NRI Property TDS Calculator
What is NRI Property Sale TDS Calculator?
▾
ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (NRI) ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು (ನಿವಾಸಿ ಅಥವಾ NRI) ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ TDS (ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ) ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. TDS ದರಗಳು ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿವೆ: 20% + ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ + ದೀರ್ಘ-ಅವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆಗಳಿಗೆ 4% ಸೆಸ್ (LTCG, ಆಸ್ತಿ 24+ ತಿಂಗಳುಗಳು), ಅಥವಾ 30% + ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ + ಸೆಸ್ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳಿಗೆ (STCG, 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ). ಇದು ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ TDS ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ - ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯ 20-23% - ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅಥವಾ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು (ವಿಭಾಗ 54, 54EC, 54F). NRI ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಕಡಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ (ಫಾರ್ಮ್ 13) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಟಿಡಿಎಸ್ ನಂತರದ ಆದಾಯವನ್ನು ಎನ್‌ಆರ್‌ಒ ಖಾತೆಯ ಮೂಲಕ ಎನ್ಆರ್ಐ ವಾಸವಿರುವ ದೇಶಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು, ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲಾತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ USD 1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದರೆ NRI ತೆರಿಗೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರು TAN (ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ) ಪಡೆಯಬೇಕು, TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು (ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ 7 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ), ಮತ್ತು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಅಂತ್ಯದ 31 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ TDS ರಿಟರ್ನ್ (ಫಾರ್ಮ್ 27Q) ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ದಂಡ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಡೀಮ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನಾಗುತ್ತಾನೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
TDS = ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ × ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರ (LTCG ಗೆ 20%+ಸರ್ಚಾರ್ಜ್+ಸೆಸ್; STCG ಗಾಗಿ 30%+ಸರ್ಚಾರ್ಜ್+ಸೆಸ್) | LTCG = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ - ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ವೆಚ್ಚ | ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ = LTCG × 12.5% (ಬಜೆಟ್ ನಂತರದ 2024, ಯಾವುದೇ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲ)Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| SP | ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ | ₹ | ಎಸ್ಪಿ ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ಎನ್ಆರ್ಐ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
| IC | ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ | ₹ | ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ × (ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದ CII / ಖರೀದಿ ವರ್ಷದ CII); ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ LTCG ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. |
| LTCG | ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ | ₹ | ಎಸ್ಪಿ - ಐಸಿ; ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ 12.5% ಅಥವಾ 20% ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಜುಲೈ 2024 ರ ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ). |
| TDS | ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ | ₹ | ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ ನಿಗದಿತ ದರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತ. |
How to NRI Property Sale TDS Calculator
▾
- 1ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: LTCG ಆಸ್ತಿ 24+ ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ; 24 ತಿಂಗಳುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆದರೆ STCG. ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ದರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗುತ್ತದೆ.
- 2TDS ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: LTCG ಗಾಗಿ, TDS = 20% + ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (15% ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯ ₹1-2Cr) + 4% ನಿವ್ವಳ LTCG ಮೇಲೆ ಸೆಸ್, ಅಥವಾ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯ 20% (ಖರೀದಿದಾರನು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ). ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯ 20%+ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- 3ಖರೀದಿದಾರರು TAN ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ 7 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಫಾರ್ಮ್ 26QB (ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ) ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ 26Q/27Q (NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ) ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
- 4NRI ಫಾರ್ಮ್ 13 ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕಡಿಮೆ ಕಡಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ (LDC) ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು - ಇದು ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ನಂತರ ನಿಜವಾದ ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವ TDS ದರವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- 5ಭಾರತದಲ್ಲಿ ITR ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, NRI ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ < ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ > ಟಿಡಿಎಸ್ ಇದ್ದರೆ, ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- 6ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, NRI ತಮ್ಮ NRO ಖಾತೆಯ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ವಿದೇಶಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು - ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ USD 1 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ (FEMA ನಿಯಮಗಳು).
- 7ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ: ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ, ವೆಚ್ಚ ಸುಧಾರಣೆ ರಶೀದಿಗಳು, LDC ಪಡೆದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಫಾರ್ಮ್ 16A (TDS ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ), ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ITR.
Worked Examples
▾
TDS ಅನ್ನು ₹12.7L ನೈಜ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ತಗ್ಗಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಕಡಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಫಾರ್ಮ್ 13 ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ
LDC ಇಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು TDS ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣ ₹1.2Cr ನಲ್ಲಿ 20%+15%+4% = 23.1% = ₹27.72L ನಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ ₹12.7L ಮಾತ್ರ. ಎನ್ಆರ್ಐ ಐಟಿಆರ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ₹15ಲೀ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ - ಆದರೆ ಇದು 6-12 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ: TDS ಅನ್ನು ನಿಜವಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ತಗ್ಗಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ LDC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಸಂಪೂರ್ಣ LTCG ಅನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ವಿಭಾಗ 54 ಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ; ದೊಡ್ಡ TDS ಅನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟಲು LDC ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ
ವಿಭಾಗ 54: ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ LTCG ಅನ್ನು 1 ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ 2 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ (ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದರೆ 3 ವರ್ಷಗಳು), ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ₹40L ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ₹30L LTCG ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. NIL/ಕನಿಷ್ಠ TDS ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು LDC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹50L ಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ; ಹೂಡಿಕೆಯು ಮಾರಾಟವಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಇರಬೇಕು
6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (NHAI, RECL) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC ಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು (₹50L ವರೆಗೆ) ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಂಡ್‌ಗಳು 5 ವರ್ಷಗಳ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು 5% ತೆರಿಗೆಯ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ. ₹50L ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗ 54 (ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ) ಮತ್ತು 54EC ಸಂಯೋಜನೆಯು ದೊಡ್ಡ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸಬಹುದು.
ಫಾರ್ಮ್ 15CA (ತೆರಿಗೆದಾರರ ಘೋಷಣೆ) + ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದೇಶಿ ರವಾನೆಗಳಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 15CB (CA ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ NRO ಖಾತೆಯ ಆದಾಯವು ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ USD 1 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಫಾರ್ಮ್ 15CA ಅನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು CA- ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಫಾರ್ಮ್ 15CB ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಭಾರತ-ಯುಕೆ DTAA ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಯು ಅದೇ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ UK ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಮನ್ನಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
Real-World Applications
▾
ಎನ್ಆರ್ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಎನ್ಆರ್ಐ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟಿಡಿಎಸ್‌ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಲೋವರ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಜವಾದ LTCG ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ Nri ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ Tds ಗಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ವಿಭಾಗ 54 ಮತ್ತು 54EC ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಎನ್ಆರ್ಐ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟಿಡಿಎಸ್‌ಗಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
DTAA ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಪಸಾತಿ ಮಿತಿಗಳ ಸುತ್ತ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ Nri ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ Tds ಗಾಗಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಫಾರ್ಮ್ 15CA/15CB ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ವಾಸಸ್ಥಳದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ Nri ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ Tds ಗಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
Special Cases
▾
ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್ಆರ್ಐ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ
{'title': 'ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್ಆರ್ಐ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ', 'ದೇಹ': 'ಫೆಮಾ-ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಚಾನೆಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ (ಎನ್‌ಆರ್‌ಇ ಖಾತೆ) ರವಾನೆಯಾಗುವ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದ (ಪ್ರಧಾನ ಮೊತ್ತ) ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಸ್ವದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೇವಲ ಲಾಭದ ಭಾಗವು ನಿಯಮಿತ NRO ವಾಪಸಾತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತದೆ (ಫಾರ್ಮ್ 15CA/15CB ಜೊತೆಗೆ USD 1 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ). ಮೂಲ ರವಾನೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಇರಿಸಿ.'}
NRI ಯಿಂದ ನಿವಾಸಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ
{'title': 'NRI ಯಿಂದ ನಿವಾಸಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ', 'ದೇಹ': "NRI ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿ ಸಂಬಂಧಿಗೆ (ಸಂಗಾತಿ, ಪೋಷಕರು, ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರಿಗೆ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್‌ಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ರಾಜ್ಯ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಉಡುಗೊರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. NRI ಯ ಮೂಲ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ — ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ/ದಾನ ಮಾಡಿದ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ."}
NRI ಮೇಲೆ ಬಜೆಟ್ 2024 ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಪರಿಣಾಮ
{'title': 'ಬಜೆಟ್ 2024 ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್ ಆನ್ ಎನ್ಆರ್ಐ', 'ಬಾಡಿ': 'ಬಜೆಟ್ 2024 ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ನಂತರ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ LTCG ಗಾಗಿ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕವಿಲ್ಲದೆ 12.5% ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ. ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ: ತೆರಿಗೆದಾರರು 12.5% ರಷ್ಟು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ 20% ರಷ್ಟು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ, ಹೆಚ್ಚು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ NRI ಗಳು ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು LDC ಮೂಲಕ ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು.
NRI ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ TDS — ದರ ಸಾರಾಂಶ (FY 2024-25)
▾
| ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ವಿಧ | ಮೂಲ TDS ದರ | ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (ತೆರಿಗೆ ಮೇಲೆ) | ಸೆಸ್ (ತೆರಿಗೆ+SC ಮೇಲೆ) | ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ TDS |
|---|---|---|---|---|
| LTCG (24+ ತಿಂಗಳುಗಳು) | 20% | 10% ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ₹50L-1Cr | 4% | ~22.88% |
| LTCG (24+ ತಿಂಗಳುಗಳು) | 20% | 15% ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ₹1Cr-2Cr | 4% | ~24.18% |
| LTCG (24+ ತಿಂಗಳುಗಳು) | 20% | 25% ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ₹2Cr-5Cr | 4% | ~26% |
| LTCG (24+ ತಿಂಗಳುಗಳು) | 20% | 37% ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ > ₹5 ಕೋಟಿ | 4% | ~28.50% |
| STCG (24 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ) | 30% | ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 15%/25%/37% | 4% | ~34-40% |
| LDC ಯೊಂದಿಗೆ (ಫಾರ್ಮ್ 13) | ಐಟಿ ಇಲಾಖೆಯ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ನಿಜವಾದ ದರ | ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ | 4% | ಕಡಿಮೆ - ಪ್ರತಿ ಆದೇಶಕ್ಕೆ |
Frequently Asked Questions
▾
NRI ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಯಾವ TDS ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
LTCG ಗಾಗಿ (24+ ತಿಂಗಳುಗಳ ಆಸ್ತಿ): TDS 20% + ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ + 4% ಸೆಸ್. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ: ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಗೆ 10% ₹50L-1Cr; ₹1Cr-2Cr ಗೆ 15%; ₹2Cr-5Cr ಗೆ 25%; ₹5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 37% (ಆದರೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇವಲ 15% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ - ಆಸ್ತಿ LTCG ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ). STCG ಗಾಗಿ: 30% + ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ + ಸೆಸ್. TDS ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿದೆ, ಕೇವಲ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವಲ್ಲ.
ಫಾರ್ಮ್ 13 (ಕಡಿಮೆ ಕಡಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು?
ಫಾರ್ಮ್ 13 ಎಂಬುದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಅರ್ಜಿಯಾಗಿದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕೆಂದು ವಿನಂತಿಸುತ್ತದೆ (ವಿಭಾಗ 54, 54EC, ಮತ್ತು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನಂತಹ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ನಂತರ). ಇದನ್ನು ಎನ್ಆರ್ಐ ಅಥವಾ ಅವರ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿನಿಧಿ (ಸಿಎ/ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರ) ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನುಮೋದಿಸಿದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಕಡಿಮೆ TDS ದರವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಕಡಿತಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚು TDS ಕಡಿತಗೊಂಡರೆ NRI ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು. ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, NRI ಭಾರತದಲ್ಲಿ ITR ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಯಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು NRI ನ NRO/NRE ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫೈಲಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 3-6 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವಭಾವಿ ವಿಧಾನ - ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು LDC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು - ಮರುಪಾವತಿ ಚಕ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಕಟ್ಟುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
NRI ಯಿಂದ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರನ ಬಾಧ್ಯತೆ ಏನು?
NRI ಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು (ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ: 1) TAN ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, 2) ಪಾವತಿಯ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರದಲ್ಲಿ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ, 3) ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ 7 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ TDS ಅನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿ, 4) ತ್ರೈಮಾಸಿಕ TDS ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ (NRI ಗಾಗಿ ಫಾರ್ಮ್ 27Q), 5) NRI ಗಾಗಿ ಫಾರ್ಮ್ 27Q, 5) NDST ಗೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ವೈಫಲ್ಯವು ಸಂಪೂರ್ಣ TDS ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡಕ್ಕೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
NRI ಭಾರತದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು?
NRI ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೊದಲು NRI ನ NRO (ಅನಿವಾಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ) ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ NRO ನಿಧಿಗಳ (ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ವಾಪಸಾತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ USD 1 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಫಾರ್ಮ್ 15CA (ತೆರಿಗೆದಾರರ ಘೋಷಣೆ) ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 15CB (ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ. USD 1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ RBI ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಡಬಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಶನ್ ತಪ್ಪಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದ (DTAA) ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ NRI ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಭಾರತವು 90 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ DTAA ಹೊಂದಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ DTAA ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತೀಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತವೆ. NRI ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ತೆರಿಗೆಯು ನಂತರ ಅವರ ವಾಸಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಲ್ಲುತ್ತದೆ. DTAA ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು NRI ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (TRC) ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 10F ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ NRI ಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಯಾವುವು?
ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ: ವಿಭಾಗ 54 (ಭಾರತ ಅಥವಾ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿಯನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ - 2 ವರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ); ವಿಭಾಗ 54EC (NHAI/RECL ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ LTCG ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ, ಗರಿಷ್ಠ ₹50L, 5 ವರ್ಷಗಳ ಲಾಕ್-ಇನ್); ವಿಭಾಗ 54F (ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ - ವಸತಿ ರಹಿತ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ). ಈ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಎನ್ಆರ್ಐ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಿದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ (ಅಥವಾ ಆ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2001 ರಂತೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ). LTCG ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತ ನಿಯಮಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಖರೀದಿದಾರರು NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ - TDS ಮೊತ್ತದ ಜೊತೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡಕ್ಕೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ; ಅನೇಕ ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರು NRIಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- !ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಫಾರ್ಮ್ 13 LDC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸದ NRI ಗಳು - ಸಮಗ್ರ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ TDS ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ 6-12 ತಿಂಗಳು ಕಾಯುವುದು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುತ್ತದೆ.
- !ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯದ ಬದಲಿಗೆ ನಿವ್ವಳ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೇಲೆ (ಏಜೆಂಟ್ ಕಮಿಷನ್ ನಂತರ) TDS ಅನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು - TDS ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ ಒಪ್ಪಿದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು, NRI ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ನಿವ್ವಳ ಮೊತ್ತವಲ್ಲ.
- !ವಾಪಸಾತಿ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ - ಬ್ಯಾಂಕ್ ರವಾನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಫಾರ್ಮ್ 15CA/15CB ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದಿರುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ; ಮೊದಲು ಸಿಎ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
- !ಸೆಕ್ಷನ್ 54/54EC ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ - ಅನೇಕ NRI ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸದೆಯೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
- !DTAA ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ - ತಾಯ್ನಾಡಿನಲ್ಲಿ DTAA ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದೆಯೇ, NRI ಅದೇ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
Pro Tip
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಕನಿಷ್ಠ 45-60 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಲೋವರ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ (ಫಾರ್ಮ್ 13) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು 30 ದಿನಗಳಿವೆ. LDCಯು TDS ಅನ್ನು 23%+ ನಿಂದ ಕೇವಲ 5-10% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಬಹುದು - ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ₹10-30 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.
Did you know?
ಭಾರತದ ಎನ್ಆರ್ಐ ಸಮುದಾಯವು (ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ಅಂದಾಜು 32 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು) ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಗಣನೀಯ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. FY 2023-24 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತಕ್ಕೆ NRI ರವಾನೆ USD 125 ಶತಕೋಟಿ ಮೀರಿದೆ - ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ದೇಶಕ್ಕೆ ಇದುವರೆಗೆ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್ಆರ್ಐ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ವಾಪಸಾತಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು DTAA ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಸರಾಗಗೊಳಿಸಿದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.