आर्थिक

Mortgage Refinance Break-Even Calculator

Current Balance ($)

Current Rate (%)

नवा दर (%)

Closing Costs ($)

Remaining Term (years)

What is Mortgage Refinance Break-Even Calculator?

▾

मॉर्टगेज रिफायनान्स ब्रेक-इव्हन कॅल्क्युलेटर निश्चित करते की कमी व्याजदरापासून एकत्रित मासिक बचत पुनर्वित्तीकरणाच्या अपफ्रंट क्लोजिंग खर्चापेक्षा किती महिने लागतात. कोणत्याही पुनर्वित्त निर्णयामध्ये हे सर्वात गंभीर मेट्रिक आहे कारण ते तुम्हाला सांगते की तुम्ही किमान किती वेळ घरात राहावे आणि आर्थिकदृष्ट्या पुढे येण्यासाठी नवीन कर्ज ठेवावे. मूलभूत गणना मासिक पेमेंट कपात करून एकूण क्लोजिंग खर्चाची विभागणी करते, परंतु एक अत्याधुनिक विश्लेषण क्लोजिंग कॉस्ट (त्याऐवजी गुंतवणूक केल्यास ते पैसे काय मिळवू शकतात), तुमची तारण व्याज कपात बदलण्याचे कर परिणाम, तुमच्या कर्जमाफीच्या वेळापत्रकाचा रीसेट (ज्यामुळे कर्जाच्या एकूण मुदतीत वाढ होते), कर्जाच्या एकूण व्याज आणि आयुष्यातील कोणत्याही बदलाच्या कालावधीत वाढ होते. 2025 मध्ये सरासरी पुनर्वित्त क्लोजिंग खर्च $3,000 ते $6,000 पर्यंत किंवा कर्जाच्या शिलकीच्या अंदाजे 1-2% पर्यंत आहे. जेव्हा दर तुमच्या वर्तमान दरापेक्षा कमीत कमी 0.75-1.0% खाली आले असतील आणि तुम्ही ब्रेक-इव्हन पॉइंटच्या पलीकडे घरी राहण्याची योजना आखत असाल तेव्हा पुनर्वित्त करणे सर्वात फायदेशीर आहे. दर घटण्याच्या चक्रादरम्यान, पुनर्वित्तीकरणामुळे घरमालकांची उर्वरित कर्जाच्या मुदतीत हजारो डॉलर्सची बचत होऊ शकते, परंतु वारंवार किंवा ब्रेक-इव्हन टाइमलाइन न समजून घेता पुनर्वित्त करणे खरोखर पैसे खर्च करू शकते.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

सूत्र

▾

f(x)

बेसिक ब्रेक-इव्हन महिने = एकूण बंद खर्च / मासिक पेमेंट बचत. मासिक पेमेंट = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], जेथे P = मुख्य, r = मासिक दर, n = एकूण पेमेंट. मासिक बचत = जुने पेमेंट - नवीन पेमेंट. समायोजित ब्रेक-इव्हन (संधी खर्चासह) = बंद खर्च / (मासिक बचत - बंद खर्च x मासिक गुंतवणूक परतावा). कार्य केलेले उदाहरण: $300,000 कर्ज, जुना दर 7.5%, नवीन दर 6.5%, बंद खर्च $4,500. जुने पेमेंट: $2,098. नवीन पेमेंट: $१,८९६. बचत: $२०२/महिना. बेसिक ब्रेक-इव्हन: $4,500 / $202 = 22.3 महिने. ब्रेक-इव्हननंतर, तुम्ही उर्वरित कर्ज मुदतीसाठी $202/महिना वाचवता.

Variable Legend

▾

प्रतीक	नाव	एकक	वर्णन
CC	एकूण बंद खर्च	$	पुनर्वित्त पूर्ण करण्यासाठी सर्व शुल्कांची बेरीज: मूळ, मूल्यमापन, शीर्षक, रेकॉर्डिंग आणि कोणतेही सवलत गुण दिले
ΔP	मासिक पेमेंट बचत	$/month	सध्याचे मासिक P&I पेमेंट आणि पुनर्वित्त केल्यानंतर नवीन मासिक P&I पेमेंटमधील फरक
r_old	चालू व्याजदर	% annual	पुनर्वित्त करण्यापूर्वी तुमच्या विद्यमान तारणावरील वार्षिक व्याज दर
r_new	नवीन व्याजदर	% annual	पुनर्वित्त तारणावर दिलेला वार्षिक व्याज दर
n	उर्वरित कर्जाची मुदत	months	चालू तारणावर उर्वरित मासिक देयकांची संख्या; एकाच वेळेच्या क्षितिजावर एकूण खर्चाची तुलना करण्यासाठी महत्त्वाचे

How to Mortgage Refinance Break-Even Calculator

▾

1तुमचे सध्याचे तारण तपशील एंटर करा: उर्वरित कर्ज शिल्लक, वर्तमान व्याज दर, महिन्यांतील उर्वरित मुदत आणि वर्तमान मासिक मुद्दल आणि व्याज देय. कॅल्क्युलेटर उर्वरित शिल्लक वापरतो (मूळ कर्जाची रक्कम नाही) कारण तेच तुम्ही पुनर्वित्त करत आहात. या आकडेवारीसाठी तुमचे नवीनतम तारण विवरण तपासा.
2प्रस्तावित नवीन तारण अटी इनपुट करा: नवीन व्याज दर, नवीन कर्ज मुदत आणि दर कमी करण्यासाठी तुम्ही पैसे देत आहात. प्रत्येक सवलत बिंदूवर कर्जाच्या रकमेच्या 1% खर्च होतो आणि सामान्यत: 0.25% ने दर कमी होतो. पॉइंट्स तुमचे आगाऊ खर्च वाढवतात परंतु मासिक पेमेंट कमी करतात, दोन्ही दिशांमधील ब्रेक-इव्हन गणनेवर परिणाम करतात.
3पुनर्वित्त साठी एकूण बंद खर्च प्रविष्ट करा. यामध्ये सामान्यत: उत्पत्ती शुल्क (कर्जाच्या 0.5-1%), मूल्यांकन ($400-$700), शीर्षक विमा ($500-$1,500), रेकॉर्डिंग फी ($100-$250) आणि इतर विविध शुल्कांचा समावेश होतो. अनेक सावकार 'नो-क्लोजिंग-कॉस्ट' पुनर्वित्त ऑफर करतात जेथे खर्च कर्जाच्या शिल्लकमध्ये आणला जातो किंवा थोडा जास्त दराने ऑफसेट केला जातो.
4कॅल्क्युलेटर तुमच्या नवीन मासिक पेमेंटची गणना करतो आणि मासिक बचत निर्धारित करण्यासाठी तुमच्या वर्तमान पेमेंटमधून वजा करतो. त्यानंतर महिन्यातील मूलभूत ब्रेक-इव्हन पॉइंट शोधण्यासाठी मासिक बचतीद्वारे एकूण बंद खर्चाची विभागणी करते. 24 महिन्यांखालील ब्रेक-इव्हन सामान्यतः अनुकूल मानले जाते; 48 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधी जोपर्यंत तुम्ही राहण्याबाबत निश्चित नसता तोपर्यंत धोकादायक आहे.
5कालांतराने संचयी बचत दर्शविणाऱ्या प्रगत विश्लेषणाचे पुनरावलोकन करा. कॅल्क्युलेटर तुमची एकूण बचत 1, 3, 5, 10, आणि 15 वर्षांनी पुनर्वित्त केल्यानंतर, क्लोजिंग कॉस्ट परिव्ययासाठी लेखांकन करते. हे प्रत्येक कर्जाच्या उर्वरित आयुष्यावर दोन्ही परिस्थितींमध्ये दिलेले एकूण व्याज देखील दर्शवते.
6संपूर्ण कर्जाच्या मुदतीत दोन्ही पर्यायांच्या एकूण खर्चाची तुलना करा. 22 वर्षे शिल्लक असलेल्या कर्जातून नवीन 30-वर्षांच्या तारणात पुनर्वित्त केल्याने 8 वर्षांची देयके जोडली जातात. जरी कमी दराने, विस्तारित मुदत एकूण भरलेले व्याज वाढवू शकते. कॅल्क्युलेटर हे ट्रेड-ऑफ स्पष्टपणे दाखवते.
7संदर्भात ब्रेक-इव्हनचे मूल्यमापन करा: जर तुम्ही ब्रेक-इव्हन कालावधीत पुन्हा विकले किंवा पुनर्वित्त केले तर, पुनर्वित्तला आर्थिक अर्थ नसण्याची शक्यता आहे. संभाव्य पुनर्वित्त, निवृत्ती किंवा भविष्यातील अपेक्षित दरात घट यासारखे जीवन योजनांमधील घटक जे दुसऱ्या पुनर्वित्तला प्रवृत्त करू शकतात.

Worked Examples

▾

Example 1स्पष्ट बचतीसह मानक दर आणि मुदतीचे पुनर्वित्त

Given:$280,000 शिल्लक, 7.25% ते 6.25%, 27 वर्षे शिल्लक, $4,200 बंद खर्च

परिणाम:नवीन पेमेंट: $1,724 ($1,943 वरून खाली). मासिक बचत: $219. ब्रेक-इव्हन: 19.2 महिने. 5 वर्षांची निव्वळ बचत: $8,940. कर्जाच्या आयुष्यावर एकूण व्याजाची बचत: $38,700 (टर्ममध्ये 3 वर्षे जोडूनही).

हे पाठ्यपुस्तक अनुकूल पुनर्वित्त परिस्थिती आहे. 1% दर कपात केल्याने $219/महिना बचत होते आणि 19.2 महिन्यांचा ब्रेक-इव्हन म्हणजे घरमालक 2 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत बंद होणारा खर्च परत करतो. जरी नवीन कर्ज 30 वर्षे (वि. 27 उर्वरित) असले तरीही, कमी दराने एकूण व्याजात $38,700 वाचवले. कर्जदाराने अतिरिक्त पैसे देऊन मूळ पेऑफ तारखेशी जुळल्यास, एकूण बचत $55,000 पेक्षा जास्त होईल.

Example 2लहान दर कपातीसह सीमांत पुनर्वित्त

Given:$350,000 शिल्लक, 6.75% ते 6.25%, 28 वर्षे शिल्लक, $5,500 बंद खर्च

परिणाम:नवीन पेमेंट: $2,155 ($2,271 वरून खाली). मासिक बचत: $116. ब्रेक-इव्हन: 47.4 महिने. 5 वर्षांची निव्वळ बचत: $1,460. एकूण व्याज वाचवले: $12,200.

$350,000 कर्जावरील 0.5% दर कपात केवळ $116/महिना वाचवते आणि 47-महिन्यांचा ब्रेक-इव्हन म्हणजे खर्चाची परतफेड करण्यापूर्वी सुमारे 4 वर्षे. जर घरमालकाला खात्री असेल की ते किमान 5+ वर्षे राहतील तरच या पुनर्वित्तला अर्थ प्राप्त होतो. 3-4 वर्षांच्या आत विक्री किंवा पुनर्स्थापना करण्याची कोणतीही शक्यता असल्यास, पुनर्वित्त पैसे गमावतील.

Example 3उच्च-व्याज कर्ज एकत्रित करण्यासाठी कॅश-आउट पुनर्वित्त

Given:$250,000 शिल्लक + $30,000 कॅश-आउट, 7.0% ते 6.5%, $6,800 बंद खर्च

परिणाम:नवीन तारण पेमेंट: $1,770 ($1,663 वरून). क्रेडिट कार्ड पेमेंट काढून टाकले: $900/mo. निव्वळ मासिक बचत: $793. ब्रेक-इव्हन: 8.6 महिने. वार्षिक बचत: $9,516.

मोठ्या शिलकीमुळे तारण पेमेंट $107/महिना वाढले असले तरी, 22% APR वर क्रेडिट कार्डवरील कर्ज $30,000 काढून टाकल्याने किमान पेमेंटमध्ये $900/महिना बचत होते. $793/महिना निव्वळ बचत खूप जलद 8.6-महिना ब्रेक-इव्हन तयार करते. तथापि, ही रणनीती केवळ तेव्हाच कार्य करते जेव्हा कर्जदार नवीन क्रेडिट कार्ड कर्ज भरत नाही. जोखीम म्हणजे असुरक्षित कर्जाचे रूपांतर तुमच्या घराने सुरक्षित केलेल्या कर्जात करणे.

Real-World Applications

▾

🏗️

रेट ड्रॉप सायकल दरम्यान पुनर्वित्त द्यायचे की नाही याचे मूल्यमापन करणारे घरमालक, बचत खर्च आणि प्रयत्नांना न्याय्य आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी ब्रेक-इव्हन गणनेचा वापर करतात. 2020-2021 मध्ये, जेव्हा दर 3% च्या खाली घसरले, तेव्हा लाखो घरमालकांना 6-12 महिन्यांचा ब्रेक-इव्हन कालावधी आढळला, ज्यामुळे पुनर्वित्त एक स्पष्ट निर्णय घेतला.

🔬

अकाली पुनर्वित्त विरुद्ध ग्राहकांना सल्ला देण्यासाठी आर्थिक सल्लागार ब्रेक-इव्हन विश्लेषण वापरतात. जेव्हा एखादा क्लायंट 0.25% दर कमी करण्यासाठी पुनर्वित्त करण्याबद्दल विचारतो, तेव्हा सल्लागार दाखवू शकतो की 60+ महिन्याचा ब्रेक-इव्हन तो अविचारी बनवतो जोपर्यंत त्यांना घरी दीर्घकालीन राहण्याबद्दल खात्री नसते.

📊

रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार रोख प्रवाह ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी भाड्याच्या मालमत्तेवर पुनर्वित्त ब्रेक-इव्हनचे विश्लेषण करतात. $200/महिना रोख प्रवाह निर्माण करणारी मालमत्ता जी पुनर्वित्तीकरणातून $150/महिना मिळवते ती परिणामकारकपणे 75% ने वाढवते, परंतु ब्रेक-इव्हन कालावधी संपल्यानंतरच.

🏥

घटस्फोटाचे वकील आणि मध्यस्थ ब्रेक-इव्हन गणना वापरतात जेव्हा एक जोडीदार घर राखून ठेवतो आणि दुसऱ्याला गहाणखत काढून टाकण्यासाठी पुनर्वित्त करणे आवश्यक आहे. खरी किंमत समजून घेतल्याने मालमत्तेच्या समान विभाजनाच्या वाटाघाटी करण्यात मदत होते.

Special Cases

▾

ॲडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज (ARM) फिक्स्ड-रेट रिफायनान्ससाठी

एआरएम वरून निश्चित दरापर्यंत पुनर्वित्त केल्याने तुमचे वर्तमान पेमेंट वाढू शकते जर एआरएम अद्याप त्याच्या सुरुवातीच्या कमी-दर कालावधीत असेल. ब्रेक-इव्हनची गणना वेगळी आहे: जेव्हा एआरएम ॲडजस्ट होते तेव्हा संभाव्य जास्त पेमेंट टाळण्यासाठी तुम्ही आता जास्त पैसे देत आहात. सर्वात वाईट-केस ARM परिस्थितीशी (कमाल दर कॅप) निश्चित दराची तुलना करा. जर एआरएम 9-10% पर्यंत समायोजित करू शकत असेल आणि निश्चित दर 6.5% असेल, तर निश्चित दराचे विमा मूल्य अल्पकालीन पेमेंट वाढीचे समर्थन करू शकते.

पाण्याखालील तारण आणि पुनर्वित्त कार्यक्रम सुव्यवस्थित करा

ज्या कर्जदारांकडे त्यांच्या घराच्या किमतीपेक्षा जास्त कर्ज आहे ते पारंपारिक पुनर्वित्त करू शकत नाहीत कारण त्यांच्याकडे नवीन मूल्यांकनासाठी पुरेशी इक्विटी नाही. सरकारी स्ट्रीमलाइन पुनर्वित्त कार्यक्रम (FHA स्ट्रीमलाइन, VA IRRRL) कर्ज चालू असल्यास नवीन मूल्यांकनाशिवाय पुनर्वित्त करण्यास परवानगी देतात. या प्रोग्राम्समध्ये कमी बंद खर्च ($1,500-$3,000) आणि जलद प्रक्रिया असते, अनेकदा 12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीचे ब्रेक-इव्हन पीरियड्स तयार करतात.

तारण मुदतीच्या समाप्तीजवळ पुनर्वित्त

नवीन 30-वर्षांच्या कर्जासाठी 10 वर्षांपेक्षा कमी कालावधी शिल्लक असलेल्या तारणाचे पुनर्वित्तीकरण नाटकीयरित्या पेमेंट कमी करते परंतु उर्वरित मुदतीच्या तिप्पट करते. लेट-स्टेज गहाणखत हे मुख्यतः अल्प व्याजासह मुख्य पेमेंट असतात, त्यामुळे दर कपात कमीतकमी बचत प्रदान करते. 7% दराने $200,000 कर्जावर 8 वर्षे शिल्लक असलेला कर्जदार $2,328/महिना देतो परंतु केवळ $400 व्याज देतो. 30 वर्षांमध्ये 6% पर्यंत पुनर्वित्त केल्याने पेमेंट $1,199 वर कमी होते परंतु 22 वर्षांचे पेमेंट आणि $100,000 पेक्षा जास्त व्याज जोडले जाते.

दर ड्रॉप आणि कर्जाच्या आकारानुसार ब्रेक-इव्हन कालावधी ($5,000 बंद खर्च)

▾

रेट ड्रॉप	$200K कर्ज बचत/महिना	$200K ब्रेक-इव्हन	$400K कर्ज बचत/महिना	$400K ब्रेक-इव्हन
०.२५%	$30	167 महिने	$60	83 महिने
०.५०%	$62	81 महिने	$१२४	40 महिने
0.75%	$95	53 महिने	$190	26 महिने
1.00%	$१३०	38 महिने	$२६०	19 महिने
1.50%	$200	25 महिने	$४००	13 महिने
2.00%	$२७४	18 महिने	$५४८	9 महिने

Frequently Asked Questions

▾

पुनर्वित्तीकरणासाठी चांगला ब्रेक-इव्हन कालावधी कोणता आहे?

24 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीचा ब्रेक-इव्हन कालावधी सामान्यतः उत्कृष्ट मानला जातो आणि बहुतेक घरमालकांसाठी पुनर्वित्त हा स्पष्ट विजय मिळवून देतो. जर तुम्ही कमीत कमी 5 वर्षे राहण्याचा विचार करत असाल तर 24-36 महिन्यांचा ब्रेक-इव्हन चांगला आहे. 48 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी ब्रेक-इव्हनसाठी दीर्घकालीन स्थिरतेवर दृढ आत्मविश्वास आवश्यक आहे. सरासरी अमेरिकन 8-10 वर्षे घरात राहतो, त्यामुळे 36 महिन्यांपेक्षा कमी वयाचा ब्रेकही काम करतो.

मी 3 वर्षात विक्री करण्याची योजना आखल्यास मी पुनर्वित्त करावे का?

तुमचा ब्रेक-इव्हन 36 महिन्यांपेक्षा कमी असेल तरच. जर क्लोजिंग कॉस्ट $4,500 असेल आणि मासिक बचत $250 असेल, तर तुमचा ब्रेक-इव्हन 18 महिने आहे, ज्यामुळे तुम्हाला विक्री करण्यापूर्वी 18 महिन्यांची निव्वळ बचत ($4,500) मिळेल. परंतु जर तुमचा ब्रेक-इव्हन 30 महिन्यांचा असेल, तर तुमची फक्त 6 महिन्यांची बचत ($1,500) असेल आणि त्रास सहन करावा लागणार नाही.

ठराविक पुनर्वित्त बंद खर्च काय आहेत?

पुनर्वित्त बंद करण्यासाठी सरासरी $3,000-$6,000 किंवा कर्जाच्या रकमेच्या अंदाजे 1.5-2% खर्च येतो. मुख्य खर्च घटक: उत्पत्ती शुल्क (कर्जाच्या 0.5-1.0%, किंवा $300,000 कर्जावर $1,500- $3,000), मूल्यमापन ($400- $700), शीर्षक शोध आणि विमा ($500-$1,500), रेकॉर्डिंग शुल्क ($100-$0-$250), विविध क्रेडिट रिपोर्ट ($50-$250), फी

नो-क्लोजिंग-कॉस्ट पुनर्वित्त खरोखर विनामूल्य आहे का?

नाही. नो-क्लोजिंग-कॉस्ट रिफायनान्समध्ये, कर्ज देणारा क्लोजिंग खर्च एकतर तुमच्या कर्जाच्या शिलकीत जोडून (आपण त्यावर 30 वर्षांसाठी व्याज देतो) किंवा जास्त व्याज दर आकारून (सामान्यत: सर्वात कमी उपलब्ध दरापेक्षा 0.25-0.50% जास्त) कव्हर करतो. 30 वर्षांहून अधिक, $300,000 कर्जावरील 0.25% जास्त दरासाठी अंदाजे $16,000 अतिरिक्त व्याज द्यावे लागते. नो-कॉस्ट पर्याय ब्रेक-इव्हन जोखीम काढून टाकतो परंतु त्याची एकूण किंमत जास्त असते.

मी 30-वर्षांपासून 15-वर्षांच्या तारणासाठी पुनर्वित्त करावे का?

15 वर्षांचे पुनर्वित्त सामान्यत: 30-वर्षांच्या कर्जापेक्षा 0.5-0.75% कमी दर देते आणि एकूण व्याजात मोठ्या प्रमाणात बचत करते (अनेकदा $100,000+). तथापि, उच्च मासिक पेमेंट आर्थिक लवचिकता कमी करते. जर तुम्ही आरामात उच्च पेमेंट घेऊ शकत असाल आणि तरीही आपत्कालीन बचत राखू शकत असाल तरच 15 वर्षांच्या मुदतीसाठी पुनर्वित्त करा. एक मध्यम-ग्राउंड दृष्टीकोन: कमी दराने 30 वर्षांसाठी पुनर्वित्त करा परंतु मुद्दलासाठी अतिरिक्त पेमेंट करा.

Common Mistakes to Avoid

▾

!कर्जमाफी शेड्यूल रीसेटकडे दुर्लक्ष करणे: नवीन 30 वर्षांच्या कर्जामध्ये 22 वर्षे शिल्लक असताना तारण पुनर्वित्त केल्यास 8 वर्षांची देयके जोडली जातात. जरी कमी दराने, विस्तारित मुदतीचा अर्थ कर्जाच्या आयुष्यावर अधिक एकूण व्याज भरणे असू शकते. दोन्ही परिस्थितींमध्ये भरलेल्या एकूण व्याजाची नेहमी तुलना करा, केवळ मासिक पेमेंट फरकाची नाही.
!केवळ व्याजदरावर लक्ष केंद्रित करणे आणि बंद होण्याच्या खर्चाकडे दुर्लक्ष करणे: बंद खर्चाशिवाय 'मुक्त' पुनर्वित्त म्हणजे सामान्यत: कर्ज देणारा खर्च कव्हर करण्यासाठी जास्त दर (बाजारापेक्षा 0.25-0.50%) आकारतो. 30 वर्षांहून अधिक काळ, हे बंद होण्याच्या खर्चाच्या आगाऊ भरण्यापेक्षा जास्त खर्च करू शकते. विना-किंमत वि. पेड-क्लोजिंग-कॉस्ट पर्यायांची प्रभावी किंमत नेहमी तुलना करा.
!कर कपातीच्या बदलाचा लेखाजोखा नाही: जर तुम्ही वजावटीचे वर्णन केले तर, कमी व्याजदर म्हणजे लहान तारण व्याज वजावट. 24% कर ब्रॅकेटमधील कर्जदारांसाठी, $200/महिना व्याज कपात प्रभावीपणे कमी कर लाभानंतर केवळ $152/महिना वाचवते. हे खरे ब्रेक-इव्हन कालावधी वाढवते.
!ब्रेक-इव्हन कॅल्क्युलेशन समायोजित न करता क्लोजिंग कॉस्ट लोन बॅलन्समध्ये रोलिंग करा: क्लोजिंग कॉस्टमध्ये $300,000 बॅलन्समध्ये $5,000 जोडणे म्हणजे तुम्ही $305,000 वर व्याज देत आहात. खरी मासिक बचत ही साध्या पेमेंट तुलनेपेक्षा कमी आहे कारण नवीन पेमेंट सेवांचा एक भाग जोडलेला क्लोजिंग कॉस्ट डेट.
!प्रत्येक वेळी दर थोडे कमी झाल्यावर वारंवार पुनर्वित्त करणे: प्रत्येक पुनर्वित्त कर्जमाफीचे घड्याळ रीसेट करते आणि नवीन क्लोजिंग खर्च घेते. प्रत्येक वेळी $4,000 बंद खर्चासह पाच वर्षांत तीन वेळा पुनर्वित्त करणे म्हणजे शाश्वत बचत साध्य करण्यापूर्वी $12,000 खर्च करणे. अर्थपूर्ण फायद्यासाठी किमान 0.75-1.0% दर कमी होण्याची प्रतीक्षा करा.

💡

Pro Tip

पुनर्वित्त ऑफरची तुलना करताना, प्रत्येक कर्जदात्याला कर्ज अंदाज (प्रमाणीकृत 3-पृष्ठ फेडरल फॉर्म) विचारा आणि त्यांची शेजारी-बाजुने तुलना करा. कलम A (उत्पत्ती शुल्क), विभाग B (ज्या सेवांसाठी तुम्ही खरेदी करू शकत नाही) आणि पृष्ठ 3 वरील APR वर लक्ष केंद्रित करा. APR मध्ये कर्जाच्या मुदतीमध्ये बंद करण्यात आलेले खर्च समाविष्ट आहेत, ज्यामुळे ते वेगवेगळ्या सावकारांकडून पुनर्वित्त ऑफरची तुलना करण्यासाठी एकल सर्वोत्तम मेट्रिक बनते.

⭐

Did you know?

2020-2021 मध्ये कोविड-युग दरातील घसरण दरम्यान, अंदाजे 14.5 दशलक्ष घरमालकांनी केवळ दोन वर्षात त्यांचे गहाण पुनर्वित्त केले, कमी झालेल्या गहाण पेमेंटमध्ये दरमहा एकत्रित अंदाजे $5.3 अब्ज बचत केली. सरासरी पुनर्वित्तकर्त्याने त्यांचे दर 1.2 टक्के गुणांनी कमी केले आणि दरमहा $220 वाचवले.

Regional Guides

▾

United States (varies by state)▾

हस्तांतरण कर, मुखत्यारपत्राची आवश्यकता आणि शीर्षक विमा खर्च यांच्यातील फरकांमुळे बंद खर्च राज्यानुसार लक्षणीयरीत्या बदलतात. गहाणखत रेकॉर्डिंग कर आणि अनिवार्य वकीलाच्या सहभागामुळे न्यूयॉर्क आणि न्यू जर्सीमध्ये सर्वाधिक सरासरी बंद खर्च ($8,000-$12,000) आहेत. मिसूरी, इंडियाना आणि आर्कान्सा सारख्या राज्यांमध्ये सर्वात कमी ($2,000-$3,500). काही राज्यांना नवीन पूर्ण मूल्यांकन आवश्यक आहे; इतर पुनर्वित्तांसाठी स्वयंचलित मूल्यांकन मॉडेल (AVM) स्वीकारतात.

United Kingdom▾

यूके मॉर्टगेज 'रीमॉर्टगेजिंग' (पुनर्वित्तीकरणासाठी त्यांची संज्ञा) यूएस पेक्षा अधिक सामान्य आणि सोपी आहे कारण बहुतेक यूके मॉर्टगेज ही 2-5 वर्षांची निश्चित-दर उत्पादने आहेत जी सुरुवातीच्या कालावधीनंतर सावकाराच्या मानक व्हेरिएबल रेट (SVR) वर परत येतात. प्रत्येक निश्चित कालावधीच्या शेवटी रीमॉर्टगेज करणे अनिवार्यपणे अपेक्षित आहे. व्यवस्था शुल्क (क्लोजिंग खर्चाच्या समतुल्य) 500 ते 2,000 पौंडांपर्यंत आहे आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये कोणतेही शीर्षक विमा किंवा मूल्यांकन नाही.

Australia▾

ऑस्ट्रेलियन मॉर्टगेज रिफायनान्सिंगमध्ये सध्याच्या सावकाराकडून डिस्चार्ज फी ($150-$400), नवीन कर्ज स्थापना फी ($200-$600), आणि संभाव्य सरकारी नोंदणी फी यांचा समावेश होतो. ऑस्ट्रेलियन व्हेरिएबल-रेट गहाणखत बाजारावर वर्चस्व गाजवतात, म्हणून पुनर्वित्त देणे हे निश्चित दर लॉक करण्याऐवजी अधिक चांगल्या व्हेरिएबल दरासाठी कर्जदारांना स्विच करण्याबद्दल असते. अनेक ऑस्ट्रेलियन कर्जदार ऑफसेट खाती वापरतात जे औपचारिक पुनर्वित्त न करता प्रभावीपणे व्याज कमी करतात.

References

📖Difficulty:Intermediate

केवळ माहितीच्या उद्देशाने. हे साधन आर्थिक सल्ला नाही. गुंतवणूक किंवा आर्थिक निर्णय घेण्यापूर्वी पात्र आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

अधिक वाचा →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा

दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.

🔒

१००% मोफत

कधीही नोंदणी नाही

✓

अचूक

सत्यापित सूत्रे

⚡

त्वरित

टाइप करताना निकाल

📱

मोबाइल तयार

सर्व डिव्हाइस