Property LTCG Calculator (India)
What is Capital Gains on Property India?
▾
2024 ರ ಬಜೆಟ್‌ನ ನಂತರ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ. 24 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ (LTCG) ಈಗ ಜುಲೈ 23, 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ ಫ್ಲಾಟ್ 12.5% ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. 12.5% ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ 20% ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ (ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಬಳಸಿ). ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ LTCG ಅನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಈ ಅಜ್ಜನ ಷರತ್ತು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. 24 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳಿಗೆ (ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿ) ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು 4% ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣ ಸೆಸ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ವಿನಾಯಿತಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು LTCG ಅನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ: ವಿಭಾಗ 54 (ಮಾರಾಟದ 1 ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಗೃಹದಲ್ಲಿ LTCG ಅನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದರೆ 3 ವರ್ಷಗಳು); ವಿಭಾಗ 54EC (LTCG ಅನ್ನು 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ NHAI/RECL ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ, ಗರಿಷ್ಠ ₹50 ಲಕ್ಷ, 5 ವರ್ಷಗಳ ಲಾಕ್-ಇನ್, 5% ಇಳುವರಿ); ವಿಭಾಗ 54F (ವಸತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ - ವಸತಿ ರಹಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ). ಯಾವ ದರವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಹೇಗೆ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ (CII ಟೇಬಲ್ ಬಳಸಿ), ಮತ್ತು ಯಾವ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆಗೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ LTCG = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ - ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ | ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ LTCG = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ - (ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ × CII_sale / CII_purchase) | ತೆರಿಗೆ = LTCG × 12.5% (ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ) ಅಥವಾ × 20% (ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ, ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಪೂರ್ವ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ)Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| SP | ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ | ₹ | ವಿತ್ತೀಯ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಐಟಂ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ |
| CP | ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚ | ₹ | ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ + ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + ನೋಂದಣಿ + ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು. |
| IC | ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ | ₹ | CP × (ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದ CII / ಖರೀದಿ ವರ್ಷದ CII) — LTCG ಅನ್ನು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡಲು. |
| LTCG | ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ | ₹ | SP - CP (ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ) ಅಥವಾ SP - IC (ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ). |
| Exemption | ವಿಭಾಗ 54/54EC/54F ಮೊತ್ತ | ₹ | ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಅವಧಿಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಮೂಲ ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕರೆನ್ಸಿ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಸಲಾಗಿದೆ |
How to Capital Gains on Property India
▾
- 1ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ LTCG.
- 2ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ LTCG ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ - (ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ + ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು).
- 3ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ: CII (ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ LTCG ಅನ್ನು ಸಹ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ವೆಚ್ಚ = ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ × CII ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷ / ಖರೀದಿ ವರ್ಷದ CII.
- 4ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ: 20% × LTCG (ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ) ಅಥವಾ 12.5% × LTCG (ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ) — ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಆಯ್ಕೆಯು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
- 5ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ: ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಕೇವಲ 12.5% ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
- 6ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ: ವಿಭಾಗ 54 (ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ), ವಿಭಾಗ 54EC (ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ), ವಿಭಾಗ 54F (ವಸತಿಯಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ).
- 7ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ (ಆದಾಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ತೆರಿಗೆಯ ಮೇಲೆ 10-37%) ಮತ್ತು 4% ಸೆಸ್ ಸೇರಿಸಿ; ITR ಅನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂಗಡ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ.
Worked Examples
▾
ಕಡಿಮೆ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಕಡಿಮೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ; 12.5% ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ 14 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಡಿತಕ್ಕೆ ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ
ಪೂರ್ವ-ಬಜೆಟ್ 2024 ಖರೀದಿ: ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ: ₹95L = ₹11.875L ನಲ್ಲಿ 12.5%. ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ (CII 363/167): ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ = ₹54.3L; LTCG = ₹65.7L; 20% = ₹13.13L. 12.5% ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ ಗೆಲ್ಲುತ್ತದೆ. 1990 ರಿಂದ 2000 ರ ದಶಕದಿಂದ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು - ಯಾವಾಗಲೂ ಎರಡನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ.
ಮರುಹೂಡಿಕೆಯು ಒಂದು ವಸತಿ ಗೃಹದಲ್ಲಿರಬೇಕು; ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
2 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ (ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ 3 ವರ್ಷಗಳು) ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ವಿಭಾಗ 54 LTCG ಯನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ₹70L > ₹60L LTCG ರಿಂದ, ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮರುಹೂಡಿಕೆಯು ಕೇವಲ ₹40L ಆಗಿದ್ದರೆ, ₹40L ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ₹20L 12.5% ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC ಗರಿಷ್ಠ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹ 50 ಲಕ್ಷ; ಮಾರಾಟದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ
NHAI/RECL/NHAI ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ₹50L LTCG ವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಂಡ್‌ಗಳು 5% ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮತ್ತು 5-ವರ್ಷದ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ (ಪ್ರೀ-ಮೆಚ್ಯೂರ್ ರಿಡೆಂಪ್ಶನ್ ಜಪ್ತಿಗಳ ವಿನಾಯಿತಿ). ₹50L ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ LTCG ಗಾಗಿ, ಉಳಿದ ಲಾಭಗಳಿಗೆ 12.5% ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವುದೇ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು LTCG ದರವಿಲ್ಲ - STCG ಪೂರ್ಣ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; LTCG ಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು
20 ತಿಂಗಳು <24 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು: STCG ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. 30% ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ = ₹4.5L ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ₹15L ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ. STCG ಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54/54EC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ = ಸೆಸ್ ಜೊತೆಗೆ ₹4.68L. ಮಾರಾಟಗಾರನು LTCG ಗಾಗಿ ಇನ್ನೂ 4 ತಿಂಗಳು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದರೆ: 12.5% = ₹1.875L ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ — ಕಾಯುವ ಮೂಲಕ ₹2.8L ಉಳಿತಾಯ.
Real-World Applications
▾
ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತಿಪರರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ಅಂಕಗಣಿತದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬಹುದಾದ, ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಸ್ಥಿರ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ತಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸದ ಹರಿವಿನ ಭಾಗವಾಗಿ ಇಂಡಿಯಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕರು ಮತ್ತು ಬೋಧಕರು ಇಂಡಿಯಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಪಠ್ಯ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ಹೋಮ್‌ವರ್ಕ್ ಅಸೈನ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತಯಾರಿ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಹಸ್ತಚಾಲಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ಇನ್ಪುಟ್-ಔಟ್‌ಪುಟ್ ಸಂಬಂಧಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಂತಃಪ್ರಜ್ಞೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂಕಗಣಿತದ ಬದಲಿಗೆ ಪರಿಕಲ್ಪನಾ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಕ್ಲೈಂಟ್ ಸಭೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರು ಇಂಡಿಯಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ವಿವರವಾದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್‌ಶೀಟ್-ಆಧಾರಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ವರದಿಗಾಗಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ನೈಜ-ಸಮಯದ ಅನ್ವೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಯೋಜನಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರು ಇಂಡಿಯಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ - ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು, ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದಿನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಮೂಡಿಸುತ್ತದೆ.
Special Cases
▾
ಎಕ್ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಆಸ್ತಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಊಹೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಆಸ್ತಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಪೂರ್ಣಾಂಕ ಮತ್ತು ನಿಖರ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಎಡ್ಜ್ ಕೇಸ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಊಹೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಆಸ್ತಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಅಭ್ಯಾಸಕಾರರು ಗಡಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಿಪರೀತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯ ಊಹೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು — ಸಾರಾಂಶ (ಬಜೆಟ್ ನಂತರದ 2024)
▾
| ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ | ಖರೀದಿ ದಿನಾಂಕ | ತೆರಿಗೆ ದರ | ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ | ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ |
|---|---|---|---|---|
| < 24 ತಿಂಗಳುಗಳು (STCG) | ಯಾವುದೇ ದಿನಾಂಕ | ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರ (5-30%) | No | ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ (54/54EC/54F ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ) |
| 24+ ತಿಂಗಳುಗಳು (LTCG) | ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಮೊದಲು | 12.5% ಇಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ 20% ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ (ಕಡಿಮೆ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ) | ಹೌದು (ಐಚ್ಛಿಕ) | 54, 54EC, 54F |
| 24+ ತಿಂಗಳುಗಳು (LTCG) | ಜುಲೈ 23, 2024 ರಂದು/ನಂತರ | 12.5% ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ | No | 54, 54EC, 54F |
| ಯಾವುದಾದರೂ — NRI ಮಾರಾಟಗಾರ | ಯಾವುದೇ ದಿನಾಂಕ | 20%+SC+ಸೆಸ್ (LTCG) ಅಥವಾ 30%+SC+ಸೆಸ್ (STCG) — ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ TDS | ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ | 54, 54EC, 54F — LDC ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿ |
Frequently Asked Questions
▾
ಬಜೆಟ್ 2024 ರ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ LTCG ತೆರಿಗೆ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಜುಲೈ 23, 2024 ರಿಂದ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ LTCG (24+ ತಿಂಗಳುಗಳು) ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ 12.5% ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ: ತೆರಿಗೆದಾರರು 12.5% ರಷ್ಟು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ 20% ರಷ್ಟು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ: ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ ಕೇವಲ 12.5% ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ (ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯ ಮೇಲೆ 10-37%) ಮತ್ತು 4% ಸೆಸ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ CBDT ಪ್ರಕಟಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ (CII) ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚ್ಯಂಕ ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ = ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ × (ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದ CII / ಖರೀದಿ ವರ್ಷದ CII). ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವು ತೆರಿಗೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2001 ರಲ್ಲಿ ₹10L ಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ (2001-02 ರಲ್ಲಿ CII 426... ವಾಸ್ತವವಾಗಿ CII 2001-02 = 100 ಪರಿಷ್ಕೃತ ಸರಣಿಗಳಿಗೆ) ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ LTCG ಅನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ವಿನಾಯಿತಿ ಏನು?
1 ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ (ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದರೆ 3 ವರ್ಷಗಳು) ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ವಸತಿ ಗೃಹದ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ LTCG ಯನ್ನು ವಿಭಾಗ 54 ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. FY 2023-24 ರಿಂದ, ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ₹10 ಕೋಟಿಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮರುಹೂಡಿಕೆಯು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ/ನಿರ್ಮಾಣದ 3 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು.
ವಿಭಾಗ 54EC ವಿನಾಯಿತಿ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಯಾವ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ?
6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ (ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ) ಯಾವುದೇ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ LTCG ಯನ್ನು ವಿಭಾಗ 54EC ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ: NHAI (ಭಾರತೀಯ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ಮತ್ತು RECL (ಗ್ರಾಮೀಣ ವಿದ್ಯುದೀಕರಣ ನಿಗಮ ಲಿಮಿಟೆಡ್). ಗರಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆ: ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹ 50 ಲಕ್ಷ. ಬಾಂಡ್‌ಗಳು 5-ವರ್ಷದ ಲಾಕ್-ಇನ್, ವಾರ್ಷಿಕ 5% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ (ತೆರಿಗೆ). ಅಕಾಲಿಕ ವಿಮೋಚನೆಯು ವಿಭಾಗ 54EC ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
LTCG ಅನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಾನು ವಿಭಾಗ 54 ಮತ್ತು 54EC ಎರಡನ್ನೂ ಬಳಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು (ವಿಭಾಗ 54) ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಲಾಭಗಳನ್ನು 54EC ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (₹50L ವರೆಗೆ) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ₹80L LTCG ನಲ್ಲಿ: ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ₹40L ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ (₹40L ನಲ್ಲಿ 54 ವಿನಾಯಿತಿ) + NHAI ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ₹40L ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ (₹40L ನಲ್ಲಿ 54EC ವಿನಾಯಿತಿ) = ಸಂಪೂರ್ಣ ₹80L LTCG ವಿನಾಯಿತಿ, NIL ತೆರಿಗೆ. ದೊಡ್ಡ LTCG ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಈ ಸಂಯೋಜನೆಯ ತಂತ್ರವು ತುಂಬಾ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಿದ ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ (ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕೃತ CII ಸರಣಿಗಾಗಿ ಮೂಲ ಖರೀದಿಯು ಆ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಇದ್ದರೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2001 ರಂತೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ). LTCG ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 1985 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಯಾರೊಬ್ಬರಿಂದ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, 24-ತಿಂಗಳ LTCG ಹಿಡುವಳಿ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹಿಡುವಳಿಯ 1 ನೇ ದಿನದಿಂದ ಪೂರೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿ ಏನು?
2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ (ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದರೆ 3 ವರ್ಷಗಳು) ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು (ಕೇವಲ ಲಾಭವಲ್ಲ) ಒಂದು ವಸತಿ ಗೃಹದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ರಹಿತ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ (ಷೇರುಗಳು, ಚಿನ್ನ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ LTCG ಯನ್ನು ವಿಭಾಗ 54F ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಲಾಭದ ಅನುಪಾತದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಎಫ್ ಅನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ LTCG ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಆಸ್ತಿ LTCG ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯ ₹50L-1Cr ಗೆ 10%; ₹1Cr-2Cr ಗೆ 15%; ₹2Cr-5Cr ಗೆ 25%; ₹5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 37%. ಈಕ್ವಿಟಿ LTCG ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ (ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 15% ಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ), ಆಸ್ತಿ LTCG ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವು ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ - ಸಂಪೂರ್ಣ 37% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವು ದೊಡ್ಡ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಬಜೆಟ್ 2024 ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ LTCG ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 15% ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಿದೆ - ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಜುಲೈ 2024 ರ ಪೂರ್ವದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ನೋ-ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ - 1980-1990 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು 12.5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ 20% ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಯಾವಾಗಲೂ ಎರಡನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ.
- !ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ 6-ತಿಂಗಳ ಗಡುವು ತಪ್ಪಿಹೋಗಿದೆ - ಗಡಿಯಾರವು ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕವಲ್ಲ; ಈ ಗಡುವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ 54EC ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- !ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮರುಹೂಡಿಕೆಯ 3 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು - ಹೊಸ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ/ಮುಕ್ತವಾದ 3 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೂಲ LTCG ಮತ್ತು LTCG ಅನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಿದರೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- !24-ತಿಂಗಳ ಮಾರ್ಕ್‌ಗಿಂತ 1-2 ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ STCG ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು - ₹20L ಲಾಭದ ಮೇಲೆ STCG 30% ಗೆ ₹6L ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ; LTCG ಗಾಗಿ 2 ತಿಂಗಳು ಕಾಯುವುದು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ₹2.5L ಗೆ ಇಳಿಸುತ್ತದೆ - 2 ತಿಂಗಳ ತಾಳ್ಮೆಗಾಗಿ ₹3.5L ಉಳಿತಾಯ.
- !ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಖರೀದಿಸದಿದ್ದಾಗ ITR ಗಡುವಿನ ಮೊದಲು CGAS ನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡದಿರುವುದು - CGAS ನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ, ವಿಭಾಗ 54 ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- !ಸೆಕ್ಷನ್ 54 (ವಸತಿಗಾಗಿ ವಸತಿ) ಸೆಕ್ಷನ್ 54F (ವಸತಿಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ) ನೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುವುದು - ವಿಭಾಗ 54 ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ವಿಭಾಗ 54F ವಸತಿ ರಹಿತ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ (ಚಿನ್ನ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ಷೇರುಗಳು) ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ - ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
Pro Tip
₹10 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ LTCG ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು CA ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟ ಯೋಜನೆ - ಮಾರಾಟದ ಸಮಯ (LTCG vs STCG), ವಿನಾಯಿತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು (ವಿಭಾಗ 54, 54EC, 54F), ಮತ್ತು ನೀವು NRI ಆಗಿದ್ದರೆ ಕಡಿಮೆ TDS ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ (ಫಾರ್ಮ್ 13) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು - ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ಯೋಜನೆಯು ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
Did you know?
ಆಸ್ತಿ LTCG ಮೇಲಿನ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಬಜೆಟ್ 2024 ರ ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆಯು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ತೆರಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಲಾಬಿಯು ಅಜ್ಜನ ಷರತ್ತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು (ಜುಲೈ 2024 ರ ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಬಳಸುವ ಆಯ್ಕೆ). ಸರ್ಕಾರದ ತಾರ್ಕಿಕತೆ: ಉಬ್ಬಿಕೊಂಡಿರುವ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲು ಸೂಚ್ಯಂಕದ ದುರ್ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತಡೆಯುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, 1990 ರಿಂದೀಚೆಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು 10-20× ಏರಿಕೆಯಾಗಿರುವ ಉನ್ನತ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ (ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ) ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಬೃಹತ್ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ - ಅದರ ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆಯು ಈ ಮಾರಾಟಗಳ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →Ratings & comments
ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.