Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
이란 무엇인가 Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
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추가 구매자 인지세(ABSD) 계산기는 싱가포르의 부동산 구매자가 표준 구매자 인지세(BSD) 외에 지불해야 하는 추가 인지세를 결정하는 데 도움이 됩니다. ABSD는 2011년에 도입되었으며 주거용 부동산 시장을 식히고 싱가포르 시민을 위한 주택 우선 순위를 지정하기 위해 여러 번 개정되었습니다. ABSD는 주거용 부동산의 구매 가격이나 시장 가치 중 더 높은 금액에 부과되며, 그 비율은 구매자의 시민권 상태와 그들이 이미 소유하고 있는 주거용 부동산의 수에 따라 달라집니다. 2023년부터 싱가포르 시민은 첫 번째 부동산에 대해 0% ABSD, 두 번째 부동산에 대해 20%, 세 번째 및 이후 부동산에 대해 30%를 지불합니다. 영주권자는 첫 번째 부동산에 대해 5%, 두 번째 부동산에 대해 30%를 지불합니다. 외국인은 주거용 부동산 구입 시 60%를 균일하게 지불합니다. 회사나 신탁회사 같은 단체는 65%를 지불합니다. 이러한 요율은 값비싼 부동산에 대해 수십만 달러에 이를 수 있는 상당한 비용을 나타냅니다. 면제에는 제한이 있습니다. SC 파트너가 한 명 이상 있는 부부는 이전에 싱가포르 부동산을 소유한 적이 없는 경우 첫 번째 공동 소유 부동산에 대해 면제를 청구할 수 있습니다. 한 배우자가 두 번째 부동산을 구입하기 전에 자신의 지분을 다른 배우자에게 양도하는 디커플링 전략은 일부 구매자가 부동산 수를 재설정하는 데에도 사용되지만, 이로 인해 인지세와 법적 비용이 발생합니다. 싱가포르에서 부동산 구매 결정을 내리기 전에 ABSD를 이해하는 것이 중요합니다.
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공식
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ABSD 금액 = 부동산 가격 × ABSD 비율; 총 인지세 = BSD + ABSD; 유효 비용 = 구매 가격 + BSD + ABSD + 법적 비용변수 설명
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| 기호 | 이름 | 단위 | 설명 |
|---|---|---|---|
| PP | 구매 가격 | — | 최종 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 ABSD Singapore 계산의 핵심 매개변수인 구매 가격 또는 시장 가치(더 높음) |
| ABSD_Rate | 적용 가능한 ABSD 비율 | — | 최종 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 ABSD 싱가포르 계산의 핵심 매개변수인 시민권 및 재산 수를 기준으로 적용 가능한 ABSD 요율 |
| ABSD | ABSD 지불 = | — | ABSD 지불금 = PP × ABSD_Rate. 이는 최종 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 ABSD 싱가포르 계산의 핵심 매개변수입니다. |
| BSD | 구매자 인지세 | — | 최종 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 ABSD Singapore 계산의 핵심 매개변수인 구매자 인지세(점진적) |
| TotalSD | 총 인지세 | — | 총 인지세 = ABSD + BSD. 이는 최종 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 ABSD 싱가포르 계산의 핵심 매개변수입니다. |
방법 Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
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- 1구매자의 시민권 상태(싱가포르 시민, PR, 외국인 또는 법인)를 확인합니다.
- 2구매자가 현재 싱가포르에 얼마나 많은 주거용 부동산을 소유하고 있는지 계산해 보세요.
- 32023년 요율표의 관련 ABSD 요율을 구매 가격 또는 시장 가치(둘 중 더 높은 값)에 적용합니다.
- 4점진적 BSD 요율표를 사용하여 동일한 값으로 BSD를 별도로 계산합니다.
- 5ABSD와 BSD를 추가하여 납부할 인지세 총액을 알아보세요.
- 6면제가 적용되는지 확인하십시오. 예를 들어 결혼한 SC/PR 커플이 특정 조건에서 첫 번째 공동 부동산을 구매하는 경우입니다.
- 7실제 총 취득 비용을 이해하려면 부동산과 자금 조달을 비교할 때 ABSD를 고려하세요.
풀어진 예시
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SC의 첫 번째 주거용 부동산에는 ABSD가 없습니다.
싱가포르 시민은 첫 주택 구입 시 ABSD가 완전히 면제됩니다. BSD만 적용됩니다.
2023년 4월부터 SC의 두 번째 부동산 ABSD 비율은 20%입니다.
$400,000의 ABSD는 매우 중요한 비용입니다. 부동산에 대해 200만 달러를 지불하는 구매자는 인지세를 포함하여 245만 달러를 모두 지불하는 셈입니다.
부동산 수에 관계없이 모든 외국인 구매자에게 60% ABSD가 적용됩니다.
60% ABSD로 외국인은 부동산 자체만큼 인지세를 지불합니다. 이 비율은 투기적인 해외 수요를 더욱 억제하기 위해 2023년 4월에 두 배로 인상되었습니다.
최소 하나의 SC와 속성이 모두 첫 번째인 경우 면제 가능
결혼한 SC/PR 부부는 첫 번째 주거용 부동산 구입 시 ABSD 감면을 청구할 수 있습니다. 구매 후 6개월 이내에 신청서를 제출해야 합니다.
실제 적용
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부동산 구매를 결정하기 전에 총 취득 비용을 추정합니다. 이 애플리케이션은 해당 분야의 의사 결정, 예산 책정 및 전략 계획을 지원하기 위해 정확한 정량 분석이 필요한 전문가가 일반적으로 사용합니다.
외국인이 싱가포르 부동산에 투자하는 데 드는 전체 비용과 PR, SC를 비교합니다. 업계 실무자는 이 계산을 사용하여 성능을 벤치마킹하고 대안을 비교하며 확립된 표준 및 규제 요구 사항을 준수하는지 확인합니다.
두 번째 속성에서 ABSD를 최소화하기 위한 디커플링 전략을 계획합니다. 학술 연구원과 학생들은 이 계산을 사용하여 이론적 모델을 검증하고 교과 과정 과제를 완료하며 기본 수학적 원리에 대한 더 깊은 이해를 개발합니다.
주거용 자산 보유를 위한 최적의 구조(개인 대 신탁 대 회사)에 대해 조언합니다. 재무 분석가 및 기획자는 이 계산을 워크플로우에 통합하여 정확한 예측을 생성하고, 위험 시나리오를 평가하고, 이해관계자에게 데이터 기반 권장 사항을 제시합니다.
주어진 프로젝트 완료 일정에 따라 개발자의 ABSD 완화 일정을 달성할 수 있는지 계산합니다. 이 애플리케이션은 해당 분야의 의사 결정, 예산 책정 및 전략 계획을 지원하기 위해 정확한 정량 분석이 필요한 전문가가 일반적으로 사용합니다.
특수 경우
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SC/PR 부부 차도
{'title': 'SC/PR 결혼한 부부 감면', 'body': '최소 한 명 이상이 SC인 부부는 둘 다 이전에 주거용 부동산을 소유하지 않은 경우 첫 번째 공동 주거용 부동산에 대해 ABSD 면제를 청구할 수 있습니다. 완화는 IRAS에 의해 적용되고 승인되어야 합니다.'} ABSD 싱가포르 계산에서 이 시나리오가 발생하는 경우 사용자는 의미 있는 결과를 생성하기 위해 입력 값이 공식의 예상 범위 내에 속하는지 확인해야 합니다. 범위를 벗어난 입력은 수학적으로는 유효하지만 실제 조건을 반영하지 않는 실질적으로 의미 없는 출력으로 이어질 수 있습니다.
수탁자 구매
{'title': 'Trustee buys', 'body': '수혜자를 대신하여 수탁자가 구입한 부동산은 수탁자가 아닌 수익적 소유자의 시민권 상태와 재산 수에 따라 ABSD로 평가됩니다. 법인으로서 신탁은 65%를 지불합니다.'} 이 극단적인 경우는 경계 조건이나 극한 값이 관련된 ABSD 싱가포르의 전문적인 응용 프로그램에서 자주 발생합니다. 실무자는 이러한 상황이 발생하는 시점을 문서화하고 대체 계산 방법이나 조정 요인이 특정 사용 사례에 더 적합한지 여부를 고려해야 합니다.
상속된 속성
{'title': '상속된 재산', 'body': '상속을 통해 취득한 재산은 구매자가 이후에 새로 구매할 때 ABSD 목적에 대한 재산 소유권 총계에 계속 포함될 수 있습니다.'} ABSD 싱가포르의 맥락에서 이 특별한 경우에는 표준 가정이 유지되지 않을 수 있으므로 신중한 해석이 필요합니다. 사용자는 해당 분야 전문 지식과 결과를 상호 참조해야 하며 이러한 비정형 조건에서 출력을 검증하기 위해 추가 참조 또는 도구를 참조하는 것을 고려해야 합니다.
해외 보유 부동산
{'title': '해외 부동산 보유', 'body': '해외 부동산은 ABSD 목적상 싱가포르 부동산 수에 포함되지 않습니다. 싱가포르의 주거용 부동산만 계산됩니다.'} ABSD 싱가포르 계산에서 이 시나리오가 발생하는 경우 사용자는 의미 있는 결과를 생성하기 위해 입력 값이 공식의 예상 범위 내에 속하는지 확인해야 합니다. 범위를 벗어난 입력은 수학적으로는 유효하지만 실제 조건을 반영하지 않는 실질적으로 의미 없는 출력으로 이어질 수 있습니다.
싱가포르 ABSD 요금(2023년 4월부터)
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| 구매자 프로필 | 첫 번째 속성 | 두 번째 속성 | 3차 이상 부동산 |
|---|---|---|---|
| 싱가포르 시민 | 0% | 20% | 30% |
| 싱가포르 PR | 5% | 30% | 35% |
| 외국인 | 60% | 60% | 60% |
| 법인(회사/신탁) | 65% | 65% | 65% |
| 주택개발자 | 35%(5년 내에 판매하는 경우 면제 가능) | — | — |
자주 묻는 질문
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2023년 외국인 ABSD율은 얼마인가?
외국인은 소유한 부동산 수에 관계없이 싱가포르에서 주거용 부동산을 구매할 때 60% ABSD를 지불합니다. 이 비율은 2023년 4월 30%에서 인상되었습니다. 실제로 이 개념은 입력 변수 간의 핵심 관계를 결정하기 때문에 ABSD Singapore의 핵심입니다. 이를 이해하면 사용자는 결과를 보다 정확하게 해석하고 특정 상황에서 실제 시나리오에 적용할 수 있습니다.
PR은 첫 번째 부동산에 대해 ABSD를 지불합니까?
예. 영주권자는 첫 번째 주거용 부동산에 대해 5% ABSD를 지불하고 두 번째 주거용 부동산에 대해서는 30%를 지불합니다. 첫 번째 부동산에 대한 PR에는 ABSD 면제가 없습니다. 이는 실제 응용 프로그램에서 ABSD 싱가포르 계산을 사용할 때 중요한 고려 사항입니다. 대답은 특정 입력 값과 계산이 적용되는 상황에 따라 달라집니다. 최상의 결과를 얻으려면 사용자는 특정 요구 사항을 고려하고 알려진 벤치마크 또는 전문 표준에 대해 출력을 검증해야 합니다.
배우자가 결혼 전에 재산을 소유하고 있다면 어떻게 되나요?
각 구매자의 재산 수에는 결혼 전에 소유한 재산이 포함됩니다. 배우자 중 한 명이 이전에 부동산을 소유한 경우, 공동 구매는 첫 번째 부동산 ABSD 세율을 적용받지 못할 수도 있습니다. 이는 실제 응용 프로그램에서 ABSD 싱가포르 계산을 사용할 때 중요한 고려 사항입니다. 대답은 특정 입력 값과 계산이 적용되는 상황에 따라 달라집니다. 최상의 결과를 얻으려면 사용자는 특정 요구 사항을 고려하고 알려진 벤치마크 또는 전문 표준에 대해 출력을 검증해야 합니다.
HDB 아파트에 ABSD를 지불할 수 있나요?
ABSD는 HDB 아파트를 포함한 모든 주거용 부동산에 적용됩니다. 그러나 HDB 자격은 구매자가 사유 재산을 소유하는 것을 제한하므로 ABSD는 대부분 개인 주택 거래에 적용됩니다. 이는 실제 응용 프로그램에서 ABSD 싱가포르 계산을 사용할 때 중요한 고려 사항입니다. 대답은 특정 입력 값과 계산이 적용되는 상황에 따라 달라집니다. 최상의 결과를 얻으려면 사용자는 특정 요구 사항을 고려하고 알려진 벤치마크 또는 전문 표준에 대해 출력을 검증해야 합니다.
개발자가 ABSD 면제를 받을 수 있나요?
예. 허가받은 주택 개발자가 토지 취득 후 5년 이내에 모든 유닛을 판매하는 경우 ABSD 감면을 신청할 수 있습니다. 기한 내에 판매하지 않으면 감면이 취소됩니다. 이는 실제 응용 프로그램에서 ABSD 싱가포르 계산을 사용할 때 중요한 고려 사항입니다. 대답은 특정 입력 값과 계산이 적용되는 상황에 따라 달라집니다.
ABSD는 언제 지불해야 합니까?
ABSD는 판매 및 구매 계약 또는 구매 옵션(행사된 경우)에 서명한 후 14일 이내에 지불되어야 합니다. 지불이 늦어지면 벌금이 부과됩니다. 이는 absd 싱가포르 값을 정확하게 결정해야 하는 여러 상황에 적용됩니다. 일반적인 시나리오에는 정량적 정확성이 필수적인 전문 분석, 학문적 연구, 개인 계획이 포함됩니다. 이 계산은 대안을 비교하거나 확립된 벤치마크에 대해 추정치를 검증할 때 가장 유용합니다.
디커플링이란 무엇이며 ABSD를 줄입니까?
디커플링은 한 공동 소유자가 자신의 지분을 다른 공동 소유자에게 양도하여 한 배우자가 재산이 없고 ABSD 없이 새 부동산을 구입할 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 전송 자체가 BSD 및 ABSD를 트리거하므로 계산을 신중하게 수행해야 합니다. 실제로 이 개념은 입력 변수 간의 핵심 관계를 결정하기 때문에 ABSD Singapore의 핵심입니다. 이를 이해하면 사용자는 결과를 보다 정확하게 해석하고 특정 상황에서 실제 시나리오에 적용할 수 있습니다.
산업용 또는 상업용 부동산에 ABSD가 적용됩니까?
아니요. ABSD는 주거용 부동산에만 적용됩니다. 상업용 및 산업용 자산에는 BSD만 적용됩니다. 이는 실제 응용 프로그램에서 ABSD 싱가포르 계산을 사용할 때 중요한 고려 사항입니다. 대답은 특정 입력 값과 계산이 적용되는 상황에 따라 달라집니다. 최상의 결과를 얻으려면 사용자는 특정 요구 사항을 고려하고 알려진 벤치마크 또는 전문 표준에 대해 출력을 검증해야 합니다.
피해야 할 일반적인 실수
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- !ABSD가 구매 가격이나 시장 가치 중 높은 가격을 기준으로 한다는 점을 잊어버리면 시장보다 낮은 거래도 여전히 시장 가치 기준으로 ABSD를 끌어들입니다.
- !총 취득 비용을 계산할 때 ABSD를 고려하지 않아 자금 조달 부족이 발생합니다.
- !디커플링이 항상 비용을 절약한다고 가정하면, 주식 양도에 따른 BSD 및 법적 비용은 ABSD 절감액을 초과할 수 있습니다.
- !14일 지불 기한을 놓치면 IRAS로부터 벌금이 부과됩니다.
- !공동 소유 부동산이 각 공동 소유자의 ABSD 계산에 대한 부동산으로 계산된다는 점을 간과합니다.
전문가 팁
구매 옵션에 서명하기 전에 항상 ABSD를 미리 계산하십시오. 부동산 가격의 20~60%에 해당하는 ABSD는 단일 취득 비용 중 가장 큰 금액이 될 수 있습니다. 두 번째 부동산을 구매하는 SC인 경우, 계약하기 전에 임대 수익률이 ABSD 지출을 정당화하는지 여부를 모델링하십시오.
알고 계셨나요?
싱가포르는 아시아에서 부동산 인지세율이 가장 높은 곳 중 하나입니다. 2023년 4월에 도입된 외국인을 위한 60% ABSD는 싱가포르가 자국민의 주택 구입 능력을 우선시한다는 명확한 신호를 보내기 위해 고안되었으며, 시행 후 몇 달 만에 외국인 구매가 눈에 띄게 감소했습니다.
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