Stamp Duty Calculator (India)
What is Stamp Duty Calculator (India)?
▾
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂಬುದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಉಡುಗೊರೆ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಕಾನೂನು ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಆದಾಯದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ - ಸರ್ಕಲ್ ದರದ 4% ರಿಂದ 8% ವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ (ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚಿದೆಯೋ ಅದು). ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಜೊತೆಗೆ, ಅಧಿಕೃತ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ 1%) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟಿನ ಬೆಲೆ (ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ) ಮತ್ತು ವೃತ್ತದ ದರ (ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ದರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ) ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ - ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನೆಲದ ಬೆಲೆಯ ಕೆಳಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ - ದೆಹಲಿಯು ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 4% ಮತ್ತು ಪುರುಷರಿಗೆ 6% ನೀಡುತ್ತದೆ; ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಕರ್ನಾಟಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಹ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚದ ಭಾಗವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. FY 2024-25 ರಂತೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 5% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು 1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ದೆಹಲಿಯು 6% (ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 4%), ಕರ್ನಾಟಕವು 5.6% ಶುಲ್ಕಗಳು, ತಮಿಳುನಾಡು 7% ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶವು 7% (ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 5%) ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ವರ್ಗದವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ಸೂತ್ರ
▾
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ = ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ × ರಾಜ್ಯದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ / 100; ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ = ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ × 1% (ವಿಶಿಷ್ಟ); ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ = ಗರಿಷ್ಠ (ಒಪ್ಪಂದ ಮೌಲ್ಯ, ವೃತ್ತದ ದರ × ಆಸ್ತಿ ಪ್ರದೇಶ); ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚ = ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕVariable Legend
▾
| ಚಿಹ್ನೆ | ಹೆಸರು | ಘಟಕ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|---|
| AV | ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ | ₹ | ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟಿನ ಬೆಲೆ. |
| CR | ವೃತ್ತದ ದರ ಮೌಲ್ಯ | ₹ | ಆಸ್ತಿ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ-ಅಧಿಸೂಚಿತ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯ; ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮ್ಯಾಕ್ಸ್ (AV, CR) ನಲ್ಲಿದೆ. |
| SD | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ | % | ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ; ರಾಜ್ಯ, ಖರೀದಿದಾರ ವರ್ಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ 4% ರಿಂದ 8% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. |
| RC | ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ದರ | % | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%; ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ₹30,000). |
How to Stamp Duty Calculator (India)
▾
- 1ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ - ಪ್ರತಿ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ; ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಈ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು.
- 2ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವರ್ಗ (ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿರುದ್ಧ ಮಹಿಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು (ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ವಿರುದ್ಧ) ನೋಡಿ.
- 3ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಒಪ್ಪಿದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ (₹ 50 ಲಕ್ಷ) ವೃತ್ತದ ದರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಿಂತ (₹ 40 ಲಕ್ಷ) ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ₹ 50 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಬಳಸಿ; ವೃತ್ತದ ದರವು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ವೃತ್ತದ ದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿ.
- 4ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ = ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ × ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ; ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ = ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ × 1% (ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಜವಾದ ದರ).
- 5ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ: ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ (1%), ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆಗಳು - ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ರಿಂದ 9% + ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
- 6ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ದಿನದಂದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿ - ಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ (ಇ-ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್) ಅಥವಾ ಅಧಿಸೂಚಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ರಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
- 7ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಭವಿಷ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ LTCG ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Worked Examples
▾
ಮುಂಬೈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದರ 6% + 1% ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ
ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ = ಗರಿಷ್ಠ (₹75L, ₹70L) = ₹75L. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ: ₹75L = ₹3.75L ನ 5%. ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್: 1% = ₹75K. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: 1% = ₹75K. ಒಟ್ಟು = ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ₹5.25L ನಗದು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಪುರುಷ ಖರೀದಿದಾರರು 6% = ₹3,60,000 ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ; ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರು ₹1,20,000 ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ
ದೆಹಲಿಯು ಪುರುಷ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 6% ಮತ್ತು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 4% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ = ₹60L (ಒಪ್ಪಂದ > ವೃತ್ತ ದರ). ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರು ₹1.2L ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ - ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ.
ಸರ್ಕಲ್ ದರವು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದಾಗ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ವೃತ್ತದ ದರದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ
ಕರ್ನಾಟಕದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ 5.6% (5% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + 0.6% ಸೆಸ್). ವೃತ್ತದ ದರ (₹42L) > ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ (₹40L) ರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ ₹42L ಆಗಿದೆ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ = 5.6% × ₹42L = ₹2,35,200. ನೋಂದಣಿ = 1% × ₹42L = ₹42,000.
ತಮಿಳುನಾಡಿನ 7% ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ
ತಮಿಳುನಾಡು 7% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಜೊತೆಗೆ 1% ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ₹50L ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ: ₹3.5L ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + ₹50K ನೋಂದಣಿ = ₹4L ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚ. ತಮಿಳುನಾಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧನಗಳ ಮೇಲೆ 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
Real-World Applications
▾
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ., ಅಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಡಿಯಾ ಮೂಲಕ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಡಿಯಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ವೃತ್ತಿಪರ ಕೆಲಸದ ಹರಿವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಕಠಿಣತೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಗಳಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಕ್ಷೇಪಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ., ಅಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೂಲಕ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಡಿಯಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ವೃತ್ತಿಪರ ಕೆಲಸದ ಹರಿವುಗಳಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಕಠಿಣತೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ - ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ 80C ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು., ಅಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೂಲಕ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಡಿಯಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ವೃತ್ತಿಪರ ಕೆಲಸದ ಹರಿವುಗಳಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಕಠಿಣತೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ
NRIಗಳು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಮೇಲೆ TDS ಬಾಧ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ), ಅಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಡಿಯಾ ಮೂಲಕ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಭಾರತದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ವೃತ್ತಿಪರ ಕೆಲಸದ ಹರಿವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಕಠಿಣತೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು (ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
Special Cases
▾
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು
ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ - ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. 2021-22ರಲ್ಲಿ ₹ 30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು 1% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತು. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY) ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಅಂಡರ್-ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಕೇವಲ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವಲ್ಲ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಕೋವಿಡ್ (2020-21) ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ 2% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು. GST 5% (ಅಥವಾ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ 1%) ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೆಳಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ - ಒಟ್ಟು ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮರುಪಾವತಿ
ನೋಂದಾಯಿತ ವಹಿವಾಟು ರದ್ದುಗೊಂಡರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ), ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಧ್ಯ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಯಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ. ಮರುಪಾವತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 98-100% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ~75% ಮಾತ್ರ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ರದ್ದತಿಯ ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಕಲೆಕ್ಟರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮರುಪಾವತಿಗಳು ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿವೆ - ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಬಹಳ ಸೀಮಿತ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಇ-ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ
ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳು, ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಮೂಲಕ) ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (ವೀಡಿಯೋ ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸಿಂಗ್) ಪಾವತಿಗೆ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ (IGR ಪೋರ್ಟಲ್), ಕರ್ನಾಟಕ (ಇ-ಕಾವೇರಿ), ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ (DORIS) ರಾಜ್ಯಗಳು ಎಂಡ್-ಟು-ಎಂಡ್ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಭೌತಿಕ ಭೇಟಿಗಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ರಾಜ್ಯವಾರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು (ಅಂದಾಜು, FY 2024-25)
▾
| ರಾಜ್ಯ | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಸಾಮಾನ್ಯ) | ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿ | ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ | ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು |
|---|---|---|---|---|
| ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ (ಮುಂಬೈ) | 5% + 1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ | ಅದೇ (ಯಾವುದೇ ರಿಯಾಯಿತಿ ಇಲ್ಲ) | 1% (₹30,000 ಮಿತಿ) | ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ LBT/ಸೆಸ್ |
| ದೆಹಲಿ | 6% | ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 4% | 1% (₹20,000 ಮಿತಿ) | ಸರ್ಕಲ್ ದರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ |
| ಕರ್ನಾಟಕ (ಬೆಂಗಳೂರು) | 5% + 0.6% ಸೆಸ್ = 5.6% | ಅದೇ | 1% | ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ |
| ತಮಿಳುನಾಡು (ಚೆನ್ನೈ) | 7% | ಅದೇ | 1% | ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% ವರ್ಗಾವಣೆ ಸುಂಕ |
| ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ | 7% (ಕೆಲವು ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 5%) | ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 5% | 1% | ಜಿಲ್ಲೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ |
| ಗುಜರಾತ್ | 4.9% | ಅದೇ | 1% | ಕಡಿಮೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ |
| ರಾಜಸ್ಥಾನ | 5% | ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 4% | 1% | ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು |
| ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ (ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ) | 7% (KMC ಹೊರಗೆ 6%) | ಅದೇ | 1% | KMC ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು |
| ಪಂಜಾಬ್/ಹರಿಯಾಣ | 5-6% | ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 3-5% | 1% | ಜಿಲ್ಲೆ/ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ |
Frequently Asked Questions
▾
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎನ್ನುವುದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಕಾನೂನು ಸಾಧನಗಳ ಮೇಲೆ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ವಿಧಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ - ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಅಧಿಕೃತ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ವಿಧಿಸುವ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ - ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% (ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ). ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎರಡೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ಅವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಾವತಿಗಳಾಗಿವೆ.
ವೃತ್ತದ ದರ (ಸಿದ್ಧ ರೆಕನರ್ ದರ) ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?
ಸರ್ಕಲ್ ದರ (ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ದರ, ರಾಜಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಕಾರರ ದರ) ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ/ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ನೆಲದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ವೃತ್ತದ ದರ ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ವರದಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ₹40L ಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಆದರೆ ವೃತ್ತದ ದರವು ₹45L ಆಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ನೀವು ₹45L ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ 80C ಕಡಿತವನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ (ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವಿಲ್ಲದೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಲ್ಲ). ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎರಡೂ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ.
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಾನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ವೃತ್ತದ ದರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್‌ಗಳ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವಂಚನೆ) ಗಂಭೀರ ಅಪರಾಧವಾಗಿದೆ - ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕೊರತೆಯ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಡಿಫರೆನ್ಷಿಯಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು.
ಯಾವ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಮೇಲೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ?
ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ: ದೆಹಲಿ (4% ವರ್ಸಸ್ 6% ಪುರುಷರಿಗೆ), ಜಾರ್ಖಂಡ್ (1% ಕಡಿಮೆ), ಪಂಜಾಬ್ (5% ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ vs 6% ಪುರುಷರಿಗೆ), ಹರಿಯಾಣ (ಕೆಲವು ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ 3% ಮತ್ತು ಪುರುಷರಿಗೆ 5%), ರಾಜಸ್ಥಾನ (4% ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪುರುಷರಿಗೆ 5%), ಮತ್ತು ಇತರರು. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ (ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಮೌಲ್ಯ), ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ LTCG ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ (ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅನ್ವಯಿಸಿದಾಗ), ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಯ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?
ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಥವಾ ರಚಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಧನಗಳು (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ, ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರ, ವಸಾಹತು ಪತ್ರ, ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ, 12+ ತಿಂಗಳುಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರ) ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಧನಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ದಾಖಲೆಗಳು (ಎಂಒಯು, ಸ್ವಾಧೀನವಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದಂತಹವು) ನಾಮಮಾತ್ರದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ (ವಿಲ್ ಅಥವಾ ಇಂಟಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ), ಯಾವುದೇ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರೊಬೇಟ್ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿಭಾನ್ವಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-5% ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟ ದರ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆಯೂ ಸಹ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ₹200 ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವಾಗಲೂ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ವೃತ್ತದ ದರವು ಹೆಚ್ಚಿರುವಾಗ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು - ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಎರಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ-ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.
- !ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುವುದು - ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಆದರೆ 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ₹1 ಕೋಟಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ.
- !ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಮಹಿಳಾ-ಖರೀದಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಮಹಿಳೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಅವಳ ಪಾಲು ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
- !ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ - ದರಗಳು ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ 4% ರಿಂದ 8% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯತೆ (ನಗರ vs ಗ್ರಾಮೀಣ), ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರ ವರ್ಗವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ರಾಜ್ಯದೊಳಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
- !ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗಾಗಿ 80C ಕಡಿತದ ಕ್ಲೈಮ್ ತಪ್ಪಿಹೋಗಿದೆ - ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 80C ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
- !ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನವೀಕರಿಸದಿರುವುದು - ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಸೇರಿಸದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
Pro Tip
ನೀವು ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಹಿಳೆಯರು-ಖರೀದಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ 1-2% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು (ನಿಧಿಯ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ) ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ₹ 80 ಲಕ್ಷದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ₹ 80,000 ರಿಂದ ₹ 1.6 ಲಕ್ಷ ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಉಳಿಸಬಹುದು - ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಹಣ.
Did you know?
ಭಾರತವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ₹ 1.5 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ - ಇದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ (ವ್ಯಾಟ್/ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ನಂತರ) ಸ್ವಂತ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯದ ಎರಡನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವೊಂದರಲ್ಲೇ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹35,000 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೋವಿಡ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಏಪ್ರಿಲ್ 2020 ರಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2020), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿವೆ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಡಿತವು 5% ರಿಂದ 2% ಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ →ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಗಣಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ವಾರ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ 12,000+ ಚಂದಾದಾರರನ್ನು ಸೇರಿ.