What is First Home Guarantee Scheme Australia?
▾
फर्स्ट होम गॅरंटी (FHBG), पूर्वी फर्स्ट होम लोन डिपॉझिट स्कीम म्हणून ओळखली जाणारी, हाऊसिंग ऑस्ट्रेलियाद्वारे प्रशासित केलेला ऑस्ट्रेलियन सरकारचा उपक्रम आहे जो पात्र प्रथम घर खरेदीदारांना 5% (किंवा प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी अंतर्गत प्रादेशिक खरेदीदारांसाठी 2-3%) मॉर्टगेज मॉर्टेज मॉर्गेज न भरता (किंवा 2-3%) ठेवीसह मालमत्ता खरेदी करण्यास अनुमती देतो. योजनेअंतर्गत, सरकार सहभागी सावकारांना मालमत्ता मूल्याच्या 15% पर्यंत हमी देते, खरेदीदाराच्या 5% ठेव आणि LMI आवश्यक टाळण्यासाठी सावकार वापरत असलेल्या मानक 20% थ्रेशोल्डमधील फरक प्रभावीपणे करते. हे खरेदीदारांना LMI प्रीमियम्समध्ये हजारो डॉलर्स वाचवू शकते जे अन्यथा उच्च कर्ज-ते-मूल्य-गुणोत्तर कर्जासाठी शुल्क आकारले जाईल. पात्र होण्यासाठी, अर्जदार 18 वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाचे ऑस्ट्रेलियन नागरिक असले पाहिजेत, यापूर्वी ऑस्ट्रेलियामध्ये मालमत्तेची मालकी नसावी, एकल अर्जदार म्हणून प्रति वर्ष $125,000 पेक्षा जास्त किंवा $200,000 मिळून दोन किंवा दोन व्यक्ती एकत्रितपणे खरेदी करू शकत नाहीत आणि खरेदी केलेल्या मालमत्तेचा मालक-कब्जेदार बनण्याचा त्यांचा हेतू असणे आवश्यक आहे. किंमत मर्यादा स्थानानुसार लागू होतात — उदाहरणार्थ, NSW प्रमुख शहरांमध्ये कॅप $900,000 आहे, तर प्रादेशिक भागात कमी कॅप्स आहेत. मोठ्या बँका आणि प्रादेशिक सावकारांसह सहभागी सावकारांच्या पॅनेलमध्ये वितरीत केलेल्या, प्रत्येक आर्थिक वर्षात मर्यादित प्रमाणात हमी ठिकाणे उपलब्ध आहेत. हमीमध्ये खरेदीदार किंवा सावकाराला रोख पेमेंट समाविष्ट नसते परंतु हे सरकार-समर्थित आकस्मिक दायित्व असते जे कर्जदाराला LMI ची आवश्यकता न घेता पुढे जाण्याची परवानगी देते. प्रथम घर खरेदी करणाऱ्यांनी राज्य-आधारित अनुदान आणि मुद्रांक शुल्क सवलतींची देखील तपासणी केली पाहिजे जी एकाच वेळी उपलब्ध असू शकतात.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
सूत्र
▾
किमान ठेव = मालमत्तेची किंमत × ५% (मानक) किंवा × २% (प्रादेशिक); LMI बचत = LMI प्रीमियम जो अन्यथा 5-10% ठेवीवर लागू होईल; सरकारी हमी = मालमत्तेची किंमत × १५%Variable Legend
▾
| प्रतीक | नाव | एकक | वर्णन |
|---|---|---|---|
| propertyPrice | खरेदी किंमत | — | मालमत्तेची खरेदी किंमत, राज्य किंमत मर्यादेत असणे आवश्यक आहे |
| depositAmount | खरेदीदाराची ठेव | — | खरेदीदाराची ठेव — किमान 5% (मानक) किंवा 2% (प्रादेशिक/कुटुंब), जे ऑस्ट्रेलियातील फर्स्ट होम गॅरंटी कॅल्क्युलेशनमधील मुख्य पॅरामीटर आहे जे अंतिम गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते |
| governmentGuarantee | सरकारी हमी कव्हर | — | सरकारी हमी ठेव आणि 20% LVR मधील अंतर कव्हर करते |
| incomeLimit | $१२५ | — | $125,000 एकल / $200,000 जोडपे — मागील वर्षाच्या करपात्र उत्पन्नावर मूल्यांकन |
| lmiSaving | LMI प्रीमियम | — | LMI प्रीमियम जो अन्यथा हमीशिवाय देय असेल |
How to First Home Guarantee Scheme Australia
▾
- 1पात्रता तपासा: ऑस्ट्रेलियन नागरिक, वय 18+, $125,000 एकल किंवा $200,000 जोडप्यांपेक्षा कमी उत्पन्न, पूर्वीची मालमत्ता मालकी नाही, मालमत्तेत राहण्याचा इरादा आहे.
- 2मालमत्तेची किंमत तुमच्या राज्य आणि क्षेत्राच्या किंमतीच्या मर्यादेत असल्याची पुष्टी करा — कॅप कॅपिटल शहरे, मोठी प्रादेशिक केंद्रे आणि इतर प्रादेशिक क्षेत्रांमध्ये भिन्न आहेत.
- 3हाऊसिंग ऑस्ट्रेलिया पॅनेलचा भाग असलेल्या सहभागी सावकाराद्वारे अर्ज करा — सर्व सावकार सहभागी होत नाहीत.
- 4सहभागी सावकार सेवाक्षमता आणि क्रेडिट तपासणीसह तुमच्या गृहकर्ज अर्जाचे सामान्य म्हणून मूल्यांकन करतो.
- 5मंजूर झाल्यास, हाऊसिंग ऑस्ट्रेलिया मालमत्ता मूल्याच्या 15% पर्यंत हमी देते, ज्यामुळे कर्जदात्याला LMI ची आवश्यकता न घेता 95% LVR वर कर्ज प्रदान करता येते.
- 6सेटलमेंट सामान्यपणे पुढे जाते - हमी सावकारासाठी बॅकस्टॉप असते आणि त्यात खरेदीदाराला रोख पेमेंट नसते.
- 7तारण परतफेड करणे सुरू ठेवा; परतफेड आणि/किंवा भांडवली वाढीद्वारे LVR 80% च्या खाली आला की हमी जारी केली जाऊ शकते.
Worked Examples
▾
LMI बचत अंदाजे आहे; वास्तविक LMI सावकार आणि कर्जाच्या आकारानुसार बदलते
$750,000 × 5% = $37,500 जमा करा. हमीशिवाय, 95% LVR वर LMI ची किंमत साधारणपणे $15,000–$22,000 असेल.
प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी पात्र प्रादेशिक क्षेत्रांसाठी 2% ठेव ठेवण्याची परवानगी देते
$450,000 × 2% = $9,000 जमा करा. सरकार मालमत्ता मूल्याच्या 18% हमी देते, LMI शिवाय 98% LVR ला परवानगी देते.
FHBG साठी मेलबर्न किंमत कॅप $800,000 (2024-25); उत्पन्न चाचणी बेस करपात्र उत्पन्न वापरते
$190,000 < $200,000 कपल मर्यादा. $680,000 < $800,000 मेलबर्न कॅप. दोन्ही परीक्षा उत्तीर्ण होतात.
LMI सावकाराचे संरक्षण करते, खरेदीदाराचे नाही - हमी ही किंमत पूर्णपणे काढून टाकते
95% LVR $570,000 कर्जावर ~3% वर LMI = ~$17,100 बचत. गॅरंटी त्याऐवजी सावकाराची जोखीम कव्हर करते.
Real-World Applications
▾
सावकाराशी संपर्क साधण्यापूर्वी त्यांची बचत आणि उत्पन्न योजनेसाठी पात्र आहे की नाही याची गणना करणारा पहिला घर खरेदीदार.. हा अनुप्रयोग सामान्यतः अशा व्यावसायिकांद्वारे वापरला जातो ज्यांना त्यांच्या संबंधित क्षेत्रातील निर्णय घेणे, बजेटिंग आणि धोरणात्मक नियोजनास समर्थन देण्यासाठी अचूक परिमाणात्मक विश्लेषणाची आवश्यकता असते.
गॅरंटी ऍक्सेस करण्यासाठी त्यांचे एकत्रित उत्पन्न $200,000 थ्रेशोल्डच्या खाली आहे की नाही हे तपासत असलेले जोडपे.. उद्योग व्यवसायी बेंचमार्क कामगिरी, पर्यायांची तुलना आणि स्थापित मानके आणि नियामक आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी या गणनावर अवलंबून असतात.
आता बाजारात प्रवेश करण्याच्या किंमतीची तुलना करणारा खरेदीदार FHBG विरुद्ध पूर्ण 20% ठेव वाचवण्याची प्रतीक्षा करत आहे.
एक गहाण दलाल ग्राहकांना सल्ला देतो ज्यावर सहभागी सावकारांकडे चालू आर्थिक वर्षासाठी FHBG जागा शिल्लक आहेत.. आर्थिक विश्लेषक आणि नियोजक अचूक अंदाज तयार करण्यासाठी, जोखीम परिस्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि डेटा-चालित शिफारसी भागधारकांना सादर करण्यासाठी त्यांच्या कार्यप्रवाहात ही गणना समाविष्ट करतात.
प्रादेशिक खरेदीदार त्यांचे शहर प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमीच्या कमी 2% ठेवीसाठी प्रादेशिक क्षेत्र म्हणून पात्र आहे की नाही हे ठरवत आहे. हा अनुप्रयोग सामान्यतः व्यावसायिकांद्वारे वापरला जातो ज्यांना त्यांच्या संबंधित क्षेत्रातील निर्णय घेण्यास, बजेटिंग आणि धोरणात्मक नियोजनास समर्थन देण्यासाठी अचूक परिमाणात्मक विश्लेषणाची आवश्यकता असते.
Special Cases
▾
प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी
{'title': 'प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी', 'body': 'प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी (RFHBG) प्रादेशिक ऑस्ट्रेलियातील पात्र खरेदीदारांना 2-3% ठेवीसह खरेदी करण्याची परवानगी देते. आठ राजधानी शहरे आणि प्रमुख प्रादेशिक केंद्रांच्या बाहेरील क्षेत्र म्हणून प्रादेशिक व्याख्या केली जाते. या प्रकारात 10,000 ठिकाणांचे स्वतंत्र वार्षिक वाटप आहे.'}
कौटुंबिक गृह हमी
{'title': 'कौटुंबिक गृह हमी', 'body': 'कौटुंबिक गृह हमी एकल पालक किंवा अवलंबितांसह एकल कायदेशीर पालकांना लक्ष्य करते. 2% ठेव आवश्यक आहे आणि सरकार मालमत्ता मूल्याच्या 18% पर्यंत हमी देते. या योजनेत 5,000 वार्षिक ठिकाणे आहेत आणि ती प्रथम घर खरेदी करणाऱ्यांपुरती मर्यादित नाही.'} हा किनारा प्रकरण ऑस्ट्रेलियातील प्रथम घर हमी च्या व्यावसायिक अनुप्रयोगांमध्ये वारंवार उद्भवते जेथे सीमा परिस्थिती किंवा अत्यंत मूल्ये गुंतलेली असतात. जेव्हा ही परिस्थिती उद्भवते तेव्हा प्रॅक्टिशनर्सनी दस्तऐवजीकरण करावे आणि त्यांच्या विशिष्ट वापरासाठी पर्यायी गणना पद्धती किंवा समायोजन घटक अधिक योग्य आहेत का याचा विचार करावा.
योजनाबाह्य खरेदी
{'title': 'ऑफ-द-प्लॅन परचेस', 'बॉडी': 'योजनेबाहेरील मालमत्ता खरेदी करणारे खरेदीदार मालमत्ता पूर्ण होण्यापूर्वी FHBG अंतर्गत जागा आरक्षित करू शकतात, ज्या आर्थिक वर्षात ती जागा आरक्षित आहे त्या आर्थिक वर्षात कराराच्या अधीन आहे. यासाठी सावकार आणि गृहनिर्माण ऑस्ट्रेलिया यांच्याशी काळजीपूर्वक समन्वय आवश्यक आहे.'} ऑस्ट्रेलियाच्या पहिल्या घराच्या हमी संदर्भात, या विशेष प्रकरणात काळजीपूर्वक अर्थ लावणे आवश्यक आहे कारण मानक गृहीतके धरू शकत नाहीत. वापरकर्त्यांनी डोमेन कौशल्यासह परिणाम क्रॉस-रेफरन्स केले पाहिजेत आणि या असामान्य परिस्थितींमध्ये आउटपुट प्रमाणित करण्यासाठी अतिरिक्त संदर्भ किंवा साधनांचा सल्ला घ्यावा.
फर्स्ट होम सुपर सेव्हर स्कीम कॉम्बिनेशन
{'title': 'फर्स्ट होम सुपर सेव्हर स्कीम कॉम्बिनेशन', 'बॉडी': 'FHSS स्कीम प्रथम घर खरेदीदारांना 15% च्या सवलतीच्या कर दराने सेवानिवृत्तीमध्ये ठेव वाचवण्याची परवानगी देते. हे FHBG सह एकत्रित केले जाऊ शकते: सुपर मधून जारी केलेले FHSS निधी 5% ठेवीचा भाग बनू शकतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना ठेव जमा करण्यासाठी कमी-करयुक्त बचत वातावरणाचा वापर करता येईल.'}
ऑस्ट्रेलिया फर्स्ट होम गॅरंटी संदर्भ डेटा
▾
| राज्य | राजधानी शहर / मोठ्या प्रादेशिक कॅप | इतर प्रादेशिक कॅप |
|---|---|---|
| NSW | $900,000 | $750,000 |
| VIC | $800,000 | $650,000 |
| QLD | $700,000 | $५५०,००० |
| WA | $600,000 | $450,000 |
| SA | $600,000 | $450,000 |
| ACT | $750,000 | N/A |
| TAS | $600,000 | $450,000 |
| NT | $600,000 | $५५०,००० |
Frequently Asked Questions
▾
किती FHBG ठिकाणे उपलब्ध आहेत?
प्रत्येक आर्थिक वर्षात 35,000 प्रथम गृह हमी ठिकाणे उपलब्ध आहेत. सहभागी सावकारांमध्ये ठिकाणे वितरीत केली जातात आणि प्रथम येणाऱ्यास प्राधान्य या तत्त्वावर वाटप केले जातात. प्रादेशिक प्रथम घर खरेदीदार हमी आणि कौटुंबिक गृह हमी स्वतंत्र वाटप आहे. प्रक्रियेमध्ये दिलेल्या इनपुट्समध्ये अंतर्निहित सूत्र पद्धतशीरपणे लागू करणे समाविष्ट आहे. गणनेतील प्रत्येक व्हेरिएबल अंतिम परिणामात योगदान देते आणि त्यांची वैयक्तिक भूमिका समजून घेणे अचूक अनुप्रयोग सुनिश्चित करण्यात मदत करते.
हमी माझ्या कर्जाची रक्कम किंवा व्याजदर कमी करते का?
नाही. हमी हे सावकारासाठी जोखीम कमी करण्याचे साधन आहे, खरेदीदारासाठी सबसिडी नाही. हे तुम्हाला LMI न भरता लहान ठेवीसह कर्ज घेण्याची परवानगी देते, परंतु तरीही तुम्ही कर्ज घेत आहात आणि कर्जाची संपूर्ण रक्कम मानक व्याजदरावर परतफेड करता. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे. उत्तर विशिष्ट इनपुट मूल्यांवर आणि गणना लागू होत असलेल्या संदर्भावर अवलंबून असते.
मी FHBG आणि फर्स्ट होम ओनर ग्रँट एकत्र वापरू शकतो का?
होय, बहुतेक प्रकरणांमध्ये. FHBG ही फेडरल हमी योजना आहे, तर फर्स्ट होम ओनर ग्रँट हे राज्य-आधारित रोख अनुदान आहे. तुम्ही प्रत्येक प्रोग्रामसाठी वैयक्तिक पात्रता निकष पूर्ण केल्यास दोन्ही एकाच वेळी वापरले जाऊ शकतात. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे. उत्तर विशिष्ट इनपुट मूल्यांवर आणि गणना लागू होत असलेल्या संदर्भावर अवलंबून असते.
LVR 80% च्या खाली येण्यापूर्वी मी मालमत्ता विकली तर काय होईल?
गॅरंटी कायम असताना तुम्ही विक्री केल्यास, हमी सेटलमेंटवर सोडली जाते. सरकारला उत्पन्नाचा कोणताही वाटा मिळत नाही - त्याने फक्त कर्जदाराला हमी दिली, ज्याची कर्जाची परतफेड झाल्यानंतर यापुढे गरज नसते. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे.
गुंतवणूक गुणधर्म FHBG साठी पात्र आहेत का?
नाही. तुमचा मालमत्तेचा मालक-कब्जेदार होण्याचा हेतू असणे आवश्यक आहे. गुंतवणूक गुणधर्म पात्र नाहीत. तुम्ही घराबाहेर पडल्यास आणि मालमत्ता भाड्याने देणे सुरू केल्यास, तुम्ही तुमच्या सावकाराला सूचित केले पाहिजे आणि हमी अटींवर परिणाम होऊ शकतो. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे. उत्तर विशिष्ट इनपुट मूल्यांवर आणि गणना लागू होत असलेल्या संदर्भावर अवलंबून असते.
मी FHBG सह कोणत्या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करू शकतो?
पात्र मालमत्तांमध्ये नवीन आणि अस्तित्वात असलेली घरे, टाउनहाऊस, अपार्टमेंट आणि बांधण्यासाठी करार असलेली जमीन समाविष्ट आहे. घर आणि जमीन संकुल देखील पात्र आहेत. मालमत्ता तुमच्या स्थानाच्या किंमतीच्या मर्यादेत निवासी मालमत्ता असणे आवश्यक आहे. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे. उत्तर विशिष्ट इनपुट मूल्यांवर आणि गणना लागू होत असलेल्या संदर्भावर अवलंबून असते.
योजनेत कोणते सावकार सहभागी होतात?
हाऊसिंग ऑस्ट्रेलिया कॉमनवेल्थ बँक, एनएबी, एएनझेड आणि वेस्टपॅक यांसारख्या प्रमुख बँकांसह, तसेच अनेक लहान बँका आणि बिगर बँक सावकारांसह सहभागी कर्जदारांचे पॅनेल राखते. संपूर्ण यादी हाऊसिंग ऑस्ट्रेलियाच्या वेबसाइटवर प्रकाशित केली आहे. व्यावहारिक अनुप्रयोगांमध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या फर्स्ट होम गॅरंटी गणनेसह काम करताना हा एक महत्त्वाचा विचार आहे. उत्तर विशिष्ट इनपुट मूल्यांवर आणि गणना लागू होत असलेल्या संदर्भावर अवलंबून असते.
कौटुंबिक गृह हमी काय आहे आणि ते वेगळे आहे का?
कौटुंबिक गृह हमी ही एकल पालकांसाठी किंवा किमान एक आश्रित मूल असलेल्या एकल कायदेशीर पालकांसाठी संबंधित योजना आहे. हे सरकारी हमीसह 2% पेक्षा कमी ठेवीसह खरेदी करण्यास अनुमती देते, अर्जदार हा पहिला घर खरेदीदार असला तरीही. व्यवहारात, ही संकल्पना ऑस्ट्रेलियातील फर्स्ट होम गॅरंटीमध्ये मध्यवर्ती आहे कारण ती इनपुट व्हेरिएबल्समधील मुख्य संबंध निर्धारित करते.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !ठिकाणे अमर्यादित आहेत असे गृहीत धरून — वार्षिक 35,000 मर्यादा म्हणजे खरेदीदारांनी आर्थिक वर्षाच्या सुरुवातीला अर्ज करावा कारण ठिकाणे संपुष्टात येऊ शकतात.
- !किंमत मर्यादांकडे दुर्लक्ष करणे — तुमच्या क्षेत्रातील कॅपच्या वर खरेदी करणे म्हणजे इतर सर्व निकष पूर्ण केले तरीही हमी उपलब्ध नाही.
- !उत्पन्नाची पात्रता अचूकपणे तपासत नाही — उत्पन्न चाचणी मागील वर्षाच्या कर परताव्याच्या मूळ करपात्र उत्पन्नाचा वापर करते, एकूण पॅकेज नाही.
- !हमी विचार केल्यास रोख लाभ मिळतो — तो फक्त LMI खर्च काढून टाकतो; खरेदीदार अद्याप पूर्ण खरेदी किंमत आणि कर्ज देतो.
- !गैर-सहभागी सावकाराद्वारे अर्ज करणे — केवळ हाउसिंग ऑस्ट्रेलिया पॅनेलवरील सावकारच हमी देऊ शकतात.
- !सावकाराला सूचित न करता खरेदी केल्यानंतर लगेचच मालमत्ता भाड्याने देऊन मालक-कब्जेदाराची आवश्यकता पूर्ण करण्यात अयशस्वी.
Pro Tip
नवीन आर्थिक वर्षात (१ जुलैपासून) शक्य तितक्या लवकर सहभागी सावकाराकडून पूर्व-मंजुरी बुक करा. सर्वात लोकप्रिय सावकार त्यांचे FHBG वाटप काही आठवड्यांच्या आत संपवू शकतात, ज्यामुळे नंतरच्या अर्जदारांना छोट्या सहभागी सावकारांमार्फत जागा शोधण्यास सोडले जाते.
Did you know?
जानेवारी 2020 मध्ये ही योजना सुरू झाल्यापासून, 100,000 हून अधिक ऑस्ट्रेलियन लोकांनी त्याद्वारे घरे खरेदी केली आहेत. हाऊसिंग ऑस्ट्रेलियाचा अंदाज आहे की योजनेतील सहभागींची सरासरी LMI बचत मालमत्ता मूल्य आणि स्थानानुसार अंदाजे $10,000 ते $30,000 आहे.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
अधिक वाचा →साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा
दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.