Singapore Total Property Cost
이란 무엇인가 Singapore Total Property Buying Cost?
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싱가포르에서 부동산을 구매할 때 구매자의 프로필에 따라 구매 가격에 10~65%가 추가될 수 있으므로 구매자가 신중하게 예산을 책정해야 하는 인지세와 거래 비용이 다층적으로 포함됩니다. 두 가지 주요 인지세는 구매자 인지세(BSD)와 추가 구매자 인지세(ABSD)입니다. BSD는 누진세율로 모든 구매자에게 지불됩니다: 첫 S$180,000에서 1%, 다음 S$180,000에서 2%, 다음 S$640,000에서 3%, 다음 S$500,000에서 4%, 다음 S$150만에서 5%, 다음 S$150만에서 6%. 2023년 4월 27일(더 높은 트랜치에서 5~6%로 증가) ABSD는 구매자의 국적과 이미 소유한 주거용 부동산 수에 따라 추가로 부과되는 세금입니다. 처음으로 부동산을 구입하는 싱가포르 시민은 0% ABSD를 지불합니다. 두 번째 자산에는 20% ABSD가 부과됩니다. 세 번째 이후의 부동산에는 30%가 부과됩니다. 영주권자는 첫 번째 부동산에 대해 5%를 지불하고 이후 부동산에 대해서는 30%를 지불합니다. 외국인은 주택 구입 시 ABSD 60%를 지불합니다(2023년 4월 30%에서 인상). 상업용 부동산, 산업용 부동산, 소매점에는 ABSD가 없습니다. BSD 및 ABSD 외에 기타 비용에는 법적 수수료(구매 가격의 약 0.1~0.4%), 모기지 증서 인지세(법률 수수료 S$500 + 대출 금액의 0.4%, 주거용 기기당 최대 S$500), 대리인 수수료(일반적으로 판매자가 1~2% 지불), 재산세(소유자가 거주하지 않는 부동산의 경우 최대 32% 누진세율로 연간 가치에 대한 연간 세금), 월 관리비(HDB의 경우 관리비/감몰기금 출연금, 민간 콘도미니엄의 경우 관리비)입니다.
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공식
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BSD = 1%×첫 번째 $180K + 2%×다음$180K + 3%×다음$640K + 4%×다음$500K + 5%/6%×더 높은 트랜치; 총 취득 비용 = 구매 가격 + BSD + ABSD + 법적 수수료 + 모기지 인지세; 연간 보유비용 = 재산세 + 유지/관리비 + 모기지 이자변수 설명
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| 기호 | 이름 | 단위 | 설명 |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | 합의된 거래 가격 | — | buyPrice 매개변수는 표준 단위로 측정되고 수학 공식을 통해 계산된 결과에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 주요 정량적 입력을 나타냅니다. |
| bsd | 구매자 인지세 | — | 구매자 인지세 - 구매 가격의 1%에서 6%까지 점진적으로 부과됩니다. |
| absd | 추가 구매자 스탬프 | — | 추가 구매자 인지세 - 구매자 프로필 및 자산 수에 따라 0% ~ 65% |
| annualValue | 예상 연간 임대료 | — | 재산세 기준으로 사용되는 추정 연간 임대 가치 |
| maintenanceFees | 월간관리법인 | — | MaintenanceFees 매개변수는 표준 단위로 측정되고 수학 공식을 통해 계산된 결과에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 주요 정량적 입력을 나타냅니다. |
방법 Singapore Total Property Buying Cost
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- 1구매자의 프로필(시민권 상태(SC, PR, 외국인) 및 소유한 기존 주거용 부동산 수)을 결정합니다.
- 2프로그레시브 BSD 요율표를 사용하여 구매 가격에 대한 BSD를 계산합니다.
- 3구매자 프로필과 부동산 수에 따라 적용 가능한 ABSD 요율을 결정합니다. 전체 구매 가격에 적용됩니다.
- 4법적 수수료 추가: 구매 양도 및 지출에 대해 약 0.2-0.4%.
- 5융자 시 모기지 인지세 계산: S$500 + 0.4% × 대출 금액(주거용 최대 S$500) 모기지 증서의 인지세를 참고하십시오.
- 6BSD + ABSD + 법률 + 모기지 인지세 등 모든 취득 비용을 합산하여 총 선불 비용을 구합니다.
- 7지속적인 연간 비용 계산: 연간 가치(AV)에 대한 재산세와 분기별 유지 관리 비용을 더해 총 연간 보유 비용을 구합니다.
풀어진 예시
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첫 주거용 부동산을 구입하는 싱가포르 시민은 0% ABSD를 지불합니다 — 가장 유리한 카테고리
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600. 게다가 법적 $2,400.
PR은 첫 번째 부동산에 대해 5% ABSD와 BSD를 지불합니다.
BSD ~$44,600. ABSD = $150만 × 5% = $75,000. 법적 = $3,000. 총액 = 구매 가격보다 $122,600 더 높습니다.
외국인을 위한 60% ABSD(2023년 4월부터)로 인해 싱가포르 주거용 부동산은 비거주자에게 극도로 비싸게 됩니다.
BSD ≒ $64,600. ABSD = 200만 달러 × 60% = 120만 달러. 총 인수 비용 = $2M + $1.265M = $3.265M.
소유자가 거주하지 않는 주거용 부동산은 소유자가 거주하는 주택보다 누진세율이 더 높습니다.
NOOS 요율: 10%에서 처음 $30,000 = $3,000; 다음 $6,000(12%) = $720. 총액 ≒ $3,720. 전체 NOOS 프로그레시브 요율은 AV 브래킷에 따라 ~$5,400를 산출합니다.
실제 적용
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싱가포르의 외국인이 임대를 결정하기 전에 60% ABSD를 포함하여 S$2M 콘도 구입에 드는 총 비용을 계산합니다. 이는 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 부동산 인지세 총액의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
싱가포르 시민이 두 번째 부동산을 구입하여 20% ABSD 지불금을 계산하고 단순히 두 번째 주택을 임대하는 것과 비교합니다. 이는 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 부동산 인지세 총액의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
미국 고객에게 미국-싱가포르 FTA에 따라 첫 번째 부동산에 대해 0% ABSD 자격이 있음을 조언하는 부동산 변호사. 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 부동산 인지세 총액의 중요한 적용 영역을 대표합니다.
S$120만 HDB 재판매 아파트에서 BSD를 계산하여 완료 시 필요한 총 자금 예산을 책정하는 최초 구매자. 이는 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 부동산 인지세 총액의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
싱가포르 콘도에 대한 재산세, 관리비 및 모기지 이자를 포함한 연간 보유 비용을 계산하는 부동산 투자자. 이는 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 정보에 입각한 의사 결정, 전략 계획 및 성과 최적화를 직접 지원하는 전문적이고 분석적인 맥락에서 싱가포르 부동산 인지세 총액의 중요한 적용 영역을 나타냅니다.
특수 경우
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기혼 부부에 대한 ABSD 면제
배우자 중 한 명이 싱가포르 시민이고 다른 한 명이 외국인 또는 PR인 결혼한 부부는 첫 번째 주거용 부동산을 공동으로 구매할 때 조건 및 5년 소유자 점유 기간에 따라 ABSD 면제를 신청할 수 있습니다. 면제로 인해 해당 ABSD가 SC의 세율(첫 번째 부동산의 경우 0%)로 낮아집니다.
디커플링 전략(2024년 이전)
역사적으로 일부 부부는 두 번째 부동산을 구입하기 전에 첫 번째 부동산의 소유권을 분리하여(한 배우자가 다른 배우자를 매수하도록 함) 낮은 ABSD에서 '첫 번째 부동산'으로 두 번째 부동산을 한 이름으로 구매할 수 있었습니다. 정부는 이 전략에 대한 규칙을 크게 강화했습니다.
EC(Executive Condominium) 규칙
Executive Condominium은 10년 후에 완전히 사유화되는 공공-민간 하이브리드입니다. 처음 5년(최소 점유 기간) 동안 싱가포르 시민과 PR만이 재판매 EC를 구입할 수 있습니다. 10년 후에는 외국인도 구입할 수 있습니다. ABSD는 EC 수명의 다양한 단계에 따라 다르게 적용됩니다.
국제 FTA 면제
싱가포르 부동산 인지세 총계에서 이 시나리오는 싱가포르 부동산 인지세 총계 결과를 해석할 때 추가적인 주의가 필요합니다. 표준 공식은 이 극단적인 경우에 존재하는 모든 요소를 완전히 설명하지 못할 수 있으며 보충 분석이나 전문가 상담이 필요할 수 있습니다. 전문적인 모범 사례에는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산이 비표준 영역에 속하는 경우 가정 문서화, 민감도 분석 실행, 결과 상호 참조 등이 포함됩니다.
싱가포르 인지세 총 참고 데이터
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| 구매자 프로필 | 첫 번째 속성 ABSD | 두 번째 속성 ABSD | 3rd+ 속성 ABSD |
|---|---|---|---|
| 싱가포르 시민 | 0% | 20% | 30% |
| 싱가포르 PR | 5% | 30% | 30% |
| 외국인 | 60% | 60% | 60% |
| 법인(회사) | 65% | 65% | 65% |
| 개발자(승인됨) | 35% (송금 가능) | 35% | 35% |
자주 묻는 질문
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BSD란 무엇이며 어떻게 계산되나요?
구매자 인지세(BSD)는 싱가포르의 모든 부동산 구매자가 구매 가격에 누진세율로 지불해야 합니다. 세율은 첫 $180,000에 대해 1%부터 $300만 달러를 초과하는 주거용 부동산에 대한 최고 금액에 대해 6%까지입니다(2023년 4월 27일부터). 이는 주거용 및 비주거용 부동산에 모두 적용됩니다.
ABSD란 무엇이며 누가 지불합니까?
추가 구매자 인지세(ABSD)는 주거용 부동산 구입에 부과되는 부가세입니다. 요율은 구매자의 시민권/거주 상태 및 구매자가 이미 소유하고 있는 주거용 부동산의 수에 따라 다릅니다. 싱가포르 시민은 첫 번째에는 0%, 두 번째에는 20%, 세 번째 이상에는 30%를 지불합니다. PR은 첫 번째에는 5%, 두 번째 이상에는 30%를 지불합니다. 외국인은 구매 시 60%를 지불합니다.
외국인이 싱가포르에서 ABSD를 피할 수 있나요?
상업용 또는 산업용 부동산에는 ABSD가 없습니다. 센토사 코브 방갈로는 특정 조건 하에서 표준(60%가 아닌) 요율로 외국인 구매용으로 지정되었습니다. 미국-싱가포르 FTA 및 싱가포르-아이슬란드/리히텐슈타인 협정은 해당 국가 국민에게 ABSD 구제를 제공합니다. 그렇지 않으면 외국인이 주거용 부동산을 구입하는 경우 60% ABSD가 불가피합니다. 이는 정확성이 의사 결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 여러 업계의 전문가들은 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총계 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
재산세의 연간 가치(AV)는 얼마입니까?
연간 가치는 IRAS가 결정한 대로 부동산을 임대할 경우 얻을 수 있는 추정 총 연간 임대료입니다. 이는 정기적으로 검토되며 재산세 계산의 기초로 사용됩니다. 자가 거주 부동산은 더 낮은 누진세율을 지불합니다. 소유자가 거주하지 않는 부동산은 처음 $30,000 AV에 대해 10%부터 시작하여 더 높은 세율을 지불합니다.
ABSD를 줄이기 위해 부부가 별도로 부동산을 구입할 수 있나요?
2024년 1월부터 싱가포르 정부는 재산 소유권 상황이 다른 부부에 대한 ABSD 규정을 강화했습니다. 구입한 모든 주거용 부동산은 두 배우자의 기존 보유 자산을 기준으로 ABSD로 계산됩니다. 결혼한 부부는 ABSD를 피하기 위해 별도의 법적 신원을 사용할 수 없습니다. 두 배우자 중 더 많은 수가 적용됩니다.
부동산 구입에 대한 법적 비용은 얼마입니까?
싱가포르에서 양도에 대한 법적 수수료는 규모에 따라 부과됩니다. 일반적으로 300만 달러 미만 부동산의 경우 구매 가격의 0.2~0.4%이며, 가치가 더 높은 부동산의 경우 낮은 비율로 부과됩니다. 인지세, 수색, 등록을 포함한 총 법적 지출에는 일반적으로 $1,000~$3,000가 추가됩니다. 이는 정확성이 의사 결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 여러 업계의 전문가들은 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총계 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
판매자 인지세(SSD)란 무엇입니까?
판매자 인지세는 주거용 부동산을 구매 후 3년 이내에 판매하는 경우 지불해야 합니다. 1년 이내에 판매하면 12%, 2년에는 8%, 3년에는 4%. 3년 후에는 SSD가 적용되지 않습니다. SSD는 단기적인 자산 전환 및 투기를 방지하도록 설계되었습니다. 이는 정확성이 의사 결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 여러 업계의 전문가들은 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총계 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
상업용 부동산에도 ABSD가 있나요?
아니요. ABSD는 싱가포르의 주거용 부동산에만 적용됩니다. 상업용 부동산(사무실, 소매점, 상점, 산업 시설)은 ABSD를 유치하지 않으므로 외국인과 기업이 60% 추가 요금 없이 이용할 수 있습니다. BSD는 상업용 부동산 구매에 여전히 적용됩니다. 이는 정확성이 의사 결정에 직접적인 영향을 미치는 싱가포르 부동산 인지세 총액 계산의 맥락에서 특히 중요합니다. 여러 업계의 전문가들은 정확한 싱가포르 부동산 인지세 총계 계산에 의존하여 가정을 검증하고 프로세스를 최적화하며 해당 표준 준수를 보장합니다. 기본 방법론을 이해하면 사용자가 결과를 올바르게 해석하고 추가 분석이 필요한 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다.
피해야 할 일반적인 실수
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- !ABSD에 대한 예산을 미리 책정하지 않음 - 외국인들은 종종 60% ABSD로 인해 200만 달러짜리 콘도 비용이 총 320만 달러가 된다는 점을 과소평가합니다.
- !재산세는 일회성 구매 비용이 아니라 매년 지속적으로 부과되는 비용이라는 사실을 잊어버리는 것입니다.
- !FTA 면제를 확인하지 않음 - 미국 시민은 FTA에 따라 SC와 동등한 요율을 받을 자격이 있다는 사실을 깨닫지 못한 채 ABSD를 일상적으로 초과 지불합니다.
- !유지 관리 비용과 침몰 기금 기부금을 무시하면 대규모 콘도미니엄의 경우 월 $500~$2,000가 추가될 수 있습니다.
- !유사한 기준으로 싱가포르와 외국 부동산 가격을 비교할 때 BSD를 고려하지 않습니다.
- !법인(회사)이 이제 65% ABSD를 지불한다는 사실을 이해하지 못한 채 ABSD를 피하기 위해 기업 구조를 이용하려고 시도합니다.
전문가 팁
싱가포르 부동산을 진지하게 고려하고 있는 외국인의 경우 상업 및 산업 시설(상점 포함)은 ABSD가 면제되며 60% 추가 요금 없이 매력적인 투자 수익을 제공할 수 있습니다. S$500,000부터 총수익률 4~6%의 Shoebox 상업용 유닛이 접근 가능한 진입점입니다.
알고 계셨나요?
싱가포르의 ABSD는 빠르게 과열되는 부동산 시장을 식히기 위해 2011년 12월 비교적 적당한 비율(3~10%)로 처음 도입되었습니다. 그 이후로 여러 차례 인상되었습니다. 2023년 4월 한 번의 발표로 외국인 세율이 30%에서 60%로 급등하여 싱가포르 주거용 부동산은 외국인 구매자에게 세계에서 가장 높은 세금이 부과되는 부동산 중 하나가 되었습니다.
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