नेट ऑपरेटिंग इन्कमची गणना कशी करावी (NOI)
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी नेट ऑपरेटिंग इन्कम हे प्रमुख नफा मेट्रिक आहे. NOI तुम्हाला सांगते की एखाद्या मालमत्तेला ऑपरेशन्समधून किती उत्पन्न मिळते - कर्ज सेवा आणि आयकर आधी. कॅप रेट, कर्ज अंडररायटिंग आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी हा पाया आहे.
सूत्र
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
कुठे:
- प्रभावी सकल उत्पन्न (EGI) = संभाव्य एकूण उत्पन्न − रिक्त जागा आणि पत नुकसान
- ऑपरेटिंग खर्च = तारण पेमेंट वगळता मालमत्ता चालवण्यासाठी सर्व खर्च
ऑपरेटिंग खर्चामध्ये काय समाविष्ट (आणि वगळलेले) आहे
समाविष्ट:
- मालमत्ता कर
- विमा
- मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क
- देखभाल आणि दुरुस्ती
- उपयुक्तता (जर घरमालकाने पैसे दिले असतील)
- लँडस्केपिंग, बर्फ काढणे, कीटक नियंत्रण
- भांडवली खर्चाचा साठा
समाविष्ट नाही:
- गहाण मुद्दल आणि व्याज
- घसारा
- आयकर
- भांडवली सुधारणा
चरण-दर-चरण उदाहरण
| आयटम | वार्षिक |
|---|---|
| संभाव्य एकूण उत्पन्न (100% वहिवाट) | $72,000 |
| - रिक्त जागा आणि पत नुकसान (7%) | −$५,०४० |
| प्रभावी सकल उत्पन्न | $66,960 |
| - मालमत्ता कर | −$6,200 |
| - विमा | −$२,४०० |
| - व्यवस्थापन (EGI च्या 10%) | −$६,६९६ |
| - दुरुस्ती आणि देखभाल | −$४,८०० |
| - राखीव | −$२,४०० |
| निव्वळ परिचालन उत्पन्न | $44,464 |
मालमत्तेचे मूल्य देण्यासाठी NOI वापरणे
Property Value = NOI / Cap Rate
6% कॅप दराने: $44,464 / 0.06 = $741,067
कोणत्याही उत्पन्नाच्या मालमत्तेचे विश्लेषण करण्यासाठी आमचे NOI कॅल्क्युलेटर वापरा.