Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
सिंगापूरमध्ये निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या परदेशी व्यक्तींना जगातील काही सर्वोच्च मालमत्ता व्यवहार करांचा सामना करावा लागतो, ज्यामुळे सिंगापूर हे अनिवासी लोकांसाठी सर्वात प्रतिबंधित निवासी मालमत्ता बाजारांपैकी एक बनते. एप्रिल 2023 पासून, परदेशी (ज्या व्यक्ती सिंगापूरचे नागरिक किंवा कायमचे रहिवासी नाहीत अशा व्यक्तींनी) सर्व निवासी मालमत्ता खरेदीवर 60% अतिरिक्त खरेदीदार मुद्रांक शुल्क (ABSD) भरणे आवश्यक आहे, मानक खरेदीदार मुद्रांक शुल्क (BSD) वर अंदाजे 1-6% प्रगतीशील. सिंगापूरमध्ये खाजगी निवासी मालमत्तेच्या परदेशी खरेदीवर कोणतेही निर्बंध नाहीत — परदेशी लोक कायदेशीररित्या कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट आणि सेंटोसा कोव्हमध्ये जमीन खरेदी करू शकतात — परंतु ABSD प्रभावीपणे बहुतेक खरेदी खूप महाग करते. परदेशी लोक नवीन HDB फ्लॅट (सार्वजनिक गृहनिर्माण) खरेदी करू शकत नाहीत आणि त्यांनी सिंगापूरचे नागरिक किंवा कायमस्वरूपी रहिवासी असलेले कौटुंबिक युनिट तयार केले तरच ते पुनर्विक्रीचे HDB फ्लॅट खरेदी करू शकतात. एक्झिक्युटिव्ह कॉन्डोमिनियम (ECs) त्यांच्या किमान व्यवसाय कालावधीत (पहिली 5 वर्षे) देखील प्रतिबंधित आहेत. व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्ता - कार्यालये, किरकोळ दुकाने, औद्योगिक युनिट्स, दुकाने - ABSD च्या अधीन नाहीत आणि परदेशी खरेदीसाठी पूर्णपणे खुल्या आहेत. सिंगापूर मालमत्तेतून मिळणारे भाडे उत्पन्न अनिवासींसाठी निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नावर (अनुमत कपातीनंतर) 22% फ्लॅट दराने करपात्र आहे. सिंगापूर पर्मनंट रेसिडेंट्स (PRs) साठी, ABSD दर पहिल्या मालमत्तेवर 5% आणि त्यानंतरच्या 30% आहे - 60% परदेशी दरापेक्षा लक्षणीय कमी. USA च्या नागरिकांना (US-Singapore FTA अंतर्गत) त्यांच्या पहिल्या मालमत्ता खरेदीवर ABSD उद्देशांसाठी सिंगापूरचे नागरिक मानले जाते, लागू दर 0% पर्यंत कमी केला जातो.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
सूत्र
▾
एकूण किंमत = खरेदी किंमत + BSD + ABSD (परदेशींसाठी 60%) + कायदेशीर शुल्क; BSD = प्रगतीशील 1%-6%; ABSD = खरेदी किंमत × 60%; भाड्याने मिळणारा आयकर (अनिवासी) = निव्वळ भाड्याचे उत्पन्न × २२%Variable Legend
▾
| प्रतीक | नाव | एकक | वर्णन |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | मान्य व्यवहार किंमत | — | खरेदी किंमत पॅरामीटर हे सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेतील मुख्य परिमाणात्मक इनपुटचे प्रतिनिधित्व करते, जे त्याच्या मानक युनिटमध्ये मोजले जाते आणि गणितीय सूत्राद्वारे गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते. |
| bsd | खरेदीदाराचे मुद्रांक शुल्क | — | खरेदीदाराचे मुद्रांक शुल्क — खरेदी किमतीवर 1%-6% प्रगतीशील दर |
| absd | परदेशींसाठी 60% | — | परदेशींसाठी 60%; PRs साठी 5% (प्रथम मालमत्ता); अनुसूचित जातींसाठी 0% (प्रथम मालमत्ता) |
| rentalTaxRate | 22% नाही | — | सिंगापूर मालमत्तेतून मिळणाऱ्या निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नावर 22% अनिवासी फ्लॅट दर |
| loanToValue | कमाल ७५% | — | LonToValue पॅरामीटर हे सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेमध्ये मुख्य परिमाणवाचक इनपुटचे प्रतिनिधित्व करते, जे त्याच्या मानक युनिटमध्ये मोजले जाते आणि गणितीय सूत्राद्वारे गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते. |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1तुमचे राष्ट्रीयत्व आणि निवासी स्थितीची पुष्टी करा — सिंगापूर नागरिक, PR, परदेशी किंवा FTA-देशाचे राष्ट्रीय.
- 2मालमत्तेचा प्रकार ओळखा: निवासी (परदेशींसाठी ABSD च्या अधीन), व्यावसायिक/औद्योगिक (ABSD नाही), किंवा HDB (परदेशी सामान्यतः प्रतिबंधित).
- 3प्रगतीशील दर सारणी वापरून खरेदी किमतीवर BSD ची गणना करा.
- 4ABSD ची गणना करा: बहुतेक परदेशी लोकांसाठी खरेदी किमतीच्या 60%, पहिली मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या PR साठी 5%.
- 5कायदेशीर सल्ला आणि वाहतूक मिळवा — खरेदी किंमतीच्या अंदाजे 0.2-0.4% शुल्क.
- 6गरज भासल्यास वित्तपुरवठा करा — बहुतेक बँका खाजगी निवासी मालमत्तेसाठी 75% LTV पर्यंत परदेशी लोकांना कर्ज देतात.
- 7गुंतवणुकीच्या मालमत्तेसाठी, IRAS सह आयकर नोंदणी करा आणि अनिवासी म्हणून निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नावर 22% भरा.
Worked Examples
▾
एकट्या ABSD परदेशी लोकांसाठी खरेदी किमतीत 60% जोडते - जगातील सर्वोच्च निवासी व्यवहार कर
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600. ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M. एकूण ≈ $4.09M.
PR प्रथम मालमत्ता ABSD 5% आहे - 60% परदेशी दरापेक्षा कितीतरी जास्त प्रवेशयोग्य
BSD ≈ $५४,६००. ABSD = $1.8M × 5% = $90,000. कायदेशीर ~$3,600. एकूण ≈ $1,948,200.
यूएस-सिंगापूर एफटीए यूएस नागरिकांना पहिल्या मालमत्तेवर ABSD साठी सिंगापूर नागरिक म्हणून वागवते
FTA शिवाय: $2M × 60% = $1.2M ABSD. FTA सह: $0 ABSD. BSD ~$64,600 शिल्लक आहे.
सिंगापूर मालमत्तेतून मिळणाऱ्या निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नावर अनिवासी 22% फ्लॅट रेट देतात
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 वार्षिक आयकर IRAS ला.
Real-World Applications
▾
सिंगापूरमध्ये खरेदी विरुद्ध भाड्याने देणे, आर्थिक ब्रेक-इव्हन पॉइंट निर्धारित करण्यासाठी एकूण ABSD खर्चाची गणना करणारा परदेशी कार्यकारी., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये सिंगापूर परदेशी मालमत्तेसाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करतो जेथे अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्तेची गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास आणि कार्यप्रदर्शन नियोजन, धोरणात्मक नियोजन, ऑप्टिमाइझेशन यांना थेट समर्थन देते.
सिंगापूरमधील एक यूएस नागरिक गणना करत आहे की त्यांची FTA सूट त्यांना S$2M पहिल्या मालमत्तेवर S$1.2 दशलक्ष ABSD वाचवते., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये सिंगापूर परदेशी मालमत्तेसाठी एक महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करते जेथे अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्तेची गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यक्षमतेला थेट समर्थन देते.
सिंगापूर कॉन्डो विरुद्ध ABSD शिवाय व्यावसायिक शॉपहाऊस विरुद्ध ABSD नंतरच्या उत्पन्नाची तुलना करणारा गुंतवणूकदार, सिंगापूर परदेशी मालमत्तेसाठी व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये एक महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करतो जेथे अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्तेची गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शन ऑप्टिमाइझेशनला थेट समर्थन देते.
सिंगापूर PR त्यांच्या पहिल्या निवासी खरेदीवर 5% ABSD ची गणना करते आणि भाड्याने देणे सुरू ठेवण्याशी तुलना करते., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये सिंगापूर परदेशी मालमत्तेसाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करते जेथे अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्तेची गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शनास थेट समर्थन देते.
सिंगापूर अपार्टमेंटमधील भाड्याच्या उत्पन्नावर 22% अनिवासी दराने त्यांच्या वार्षिक IRAS कर बंधनाची गणना करणारा परदेशी जमीनदार., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये सिंगापूर परदेशी मालमत्तेसाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करतो जेथे अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्तेची गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शनाच्या नियोजनास थेट समर्थन देते.
Special Cases
▾
सेंटोसा कोव्ह - मंजूर विदेशी क्षेत्र
सेंटोसा कोव्ह एक नियुक्त निवासी क्षेत्र आहे जिथे परदेशी लोक LDAU ची मंजुरी न घेता बंगले आणि जमिनीची मालमत्ता खरेदी करू शकतात. समान 60% ABSD लागू होते. सेंटोसा कोव्ह सिंगापूरमध्ये अनोखे वॉटरफ्रंट राहण्याची ऑफर देते परंतु प्रीमियम किमतीत — अनेकदा जमिनीच्या मालमत्तेसाठी S$10 दशलक्ष+.
पर्यायी म्हणून व्यावसायिक मालमत्ता
60% ABSD शिवाय सिंगापूर मालमत्ता एक्सपोजर शोधणारे परदेशी अनेकदा व्यावसायिक दुकाने, औद्योगिक युनिट्स किंवा ऑफिस स्पेसमध्ये गुंतवणूक करतात. SGX वरील औद्योगिक REIT युनिट्स कोणत्याही ABSD शिवाय उपलब्ध आहेत. सिंगापूर फॉरेनर प्रॉपर्टीमध्ये, सिंगापूर फॉरेनर प्रॉपर्टी परिणामांचा अर्थ लावताना या परिस्थितीला अतिरिक्त सावधगिरीची आवश्यकता आहे. या एज केसमध्ये उपस्थित असलेल्या सर्व घटकांसाठी मानक सूत्र पूर्णपणे जबाबदार असू शकत नाही आणि पूरक विश्लेषण किंवा तज्ञ सल्लामसलत आवश्यक असू शकते. व्यावसायिक सर्वोत्तम सरावामध्ये गृहितकांचे दस्तऐवजीकरण करणे, संवेदनशीलता विश्लेषणे चालवणे आणि सिंगापूरच्या परदेशी मालमत्तेची गणना नॉन-स्टँडर्ड टेरिटोरीमध्ये येते तेव्हा पर्यायी पद्धतींसह क्रॉस-रेफरन्सिंग परिणाम यांचा समावेश असतो.
सिंगापूर ग्लोबल इन्व्हेस्टर प्रोग्राम
ग्लोबल इन्व्हेस्टर प्रोग्राम (GIP) परदेशी गुंतवणूकदारांना सिंगापूरमध्ये S$2.5 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक पात्र गुंतवणुकीच्या बदल्यात सिंगापूर पर्मनंट रेसिडेंसीसाठी अर्ज करण्याची परवानगी देतो. PR स्थितीमुळे त्यानंतरची मालमत्ता ABSD 60% वरून 5% (प्रथम मालमत्ता) कमी होते — दीर्घकालीन सिंगापूर संबंध शोधणाऱ्यांसाठी एक महत्त्वपूर्ण आर्थिक विचार.
कंपनीमार्फत मालमत्ता
सिंगापूर फॉरेनर प्रॉपर्टीमध्ये, सिंगापूर फॉरेनर प्रॉपर्टी परिणामांचा अर्थ लावताना या परिस्थितीला अतिरिक्त सावधगिरीची आवश्यकता आहे. या एज केसमध्ये उपस्थित असलेल्या सर्व घटकांसाठी मानक सूत्र पूर्णपणे जबाबदार असू शकत नाही आणि पूरक विश्लेषण किंवा तज्ञ सल्लामसलत आवश्यक असू शकते. व्यावसायिक सर्वोत्तम सरावामध्ये गृहितकांचे दस्तऐवजीकरण करणे, संवेदनशीलता विश्लेषणे चालवणे आणि सिंगापूरच्या परदेशी मालमत्तेची गणना नॉन-स्टँडर्ड टेरिटोरीमध्ये येते तेव्हा पर्यायी पद्धतींसह क्रॉस-रेफरन्सिंग परिणाम यांचा समावेश असतो.
सिंगापूर परदेशी मालमत्ता संदर्भ डेटा
▾
| मालमत्तेचा प्रकार | परदेशी खरेदी करू शकतात? | ABSD | भाडेकर (अनिवासी) |
|---|---|---|---|
| खाजगी कॉन्डो/अपार्टमेंट | Yes | 60% | निव्वळ उत्पन्नावर 22% |
| लँडेड (नॉन-सेंटोसा) | LDAU ची मंजुरी आवश्यक आहे | 60% | 22% |
| सेंटोसा कोव्ह उतरला | होय (मंजूर) | 60% | 22% |
| HDB पुनर्विक्री (SC/PR सह) | मर्यादित अटी | N/A | N/A |
| व्यावसायिक दुकान | Yes | ABSD नाही | 17% अनिवासी |
| औद्योगिक / कार्यालय | Yes | ABSD नाही | 17% अनिवासी |
Frequently Asked Questions
▾
परदेशी लोक सिंगापूरमध्ये कोणतीही मालमत्ता खरेदी करू शकतात का?
परदेशी लोक खाजगी निवासी मालमत्ता (कंडोमिनियम, अपार्टमेंट) आणि सेंटोसा कोव्हमध्ये उतरलेली मालमत्ता 60% ABSD च्या अधीन खरेदी करू शकतात. ते नागरिक किंवा PR सह पात्र कुटुंब युनिट तयार केल्याशिवाय HDB सार्वजनिक गृहनिर्माण पुनर्विक्री फ्लॅट खरेदी करू शकत नाहीत आणि नवीन HDB फ्लॅट अजिबात खरेदी करू शकत नाहीत. व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तेवर कोणतेही बंधन नाही.
60% ABSD ही एक वेळची किंमत आहे का?
होय. खरेदीच्या वेळी ABSD एकदाच दिले जाते. त्याची गणना खरेदी किंमतीवर केली जाते आणि कराराच्या तारखेच्या 14 दिवसांच्या आत देय आहे. त्याची दरवर्षी पुनरावृत्ती होत नाही. एकूण खर्च महत्त्वपूर्ण आहे परंतु एक-वेळ संपादन खर्च आहे. सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेच्या संदर्भात हे विशेषतः महत्वाचे आहे, जेथे अचूकता थेट निर्णय घेण्यावर परिणाम करते. अनेक उद्योगांमधील व्यावसायिक गृहीतके प्रमाणित करण्यासाठी, प्रक्रियांना अनुकूल करण्यासाठी आणि लागू मानकांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्ता गणनेवर अवलंबून असतात. अंतर्निहित कार्यपद्धती समजून घेतल्याने वापरकर्त्यांना परिणामांचे अचूक अर्थ लावण्यात आणि अतिरिक्त विश्लेषण केव्हा आवश्यक आहे हे ओळखण्यात मदत होते.
यूएस-सिंगापूर FTA ABSD सूटसाठी कोण पात्र आहे?
युनायटेड स्टेट्सचे नागरिक US-सिंगापूर मुक्त व्यापार कराराअंतर्गत त्यांच्या पहिल्या सिंगापूर निवासी मालमत्तेवर 0% ABSD साठी पात्र आहेत. आइसलँड, लिकटेंस्टीन आणि नॉर्वेचे नागरिक देखील EU-सिंगापूर FTA अंतर्गत पात्र आहेत. पात्रतेसाठी पात्र देशाचे राष्ट्रीय नागरिकत्व आवश्यक आहे, फक्त निवासी नाही. सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेच्या संदर्भात हे विशेषतः महत्वाचे आहे, जेथे अचूकता थेट निर्णय घेण्यावर परिणाम करते. अनेक उद्योगांमधील व्यावसायिक गृहीतके प्रमाणित करण्यासाठी, प्रक्रियांना अनुकूल करण्यासाठी आणि लागू मानकांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्ता गणनेवर अवलंबून असतात. अंतर्निहित कार्यपद्धती समजून घेतल्याने वापरकर्त्यांना परिणामांचे अचूक अर्थ लावण्यात आणि अतिरिक्त विश्लेषण केव्हा आवश्यक आहे हे ओळखण्यात मदत होते.
परदेशी लोकांना सिंगापूर मॉर्टगेज मिळू शकते का?
होय. सिंगापूरच्या बहुतांश बँका एकूण मासिक उत्पन्नाच्या 55% आणि LTV मर्यादेच्या मानक एकूण डेट सर्व्हिसिंग रेशो (TDSR) च्या अधीन राहून परदेशी लोकांना गहाण ठेवतात. परदेशी सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या 75% पर्यंत कर्ज घेऊ शकतात. तथापि, ABSD ला स्वतःच्या संसाधनांमधून वित्तपुरवठा करणे आवश्यक आहे — बँका ABSD ला वित्तपुरवठा करत नाहीत.
परदेशी सिंगापूरची मालमत्ता ६०% ABSD वर का खरेदी करेल?
अल्प-मुदतीच्या परताव्याच्या पलीकडे असलेल्या कारणांसाठी सिंगापूरची मालमत्ता अति-उच्च-नेट-वर्थ परदेशी लोकांसाठी आकर्षक राहते: राजकीय स्थिरता, कायद्याचे राज्य, मजबूत कायदेशीर मालमत्ता अधिकार, आशियाचे आर्थिक केंद्र म्हणून सिंगापूरचे स्थान, संभाव्य गोल्डन व्हिसा-समतुल्य दीर्घकालीन निवास लाभ आणि सिंगापूर डॉलरची ऐतिहासिक स्थिरता. काही खरेदीदारांसाठी, प्रीमियम गैर-आर्थिक विचारांनी न्याय्य आहे. सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेच्या संदर्भात हे विशेषतः महत्वाचे आहे, जेथे अचूकता थेट निर्णय घेण्यावर परिणाम करते. अनेक उद्योगांमधील व्यावसायिक गृहीतके प्रमाणित करण्यासाठी, प्रक्रियांना अनुकूल करण्यासाठी आणि लागू मानकांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्ता गणनेवर अवलंबून असतात. अंतर्निहित कार्यपद्धती समजून घेतल्याने वापरकर्त्यांना परिणामांचे अचूक अर्थ लावण्यात आणि अतिरिक्त विश्लेषण केव्हा आवश्यक आहे हे ओळखण्यात मदत होते.
परदेशी लोकांसाठी विक्रेत्याचे मुद्रांक शुल्क आहे का?
विक्रेत्याचे मुद्रांक शुल्क (SSD) सर्व विक्रेत्यांना (राष्ट्रीयत्वाकडे दुर्लक्ष करून) लागू होते जे खरेदीच्या 3 वर्षांच्या आत विक्री करतात: वर्ष 1 मध्ये 12%, वर्ष 2 मध्ये 8% आणि वर्ष 3 मध्ये 4%. 3 वर्षानंतर, कोणताही SSD लागू होत नाही. बाहेर पडताना अतिरिक्त SSD टाळण्यासाठी कमीत कमी 3 वर्षांच्या होल्डिंग कालावधीसाठी धारण आणि पुनर्विक्रीची योजना आखत असलेल्या परदेशी लोकांनी योजना आखली पाहिजे.
सिंगापूर मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या भांडवली नफ्यावर परदेशी कर लावला जातो का?
सिंगापूरमध्ये भांडवली नफा कर नाही. मालमत्ता विक्रीतून मिळणारा नफा सामान्यतः करपात्र नसतो, अगदी परदेशी लोकांसाठीही. तथापि, जर IRAS ठरवते की मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री व्यापाराशी सुसंगत पद्धतीने केली गेली (गुंतवणूक नाही), तर नफ्याचे उत्पन्न म्हणून पुनर्वर्गीकृत केले जाऊ शकते आणि लागू दराने कर आकारला जाऊ शकतो.
परदेशी खरेदी करू शकतील किमान मालमत्ता आकार काय आहे?
खाजगी कॉन्डोमिनियम किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्या परदेशींसाठी किमान आकाराचे कोणतेही बंधन नाही. जमिनीच्या मालमत्तेसाठी, परदेशी लोकांना सिंगापूर लँड ॲथॉरिटीच्या लँड डीलिंग अप्रूव्हल युनिट (LDAU) कडून मंजुरी आवश्यक आहे, सेंटोसा कोव्हमधील मालमत्ता वगळता जे मंजूर विदेशी खरेदीसाठी खुले आहेत. सिंगापूर परदेशी मालमत्तेच्या गणनेच्या संदर्भात हे विशेषतः महत्वाचे आहे, जेथे अचूकता थेट निर्णय घेण्यावर परिणाम करते. अनेक उद्योगांमधील व्यावसायिक गृहीतके प्रमाणित करण्यासाठी, प्रक्रियांना अनुकूल करण्यासाठी आणि लागू मानकांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी अचूक सिंगापूर परदेशी मालमत्ता गणनेवर अवलंबून असतात. अंतर्निहित कार्यपद्धती समजून घेतल्याने वापरकर्त्यांना परिणामांचे अचूक अर्थ लावण्यात आणि अतिरिक्त विश्लेषण केव्हा आवश्यक आहे हे ओळखण्यात मदत होते.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !60% ABSD खरेदी करताना आगाऊ भरले जाणे आवश्यक आहे हे लक्षात येत नाही — ते कर्ज घेतले जाऊ शकत नाही आणि खरेदीदाराच्या स्वतःच्या निधीतून आले पाहिजे.
- !राष्ट्रीयत्वाची पडताळणी केल्याशिवाय FTA सूट लागू होतात असे गृहीत धरून — यूएस एफटीए यूएस नागरिकांना लागू होते, सर्व यूएस रहिवाशांना नाही.
- !सिंगापूर HDB पुनर्विक्री फ्लॅट परदेशी म्हणून विकत घेणे, नागरिक किंवा PR सह पात्र कुटुंब युनिट तयार न करता.
- !विक्रेत्याच्या मुद्रांक शुल्कासाठी नियोजन नाही — 3 वर्षांच्या आत विक्री केल्यास बाहेर पडताना 4-12% अतिरिक्त खर्च येतो.
- !अनिवासी म्हणून भाड्याचे उत्पन्न 22% दराने करपात्र आहे हे विसरणे - याकडे दुर्लक्ष केल्याने अनपेक्षित IRAS कर बिले तयार होतात.
- !व्यावसायिक मालमत्तेचे पर्याय शोधत नाहीत (दुकानगृहे, औद्योगिक युनिट्स) ज्यात ABSD नाही आणि ते तुलनात्मक उत्पन्न देऊ शकतात.
Pro Tip
तुम्ही सिंगापूरची मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असलेले यूएस नागरिक असल्यास, 60% ABSD विनाकारण देय करण्यापूर्वी सिंगापूरच्या वकिलासोबत तुमची US-सिंगापूर FTA पात्रता तत्काळ सत्यापित करा. S$2M मालमत्तेवर $0 ABSD विरुद्ध 60% फरक S$1.2 दशलक्ष आहे — एक चूक जी खरेदी केल्यानंतर पुनर्प्राप्त केली जाऊ शकत नाही.
Did you know?
जेव्हा सिंगापूरने एप्रिल 2023 मध्ये परदेशी ABSD 30% वरून 60% पर्यंत वाढवले, तेव्हा पुढील महिन्यात परदेशी लोकांना मालमत्तेची विक्री अंदाजे 75% ने कमी झाली. असे असूनही, सिंगापूरच्या मालमत्तेच्या बाजारपेठेचे कौतुक होत राहिले, स्थानिक मागणीमुळे, बाह्य धोरणातील हस्तक्षेपांना त्याच्या मालमत्ता बाजाराची लवचिकता दर्शविली.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
अधिक वाचा →Ratings & comments
साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा
दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.