾಕ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು - ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ 80C ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಕಡಿತಗಳು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವಾಗುವುದನ್ನು ಕಂಡು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ.
- !ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿರುವುದು - ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು; ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ (ಆದರೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಲ್ಲ) ಮಾತ್ರ ನೀವು 24(b) ಅಥವಾ 80C ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- !ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಭಾಗಶಃ ಬಳಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು - ಮನೆಯ ನೆಲವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ವಸತಿ ಭಾಗದ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಮಾತ್ರ 24(b) ಮತ್ತು 80C ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ; ವ್ಯಾಪಾರದ ಭಾಗವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬೇಕು.
Pro Tip
ಹಳೆಯ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಜೀವಮಾನದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ, ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ (ಸಹ-ಮಾಲೀಕ) ಜಂಟಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ - ಇದು ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹2L ಅನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹1.5L ಮತ್ತು 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹1.5L (ಅರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ). 30% ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವು ಒಂದೇ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2.5-4 ಲಕ್ಷ ಆಗಿರಬಹುದು - ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣ.
Did you know?
2024 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯು ₹ 27 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ (₹ 27 ಟ್ರಿಲಿಯನ್) ದಾಟಿದೆ - ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವರ್ಗವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b), 80C, ಮತ್ತು 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉದಾರವಾದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದರಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರಿಂದ ಮನ್ನಣೆ ಪಡೆದಿವೆ - 2001 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 50% ರಿಂದ 2024 ರ ವೇಳೆಗೆ 60% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. 20-30% ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ಗಳು.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.