Hoe de cashflow van huurwoningen te berekenen

Cashflow is het geld dat overblijft van een huurwoning nadat alle kosten zijn betaald. Positieve cashflow betekent dat het onroerend goed inkomsten genereert; Een negatieve cashflow betekent dat u deze uit eigen zak aanvult. Het berekenen hiervan vóór aankoop is de belangrijkste due diligence-stap bij beleggen in onroerend goed.

De cashflowformule

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Sleutelbegrippen

  • Brutohuurinkomsten: Totale huursom geïnd bij 100% bezetting
  • Leegstandtoeslag: Doorgaans 5-10% van de brutohuur (uitgaande van enige leegstand)
  • Exploitatiekosten: Onroerendgoedbelasting, verzekering, reparatie, vastgoedbeheer (doorgaans 40-50% van de brutohuur in de sneltoets "50%-regel")
  • PITI: Hoofdsom, rente, belastingen, verzekeringen (uw hypotheekbetaling inclusief borg)

Stapsgewijs voorbeeld

Duplex met brutohuur van $ 2.400/maand, hypotheek van $ 1.500/maand (PITI) en geschatte kosten.

Item Maandelijks
Bruto huur $2,400
− Leegstand (8%) −$ 192
− Reparaties/onderhoud −$150
− Vastgoedbeheer (10%) −$240
− Verhuurderverzekering (meegeleverd in PITI) $0
Netto bedrijfsresultaat $1,818
− Hypotheek (PITI) −$ 1.500
Maandelijkse cashflow $318

Jaarlijkse cashflow: $318 × 12 = $3.816

Belangrijke statistieken

  • Cap Rate: NOI / Property Value (goede benchmark voor marktvergelijking)
  • Cash-on-Cash rendement: Jaarlijkse cashflow/totaal geïnvesteerde cash

Gebruik onze huurwoningcalculator om vastgoedbeleggingen te analyseren.