Hoe u het netto bedrijfsinkomen (NOI) kunt berekenen
Het nettobedrijfsinkomen is de belangrijkste winstgevendheidsmaatstaf voor vastgoedinvesteringen. NOI vertelt u hoeveel inkomsten een onroerend goed uit de exploitatie genereert, vóór schuldendienst en inkomstenbelastingen. Het is de basis voor de maximumrente, het afsluiten van leningen en de waardering van onroerend goed.
De formule
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
Waar:
- Effectief bruto-inkomen (EGI) = Potentieel bruto-inkomen − Leegstand en kredietverliezen
- Exploitatiekosten = alle kosten om het onroerend goed te runnen, behalve hypotheekbetalingen
Wat is inbegrepen (en uitgesloten) bij bedrijfskosten
Inbegrepen:
- Onroerendegoedbelasting
- Verzekering
- Beheerkosten voor onroerend goed
- Onderhoud en reparaties
- Nutsvoorzieningen (indien door de verhuurder betaald)
- Landschapsarchitectuur, sneeuwruimen, ongediertebestrijding
- Reserves voor kapitaalkosten
NIET inbegrepen:
- Hypotheekhoofdsom en rente
- Afschrijving
- Inkomstenbelasting
- Kapitaalverbeteringen
Stapsgewijs voorbeeld
| Item | Jaarlijks |
|---|---|
| Potentieel bruto-inkomen (100% bezetting) | $72,000 |
| − Leegstand & kredietverlies (7%) | −$ 5.040 |
| Effectief bruto-inkomen | $66,960 |
| − Onroerendgoedbelasting | −$ 6.200 |
| − Verzekering | −$2.400 |
| − Management (10% van EGI) | −$ 6.696 |
| − Reparaties en onderhoud | −$ 4.800 |
| − Reserveringen | −$2.400 |
| Netto bedrijfsresultaat | $44,464 |
NOI gebruiken om eigendommen te waarderen
Property Value = NOI / Cap Rate
Bij een maximumtarief van 6%: $44.464 / 0,06 = $741.067
Gebruik onze NOI-calculator om inkomenseigendommen te analyseren.