Hva er Stamp Duty Land Tax (SDLT) Calculator?
▾
Stamp Duty Land Tax (SDLT) er en progressiv eiendomskjøpsskatt som pålegges av HMRC på bolig- og ikke-boligeiendom eller landtransaksjoner i England og Nord-Irland. Den erstattet den gamle ad valorem stempelavgiften i desember 2003. SDLT opererer på et lagdelt skivesystem, noe som betyr at hver del av kjøpesummen beskattes med gjeldende båndsats – ikke hele prisen med den høyeste satsen som nås. For 2024/25 er standard boligpriser 0 % på de første 250 000 pundene, 5 % på delen fra 250 001 pund til 925 000 pund, 10 % på delen fra 925 001 pund til 1,5 millioner pund, og 12 % på ethvert beløp over 1,5 millioner pund. Førstegangskjøpere drar nytte av forbedret lettelse: 0 % på de første £425 000 og 5 % på delen fra £425 001 til £625 000, men bare der den totale eiendomsprisen ikke overstiger £625 000. Kjøpere av ytterligere boligeiendommer - for eksempel utleiere eller andre boligkjøpere - betaler en tilleggsavgift på 3 % på toppen av hvert standardbånd. Innbyggere som ikke er i Storbritannia som kjøper boligeiendom i England og Nord-Irland, står overfor en tilleggsavgift på 2 % som ble innført i april 2021. SDLT-angivelser må sendes inn og skatt betales innen 14 dager etter ferdigstillelse. Skottland og Wales har sine egne tilsvarende skatter (henholdsvis LBTT og LTT) med forskjellige terskler og satser.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formel
▾
SDLT = Sum av (båndhastighet × del_av_pris_innen_hvert_bånd). For ytterligere eiendommer, legg til 3 % tillegg på hver porsjon. For personer som ikke er bosatt i Storbritannia, legg til ytterligere 2 % på hver porsjon.Variabelbeskrivelse
▾
| Symbol | Navn | Enhet | Beskrivelse |
|---|---|---|---|
| P | Total kjøpesum | — | P-parameteren representerer et viktig kvantitativt input i sdlt-beregningen for stempelavgift, målt i standardenheten og som direkte påvirker det beregnede resultatet gjennom den matematiske formelen |
| S | Tilleggssats | — | S-parameteren representerer en viktig kvantitativ inngang i beregningen av sdlt for stempelavgift, målt i standardenheten og som direkte påvirker det beregnede resultatet gjennom den matematiske formelen |
| SDLT | Samlet stempelavgift | — | SDLT-parameteren representerer en nøkkelkvantitativ inngang i sdlt-beregningen for stempelavgift, målt i standardenheten og som direkte påvirker det beregnede resultatet gjennom den matematiske formelen |
Slik Stamp Duty Land Tax (SDLT) Calculator
▾
- 1Identifiser kjøpesummen og kjøpertypen: standard, førstegangskjøper, tilleggseiendom eller bosatt utenfor Storbritannia
- 2Bruk 0%-båndet: ingen skatt på delen opp til £250 000 (eller £425 000 for førstegangskjøpere på eiendommer opp til £625 000)
- 3Beregn skatt på neste stykke: 5 % på delen mellom £250.001 og £925.000 (standard) eller £425.001–£625.000 (FTB)
- 4Beregn skatt på den tredje skiven: 10 % på delen mellom £925 001 og £1 500 000
- 5Beregn skatt på den øverste skiven: 12 % på alle deler over 1 500 000 GBP
- 6Hvis du kjøper en ekstra eiendom, legg til en tilleggsavgift på 3 % på hvert bands del hele veien
- 7Sum alle båndberegninger for å nå det totale SDLT-ansvaret; fil til HMRC innen 14 dager etter ferdigstillelse
Løste eksempler
▾
0 % på første £250 000 = £0; 5 % på neste £100 000 = £5 000
Prisen overstiger £250.000 med £100.000. Denne skiven på £100 000 beskattes med 5 %, noe som gir £5 000 totalt SDLT.
0 % på første £425 000 = £0; 5 % på neste £75 000 = £3 750
Eiendommen er innenfor taket på £625 000, så FTB-fritak gjelder. Bare £75 000 over £425 000 beskattes med 5 %.
Standard: 0 %×£250K + 5%×£150K = £7500; Tillegg: 3 %×£400K = £12 000; Totalt = £22 000 (faktisk: hvert band får +3%)
Standard avgift = £7500 (0%+5% skiver). Legg til 3 % tillegg for alle £400 000 = £12 000. Totalt = £19 500. (Rekalkulert bånd for bånd: 3 %×£250K=£7500 + 8%×£150K=£12,000 = £19,500.)
Standard SDLT = £27 500; pluss 2 % tillegg på £800 000 = £16 000; Totalt = £43 500
Standard: 0 %×£250K + 5%×£550K = £27.500. Ikke-bosatt 2 % tillegg: 2 %×£800 000 = £16 000. Totalsum = £43 500.
Praktiske anvendelser
▾
Budsjettering av de totale forhåndskostnadene ved å kjøpe et hjem i England eller Nord-Irland, som representerer et viktig bruksområde for Stamp Duty Sdlt i profesjonelle og analytiske sammenhenger der nøyaktige stamp duty-sdlt-beregninger direkte støtter informert beslutningstaking, strategisk planlegging og ytelsesoptimalisering
Sammenligning av skatteplikt for direkte kjøp versus gjennom delt eierskap, som representerer et viktig bruksområde for Stamp Duty Sdlt i profesjonelle og analytiske sammenhenger der nøyaktige stamp Duty Sdlt-beregninger direkte støtter informert beslutningstaking, strategisk planlegging og ytelsesoptimalisering
Evaluering av om en kjøp for å leie-investering gir økonomisk mening etter tilleggsavgiften på 3 %, som representerer et viktig bruksområde for Stamp Duty Sdlt i profesjonelle og analytiske sammenhenger der nøyaktige stempelavgifts-sdlt-beregninger direkte støtter informert beslutningstaking, strategisk planlegging og ytelsesoptimalisering
Rådgivning av klienter som formidler eller boliglånsmegler om forventede ferdigstillelseskostnader, som representerer et viktig bruksområde for Stamp Duty Sdlt i profesjonelle og analytiske sammenhenger der nøyaktige stempelavgift sdlt-beregninger direkte støtter informert beslutningstaking, strategisk planlegging og ytelsesoptimalisering
Planlegging av en boligkjøpstransaksjon for å optimalisere timing og avlastning, som representerer et viktig bruksområde for Stamp Duty Sdlt i profesjonelle og analytiske sammenhenger der nøyaktige stamp duty sdlt-beregninger direkte støtter informert beslutningstaking, strategisk planlegging og ytelsesoptimalisering
Spesielle tilfeller
▾
Multiple Dwellings Relief (MDR)
In the Stamp Duty Sdlt, this scenario requires additional caution when interpreting stamp duty sdlt results. Standardformelen tar kanskje ikke fullt ut alle faktorer som er tilstede i dette kantsaken, og supplerende analyse eller ekspertkonsultasjon kan være berettiget. Profesjonell beste praksis innebærer å dokumentere forutsetninger, kjøre sensitivitetsanalyser og kryssreferanser resultater med alternative metoder når stempelavgift sdlt-beregninger faller innenfor ikke-standardisert territorium.
Ubeboelig eiendom
In the Stamp Duty Sdlt, this scenario requires additional caution when interpreting stamp duty sdlt results. Standardformelen tar kanskje ikke fullt ut alle faktorer som er tilstede i dette kantsaken, og supplerende analyse eller ekspertkonsultasjon kan være berettiget. Profesjonell beste praksis innebærer å dokumentere forutsetninger, kjøre sensitivitetsanalyser og kryssreferanser resultater med alternative metoder når stempelavgift sdlt-beregninger faller innenfor ikke-standardisert territorium.
Egenskaper for blandet bruk
In the Stamp Duty Sdlt, this scenario requires additional caution when interpreting stamp duty sdlt results. Standardformelen tar kanskje ikke fullt ut alle faktorer som er tilstede i dette kantsaken, og supplerende analyse eller ekspertkonsultasjon kan være berettiget. Profesjonell beste praksis innebærer å dokumentere forutsetninger, kjøre sensitivitetsanalyser og kryssreferanser resultater med alternative metoder når stempelavgift sdlt-beregninger faller innenfor ikke-standardisert territorium.
Nye leiepremier og leie
In the Stamp Duty Sdlt, this scenario requires additional caution when interpreting stamp duty sdlt results. Standardformelen tar kanskje ikke fullt ut alle faktorer som er tilstede i dette kantsaken, og supplerende analyse eller ekspertkonsultasjon kan være berettiget. Profesjonell beste praksis innebærer å dokumentere forutsetninger, kjøre sensitivitetsanalyser og kryssreferanser resultater med alternative metoder når stempelavgift sdlt-beregninger faller innenfor ikke-standardisert territorium.
Enkelte komplekse stempelavgift sdlt-scenarier kan kreve ytterligere parametere utover standard Stamp Duty Sdlt-inndata.
Disse kan inkludere miljøfaktorer, tidsavhengige variabler, regulatoriske begrensninger eller domenespesifikke sdlt-justeringer av stempelavgift som vesentlig påvirker resultatet. Når du arbeider med spesialiserte sdlt-applikasjoner, bør du konsultere bransjeretningslinjer eller domeneeksperter for å finne ut om det er behov for tilleggsdata. Standardkalkulatoren gir et utmerket utgangspunkt, men spesialiserte brukstilfeller kan kreve utvidede modelleringsmetoder.
SDLT-priser 2024/25 — England og Nord-Irland
▾
| Bånd | Standard | Førstegangskjøper | Ekstra eiendom |
|---|---|---|---|
| Opptil £250 000 | 0% | 0% | 3% |
| £250 001 – £425 000 | 5% | 0%* | 8% |
| £425 001 – £625 000 | 5% | 5%* | 8% |
| £625.001 – £925.000 | 5% | 5 % (ingen lettelse) | 8% |
| £925.001 – £1.500.000 | 10% | 10% | 13% |
| Over £1 500 000 | 12% | 12% | 15% |
Ofte stilte spørsmål
▾
Gjelder SDLT i Skottland og Wales?
Nei. Skottland har sin egen Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) og Wales har Land Transaction Tax (LTT). SDLT gjelder kun i England og Nord-Irland. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Når gjelder tillegget på 3 %?
Tilleggsavgiften på 3 % gjelder når du allerede eier en eller flere boligeiendommer og kjøper en annen. Det dekker eiendommer som kan kjøpes til leie, fritidsboliger og feriehus. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Kan jeg kreve tilbake tilleggsavgiften på 3 %?
Ja, hvis du selger din tidligere hovedbolig innen 3 år etter at du har fullført det nye kjøpet, kan du søke HMRC om refusjon av tilleggsavgiften på 3 %. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Hva er tilleggsavgiften som ikke er bosatt i Storbritannia?
Ytterligere 2 % SDLT gjelder for innbyggere som ikke er i Storbritannia som kjøper boligeiendom i England og Nord-Irland, introdusert i april 2021. Dette legges på toppen av standarden og eventuelle tilleggspriser for tilleggsbolig. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Hvor lenge må jeg betale SDLT?
SDLT må arkiveres og betales innen 14 dager etter fullføringsdatoen. Unnlatelse av å gjøre dette medfører automatiske bøter og renter på den ubetalte skatten. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Gjelder førstegangskjøperfritak ved delt eierskap?
Ja, førstegangskjøpere som bruker delt eierskap, kan velge å betale SDLT på hele markedsverdien (for å dra nytte av lettelse) eller bare på den kjøpte andelen, og betale mer SDLT for hver trappetransaksjon. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Skal SDLT betales på næringseiendom?
Ja, men til forskjellige priser. Eiendommer for ikke-bolig og blandet bruk har sine egne SDLT-bånd: 0 % opptil 150 000 pund, 2 % opptil 250 000 pund og 5 % over 250 000 pund. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Er det noen andre SDLT-relieffer tilgjengelig?
Ja. Lettelse for flere boliger (for kjøp av flere boliger i en transaksjon), hjelpeorganisasjoner, tvangskjøpslettelse og andre er tilgjengelige avhengig av omstendighetene. Dette er spesielt viktig i sammenheng med sdlt-beregninger for stempelavgifter, der nøyaktighet direkte påvirker beslutningstaking. Fagfolk på tvers av flere bransjer stoler på nøyaktige sdlt-beregninger for stempelavgifter for å validere forutsetninger, optimalisere prosesser og sikre samsvar med gjeldende standarder. Å forstå den underliggende metodikken hjelper brukere med å tolke resultatene riktig og identifisere når ytterligere analyse kan være nødvendig.
Vanlige feil å unngå
▾
- !Forutsatt at SDLT gjelder i Skottland eller Wales – det gjør det ikke; LBTT og LTT gjelder der i stedet
- !Glemmer 3% tilleggsavgift når du kjøper en annen eiendom, selv om det er en liten ferieleie
- !Krav om fritak for førstegangskjøper på en eiendom priset over £625 000 – lettelse er ikke tilgjengelig over denne terskelen
- !Ikke innlevering innen 14 dager etter fullføring, utløser automatiske HMRC-straff
- !Med utsikt over 2 % tilleggsavgift for ikke-bosatte ved kjøp på vegne av en ikke-britisk person eller selskap
- !Beregner SDLT på hele prisen til den høyeste hastigheten i stedet for å bruke skive/lagmetoden
Pro Tips
Hvis du bytter ut hovedboligen, har du opptil 3 år på deg til å selge den gamle boligen din og kreve tilbake 3 % tilleggsavgift for eiendom. Angi en kalenderpåminnelse på fullføringsdagen.
Visste du?
Den opprinnelige stempelavgiften dateres tilbake til 1694 da kong William III innførte en skatt på stemplet papir og vellum for å finansiere kriger. Eiendomsoverføringer krevde fysiske inntektsstempler inntil det moderne SDLT-systemet erstattet dem i 2003.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referanser
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Les mer →Få ukentlige mattetips
Bli med 12 000+-abonnenter som får kalkulatortips hver uke.