आर्थिक

Section 8 Rent Calculator

वार्षिक उत्पन्न

घराचा आकार

Fair Market Rent ($/mo)

What is Section 8 Rent Calculator?

▾

सेक्शन 8 हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर कॅल्क्युलेटर भाडेकरूच्या भाड्याचा वाटा आणि HUD च्या सेक्शन 8 प्रोग्राममधील सहभागींसाठी गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या सबसिडी पेमेंटचा अंदाज लावतो, जो युनायटेड स्टेट्समधील सर्वात मोठा फेडरल भाडे सहाय्य कार्यक्रम आहे. हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर प्रोग्राम अंतर्गत, पात्र कमी-उत्पन्न कुटुंबे, वृद्ध व्यक्ती आणि अपंग व्यक्तींना एक व्हाउचर मिळते जे खाजगी घरांच्या मार्केटमध्ये त्यांच्या भाड्यावर सबसिडी देते. मूलभूत तत्त्व असे आहे की भाडेकरू त्यांच्या समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या अंदाजे 30 टक्के भाड्यासाठी देतात, तर सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरण (PHA) स्थानिक पेमेंट मानकापर्यंत फरक देते. पारंपारिक सार्वजनिक गृहनिर्माण प्रकल्पांना पर्याय म्हणून 1974 च्या गृहनिर्माण आणि समुदाय विकास कायद्याद्वारे कलम 8 कार्यक्रम तयार करण्यात आला. सरकारी मालकीच्या इमारतींमध्ये कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना निवास देण्याऐवजी, कलम 8 व्हाउचर प्रदान करते जे कुटुंबे खाजगी मालकीचे अपार्टमेंट आणि घरे भाड्याने देण्यासाठी वापरतात. हा दृष्टिकोन कुटुंबांना ते जिथे राहतात तिथे अधिक पर्याय देतो आणि अनुदानित कुटुंबांना व्यापक समुदायांमध्ये समाकलित करतो. गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभाग (HUD) देशभरात अंदाजे 2,200 स्थानिक सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणांमार्फत कार्यक्रमाचे व्यवस्थापन करतो. 2024 पर्यंत, अंदाजे 2.3 दशलक्ष कुटुंबांना हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर प्राप्त झाले आहेत, ज्यात आणखी दशलक्ष लोकांची प्रतीक्षा यादी आहे. हे कॅल्क्युलेटर कोण वापरते? विशिष्ट अपार्टमेंटसाठी किती पैसे द्यायचे हे ठरवणारे व्हाउचर धारक, कलम 8 भाडेकरू स्वीकारायचे की नाही याचे मूल्यांकन करणारे घरमालक, अनुदानाच्या रकमेची गणना करणारे गृहनिर्माण प्राधिकरण कर्मचारी, कुटुंबांना युनिट्स शोधण्यात मदत करणारे गृहनिर्माण सल्लागार आणि गृहनिर्माण परवडण्याच्या क्षमतेचे विश्लेषण करणारे धोरण संशोधक हे सर्व कलम 8 भाडे गणनेवर अवलंबून असतात. कॅल्क्युलेटर आवश्यक आहे कारण उत्पन्न, वजावट, पेमेंट मानके आणि वास्तविक भाडे यांच्यातील संबंध एक बहु-चरण गणना तयार करतात जी मदतीशिवाय करणे कठीण आहे. कलम 8 गणनेला महत्त्व आहे कारण घरांच्या किमती सामान्यत: कमी-उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी सर्वात मोठा खर्च असतो, अनेकदा सहाय्याशिवाय 50 ते 70 टक्के उत्पन्न वापरतात. कलम 8 व्हाउचर हे ओझे 30 टक्के किंवा त्यापेक्षा कमी करू शकते, जे अन्न, आरोग्यसेवा, वाहतूक आणि इतर गरजांसाठी उत्पन्न मुक्त करते. तथापि, व्हाउचरची प्रतीक्षा यादी बहुतेक अधिकारक्षेत्रांमध्ये अनेक वर्षांची असते आणि पात्र कुटुंबांची संख्या आणि उपलब्ध व्हाउचर यांच्यातील अंतर ही अमेरिकन सामाजिक धोरणातील सर्वात महत्त्वाची अपूर्ण गरजांपैकी एक आहे.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

सूत्र

▾

f(x)

एकूण भाडेकरू पेमेंट (TTP) = कमाल (समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 30%, एकूण मासिक उत्पन्नाच्या 10%, कल्याण भाडे, किंवा PHA द्वारे सेट केलेले किमान भाडे). गृहनिर्माण प्राधिकरण पेमेंट (एचएपी) = पेमेंट मानक - टीटीपी. समायोजित उत्पन्न = एकूण उत्पन्न - परवानगीयोग्य वजावट. वजावट: प्रति अवलंबित $480, वृद्ध किंवा अपंग कुटुंबासाठी $400, कार्य सक्षम करण्यासाठी बाल संगोपन खर्च, वार्षिक उत्पन्नाच्या 3% पेक्षा जास्त वैद्यकीय खर्च (केवळ वृद्ध/अपंग), अपंगत्व सहाय्य खर्च. कार्य केलेले उदाहरण: 4 जणांचे कुटुंब, एकूण मासिक उत्पन्न $2,200, 2 आश्रित, कोणीही वृद्ध/अपंग नाही. वजावट: 2 x $480 = $960/वर्ष = $80/महिना. समायोजित मासिक उत्पन्न = $2,200 - $80 = $2,120. TTP = 30% x $2,120 = $636. स्थानिक पेमेंट मानक (2BR FMR) = $1,500. HAP = $१,५०० - $६३६ = $८६४. वास्तविक भाडे $1,400 (पेमेंट मानकाच्या खाली) असल्यास, HAP = $1,400 - $636 = $764 आणि भाडेकरू $636 देतो.

Variable Legend

▾

प्रतीक	नाव	एकक	वर्णन
TTP	एकूण भाडेकरू पेमेंट	dollars per month	गृहनिर्माण खर्चासाठी कुटुंबाचे आवश्यक मासिक योगदान, समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 30 टक्के, एकूण मासिक उत्पन्नाच्या 10 टक्के, कल्याण भाडे किंवा PHA किमान भाडे म्हणून गणना केली जाते.
HAP	गृहनिर्माण सहाय्य पेमेंट	dollars per month	व्हाउचर धारकाच्या वतीने सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाने घरमालकाला दिलेले मासिक अनुदान, पेमेंट मानक वजा TTP किंवा एकूण भाडे वजा TTP, यापैकी जे कमी असेल म्हणून मोजले जाते.
PS	पेमेंट मानक	dollars per month	प्रत्येक बेडरूमच्या आकारासाठी PHA द्वारे सेट केलेली कमाल मासिक अनुदान रक्कम, विशेषत: स्थानिक क्षेत्रासाठी HUD फेअर मार्केट भाड्याच्या 90 आणि 110 टक्के दरम्यान.
FMR	वाजवी बाजार भाडे	dollars per month	HUD-निर्धारित भाडे पातळी स्थानिक बाजार क्षेत्रातील मानक दर्जाच्या युनिट्ससाठी भाड्याच्या 40 व्या किंवा 50 व्या टक्केवारीचे प्रतिनिधित्व करते, प्रत्येक महानगर क्षेत्र आणि काउंटीसाठी दरवर्षी प्रकाशित केले जाते.
UA	उपयुक्तता भत्ता	dollars per month	युनिटच्या प्रकार आणि आकारावर आधारित भाडेकरू-पेड युटिलिटीजसाठी PHA-निश्चित वाजवी भत्ता, जो एकूण भाड्याची गणना करण्यासाठी कॉन्ट्रॅक्ट भाड्यात जोडला जातो आणि सबसिडीच्या गणनेवर परिणाम करतो.
AMI	समायोजित मासिक उत्पन्न	dollars per month	एकूण मासिक उत्पन्न वजा स्वीकार्य HUD वजावट (आश्रित, वृद्ध/अपंग, बालसंगोपन, वैद्यकीय, अपंगत्व सहाय्य), जे 30 टक्के TTP गणनासाठी आधार म्हणून काम करते.

How to Section 8 Rent Calculator

▾

1सर्व स्रोतांमधून कुटुंबाचे एकूण वार्षिक उत्पन्न निश्चित करा. यामध्ये वेतन, पगार, ओव्हरटाईम, टिपा, सामाजिक सुरक्षा, पेन्शन, SSI, SSDI, चाइल्ड सपोर्ट, पोटगी, बेरोजगारीचे फायदे, कल्याण पेमेंट, स्वयंरोजगार किंवा व्यवसायातून मिळणारे निव्वळ उत्पन्न, व्याज आणि लाभांश आणि घरातील नसलेल्या व्यक्तींचे नियमित योगदान यांचा समावेश आहे. HUD ला गृहनिर्माण अधिकाऱ्यांनी सर्व उत्पन्न तृतीय-पक्ष पडताळणी (नियोक्ता पत्रे, लाभ पुरस्कार पत्रे, बँक स्टेटमेंट) किंवा HUD एंटरप्राइझ इन्कम व्हेरिफिकेशन (EIV) प्रणालीद्वारे इलेक्ट्रॉनिक सत्यापनाद्वारे सत्यापित करणे आवश्यक आहे.
2समायोजित उत्पन्न निर्धारित करण्यासाठी स्वीकार्य कपातीची गणना करा. प्रत्येक अवलंबित (प्रमुख, पती, पत्नी किंवा सह-प्रमुख व्यतिरिक्त इतर कुटुंबातील सदस्य जे 18 वर्षाखालील आहेत, अपंग किंवा पूर्णवेळ विद्यार्थी), वृद्ध कुटुंबासाठी प्रति वर्ष $400 (प्रमुख, जोडीदार किंवा एकमेव सदस्य 62 किंवा त्याहून अधिक) किंवा अपंग कुटुंबासाठी मानक वजावट दर वर्षी $480 आहे. अतिरिक्त कपातींमध्ये 13 वर्षांखालील मुलांसाठी वाजवी बालसंगोपन खर्च समाविष्ट आहेत जे घरातील सदस्याला काम करण्यास, काम शोधण्यास किंवा शाळेत जाण्यास सक्षम करतात. वृद्ध आणि अपंग कुटुंबे एकूण वार्षिक उत्पन्नाच्या 3 टक्क्यांहून अधिक वैद्यकीय खर्च आणि अपंगत्व सहाय्य खर्च देखील वजा करू शकतात.
3एकूण भाडेकरू पेमेंटची (TTP) गणना करा. TTP हे समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 30 टक्के, सकल मासिक उत्पन्नाच्या 10 टक्के, कल्याण भाडे (जर कुटुंबाला कल्याणकारी सहाय्य मिळत असेल ज्यामध्ये निवारा घटक समाविष्ट असेल), किंवा PHA (सामान्यत: $0 ते $50 प्रति महिना) द्वारे सेट केलेले किमान भाडे आहे. बहुतेक कुटुंबांचे TTP समायोजित उत्पन्न गणनाच्या 30 टक्के द्वारे निर्धारित केले जाते. TTP घरांच्या खर्चासाठी कुटुंबाच्या योगदानाचे प्रतिनिधित्व करते.
4लागू पेमेंट मानक निश्चित करा. प्रत्येक PHA स्थानिक क्षेत्रासाठी HUD च्या फेअर मार्केट रेंट्स (FMR) वर आधारित पेमेंट मानके सेट करते. पेमेंट मानक सामान्यत: प्रत्येक बेडरूमच्या आकारासाठी FMR च्या 90 आणि 110 टक्के दरम्यान सेट केले जाते. उदाहरणार्थ, मेट्रोपॉलिटन भागात 2-बेडरूमचे FMR $1,400 असल्यास, PHA पेमेंट मानक $1,400 ते $1,540 वर सेट करू शकते. कुटुंबाच्या व्हाउचर बेडरूमच्या आकारावर आधारित युनिट आकारासाठी समायोजित केलेले, पेमेंट मानक PHA देतील कमाल अनुदानाचे प्रतिनिधित्व करते.
5गृहनिर्माण सहाय्य पेमेंट (एचएपी) ची गणना करा. HAP हे पेमेंट मानक वजा TTP किंवा वास्तविक भाडे वजा TTP कमी आहे. भाडेकरूला पेमेंट मानकानुसार किंवा त्यापेक्षा कमी भाडे असलेले युनिट आढळल्यास, PHA भाडे आणि TTP मधील फरक देते. भाडेकरूने पेमेंट मानकापेक्षा जास्त भाडे असलेले युनिट निवडल्यास, त्यांनी त्यांच्या TTP व्यतिरिक्त खिशातून जादा रक्कम भरणे आवश्यक आहे, परंतु एकूण भाडेकरू पेमेंट (TTP अधिक कोणतेही अतिरिक्त भाडे) प्रारंभिक भाडेपट्टीवर समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 40 टक्क्यांपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
6भाडेकरू स्वतंत्रपणे युटिलिटीज भरत असल्यास उपयुक्तता भत्ता लागू करा. PHAs अधिकारक्षेत्रातील विविध युनिट प्रकारांसाठी युटिलिटिजच्या ठराविक किमतीवर आधारित उपयुक्तता भत्ता शेड्यूल प्रकाशित करतात. घरमालकाला भाडे निश्चित करण्यासाठी एकूण भाड्यातून उपयुक्तता भत्ता वजा केला जातो किंवा पर्यायाने भाडेकरूचा वाटा कमी होतो. उपयोगिता भत्ता TTP पेक्षा जास्त असल्यास, PHA भाडेकरूला उपयोगिता प्रतिपूर्ती म्हणून थेट फरक देते. हे सुनिश्चित करते की एकूण घरांच्या खर्चासाठी 30 टक्के मानक खाते, फक्त भाडे नाही.
7युनिटच्या भाड्याच्या वाजवीपणाचे पुनरावलोकन करा. भाडेकरार मंजूर करण्यापूर्वी, PHA ने हे निर्धारित केले पाहिजे की प्रस्तावित भाडे स्थानिक बाजारपेठेतील समान विनासहाय्य युनिटच्या तुलनेत वाजवी आहे. हे जमीनमालकांना कलम 8 भाडेकरूंना वाढलेले भाडे आकारण्यापासून प्रतिबंधित करते. भाडे वाजवीपणाचे निर्धारण स्थान, युनिट आकार, प्रकार, वय, गुणवत्ता, सुविधा आणि देखभाल यांचा विचार करते. जर प्रस्तावित भाडे बाजारातील तुलनात्मक भाड्यांपेक्षा जास्त असेल, तर PHA घरमालकाशी वाटाघाटी करेल किंवा भाडेकरार नाकारेल.

Worked Examples

▾

Example 1मध्यम उत्पन्न असलेले 4 लोकांचे कुटुंब आणि 2 आश्रित

Given:$2,400, 2 मुले, नाही, $300/महिना, $1,600 (2BR), $1,500

परिणाम:भाडेकरू $570 देते, PHA $930 देते

वजावट: $480 x 2 = $960/वर्ष अवलंबून + $3,600/वर्ष चाइल्डकेअर = $4,560/वर्ष = $380/महिना. समायोजित मासिक उत्पन्न = $2,400 - $380 = $2,020. TTP = 30% x $2,020 = $606. पण एकूण 10% = $240 कमी आहे, म्हणून TTP = $606. HAP = मिनिट($1,600 - $606, $1,500 - $606) = मिनिट($994, $894) = $894. भाडेकरू $1,500 - $894 = $606 देतात. कोणत्याही कपातीच्या तुलनेत चाइल्डकेअर कपातीमुळे भाडेकरूचा वाटा दरमहा $114 ने लक्षणीयरीत्या कमी झाला.

Example 2वैद्यकीय खर्चासह सामाजिक सुरक्षिततेवर वृद्ध व्यक्ती

Given:$1,400 (सामाजिक सुरक्षा), 0, होय ($400/वर्ष वजावट), $250/महिना (3% थ्रेशोल्डच्या वर), $1,200 (1BR), $1,100

परिणाम:भाडेकरू $285 देते, PHA $815 देते

वार्षिक एकूण = $16,800. एकूण 3% = $504/वर्ष. वार्षिक वैद्यकीय = $3,000. वैद्यकीय कपात = $3,000 - $504 = $2,496/वर्ष = $208/महिना. वृद्ध वजा = $400/वर्ष = $33/महिना. समायोजित मासिक उत्पन्न = $1,400 - $208 - $33 = $1,159. TTP = 30% x $1,159 = $347.70. एकूण 10% = $140. TTP = $348 (गोलाकार). पण तपासणे: $348 किंवा वास्तविक $285 युटिलिटी भत्त्यावर अवलंबून आहे. युटिलिटी ऑफसेटशिवाय, भाडेकरू $348 आणि PHA $1,100 - $348 = $752 देते. वैद्यकीय खर्चाच्या कपातीमुळे या वृद्ध भाडेकरूची दरमहा अंदाजे $62 बचत झाली.

Example 3पेमेंट मानक वरील SSI निवडणारे एकक अपंग व्यक्ती

Given:$943 (SSI), 0, होय, $1,100 (1BR), $1,300 (पेमेंट मानक वरील)

परिणाम:भाडेकरू $473 देते, PHA $827 देते

वृद्ध/अपंग वजावट = $400/वर्ष = $33/महिना. समायोजित मासिक उत्पन्न = $943 - $33 = $910. TTP = 30% x $910 = $273. पेमेंट मानक = $1,100 - $273 = $827 वर आधारित HAP. भाडेकरू वास्तविक भाडे वजा HAP = $1,300 - $827 = $473 देतो. हे समायोजित उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त आहे, परंतु प्रारंभिक भाडेपट्टीवर, एकूण भाडेकरू पेमेंट समायोजित उत्पन्नाच्या 40% ($364) पेक्षा जास्त असू शकत नाही. $473 $364 पेक्षा जास्त असल्याने, PHA बहुधा हे युनिट परवडणारे नाही म्हणून नाकारेल. 40% कॅपमध्ये राहण्यासाठी भाडेकरूला अंदाजे $1,191 वर किंवा त्यापेक्षा कमी युनिट शोधणे आवश्यक आहे.

Example 4युटिलिटी रिम्बर्समेंट प्राप्त करणारे कुटुंब

Given:$600 (TANF + चाइल्ड सपोर्ट), 2, नाही, $1,400 (2BR), $900 (भाडेकरू सर्व उपयुक्तता देतात), $250/महिना

परिणाम:भाडेकरू $0 भाडे देतो, $50 युटिलिटी प्रतिपूर्ती प्राप्त करतो

अवलंबित कपात = $960/वर्ष = $80/महिना. समायोजित उत्पन्न = $600 - $80 = $520. TTP = 30% x $520 = $156. एकूण भाडे = वास्तविक भाडे + उपयुक्तता भत्ता = $900 + $250 = $1,150. HAP = मिनिट($1,400 - $156, $1,150 - $156) = मिनिट($1,244, $994) = $994. PHA घरमालकाला HAP पेक्षा कमी किंवा वास्तविक भाडे = $900 देते. उर्वरित HAP = $994 - $900 = $94. TTP ($156) युटिलिटी भत्ता ($250) पेक्षा कमी असल्याने, कुटुंबाला $250 - $156 = $94 ची युटिलिटी प्रतिपूर्ती मिळते जी त्यांना थेट दिली जाते. हे त्यांचे उपयोगिता खर्च कव्हर करण्यात मदत करते.

Real-World Applications

▾

🏗️

व्हाउचर धारक त्यांच्या घरांच्या शोधादरम्यान विभाग 8 कॅल्क्युलेटर वापरतात आणि ते भाड्यासाठी किती पैसे देऊ शकतात आणि गृहनिर्माण प्राधिकरण काय योगदान देईल हे निर्धारित करण्यासाठी. त्यांच्या व्हाउचरचा आकार, त्यांचे उत्पन्न आणि संभाव्य अपार्टमेंटच्या भाड्यासाठी देयक मानक प्रविष्ट करून, कुटुंबे वेगवेगळ्या युनिट्सच्या निव्वळ खर्चाची तुलना करू शकतात आणि स्थान, युनिट गुणवत्ता आणि खिशाबाहेरील खर्च यांच्यातील ट्रेडऑफबद्दल माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात. हे विशेषतः घट्ट भाड्याच्या बाजारपेठांमध्ये महत्वाचे आहे जेथे शाळा, रोजगार आणि वाहतूक जवळील योग्य युनिट्स पेमेंट मानकापेक्षा जास्त भाड्याने देऊ शकतात.

🔬

व्हाउचर धारक स्वीकारणे आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य आहे की नाही हे मूल्यांकन करण्यासाठी जमीनमालक आणि मालमत्ता व्यवस्थापक कलम 8 गणनेचा वापर करतात. घरमालकाने गृहनिर्माण प्राधिकरण किती पैसे देईल (एचएपी) आणि भाडेकरू किती पैसे देईल आणि एकूण युनिटच्या बाजार भाड्याच्या बरोबरीने किंवा त्यापेक्षा जास्त आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे. काही मार्केटमध्ये, पेमेंट स्टँडर्ड बाजार भाड्यापेक्षा कमी आहे, ज्यामुळे व्हाउचर धारकांना इच्छुक जमीनदार शोधणे कठीण होते. इतर बाजारपेठांमध्ये, हमी दिलेले सरकारी पेमेंट आणि रिक्त जागा कमी होण्याचा धोका कलम 8 भाडेकरूंना आकर्षक बनवतो. कॅल्क्युलेटर जमीनदारांना त्यांच्या मालमत्तेसाठी विशिष्ट संख्या पाहण्यास मदत करतो.

📊

गृहनिर्माण प्राधिकरण कर्मचारी नवीन प्रवेश, वार्षिक पुनर्परीक्षा, अंतरिम समायोजन आणि हालचालींवर प्रक्रिया करण्यासाठी दररोज भाडे गणना सॉफ्टवेअर वापरतात. देशव्यापी अंदाजे 2,200 PHAs पैकी प्रत्येक दरवर्षी यापैकी हजारो गणनेवर प्रक्रिया करतो. गणनामध्ये उत्पन्नातील बदल, घरगुती रचना बदल, वजावट अद्यतने, पेमेंट मानक समायोजन आणि भाडे वाढ यांचा समावेश असणे आवश्यक आहे. गणनेतील त्रुटींमुळे चुकीची सबसिडी रक्कम मिळू शकते ज्यामुळे एकतर जास्त पेमेंट (जे HUD ला PHA ला परतफेड करण्याची आवश्यकता असू शकते) किंवा कमी पेमेंट (ज्यामुळे कुटुंबाचे नुकसान होते).

🏥

गृहनिर्माण धोरण संशोधक भाडे सहाय्याच्या परिणामकारकतेचा अभ्यास करण्यासाठी आणि कार्यक्रम सुधारणा प्रस्तावित करण्यासाठी कलम 8 गणनेचा वापर करतात. संशोधनाच्या विषयांमध्ये वास्तविक बाजार भाड्याच्या तुलनेत देयक मानकांची पर्याप्तता, स्मॉल एरिया फेअर मार्केट रेंट्स (SAFMRs) चा संधी परिसरांच्या प्रवेशावर होणारा प्रभाव, रोजगाराच्या परिणामांवर काम प्रोत्साहन कपातीचा प्रभाव आणि इतर कमी-उत्पन्न भाडेकरूंच्या तुलनेत व्हाउचर धारकांची दीर्घकालीन गृहनिर्माण स्थिरता यांचा समावेश आहे. या विश्लेषणांसाठी प्रोग्राम पॅरामीटर्स कौटुंबिक उत्पन्न आणि स्थानिक गृहनिर्माण बाजारांशी कसे संवाद साधतात याचे अचूक मॉडेलिंग आवश्यक आहे.

Special Cases

▾

प्रकल्प-आधारित व्हाउचर (PBVs) हे एक प्रकार आहे जिथे अनुदान संलग्न केले जाते

प्रोजेक्ट-आधारित व्हाउचर (PBVs) हे एक प्रकार आहे जिथे सबसिडी भाडेकरूसोबत प्रवास करण्याऐवजी विशिष्ट युनिटशी संलग्न केली जाते. PHA त्यांच्या व्हाउचर वाटपाच्या 20 टक्क्यांपर्यंत प्रोजेक्ट-बेस करू शकतात (विशिष्ट युनिट प्रकारांसाठी 30 टक्क्यांपर्यंत अपवाद). PBV युनिट्समध्ये, भाडे गणना भाडेकरू-आधारित व्हाउचर सारखीच असते, परंतु कुटुंबाला वेगळ्या ठिकाणी व्हाउचर वापरण्याचा पर्याय नाही. PBV युनिटमध्ये एक वर्षानंतर, कुटुंबाला सामान्यतः भाडेकरू-आधारित व्हाउचर उपलब्ध असल्यास विनंती करण्याचा अधिकार आहे. PBVs चा वापर परवडणाऱ्या घरांच्या विकासात, सहाय्यक गृहनिर्माण आणि मिश्र-उत्पन्न प्रकल्पांमध्ये केला जातो.

HUD-VASH (वेटेरन्स अफेयर्स सपोर्टिव्ह हाउसिंग) कार्यक्रम कलम 8 एकत्र करतो

HUD-VASH (व्हेटरन्स अफेयर्स सपोर्टिव्ह हाऊसिंग) कार्यक्रम बेघर दिग्गजांसाठी VA केस मॅनेजमेंट सेवांसह विभाग 8 व्हाउचर एकत्र करतो. भाड्याची गणना नियमित हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर सारखीच असते, परंतु हे व्हाउचर खासकरून बेघरपणाचा अनुभव घेत असलेल्या दिग्गजांसाठी वाटप केले जातात आणि त्यामध्ये मानसिक आरोग्य उपचार, मादक द्रव्यांचे सेवन समुपदेशन आणि रोजगार सहाय्य यासारख्या सेवांचा समावेश होतो. अंदाजे 100,000 दिग्गजांना सेवा देत, अनुभवी बेघरपणा कमी करण्यासाठी HUD-VASH हा सर्वात यशस्वी कार्यक्रमांपैकी एक आहे.

ज्या कुटुंबांमध्ये अपंगत्व असलेल्या सदस्याचा समावेश आहे ते वाजवीसाठी पात्र ठरू शकतात

ज्या कुटुंबांमध्ये अपंगत्व असलेल्या सदस्याचा समावेश आहे ते वाउचर मोजणीवर परिणाम करणाऱ्या वाजवी निवासासाठी पात्र ठरू शकतात. उदाहरणार्थ, एखाद्या कुटुंबाला लिव्ह-इन सहाय्यक किंवा वैद्यकीय उपकरणे सामावून घेण्यासाठी मोठ्या आकाराचे व्हाउचर (अधिक शयनकक्ष) मिळू शकतात. लिव्ह-इन सहाय्यकाचे उत्पन्न कुटुंबाच्या उत्पन्नाच्या निर्धारामध्ये गणले जात नाही आणि त्यांची उपस्थिती अवलंबून कपातीच्या उद्देशाने अतिरिक्त घरगुती सदस्य म्हणून गणली जात नाही. वाजवी निवास विनंत्या वैद्यकीय किंवा अपंगत्व-संबंधित पुराव्यासह दस्तऐवजीकरण केल्या पाहिजेत आणि फेअर हाऊसिंग कायद्यानुसार PHA द्वारे प्रक्रिया केल्या पाहिजेत.

कलम ८ अनुमत वजावटीचा सारांश (२०२४)

▾

वजावट	रक्कम	कोण पात्र आहे
अवलंबित भत्ता	प्रति अवलंबित $480/वर्ष	18 वर्षाखालील आश्रित असलेले सर्व कुटुंबे, अपंग किंवा पूर्णवेळ विद्यार्थी
वृद्ध/अपंग भत्ता	प्रति कुटुंब $400/वर्ष	ज्या कुटुंबांचे प्रमुख, जोडीदार किंवा एकमेव सदस्य ६२+ किंवा अपंग आहेत
बालसंगोपन खर्च	वास्तविक खर्च	काम किंवा शाळा सक्षम करण्यासाठी 13 वर्षाखालील मुलांच्या काळजीसाठी पैसे देणारी कुटुंबे
वैद्यकीय खर्च	एकूण वार्षिक उत्पन्नाच्या 3% पेक्षा जास्त खर्च	केवळ वृद्ध आणि अपंग कुटुंबे
अपंग सहाय्य	वास्तविक खर्च	अपंग कुटुंब सदस्याला काम करण्यास सक्षम करण्यासाठी खर्च

Frequently Asked Questions

▾

कलम 8 साठी प्रतीक्षा यादी किती लांब आहे?

प्रतीक्षा यादी स्थानानुसार नाटकीयरित्या बदलू शकते, काही ग्रामीण भागात महिन्यांपासून ते 5 ते 10 वर्षे किंवा जास्त मागणी असलेल्या महानगर भागात. काही पीएचए त्यांच्या प्रतीक्षा याद्या पूर्णपणे बंद करतात जेव्हा अनुशेष अनियंत्रित होतो आणि नवीन अनुप्रयोगांसाठी वेळोवेळी उघडतात. HUD चा अंदाज आहे की 4 पैकी फक्त 1 पात्र कुटुंबांना कोणत्याही प्रकारचे फेडरल भाडे सहाय्य मिळते. प्रतीक्षा यादी सामान्यत: अर्जाच्या तारखेनुसार आयोजित केली जाते, ज्यामध्ये अनुभवी, बेघर कुटुंबे किंवा अनैच्छिकपणे विस्थापित कुटुंबे यासारख्या विशिष्ट श्रेणींना प्राधान्य दिले जाते.

मी माझे व्हाउचर देशात कुठेही वापरू शकतो का?

होय, पोर्टेबिलिटी नावाच्या प्रक्रियेद्वारे. जारी करणाऱ्या PHA सोबत तुमचा प्रारंभिक भाडेपट्टा दिल्यानंतर, तुम्ही तुमचे व्हाउचर देशातील कोणत्याही अधिकारक्षेत्रात हस्तांतरित करू शकता ज्यात हाऊसिंग चॉइस व्हाउचर प्रोग्राम आहे. प्राप्त करणारा PHA एकतर तुमचे व्हाउचर त्यांच्या कार्यक्रमात शोषून घेतो किंवा अनुदानासाठी जारी करणाऱ्या PHA ला बिल देतो. ज्या कुटुंबांना चांगल्या शाळा, रोजगार किंवा कमी गुन्हेगारी असलेल्या भागात जायचे आहे त्यांच्यासाठी पोर्टेबिलिटी विशेषतः मौल्यवान आहे. काही PHAs प्रारंभिक लीज टर्म दरम्यान पोर्टेबिलिटी प्रतिबंधित करतात, विशेषत: तुम्हाला पहिल्या वर्षासाठी त्यांच्या अधिकारक्षेत्रात राहण्याची आवश्यकता असते.

माझे उत्पन्न वाढल्यास माझ्या व्हाउचरचे काय होईल?

तुमचे उत्पन्न वाढल्यास, तुमचे TTP वाढते आणि HAP प्रमाणानुसार कमी होते. तुमचे उत्पन्न वाढते म्हणून व्हाउचर संपत नाही. तथापि, तुमचे उत्पन्न टीटीपीच्या एकूण भाड्याच्या बरोबरीने किंवा त्यापेक्षा जास्त वाढल्यास, HAP शून्यावर जाईल आणि तुम्ही स्वतः पूर्ण भाडे भरता. त्या वेळी, सूचना दिल्यानंतर PHA तुमची व्हाउचर सहाय्य समाप्त करू शकते. पीएचए वार्षिक उत्पन्नाची पुनर्परीक्षा घेतात आणि कुटुंबांनी परीक्षांदरम्यान उत्पन्नातील बदलांचा अहवाल देणे आवश्यक आहे. काही PHA त्यांच्या कमाईत वाढ करणाऱ्या कुटुंबांसाठी कमावलेल्या उत्पन्नाकडे दुर्लक्ष करतात.

मी कलम ८ वर आहे हे घरमालकाला माहीत आहे का?

होय. घरमालकाने PHA सह गृहनिर्माण सहाय्य पेमेंट (HAP) करारावर स्वाक्षरी करून कलम 8 कार्यक्रमात सहभागी होण्यास सहमती देणे आवश्यक आहे. हाऊसिंग क्वालिटी स्टँडर्ड्स (HQS) चे पालन करून युनिटची देखभाल करणे, वरील वाजवी भाडे न आकारणे आणि भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करणे यासह घरमालकाच्या जबाबदाऱ्या करारामध्ये नमूद केल्या आहेत. काही अधिकारक्षेत्रांमध्ये उत्पन्नाचे स्त्रोत भेदभाव संरक्षण आहे जे जमीन मालकांना कलम 8 व्हाउचर धारकांना भाड्याने देण्यास नकार देण्यास प्रतिबंधित करते, परंतु हे राज्य आणि स्थानिक कायद्यानुसार बदलते.

गृहनिर्माण गुणवत्ता मानके काय आहेत?

गृहनिर्माण गुणवत्ता मानके (HQS) ही किमान भौतिक मानके आहेत जी प्रत्येक विभाग 8 युनिटने पूर्ण करणे आवश्यक आहे. प्राथमिक भाडेपट्ट्यापूर्वी आणि त्यानंतर दरवर्षी PHA द्वारे HQS तपासणी केली जाते. आवश्यकतांमध्ये पुरेशा स्वच्छताविषयक सुविधा, सुरक्षित अन्न तयार करणे आणि कचरा विल्हेवाट लावणे, कार्यरत प्लंबिंग आणि गरम करणे, पुरेशी जागा आणि सुरक्षा, थर्मल वातावरण, प्रदीपन आणि वीज, रचना आणि सामग्री चांगली दुरुस्ती, आतील हवा गुणवत्ता, लीड-आधारित पेंट अनुपालन आणि प्रवेशयोग्यता यांचा समावेश आहे. युनिट तपासणीत अपयशी ठरल्यास, घरमालकाने विनिर्दिष्ट कालमर्यादेत दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे किंवा HAP देयके निलंबित केली जाऊ शकतात.

घरमालक कलम 8 युनिटचे भाडे वाढवू शकतो का?

होय, परंतु वाढ PHA द्वारे मंजूर करणे आवश्यक आहे. घरमालक भाडे वाढीची विनंती सबमिट करतो आणि PHA नवीन भाडे या क्षेत्रातील समान विनासहाय्य युनिटच्या तुलनेत वाजवी आहे की नाही याचे मूल्यांकन करते. मंजूर झाल्यास, भाडेकरूचा TTP त्यांच्या उत्पन्नावर अवलंबून वाढू शकतो किंवा वाढू शकतो (TTP उत्पन्नावर आधारित आहे, भाड्याने नाही). तथापि, पेमेंट मानकापर्यंत जास्त भाडे भरण्यासाठी HAP वाढेल. जर मंजूर भाडे वाढ युनिटला पेमेंट मानकापेक्षा वर ढकलत असेल, तर भाडेकरूने जास्तीचा भरणा करणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे युनिट परवडणारे नाही.

Common Mistakes to Avoid

▾

!कलम 8 बद्दल सर्वात सामान्य गैरसमज असा आहे की व्हाउचर संपूर्ण भाडे कव्हर करते. प्रत्यक्षात, व्हाउचर भाडेकरूचे योगदान (अंदाजे समायोजित उत्पन्नाच्या 30 टक्के) आणि देयक मानक किंवा वास्तविक भाडे, यापैकी जे कमी असेल ते कव्हर करते. भाडेकरू नेहमी त्यांच्या भाड्यासाठी काहीतरी देतात जोपर्यंत त्यांचे उत्पन्न अत्यंत कमी नसते आणि त्यांना किमान भाड्यात सूट मिळत नाही. शिवाय, भाडेकरूने पेमेंट मानकापेक्षा जास्त भाडे असलेले युनिट निवडल्यास, त्यांनी फरक खिशातून भरला पाहिजे, ज्यामुळे त्यांच्या एकूण घरांची किंमत उत्पन्नाच्या 30 टक्क्यांपेक्षा जास्त होऊ शकते. वास्तववादी अपार्टमेंट शोधांसाठी ही किंमत-सामायिकरण रचना समजून घेणे आवश्यक आहे.
!अनेक व्हाउचर धारक सर्व उपलब्ध कपातीवर दावा करत नाहीत, विशेषत: चाइल्डकेअर वजावट, वैद्यकीय खर्च वजावट (वृद्ध/अपंग कुटुंबांसाठी), आणि अपंगत्व सहाय्य खर्च वजावट. या वजावटी थेट समायोजित उत्पन्न कमी करतात, ज्यामुळे TTP कमी होतो आणि HAP वाढतो. बालसंगोपनावर दरमहा $400 खर्च करणारे कुटुंब वजावटीचा दावा करून त्यांचा TTP दरमहा $120 ($400 x 30 टक्के) कमी करू शकते. गृहनिर्माण प्राधिकरणांनी कुटुंबांना उपलब्ध कपातींबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे, परंतु व्यवहारात, कुटुंबे विशिष्टपणे सूचित केल्याशिवाय वजावटीच्या खर्चाची कागदपत्रे प्रदान करत नाहीत.
!एक गंभीर शोध धोरण चूक म्हणजे अपार्टमेंट शोध पेमेंट मानकावर किंवा त्यापेक्षा कमी युनिट्सपर्यंत मर्यादित करणे. जोपर्यंत एकूण भाडेकरू पेमेंट (TTP अधिक भाडे) सुरुवातीच्या भाडेतत्त्वावर समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 40 टक्क्यांपेक्षा जास्त नसेल तोपर्यंत कुटुंबांना पेमेंट मानकापेक्षा जास्त युनिट्स भाड्याने देण्याची परवानगी आहे. घट्ट भाड्याच्या बाजारपेठांमध्ये, ही लवचिकता उपलब्ध युनिट्सची श्रेणी लक्षणीयरीत्या विस्तृत करू शकते. याउलट, देयक मानकापेक्षा कमी भाड्याने दिल्याने कुटुंबाची सबसिडी वास्तविक भाड्याच्या पलीकडे वाढत नाही; बचत PHA कडे जाते, भाडेकरूकडे नाही. ही विषमता समजून घेतल्याने कुटुंबांना युनिट गुणवत्ता, स्थान आणि किंमत यांच्यात माहितीपूर्ण व्यवहार करण्यास मदत होते.

💡

Pro Tip

विभाग 8 अपार्टमेंट शोधत असताना, तुम्ही शोधणे सुरू करण्यापूर्वी तुमच्या जास्तीत जास्त परवडणाऱ्या भाड्याची गणना करा. तुमची कमाल म्हणजे अंदाजे पेमेंट मानक आणि तुमच्या समायोजित मासिक उत्पन्नाच्या 40 टक्के आणि तुमच्या TTP मधील फरक. उदाहरणार्थ, जर पेमेंट मानक $1,400 असेल आणि तुमचा TTP $500 असेल, तर तुमची एकूण आउट-ऑफ-पॉकेट (TTP अधिक जादा) समायोजित उत्पन्नाच्या 40 टक्के बरोबरीपर्यंत तुम्ही भाडे घेऊ शकता. तसेच, तुमच्या गृहनिर्माण प्राधिकरणाला स्मॉल एरिया फेअर मार्केट रेंट्स (SAFMRs) बद्दल विचारा, जे मेट्रोपॉलिटन स्तराऐवजी झिप कोड स्तरावर पेमेंट मानके सेट करतात, संभाव्यत: तुम्हाला अधिक महागड्या परिसरांमध्ये उच्च पेमेंट मानक देतात.

⭐

Did you know?

सेक्शन 8 हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर प्रोग्रामचे नाव युनायटेड स्टेट्स हाऊसिंग ऍक्ट 1937 च्या कलम 8 वरून देण्यात आले आहे, 1974 च्या गृहनिर्माण आणि समुदाय विकास कायद्याने सुधारित केले आहे. 1998 पासून या कार्यक्रमाचे औपचारिक नाव हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर असूनही, तो सार्वत्रिकपणे, सार्वजनिक जमीन, 1974 द्वारे विभाग 8 या नावाने ओळखला जातो. कार्यक्रमाची निर्मिती सार्वजनिक गृहनिर्माण प्रकल्प बांधणे आणि व्यवस्थापित करण्यापासून कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना खाजगी बाजारपेठेत स्वतःचे घर निवडू देण्यापर्यंतचे तात्विक बदल प्रतिबिंबित करते, ही संकल्पना त्या वेळी क्रांतिकारक मानली जात होती आणि तेव्हापासून फेडरल भाडे सहाय्यासाठी प्रबळ मॉडेल बनली आहे.

Regional Guides

▾

United States (Federal Program with Local Administration)▾

कलम 8 हा एक फेडरल कार्यक्रम आहे परंतु तो अंदाजे 2,200 स्थानिक सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणांद्वारे प्रशासित केला जातो, प्रत्येकाचे स्वतःचे पेमेंट मानके, उपयुक्तता भत्ते, प्रतीक्षा यादी धोरणे आणि प्रशासकीय प्राधान्ये. पेमेंट मानके कमी किमतीच्या ग्रामीण भागात 2-बेडरूम युनिटसाठी $700 पेक्षा कमी $3,000 पर्यंत सॅन फ्रान्सिस्को, न्यूयॉर्क सिटी आणि इतर उच्च-किंमत मार्केटमध्ये आहेत. स्थानिक PHA चे पेमेंट स्टँडर्ड हे व्हाउचर धारक कोठे राहणे परवडेल आणि त्यांच्यासाठी उपलब्ध घरांची गुणवत्ता ठरवणारे एकमेव सर्वात महत्वाचे घटक आहे.

High-Cost Metropolitan Areas▾

न्यूयॉर्क, सॅन फ्रान्सिस्को, लॉस एंजेलिस, वॉशिंग्टन डीसी आणि बोस्टन सारख्या शहरांमध्ये, फेअर मार्केटचे भाडे खूप जास्त आहे आणि भाडे बाजार अत्यंत स्पर्धात्मक आहे. या भागातील व्हाउचर धारकांना अनेकदा कलम 8 स्वीकारण्यास इच्छुक जमीनदार शोधण्यासाठी संघर्ष करावा लागतो, विशेषत: इष्ट परिसरांमध्ये. बऱ्याच अधिकारक्षेत्रांनी मिळकत-स्रोत भेदभाव कायदे लागू केले आहेत जे कलम 8 भाडेकरूंना नकार देण्यास जमीनदारांना प्रतिबंधित करतात. या क्षेत्रांतील काही PHA ने स्मॉल एरिया फेअर मार्केट रेंट्स (SAFMRs) किंवा अपवाद पेमेंट स्टँडर्ड्सचा अवलंब केला आहे ज्यामुळे संधीच्या अतिपरिचित क्षेत्रांमध्ये प्रवेश वाढेल.

International Comparison▾

अनेक देश वेगवेगळ्या यंत्रणांद्वारे गृहनिर्माण सहाय्य देतात. युनायटेड किंगडममध्ये हाऊसिंग बेनिफिट आहे (युनिव्हर्सल क्रेडिटच्या गृहनिर्माण घटकाने बदलले जात आहे), जे स्थानिक गृहनिर्माण भत्त्याच्या आधारावर थेट घरमालक किंवा भाडेकरूला भाडे देते. ऑस्ट्रेलियाचे कॉमनवेल्थ रेंट असिस्टन्स खाजगी भाडेकरूंसाठी उत्पन्न समर्थन देयके पुरवते. कॅनडा प्रांतीय कार्यक्रमांद्वारे सामाजिक गृहनिर्माण आणि पोर्टेबल भाडे पूरक यांचे मिश्रण प्रदान करते. फ्रान्समध्ये Aide Personnalisee au Logement (APL), एक पोर्टेबल हाउसिंग भत्ता आहे. भाडेकरू-आधारित, स्थानिकरित्या प्रशासित व्हाउचरचे यू.एस. विभाग 8 मॉडेल पोर्टेबिलिटी, स्थानिक प्रशासन आणि गृहनिर्माण गुणवत्ता आवश्यकता यांच्या संयोजनात तुलनेने अद्वितीय आहे.

References

📖Difficulty:Advanced

केवळ माहितीच्या उद्देशाने. हे साधन आर्थिक सल्ला नाही. गुंतवणूक किंवा आर्थिक निर्णय घेण्यापूर्वी पात्र आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

अधिक वाचा →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा

दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.

🔒

१००% मोफत

कधीही नोंदणी नाही

✓

अचूक

सत्यापित सूत्रे

⚡

त्वरित

टाइप करताना निकाल

📱

मोबाइल तयार

सर्व डिव्हाइस