କ'ଣ 1031 Exchange Analysis?
▾
ଆଭ୍ୟନ୍ତରୀଣ ରିଭ୍ୟୁ କୋଡର ଧାରା 1031 ପାଇଁ ନାମିତ ଏକ 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ, ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରର ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ସବୁଠାରୁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଟିକସ-ବିଳମ୍ବ କ strateg ଶଳ | ଏହା ଏକ ନିବେଶକଙ୍କୁ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ ଏବଂ ଆୟକୁ ଏକ 'ସମାନ ପ୍ରକାରର' ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ ପ୍ରପର୍ଟିରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରେ ଯେତେବେଳେ ସମସ୍ତ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାରକୁ ସ୍ଥଗିତ ରଖେ ଯାହା ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ ସାଧାରଣତ ed ed ଣ ହେବ | ଯଦି ଜୀବନସାରା 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜର ଏକ ସିରିଜ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ସଠିକ୍ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ, ଉତ୍ତରାଧିକାରୀମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ଷ୍ଟେପ୍ ଅପ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ବିଳମ୍ବିତ ଟ୍ୟାକ୍ସଗୁଡିକ ମୃତ୍ୟୁ ସମୟରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଦୂର ହୋଇପାରିବ | ଅର୍ଥନ benefit ତିକ ଲାଭ ବହୁତ ବଡ: ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ବିକ୍ରୟ ଆୟକୁ ଏକ ବୃହତ ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ ସମ୍ପତ୍ତିରେ 15–37% ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ଏକ ବୃହତ ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରଖିବା ଦ୍ investors ାରା, ନିବେଶକମାନେ ଅନାବଶ୍ୟକ ପୁଞ୍ଜି ଉପରେ ମିଶ୍ରଣର ଶକ୍ତି ମାଧ୍ୟମରେ ଧନ ସଂଗ୍ରହକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରିପାରିବେ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, $ 400,000 ଲାଭ ସହିତ $ 1,000,000 ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା ଜଣେ ନିବେଶକ ଏକ ମାନକ ବିକ୍ରିରେ ପ୍ରାୟ 100,000– $ 120,000 ଟିକସ ପରିଶୋଧ କରିବେ | 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜରେ, ସମସ୍ତ $ 1,000,000 ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ ସମ୍ପତ୍ତିରେ କାମ କରନ୍ତି | 1031 ବିନିମୟ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇବା ପାଇଁ, କଠୋର ଆଇଆରଏସ ନିୟମ ପାଳନ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ: (1) ବାଣିଜ୍ୟ, ବ୍ୟବସାୟ କିମ୍ବା ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗରେ ଉତ୍ପାଦନକାରୀ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଉଭୟ ତ୍ୟାଗ ଏବଂ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତି ଧାରଣ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ - ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ରଖାଯାଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ରହଣି ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି (ଡିଲର ସମ୍ପତ୍ତି) ଯୋଗ୍ୟ ନୁହେଁ; ()) ଗୁଣଗୁଡିକ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ 'ସଦୃଶ' ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ଯାହା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟରେ ବ୍ୟାପକ ଭାବରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରାଯାଇଥାଏ ଯେ ଆମେରିକାର ଯେକ real ଣସି ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ଅନ୍ୟ ଆମେରିକାର ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବିନିମୟ ହୁଏ | ()) ଜଣେ ଯୋଗ୍ୟ ମଧ୍ୟସ୍ଥି (QI) ବିକ୍ରୟ ଆୟକୁ ଧାରଣ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ - ନିବେଶକ ପାଣ୍ଠିର ଗଠନମୂଳକ ରସିଦ ନେଇ ପାରିବେ ନାହିଁ; (4) ପରିତ୍ୟାଗ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ବନ୍ଦ ହେବାର 45 କ୍ୟାଲେଣ୍ଡର ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତି ଚିହ୍ନଟ ହେବା ଜରୁରୀ; ଏବଂ (5) 180 କ୍ୟାଲେଣ୍ଡର ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଅଦଳବଦଳ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ (ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ବନ୍ଦ) | 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ୍ ଆନାଲିସିସ୍ କାଲକୁଲେଟର ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ଡେଫରାଲରୁ ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ, ଇକ୍ୱିଟି ଯାହା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଡେଫରାଲ ହାସଲ କରିବା ପାଇଁ ପୁନ vest ନିବେଶ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ଏବଂ ଆଂଶିକ ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜର ପ୍ରଭାବ ('ବୁଟ୍') ଯେଉଁଠାରେ ସମସ୍ତ ଲାଭ ବିଳମ୍ବ ହୁଏ ନାହିଁ ତାହା ବୁ understand ିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ | ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରଶଂସନୀୟ ହୋଲ୍ଡିଂ ସହିତ ଯେକ real ଣସି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ ଏହି ଯାନ୍ତ୍ରିକ ବୁ Under ିବା ଜରୁରୀ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସୂତ୍ର ଏବଂ ଇନପୁଟ୍ ପାଇଁ କାଲକୁଲେଟର ଇଣ୍ଟରଫେସ୍ ଦେଖନ୍ତୁ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| SP | ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | USD | କ any ଣସି ରିହାତି ପୂର୍ବରୁ ତ୍ୟାଗ (ବିକ୍ରୟ) ସମ୍ପତ୍ତିର ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | |
| AB | ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଭିତ୍ତିଭୂମି | | USD | ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ମାଇନସ୍ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି ରିହାତି ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧିରେ ନିଆଯାଇଛି | |
| TG | ମୋଟ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ | | USD | ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର | ଏଥିରେ ଉଭୟ ପୁଞ୍ଜି ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ | |
| DR | ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର | USD | ପୂର୍ବରୁ ନିଆଯାଇଥିବା ଅବନତି ରିହାତି ପାଇଁ ଲାଭର ଅଂଶ | ସର୍ବାଧିକ ଫେଡେରାଲ୍ ହାରରେ 25% ଟ୍ୟାକ୍ସ (ବିଭାଗ 1250 ଅଣସଂରକ୍ଷିତ ଲାଭ) | |
| DT | ସ୍ଥଗିତ କର | USD | ସମୁଦାୟ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଏବଂ ପୁନ apt ପ୍ରାପ୍ତ କର ଯାହା ନିୟମିତ ବିକ୍ରିରେ ed ଣ ହେବ କିନ୍ତୁ 1031 ବିନିମୟ ମାଧ୍ୟମରେ ସ୍ଥଗିତ ରହିବ | |
| Boot | ବୁଟ ଗ୍ରହଣ | USD | ଯେକ Any ଣସି ନଗଦ କିମ୍ବା ଅଣ-ପ୍ରକାରର ସମ୍ପତ୍ତି ଏକ ବିନିମୟରେ ପ୍ରାପ୍ତ | ବିନିମୟ ବର୍ଷରେ ବୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ, ଏପରିକି ଅନ୍ୟ ଏକ ଯୋଗ୍ୟତା 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜରେ ମଧ୍ୟ | |
କିପରି 1031 Exchange Analysis
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଭିତ୍ତି ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରୁ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ | ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧିରେ କରାଯାଇଥିବା କ capital ଣସି ପୁ capital ୍ଜି ଉନ୍ନତିର ମୂଲ୍ୟ ଯୋଡନ୍ତୁ (ଛାତର ସ୍ଥାନାନ୍ତର, ଯୋଗ, ମୁଖ୍ୟ ମରାମତି - ନିତ୍ୟ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ନୁହେଁ) | ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ନିଆଯାଇଥିବା ସମୁଦାୟ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି ରିହାତିଗୁଡିକ (ଆବାସିକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ, ପ୍ରତିବର୍ଷ ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରର 1 / 27.5; ବ୍ୟବସାୟିକ ପାଇଁ 1/39) ବାହାର କରନ୍ତୁ | ଫଳାଫଳ ହେଉଛି ତୁମର ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ସମୁଦାୟ ବାସ୍ତବ ଲାଭକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ଆୟୋଗ, ଆଖ୍ୟା, ଆଟର୍ଣ୍ଣି, ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର) - ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର = ନିଟ୍ ବାସ୍ତବ ଲାଭ | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ (ପ୍ରଶଂସା) ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର ମଧ୍ୟରେ ବିଭକ୍ତ ହୋଇ ଏହା ଟିକସ ଅଧୀନରେ ଥିବା ମୋଟ ପରିମାଣ |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର ଅଂଶ ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ: ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର ପରିମାଣ ହୋଲଡିଂ ଅବଧିରେ ନିଆଯାଇଥିବା ସମୁଦାୟ ଜମା ହୋଇଥିବା ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ | ଏହି ଅଂଶକୁ ସର୍ବାଧିକ ଫେଡେରାଲ୍ ହାରରେ 25% (ଅଣସଂରକ୍ଷିତ ବିଭାଗ 1250 ଲାଭ) ଏବଂ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ରାଜ୍ୟ ଆୟକର ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ | ଆଧାର ଉପରେ ଅବଶିଷ୍ଟ ଲାଭ (ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାରକୁ ବାଦ ଦେଇ) ଆପଣଙ୍କ ଆୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି 0%, 15% କିମ୍ବା 20% ଫେଡେରାଲ୍ ହାରରେ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଭାବରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ |
- 4ଷ୍ଟେପ୍ 4 - ବିନା ବିନିମୟରେ ଟିକସ ବିଲ୍ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଅଣ-ବିନିମୟ ବିକ୍ରୟରେ ସମୁଦାୟ ଟିକସ ଗଣନା କରିବାକୁ ଲାଭ ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ଫେଡେରାଲ୍ ହାର (25% ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର + 15% କିମ୍ବା 20% LTCG) ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ରାଜ୍ୟ ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ | 3.8% ନିଟ୍ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ ଇନକମ ଟ୍ୟାକ୍ସ (NIIT) କୁ ମଧ୍ୟ ଯୋଡନ୍ତୁ ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଆୟ $ 200,000 (ଏକକ) କିମ୍ବା $ 250,000 (ବିବାହିତ) ରୁ ଅଧିକ ହେବ | ଏହା ହେଉଛି 1031 ବିନିମୟ ସ୍ଥଗିତ ରଖାଯିବ |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ପୂର୍ଣ୍ଣ ଡେଫରାଲ୍ ପାଇଁ ପୁନ in ନିବେଶ ଆବଶ୍ୟକତା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଲାଭର 100% ସ୍ଥଗିତ ରଖିବାକୁ (କ'ଣସି 'ବୁଟ୍' ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ), ଆପଣଙ୍କୁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ହେବ: ଏବଂ (ଖ) ବିକ୍ରୟରୁ ସମସ୍ତ ଇକ୍ୱିଟି ପୁନ vest ନିବେଶ କରନ୍ତୁ (ବନ୍ଧକ ଦେୟ + ନିଟ୍ ଆୟ) - ବଦଳ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ନଗଦ ଭାବରେ କିମ୍ବା ବଦଳ ଉପରେ ସମାନ କିମ୍ବା ଅଧିକ debt ଣ ନେଇ |
- 6ପଦାଙ୍କ 6 - ଆଂଶିକ ବିନିମୟ (ବୁଟ୍) ଦୃଶ୍ୟକୁ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରନ୍ତୁ: ଯଦି ଆପଣ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ କମ୍ ମୂଲ୍ୟରେ ଏକ ବଦଳ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରନ୍ତି, ତେବେ ଅଭାବ ହେଉଛି 'ବୁଟ୍' - ନଗଦ ପ୍ରାପ୍ତ - ଏବଂ ତୁରନ୍ତ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ | ପ୍ରାପ୍ତ ବୁଟ୍ ପରିମାଣକୁ ଲାଭ ଚିହ୍ନିତ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଯଦି ଆପଣ 800,000 ଡଲାରରେ ବିକ୍ରି କରନ୍ତି ଏବଂ 700,000 ଡଲାରରେ କିଣନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ 100,000 ଡଲାର ବୁଟରେ ପାଇବେ (କ debt ଣସି debt ଣ ଗ୍ରହଣ ନକରି), ଏବଂ ଅନ୍ୟ ଏକ ବ valid ଧ ବିନିମୟରେ ମଧ୍ୟ 100,000 ଡଲାର ଲାଭକୁ ଚିହ୍ନିବେ |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - 45-ଦିନ / 180-ଦିନ ଟାଇମଲାଇନରେ ଫ୍ୟାକ୍ଟର୍: ପରିତ୍ୟକ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ବନ୍ଦ ହେବା ସମୟରେ 45 ଦିନର ପରିଚୟ ଅବଧି ଆରମ୍ଭ ହୁଏ | ତୁମର ଯୋଗ୍ୟ ମଧ୍ୟସ୍ଥିଙ୍କୁ ଲିଖିତ ଆକାରରେ ତୁମେ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ସମ୍ପତ୍ତି (କିମ୍ବା ଥ୍ରୀ-ପ୍ରପର୍ଟି ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ 3 ଗୁଣ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ, କିମ୍ବା ଯେକ any ଣସି ସଂଖ୍ୟାର ମୂଲ୍ୟ 200% ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ 200% ରୁ ଅଧିକ ହେବ ନାହିଁ) ଚିହ୍ନଟ କରିବାକୁ ପଡିବ | ବଦଳ ଉପରେ ବନ୍ଦ ହେବା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ କିମ୍ବା ବିକ୍ରୟ ବର୍ଷ ପାଇଁ ତୁମର ଟ୍ୟାକ୍ସ ରିଟର୍ଣ୍ଣର ଧାର୍ଯ୍ୟ ତାରିଖ ସୁଦ୍ଧା ଘଟିବ - ଯାହା ପ୍ରଥମେ ଆସେ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
କିଣିବା ଦ୍ୱାରା ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ଥଗିତ |
ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର: $ 320,000 + $ 45,000 - $ 85,000 = $ 280,000 | ନିଟ୍ ଲାଭ: $ 650,000 - $ 280,000 = $ 370,000 | ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର: $ 85,000 25% = $ 21,250 ରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହୋଇଛି | ଅବଶିଷ୍ଟ LTCG: $ 285,000 20% + 3.8% NIIT = $ 67,830 ରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହୋଇଛି | ସମୁଦାୟ ସ୍ଥଗିତ କର: ~ $ 89,080 | 750,000 ଡଲାରର ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ (ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ 100,000 ଡଲାର ଅଧିକ) କିଣିବା ଦ୍ୱାରା, କ boot ଣସି ବୁଟ ବିନା ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ଥଗିତ ହୁଏ, ଏବଂ ନିବେଶକ ଇକ୍ୱିଟିରେ ପୂର୍ଣ୍ଣ 650,000 ଡଲାର ଏବଂ ଅଧିକ ପୁ capital ୍ଜି ବିନିଯୋଗ କରିପାରିବେ |
ଆଂଶିକ ସ୍ଥଗିତ - ସନ୍ତୁଳନ ସ୍ଥଗିତ |
ନିଟ୍ ଲାଭ = $ 900,000 - $ 350,000 = $ 550,000 | ବୁଟ୍ = $ 900,000 - $ 750,000 = $ 150,000 (ପୁନ rein ନିବେଶ ହୋଇନଥିବା ଆୟ) | ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ = ମିଳିତ $ 23.8% = ~ $ 35,700 ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ବର୍ତ୍ତମାନ ed ଣ | 400,000 ଡଲାରର ଲାଭକୁ ସ୍ଥଗିତ ରଖାଯାଇଛି | ଯଦି ଏହା ବଦଳରେ ନିବେଶକ $ 900,000 ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ କିଣିଛନ୍ତି, ତେବେ ଶୂନ ବୁଟ୍ ଫଳାଫଳ ହେବ ଏବଂ କ current ଣସି ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଟିକସ ed ଣ ହେବ ନାହିଁ | ଆଂଶିକ ବିନିମୟ ବ valid ଧ କିନ୍ତୁ ଆଂଶିକ ଟିକସ ପରିଣାମ କରେ - ମୋଟ ଟ୍ୟାକ୍ସରେ $ 130,900 ରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ବିକ୍ରୟ ଅପେକ୍ଷା ବହୁତ ଭଲ |
ନିଷ୍କ୍ରିୟ ଆୟ, ଶୂନ କରେଣ୍ଟ ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ବିନିମୟ |
ମୋଟ ଲାଭ: $ 1,800,000 - $ 620,000 = $ 1,180,000 | ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର (25% ରେ $ 280,000): $ 70,000 | 23.8% ରେ 900,000 ଡଲାରରେ LTCG: $ 214,200 | ସମୁଦାୟ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହେବ: $ 284,200 | ସମୁଦାୟ 2,100,000 ଡଲାରରେ ଦୁଇଟି NNN ଗୁଣ କ୍ରୟ କରି (ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଅଧିକ), ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ଥଗିତତା ହାସଲ ହୁଏ | ନିବେଶକ ସକ୍ରିୟ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମ୍ୟାନେଜମେଣ୍ଟରୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପାସ୍ NNN ଆୟକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରନ୍ତି - ଅବସରପ୍ରାପ୍ତ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ସାଧାରଣ 'ପ୍ରସ୍ଥାନ ରଣନୀତି' ବିନିମୟ | ଏକ ଡେଲାୱେର୍ ଷ୍ଟାଟ୍ୟୁଟୋରୀ ଟ୍ରଷ୍ଟ (DST) ଅଧୀନରେ, ନିବେଶକ ସଂସ୍ଥାଗତ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପାସ୍ 1031-ଯୋଗ୍ୟ ମାଲିକାନା ହାସଲ କରିପାରିବେ |
ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ ଉପଯୋଗୀ ଯେଉଁଠାରେ ଆପଣ ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ କିଣିବା ଆବଶ୍ୟକ |
ଏକ ଓଲଟା ବିନିମୟରେ, ପରିତ୍ୟକ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ ବଦଳାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଅର୍ଜନ କରାଯାଇଥାଏ - ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ ଏକ ଆବଶ୍ୟକତା ଯେଉଁଠାରେ ଭଲ କାରବାର ଅଭାବ | ଏକ ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ୍ ଆବାସ ଆଖ୍ୟାଧାରୀ (EAT) ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତି ଧାରଣ କରିଥିବାବେଳେ ନିବେଶକ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି | $ 12,000 ପାର୍କିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଫି ହେଉଛି ଏହି ଜଟିଳତାର ଅତିରିକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ | ଟିକସ ସ୍ଥଗିତ ଏକ ଅଗ୍ରଗାମୀ ବିନିମୟରେ ସମାନ ଭାବରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ, କିନ୍ତୁ ଲଜିଷ୍ଟିକ୍ସ ରିଭର୍ସ ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜରେ ଅଭିଜ୍ଞ QI ସହିତ ଯତ୍ନର ସହ ସମନ୍ୱୟ ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଏକ ମୂଲ୍ୟବାନ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିବା ସମୟରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର କରକୁ ବିଳମ୍ବ କରିବା |
ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ଇକ୍ୱିଟି ବ୍ୟବହାର କରି ଏକ ଛୋଟ ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ଏକ ବଡକୁ ଅପଗ୍ରେଡ୍ |
ବିଭିନ୍ନ ବଜାରରେ ଅନେକଙ୍କ ପାଇଁ ଗୋଟିଏ ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିମୟ କରି ଏକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓକୁ ବିବିଧ କରିବା |
ଟ୍ୟାକ୍ସ ଜମି ନକରି ସକ୍ରିୟ ଜମିଦାରଙ୍କଠାରୁ ନିଷ୍କ୍ରିୟ DST ନିବେଶକକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର |
ଉତ୍ତରାଧିକାରୀମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଷ୍ଟେପ୍ ଅପ୍ ଆଧାର ହାସଲ କରିବା ପାଇଁ 'ସ୍ ap ାପ୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ତୁମେ ଡ୍ରପ୍' ରଣନୀତି ମାଧ୍ୟମରେ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଯୋଜନା |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | 1031 ବିନିମୟ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | 1031 ବିନିମୟ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | 1031 ବିନିମୟ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ବିଭିନ୍ନ ଲାଭ ସ୍ତରରେ 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଡେଫରାଲ୍ ପ୍ରଭାବ (2024 ଫେଡେରାଲ୍ + NIIT)
▾
| ସମୁଦାୟ ଲାଭ | ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର (25%) | 23.8% ରେ LTCG | ସମୁଦାୟ ଟ୍ୟାକ୍ସ ସ୍ଥଗିତ | | କ୍ୟାପିଟାଲ୍ କାମ କରିବା |
|---|---|---|---|---|
| $ 100,000 | $ 6,250 | $ 22,330 | $ 28,580 | $ 71,420 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
| $ 250,000 | $ 15,625 | $ 55,825 | $ 71,450 | $ 178,550 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
| $ 500,000 | $ 31,250 | $ 111,650 | $ 142,900 | $ 357,100 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
| $ 1,000,000 | $ 62,500 | $ 223,300 | $ 285,800 | $ 714,200 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
| $ 2,000,000 | $ 125,000 | $ 446,600 | $ 571,600 | $ 1,428,400 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
| $ 5,000,000 | $ 312,500 | $ 1,116,500 | $ 1,429,000 | $ 3,571,000 ଅଧିକ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
1031 ବିନିମୟରେ 'ଲାଇକ୍-ପ୍ରକାର' ସମ୍ପତ୍ତି କ’ଣ?
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ରେ, 'ଲାଇକ୍-ପ୍ରକାର' ଆଇଆରଏସ୍ ଦ୍ୱାରା ବହୁଳ ଭାବରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରାଯାଇଥାଏ - ଆମେରିକାର ଯେକ investment ଣସି ବିନିଯୋଗ କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟିକ ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ଆମେରିକାର ଅନ୍ୟ କ investment ଣସି ବିନିଯୋଗ ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ପରି ସମାନ ଭାବରେ ଯୋଗ୍ୟତା ଅର୍ଜନ କରେ | ଆପଣ ଏକ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କୋଠା, ଏକ କଞ୍ଚା ଜମି ପାର୍ସଲ ପାଇଁ ଏକ ଷ୍ଟ୍ରିପ୍ ମଲ୍, ହୋଟେଲ ପାଇଁ ଗୋଦାମ କିମ୍ବା ଅଫିସ୍ ବିଲଡିଂ ପାଇଁ ଏକ ଚାଷ ଜମି ବଦଳାଇ ପାରିବେ | ମୁଖ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକତା ହେଉଛି ଉଭୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିଯୋଗ କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଧାରଣ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ - ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବ୍ୟବହାର କିମ୍ବା ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ନୁହେଁ (ଡିଲର ସମ୍ପତ୍ତି) | ଆପଣ ଧାରା 1031 ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବାସସ୍ଥାନ ବିନିମୟ କରିପାରିବେ ନାହିଁ, ଏବଂ ଛୁଟିଦିନଗୁଡିକ ମୁଖ୍ୟତ personally ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ ହେବା ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇଁ ଯତ୍ନଶୀଳ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ଯଦି ମୁଁ 45 ଦିନର ପରିଚୟ ସମୟ ସୀମା ହରାଇବି ତେବେ କ’ଣ ହେବ?
45 ଦିନର ପରିଚୟ ସମୟସୀମା ହରାଇବା ଏକ ଅଯୋଗ୍ୟ ଘଟଣା - ବିନିମୟ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଫଳ ହୁଏ, ଏବଂ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟରୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଲାଭ ତୁରନ୍ତ ଟିକସଦାୟକ ହୋଇଯାଏ | ପରିସ୍ଥିତିକୁ ଖାତିର ନକରି ଏହି ସମୟସୀମା ପାଇଁ କ ext ଣସି ବିସ୍ତାର କିମ୍ବା ଅନୁଗ୍ରହ ଅବଧି ନାହିଁ (ପ୍ରାକୃତିକ ବିପର୍ଯ୍ୟୟକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି, ଯଦି ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଭାବରେ ଏକ IRS- ରିଲିଫ୍ ଇଭେଣ୍ଟ ଘୋଷିତ ନହୁଏ) | ଏହି କଠୋର ସମୟସୀମା ହେଉଛି 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜର ସବୁଠାରୁ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜିଂ ଦିଗ | ଅଭିଜ୍ଞ ନିବେଶକମାନେ ପ୍ରାୟତ the ପରିଚୟ ୱିଣ୍ଡୋକୁ ବ imize ାଇବା ପାଇଁ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ବନ୍ଦ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ଗୁଣ ଉପରେ ଅନୁସନ୍ଧାନ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତି |
ମୋତେ ଜଣେ ଯୋଗ୍ୟ ମଧ୍ୟସ୍ଥି ସହିତ କାମ କରିବାକୁ ପଡିବ କି?
ହଁ - ଟ୍ରେଜେରୀ ନିୟମାବଳୀ ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ବ 10 ଧ 1031 ବିନିମୟ ପାଇଁ ଏକ ଯୋଗ୍ୟ ମଧ୍ୟସ୍ଥି (QI) ବ୍ୟବହାର ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ | QI ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ବିକ୍ରୟ ଆୟ ଧାରଣ କରେ ଏବଂ ତୁମ ତରଫରୁ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ପାଇଁ ସେଗୁଡିକୁ ବ୍ୟବହାର କରେ | ଯଦି ଆପଣ ବିକ୍ରୟରୁ ସିଧାସଳଖ ଅର୍ଥ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି - ସଂକ୍ଷେପରେ - IRS ଏହାକୁ 'ଗଠନମୂଳକ ରସିଦ' ଭାବରେ ବିବେଚନା କରେ ଏବଂ ବିନିମୟ ଅଯୋଗ୍ୟ ଅଟେ | QI ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଏକ ସ୍ independent ାଧୀନ ଦଳ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ (ଆପଣଙ୍କର ଆଟର୍ଣ୍ଣି, ଆକାଉଣ୍ଟାଣ୍ଟ, ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏଜେଣ୍ଟ କିମ୍ବା ଗତ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କୁ ସେବା ପ୍ରଦାନ କରିଥିବା ବ୍ୟକ୍ତି ନୁହଁନ୍ତି) | QI ଫି ସାଧାରଣତ a ଏକ ଷ୍ଟାଣ୍ଡାର୍ଡ ଫରୱାର୍ଡ ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ ପାଇଁ 750 ରୁ 2500 ଡଲାର ମଧ୍ୟରେ ରହିଥାଏ |
ମୁଁ ଏକାଧିକ ଗୁଣରେ 1031 ବିନିମୟ କରିପାରିବି କି?
ହଁ - ଆଇଆରଏସ ଆପଣଙ୍କୁ ଥ୍ରୀ-ପ୍ରପର୍ଟି ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ତିନୋଟି ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ଗୁଣ ଚିହ୍ନଟ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ (ସେମାନଙ୍କର ମିଳିତ ମୂଲ୍ୟକୁ ଖାତିର ନକରି), କିମ୍ବା 200% ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ଯେକ number ଣସି ସଂଖ୍ୟକ ସମ୍ପତ୍ତି (ମିଳିତ ଚିହ୍ନିତ ମୂଲ୍ୟ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 200% ରୁ ଅଧିକ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ) | ତଥାପି, ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ଥଗିତାଦେଶ ପାଇଁ ପୁନ in ନିବେଶ ଆବଶ୍ୟକତା ପୂରଣ କରିବା ପାଇଁ ତୁମେ ଯଥେଷ୍ଟ ଗୁଣଗୁଡିକ ବନ୍ଦ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ | ଏକାଧିକ ନିବେଶକ ଏକାଧିକ ଛୋଟ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ଗୁଣ (ବିବିଧକରଣ) ହାସଲ କରିବାକୁ କିମ୍ବା ଏକାଧିକ ଛୋଟ ଛୋଟ ତ୍ୟାଗ ଗୁଣକୁ ଏକ ବୃହତ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନରେ (ଏକୀକରଣ) ରେ ଏକତ୍ର କରିବାକୁ ଅନେକ ତ୍ୟାଗକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
'ବୁଟ୍' କ’ଣ ଏବଂ ଏହା ମୋ ବିନିମୟକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରେ?
ବୁଟ୍ ହେଉଛି ଏକ ବିନିମୟରେ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଇଥିବା ଯେକ any ଣସି ଅଣ-ପ୍ରକାରର ସମ୍ପତ୍ତି, ସାଧାରଣତ cash ନଗଦ | ଯେତେବେଳେ ତୁମେ ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜରୁ ନଗଦ ଫେରସ୍ତ ପାଇବ (ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ବଦଳାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିଠାରୁ କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ ହୁଏ), ଯେତେବେଳେ ତୁମେ ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି (ବନ୍ଧକ ବୁଟ୍) ଅପେକ୍ଷା କମ୍ debt ଣ ନେଇଥାଅ, କିମ୍ବା ଯେତେବେଳେ ତୁମେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ କର, ସେତେବେଳେ ବୁଟ୍ ହୁଏ | ବିନିମୟରେ ହାସଲ ହୋଇଥିବା ଲାଭ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ | ବୁଟକୁ ଏଡ଼ାଇବା ପାଇଁ, ସୁନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ବଦଳାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସମାନ କିମ୍ବା ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଅଧିକ, ଏବଂ ଆପଣ ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ସମାନ କିମ୍ବା ଅଧିକ debt ଣ ବହନ କରୁଛନ୍ତି |
1031 ବିନିମୟ ପରେ ମୋର ଅବନତି ଭିତ୍ତିରେ କ’ଣ ହୁଏ?
ଏକ 1031 ବିନିମୟରେ, ତୁମର ଆଡଜଷ୍ଟେଡ୍ ଆଧାର ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତି ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅଗ୍ରଗତି କରେ | ପୂର୍ଣ୍ଣ ବଦଳ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ତୁମେ ଏକ ନୂତନ ଅବନତି କାର୍ଯ୍ୟସୂଚୀ ପାଇବ ନାହିଁ | ଏହା ପରିବର୍ତ୍ତେ, ଆପଣ ପୁରୁଣା ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ବହନକାରୀ ଆଧାରକୁ ଅବନତି ଜାରି ରଖିଛନ୍ତି, ଏବଂ ଆପଣ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ସମ୍ପତ୍ତିର ଅତିରିକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରକୁ ଯୋଡିଛନ୍ତି (ଯାହା ବିନିମୟ ହୋଇଛି ତାହା ଉପରେ ଆପଣ ଆଣିଥିବା କ cash ଣସି ନଗଦ) | ଏହି ବହନ-ଅଗ୍ରଗାମୀ ଆଧାର ହେଉଛି କାହିଁକି 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହଟାଇବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ସ୍ଥଗିତ ରଖାଯାଏ - ବିଳମ୍ବିତ ଲାଭ ନିମ୍ନ ବହନକାରୀ ଭିତ୍ତିରେ ସନ୍ନିବେଶିତ ହୁଏ ଏବଂ ଯଦି ବଦଳାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ କାରବାରରେ ବିକ୍ରୟ ହୁଏ ତେବେ ଶେଷରେ ସ୍ୱୀକୃତି ପ୍ରାପ୍ତ ହେବ |
ମୁଁ ଶେଷରେ ସ୍ଥଗିତ ଟ୍ୟାକ୍ସକୁ ସ୍ଥାୟୀଭାବେ ଦୂର କରିପାରିବି କି?
ହଁ - 'ଡ୍ରପ୍ ହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସ୍ୱାପ୍' ନାମକ ଏକ ରଣନୀତି ମାଧ୍ୟମରେ | ଯଦି ଜଣେ ନିବେଶକ ସେମାନଙ୍କ ଜୀବନକାଳ ମଧ୍ୟରେ 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିବା ଜାରି ରଖନ୍ତି, ଟିକସଯୋଗ୍ୟ କାରବାରରେ କେବେ ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି ନାହିଁ, ବିଳମ୍ବିତ ଟିକସ ସେମାନଙ୍କ ଜୀବନ କାଳରେ କେବେବି ପ୍ରଦାନ କରାଯାଏ ନାହିଁ | ମୃତ୍ୟୁ ପରେ, ଉତ୍ତରାଧିକାରୀମାନେ ମୃତ୍ୟୁ ଦିନରେ ନ୍ୟାୟଯୁକ୍ତ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ ଷ୍ଟେପ-ଅପ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ସମ୍ପତ୍ତି ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ହୋଇ, ଏମ୍ବେଡ୍ ହୋଇଥିବା ବିଳମ୍ବିତ ଲାଭକୁ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଭାବରେ ହଟାଇଲେ | ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡ (2024 ରେ ବର୍ତ୍ତମାନ ପ୍ରତି ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ $ 13.61 ନିୟୁତ) ସହିତ ମିଳିତ ହୋଇ, ଏହି ରଣନୀତି ମହତ୍ real ପୂର୍ଣ୍ଣ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀମାନଙ୍କୁ ଟିକସମୁକ୍ତ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ | ଆମେରିକାର ଟିକସ ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ଏହା ସବୁଠାରୁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଧନ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପ୍ରଣାଳୀ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !QI କୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରିବା ପୂର୍ବରୁ ବିକ୍ରୟ ରଚନାତ୍ମକ ରସିଦ ଗ୍ରହଣ କରିବା କ୍ଷଣକ ମଧ୍ୟରେ - ଏହା କ remedy ଣସି ପ୍ରତିକାର ବିନା ସମଗ୍ର ବିନିମୟକୁ ଅଯୋଗ୍ୟ କରିଥାଏ |
- !ଖରାପ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ ଉପଯୁକ୍ତ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଗୁଣ ଖୋଜିବାରେ ଅକ୍ଷମତା ହେତୁ 45 ଦିନର ପରିଚୟ ସମୟସୀମା ହରାଇବା |
- !ସମ୍ପତ୍ତି ଚିହ୍ନଟ କିନ୍ତୁ ଆର୍ଥିକ ସମସ୍ୟା, ଆଖ୍ୟା ସମସ୍ୟା, କିମ୍ବା ବିକ୍ରେତା ପ୍ରତ୍ୟାହାର ହେତୁ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ବନ୍ଦ କରିବାରେ ବିଫଳ - ଯେକ any ଣସି ଅବ୍ୟବହୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିମୟକୁ ଆଂଶିକ କିମ୍ବା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଛାଡିଦିଏ |
- !ଫଳସ୍ୱରୂପ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ବୁଟ୍ ପାଇଁ ଯୋଜନା ନକରି ତ୍ୟାଗ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ କମ୍ ମୂଲ୍ୟରେ ଏକ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା |
- !ଏକ ଅଯୋଗ୍ୟ QI ବ୍ୟବହାର କରିବା - ମଧ୍ୟସ୍ଥି ବାଛିବା ଯିଏ ବିଗତ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ନିବେଶକଙ୍କ ସହିତ ଆର୍ଥିକ କିମ୍ବା ସେବା ସମ୍ପର୍କ ରଖିଛି ତାହା ବିନିମୟକୁ ଅବ ates ଧ କରିଥାଏ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଆପଣ ବିକ୍ରୟ କରିବାକୁ ଇଚ୍ଛା କରିବାର 6-12 ମାସ ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କର 1031 ବିନିମୟ ଯୋଜନା ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ | ଆଗରୁ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ ଗୁଣଗୁଡିକ ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ, ଏକ ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ଯୋଗ୍ୟ ମଧ୍ୟସ୍ଥି ସହିତ ଏକ ସମ୍ପର୍କ ସ୍ଥାପନ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ବିନିମୟ ପରିସ୍ଥିତିର ଟିକସ ପ୍ରଭାବକୁ ମଡେଲ କରିବାକୁ ଆପଣଙ୍କର ସିପିଏ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରନ୍ତୁ | ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ, ଯଦି ଆପଣ ପ୍ରଥମେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତି ଖୋଜନ୍ତି ତେବେ ଏକ ଓଲଟା ବିନିମୟକୁ ବିଚାର କରନ୍ତୁ - କିନ୍ତୁ ଅତିରିକ୍ତ ଜଟିଳତା ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ ବଜେଟ୍ (ଅତିରିକ୍ତ ଫିରେ $ 5,000– $ 15,000) |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
1921 ପରଠାରୁ ଆଭ୍ୟନ୍ତରୀଣ ରାଜସ୍ୱ କୋଡର ଧାରା 1031 ବିଭିନ୍ନ ରୂପରେ ବିଦ୍ୟମାନ ଅଛି। ମୂଳତ farmers କୃଷକମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କୃଷି ଜମି ବିନିମୟକୁ ସୁଗମ କରିବା ପାଇଁ ଡିଜାଇନ୍ କରାଯାଇଛି (ଉତ୍ପାଦନକାରୀ ଚାଷ ଜମି ବିକ୍ରୟକୁ ବାଧ୍ୟ କରିପାରେ), ଏହା ଏକ ଶତାବ୍ଦୀରୁ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ କର କ ies ଶଳରେ ପରିଣତ ହୋଇଛି। 2017 ର ଟ୍ୟାକ୍ସ କଟ୍ ଏବଂ ଜବ୍ସ ଆକ୍ଟ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିମୟ (ଯନ୍ତ୍ରପାତି, ଯାନବାହାନ, ଚିତ୍ରକଳା) ପାଇଁ 1031 ଚିକିତ୍ସାକୁ ହଟାଇ ଦେଇଥିଲା କିନ୍ତୁ ଏହାକୁ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସଂରକ୍ଷଣ କରି ୱାଶିଂଟନରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରିର ଲବି ଶକ୍ତିକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରିଥିଲା |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |