କ'ଣ Cap Rate Calculator (Advanced)?
▾
କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ହାର, ସର୍ବଭାରତୀୟ ସ୍ତରରେ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଭାବରେ ଜଣାଶୁଣା, ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିନିଯୋଗରେ ସବୁଠାରୁ ମ fundamental ଳିକ ଏବଂ ବହୁଳ ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ ମେଟ୍ରିକ୍ | ଏହା ଏକ ଆୟ ଉତ୍ପାଦନକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ହାର ମାପ କରେ ଯାହା ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ସମ୍ପତ୍ତି ଉତ୍ପାଦନ ଆଶା କରାଯାଏ, ଆର୍ଥିକ ନିରପେକ୍ଷ | ଏହାର ସରଳ ରୂପରେ, କ୍ୟାପ୍ ହାର ସମ୍ପତ୍ତିର ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ (NOI) ସହିତ ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଫଳାଫଳ ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶ କରାଯାଇଛି | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏକ ପ୍ରତାରଣାକାରୀ ସରଳ ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦେଇଥାଏ: ଯଦି ଆପଣ ଏହି ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ନଗଦ ଆକାରରେ କିଣିଛନ୍ତି, ତେବେ କ mort ଣସି ବନ୍ଧକ ଦେୟ, ଆୟକର କିମ୍ବା ଅବନତି ପୂର୍ବରୁ ଆପଣ ଏହାର କାର୍ଯ୍ୟକଳାପରୁ କେଉଁ ବାର୍ଷିକ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ପାଇବେ? ଏହି ଆର୍ଥିକ-ନିରପେକ୍ଷ ଦୃଷ୍ଟିକୋଣ ବିଭିନ୍ନ ବଜାର, ସମ୍ପତ୍ତି ଶ୍ରେଣୀ, ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ସଂରଚନା ମଧ୍ୟରେ ଗୁଣ ତୁଳନା କରିବା ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ଏକ ଆଦର୍ଶ ଉପକରଣ କରିଥାଏ | ନିବେଶକମାନେ ଦୁଇଟି ସହାୟକ ଉପାୟରେ କ୍ୟାପ୍ ହାର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | ପ୍ରଥମେ, ଏକ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଧାରଣ ଉପକରଣ ଭାବରେ: ଯଦି ଆପଣ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବଜାରରେ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ପାଇଁ ଯାଉଥିବା କ୍ୟାପ୍ ହାର ଜାଣିଛନ୍ତି, ତେବେ ତୁମେ ଶୀଘ୍ର କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ NOI କୁ ଭାଗ କରି ଏକ ଉଚିତ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଆକଳନ କରିପାରିବ | ଦ୍ୱିତୀୟତ a, ଏକ ରିଟର୍ନ ମାନଦଣ୍ଡ ଭାବରେ: ବିକଳ୍ପ ପ୍ରିମିୟମ ପରି ଟ୍ରେଜେରୀ ବଣ୍ଡ, REIT, କିମ୍ବା ଷ୍ଟକ୍ ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଅମଳ ପରି ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ୟାପ୍ ହାର ତୁଳନା କରିପାରିବ, ବିପଦ ପ୍ରିମିୟମ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ କି ନୁହେଁ ତାହା ବିଚାର କରିବାକୁ | କ୍ୟାପ୍ ହାର ଭ ography ଗୋଳିକ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଦ୍ୱାରା ଯଥେଷ୍ଟ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ | ନ୍ୟୁୟର୍କ, ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ, ଏବଂ ଲସ୍ ଆଞ୍ଜେଲସ୍ ଭଳି ଗେଟୱେ ସହରଗୁଡିକରେ, ଯେଉଁଠାରେ ପୁଞ୍ଜି ପ୍ରବାହ ତୀବ୍ର ଏବଂ ପ୍ରଶଂସା ଆଶା ଅଧିକ, ବହୁମୁଖୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ହାର ପ୍ରାୟତ– 3–4% କୁ ସଙ୍କୁଚିତ ହୁଏ | ସନ୍ ବେଲ୍ଟ କିମ୍ବା ମଧ୍ୟପଶ୍ଚିମ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ଏବଂ ତୃତୀୟ ବଜାରରେ, କ୍ୟାପ୍ ହାର 5–8% କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ ଅଧିକ, ସାଧାରଣ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ କିନ୍ତୁ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଧୀର ପ୍ରଶଂସା | ଇ-ବାଣିଜ୍ୟର ଚାହିଦା ହେତୁ Industrial ଦ୍ୟୋଗିକ ଗୁଣଗୁଡିକ histor ତିହାସିକ ସ୍ତରରେ 4-5% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସଙ୍କୋଚନ ଦେଖିଥିବାବେଳେ ଖୁଚୁରା ଏବଂ ଅଫିସ୍ ଗୁଣଗୁଡିକ ଅଧିକ କ୍ୟାପ୍ ହାର (6–9%) ବହନ କରିଥାଏ ଯାହାକି ଅଧିକ ଅନୁଭବ କରୁଥିବା ବିପଦକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ | ଉନ୍ନତ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ କାଲକୁଲେଟର ଏକ ସ୍ଥାୟୀ NOI ଗଣନା କରିବା ପାଇଁ ଖାଲି ଭତ୍ତା, ପୁ capital ୍ଜି ଖର୍ଚ୍ଚ ଭଣ୍ଡାର ଏବଂ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି ମ basic ଳିକ ଫର୍ମୁଲାକୁ ଅତିକ୍ରମ କରେ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍, NOI, ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟରେ ଥିବା ସମ୍ପର୍କକୁ ବୁ --ିବା - ଏବଂ ଏହି ଇନପୁଟଗୁଡିକ ମଧ୍ୟରୁ ଯେକ changes ଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ଅନ୍ୟମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କିପରି ଗତି କରେ - ଯେକ serious ଣସି ଗମ୍ଭୀର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକ, ବିଶ୍ଳେଷକ, କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ ଏହା ଜରୁରୀ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସୂତ୍ର ଏବଂ ଇନପୁଟ୍ ପାଇଁ କାଲକୁଲେଟର ଇଣ୍ଟରଫେସ୍ ଦେଖନ୍ତୁ | ଏହି ସୂତ୍ର ଇନପୁଟ୍ ଭେରିଏବଲ୍ ଗୁଡିକ ସେମାନଙ୍କର ଗାଣିତିକ ସମ୍ପର୍କ ମାଧ୍ୟମରେ ସମ୍ପର୍କ କରି ଉନ୍ନତ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ଗଣନା କରେ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ଉପାଦାନ ଏକ ମାପଯୋଗ୍ୟ ପରିମାଣକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ ଯାହା ସ୍ independ ାଧୀନ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇପାରିବ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| NOI | ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ | | USD/year | ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ମାଇନସ୍ ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ (ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ପରିଚାଳନା ଫି, ୟୁଟିଲିଟି), debt ଣ ସେବା ଏବଂ ଅବନତି ପୂର୍ବରୁ | |
| V | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | | USD | ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ, କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସୂତ୍ରରେ ନାମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ | |
| CR | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ | % | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ ନେଟ ଅପରେଟିଂ ଆୟ, ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶିତ | ସମ୍ପତ୍ତିର ବାର୍ଷିକ ରିଟର୍ନକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | |
| GRM | ମୋଟ ଭଡା ମଲ୍ଟିପ୍ଲାଏର୍ | | ratio | ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସହିତ ଜଡିତ ଏକ ଶୀଘ୍ର ସ୍କ୍ରିନିଂ ମେଟ୍ରିକ୍ କିନ୍ତୁ ଖର୍ଚ୍ଚ ରିହାତି ବିନା | |
| OER | ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ | | % | ମୋଟ ଆୟର ଶତକଡ଼ା ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ସାଧାରଣତ residential ଆବାସିକ ଭଡା ପାଇଁ 35-50%; ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପାଇଁ ଅଧିକ | |
| Vac | ପଦବୀ ହାର | % | ଆନୁମାନିକ ଶତକଡା ସମ୍ପତ୍ତି ଅଣସଂଗଠିତ, ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ ହ୍ରାସ କରେ | ସାଧାରଣତ residential ଆବାସିକ ପାଇଁ 5-10%, ବ୍ୟବସାୟିକ ପାଇଁ ଅଧିକ | |
କିପରି Cap Rate Calculator (Advanced)
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - ମୋଟ ଅନୁସୂଚିତ ଆୟ (GSI) ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଧାର୍ଯ୍ୟ ଆୟ ପାଇବା ପାଇଁ ମାସିକ ଭଡା (କିମ୍ବା ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ଭଡା) କୁ 12 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ | ମଲ୍ଟି-ୟୁନିଟ୍ ଗୁଣ ପାଇଁ, ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଭଡାକୁ ରାଶି କର | ପାର୍କିଂ ଫି, ଲଣ୍ଡ୍ରି, ଷ୍ଟୋରେଜ୍, କିମ୍ବା ପୋଷା ଫି ପରି ଅତିରିକ୍ତ ଆୟ ଉତ୍ସ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ଖାଲିସ୍ଥାନ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କ୍ଷତି ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ: ଏକ ଖାଲି ପଦବୀ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କ୍ଷତି ଭତ୍ତା ବାହାର କରନ୍ତୁ, ସାଧାରଣତ G GSI ର 5-10% | ଏହା ଭିକାରୀମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଅବଧି, ବହିଷ୍କାର କ୍ଷତି, ଏବଂ ଅଣ-ଦେୟ ପାଇଁ ହିସାବ କରେ | ସଠିକତା ପାଇଁ କୋଷ୍ଟାର୍, ମାର୍କସ୍ ଏବଂ ମିଲିଚାପ୍ କିମ୍ବା ଜନଗଣନା ବ୍ୟୁରୋରୁ ସ୍ଥାନୀୟ ବଜାର ଖାଲି ତଥ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ଗଣନାକାରୀ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ (EGI): EGI = GSI × (1 - ଖାଲି ହାର) | ଏହା ବାସ୍ତବ ଆୟକୁ ପ୍ରତିପାଦିତ କରେ ଯାହା କାରବାର ଏବଂ ଅଣ-ଦେୟ ପାଇଁ ହିସାବ ଦେବା ପରେ ସମ୍ପତ୍ତି ସୃଷ୍ଟି କରିବ |
- 4ପଦାଙ୍କ 4 - ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଆଇଟମାଇଜ୍ କରନ୍ତୁ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ବାରମ୍ବାର ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ କରନ୍ତୁ: ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବିପଦ ବୀମା, ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଫି (ସାଧାରଣତ E EGI ର 8–12%), ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି, ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍, ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ paid ାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ୟୁଟିଲିଟି, HOA ଦେୟ, ଆକାଉଣ୍ଟିଂ / ଲିଗାଲ୍ ଫି ଏବଂ ଏକ ପୁଞ୍ଜି ବ୍ୟୟ ସଂରକ୍ଷଣ (ସାଧାରଣତ H HVAC, ଛାତ, ପ୍ଲମ୍ବିଂ ପରି ମୋଟ ଆୟର 5-10%) |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ (NOI) ଗଣନା କରନ୍ତୁ: NOI = EGI - ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ବନ୍ଧକ ଦେୟ ଏବଂ ଆୟକର ପୂର୍ବରୁ କାର୍ଯ୍ୟରୁ ଏହା ସମ୍ପତ୍ତିର ବାର୍ଷିକ ଲାଭ | NOI ହେଉଛି କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସୂତ୍ରର ସଂଖ୍ୟା |
- 6ପଦାଙ୍କ 6 - ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଅନୁଯାୟୀ NOI କୁ ଭାଗ କରନ୍ତୁ: କ୍ୟାପ୍ ହାର = NOI ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ | 100 କୁ ଗୁଣ କରି ଫଳାଫଳକୁ ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତୁ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, $ 600,000 ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ $ 40,000 NOI 6.67% କ୍ୟାପ୍ ହାର ଉତ୍ପାଦନ କରେ |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ମାର୍କେଟ ମାନଦଣ୍ଡ ବିରୁଦ୍ଧରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା: ସମାନ ସବ ମାର୍କେଟରେ ସମାନ ଗୁଣ ପାଇଁ ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର କ୍ୟାପ୍ ହାର ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ (CBRE, JLL, କିମ୍ବା ମାର୍କସ୍ ଏବଂ ମିଲିଚାପ୍ ରିପୋର୍ଟରୁ ଉପଲବ୍ଧ) | ବଜାର ଉପରେ ଏକ କ୍ୟାପ୍ ହାର ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଧାରଣ କିମ୍ବା ଅଧିକ ବିପଦକୁ ସୂଚିତ କରେ; ବଜାର ତଳେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଅବସ୍ଥାନ କିମ୍ବା ସ୍ଥିର ଆୟ ସୂଚାଇପାରେ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ଏକ ପ୍ରମୁଖ ଟେକ୍ସାସ୍ ବଜାର ପାଇଁ ହାରାହାରିରୁ ଅଧିକ |
ବାର୍ଷିକ GSI ହେଉଛି $ 31,200 | 6% ଖାଲି ପରେ ($ 1,872), EGI ହେଉଛି $ 29,328 | ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ $ 10,400 ବାହାର କରିବା, $ 18,928 ର NOI ଉତ୍ପାଦନ କରେ | $ 350,000 କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ Div ାରା ବିଭାଜନ କ୍ୟାପ୍ ହାର 6.95% ଦେଇଥାଏ, ଯାହା ଡାଲାସ୍-ଫୋର୍ଟ ୱର୍ଥ ମେଟ୍ରୋ ଅଞ୍ଚଳରେ ଏକ କ୍ଲାସ୍ ବି ଏକକ ପରିବାର ଭଡା ପାଇଁ ଦୃ solid ଅଟେ ଯେଉଁଠାରେ ବଜାର କ୍ୟାପ୍ ହାର ସାଧାରଣତ 5. 5.5-7.5% ରୁ ରହିଥାଏ |
ଚିକାଗୋରେ ସହରୀ ବହୁମୁଖୀ ପାଇଁ ସାଧାରଣ |
8% ଖାଲି ପରେ EGI ହେଉଛି $ 99,360 | ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ $ 45,000 (41.6% OER) ବାହାର କରିବା NOI କୁ $ 54,360 ଦେଇଥାଏ | $ 1.2M ମୂଲ୍ୟରେ ବିଭକ୍ତ, କ୍ୟାପ୍ ହାର ହେଉଛି 4.86% | ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ପଡ଼ୋଶୀମାନଙ୍କରେ ଶିକାଗୋ ମଲ୍ଟିଫ୍ୟାମିଲି କ୍ୟାପ୍ ହାର ସାଧାରଣତ 4.5 4.5-6% ପରିସରଭୁକ୍ତ ହୋଇଥାଏ, ତେଣୁ ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି ବଜାର ସହିତ ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ କିନ୍ତୁ ଖର୍ଚ୍ଚ ଆଶ୍ଚର୍ଯ୍ୟଜନକ ପାଇଁ ସୀମିତ ମାର୍ଜିନ ଛାଡିଥାଏ |
ସନ୍ ବେଲ୍ଟ ଖୁଚୁରା ପାଇଁ କଠିନ |
10% ଖାଲି ପରେ EGI ହେଉଛି $ 226,800 | 88,000 ଡଲାରର ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ $ 138,800 ର NOI ଉତ୍ପାଦନ କରେ | $ 2.8M କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରେ, କ୍ୟାପ୍ ହାର ହେଉଛି 5.91% | ଫିନିକ୍ସର ଖୁଚୁରା କ୍ୟାପ୍ ହାର ସାଧାରଣତ 5. 5.5-7.5% ଆଙ୍କର୍ ଭଡ଼ା ଏବଂ ଲିଜ୍ ଅବଧି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ, ଏହି ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଏକ ମୂଲ୍ୟବାନ ପଡ଼ୋଶୀ ଖୁଚୁରା କେନ୍ଦ୍ର ଭାବରେ ସ୍ଥାନିତ କରି ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ସ୍ଥାନ ସହିତ ଫିନିକ୍ସର ଜନସଂଖ୍ୟା ବିସ୍ତାର କରିବାରେ ଲାଗିଛି |
ମହାମାରୀ ପରବର୍ତ୍ତୀ ଅଫିସ୍ ରିସ୍କ ପ୍ରିମିୟମ୍ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ |
15% ଖାଲି ପରେ EGI (ପୋଷ୍ଟ-ପାଣ୍ଡେମିକ୍ ରିମୋଟ ୱାର୍କ ହେଡୱିଣ୍ଡ ପ୍ରତିଫଳିତ) ହେଉଛି $ 442,000 | ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ 195,000 ଡଲାର ପରେ, NOI ହେଉଛି $ 247,000 | ଫଳସ୍ୱରୂପ 5.57% କ୍ୟାପ୍ ହାର ଉପାନ୍ତ ଆଟଲାଣ୍ଟା ଅଫିସ୍ ପାଇଁ କଠିନ ଶେଷରେ ଅଛି, ଯାହା ସାଧାରଣତ 6 6–8.5% ଅଟେ | ଉଚ୍ଚ ପଦବୀ ଅନୁମାନ NOI କୁ ହ୍ରାସ କରେ; ଯଦି ବୃତ୍ତି 90% କୁ ଉନ୍ନତ ହୁଏ, NOI $ 273,000 କୁ ଲମ୍ଫ ଦେବ ଏବଂ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ କ୍ୟାପ୍ ହାର 5.46% କୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ, 2024–2025 ରେ ଅଫିସ୍ କିପରି ଏକ ଜଟିଳ ଅଣ୍ଡରଟ୍ରାଇଟ୍ ହୋଇ ରହିବ ତାହା ବର୍ଣ୍ଣନା କରେ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଆର୍ଥିକ-ନିରପେକ୍ଷ ଭିତ୍ତିରେ ବିଭିନ୍ନ ବଜାର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ମଧ୍ୟରେ ଅଧିଗ୍ରହଣ ସୁଯୋଗ ତୁଳନା କରିବା | ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ଆୟ କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ପଦ୍ଧତି ବ୍ୟବହାର କରି ଆୟ ସମ୍ପତ୍ତିର ନ୍ୟାୟଯୁକ୍ତ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ଆକଳନ | ଶିଳ୍ପ ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ଏହି ଗଣନା ଉପରେ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି, ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରନ୍ତି, ଏବଂ ସ୍ଥାପିତ ମାନକ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ଅନୁପାଳନ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତି |
ପ୍ରକାଶିତ ବଜାର କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସର୍ଭେ ବିରୁଦ୍ଧରେ ବେଞ୍ଚ ମାର୍କିଂ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା | ଏକାଡେମିକ୍ ଗବେଷକ ଏବଂ ଛାତ୍ରମାନେ ଏହି ଗଣନାକୁ ତତ୍ତ୍ୱିକ ମଡେଲଗୁଡିକୁ ବ valid ଧ କରିବା, ପାଠ୍ୟକ୍ରମ କାର୍ଯ୍ୟ ସମାପ୍ତ କରିବା ଏବଂ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ଗାଣିତିକ ନୀତିଗୁଡିକର ଗଭୀର ବୁ understanding ାମଣା ବିକାଶ ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ NOI ଆଡଜଷ୍ଟେସନ୍ ର ପ୍ରଭାବ ପରିମାଣ କରି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବୁ ating ାମଣା | ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷକ ଏବଂ ଯୋଜନାକାରୀମାନେ ସଠିକ୍ ହିସାବ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା, ବିପଦ ପରିସ୍ଥିତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବା ଏବଂ ହିତାଧିକାରୀମାନଙ୍କୁ ତଥ୍ୟ ଚାଳିତ ସୁପାରିଶଗୁଡିକ ଉପସ୍ଥାପନ କରିବା ପାଇଁ ଏହି ଗଣନାକୁ ସେମାନଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ପ୍ରବାହରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି |
ଏକ ହୋଲ୍ଡ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟର ପ୍ରଶଂସା କିମ୍ବା ଅବନତି ପାଇଁ ବିସ୍ତାର ଏବଂ ପ୍ରସ୍ଥାନ କ୍ୟାପ୍ ହାରର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ | ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ନିମ୍ନ ବଜାର ଭଡା କିମ୍ବା ଅଧିକ ଖାଲି ଥିବା ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ଉପରେ ଏକ ଉଦାସୀନ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଦେଖାଇବ |
ଏକ 'ସ୍ଥିର' କ୍ୟାପ୍ ହାର ପାଇବା ପାଇଁ ନିବେଶକମାନେ ସ୍ଥିର ହୋଇଥିବା NOI (ନବୀକରଣ ପରବର୍ତ୍ତୀ କିମ୍ବା ଲିଜ୍ ଅପ୍) ଅଣ୍ଡରାଇଟ୍ କରନ୍ତି, ତା’ପରେ ପୁନ osition ସ୍ଥାପିତ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ପରିମାଣର ନିରାପତ୍ତା ପ୍ରଦାନ କରେ କି ନାହିଁ ଆକଳନ କରନ୍ତୁ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଉନ୍ନତ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଯେ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ ପାଇଁ ସୂତ୍ର ପାଇଁ ସେମାନଙ୍କର ଇନପୁଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ପରିସର ମଧ୍ୟରେ ଅଛି | ବାହ୍ୟ ପରିସରର ଇନପୁଟଗୁଡିକ ଗାଣିତିକ ଭାବରେ ବ valid ଧ କିନ୍ତୁ ପ୍ରାକ୍ଟିକାଲ୍ ଅର୍ଥହୀନ ଫଳାଫଳକୁ ନେଇପାରେ ଯାହା ବାସ୍ତବ ଦୁନିଆର ସ୍ଥିତିକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ ନାହିଁ |
ଟ୍ରିପଲ୍-ନେଟ୍ (NNN) ଲିଜ୍ ହୋଇଥିବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣଗୁଡ଼ିକର କମ୍ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ କ୍ୟାପ୍ ହାର ରହିଛି |
ଟ୍ରିପଲ୍-ନେଟ୍ (NNN) ଲିଜ୍ ହୋଇଥିବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ କମ୍ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ କ୍ୟାପ୍ ହାର ରହିଛି କାରଣ ଭିକାରୀ ଟିକସ, ବୀମା ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ପ୍ରଦାନ କରି ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ଖର୍ଚ୍ଚ ବିପଦକୁ ହ୍ରାସ କରନ୍ତି | ତଥାପି, ଭିକାରୀଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ଗୁଣ ସର୍ବାଧିକ; ଏକ କର୍ପୋରେଟ୍-ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟିଯୁକ୍ତ NNN ଲିଜ୍ ଉପରେ 5.5% କ୍ୟାପ୍ ହାର ଏକ ସ୍ଥାନୀୟ ଫ୍ରାଞ୍ଚାଇଜିରେ ଥିବା 5.5% କ୍ୟାପ୍ ଠାରୁ ବହୁତ ଭିନ୍ନ |
କ NO ଣସି NOI ନ ଥିବାରୁ ଖାଲି ଜମି କିମ୍ବା ପୂର୍ବ-ଆୟ ବିକାଶ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ହାର ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ନୁହେଁ |
ବିକାଶକାରୀମାନେ ବିକଳ୍ପ ମେଟ୍ରିକ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି ଯେପରିକି ଲାଭ-ମୂଲ୍ୟ, ବିକାଶ ଅମଳ, ଏବଂ ଏହି ଡିଲଗୁଡ଼ିକୁ ଅଣ୍ଡରଟାଇଟ୍ କରିବାକୁ ଇକ୍ୱିଟିରେ ରିଟର୍ନ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଉନ୍ନତ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ, ଏହି ସ୍ case ତନ୍ତ୍ର କେସ୍ ଯତ୍ନର ସହ ବ୍ୟାଖ୍ୟା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ଡୋମେନ୍ ପାରଦର୍ଶୀତା ସହିତ କ୍ରସ୍-ରେଫରେନ୍ସ ଫଳାଫଳଗୁଡିକ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଆଟିପିକାଲ୍ ଅବସ୍ଥାରେ ଆଉଟପୁଟ୍ ବ valid ଧ କରିବାକୁ ଅତିରିକ୍ତ ରେଫରେନ୍ସ କିମ୍ବା ଉପକରଣଗୁଡ଼ିକ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରିବା ଉଚିତ୍ |
ବଜାର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଦ୍ 20 ାରା 2024 US କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ମାନଦଣ୍ଡ |
▾
| ବଜାର / ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର | | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ପରିସର | | ଟ୍ରେଣ୍ଡ |
|---|---|---|
| NYC ବହୁମୁଖୀ | | 3.0% –4.5% | ସ୍ଥିର | |
| LA ବହୁମୁଖୀ | | 3.5% –5.0% | ସାମାନ୍ୟ ବିସ୍ତାର | |
| ଡାଲାସ୍ ବହୁମୁଖୀ | | 4.5% –6.5% | ବିସ୍ତାର |
| ଫିନିକ୍ସ ମଲ୍ଟିଫ୍ୟାମିଲି | | 4.5% –6.5% | ବିସ୍ତାର |
| ଇଣ୍ଡିଆନାପଲିସ୍ ବହୁମୁଖୀ | | 5.5% –7.5% | ସ୍ଥିର | |
| ଜାତୀୟ ଶିଳ୍ପ | 4.5% –6.0% | Histor ତିହାସିକ ନିମ୍ନରୁ ବିସ୍ତାର | |
| ଉପାନ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ | | 6.5% –9.0% | ଯଥେଷ୍ଟ ବିସ୍ତାର | |
| ପଡୋଶୀ ଖୁଚୁରା | 5.5% –7.5% | ସ୍ଥିର | |
| ଏକକ-ଭିକାରୀ ନିଟ୍ ଲିଜ୍ | | 4.5% –6.5% | ବିସ୍ତାର |
| ଆତ୍ମ-ସଂରକ୍ଷଣ | 5.0% –7.0% | ବିସ୍ତାର |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଭଲ କ୍ୟାପ୍ ହାର କ’ଣ?
ଏକ 'ଭଲ' କ୍ୟାପ୍ ହାର ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ବଜାର ପ୍ରସଙ୍ଗ, ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ବିନିଯୋଗ ଲକ୍ଷ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | ମ୍ୟାନହଟନ୍ କିମ୍ବା ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ ପରି ଉଚ୍ଚ-ଉପକୂଳ ବଜାରରେ, କ୍ୟାପ୍ ହାର –- %% ସାଧାରଣ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ କାରଣ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ବଦଳରେ ନିବେଶକମାନେ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟକୁ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି | ମିଡୱେଷ୍ଟ କିମ୍ବା ସନ୍ ବେଲ୍ଟ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ବଜାରରେ, ନିବେଶକମାନେ ସାଧାରଣତ expect ଆଶା କରନ୍ତି ଯେ କମ୍ ମୂଲ୍ୟର ସମ୍ଭାବନା ଏବଂ କମ୍ ତରଳତା ପାଇଁ କ୍ଷତିପୂରଣ ଦେବେ | ଏକ ସାଧାରଣ ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, 10 ବର୍ଷର ଟ୍ରେଜେରୀ ଅମଳର ଅତିକମରେ 150–200 ଆଧାର ପଏଣ୍ଟରୁ ଏକ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଏକ ସ୍ଥିର ଆୟ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏକ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ ବିପଦ ପ୍ରିମିୟମ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ, ଯଦିଓ ଅନେକ ନିବେଶକ ସମ୍ପତ୍ତି-ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବିପଦ ପାଇଁ ଅଧିକ ବିସ୍ତାରକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ କରନ୍ତି |
କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ କି?
ନା - ଏବଂ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବିଷୟରେ ବୁ to ିବା ପାଇଁ ଏହା ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଜିନିଷ | ସୂତ୍ରଟି ନେଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଇନକମ୍ (NOI) ବ୍ୟବହାର କରେ, ଯାହାକି କ debt ଣସି debt ଣ ସେବା (ବନ୍ଧକ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଏବଂ ସୁଧ) ପୂର୍ବରୁ ଗଣନା କରାଯାଏ | ଏହା କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍କୁ ଏକ ଆର୍ଥିକ-ନିରପେକ୍ଷ ମେଟ୍ରିକ୍ କରିଥାଏ, ଅର୍ଥାତ୍ ଏହା କିପରି ଆର୍ଥିକ ଭାବରେ ନିର୍ବିଶେଷରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | ଏକ ଆପଲ୍-ଟୁ-ଆପଲ୍ ଆଧାରରେ ଗୁଣଗୁଡିକ ତୁଳନା କରିବା ପାଇଁ ଏହା ଉପଯୋଗୀ, କିନ୍ତୁ ଏହାର ଅର୍ଥ କେବଳ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଆପଣଙ୍କୁ କହିପାରିବ ନାହିଁ ଯେ ଏକ ବିନିଯୋଗ ଏକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସକରାତ୍ମକ ହେବ କି ନାହିଁ | ଆର୍ଥିକ ପ୍ରଭାବର ଆକଳନ କରିବାକୁ, କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ସହିତ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ କିମ୍ବା debt ଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ (DSCR) କୁ ଦେଖିବା ଆବଶ୍ୟକ |
ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଆକଳନ କରିବାକୁ ମୁଁ କିପରି କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବ୍ୟବହାର କରିବି?
ଆୟ କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ପଦ୍ଧତି ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ପାଇବା ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ହାର ବ୍ୟବହାର କରେ: ମୂଲ୍ୟ = NOI ÷ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଯଦି 6% କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ ବଜାର ବାଣିଜ୍ୟରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ଗୁଣ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି NOI ରେ 60,000 ଡଲାର୍ ଉତ୍ପାଦନ କରେ, ତେବେ ଧାର୍ଯ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ହେଉଛି $ 60,000 ÷ 0.06 = $ 1,000,000 | ଏହି ପଦ୍ଧତିକୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀ ଏବଂ ବ୍ୟବସାୟିକ ଦଲାଲମାନେ ବହୁଳ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | ତଥାପି, ଫଳାଫଳର ସଠିକତା ଏକ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ, ସ୍ଥିର NOI ଚିତ୍ର ଏବଂ ସାମ୍ପ୍ରତିକ, ପ୍ରକୃତ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟରୁ ଉତ୍ପନ୍ନ ଏକ ଉପଯୁକ୍ତ ବଜାର କ୍ୟାପ୍ ହାର ବ୍ୟବହାର ଉପରେ ଗୁରୁତର ଭାବରେ ନିର୍ଭର କରେ - ମୂଲ୍ୟ ପଚାରି ନଥାଏ |
କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏବଂ କ୍ୟାସ୍-ଅନ୍-କ୍ୟାସ୍ ରିଟର୍ନ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?
କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଅଣସଂରକ୍ଷିତ ରିଟର୍ନ ମାପ କରିଥାଏ, ଯେତେବେଳେ ନଗଦ-ନଗଦ ରିଟର୍ନ କେବଳ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ଇକ୍ୱିଟି (ନଗଦ) ସହିତ ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ମାପ କରିଥାଏ | ଯଦି ଆପଣ ଏକ ବନ୍ଧକ ସହିତ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ତେବେ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ଆକାଉଣ୍ଟ୍ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ବାର୍ଷିକ ନେଟ୍ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଆପଣଙ୍କର ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ | ଏକ ସ୍ୱଳ୍ପ ସୁଧ ହାର ପରିବେଶରେ, ଲିଭରେଜ୍ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ (ପଜିଟିଭ୍ ଲିଭରେଜ୍) ଠାରୁ ଅଧିକ ନଗଦ-ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିପାରିବ | ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ ହାର କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଅତିକ୍ରମ କରେ, ଲିଭରେଜ୍ ନକାରାତ୍ମକ ଏବଂ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ କ୍ୟାପ୍ ହାରଠାରୁ କମ୍ ହୋଇଯାଏ, ଯାହାକି 2022–2023 ହାର ପରିବେଶରେ ଅନେକ ନିବେଶକ ହରାଇଥିବା ଏକ ଚେତାବନୀ ସଙ୍କେତ ଅଟେ |
ସହର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଅନୁଯାୟୀ କ୍ୟାପ୍ ହାର କାହିଁକି ଏତେ ଭିନ୍ନ?
କ୍ୟାପ୍ ହାର ବିପଦ ଏବଂ ଅଭିବୃଦ୍ଧି ଆଶା ଉପରେ ବଜାରର ସହମତି ଆକଳନକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ | ଉଚ୍ଚ-ଚାହିଦା, ଯୋଗାଣ-ସୀମିତ ବଜାରରେ ଗୁଣଗୁଡିକ ପ୍ରିମିୟମ୍ ମୂଲ୍ୟ (କମ୍ କ୍ୟାପ୍ ହାର) ନିର୍ଦ୍ଦେଶ କରେ କାରଣ ନିବେଶକମାନେ ଦୃ strong ଼ ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ଏବଂ ପ୍ରଶଂସା ଆଶା କରନ୍ତି | ଅଧିକ ଅସ୍ଥିର ଆୟ ସହିତ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର - ହୋଟେଲ, ହ୍ରାସ ହେଉଥିବା ମଲରେ ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ଫ୍ଲୋର ଖୁଚୁରା, କିମ୍ବା ଧର୍ମନିରପେକ୍ଷ ଚାହିଦା ବଦଳୁଥିବା ଅଫିସ୍ କୋଠା - ଅନିଶ୍ଚିତତା ପାଇଁ ନିବେଶକଙ୍କୁ କ୍ଷତିପୂରଣ ଦେବା ପାଇଁ ଅଧିକ କ୍ୟାପ୍ ହାର ବହନ କରେ | ଇ-ବାଣିଜ୍ୟର ଚାହିଦା ବୃଦ୍ଧି ହେତୁ 2021–2022 ମସିହାରେ ପ୍ରମୁଖ ଲଜିଷ୍ଟିକ୍ ହବ୍ ନିକଟରେ ଥିବା ଶିଳ୍ପ ଗୁଣଗୁଡିକ histor ତିହାସିକ ସର୍ବନିମ୍ନ (4-5%) ରେ କ୍ୟାପ୍ ହାର ସଙ୍କୋଚନକୁ ଦେଖିଲା | ସୁଧ ହାର କମ୍ ହେଲେ କ୍ୟାପ୍ ହାର ମଧ୍ୟ ସଙ୍କୋଚନ ହୁଏ (ଟଙ୍କା ଶସ୍ତା, ଅମଳ ପାଇଁ ପ୍ରତିଯୋଗିତା ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି କରେ) ଏବଂ ହାର ବୃଦ୍ଧି ହେଲେ ବିସ୍ତାର ହୁଏ |
ମୁଁ NOI ଗଣନାରେ ପୁଞ୍ଜି ବ୍ୟୟ ସଂରକ୍ଷଣ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବା ଉଚିତ କି?
ହଁ, ବାସ୍ତବବାଦୀ ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ NOI ଗଣନା କରିବା ପୂର୍ବରୁ ତୁମ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ ଏକ ପୁଞ୍ଜି ବ୍ୟୟ (CapEx) ରିଜର୍ଭ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବା ଉଚିତ | ଆଙ୍ଗୁଠିର ଏକ ସାଧାରଣ ନିୟମ ହେଉଛି ଛାତ ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ, HVAC ସିଷ୍ଟମ୍, ପ୍ଲମ୍ବିଂ, ବ electrical ଦ୍ୟୁତିକ ଏବଂ ଉପକରଣ ଭଳି ପ୍ରମୁଖ ପୁଞ୍ଜି ଆଇଟମ୍ ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା 5-10% ସଂରକ୍ଷଣ କରିବା | ବିକ୍ରେତାମାନେ ପ୍ରାୟତ pro ପ୍ରୋ ଫର୍ମ NOI ଆକଳନ ଉପସ୍ଥାପନ କରନ୍ତି ଯାହା କ୍ୟାପେକ୍ସ ସଂରକ୍ଷଣକୁ ଛାଡିଦିଏ, NOI କୁ ବ ating ାଇଥାଏ ଏବଂ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ପ୍ରକୃତ ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ଆକର୍ଷଣୀୟ କରିଥାଏ | ସମ୍ପତ୍ତିର ବୟସ, ଅବସ୍ଥା, ଏବଂ ପ୍ରମୁଖ ସିଷ୍ଟମର ଉପଯୋଗୀ ଜୀବନ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଏକ ବାସ୍ତବବାଦୀ କ୍ୟାପକ୍ସ ରିଜର୍ଭ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଅପରେଟିଂ ଷ୍ଟେଟମେଣ୍ଟକୁ ସର୍ବଦା ପୁନ ast ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତୁ |
ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ହେଲେ କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ କ’ଣ ହୁଏ?
Histor ତିହାସିକ ଭାବରେ, ବ interest ୁଥିବା ସୁଧ ହାର କ୍ୟାପ୍ ହାର ଉପରେ ଉପର ଚାପ ପ୍ରୟୋଗ କରିଥାଏ (ଯଥା, ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ନିମ୍ନ ଚାପ), କାରଣ ଅଧିକ owing ଣ ଖର୍ଚ୍ଚ କ୍ରେତାଙ୍କ ପୁଲ୍କୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ ଯେଉଁମାନେ ଏକ ଡିଲ୍ ପେନ୍ସିଲ୍ କରିପାରିବେ ଏବଂ ବିକଳ୍ପ ସ୍ଥିର-ଆୟ ବିନିଯୋଗ (ବଣ୍ଡ ପରି) ଅମଳ ଭିତ୍ତିରେ ଅଧିକ ପ୍ରତିଯୋଗୀ ହୋଇଯାଏ | ତଥାପି, ସମ୍ପର୍କ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ଯାନ୍ତ୍ରିକ ନୁହେଁ: ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ମୂଲ୍ୟ ସଙ୍କୋଚନକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରେ ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଭିନ୍ନ ଭାବରେ ପ୍ରତିକ୍ରିୟା କରେ | 2022–2023 ହାର ଚକ୍ର ଏହି ଟେନସନକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ବର୍ଣ୍ଣନା କରିଛି: କ୍ୟାପ୍ ହାର ବିସ୍ତାର ହେବା ସହିତ ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ 15-25% ହ୍ରାସ ପାଇଛି, ଯେତେବେଳେ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ନେଟ ଇନ୍-ମାଇଗ୍ରେସନ୍ ସହିତ ବଜାରଗୁଡିକ (ସନ୍ବେଲ୍ଟ ମଲ୍ଟିଫ୍ୟାମିଲି ପରି) ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ହେତୁ ଅଧିକ ସାମାନ୍ୟ ସଂଶୋଧନ ଦେଖିଛି |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ସଂଖ୍ୟାରେ NOI ପରିବର୍ତ୍ତେ ମୋଟ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରିବା, ଯାହା ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଅଣଦେଖା କରେ ଏବଂ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ଅଧିକ କରିଥାଏ |
- !ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରୁ ପୁଞ୍ଜି ବ୍ୟୟ ସଂରକ୍ଷଣକୁ ଛାଡି, ସ୍ independent ାଧୀନ ଯାଞ୍ଚ ବିନା ବିକ୍ରେତା ପ୍ରୋ ଫର୍ମ ଗ୍ରହଣ କରିବା |
- !ଏକ ଭିନ୍ନ ବଜାର କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାରରୁ ଏକ କ୍ୟାପ୍ ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରିବା, ଭୁଲ ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ଅଫରଗୁଡିକ (ଯଥା, ଚିକାଗୋର ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦେବା ପାଇଁ ଫିନିକ୍ସ କ୍ୟାପ୍ ହାର ବ୍ୟବହାର) |
- !କ୍ୟାସ-ଅନ୍-ନଗଦ ରିଟର୍ନ, DSCR, କିମ୍ବା ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ହୋଲ୍ଡ ଅବଧି ଦିଆଯାଇଥିବା ଆଇଆରଆର ବିଶ୍ଳେଷଣ ନକରି କ୍ୟାପ ହାରକୁ ଏକମାତ୍ର ଅଣ୍ଡରାଇଟ୍ ମେଟ୍ରିକ୍ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବା |
- !ଖାଲି ପଦବୀକୁ ଅଣଦେଖା: NOI ଗଣନା କରିବା ପାଇଁ 100% ସ୍ଥାନ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଦ୍ୱାରା ଏକ ଅତ୍ୟଧିକ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଉତ୍ପନ୍ନ ହୁଏ ଯାହା ବାସ୍ତବ ଦୁନିଆର ପ୍ରଦର୍ଶନକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିବ ନାହିଁ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଜଣେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଅଫର୍ ସ୍ମାରକପତ୍ରର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବାବେଳେ, ସର୍ବଦା ପ୍ରୋ ଫର୍ମା NOI କୁ ପୁନ ast ପୁନ ast ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତୁ | ଯଦି ବିକ୍ରେତା ସ୍ୱ-ପରିଚାଳନା କରୁଛନ୍ତି, ଏକ ବାସ୍ତବିକ ଖାଲି ଭତ୍ତା ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ, କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ ଯୋଡନ୍ତୁ, ଏବଂ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ଆକଳନ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ (ଯାହା ପ୍ରାୟତ purchase କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରେ ପୁନ ets ସେଟ୍ ହୋଇଥାଏ) | ପୁନ ast ସ୍ଥାପିତ NOI - ତୁମର ଲକ୍ଷ୍ୟ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ - ତୁମକୁ ପ୍ରକୃତ ଯିବା କ୍ୟାପ୍ ହାର ଦେଇଥାଏ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
'କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ହାର' ଶବ୍ଦ 1930 ରୁ 1940 ଦଶକରେ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଭାବରେ ଆୟକର କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପଦ୍ଧତିର ତାରିଖ ଅଟେ | WWII ପରବର୍ତ୍ତୀ ଉପାନ୍ତ ସହର ବମ୍ ସମୟରେ, ବ Sun ୁଥିବା ସନ୍ବେଲ୍ଟ ସହରଗୁଡିକରେ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିଲ୍ଡିଂଗୁଡିକର କ୍ୟାପ୍ ହାର ନିୟମିତ ଭାବରେ 10–12% ଅତିକ୍ରମ କରିଥିଲା, ଯାହା ଉଚ୍ଚ ବନ୍ଧକ ମୂଲ୍ୟ, ସୀମିତ ଅନୁଷ୍ଠାନିକ ପୁଞ୍ଜି ଏବଂ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କମ୍ ପ୍ରତିଯୋଗିତାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ - 2010 ଦଶକରେ ଗେଟୱେ ବଜାରରେ ଦେଖାଯାଇଥିବା ଉପ -4% ହାରଠାରୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭିନ୍ନ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ଆଉ ପଢ଼ନ୍ତୁ →ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |