Singapore: Foreigner Buying Property
이란 무엇인가 Singapore Property Foreigner Guide?
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싱가포르에서 주거용 부동산을 구매하는 외국인 개인은 세계에서 가장 높은 부동산 거래세를 부과받게 되므로 싱가포르는 비거주자에게 가장 엄격한 주거용 부동산 시장 중 하나가 됩니다. 2023년 4월부터 외국인(싱가포르 시민 또는 영주권자가 아닌 개인으로 정의됨)은 모든 주거용 부동산 구매에 대해 약 1~6%의 표준 구매자 인지세(BSD)에 추가로 60%의 추가 구매자 인지세(ABSD)를 납부해야 합니다. 싱가포르에서는 외국인이 개인 주거용 부동산을 구매하는 데 제한이 없습니다. 외국인은 센토사 코브에서 콘도, 아파트, 토지를 합법적으로 구매할 수 있지만 ABSD는 사실상 대부분의 구매 비용을 매우 비싸게 만듭니다. 외국인은 새로운 HDB 아파트(공공 주택)를 구입할 수 없으며 싱가포르 시민권자 또는 영주권자와 가족 단위를 구성하는 경우에만 재판매 HDB 아파트를 구입할 수 있습니다. 최소 점유 기간(처음 5년) 동안 이그제큐티브 콘도(EC)도 제한됩니다. 사무실, 소매점, 산업 시설, 상점 등 상업용 및 산업용 부동산은 ABSD의 적용을 받지 않으며 외국인 구매가 완전히 허용됩니다. 싱가포르 부동산에서 발생한 임대 소득은 비거주자에게 순 임대 소득(허용 공제 후)에 대해 22%의 균일 세율로 과세됩니다. 싱가포르 영주권자(PR)의 경우 ABSD 세율은 첫 번째 부동산에 대해 5%, 후속 부동산에 대해 30%입니다. 이는 외국인 세율 60%보다 훨씬 낮습니다. 미국 국민(미국-싱가포르 FTA에 따라)은 첫 번째 부동산 구매 시 ABSD 목적에 따라 싱가포르 시민으로 간주되어 해당 세율이 0%로 낮아집니다.
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공식
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총 비용 = 구매 가격 + BSD + ABSD(외국인의 경우 60%) + 법률 비용 BSD = 진보적 1%-6%; ABSD = 구매 가격 × 60%; 임대소득세(비거주자) = 순임대소득 × 22%변수 설명
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| 기호 | 이름 | 단위 | 설명 |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | 합의된 거래 가격 | — | buyPrice 매개변수는 싱가포르 외국인 부동산 계산에서 주요 정량적 입력을 나타내며, 표준 단위로 측정되며 수학 공식을 통해 계산 결과에 직접적인 영향을 미칩니다. |
| bsd | 구매자 인지세 | — | 구매자 인지세 — 구매 가격의 누진세율 1%-6% |
| absd | 외국인 60% | — | 외국인 60%; PR(첫 번째 자산)의 경우 5%; SC의 경우 0%(첫 번째 속성) |
| rentalTaxRate | 22% 비 | — | 싱가포르 부동산에서 발생하는 순 임대 소득에 대한 22% 비거주 정액 요금 |
| loanToValue | 최대 75% | — | LoanToValue 매개변수는 표준 단위로 측정되고 수학 공식을 통해 계산 결과에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 외국인 부동산 계산의 주요 정량적 입력을 나타냅니다. |
방법 Singapore Property Foreigner Guide
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- 1국적 및 거주 상태(싱가포르 시민, 영주권자, 외국인 또는 FTA 국가 국민)를 확인하세요.
- 2부동산 유형을 확인하십시오: 주거용(외국인에 대한 ABSD 적용), 상업용/산업용(ABSD 없음) 또는 HDB(외국인은 일반적으로 제한됨).
- 3누진율표를 이용하여 구매가에 대한 BSD를 계산합니다.
- 4ABSD 계산: 대부분의 외국인의 경우 구매 가격의 60%, 첫 번째 부동산을 구입하는 PR의 경우 5%.
- 5법적 조언 및 양도를 받으세요. 수수료는 구매 가격의 약 0.2~0.4%입니다.
- 6필요한 경우 자금 조달을 준비하십시오. 대부분의 은행은 개인 주거용 부동산에 대해 최대 75% LTV까지 외국인에게 대출해 줍니다.
- 7투자 부동산의 경우 IRAS에 소득세를 등록하고 비거주자로서 순 임대 소득의 22%를 납부합니다.
풀어진 예시
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ABSD만으로도 외국인 구매 가격에 60%가 추가됩니다. 이는 세계에서 가장 높은 주거 거래세입니다.
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≒ $84,600. ABSD = 250만 달러 × 60% = 150만 달러. 총 금액은 409만 달러입니다.
PR First Property ABSD는 5%로 외국인 비율 60%보다 훨씬 접근성이 좋습니다.
BSD ≒ $54,600. ABSD = $180만 × 5% = $90,000. 법적 ~$3,600. 총액 ≒ $1,948,200.
미국-싱가포르 FTA는 첫 번째 재산에 대한 ABSD에 대해 미국 국민을 싱가포르 시민으로 취급합니다.
FTA 미적용: $2M × 60% = $120만 ABSD. FTA 포함: $0 ABSD. BSD는 ~$64,600로 유지됩니다.
비거주자는 싱가포르 부동산의 순 임대 소득에 대해 22% 정액 요금을 지불합니다.
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = IRAS에 대한 연간 소득세 $9,900.
실제 적용
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싱가포르에서 구매와 임대를 고려하는 외국인 임원은 재정적 손익분기점을 결정하기 위해 총 ABSD 비용을 계산하며, 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 외국인 부동산의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
싱가포르에 거주하는 미국 시민은 FTA 면제로 S$2M 첫 번째 부동산에 대해 S$120만 ABSD를 절감한다고 계산했습니다. 이는 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접적으로 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 외국인 부동산의 중요한 적용 분야를 나타냅니다.
싱가포르 콘도와 ABSD가 없는 상업용 상점의 ABSD 이후 수익률을 비교하는 투자자는 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 외국인 부동산의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
첫 번째 주택 구입 시 5% ABSD를 계산하고 계속 임대하는 것과 비교하는 싱가포르 PR. 이는 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 외국인 부동산의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
싱가포르 아파트의 임대 소득에 대한 연간 IRAS 납세 의무를 22% 비거주 세율로 계산하는 외국인 집주인. 이는 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접적으로 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 외국인 부동산에 대한 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
특수 경우
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센토사 코브 — 승인된 외국 지역
Sentosa Cove는 외국인이 LDAU 승인 없이 방갈로와 토지를 구입할 수 있는 지정된 주거 지역입니다. 동일한 60% ABSD가 적용됩니다. Sentosa Cove는 싱가포르의 독특한 해안가 생활을 프리미엄 가격으로 제공합니다. 토지 가격은 대개 S$1,000만 이상입니다.
대안으로서의 상업용 부동산
60% ABSD 없이 싱가포르 부동산 노출을 원하는 외국인은 상업용 상점, 산업 시설 또는 사무실 공간에 투자하는 경우가 많습니다. SGX의 산업용 REIT 유닛은 ABSD 없이도 이용 가능하며 싱가포르의 산업 및 물류 부동산 시장에 대한 다양한 노출을 제공합니다.
싱가포르 글로벌 투자자 프로그램
글로벌 투자자 프로그램(GIP)을 통해 외국인 투자자는 싱가포르에 250만 싱가포르 달러 이상의 적격 투자에 대한 대가로 싱가포르 영주권을 신청할 수 있습니다. PR 상태는 후속 부동산 ABSD를 60%에서 5%(첫 번째 부동산)로 줄여줍니다. 이는 장기적인 싱가포르 관계를 원하는 사람들에게 상당한 재정적 고려 사항입니다.
회사를 통한 자산
싱가포르 외국인 부동산의 경우, 이 시나리오에서는 싱가포르 외국인 부동산 결과를 해석할 때 추가적인 주의가 필요합니다. 표준 공식은 이 극단적인 경우에 존재하는 모든 요소를 완전히 설명하지 못할 수 있으며 보충 분석이나 전문가 상담이 필요할 수 있습니다. 전문적인 모범 사례에는 싱가포르 외국인 부동산 계산이 비표준 영역에 속하는 경우 가정 문서화, 민감도 분석 실행 및 대체 방법으로 결과 상호 참조가 포함됩니다.
싱가포르 외국인 부동산 참고자료
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| 부동산 유형 | 외국인도 살 수 있나요? | ABSD | 임대세(비거주자) |
|---|---|---|---|
| 개인 콘도/아파트 | Yes | 60% | 순이익의 22% |
| 착륙(센토사 외) | LDAU 승인 필요 | 60% | 22% |
| 센토사 코브 상륙 | 예(승인됨) | 60% | 22% |
| HDB 재판매(SC/PR 포함) | 제한된 조건 | N/A | N/A |
| 상업 상점 | Yes | ABSD 없음 | 비거주자 17% |
| 산업용/사무실 | Yes | ABSD 없음 | 비거주자 17% |
자주 묻는 질문
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외국인이 싱가포르에서 부동산을 구입할 수 있나요?
외국인은 60% ABSD를 적용하여 센토사 코브에서 개인 주거용 부동산(콘도, 아파트) 및 토지를 구입할 수 있습니다. 시민 또는 PR과 함께 적격 가족 단위를 구성하지 않으면 HDB 공공 주택 재판매 아파트를 구입할 수 없으며 새로운 HDB 아파트를 전혀 구입할 수 없습니다. 상업용 및 산업용 재산에는 제한이 없습니다.
60% ABSD는 일회성 비용인가요?
예. ABSD는 구매 시 한 번만 지급됩니다. 구매 가격을 기준으로 계산되며 계약일로부터 14일 이내에 지불해야 합니다. 매년 재발하지 않습니다. 총 비용은 상당하지만 일회성 구입 비용입니다. 이는 정확성이 의사결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 외국인 재산 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 다양한 산업 분야의 전문가들은 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
미국-싱가포르 FTA ABSD 면제 자격을 갖춘 사람은 누구입니까?
미국 국민은 미국-싱가포르 자유 무역 협정에 따라 첫 번째 싱가포르 주거용 부동산에 대해 0% ABSD를 받을 자격이 있습니다. 아이슬란드, 리히텐슈타인, 노르웨이 국민도 EU-싱가포르 FTA에 따른 자격을 갖추고 있습니다. 자격을 갖추려면 거주지뿐만 아니라 적격 국가의 시민권도 필요합니다. 이는 정확성이 의사결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 외국인 재산 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 다양한 산업 분야의 전문가들은 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
외국인이 싱가포르 모기지를 받을 수 있나요?
예. 대부분의 싱가포르 은행은 월 총 소득의 55%와 LTV 한도인 표준 총 부채 상환 비율(TDSR)에 따라 외국인에게 모기지를 제공합니다. 외국인은 일반적으로 부동산 가치의 최대 75%까지 빌릴 수 있습니다. 그러나 ABSD는 자체 자원으로 자금을 조달해야 합니다. 은행은 ABSD에 자금을 조달하지 않습니다.
외국인이 왜 싱가포르 부동산을 60% ABSD에 구매할까요?
싱가포르 부동산은 단기 귀국 이상의 이유로 초고액 외국인들에게 여전히 매력적입니다: 정치적 안정성, 법치주의, 강력한 법적 재산권, 아시아 금융 허브로서의 싱가포르의 지위, 잠재적인 골든 비자와 동등한 장기 거주 혜택, 싱가포르 달러의 역사적 안정성. 일부 구매자의 경우 비재정적 고려사항으로 인해 프리미엄이 정당화됩니다. 이는 정확성이 의사결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 외국인 재산 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 다양한 산업 분야의 전문가들은 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
외국인을 위한 판매자 인지세가 있나요?
판매자 인지세(SSD)는 구매 후 3년 이내에 판매하는 모든 판매자(국적에 관계 없음)에게 적용됩니다. 1년에는 12%, 2년에는 8%, 3년에는 4%입니다. 3년 후에는 SSD가 적용되지 않습니다. 보유 및 재판매를 계획하는 외국인은 출국 시 추가 SSD를 피하기 위해 최소 3년의 보유 기간을 계획해야 합니다.
싱가포르 부동산 판매로 인한 자본 이득에 외국인이 과세됩니까?
싱가포르에는 자본 이득세가 없습니다. 부동산 판매로 인한 이익은 일반적으로 외국인에게도 과세되지 않습니다. 그러나 IRAS에서 해당 부동산이 거래(투자 아님)와 일치하는 패턴으로 매매되었다고 판단하는 경우, 이익은 소득으로 재분류되어 해당 세율로 과세될 수 있습니다.
외국인이 구입할 수 있는 최소 부동산 규모는 얼마입니까?
외국인이 개인 콘도나 아파트를 구입하는 경우 최소 크기 제한은 없습니다. 토지 부동산의 경우 승인된 외국인 구매가 가능한 센토사 코브 부동산을 제외하고 외국인은 싱가포르 토지청 토지 거래 승인 부서(LDAU)의 승인이 필요합니다. 이는 정확성이 의사결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 외국인 재산 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 다양한 산업 분야의 전문가들은 정확한 싱가포르 외국인 부동산 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
피해야 할 일반적인 실수
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- !60% ABSD는 구매 시 선불로 지불해야 한다는 사실을 깨닫지 못했습니다. 이 금액은 빌릴 수 없으며 구매자 자신의 자금에서 나와야 합니다.
- !국적 확인 없이 FTA 면제가 적용된다고 가정하면, 미국 FTA는 모든 미국 거주자가 아닌 미국 시민에게 적용됩니다.
- !시민 또는 영주권자와 적격 가족 단위를 구성하지 않고 외국인으로서 싱가포르 HDB 재판매 아파트를 구입합니다.
- !판매자 인지세를 계획하지 않음 - 3년 이내에 판매하면 종료 시 4~12%의 추가 비용이 추가됩니다.
- !비거주자로서 임대 소득에 22%의 세금이 부과된다는 점을 간과하면 예상치 못한 IRAS 세금 청구서가 생성됩니다.
- !ABSD가 없고 비슷한 수익률을 제공할 수 있는 상업용 부동산 대안(상점, 산업 시설)을 탐색하지 않습니다.
전문가 팁
싱가포르 부동산을 구입할 계획인 미국 시민이라면 불필요하게 60% ABSD를 지불하기 전에 즉시 싱가포르 변호사와 함께 미국-싱가포르 FTA 자격을 확인하십시오. S$2M 부동산의 $0 ABSD 대 60% 차이는 S$120만입니다. 이는 구매 후에는 복구할 수 없는 실수입니다.
알고 계셨나요?
싱가포르가 2023년 4월 외국인 ABSD를 30%에서 60%로 인상했을 때, 외국인에 대한 부동산 판매는 다음 달에 약 75% 감소했습니다. 그럼에도 불구하고 싱가포르 부동산 시장은 현지 수요에 힘입어 지속적으로 상승세를 보이며 외부 정책 개입에 대한 부동산 시장의 회복력을 입증했습니다.
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