रिअल इस्टेटसाठी कॅप रेटची गणना कशी करावी
कॅपिटलायझेशन रेट (कॅप रेट) रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतील सर्वात महत्त्वाच्या मेट्रिक्सपैकी एक आहे. हे मालमत्तेचे वार्षिक उत्पन्न त्याच्या मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात व्यक्त करते, ज्यामुळे तुम्हाला आकार किंवा किमतीची पर्वा न करता मालमत्तांची तुलना करता येते.
सूत्र
Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Value × 100%
नेट ऑपरेटिंग इन्कमची गणना करणे (NOI)
NOI = Gross Rental Income − Vacancy − Operating Expenses
ऑपरेटिंग खर्चामध्ये हे समाविष्ट आहे: मालमत्ता कर, विमा, दुरुस्ती, मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क, उपयुक्तता (जर घरमालकाने पैसे दिले असतील), आणि राखीव रक्कम. NOI मध्ये तारण देयके समाविष्ट नाहीत—कॅप रेट हा मालमत्ता मेट्रिक आहे, जो वित्तपुरवठ्यापासून स्वतंत्र आहे.
चरण-दर-चरण उदाहरण
मालमत्ता खरेदी किंमत: $500,000 वार्षिक एकूण भाडे: $48,000 (12 × $4,000/महिना) रिक्त जागा (7%): $3,360 ऑपरेटिंग खर्च: $14,000
- NOI = $48,000 − $3,360 − $14,000 = $30,640
- कॅप रेट = $30,640 / $500,000 × 100% = 6.13%
कोणते कॅप रेट करायचे आहे
| कॅप दर | व्याख्या |
|---|---|
| < 4% | कमी जोखीम, कमी परतावा (प्राइम अर्बन मार्केट) |
| ४–६% | मध्यम (उपनगरीय/स्थिर बाजारपेठा) |
| ६–८% | चांगला परतावा (गुंतवणुकीचे सामान्य लक्ष्य) |
| > 8% | जास्त परतावा पण जास्त धोका |
कॅप रेटच्या मर्यादा
कॅप रेटचा विचार केला जात नाही: वित्तपुरवठा अटी, प्रशंसा क्षमता, कर लाभ किंवा भांडवली खर्च. संपूर्ण चित्रासाठी कॅश-ऑन-कॅश रिटर्न आणि GRM सोबत वापरा.
कोणत्याही उत्पन्न मालमत्तेचे विश्लेषण करण्यासाठी आमचे कॅप रेट कॅल्क्युलेटर वापरा.