What is Rent vs Buy Calculator 2026?
▾
भाडे वि. खरेदी कॅल्क्युलेटर (२०२६ संस्करण) 5 ते 30-वर्षांच्या कालावधीत घर भाड्याने देणे आणि खरेदी करणे यामधील सर्वसमावेशक एकूण-किंमत-मालकीची तुलना करते, सध्याच्या 2025-2026 बाजार डेटाचा वापर करून, गहाण दर सुमारे 6.5-n2% आणि राष्ट्रीय घराची सरासरी किंमत, $4-7.0%, मीडियाच्या जवळपास अंदाजे $1,750/महिना भाडे. साधे भाडे-वि-गहाण-पेमेंट तुलनांच्या विपरीत, हे कॅल्क्युलेटर समीकरणाच्या दोन्ही बाजूंच्या सर्व छुप्या खर्चासाठी आणि फायद्यांसाठी खाते आहे. खरेदीच्या बाजूने, यामध्ये गहाणखत देयके, मालमत्ता कर, घरमालकांचा विमा, PMI, HOA फी, देखभाल (सामान्यत: वार्षिक घराच्या मूल्याच्या 1-2%), बंद खर्च आणि डाउन पेमेंटची संधी खर्च यांचा समावेश होतो. भाड्याच्या बाजूने, त्यात वार्षिक वाढीसह भाड्याची देयके (राष्ट्रीय पातळीवर सरासरी 3-5%), भाड्याने देणारा विमा, आणि डाउन पेमेंट आणि होम इक्विटीमध्ये जोडलेले नसलेल्या पैशावर तुम्ही मिळवू शकणारे गुंतवणूक परतावा यांचा समावेश होतो. कॅल्क्युलेटर घराच्या किमतीत वाढ (ऐतिहासिकदृष्ट्या राष्ट्रीय स्तरावर 3-4%), गहाण व्याज कर कपात आणि मुख्य पेमेंट्समधून इक्विटी तयार करण्यासाठी देखील घटक करते. भाडे-वि-खरेदी निर्णय हा बहुतेक लोकांच्या तोंडी येणाऱ्या आर्थिक पर्यायांपैकी एक आहे. स्थानिक बाजारपेठेतील परिस्थिती, तुम्ही किती काळ राहण्याची योजना आखत आहात, तुमची कर परिस्थिती आणि तुमच्या भांडवलाची संधी खर्च यावर उत्तर मोठ्या प्रमाणावर अवलंबून असते. बऱ्याच उच्च किमतीच्या बाजारपेठांमध्ये, भाड्याने देणे आणि फरकाची गुंतवणूक करणे हे 7-10 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठीच्या खरेदीपेक्षा जास्त कामगिरी करते.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
सूत्र
▾
खरेदीची एकूण किंमत = डाउन पेमेंट + क्लोजिंग कॉस्ट + बेरीज (मासिक PITI + देखभाल + HOA) + विक्री खर्च - घराची प्रशंसा - इक्विटी बिल्ट - कर बचत. भाड्याची एकूण किंमत = बेरीज (मासिक भाडे x (1 + वार्षिक_वाढ)^वर्ष + भाडेकरू विमा) - न खर्च केलेल्या भांडवलावर गुंतवणूक परतावा. निव्वळ फायदा = भाड्याची एकूण किंमत - खरेदीची एकूण किंमत. सकारात्मक असल्यास, खरेदी जिंकते. डाउन पेमेंटची संधी खर्च = डाउन पेमेंट x (1 + गुंतवणूक_परतावा)^वर्षे. कार्य केलेले उदाहरण (10-वर्षांचे क्षितिज): $400K घर खरेदी करा, 20% खाली ($80K), 6.8% दर, 1.1% कर, $2K विमा, 1% देखभाल, 3.5% प्रशंसा. 4% वार्षिक वाढीसह $2,000/महिना भाडे. खरेदीची एकूण किंमत: ~$388,000. भाड्याची एकूण किंमत: ~$342,000. या परिस्थितीत, उच्च दर आणि संधी खर्चामुळे 10 वर्षांमध्ये भाड्याने ~$46,000 ने जिंकले.Variable Legend
▾
| प्रतीक | नाव | एकक | वर्णन |
|---|---|---|---|
| P | घर खरेदी किंमत | $ | कोणत्याही वाटाघाटी केलेल्या विक्रेत्याच्या सवलतींसह घराची एकूण किंमत; सर्व मालकी खर्च गणनेसाठी आधार |
| R | मासिक भाडे | $/month | तौलनिक मालमत्तेसाठी मासिक भाडे सुरू करणे, गृहीत भाडे वाढ दराने दरवर्षी वाढवले जाते |
| g | घर प्रशंसा दर | % annual | घराच्या मूल्यात अपेक्षित वार्षिक वाढ; राष्ट्रीय दीर्घकालीन सरासरी अंदाजे 3.5% आहे, बाजारानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलते |
| r_inv | गुंतवणुकीचा परतावा दर | % annual | पर्यायी गुंतवणुकीवर अपेक्षित परतावा (उदा. शेअर बाजार); डाउन पेमेंट आणि इक्विटीच्या संधी खर्चाची गणना करण्यासाठी वापरले जाते |
| T | वेळ क्षितिज | years | तुलनेसाठी वर्षांची संख्या; इक्विटी संचय आणि भाडे वाढीमुळे लांब क्षितिजे सामान्यतः खरेदीला अनुकूल असतात |
How to Rent vs Buy Calculator 2026
▾
- 1घर खरेदी किंमत आणि तुमचे नियोजित डाउन पेमेंट (रक्कम किंवा टक्केवारी) एंटर करा. कॅल्क्युलेटर तारण रकमेची गणना करतो आणि PMI लागू होतो की नाही हे निर्धारित करतो (20% खाली). 2025-2026 मध्ये, किफायतशीर बाजारपेठांमध्ये (मध्यपश्चिम, दक्षिण) घरांच्या किमती $200,000 ते $800,000+ पर्यंत आहेत, ज्यामुळे विश्लेषणावर नाटकीयरित्या परिणाम होतो.
- 2गहाण ठेवण्याच्या अटी सेट करा: व्याज दर (वर्तमान सरासरी 6.5-7.0% सुमारे 30-वर्ष निश्चित), कर्जाची मुदत आणि तुमच्या क्षेत्रासाठी मालमत्ता कर दर (हवाईमध्ये 0.3% ते न्यू जर्सीमध्ये 2.2% पर्यंत). इनपुट घरमालकांचा विमा अंदाज आणि कोणतेही HOA शुल्क. या निश्चित मालकीच्या किंमती बहुतेकदा एकूण $400-$800/महिना गहाण ठेवण्याच्या पलीकडे असतात.
- 3त्याच क्षेत्रातील समान मालमत्तेसाठी तुलनात्मक मासिक भाडे प्रविष्ट करा. कॅल्क्युलेटर वार्षिक भाडे वाढीचा दर लागू करतो (डिफॉल्ट 3-5%, तुमच्या स्थानिक बाजारावर आधारित समायोज्य). तसेच भाडेकरूंचा विमा खर्च (सामान्यत: $15-$30/महिना) आणि इतर कोणतेही भाडे खर्च प्रविष्ट करा.
- 4गृहित गृहप्रशंसा दर सेट करा. राष्ट्रीय दीर्घकालीन सरासरी दर वर्षी अंदाजे 3.5% आहे, परंतु हे मोठ्या प्रमाणात बदलते: ऑस्टिनमध्ये 2021-2022 मध्ये 30%+ वाढ झाली आणि त्यानंतर घट झाली, तर मिडवेस्ट मार्केटमध्ये स्थिर 4-5% वाढ दिसून आली. अधिक विश्वासार्ह विश्लेषणासाठी पुराणमतवादी अंदाज (2-3%) वापरा.
- 5संधी खर्च गृहीतके निर्दिष्ट करा: डाउन पेमेंट आणि होम इक्विटीवर खर्च न केलेल्या पैशावर तुम्ही कोणते वार्षिक परतावा मिळवू शकता? डीफॉल्ट 7-8% (दीर्घकालीन स्टॉक मार्केट सरासरी) आहे. हे गंभीर आहे कारण 10 वर्षांसाठी 7% दराने गुंतवलेले $80,000 डाउन पेमेंट $157,000 पर्यंत वाढेल, जे खरेदीच्या महत्त्वपूर्ण संधी खर्चाचे प्रतिनिधित्व करते.
- 6तुमचा विश्लेषण वेळ क्षितिज निवडा (5, 10, 15, 20, किंवा 30 वर्षे). ब्रेक-इव्हन पॉइंट जेथे खरेदी करणे भाड्याने देण्यापेक्षा स्वस्त होते ते सामान्यत: बाजाराच्या परिस्थितीनुसार 5-10 वर्षांमध्ये होते. लहान क्षितिजे भाड्याने देण्यास अनुकूल आहेत कारण खरेदीसाठी मोठे आगाऊ खर्च (बंद खर्च, हलविणे, फर्निचरिंग) असतात जे प्रशंसा आणि इक्विटीद्वारे भरून काढण्यासाठी अनेक वर्षे लागतात.
- 7दोन्ही पर्यायांसाठी एकत्रित खर्च, खरेदी करणे फायदेशीर ठरणारे क्रॉसओव्हर पॉइंट आणि तुमच्या निवडलेल्या वेळेच्या क्षितिजावर निव्वळ संपत्तीतील फरक दर्शवणारी वर्ष-दर-वर्ष तुलनाचे पुनरावलोकन करा. कॅल्क्युलेटर संवेदनशीलता विश्लेषण देखील दर्शविते: कौतुक 1% जास्त/कमी असल्यास किंवा दर 0.5% ने बदलल्यास परिणाम कसा बदलतो.
Worked Examples
▾
सध्याच्या उच्च तारण दरांवर (6.8%), मालकीची मासिक किंमत (PITI, देखभाल आणि विमा यासह $3,150) भाडे (सुरुवातीला $2,000) पेक्षा जास्त आहे. 3.5% वार्षिक वाढीसह 10 वर्षांमध्ये घराच्या मूल्यात $127,000 जोडले तरीही, उच्च व्याज देयके, देखभाल खर्च आणि $84,000 डाउन पेमेंटची संधी खर्च पहिल्या 14 वर्षांसाठी भाडे स्वस्त करते. जर दर 5% पर्यंत घसरले तर ब्रेक-इव्हन वर्ष 8 वर जाईल.
उच्च किमतीच्या बाजारपेठेत, मोठ्या प्रमाणात डाउन पेमेंट ($220,000) प्रचंड संधी खर्च तयार करते. 7% दराने गुंतवलेले पैसे 7 वर्षांमध्ये $353,000 पर्यंत वाढतील. उच्च तारण व्याज देयके ($4,730/महिना एकट्या वर्षात व्याज), महागड्या घराची देखभाल ($11,000/वर्ष), आणि 5-6% विक्री खर्च ($60,000+) सह एकत्रितपणे, कमी कालावधीसाठी खरेदी करणे अत्यंत महाग आहे. फरक भाड्याने देणे आणि गुंतवणूक करणे नाटकीयरित्या चांगले आर्थिक परिणाम देते.
मजबूत भाड्याच्या वाढीसह (4.5%) परवडणाऱ्या बाजारपेठेत, खरेदी 15 वर्षांमध्ये खात्रीपूर्वक जिंकते. लहान डाउन पेमेंट म्हणजे संधीची कमी किंमत, घर $250,000 ते $450,000 (वार्षिक 4%) पर्यंत वाढते आणि भाडे 15 वर्षात $1,400 वरून $2,675 पर्यंत वाढते. क्रॉसओवर 6 व्या वर्षी होतो जेव्हा संचयी भाडे वाढीव मालकीच्या उच्च किंमतींवर अवलंबून असते. परवडणाऱ्या, वाढत्या बाजारपेठेतील खरेदीदारांना दीर्घकाळ क्षितिजासह घरमालकीचा सर्वाधिक फायदा होतो.
Real-World Applications
▾
न्यू यॉर्क, सॅन फ्रान्सिस्को आणि बोस्टन सारख्या उच्च किमतीच्या शहरांमधील तरुण व्यावसायिक भाड्याने घेण्याच्या त्यांच्या निर्णयाची पुष्टी करण्यासाठी कॅल्क्युलेटर वापरतात. अनेक किनारी महानगरांमध्ये, किमती-ते-भाड्याचे प्रमाण 25 पेक्षा जास्त आहे, म्हणजे खरेदी करणे हे 10-15 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी भाड्याने देणे आणि गुंतवणूक करण्यापेक्षा आर्थिकदृष्ट्या निकृष्ट आहे.
परवडणाऱ्या बाजारपेठांमध्ये दीर्घकालीन मुक्कामाची (10+ वर्षे) योजना करणारी कुटुंबे भाड्याने देण्यापेक्षा खरेदी केल्याने लक्षणीय संपत्ती निर्माण होते याची पुष्टी करण्यासाठी विश्लेषणाचा वापर करतात. डॅलस, अटलांटा आणि कोलंबस सारख्या शहरांमध्ये जेथे किमती-ते-भाड्याचे गुणोत्तर १२-१६ आहे, खरेदी करणे साधारणपणे ४-६ वर्षांत जिंकते.
नवीन शहरात खरेदी करायची की आधी भाड्याने द्यायचे हे ठरवण्यासाठी पुनर्स्थापित कर्मचारी कॅल्क्युलेटर वापरतात. बहुतेक पुनर्स्थापना सल्लागार खरेदी करण्यापूर्वी बाजार जाणून घेण्यासाठी किमान 12 महिने भाड्याने घेण्याची शिफारस करतात आणि कॅल्क्युलेटर या धोरणाच्या तुलनेने कमी खर्चाचे प्रमाण ठरवतो.
आर्थिक नियोजक ग्राहकांना सल्ला देतात ज्यांना खरेदीसाठी सामाजिक दबाव वाटतो ('भाड्यावर पैसे फेकून') भाड्याने देणे ही अनेक परिस्थितींमध्ये गणितीयदृष्ट्या श्रेष्ठ निवड असू शकते, विशेषत: महागड्या बाजारपेठेतील उच्च उत्पन्न मिळवणाऱ्यांसाठी जे इक्विटीमध्ये भरीव रक्कम गुंतवू शकतात.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार भाड्याने मालमत्ता खरेदी करणे सर्वात फायदेशीर आहे अशी क्षेत्रे ओळखण्यासाठी विशिष्ट बाजारांच्या भाडे-वि-खरेदी गतिशीलतेचे विश्लेषण करतात, कमी किमती-ते-भाडे गुणोत्तर असलेल्या बाजारांवर लक्ष केंद्रित करतात जेथे मासिक भाडे मालकीच्या किंमतीपेक्षा जास्त असते.
Special Cases
▾
स्थान लवचिकता दूरस्थ कामगार
रिमोट कामगारांना आर्थिक ऑप्टिमायझेशनवर आधारित कोठे राहायचे हे निवडण्याचा अनोखा फायदा आहे. सॅन फ्रान्सिस्को पगार ($180,000) मिळवणारा एक दूरस्थ कामगार जो कोलंबसला जातो, OH $1,500/महिना भाड्याने घेऊ शकतो (SF मध्ये $3,200 विरुद्ध) किंवा $280,000 घर खरेदी करू शकतो ज्याची किंमत SF मध्ये $1,100,000 असेल. रिमोट कामगारांसाठी भाडे-वि-खरेदी विश्लेषणामध्ये कमी किमतीच्या बाजारपेठेत राहण्याची संपत्ती-निर्मिती क्षमता दर्शविणारी भौगोलिक लवाद परिस्थिती समाविष्ट असावी.
घर-हॅकिंग (मालकाच्या ताब्यातील भाड्याचे उत्पन्न)
भाड्याच्या युनिटसह डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स किंवा घर खरेदी केल्याने विश्लेषण मूलभूतपणे बदलते कारण भाड्याचे उत्पन्न मालकी खर्चाची भरपाई करते. $1,500/महिना एक युनिट भाड्याने दिलेले $450,000 डुप्लेक्स मालकाची मासिक किंमत $1,500 ने प्रभावीपणे कमी करते, अनेकदा एक वर्षापासून तुलना करता येणारी एकल-युनिट मालमत्ता भाड्याने देण्यापेक्षा मालकी स्वस्त बनते. एफएचए कर्ज खरेदीदाराने एक युनिट व्यापल्यास केवळ 3.5% खाली 2-4 युनिट मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते.
भाड्याने-नियंत्रित अपार्टमेंट
भाडे नियंत्रण असलेल्या शहरांमध्ये (न्यूयॉर्क, सॅन फ्रान्सिस्को, लॉस एंजेलिस, वॉशिंग्टन डीसी), भाडेकरू 2-5% वार्षिक वाढीसह बाजार भाड्याने लक्षणीयरीत्या कमी पैसे देऊ शकतात. या भाडेकरूंसाठी, विश्लेषण जोरदारपणे भाड्याने देण्यास अनुकूल आहे कारण त्यांच्या किंमती कृत्रिमरित्या कमी राहतात तर बाजाराच्या तुलनेत मालकी खर्च वाढतात. बाजारामध्ये $1,800/महिना भाड्याने नियंत्रित अपार्टमेंट जेथे $3,200 साठी तुलनेने युनिट भाड्याने दिले जाते ते एक प्रचंड अंतर्निहित सबसिडीचे प्रतिनिधित्व करते ज्यामुळे खरेदी करणे जवळजवळ कधीही गणितीयदृष्ट्या श्रेष्ठ बनत नाही.
प्रमुख यूएस मेट्रो एरिया (२०२५) नुसार किमती-ते-भाडे गुणोत्तर
▾
| मेट्रो क्षेत्र | घराची सरासरी किंमत | सरासरी मासिक भाडे | किंमत-ते-भाडे प्रमाण | इष्ट |
|---|---|---|---|---|
| सॅन फ्रान्सिस्को, CA | $१,२५०,००० | $३,२०० | 32.6 | भाड्याने |
| सॅन जोस, CA | $१,४००,००० | $३,४०० | 34.3 | भाड्याने |
| न्यूयॉर्क, NY | $680,000 | $२,८०० | 20.2 | भाड्याने |
| सिएटल, डब्ल्यूए | $750,000 | $२,४०० | 26.0 | भाड्याने |
| डेन्व्हर, CO | $५५०,००० | $२,१०० | 21.8 | भाड्याने |
| ऑस्टिन, TX | $450,000 | $१,८०० | 20.8 | टॉस-अप |
| डॅलस, TX | $380,000 | $१,७०० | 18.6 | टॉस-अप |
| अटलांटा, GA | $370,000 | $१,८०० | 17.1 | टॉस-अप |
| कोलंबस, ओएच | $280,000 | $१,५०० | 15.6 | खरेदी करणे |
| मेम्फिस, TN | $220,000 | $१,४०० | 13.1 | खरेदी करणे |
| डेट्रॉईट, एमआय | $190,000 | $१,३०० | 12.2 | खरेदी करणे |
Frequently Asked Questions
▾
मी भाड्याने पैसे फेकत आहे का?
नाही. ही वैयक्तिक वित्तसंस्थेतील सर्वात चिकाटीची समज आहे. गहाण व्याज, मालमत्ता कर, विमा आणि देखभाल याप्रमाणेच घरांसाठी भाडे दिले जाते. यापैकी कोणतीही मालकी खर्च इक्विटी तयार करत नाही. तुमच्या तारण पेमेंटचा फक्त मुख्य भाग इक्विटी तयार करतो आणि 30-वर्षांच्या तारणाच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये 6.8% दराने, तुमच्या पेमेंटपैकी फक्त 20-25% मुद्दलाकडे जाते. दरम्यान, भाडेकरू भाड्याने देणे आणि मालकीचे खर्च यातील फरक गुंतवू शकतात, अनेकदा घराच्या कौतुकापेक्षा जास्त परतावा निर्माण करतात.
किमती-ते-भाडे प्रमाण काय आहे आणि ते मला काय सांगते?
किमती-ते-भाडे गुणोत्तर घराच्या किमतीला तुलनात्मक मालमत्तेच्या वार्षिक भाड्याने विभाजित करते. 15 च्या खाली असलेले गुणोत्तर खरेदीला अनुकूल असल्याचे सूचित करते. तुमच्या वेळेच्या क्षितिजावर अवलंबून 15-20 चे गुणोत्तर टॉस-अप आहे. 20 वरील गुणोत्तर बहुतेक परिस्थितींमध्ये भाड्याने देण्यास अनुकूल आहे. राष्ट्रीय सरासरी अंदाजे 18 आहे. सॅन फ्रान्सिस्को आणि न्यूयॉर्कमध्ये अनेकदा 30 पेक्षा जास्त आहेत, तर डेट्रॉईट, क्लीव्हलँड आणि मेम्फिस सारख्या बाजारपेठा 12 च्या खाली आहेत.
अर्थ प्राप्त करण्यासाठी मला खरेदीसाठी किती काळ थांबावे लागेल?
सध्याच्या 2025-2026 दरांवर (6.5-7.0%), सामान्य ब्रेक-इव्हन सरासरी मार्केटमध्ये 7-12 वर्षे आणि महागड्या बाजारात 12-20+ वर्षे आहे. कमी दर ब्रेक-इव्हन नाटकीयरित्या कमी करतात. 4% तारण दराने, बहुतेक बाजारपेठांमध्ये ब्रेक-इव्हन 3-5 वर्षांपर्यंत खाली येतो. तुमचे डाउन पेमेंट जितके जास्त असेल तितके जास्त संधी खर्चामुळे ब्रेक-इव्हन लांब.
विश्लेषणामध्ये गहाण ठेवण्याच्या सक्तीच्या बचत पैलूचा समावेश होतो का?
होय आणि नाही. गहाणखत तुम्हाला अनिवार्य मुद्दल पेमेंटद्वारे इक्विटी तयार करण्यास भाग पाडते, जे अन्यथा बचत करणार नाही अशा लोकांसाठी मौल्यवान आहे. तथापि, हे कॅल्क्युलेटर गृहीत धरते की तुम्ही खरेदी आणि भाड्याने देणे यामधील फरकाची गुंतवणूक कराल. जर तुम्ही बचतीची वास्तविकपणे गुंतवणूक करत नसाल (आणि त्याऐवजी खर्च कराल), तर खरेदी एक शिस्तबद्ध बचत यंत्रणा प्रदान करते आणि विश्लेषणाने या वर्तणुकीच्या फायद्याचे वजन केले पाहिजे.
भाडे-वि-खरेदी विश्लेषणावर महागाईचा कसा परिणाम होतो?
महागाई सामान्यत: खरेदीला अनुकूल असते कारण तुमचे तारण पेमेंट निश्चित असते (निश्चित-दर कर्जावर) तर भाडे महागाईसह वाढते. 15-20 वर्षांमध्ये, हा एक शक्तिशाली फायदा आहे: $2,500 तारण पेमेंट स्थिर राहते तर $2,000 भाडे 4% दराने वाढत 15 पर्यंत $3,600 होते. तथापि, महागाई देखील भाडेकरूच्या पोर्टफोलिओसाठी गुंतवणूक परतावा वाढवते, हा फायदा अंशतः ऑफसेट करते.
मी माझ्या निर्णयामध्ये गैर-आर्थिक लाभ समाविष्ट करावे का?
एकदम. घराची मालकी स्थिरता, सानुकूलित करण्याची आणि नूतनीकरण करण्याची क्षमता, काही भागात उत्तम शाळा प्रवेश आणि 'स्वतःची जागा असण्याचे मानसिक फायदे' प्रदान करते. भाड्याने जागा बदलण्यासाठी लवचिकता, देखभाल जबाबदारीपासून मुक्तता आणि कमी आर्थिक जोखीम प्रदान करते. हे गैर-आर्थिक घटक अनेकदा भाड्याने देणे आणि दीर्घकाळापर्यंत खरेदी करणे यामधील तुलनेने लहान आर्थिक फरकांपेक्षा जास्त महत्त्वाचे असतात.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !केवळ मासिक गहाण पेमेंटची मासिक भाड्याशी तुलना करणे: हे मालमत्ता कर ($200- $800/महिना), विमा ($150- $250/महिना), देखभाल ($200- $500/महिना), आणि HOA फी ($0-$500/महिना) दुर्लक्षित करते. खरा मासिक मालकी खर्च हा एकट्या गहाण पेमेंटपेक्षा 40-70% जास्त असतो. $400,000 च्या घरावरील $2,000 गहाणखत प्रत्यक्षात $2,800-$3,200/महिना खर्च होते जेव्हा सर्व खर्च समाविष्ट केले जातात.
- !डाउन पेमेंटच्या संधी खर्चाकडे दुर्लक्ष करणे: वैविध्यपूर्ण स्टॉक पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणूक केलेले $80,000 डाउन पेमेंट सरासरी 7% वार्षिक परतावा 10 वर्षांत $157,000 पर्यंत वाढेल. हे $77,000 पूर्वीच्या गुंतवणुकीतील नफ्यामध्ये खरेदीची वास्तविक किंमत आहे जी बहुतेक भाडे-वि-खरेदी तुलना पूर्णपणे वगळतात.
- !अवास्तव गृहप्रशंसा गृहीतके वापरणे: अनेक कॅल्क्युलेटर 5-6% वार्षिक मूल्यावर डीफॉल्ट करतात, जे राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा जास्त आहे. S&P/केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स वार्षिक अंदाजे 3.5% दीर्घकालीन राष्ट्रीय प्रशंसा दर्शवितो. काही बाजारपेठा जलद गतीने कौतुक करतात, परंतु इतर स्थिर किंवा घसरतात. फुगवलेले कौतुक वापरल्याने खरेदी कृत्रिमरित्या आकर्षक दिसते.
- !खरेदीच्या परिस्थितीची गणना करताना विक्री खर्च विसरणे: रिअल इस्टेट एजंट कमिशन (5-6%), हस्तांतरण कर (0.5-2%), आणि बंद खर्च (1-2%) म्हणजे $500,000 घराची विक्री $32,000-$50,000 आहे. हे खर्च, तुम्ही अखेरीस विक्री करता तेव्हा, खरेदीच्या एकूण खर्चामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
- !गहाण व्याजावरील कर कपातीचा योग्य हिशोब न देणे: 2017 टॅक्स कट्स अँड जॉब्स कायद्याने मानक वजावट $14,600 (एकल) / $29,200 (विवाहित, 2024) पर्यंत वाढवली असल्याने, अंदाजे 90% फाइलर्स मानक वजावट घेतात आणि गहाणखतातून शून्य व्याज लाभ प्राप्त करतात. तुमची वजावट प्रत्यक्षात मानक वजावटपेक्षा जास्त असेल तरच कर लाभ समाविष्ट करा.
Pro Tip
त्वरित आतडे तपासणी म्हणून '5-वर्षांचा नियम' वापरा: जर तुम्ही 5 वर्षांपेक्षा कमी राहण्याची योजना आखत असाल तर, सध्याच्या तारण दरांवर भाड्याने देणे जवळजवळ नेहमीच जिंकते. 5-10 वर्षे, तपशीलवार विश्लेषण चालवा. 10 वर्षांहून अधिक काळ, खरेदी सामान्यत: सरासरी-किमतीच्या बाजारपेठांमध्ये जिंकते. परंतु नेहमी तुमच्या विशिष्ट बाजारपेठेसाठी संख्या चालवा, कारण स्थानिक किमती-ते-भाडे गुणोत्तर यूएस महानगरांमध्ये 3x पेक्षा जास्त बदलतात.
Did you know?
भाडे-वि-खरेदी परिणामांवरील प्रदीर्घ अभ्यासात असे आढळून आले की 1928 ते 2023 पर्यंत, S&P 500 मध्ये गुंतवलेले $1 $7,588 झाले, तर $1 गृहनिर्माण (केस-शिलर इंडेक्सद्वारे, महागाई-समायोजित) वाढून केवळ $5.60 झाले. दीर्घकाळात स्टॉक्सने गृहनिर्माणापेक्षा नाटकीयरित्या उत्कृष्ट कामगिरी केली आहे, म्हणूनच घरामध्ये भांडवल बांधण्याची संधी खर्च हा विश्लेषणातील एक महत्त्वाचा घटक आहे.
Regional Guides
▾
United States (Coastal High-Cost Markets)▾
United States (Midwest and Sun Belt)▾
Germany and Switzerland▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
अधिक वाचा →Ratings & comments
साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा
दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.