Hvordan beregne kontantstrøm for leiebolig

Kontantstrøm er pengene til overs fra en utleiebolig etter at alle utgifter er betalt. Positiv kontantstrøm betyr at eiendommen genererer inntekter; negativ kontantstrøm betyr at du supplerer den ut av lommen. Å beregne dette før kjøp er det viktigste due-diligence trinnet i eiendomsinvesteringer.

Kontantstrømformelen

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Nøkkelord

  • Brutto leieinntekt: Total leie innkrevd ved 100 % belegg
  • Lediggodtgjørelse: Vanligvis 5–10 % av brutto husleie (forutsetter noe ledig stilling)
  • Driftsutgifter: Eiendomsskatt, forsikring, reparasjoner, eiendomsforvaltning (vanligvis 40–50 % av brutto leie i snarveien for «50 %-regelen»)
  • PITI: Hovedstol, renter, skatter, forsikring (din boliglånsbetaling inkludert deponering)

Trinn-for-trinn eksempel

Duplex med $2400/måned brutto leie, $1500/måned boliglån (PITI) og estimerte utgifter.

Punkt Månedlig
Brutto husleie $2,400
− Ledig stilling (8 %) -$192
− Reparasjoner/vedlikehold -$150
− Eiendomsforvaltning (10 %) -$240
− Utleierforsikring (inkludert i PITI) $0
Netto driftsinntekt $1,818
− Boliglån (PITI) -$1500
Månedlig kontantstrøm $318

Årlig kontantstrøm: $318 × 12 = $3816

Nøkkelberegninger

  • Cap Rate: NOI / Eiendomsverdi (god målestokk for markedssammenligning)
  • Cash-on-Cash Return: Årlig kontantstrøm / totalt investert kontanter

Bruk vår utleieeiendomskalkulator til å analysere enhver investeringseiendom.