Het huurrendement geeft aan hoeveel jaarinkomsten een woning genereert in verhouding tot de kosten. Het is de belangrijkste maatstaf die verhuurders en vastgoedbeleggers gebruiken om investeringen te vergelijken en de winstgevendheid te beoordelen.
Twee soorten huuropbrengsten
1. Brutohuurrendement
Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100
Voorbeeld: Eigendom ter waarde van € 250.000, maandelijkse huur € 1.100:
Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%
2. Netto huurrendement
Houdt rekening met de jaarlijkse kosten – nauwkeuriger voor het vergelijken van investeringen:
Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100
Jaarlijkse kosten omvatten doorgaans:
- Makelaarskosten (8–15% van de huur)
- Onderhoud en reparaties (1% van de waarde van het onroerend goed als vuistregel)
- Verzekering
- Erfpachtcanon en servicekosten (erfpacht)
- Hypotheekrente (indien met hefboomwerking)
- Leegteperioden (neem aan dat er 1 à 2 maanden/jaar leeg is)
Voorbeeld vervolg:
Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%
Wat is een goed huurrendement?
| Opbrengst | Onderzoek |
|---|---|
| Minder dan 3% | Zwak – waarschijnlijk afhankelijk van kapitaalgroei |
| 3–5% | Gemiddeld voor de meeste Britse steden |
| 5–7% | Sterk rendement |
| 7%+ | Uitstekend – vaak in noordelijke steden of zorgorganisaties |
Rendement versus kapitaalgroei
In hoogrentende gebieden (bijvoorbeeld Liverpool en Bradford) is de prijsstijging vaak trager. Gebieden met een laag rendement (bijvoorbeeld Londen) bieden een sterkere kapitaalgroei op de lange termijn. De meeste beleggers zoeken naar een evenwicht.
Hefboomrendement (rendement op investering)
Als u een hypotheek gebruikt, bereken dan het rendement op uw daadwerkelijk geïnvesteerde geld:
Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100
Voorbeeld: £ 250.000 onroerend goed, 25% aanbetaling (£ 62.500):
Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%
Veelvoorkomende fouten
- Vraagprijs gebruiken in plaats van aankoopprijs (inclusief zegelrecht en advocaatkosten)
- Het vergeten van leegstandsperioden – zelfs goede huurders vertrekken uiteindelijk
- Het negeren van kapitaaluitgaven (vervanging van de ketel, dakreparaties)
- Vergelijking van brutorendementen over verschillende eigendommen in plaats van nettorendementen