Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Hva er Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Den ekstra kjøpers stempelavgift (ABSD)-kalkulatoren hjelper eiendomskjøpere i Singapore med å bestemme hvor mye ekstra stempelavgift de må betale på toppen av standard kjøpers stempelavgift (BSD). ABSD ble introdusert i 2011 og har blitt revidert flere ganger for å avkjøle boligmarkedet og prioritere boliger for Singapore-borgere. ABSD belastes på kjøpesummen eller markedsverdien av en boligeiendom, avhengig av hva som er høyest, og prisen avhenger av kjøperens statsborgerskapsstatus og antall boligeiendommer de allerede eier. Fra og med 2023 betaler innbyggere i Singapore 0 % ABSD på sin første eiendom, 20 % på sin andre eiendom og 30 % på sin tredje og påfølgende eiendom. Fastboende betaler 5 % på den første eiendommen og 30 % på den andre. Utlendinger betaler en flat 60% på ethvert boligkjøp. Enheter som selskaper og truster betaler 65 %. Disse prisene representerer en betydelig kostnad som kan beløpe seg til hundretusenvis av dollar på dyre eiendommer. Det er begrenset ettergivelse: ektepar med minst én SC-partner kan kreve ettergivelse på sin første felleseide eiendom hvis ingen av dem tidligere har eid Singapore-eiendom. Frakoblingsstrategien – der den ene ektefellen overfører sin andel til den andre før de kjøper en annen eiendom – brukes også av noen kjøpere for å tilbakestille eiendomstall, selv om dette i seg selv utløser stempelavgifter og advokatkostnader. Å forstå ABSD er avgjørende før du tar en beslutning om eiendomskjøp i Singapore.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formel
▾
ABSD-beløp = eiendomspris × ABSD-sats; Total stempelavgift = BSD + ABSD; Effektiv kostnad = Kjøpspris + BSD + ABSD + juridiske gebyrerVariabelbeskrivelse
▾
| Symbol | Navn | Enhet | Beskrivelse |
|---|---|---|---|
| PP | Innkjøpspris | — | Kjøpspris eller markedsverdi (høyere), som er en nøkkelparameter i absd singapore-beregningen som direkte påvirker det endelige beregnede resultatet |
| ABSD_Rate | Gjeldende ABSD-rate | — | Gjeldende ABSD-rate basert på statsborgerskap og antall eiendom, som er en nøkkelparameter i absd singapore-beregningen som direkte påvirker det endelige beregnede resultatet |
| ABSD | ABSD betales = | — | ABSD betales = PP × ABSD_Rate, som er en nøkkelparameter i absd singapore-beregningen som direkte påvirker det endelige beregnede resultatet |
| BSD | Kjøpers stempelavgift | — | Buyer's Stamp Duty (progressiv), som er en nøkkelparameter i absd singapore-beregningen som direkte påvirker det endelige beregnede resultatet |
| TotalSD | Samlet stempelavgift | — | Total stempelavgift = ABSD + BSD, som er en nøkkelparameter i absd singapore-beregningen som direkte påvirker det endelige beregnede resultatet |
Slik Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Bestem kjøperens statsborgerskapsstatus: Singapore Citizen, PR, Foreigner eller Entity.
- 2Tell hvor mange boligeiendommer kjøperen for tiden eier i Singapore.
- 3Bruk den relevante ABSD-satsen fra 2023-satstabellen på kjøpesummen eller markedsverdien (den høyeste av de to).
- 4Beregn BSD separat på samme verdi ved å bruke den progressive BSD-hastighetsplanen.
- 5Legg til ABSD og BSD for å finne den totale stempelavgiften som skal betales.
- 6Sjekk om noen ettergivelse gjelder - for eksempel gifte SC/PR-par som kjøper en første felles eiendom under spesifikke forhold.
- 7Ta hensyn til ABSD når du sammenligner eiendommer og finansiering for å forstå den sanne totale anskaffelseskostnaden.
Løste eksempler
▾
Ingen ABSD på første boligeiendom for SC-er
Singapore-borgere er fullstendig fritatt fra ABSD ved deres første boligkjøp. BSD alene gjelder.
ABSD-rate for andre eiendom er 20 % for SC-er siden april 2023
ABSD på $400 000 er en svært betydelig kostnad. En kjøper som betaler 2 millioner dollar for en eiendom betaler faktisk 2,45 millioner dollar all-in inkludert stempelavgifter.
60 % ABSD gjelder for alle utenlandske kjøpere uavhengig av eiendomstall
Ved 60 % ABSD betaler utlendinger nesten like mye i stempelavgift som selve eiendommen. Denne satsen ble doblet i april 2023 for ytterligere å motvirke spekulativ utenlandsk etterspørsel.
Remisjon tilgjengelig hvis minst én SC og eiendom er først for begge
Gifte SC/PR-par kan kreve ABSD-remisjon ved deres første boligkjøp. Søknaden må sendes innen 6 måneder etter kjøpet.
Praktiske anvendelser
▾
Estimating total acquisition cost before committing to a property purchase.. This application is commonly used by professionals who need precise quantitative analysis to support decision-making, budgeting, and strategic planning in their respective fields
Comparing the all-in cost of investing in Singapore property as a foreigner vs PR vs SC.. Industry practitioners rely on this calculation to benchmark performance, compare alternatives, and ensure compliance with established standards and regulatory requirements
Planning decoupling strategies to minimise ABSD on a second property.. Academic researchers and students use this computation to validate theoretical models, complete coursework assignments, and develop deeper understanding of the underlying mathematical principles
Advising on the optimal structure for holding residential property (personal vs trust vs company).. Financial analysts and planners incorporate this calculation into their workflow to produce accurate forecasts, evaluate risk scenarios, and present data-driven recommendations to stakeholders
Calculating whether a developer's ABSD remission timeline is achievable given project completion schedules.. This application is commonly used by professionals who need precise quantitative analysis to support decision-making, budgeting, and strategic planning in their respective fields
Spesielle tilfeller
▾
SC/PR ektepar remisjon
{'title': 'SC/PR gift couple remission', 'body': 'Gifte par der minst én er SC kan kreve ABSD remisjon på sin første felles boligeiendom hvis begge ikke tidligere har eid boligeiendom. Ettergivelsen må søkes om og godkjennes av IRAS.'} Når de møter dette scenariet i absd singapore-beregninger, bør brukere verifisere at deres inngangsverdier faller innenfor det forventede området for at formelen skal gi meningsfulle resultater. Inndata utenfor rekkevidde kan føre til matematisk gyldige, men praktisk talt meningsløse utdata som ikke reflekterer virkelige forhold.
Bostyrerkjøp
{'title': 'Trustee purchases', 'body': 'Eiendommer kjøpt av tillitsmenn på vegne av begunstigede vurderes ABSD basert på statsborgerskapsstatus og eiendomstall til den reelle eieren, ikke trustee. Trusts as entities betaler 65%.'} Denne kantsaken oppstår ofte i profesjonelle anvendelser av absd singapore hvor grenseforhold eller ekstreme verdier er involvert. Utøvere bør dokumentere når denne situasjonen oppstår og vurdere om alternative beregningsmetoder eller justeringsfaktorer er mer hensiktsmessige for deres spesifikke brukstilfelle.
Nedarvede eiendommer
{'title': 'Inherited propertys', 'body': 'Eiendommer anskaffet gjennom arv kan fortsatt telle mot totalen for eiendomseierskap for ABSD-formål når kjøperen deretter foretar et nytt kjøp.'} I sammenheng med absd singapore krever dette spesielle tilfellet en nøye tolkning fordi standardantakelser kanskje ikke holder. Brukere bør kryssreferanser resultater med domeneekspertise og vurdere å konsultere ytterligere referanser eller verktøy for å validere resultatet under disse atypiske forholdene.
Eiendommer i utlandet
{'title': 'Eiendommer holdt oversjøisk', 'body': 'Oversjøiske eiendommer teller ikke mot Singapore-eiendommene for ABSD-formål. Bare boligeiendommer i Singapore telles.'} Når de møter dette scenariet i absd singapore-beregninger, bør brukere verifisere at inngangsverdiene deres faller innenfor det forventede området for at formelen skal gi meningsfulle resultater. Inndata utenfor rekkevidde kan føre til matematisk gyldige, men praktisk talt meningsløse utdata som ikke reflekterer virkelige forhold.
Singapore ABSD-priser (fra april 2023)
▾
| Kjøperprofil | 1. Eiendom | 2. Eiendom | 3.+ Eiendom |
|---|---|---|---|
| Singapore statsborger | 0% | 20% | 30% |
| Singapore PR | 5% | 30% | 35% |
| Utlending | 60% | 60% | 60% |
| Entitet (selskap/trust) | 65% | 65% | 65% |
| Boligutvikler | 35 % (tillatt hvis solgt om 5 år) | — | — |
Ofte stilte spørsmål
▾
Hva er ABSD-satsen for utlendinger i 2023?
Utlendinger betaler 60 % ABSD på ethvert boligkjøp i Singapore, uavhengig av hvor mange eiendommer de eier. Denne satsen ble hevet fra 30 % i april 2023. I praksis er dette konseptet sentralt for absd singapore fordi det bestemmer kjerneforholdet mellom inngangsvariablene. Å forstå dette hjelper brukere med å tolke resultatene mer nøyaktig og bruke dem på virkelige scenarier i deres spesifikke kontekst.
Betaler PR-er ABSD på sin første eiendom?
Ja. Fastboende betaler 5 % ABSD på sin første boligeiendom og 30 % på den andre. Det er ingen ABSD-unntak for PR-er på den første eiendommen. Dette er en viktig vurdering når du arbeider med absd singapore-beregninger i praktiske applikasjoner. Svaret avhenger av de spesifikke inngangsverdiene og konteksten som beregningen brukes i. For best resultat bør brukere vurdere sine spesifikke krav og validere resultatet mot kjente standarder eller profesjonelle standarder.
Hva skjer hvis en ektefelle eier eiendom før ekteskapet?
Hver kjøpers eiendomstall inkluderer eiendommer eid før ekteskapet. Hvis en av ektefellene tidligere eide en eiendom, kan det hende at felleskjøpet ikke kvalifiserer for ABSD-prisen for den første eiendommen. Dette er en viktig vurdering når du arbeider med absd singapore-beregninger i praktiske applikasjoner. Svaret avhenger av de spesifikke inngangsverdiene og konteksten som beregningen brukes i. For best resultat bør brukere vurdere sine spesifikke krav og validere resultatet mot kjente standarder eller profesjonelle standarder.
Skal ABSD betales på HDB-leiligheter?
ABSD gjelder for alle boligeiendommer inkludert HDB-leiligheter. Siden HDB-kvalifisering begrenser kjøpere fra å eie privat eiendom, gjelder ABSD for det meste private boligtransaksjoner. Dette er en viktig vurdering når du arbeider med absd singapore-beregninger i praktiske applikasjoner. Svaret avhenger av de spesifikke inngangsverdiene og konteksten som beregningen brukes i. For best resultat bør brukere vurdere sine spesifikke krav og validere resultatet mot kjente standarder eller profesjonelle standarder.
Kan utviklere få ABSD-remisjon?
Ja. Lisensierte boligutviklere kan søke om ABSD ettergivelse hvis de selger alle enheter innen 5 år etter anskaffelse av tomten. Unnlatelse av å selge innen fristen mister ettergivelsen. Dette er en viktig vurdering når du arbeider med absd singapore-beregninger i praktiske applikasjoner. Svaret avhenger av de spesifikke inngangsverdiene og konteksten som beregningen brukes i.
Når må ABSD betales?
ABSD må betales innen 14 dager etter signering av salgs- og kjøpsavtalen eller kjøpsopsjonen (hvis den utøves). For sen betaling medfører bøter. Dette gjelder på tvers av flere sammenhenger der absd singapore-verdier må bestemmes med presisjon. Vanlige scenarier inkluderer profesjonell analyse, akademisk studie og personlig planlegging der kvantitativ nøyaktighet er avgjørende. Beregningen er mest nyttig når man sammenligner alternativer eller validerer estimater mot etablerte benchmarks.
Hva er frakobling og reduserer det ABSD?
Frakobling innebærer at en medeier overfører sin andel til den andre slik at den ene ektefellen har null eiendommer og kan kjøpe en ny uten ABSD. Selve overføringen utløser imidlertid BSD og muligens ABSD, så regnestykket må gjøres nøye. I praksis er dette konseptet sentralt for absd singapore fordi det bestemmer kjerneforholdet mellom inngangsvariablene. Å forstå dette hjelper brukere med å tolke resultatene mer nøyaktig og bruke dem på virkelige scenarier i deres spesifikke kontekst.
Er industrielle eller kommersielle eiendommer underlagt ABSD?
Nei. ABSD gjelder kun boligeiendommer. Kommersielle og industrielle eiendommer er kun underlagt BSD. Dette er en viktig vurdering når du arbeider med absd singapore-beregninger i praktiske applikasjoner. Svaret avhenger av de spesifikke inngangsverdiene og konteksten som beregningen brukes i. For best resultat bør brukere vurdere sine spesifikke krav og validere resultatet mot kjente standarder eller profesjonelle standarder.
Vanlige feil å unngå
▾
- !Å glemme at ABSD er basert på det høyeste av kjøpspris eller markedsverdi – en avtale under markedet tiltrekker seg fortsatt ABSD på markedsverdi.
- !Tar ikke hensyn til ABSD ved beregning av total anskaffelseskostnad, noe som fører til finansieringsmangler.
- !Forutsatt at frakobling alltid sparer penger - BSD og juridiske kostnader ved aksjeoverføringen kan overstige eventuelle ABSD-besparelser.
- !Mangler 14-dagers betalingsfrist, noe som resulterer i bøter fra IRAS.
- !Med utsikt over at felleseide eiendommer teller som en eiendom for hver medeiers ABSD-telling.
Pro Tips
Beregn alltid ABSD på forhånd før du signerer et kjøpsopsjon. Med 20–60 % av eiendomsprisen kan ABSD være den største enkeltstående anskaffelseskostnaden. Hvis du er en SC som kjøper en annen eiendom, modeller om leieavkastningen rettferdiggjør ABSD-utlegget før du forplikter deg.
Visste du?
Singapore har en av de høyeste eiendomsstempelavgiftene i Asia. 60 % ABSD for utlendinger introdusert i april 2023 var designet for å sende et tydelig signal om at Singapore prioriterer rimelige boliger for sine egne innbyggere – og det forårsaket et målbart fall i utlendingskjøp innen måneder etter implementering.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referanser
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Les mer →Få ukentlige mattetips
Bli med 12 000+-abonnenter som får kalkulatortips hver uke.