Capital Gains Indexation Calculator
What is Capital Gains Indexation Calculator?
▾
कॅपिटल गेन इंडेक्सेशन ही सरकार-अधिसूचित कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) वापरून 'अधिग्रहणाची अनुक्रमित किंमत' गाठण्यासाठी भांडवली मालमत्तेची (विशेषत: स्थावर मालमत्ता जसे की जमीन आणि इमारती) महागाईसाठी समायोजित करण्याची एक पद्धत आहे. ही अनुक्रमित किंमत नंतर दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची (LTCG) गणना करण्यासाठी वापरली जाते - विक्री किंमत आणि महागाई-समायोजित खरेदी खर्च यांच्यातील फरक. चलनवाढीचा लेखाजोखा करून, इंडेक्सेशन करपात्र भांडवली नफा कमी करते, ज्यामुळे कर दायित्व कमी होते. सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टॅक्सेस (CBDT) प्रत्येक आर्थिक वर्षासाठी CII ला, FY 2001-02 हे बेस वर्ष (CII = 100) म्हणून अधिसूचित करते. उदाहरणार्थ, आर्थिक वर्ष 2024-25 साठी CII 363 आहे. जर तुम्ही आर्थिक वर्ष 2004-05 (CII = 113) मध्ये ₹30 लाखांची मालमत्ता खरेदी केली असेल आणि ती आर्थिक वर्ष 2024-25 (CII = 363) मध्ये विकली असेल, तर अनुक्रमित खर्च = ₹30L × (363/1) = 363/1 लाख पेक्षा जास्त. वास्तविक खरेदी खर्च. 20% एलटीसीजी कर नंतर केवळ विक्री किंमत आणि या अनुक्रमित किंमतीमधील फरकावर लागू केला जातो. महत्त्वाचे: अर्थसंकल्प 2024 (23 जुलै 2024 पासून प्रभावी) मालमत्तेसाठी मूलभूतपणे बदललेले अनुक्रमणिका: 23 जुलै 2024 पासून, मालमत्ता विक्रेत्यांना अनुक्रमणिकेशिवाय 12.5% दराने LTCG कर भरण्याचा पर्याय आहे किंवा इंडेक्सेशनसह 20% चालू ठेवण्याचा पर्याय आहे (23 जुलै 2024 पूर्वी अधिग्रहित केलेल्या मालमत्तांसाठी). करदात्यांनी कमी कर देणारा पर्याय निवडावा. डेट म्युच्युअल फंडांसाठी (>36 महिन्यांच्या होल्डिंगसह LTCG), इंडेक्सेशन बजेट 2023 मध्ये काढून टाकण्यात आले होते — डेट MF नफ्यावर आता इंडेक्सेशनशिवाय स्लॅब दराने कर आकारला जातो.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
सूत्र
▾
संपादनाची अनुक्रमित किंमत = वास्तविक किंमत × (विक्रीच्या वर्षाचा CII / खरेदीच्या वर्षाचा CII); LTCG = विक्री किंमत - अनुक्रमित किंमत; LTCG कर = LTCG × 20% (इंडेक्सेशनसह) किंवा विक्री किंमत - वास्तविक किंमत × 12.5% (इंडेक्सेशनशिवाय, 23 जुलै 2024 नंतर); जे कमी असेल ते निवडाVariable Legend
▾
| प्रतीक | नाव | एकक | वर्णन |
|---|---|---|---|
| CII_s | CII ऑफ सेल इयर | number | ज्या आर्थिक वर्षात मालमत्तेची विक्री केली जाते त्या आर्थिक वर्षासाठी CBDT द्वारे अधिसूचित कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (उदा. आर्थिक वर्ष 2024-25 साठी 363). |
| CII_p | खरेदी वर्षाचे CII | number | मालमत्ता खरेदी केलेल्या वर्षासाठी महागाई निर्देशांक; 2001-02 पूर्वी असल्यास, 1 एप्रिल 2001 रोजी CII=100 सह FMV वापरा. |
| AC | संपादनाची वास्तविक किंमत | ₹ | मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, ब्रोकरेज आणि खरेदीच्या वेळी दिलेले कायदेशीर शुल्क यासह एकूण खरेदी किंमत. |
| IC | अनुक्रमित खर्च | ₹ | AC × (CII_s / CII_p) — LTCG गणनेसाठी वापरला जाणारा महागाई-समायोजित खर्च. |
How to Capital Gains Indexation Calculator
▾
- 1भांडवली मालमत्तेच्या खरेदी आणि विक्रीचे आर्थिक वर्ष ओळखा — मालमत्तेसाठी, ही नोंदणीची तारीख आहे; लक्षात ठेवा की मालमत्ता वारसाहक्काने किंवा भेट म्हणून मिळाली असल्यास, मागील मालकाची खरेदी तारीख आणि किंमत (1 एप्रिल 2001 पूर्वी FMV मध्ये 1 एप्रिल 2001 रोजी समायोजित) लागू होते.
- 2CBDT च्या अधिकृत अधिसूचनेवरून खरेदीचे वर्ष आणि विक्रीचे वर्ष या दोन्हीसाठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) पहा — आर्थिक वर्ष 2001-02 = 100 (आधारभूत वर्ष); FY 2001-02 पूर्वी खरेदी केले असल्यास, 1 एप्रिल 2001 रोजीचा FMV खर्च म्हणून वापरा आणि त्या वर्षाचा CII 100 म्हणून वापरा.
- 3अनुक्रमित खर्चाची गणना करा: वास्तविक खरेदी खर्च × (विक्री वर्षाचा CII / खरेदी वर्षाचा CII) — हा महागाई-समायोजित खर्चाचा आधार आहे.
- 4खरेदीनंतर झालेला कोणताही सुधारणा खर्च (विस्तार, नूतनीकरणासारख्या भांडवली सुधारणा) खर्चामध्ये जोडा — सुधारणा देखील त्यांच्या खर्चाच्या वर्षापासून अनुक्रमित केल्या जातात; मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी खर्च खरेदी खर्चाचा भाग आहेत.
- 5इंडेक्सेशनसह एलटीसीजीची गणना करा = विक्री किंमत − संपादनाची अनुक्रमित किंमत − सुधारणेची अनुक्रमित किंमत; या रकमेवर LTCG कर = 20%.
- 623 जुलै 2024 रोजी किंवा नंतर विकल्या गेलेल्या मालमत्तेसाठी: इंडेक्सेशनशिवाय LTCG देखील मोजा = विक्री किंमत − वास्तविक किंमत; कर = १२.५%; दोन्हीची तुलना करा आणि कमी कर दायित्वासह पर्याय निवडा.
- 7सवलत तपासा: तुम्ही LTCG ची नवीन निवासी मालमत्ता (कलम 54), बाँड्स (कलम 54EC) किंवा नवीन मालमत्तेमध्ये निर्दिष्ट कालमर्यादेत पुन्हा गुंतवणूक केल्यास, तुम्ही LTCG वर सूट मिळवू शकता आणि कर कमी करू शकता किंवा काढून टाकू शकता.
Worked Examples
▾
23 जुलै 2024 पूर्वीच्या मालमत्तेसाठी: इंडेक्सेशनसह 20% येथे चांगले आहे; नेहमी दोन्ही पर्यायांची तुलना करा
इंडेक्सेशनसह: कर = ₹10.73L. इंडेक्सेशनशिवाय: 12.5% × ₹1.2Cr = ₹15L. इंडेक्सेशन पर्यायासह 20% ₹4.27L वाचवते कारण अनुक्रमित खर्च (₹96.37L) नाममात्र खरेदी खर्चाच्या (₹30L) जवळजवळ तिप्पट आहे, नाटकीयरित्या करपात्र नफा कमी करतो.
अगदी अलीकडे खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी, 12.5% विना इंडेक्सेशन पर्याय 2024 नंतरचे बजेट अनेकदा जिंकते
केवळ 5 वर्षांच्या खरेदी इतिहासासह, अनुक्रमणिका माफक लाभ प्रदान करते (₹80L → ₹1,00.5L अनुक्रमित). ₹70L LTCG = ₹8.75L वर 12.5% पर्याय ₹49.5L = ₹9.9L वर 20% पेक्षा स्वस्त आहे. बजेट 2024 चा बदल नुकत्याच खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या विक्रेत्यांना मदत करतो.
2001 पूर्वीच्या मालमत्तेसाठी, 1 एप्रिल 2001 रोजीचा FMV हा किमतीचा आधार आहे; नोंदणीकृत मूल्यकर्ता अहवाल वापरू शकता
एप्रिल 1, 2001 पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्ता 1 एप्रिल 2001 रोजी किंमत म्हणून फेअर मार्केट व्हॅल्यू (FMV) वापरतात. हे FMV त्या आधारभूत वर्षापासून CII वापरून अनुक्रमित केले जाते. वापरलेल्या FMV चे समर्थन करण्यासाठी नोंदणीकृत सरकार-मंजूर मूल्यधारक प्रमाणपत्राची शिफारस केली जाते.
कलम 54 सूट नुसार भारतात एक नवीन निवासी घर विकत घेण्यापूर्वी 1 वर्षाच्या आत किंवा विक्रीनंतर 2 वर्षांच्या आत खरेदी करणे आवश्यक आहे (बांधकाम करत असल्यास 3 वर्षे)
जर संपूर्ण LTCG नवीन निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी विहित वेळेत पुनर्गुंतवणूक केली असेल तर कलम 54 संपूर्ण LTCG सूट प्रदान करते. केवळ आंशिक पुनर्गुंतवणूक केल्यास, प्रमाणिक सूट लागू होते. नवीन मालमत्ता भारतात असणे आवश्यक आहे आणि 3 वर्षांच्या आत विकले जाऊ शकत नाही.
Real-World Applications
▾
मालमत्ता विक्रेते विक्री करायची की नाही हे ठरवण्यापूर्वी एलटीसीजी कराची गणना करतात - 23 जुलै 2024 नंतरच्या इंडेक्सेशन विना इंडेक्सेशन विरुद्ध 12.5% पेक्षा 20% अंतर्गत कराची तुलना करणे, प्रमाणित संगणकीय पद्धती आणि उद्योगांवर आधारित सुप्रसिद्ध परिमाणवाचक निर्णय घेण्यास व्यावसायिकांना सक्षम करणे
वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी कर नियोजन — वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विक्रीवरील LTCG कर कमी करण्यासाठी एप्रिल 1, 2001 रोजी FMV वापरून अनुक्रमित खर्चाची गणना करणे, विश्लेषकांना धोरणात्मक नियोजन, संसाधन वाटप आणि संघटनांमध्ये कार्यप्रदर्शन बेंचमार्किंगला समर्थन देणारे अचूक परिणाम तयार करण्यात मदत करणे.
चार्टर्ड अकाउंटंट क्लायंटसाठी भांडवली नफ्याची गणना करतात आणि LTCG कर कमी करण्यासाठी किंवा काढून टाकण्यासाठी कलम 54/54EC पुनर्गुंतवणूक धोरणांवर सल्ला देतात, ज्यामुळे व्यावसायिकांना पद्धतशीरपणे परिणामांचे प्रमाण मोजता येते आणि विश्वसनीय गणितीय फ्रेमवर्क आणि स्थापित सूत्रे वापरून परिस्थितींची तुलना करता येते.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार विकायचे आणि पुन्हा गुंतवायचे (CGAS वापरून) किंवा होल्ड करायचे हे ठरवत आहेत - आता विक्रीच्या कर खर्चाची तुलना आणि आणखी काही वर्षे होल्डिंग, डेटा-चालित मूल्यमापन प्रक्रियांना समर्थन देणे जेथे अनुपालन, अहवाल आणि ऑप्टिमायझेशन उद्दिष्टांसाठी संख्यात्मक अचूकता आवश्यक आहे.
भारतातील मालमत्ता विकणारे NRI - LTCG गणना, खरेदीदारावरील TDS दायित्वे समजून घेणे (कमी विद्होल्डिंग प्रमाणपत्र मिळाल्याशिवाय एकूण उत्पन्नावर 20.8% रोख), आणि DTAA फायदे, ज्यासाठी पुराव्यावर आधारित निर्णय, धोरणात्मक संसाधन वाटप आणि व्यावसायिक संदर्भातील भिन्नता आणि कार्यप्रदर्शन संघटनांच्या विविध संदर्भांना समर्थन देण्यासाठी अचूक परिमाणात्मक विश्लेषण आवश्यक आहे.
Special Cases
▾
इच्छापत्र/वारसा द्वारे मिळवलेली मालमत्ता
वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी, पूर्वीच्या मालकाच्या संपादनाची तारीख आणि किंमत विचारात घेतली जाते. जर पूर्वीच्या मालकाने १ एप्रिल २००१ पूर्वी खरेदी केली असेल, तर १ एप्रिल २००१ रोजीची FMV ही किंमत आहे (CII सह २००१-०२ = १००). वारस कलम 54F (स्वतःसाठी) वापरून LTCG वर सूट मागू शकत नाही जर त्यांच्याकडे आधीपासून दोन निवासी घरे असतील - त्यांनी मृत व्यक्तीच्या नव्हे तर त्यांच्या स्वत: च्या मालकीच्या स्थितीवर आधारित त्यांची पात्रता तपासली पाहिजे.
अविभक्त कुटुंब मालमत्ता (HUF)
जेव्हा संयुक्त कौटुंबिक मालमत्तेचे (HUF मालमत्ता) विभाजन केले जाते आणि वैयक्तिक समभाग विकले जातात, तेव्हा LTCG साठी संपादनाची किंमत मूळ HUF किमतीमध्ये व्यक्तीचा वाटा असतो. LTCG साठी होल्डिंग कालावधीमध्ये HUF कडे मालमत्ता धारण केलेल्या कालावधीचा समावेश होतो - केवळ विभाजन तारखेपासूनच नाही. ज्यांना खूप जुन्या HUF मालमत्तेतून त्यांचा हिस्सा मिळाला आहे अशा सदस्यांना याचा फायदा होऊ शकतो.
भांडवली लाभ खाते योजनेत LTCG पुनर्गुंतवणूक
तुम्ही कलम 54 अंतर्गत नवीन मालमत्तेत LTCG पुन्हा गुंतवण्याची योजना आखत असाल परंतु ITR दाखल करण्याच्या देय तारखेपूर्वी खरेदी पूर्ण करू शकत नसाल, तर ITR भरण्यापूर्वी तुम्ही न वापरलेली LTCG रक्कम कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) मध्ये कोणत्याही राष्ट्रीयीकृत बँकेत जमा करणे आवश्यक आहे. हे सूट दावा जतन करते. निधी निर्दिष्ट वेळेत वापरला जाणे आवश्यक आहे (खरेदीसाठी 2 वर्षे, बांधकामासाठी 3 वर्षे) — अन्यथा जमा केलेली रक्कम भांडवली नफा म्हणून करपात्र होईल.
संयुक्त मालमत्ता - LTCG विभाजित करणे
संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेसाठी (पती/पत्नी, भावंड), LTCG मालकीच्या प्रमाणात विभाजित केले जाते. प्रत्येक सह-मालक स्वतंत्रपणे त्यांची अनुक्रमित किंमत, LTCG आणि सूट दाव्यांची गणना करतो. हे प्रत्येक सह-मालकाला त्यांची स्वतःची कलम 54/54EC सूट मर्यादा (54EC साठी ₹50L) आणि कलम 54 साठी त्यांची स्वतःची ₹10 कोटी मर्यादा वापरण्याची अनुमती देते. खरेदीच्या वेळी मालकी शेअरचे योग्य दस्तऐवजीकरण आवश्यक आहे.
कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) — निवडलेली आर्थिक वर्षे
▾
| आर्थिक वर्ष | CII | आर्थिक वर्ष | CII |
|---|---|---|---|
| 2001-02 (बेस) | 100 | 2013-14 | 220 |
| 2004-05 | 113 | 2016-17 | 264 |
| 2007-08 | 129 | 2019-20 | 289 |
| 2010-11 | 167 | 2021-22 | 317 |
| 2011-12 | 184 | 2022-23 | 331 |
| 2012-13 | 200 | 2023-24 | 348 |
| — | — | 2024-25 | 363 |
Frequently Asked Questions
▾
आर्थिक वर्ष 2024-25 साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) काय आहे?
CBDT द्वारे अधिसूचित केल्यानुसार, आर्थिक वर्ष 2024-25 साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) 363 आहे. मूळ वर्ष हे आर्थिक वर्ष 2001-02 (CII = 100) आहे. CII 2001-02 मधील 100 वरून 2024-25 मध्ये 363 पर्यंत वाढले आहे - 23 वर्षांमध्ये अंदाजे 3.6x संचयी महागाई दर्शवते. CII चा वापर LTCG साठी 24 महिन्यांपेक्षा जास्त (मालमत्ता) किंवा 36 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ (डेट म्युच्युअल फंड) ठेवलेल्या भांडवली मालमत्तेवर संपादनाच्या अनुक्रमित खर्चाची गणना करण्यासाठी केला जातो.
बजेट 2024 ने मालमत्तेसाठी इंडेक्सेशन नियम कसे बदलले आहेत?
अर्थसंकल्प 2024 (23 जुलै 2024 पासून प्रभावी) स्थावर मालमत्तेसाठी डीफॉल्ट LTCG दर इंडेक्सेशनसह 20% वरून इंडेक्सेशनशिवाय 12.5% वर बदलला. तथापि, एक विशेष तरतूद करदात्यांना निवडण्याची परवानगी देते: 23 जुलै 2024 पूर्वी अधिग्रहित केलेल्या मालमत्तेसाठी, तुम्ही इंडेक्सेशनसह 20% किंवा इंडेक्सेशनशिवाय 12.5% निवडू शकता - यापैकी कोणताही परिणाम कमी कर असेल. 23 जुलै 2024 रोजी किंवा त्यानंतर अधिग्रहित केलेल्या मालमत्तेसाठी, अनुक्रमणिकेशिवाय फक्त 12.5% दर लागू होतो. दीर्घकालीन मालमत्ताधारकांसाठी हा महत्त्वपूर्ण बदल आहे.
मी मालमत्ता विक्रीतून LTCG वर सूट मागू शकतो का?
होय. अनेक सवलती तुम्हाला LTCG कर कमी किंवा काढून टाकण्याची परवानगी देतात: कलम 54 (1-2 वर्षांच्या आत नवीन निवासी मालमत्तेमध्ये पुन्हा गुंतवणूक करा — ₹10 कोटी पर्यंत); कलम 54F (अनिवासी भांडवली मालमत्तेच्या विक्रीसाठी, निवासी मालमत्तेमध्ये निव्वळ मोबदला पुन्हा गुंतवा); कलम 54EC (निर्दिष्ट बाँडमध्ये ₹50 लाखांपर्यंत LTCG गुंतवा — NHAI, REC — 6 महिन्यांच्या आत; 5-वर्ष लॉक-इन); कलम 54B (शेती जमीन, शेतजमिनीमध्ये पुनर्गुंतवणूक); कलम 54GB (स्टार्टअप गुंतवणूक). प्रत्येकाची विशिष्ट परिस्थिती आणि टाइमलाइन असतात.
मालमत्तेवर LTCG साठी होल्डिंग कालावधी किती आहे?
स्थावर मालमत्तेसाठी (जमीन, इमारती), LTCG साठी होल्डिंग कालावधी 24 महिन्यांपेक्षा जास्त आहे (2 वर्षे). 24 महिने किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीसाठी असलेली मालमत्ता अल्पकालीन भांडवली मालमत्ता म्हणून पात्र ठरते आणि STCG वर स्लॅब दराने कर आकारला जातो. सूचीबद्ध इक्विटीसाठी, थ्रेशोल्ड 12 महिने आहे. डेट म्युच्युअल फंडांसाठी, आधी LTCG (इंडेक्सेशनसह) साठी 36 महिने होते, परंतु बजेट 2023 पासून, सर्व कर्ज MF नफ्यावर होल्डिंग कालावधी विचारात न घेता स्लॅब दराने कर आकारला जातो.
1 एप्रिल 2001 पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेचे FMV कसे ठरवायचे?
एप्रिल 1, 2001 पर्यंतचा FMV हे वापरून निर्धारित केले जाऊ शकते: (1) नोंदणीकृत सरकार-मंजूर मूल्यधारकाकडून प्रमाणपत्र — ही सर्वात सुरक्षित पद्धत आहे; (2) 1 एप्रिल 2001 नुसार महानगरपालिका मूल्यांकन; (3) त्या तारखेच्या आसपास समान परिसरात समान मालमत्तांसाठी तुलनात्मक विक्री डेटा. CBDT निर्दिष्ट करते की मूल्य नोंदणीकृत मूल्यकर्त्याच्या अहवालाप्रमाणे असावे आणि FMV वास्तविक विक्री किंमतीपेक्षा जास्त असू शकत नाही. आयकर छाननी टाळण्यासाठी व्यावसायिक मूल्यांकनाची जोरदार शिफारस केली जाते.
खरेदीवर दिलेले मुद्रांक शुल्क संपादनाच्या खर्चात समाविष्ट आहे का?
होय. भांडवली नफ्याच्या उद्देशांसाठी संपादनाच्या खर्चामध्ये हे समाविष्ट आहे: वास्तविक खरेदी किंमत, मुद्रांक शुल्क भरलेले, नोंदणी शुल्क, मालमत्ता खरेदीसाठी कायदेशीर शुल्क आणि मालमत्ता संपादन करण्यासाठी थेट खर्च केलेले इतर कोणतेही खर्च. हे खर्च ज्या वर्षापासून ते दिले गेले त्या वर्षापासून इंडेक्सेशनसाठी देखील पात्र आहेत. अनुक्रमित खर्चाच्या गणनेमध्ये या सर्व खर्चाचा समावेश केल्यास करपात्र LTCG कमी होतो.
जर अनुक्रमित किंमत विक्री किंमतीपेक्षा जास्त असेल तर काय होईल?
जर संपादनाची अनुक्रमित किंमत विक्री किंमतीपेक्षा जास्त असेल (तोटा निर्माण करणे), तो दीर्घकालीन भांडवली तोटा (LTCL) आहे. LTCL 8 वर्षांसाठी कॅरी फॉरवर्ड केले जाऊ शकते आणि कोणत्याही भांडवली मालमत्तेतून (STCG किंवा इतर स्त्रोतांकडून मिळणाऱ्या उत्पन्नाविरुद्ध नाही) फक्त LTCG विरुद्ध सेट ऑफ केले जाऊ शकते. हा तोटा पुढे नेण्यासाठी पात्र होण्यासाठी तुम्ही तुमच्या देय तारखेपूर्वी तुमचा ITR फाइल करणे आवश्यक आहे.
कलम 54EC (कॅपिटल गेन बाँड्स) सूट काय आहे?
कलम 54EC विक्री तारखेच्या 6 महिन्यांच्या आत NHAI (भारतीय राष्ट्रीय महामार्ग प्राधिकरण) किंवा REC (ग्रामीण विद्युतीकरण निगम) द्वारे जारी केलेल्या निर्दिष्ट दीर्घकालीन बाँडमध्ये भांडवली नफा (प्रति आर्थिक वर्ष ₹50 लाख पर्यंत) गुंतवून मालमत्तेवर LTCG मधून सूट देण्याची परवानगी देते. या रोख्यांचा 5 वर्षांचा लॉक-इन कालावधी असतो आणि त्यावर अंदाजे 5-5.5% (करपात्र) व्याज मिळते. जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करू इच्छित नसाल परंतु LTCG कर वाचवू इच्छित असाल तेव्हा हे उपयुक्त आहे.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !2001 पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी एप्रिल 1, 2001 पर्यंत FMV न वापरणे — मूळ खरेदी किंमत (उदा. 1985 च्या खरेदीसाठी ₹2 लाख) वापरण्याऐवजी 2001 च्या FMV ऐवजी LTCG आणि करात लक्षणीय वाढ होते.
- !इंडेक्स सुधारणा खर्च विसरून जाणे — नूतनीकरण, बांधकाम जोडणी आणि मूळ खरेदीनंतर मोठी दुरुस्ती देखील त्यांच्या वर्षापासून अनुक्रमित केली जाते; यांचा समावेश न केल्याने करपात्र एलटीसीजी विनाकारण वाढते.
- !कलम 54EC बाँड गुंतवणुकीसाठी 6 महिन्यांची अंतिम मुदत गहाळ आहे - 6-महिन्याचे घड्याळ हस्तांतरणाच्या तारखेपासून सुरू होते, पैसे मिळण्याच्या तारखेपासून नाही; ही अंतिम मुदत चुकल्याने LTCG पूर्णपणे करपात्र होतो.
- !23 जुलै 2024 नंतर विकल्या गेलेल्या मालमत्तेसाठी इंडेक्सेशन पर्यायाशिवाय 12.5% ची इंडेक्सेशनशी 20% ची तुलना न करणे — अधिक चांगला पर्याय तुमची विशिष्ट खरेदी तारीख आणि किंमत यावर अवलंबून असतो; नेहमी दोन्हीची गणना करा.
- !दुसऱ्या मालमत्तेच्या विक्रीवर कलम 54 सूटचा दावा करणे — कलम 54 फक्त एक नवीन निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यावर सूट देते; तुम्ही दोन घरे खरेदी करू शकत नाही आणि पूर्ण सूटचा दावा करू शकत नाही (तरीही ₹2 कोटी LTCG आर्थिक वर्ष 2019-20 पासून दोन घरांमध्ये विभागले जाऊ शकतात).
- !आयटीआरमध्ये मालमत्तेच्या विक्रीतून एलटीसीजीचा अहवाल देत नाही कारण 'खरेदीदाराने मुद्रांक शुल्क भरले' - मुद्रांक शुल्क भरण्याची पर्वा न करता मालमत्तेच्या विक्रीतून एलटीसीजी नोंदवणे आवश्यक आहे; खरेदीदाराचा TDS कापलेला (किंमत > ₹५०L असल्यास) विक्रेत्याच्या फॉर्म 26AS मध्ये क्रेडिट म्हणून दिसतो.
Pro Tip
10 वर्षांहून अधिक काळ ठेवलेल्या मालमत्तेसाठी, इंडेक्सेशन दरासह 20% जवळजवळ नेहमीच इंडेक्सेशनशिवाय 12.5% पेक्षा कमी LTCG कर उत्पन्न करते — कारण दीर्घ होल्डिंग कालावधी CII ला खर्चाचा आधार नाटकीयरित्या वाढवण्यास परवानगी देतो, अनेकदा करपात्र LTCG कमी करून शून्यावर आणतो. 3-5 वर्षांसाठी असलेल्या मालमत्तांसाठी, संख्या दोन्ही मार्गांनी चालवा - 12.5% पर्याय अधिक चांगला असू शकतो कारण अनुक्रमित खर्च वाढ माफक आहे.
Did you know?
भारताचा कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स आर्थिक वर्ष 2001-02 मधील 100 वरून आर्थिक वर्ष 2024-25 मध्ये 363 वर पोहोचला आहे - 23 वर्षांमध्ये 263% वाढ, अंदाजे 5.8% सरासरी वार्षिक चलनवाढ दर्शवते. 2001-02 मध्ये मालमत्ता विकत घेतलेल्या आणि 2024-25 मध्ये विकलेल्या व्यक्तीसाठी, अनुक्रमित किंमत मूळ खरेदी किमतीच्या 3.63 पट आहे — म्हणजे केवळ 3.63x पेक्षा जास्त मूल्य LTCG म्हणून करपात्र आहे. या उदार इंडेक्सेशन फायद्याने रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना काही अंशी केवळ महागाईच्या किमतीतील वाढीवरील महत्त्वपूर्ण करापासून संरक्षण दिले आहे.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
अधिक वाचा →साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा
दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.