Reverse Mortgage Calculator (India)
What is Reverse Mortgage Calculator India?
▾
ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಎನ್ನುವುದು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬಿಡದೆಯೇ ತಮ್ಮ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಷನಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (NHB) ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ 2007 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ-ಶ್ರೀಮಂತ ಆದರೆ ನಗದು-ಬಡ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದೆ (ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ) ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅರ್ಹ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು (ಮಾಸಿಕ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ, ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸಂಯೋಜನೆ) ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನ (ಮತ್ತು ಸಂಗಾತಿಯ, ಜಂಟಿ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ) ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ EMI ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ - ಅವರು ಸಾವಿನವರೆಗೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನ ಮರಣದ ನಂತರ (ಅಥವಾ ಅವರು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದಾಗ), ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ವಸೂಲಾತಿಯ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 60% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯು ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ - ಇದನ್ನು ಸಾಲದ ಡ್ರಾಡೌನ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಯವಲ್ಲ. ಇದು SCSS, FD ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಬಾಂಧವ್ಯ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಬಿಡುವ ಬಯಕೆ ಮತ್ತು ಅರಿವಿನ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಯು ಸೀಮಿತ ದತ್ತುವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಮಾಸಿಕ ವರ್ಷಾಶನ = (ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ × LTV%) × ಮಾಸಿಕ ವಿತರಣಾ ದರ | ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ = ಆರಂಭಿಕ ಸಾಲ × (1 + r)^n (ಸಂಯೋಜಿತ ಬಡ್ಡಿಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ)Variable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| PV | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ | ₹ | PV ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಇನ್ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
| LTV | ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ | % | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ % ರಂತೆ ಗರಿಷ್ಠ ಅರ್ಹ ಸಾಲ (60% ವರೆಗೆ). |
| RL | ಅರ್ಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ | ₹ | RL ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಇನ್ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
| MP | ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ | ₹ | MP ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಇನ್ಪುಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣಿತದ ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಂಪ್ಯೂಟೆಡ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ |
How to Reverse Mortgage Calculator India
▾
- 1ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು (60+ ವರ್ಷಗಳು) NHB ಯೋಜನೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
- 2ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 60% (LTV ಅನುಪಾತ).
- 3ಎರವಲುದಾರರು ಪಾವತಿ ಮೋಡ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ: ಮಾಸಿಕ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ, ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಸಾಲು - ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.
- 4ಸಾಲವನ್ನು ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಯಾವುದೇ EMI ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ - ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಸೇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಯುಕ್ತಗಳು.
- 5ಸಾಲಗಾರ (ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿ) ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ; ಅವರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅವರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- 6ಸಾಲಗಾರನ (ಮತ್ತು ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಯ) ಮರಣದ ನಂತರ, ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು (ಪ್ರಧಾನ + ಸಂಚಿತ ಬಡ್ಡಿ) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ - ಅಥವಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- 7ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವು ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.
Worked Examples
▾
15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ₹1.5 ಕೋಟಿಗೆ ಏರಿದರೆ (5% p.a.), ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ = ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ₹18L
ಅರ್ಹ ಸಾಲ = 60L ನಲ್ಲಿ 60% = ₹36L. 180 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ = ~₹16,700/ತಿಂಗಳು ಸರಳವಾಗಿದ್ದರೆ (ವಾಸ್ತವವು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ವರ್ಷಾಶನ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ). 9% ನಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಸಂಯುಕ್ತಗಳು; 15 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ: 36L × (1.09)^15 = ₹1.31Cr. 5% ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ: 60L × (1.05)^15 = ₹1.25Cr. ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಏನನ್ನೂ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ - ಆದರೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿತರಣೆ: ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ + ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಸಿಕ
ಒಟ್ಟು ಅರ್ಹತೆ: ₹48L. ಒಟ್ಟು ₹20L ಮುಂಗಡವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ಉಳಿದ ₹28L ಅನ್ನು 180 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ = ₹15,500/ತಿಂಗಳು (ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ವರ್ಷಾಶನ ಅಂಶ). ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ ₹15,500. ನಿಯಮಿತ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ವರ್ಷಾಶನದಂತೆ (NPS/SCSS), ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಆದಾಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 10(43) ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ - ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದಿಂದ ₹20,000/ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು SCSS ನಿಂದ ₹20,000/ತಿಂಗಳು (ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು). ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ, ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಆದಾಯ = ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ತಡೆಹಿಡಿಯುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ಣ ಟೇಕ್-ಹೋಮ್.
ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮರಣದ ನಂತರ ನಿರ್ಧರಿಸಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ; ಸಮರ್ಪಕ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ
ವಾರಸುದಾರರು ₹95L ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ (ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಸ ಸಾಲ), ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ + ₹25L ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ; ₹1.2ಕೋಟಿ ಮಾರಾಟ - ₹0.95L ಸಾಲ = ₹25L ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇಲ್ಲ.
Real-World Applications
▾
ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಮನೆ-ಶ್ರೀಮಂತ ಆದರೆ ನಗದು-ಬಡವರಾಗಿರುವ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ನಿವೃತ್ತಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಪೂರಕಗೊಳಿಸುವುದು.
ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಥವಾ ಮನೆ ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಡ್ರಾಡೌನ್ ಮೂಲಕ., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ವಯಸ್ಕ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸದೆ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ-ಸಮೃದ್ಧ ಆದರೆ ಪಿಂಚಣಿ-ಕಳಪೆ ನಿವೃತ್ತರು ನಂತರದ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಟೂಲ್: ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವು ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ (ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪಡೆಯಬಹುದು) ನಿವೃತ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು., ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ ತಯಾರಿಕೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
Special Cases
▾
ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್
{'title': 'ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್', 'ಬಾಡಿ': "ಸಹಕಾರಿ ಸೊಸೈಟಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್‌ಗೆ ಸೊಸೈಟಿಯ ಎನ್‌ಒಸಿ ಮತ್ತು ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ (ಉದಾ., ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಡಿಡಿಎ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮುಂಬೈನ MHADA ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಹಿಮ್ಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಡಮಾನ ಅನುಮೋದನೆ."}
ಎರಡನೇ ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ
ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ, ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುವಾಗ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಅಂಚಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸೂತ್ರವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರಣವಾಗದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಪೂರಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಅಥವಾ ತಜ್ಞರ ಸಮಾಲೋಚನೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು. ವೃತ್ತಿಪರ ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸವು ಊಹೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು, ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಮತ್ತು ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಡ್ಡ-ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪಿಂಚಣಿ
{'title': 'ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪಿಂಚಣಿ', 'ದೇಹ': 'ಇಪಿಎಫ್/ಇಪಿಎಸ್ ಪಿಂಚಣಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಪಿಂಚಣಿ ಅಥವಾ SCSS/FD ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಪೂರಕವಾಗಬಹುದು. ಸಂಯೋಜಿತ ತೆರಿಗೆ ಚಿತ್ರ: ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಪಿಂಚಣಿ + ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ SCSS (80TTB ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ) + ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಆದಾಯವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ತೆರಿಗೆಯ ಪಿಂಚಣಿಯಲ್ಲಿ ₹20,000-₹30,000 ಹೊಂದಿರುವ ಹಿರಿಯರಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ₹15,000/ತಿಂಗಳು ಒದಗಿಸುವ ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವು ತುಂಬಾ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ - ಪ್ರಮುಖ ನಿಯತಾಂಕಗಳು (NHB ಯೋಜನೆ)
▾
| ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ | ವಿವರಗಳು |
|---|---|
| ಕನಿಷ್ಠ ವಯಸ್ಸು | 60 ವರ್ಷಗಳು (ಜಂಟಿಗಾಗಿ ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು) |
| ಗರಿಷ್ಠ LTV | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 60% |
| ಅಧಿಕಾರಾವಧಿ | 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಜೀವಿತಾವಧಿ (ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ) |
| ವಿತರಣಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು | ಮಾಸಿಕ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ, ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸಂಯೋಜನೆ |
| ಬಡ್ಡಿ ದರ | ತೇಲುವ/ಸ್ಥಿರ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 8-11% p.a.; ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತದೆ) |
| ರಸೀದಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ | ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ (ವಿಭಾಗ 10(43)) |
| ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ | ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ (ಇಎಂಐ ಇಲ್ಲ) |
| ಉಳಿಯಲು ಹಕ್ಕು | ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ - ಹೊರಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ |
| ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಶೇಷ | ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ (ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ) |
| ಆಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯತೆ | ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸ, ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದ (ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ) |
Frequently Asked Questions
▾
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾರು ಅರ್ಹರು?
ಅರ್ಹ ಅರ್ಜಿದಾರರು: 60 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನ ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳು. ಜಂಟಿ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ, ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು 60+ ಆಗಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯು ಎರವಲುಗಾರನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು (ಅಥವಾ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದಿಂದ ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯೊಂದಿಗೆ). ಸ್ವಯಂ-ನಿರ್ಮಿತ, ಸಹಕಾರ ಸಂಘ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ (ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ). NRIಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹರಲ್ಲ.
ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು. ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಭೂತ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ 'ಉಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು' - ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ (ಮತ್ತು ಸಂಗಾತಿಗೆ) ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಸಾವಿನವರೆಗೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಾವು ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ಸ್ಥಳಾಂತರದ ಮೇಲೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆಯೇ?
ಸಂ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 10(43) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ತೆರಿಗೆ-ಸಮರ್ಥ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ - SCSS ಬಡ್ಡಿ (ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ) ಅಥವಾ ವರ್ಷಾಶನ (ಸಂಬಳದಂತೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ) ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ರಸೀದಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವು 'ನಾನ್-ರೆಕೋರ್ಸ್' ಸಾಲವಾಗಿದೆ - ಸಾಲಗಾರ (ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು) ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ (ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿತ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ), ಸಾಲದಾತನು ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಈ ರಕ್ಷಣೆಯು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತವಾಗಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಎಷ್ಟು?
NHB ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 60% ಆಗಿದೆ. ರೂಪಾಯಿಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿಗದಿತ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವಿಲ್ಲ - ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ₹ 1 ಕೋಟಿ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಅರ್ಹ ಸಾಲ ₹ 60 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿಯಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನಾನು ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಆದಾಯದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಆದಾಯವನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಮೊದಲು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ (ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರೆ-ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವುದು), ಮತ್ತು ನಂತರ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆವರ್ತಕ ಆದಾಯವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿವ್ವಳ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?
ವಿಶಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.5-1% ಅಥವಾ ₹15,000-₹20,000 + GST); ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು (₹5,000-₹15,000); ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ (₹500-₹1,000). ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡವಿಲ್ಲ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಾಧಾರಣವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿಖರತೆಯು ನೇರವಾಗಿ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಾದ್ಯಂತ ವೃತ್ತಿಪರರು ಊಹೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಖರವಾದ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಇಂಡಿಯಾ ಕಂಪ್ಯೂಟೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವಾಗ ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನನ್ನ ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ - SCSS, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕ FD ದರಗಳು?
ಇಲ್ಲ. ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು SCSS ಠೇವಣಿಗಳು, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕ FD ಆದ್ಯತೆಯ ದರಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ವಿಮೆ, PMJAY, ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಆದಾಯವು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಲ್ಯಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾಧನ-ಪರೀಕ್ಷಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ 'ಆದಾಯ' ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ತೆರಿಗೆ-ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಸಾಲವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರ್ಥ - ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ; ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಕ್ಕು ಮರಣ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ಖಾಲಿಯಾದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ.
- !ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸದಿರುವುದು ಏಕೆಂದರೆ ಮಕ್ಕಳು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದ್ದಾರೆ - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಮಕ್ಕಳಿಂದ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಹಿಂಜರಿಕೆಯು ಕಡಿಮೆ-ಬಳಕೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ; ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಲೂ ಯೋಜಿಸಿ.
- !ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ (LAP) ನೊಂದಿಗೆ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುವುದು - LAP ಗೆ EMI ಪಾವತಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು; ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- !ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪ್ರದಾಯಬದ್ಧವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡದಿರುವುದು - ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಸಂಪ್ರದಾಯಶೀಲವಾಗಿವೆ; ನಿಜವಾದ ಆದಾಯವು ಸ್ವಯಂ-ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ 20-30% ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು.
- !ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಸಂಯುಕ್ತ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು - ಯಾವುದೇ EMI ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೂ, ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಸಂಯುಕ್ತಗಳು; 15+ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ 9-10% ನಲ್ಲಿ, ಬಾಕಿಯು ಮೂಲ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು 3-4× ಮೀರಬಹುದು.
- !ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನದ ಬಗ್ಗೆ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸದಿರುವುದು - ಮರಣದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮರುಪಾವತಿ ವಿರುದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸೀಮಿತ ಸಮಯವನ್ನು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 6-12 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ; ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
Pro Tip
ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವು ಸೀಮಿತ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ (ಉಳಿತಾಯ, ಪಿಂಚಣಿ) ಅತ್ಯಂತ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಆಸ್ತಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ-ಪಾವತಿಸಿದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ. ಇದು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದೆ ಜೀವನಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಖಾತರಿಯ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ SCSS ನೊಂದಿಗೆ (₹30L ಮಿತಿಯವರೆಗೆ) ಸಂಯೋಜಿಸಿ ಮತ್ತು ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು 'ಆಸ್ತಿ ಡಿವಿಡೆಂಡ್' ಆಗಿ ಬಳಸಿ - ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸಮಗ್ರ, ತೆರಿಗೆ-ಸಮರ್ಥ ನಿವೃತ್ತಿ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
Did you know?
2007 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು, US ಮತ್ತು UK ನಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ. 15 ವರ್ಷಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಭಾರತವು ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿದೆ - ಲಕ್ಷಾಂತರ ಅರ್ಹ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇದು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. US ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ: 1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಗಳು. 'ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಡಲು' ಭಾರತೀಯ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಹಿಂಜರಿಕೆ ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ತೊರೆಯುವ ಬಲವಾದ ಬಯಕೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ತಡೆಗಳಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳು ಬೆಳೆದಂತೆ ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಉಳಿಯುವುದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಅಳವಡಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.