रेंटल प्रॉपर्टी कॅश फ्लोची गणना कशी करावी
कॅश फ्लो म्हणजे सर्व खर्च भरल्यानंतर भाड्याच्या मालमत्तेतून उरलेले पैसे. सकारात्मक रोख प्रवाह म्हणजे मालमत्ता उत्पन्न करते; नकारात्मक रोख प्रवाहाचा अर्थ असा आहे की आपण त्यास खिशातून पूरक आहात. खरेदी करण्यापूर्वी याची गणना करणे ही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतील सर्वात महत्त्वाची देय-परिश्रम पाऊल आहे.
रोख प्रवाह सूत्र
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
प्रमुख अटी
- एकूण भाड्याचे उत्पन्न: एकूण भाडे १००% वहिवाटीवर गोळा केले जाते
- रिक्तता भत्ता: सामान्यत: एकूण भाड्याच्या ५-१०% (काही रिक्त जागा गृहीत धरतात)
- ऑपरेटिंग खर्च: मालमत्ता कर, विमा, दुरुस्ती, मालमत्ता व्यवस्थापन (सामान्यत: "50% नियम" शॉर्टकटमध्ये एकूण भाड्याच्या 40-50%)
- PITI: मुद्दल, व्याज, कर, विमा (एस्क्रोसह तुमचे तारण पेमेंट)
चरण-दर-चरण उदाहरण
$2,400/महिना एकूण भाडे, $1,500/महिना गहाण (PITI) आणि अंदाजे खर्चासह डुप्लेक्स.
| आयटम | मासिक |
|---|---|
| एकूण भाडे | $2,400 |
| - रिक्त जागा (8%) | −$192 |
| - दुरुस्ती/देखभाल | −$150 |
| - मालमत्ता व्यवस्थापन (10%) | −$240 |
| - जमीनदार विमा (PITI मध्ये समाविष्ट) | $0 |
| निव्वळ परिचालन उत्पन्न | $1,818 |
| - गहाण (PITI) | −$१,५०० |
| मासिक रोख प्रवाह | $318 |
वार्षिक रोख प्रवाह: $३१८ × १२ = $३,८१६
मुख्य मेट्रिक्स
- कॅप दर: NOI / मालमत्ता मूल्य (बाजाराच्या तुलनेत चांगला बेंचमार्क)
- कॅश-ऑन-कॅश रिटर्न: वार्षिक रोख प्रवाह / एकूण रोख गुंतवणूक
कोणत्याही गुंतवणूक मालमत्तेचे विश्लेषण करण्यासाठी आमचे भाडे मालमत्ता कॅल्क्युलेटर वापरा.