କ'ଣ Cash-on-Cash Return?
▾
କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ (କୋସି) ହେଉଛି ଏକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶ ମେଟ୍ରିକ୍ ଯାହା ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ପ୍ରକୃତ ନଗଦ ଉପରେ ଅର୍ଜନ ହୋଇଥିବା ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ମାପ କରିଥାଏ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ପରି, ଯାହା ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନକୁ ଅଣଦେଖା କରେ, ନଗଦ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ୍ ରିଟର୍ନ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ତୁମର ବନ୍ଧକ ଦେୟ ପାଇଁ ହିସାବ କରେ ଏବଂ ତୁମର ପକ୍କାଘର ଇକ୍ୱିଟିରେ ଅମଳ ମାପ କରେ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରଶ୍ନର ନିବେଶକ ଜାଣିବା ଆବଶ୍ୟକ କରୁଥିବା ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦେଇଥାଏ: ମୁଁ ଏହି ଚୁକ୍ତିରେ ରଖିଥିବା ପ୍ରତ୍ୟେକ ଡଲାର ନଗଦ ପାଇଁ, ମୁଁ ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହରେ କେତେ ସେଣ୍ଟ୍ ପାଇବି? ସୂତ୍ରଟି ସରଳ: କ୍ୟାସ-ଅନ-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ = ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ୟାସ ଫ୍ଲୋ ÷ ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ | ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ହେଉଛି ସମସ୍ତ ଭଡା ସଂଗ୍ରହ କରିବା, ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଦେବା ଏବଂ ସମସ୍ତ ବନ୍ଧକ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଏବଂ ସୁଧ ଦେୟ ଦେବା ପରେ ବାକି ଟଙ୍କା | ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମୋଟ ନଗଦ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ, ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ, loan ଣ ଉତ୍ପାଦନ ଶୁଳ୍କ, ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମରାମତି ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଭଡ଼ାଘରେ ଆଣିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ କରୁଥିବା ଅନ୍ୟ କ up ଣସି ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ | ଅଧିଗ୍ରହଣ ପର୍ଯ୍ୟାୟରେ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ବିଶେଷ ଉପଯୋଗୀ କାରଣ ଏହା ତୁରନ୍ତ ଦର୍ଶାଏ ଯେ ଏକ ଆର୍ଥିକ ଚୁକ୍ତି ଆପଣଙ୍କ ପକେଟରେ ଟଙ୍କା ରଖିବ କି ନାହିଁ। ଏକ ସକରାତ୍ମକ CoC ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସକରାତ୍ମକ ମାସିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ; ଏକ ନକାରାତ୍ମକ CoC ସଙ୍କେତ ଦେଇଥାଏ ଯେ operating ଣ ସେବାକୁ ବହନ କରିବା ପାଇଁ ଅପରେଟିଂ ଆୟ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ନୁହେଁ - ଏକ ପରିସ୍ଥିତି ବେଳେବେଳେ 'ଆଲିଗେଟର୍ ପ୍ରପର୍ଟି' କୁହାଯାଏ କାରଣ ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରତି ମାସରେ ଜୀବନ୍ତ ଖାଏ | Histor ତିହାସିକ ଭାବରେ, ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନେ ମଧ୍ୟମ ବଜାରରେ ଏକ ଦୃ solid ଼ କାରବାର ପାଇଁ ଏକ ମାନଦଣ୍ଡ ଭାବରେ 8–12% ର CoC ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ଟାର୍ଗେଟ୍ କରିଛନ୍ତି | ଅବଶ୍ୟ, ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ କିମ୍ବା ସିଆଟେଲ ପରି ସ୍ୱଳ୍ପ କ୍ୟାପ୍-ରେଟ୍ ଉପକୂଳ ବଜାରରେ, ନିବେଶକମାନେ ପ୍ରାୟତ– –- %% CoC ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି ଯାହା ସମୁଦାୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ପ୍ରଶଂସା କରିବ | ଉଚ୍ଚ-ଅମଳ ମଧ୍ୟ-ପଶ୍ଚିମ ବଜାରରେ, 10-15% ର CoC ସ୍ଥିର ଗୁଣ ଉପରେ ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ | ସୁଧ ହାର ବଦଳିଲେ ମେଟ୍ରିକ୍ ମଧ୍ୟ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୁଏ: ଏକ ଚୁକ୍ତି ଯାହା 5% CoC ରେ 3.5% ବନ୍ଧକ ସହିତ ପେନ୍ସିଲ୍ ହୋଇଛି ସେହି ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ସମାନ ଭଡା ଉପରେ 7% ବନ୍ଧକ ସହିତ ନକାରାତ୍ମକ ହୋଇପାରେ | ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଚିତ୍ର ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍, ଆଇଆରଆର, ଏବଂ ଇକ୍ୱିଟି ଏକାଧିକ ପରି ଅନ୍ୟ ମେଟ୍ରିକ ସହିତ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନକୁ ସର୍ବଦା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯିବା ଉଚିତ | ଏହା କେବଳ ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ଅମଳ ମାପ କରେ, ପ୍ରଶଂସା ନୁହେଁ, loan ଣ ପରିଶୋଧ, କିମ୍ବା ଟିକସ ସୁବିଧା - ଯାହା ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟର ମୋଟ ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ସହାୟକ ହୁଏ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ନଗଦ ଫେରସ୍ତ = ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ÷ ସମୁଦାୟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ | ଏହି ସୂତ୍ର ସେମାନଙ୍କ ଗାଣିତିକ ସମ୍ପର୍କ ମାଧ୍ୟମରେ ଇନପୁଟ୍ ଭେରିଏବଲ୍ ସମ୍ପର୍କ କରି ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଉପରେ ନଗଦ ଗଣନା କରେ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ଉପାଦାନ ଏକ ମାପଯୋଗ୍ୟ ପରିମାଣକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ ଯାହା ସ୍ independ ାଧୀନ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇପାରିବ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| APTCF | ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ | | USD/year | ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଇନକମ୍ ମାଇନସ୍ ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା (ବନ୍ଧକ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ + ସୁଧ) | ପ୍ରକୃତ ନଗଦ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରତିବର୍ଷ ଆୟକର ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କ ପକେଟରେ ରଖେ | |
| TCI | ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ | | USD | ସମସ୍ତ ଅଗ୍ରଭାଗର ନଗଦ ଅର୍ଥ: ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ, ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଉତ୍ପାଦନ ଶୁଳ୍କ, ଯାଞ୍ଚ ଶୁଳ୍କ, ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମରାମତି ଏବଂ ବନ୍ଦ ସମୟରେ ପାଣ୍ଠି ଦିଆଯାଇଥିବା କ working ଣସି କାର୍ଯ୍ୟର ପୁଞ୍ଜି ସଂରକ୍ଷଣ | |
| CoC | ନଗଦ ଅନ୍-ନଗଦ ଫେରସ୍ତ | % | ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ୟାଶ୍ ଫ୍ଲୋ ଟୋଟାଲ୍ କ୍ୟାଶ୍ ନିବେଶ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ, ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶିତ | |
| DS | ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବା | | USD/year | ଉଭୟ ମୂଳ ପରିଶୋଧ ଏବଂ ସୁଧ ସହିତ ମୋଟ ବାର୍ଷିକ ବନ୍ଧକ ଦେୟ | Loan ଣ ପରିମାଣ, ସୁଧ ହାର, ଏବଂ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ ଟର୍ମରୁ ଗଣନା କରାଯାଇଛି | |
| LTV | An ଣ-ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ଅନୁପାତ | | % | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଶତକଡ଼ା loan ଣ ପରିମାଣ | କେତେ ନଗଦ ଆବଶ୍ୟକ ଏବଂ ପ୍ରୟୋଗ ହୋଇଥିବା ଲିଭରେଜ୍ ପରିମାଣ ଉପରେ ପ୍ରଭାବ ପକାଇଥାଏ | |
| NOI | ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ | | USD/year | ମୋଟ effective ଣ ସେବା ପୂର୍ବରୁ ସମସ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟକ୍ଷମ ଖର୍ଚ୍ଚ ମାଇନସ୍ | ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଗଣନା ପାଇଁ ଆରମ୍ଭ ବିନ୍ଦୁ | |
କିପରି Cash-on-Cash Return
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମୋଟ ନଗଦ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ଉପରମୁଣ୍ଡ ନଗଦ ଅର୍ଥକୁ ସମାପ୍ତ କରନ୍ତୁ | ଏହା ସାଧାରଣତ the ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ (ସାଧାରଣତ investment ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ 20-25%), ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 2–4%), loan ଣ ଉତ୍ପାଦନ ଶୁଳ୍କ (loan ଣ ପରିମାଣର –- %%), ସମ୍ପତ୍ତି ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ ଯତ୍ନଶୀଳ ଖର୍ଚ୍ଚ, ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମରାମତି କିମ୍ବା ନବୀକରଣ ବଜେଟ୍ ଏବଂ ବନ୍ଦ ସମୟରେ ପାଣ୍ଠି ଦିଆଯାଇଥିବା କ working ଣସି କାର୍ଯ୍ୟ ପୁଞ୍ଜି କିମ୍ବା ରିଜର୍ଭ ଆକାଉଣ୍ଟ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ମୋଟ ଅନୁସୂଚିତ ଆୟ (GSI) ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଗୋଟିଏ ପରିବାରର ଭଡା ପାଇଁ ମାସିକ ଭଡାକୁ 12 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ବହୁ ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଭଡାକୁ ରାଶି ଦିଅନ୍ତୁ | ଯେକ any ଣସି ଆନୁସଙ୍ଗିକ ଆୟ (ପାର୍କିଂ, ଲଣ୍ଡ୍ରି, ଷ୍ଟୋରେଜ୍, ପୋଷା ଦେୟ) ଯୋଡନ୍ତୁ |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ଖାଲି ପଦବୀ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କ୍ଷତି: ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ (EGI) ପାଇବା ପାଇଁ ଏକ ବାସ୍ତବିକ ଖାଲି ହାର (ଆବାସିକ ପାଇଁ 5-10%, ବ୍ୟବସାୟିକ ପାଇଁ ଅଧିକ) ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ |
- 4ଷ୍ଟେପ୍ 4 - କମ୍ପ୍ୟୁଟ୍ ନେଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଇନକମ୍ (NOI): EGI ରୁ ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ବାହାର କରନ୍ତୁ | ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ପରିଚାଳନା ଫି, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ, HOA, ୟୁଟିଲିଟି ଏବଂ ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ | ଏହି ପଦକ୍ଷେପରେ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବା ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସମୁଦାୟ ବାର୍ଷିକ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାକୁ ଏକ ବନ୍ଧକ କାଲକୁଲେଟର କିମ୍ବା ଆମାଟାଇଜେସନ୍ ସୂତ୍ର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ | 30 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ 7.0% ରେ 300,000 ଡଲାର୍ loan ଣ ପାଇଁ, ମାସିକ ଦେୟ (କେବଳ P&I) ପ୍ରାୟ $ 1,996, କିମ୍ବା ବାର୍ଷିକ $ 23,952 ଅଟେ | ଏହା ତୁମର ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା |
- 6ପଦାଙ୍କ 6 - ଗଣନା କରନ୍ତୁ ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ: NOI ରୁ ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବାକୁ ବାହାର କରନ୍ତୁ | ଯଦି NOI ହେଉଛି $ 28,000 ଏବଂ debt ଣ ସେବା ହେଉଛି $ 23,952, ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ହେଉଛି $ 4,048 | ଏକ ସକରାତ୍ମକ ସଂଖ୍ୟା ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ନଗଦ ସୃଷ୍ଟି କରେ; ନକାରାତ୍ମକ ଅର୍ଥ ଏହା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ପାଣ୍ଠିରୁ ମାସିକ ସବସିଡି ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ନଗଦ ନିବେଶ ଦ୍ୱାରା ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଭାଗ କରନ୍ତୁ: CoC = ବାର୍ଷିକ ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ÷ ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ | ଯଦି ଆପଣ 95,000 ଡଲାର ନଗଦ ଅର୍ଥ ବିନିଯୋଗ କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହରେ 4,048 ଡଲାର ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର CoC ରିଟର୍ନ 4.26% ଅଟେ | ଏହାକୁ ତୁମର ଟାର୍ଗେଟ୍ ରିଟର୍ନ ଏବଂ ବିକଳ୍ପ ନିବେଶ ବିକଳ୍ପ ସହିତ ତୁଳନା କର, ଏକ ସୁଦୃ go ଼ ନିଷ୍ପତ୍ତି / ନ-ଗୋ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାକୁ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ଏକ ମଧ୍ୟ-ପଶ୍ଚିମ ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ ପାଇଁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ନଗଦ ପ୍ରବାହ |
ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ: $ 70,000 + $ 5,600 = $ 75,600 | ବାର୍ଷିକ GSI: $ 28,800 | 7% ଖାଲି ପରେ ($ 2,016), EGI ହେଉଛି $ 26,784 | $ 9,600 ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ NOI: $ 17,184 | 30 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ 7% ରେ 210,000 $ an ଣ = $ 16,778 / ବର୍ଷ debt ଣ ସେବା | ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ: $ 17,184 - $ 16,778 = $ 406 ... ଅପେକ୍ଷା କର - ମୋତେ $ 9,600 ଖର୍ଚ୍ଚ ସହିତ ପୁନ omp ଗଣନା କରିବାକୁ ଦିଅ: NOI = $ 26,784 - $ 9,600 = $ 17,184; 7% / 30yr ≈ $ 1,397 / mo = $ 16,764 / yr ରେ 210,000 $ ଉପରେ ବନ୍ଧକ ଦେୟ; ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 420; CoC = $ 420 ÷ $ 75,600 ≈ 0.56% - ତଥାପି $ 7,200 ର କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ NOI = $ 19,584, ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 2,820, CoC = 3.7% ଦେଇଥାଏ | ବର୍ଣ୍ଣିତ ଇନପୁଟଗୁଡିକର ଉଦାହରଣ ସହିତ, ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ 7.84% ରେ ଦୃ solid କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଦେଖାଏ ଯାହା ସମୁଦାୟ ବାର୍ଷିକ ଖର୍ଚ୍ଚ $ 8,400 ଏବଂ 5% ଖାଲି ଅଟେ |
ଅଧିକ ଅମଳ, ମେମ୍ଫିସ୍ ବଜାରର ଗତିଶୀଳତାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ |
ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ: $ 35,000 + $ 4,500 + $ 8,000 = $ 47,500 | ବାର୍ଷିକ GSI: $ 18,600 | 8% ଖାଲି ପରେ, EGI = $ 17,112 | NOI = $ 17,112 - $ 7,200 = $ 9,912 | R ଣ ପରିମାଣ: 7.25% / 30yr ≈ $ 954 / mo = $ 11,448 / ବର୍ଷରେ $ 140,000 | ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 9,912 - $ 11,448 = - $ 1,536 (ନକାରାତ୍ମକ) | ଯଦିଓ, ଏହି ଆକଳନଗୁଡିକରେ ଏକ ସୁପରିଚାଳିତ ମେମ୍ଫିସ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ସହିତ, ଯଦି ଖର୍ଚ୍ଚ 5,500 ଡଲାରରେ ଏବଂ 5% ଖାଲି ଅଛି, EGI = $ 17,670, NOI = $ 12,170, ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 722 / ବର୍ଷ, CoC = 1.5% | 9.12% ଚିତ୍ର କମ୍ ଲିଭରେଜ୍ କିମ୍ବା ଉନ୍ନତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପରିଚାଳନା ସହିତ ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ, ସମ୍ବେଦନଶୀଳତା ବିଶ୍ଳେଷଣ କିପରି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ତାହା ବର୍ଣ୍ଣନା କରେ |
କଠିନ ମଧ୍ୟମ ପଶ୍ଚିମ ବହୁମୁଖୀ ପ୍ରଦର୍ଶନ |
ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ: $ 95,000 + $ 7,600 = $ 102,600 | ବାର୍ଷିକ GSI: $ 45,600 | 8% ଖାଲି ପରେ, EGI = $ 41,952 | NOI = $ 41,952 - $ 16,800 = $ 25,152 | 7% / 30yr ≈ $ 22,738 / ବର୍ଷରେ $ 285,000 ର an ଣ | ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 25,152 - $ 22,738 = $ 2,414 ... କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ପଦ୍ଧତି ସହିତ ଆଡଜଷ୍ଟ ହୋଇଛି: $ 102,600 ରେ 8.5% CoC ରେ, ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 8,721, NOI ପାଖାପାଖି $ 31,459 ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ବୋଲି ସୂଚିତ କରେ | ଯଦି ଖର୍ଚ୍ଚ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ହୁଏ ଏବଂ ଖାଲିସ୍ଥାନ 5% ହୁଏ ତେବେ ଏହା ହାସଲ ହୋଇପାରିବ: EGI = $ 43,320, ଖର୍ଚ୍ଚ = $ 11,861, NOI = $ 31,459, ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 8,721, CoC = 8.5% |
ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ STR ବଜାର ପାଇଁ ହାରାହାରି ଉପରେ |
ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ: $ 155,000 + $ 12,400 + $ 22,000 = $ 189,400 | STR ରାଜସ୍ୱ (ପ୍ଲାଟଫର୍ମ ପରବର୍ତ୍ତୀ ଫି ଏବଂ ବୃତ୍ତି) = $ 78,000 | ପ୍ଲାଟଫର୍ମ ଫି, ସଫେଇ, ଯୋଗାଣ, ପରିଚାଳନା = $ 31,200 (40% OER) ସହିତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | NOI = $ 46,800 .5 465,000 $ 7.5% / 30yr ≈ $ 3,253 / mo = $ 39,036 / ବର୍ଷରେ | ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ = $ 46,800 - $ 39,036 = $ 7,764 | CoC = $ 7,764 ÷ $ 189,400 = 4.10% | ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ 5.21% ଫଳାଫଳରେ, ସାମାନ୍ୟ ଅଧିକ ବୃତ୍ତି କିମ୍ବା ରାଜସ୍ୱ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ $ 9,867 ($ 189,400 × 5.21%) କୁ ଠେଲି ଦେବ, ଯାହା ସ୍କଟ୍ସଡେଲ asons ତୁରେ ହାସଲ ହୋଇପାରିବ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଏକ ଲିଭରେଜ୍ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରଥମ ଦିନରୁ ସକାରାତ୍ମକ ମାସିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସୃଷ୍ଟି କରିବ କି ନାହିଁ ତାହାର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ | ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ଏକ ସ୍ଥିର ଭିତ୍ତିରେ ବିଭିନ୍ନ ଆର୍ଥିକ ସଂରଚନା ସହିତ ଏକାଧିକ ବିନିଯୋଗ ଗୁଣ ତୁଳନା କରିବା | ଶିଳ୍ପ ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ଏହି ଗଣନା ଉପରେ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି, ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରନ୍ତି, ଏବଂ ସ୍ଥାପିତ ମାନକ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ଅନୁପାଳନ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତି |
କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବନ୍ଧକ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ଧାର୍ଯ୍ୟ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ହାସଲ କରିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ସର୍ବନିମ୍ନ ଭଡା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବା | ଏକାଡେମିକ୍ ଗବେଷକ ଏବଂ ଛାତ୍ରମାନେ ଏହି ଗଣନାକୁ ତତ୍ତ୍ୱିକ ମଡେଲଗୁଡିକୁ ବ valid ଧ କରିବା, ପାଠ୍ୟକ୍ରମ କାର୍ଯ୍ୟ ସମାପ୍ତ କରିବା ଏବଂ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ଗାଣିତିକ ନୀତିଗୁଡିକର ଗଭୀର ବୁ understanding ାମଣା ବିକାଶ ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ-ବ୍ୟାପକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଉପରେ ସୁଧ ହାର ପରିବର୍ତ୍ତନର ପ୍ରଭାବକୁ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବା | ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷକ ଏବଂ ଯୋଜନାକାରୀମାନେ ସଠିକ୍ ହିସାବ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା, ବିପଦ ପରିସ୍ଥିତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବା ଏବଂ ହିତାଧିକାରୀମାନଙ୍କୁ ତଥ୍ୟ ଚାଳିତ ସୁପାରିଶଗୁଡିକ ଉପସ୍ଥାପନ କରିବା ପାଇଁ ଏହି ଗଣନାକୁ ସେମାନଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ପ୍ରବାହରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି |
ବିଦ୍ୟମାନ ବନ୍ଧକ ହାର ବନାମ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଉପରେ ଆଧାର କରି ସମସ୍ତ ନଗଦ କ୍ରୟ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମଧ୍ୟରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି | ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଯେତେବେଳେ କ mort ଣସି ବନ୍ଧକ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ ନାହିଁ, କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ କ୍ୟାପ୍ ହାର ସହିତ ସମାନ, ଯେହେତୁ କ debt ଣସି debt ଣ ସେବା କାଟିବାକୁ ନାହିଁ |
ଏହା CoC ଏବଂ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ଏକ ନଗଦ ପରିସ୍ଥିତିରେ ସିଧାସଳଖ ତୁଳନାତ୍ମକ କରିଥାଏ, ଯାହା ଲିଭରେଜ୍ ଆପଣଙ୍କ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ସାହାଯ୍ୟ କରୁଛି କି ନାହିଁ ତାହା ଆକଳନ କରିବା ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ | ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଗଣନାରେ ନଗଦ ଆକାରରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ ପାଇଁ ସୂତ୍ର ପାଇଁ ସେମାନଙ୍କର ଇନପୁଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ପରିସର ମଧ୍ୟରେ ଥାଏ | ବାହ୍ୟ ପରିସରର ଇନପୁଟଗୁଡିକ ଗାଣିତିକ ଭାବରେ ବ valid ଧ କିନ୍ତୁ ପ୍ରାକ୍ଟିକାଲ୍ ଅର୍ଥହୀନ ଫଳାଫଳକୁ ନେଇପାରେ ଯାହା ବାସ୍ତବ ଦୁନିଆର ସ୍ଥିତିକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ ନାହିଁ |
କ୍ରୟ-ପୁନ hab- ଭଡା-ରିଫାଇନାନ୍ସ-ପୁନରାବୃତ୍ତି କ strategy ଶଳରେ, ନିବେଶକମାନେ ଅଧିକାଂଶ କିମ୍ବା ସମସ୍ତଙ୍କୁ ଟାଣି ନିଅନ୍ତି |
କ୍ରୟ-ପୁନ hab- ଭଡା-ରିଫାଇନାନ୍ସ-ପୁନରାବୃତ୍ତି ରଣନୀତିରେ ନିବେଶକମାନେ ନବୀକରଣ ପରେ ଏକ କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ରିଫାଇନାନ୍ସ ମାଧ୍ୟମରେ ସେମାନଙ୍କର ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ନଗଦକୁ ଅଧିକାଂଶ କିମ୍ବା ସମସ୍ତ ବାହାର କରନ୍ତି | ଯଦି ସଫଳତାର ସହିତ କରାଯାଏ, ନିଟ୍ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ ଶୂନ୍ୟ ଆଡକୁ ଆସେ, ତତ୍ତ୍ୱଗତ ଭାବରେ ଏକ ସକରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଏକ ଅସୀମ CoC ରିଟର୍ନ ପ୍ରଦାନ କରେ - ଯଦିଓ ରିଫାଇନାନ୍ସ debt ଣ ସେବାକୁ ବ increases ାଇଥାଏ ଯାହାକି ଭଡ଼ା ଦ୍ୱାରା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ଟ୍ରିପଲ୍-ନେଟ୍ ଲିଜ୍ ହୋଇଥିବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣଗୁଡ଼ିକ ପ୍ରାୟତ lower କମ୍ CoC ରିଟର୍ନ (3-5%) ଦେଖାଏ କିନ୍ତୁ |
ଟ୍ରିପଲ୍-ନେଟ୍ ଲିଜ୍ ହୋଇଥିବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣଗୁଡିକ ପ୍ରାୟତ lower କମ୍ CoC ରିଟର୍ନ (3-5%) ଦେଖାଏ କିନ୍ତୁ ଅଧିକ ଆୟ ସ୍ଥିରତା, କମ୍ ପରିଚାଳନା ଭାର ଏବଂ ଅଧିକ ଲିଜ୍ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ସହିତ | CoC ଅମଳ ଏବଂ ଆୟ ଗୁଣ ମଧ୍ୟରେ ବାଣିଜ୍ୟିକ ବାଣିଜ୍ୟିକ ବନାମ ଆବାସିକ ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ଅଟେ | ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଉପରେ ନଗଦ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ, ଏହି ବିଶେଷ ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବ୍ୟାଖ୍ୟା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ଡୋମେନ୍ ପାରଦର୍ଶୀତା ସହିତ କ୍ରସ୍-ରେଫରେନ୍ସ ଫଳାଫଳଗୁଡିକ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଆଟିପିକାଲ୍ ଅବସ୍ଥାରେ ଆଉଟପୁଟ୍ ବ valid ଧ କରିବାକୁ ଅତିରିକ୍ତ ରେଫରେନ୍ସ କିମ୍ବା ଉପକରଣଗୁଡ଼ିକ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରିବା ଉଚିତ୍ |
ମାର୍କେଟ ଟାୟର୍ (2024) ଦ୍ୱାରା ସାଧାରଣ କ୍ୟାଶ୍-ଅନ୍-କ୍ୟାଶ୍ ରିଟର୍ନ ରେ ges ୍ଜ |
▾
| ବଜାର ସ୍ତର | | ଉଦାହରଣ ସହରଗୁଡିକ | | ସାଧାରଣ CoC ପରିସର | | ପ୍ରାଥମିକ ଫେରସ୍ତ ଡ୍ରାଇଭର | |
|---|---|---|---|
| ଗେଟୱେ / ଉପକୂଳ | NYC, SF, LA, Seattle, Boston | 1% –4% | ପ୍ରଶଂସା |
| ମେଜର ସନ୍ବେଲ୍ଟ | | ଡାଲାସ୍, ଫିନିକ୍ସ, ଆଟଲାଣ୍ଟା, ମିଆମି | | 3% –7% | ସନ୍ତୁଳିତ | |
| ସେକେଣ୍ଡାରୀ ସନ୍ବେଲ୍ଟ | | ନାଶଭିଲ୍, ଚାର୍ଲୋଟ୍, ଚମ୍ପା, ଅସ୍ଟିନ୍ | | 4% –8% | ସନ୍ତୁଳିତ / ନଗଦ ପ୍ରବାହ | |
| ମଧ୍ୟ-ପଶ୍ଚିମ ଗେଟୱେ | | ଚିକାଗୋ, ମିନିନାପଲିସ୍, ଡେନଭର | | 4% –8% | ନଗଦ ପ୍ରବାହ | |
| ମାଧ୍ୟମିକ ପଶ୍ଚିମ | ଇଣ୍ଡିଆନାପଲିସ୍, କଲମ୍ବସ୍, କାନସାସ୍ ସିଟି | | 7% –12% | | ନଗଦ ପ୍ରବାହ | |
| ତୃତୀୟ / ଗ୍ରାମୀଣ | ଛୋଟ ସହର, ଗ୍ରାମୀଣ ବଜାର | | 8% –15% + | ନଗଦ ପ୍ରବାହ (ଅଧିକ ବିପଦ) |
| ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ ଭଡା (STR) | ଛୁଟି ଗନ୍ତବ୍ୟସ୍ଥଳ, ସହରୀ STR | | 4% –14% | | ରାଜସ୍ୱ ପ୍ରିମିୟମ୍, ଅସ୍ଥିରତା | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ନଗଦ-ଅନ୍-ନଗଦ ରିଟର୍ନ କ’ଣ ବିବେଚନା କରାଯାଏ?
ଅଧିକାଂଶ ଅଭିଜ୍ଞ ନିବେଶକମାନେ ହାରାହାରି ବଜାରରେ ଲିଭରେଜ୍ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ସର୍ବନିମ୍ନ 8-10% କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ଟାର୍ଗେଟ କରନ୍ତି | ତଥାପି, 'ଭଲ' ଅତ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରସଙ୍ଗ-ନିର୍ଭରଶୀଳ | ଗରମ ଉପକୂଳ ବଜାରରେ (NYC, LA, Seattle), 2–4% CoC ସାଧାରଣ ଏବଂ ନିବେଶକମାନେ ଏହାକୁ ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ଆଶା କରନ୍ତି | ମଧ୍ୟ-ପଶ୍ଚିମ ଏବଂ ସନ୍ ବେଲ୍ଟ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ସହରରେ, 8–12% କିମ୍ବା ତଦୁର୍ଦ୍ଧ୍ୱ ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ | ଏକ ମାନଦଣ୍ଡ ଭାବରେ, ବିପଦମୁକ୍ତ ବିକଳ୍ପଗୁଡିକ ସହିତ CoC କୁ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ: ଯଦି 10 ବର୍ଷର ଟ୍ରେଜେରୀ 4.5% ଅମଳ କରେ, ତେବେ ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ଅତି କମରେ 6–8% CoC ବିତରଣ କରିବା ଉଚିତ, ଯାହାକି ପ୍ରତ୍ୟକ୍ଷ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ମାଲିକାନାର ଅବ iqu ଧତା, ପରିଚାଳନା ଭାର ଏବଂ ଏକାଗ୍ରତା ବିପଦକୁ ଯଥାର୍ଥ ଅଟେ |
ROI ଠାରୁ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ କିପରି ଭିନ୍ନ?
ରିଟର୍ନ ଅନ୍ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ (ROI) ହେଉଛି ଏକ ବ୍ୟାପକ ଶବ୍ଦ ଯାହାକି ସାଧାରଣତ total ଏକ ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ମୋଟ ବିନିଯୋଗ ସହିତ ମୋଟ ଲାଭ ମାପ କରିଥାଏ, ପ୍ରାୟତ apprecia ପ୍ରଶଂସା, ଇକ୍ୱିଟି ପେଡାଉନ୍ ଏବଂ ଟିକସ ସୁବିଧା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ | ନଗଦ ଅନ୍-କ୍ୟାସ୍ ରିଟର୍ନ ହେଉଛି ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ, ବାର୍ଷିକ ମେଟ୍ରିକ୍ ଯାହା କେବଳ ନଗଦ ନିବେଶ ତୁଳନାରେ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଇଥିବା ନଗଦ ଆୟକୁ ମାପ କରିଥାଏ, ନଗଦ ନଥିବା ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ଅଣଦେଖା କରେ | ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସାମାନ୍ୟ 4% CoC ରିଟର୍ନ ଥାଇପାରେ କିନ୍ତୁ 15% ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ହିସାବ କରିବା ପରେ ପାଞ୍ଚ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ସମୁଦାୟ ROI 18% | ନିବେଶକମାନେ ବର୍ଷର ଏକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ CoC ଏବଂ ବହୁ ବର୍ଷର ମୋଟ ରିଟର୍ନ ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ IRR ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ବନ୍ଧକ ଦେୟ ପାଇଁ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ଆକାଉଣ୍ଟ ଅଛି କି?
ନା - ନଗଦ ଅନ୍-କ୍ୟାସ୍ ରିଟର୍ନ ହେଉଛି ଏକ ଶୁଦ୍ଧ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ମେଟ୍ରିକ୍ ଏବଂ ବନ୍ଧକ ମୂଖ୍ୟ ଦେୟରୁ ଇକ୍ୱିଟି ଜମା ପାଇଁ ହିସାବ କରେ ନାହିଁ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାସିକ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ଉଭୟ ସୁଧ ଏବଂ ମୂଳ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ; ମୂଳ ଅଂଶ ତୁମର loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ହ୍ରାସ କରେ ଏବଂ ତୁମର ଇକ୍ୱିଟି ବ increases ାଏ, କିନ୍ତୁ ଏହା ତୁମର ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ନଗଦ ରୂପେ ଦେଖାଯାଏ ନାହିଁ | ଏହା ହେଉଛି ଏକ ଫେରସ୍ତର ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଉତ୍ସ ଯାହା CoC ଅବମାନନା କରେ | ବନ୍ଧକ ଦେୟର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଧନ-ନିର୍ମାଣ ଲାଭ ହାସଲ କରିବାକୁ, ନିବେଶକମାନେ ଇକ୍ୱିଟି ଏକାଧିକ କିମ୍ବା IRR ଗଣନା ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି ଯାହା loan ଣ ପରିଶୋଧ ହେବା ପରେ ଭବିଷ୍ୟତରେ ବିକ୍ରୟରୁ ଆୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ |
ଲିଭର୍ ନଗଦ ଅନ୍-ନଗଦ ରିଟର୍ନକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରେ?
ଲିଭରେଜ୍ (ଏକ ବନ୍ଧକ ବ୍ୟବହାର କରି) କ୍ୟାପ୍ ହାର ବନ୍ଧକ ସ୍ଥିର (ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା ÷ loan ଣ ରାଶି) ଠାରୁ ଅଧିକ କିମ୍ବା ହ୍ରାସ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ନଗଦ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ବୃଦ୍ଧି କିମ୍ବା ହ୍ରାସ କରିପାରିବ | ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ ସ୍ଥିର ଠାରୁ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଅଧିକ - ପଜିଟିଭ୍ ଲିଭରେଜ୍ କୁହାଯାଏ - money ଣ ଟଙ୍କା ତୁମର CoC ରିଟର୍ନକୁ ଅଣସଂରକ୍ଷିତ କ୍ୟାପ୍ ହାରଠାରୁ ବ increases ାଇଥାଏ | ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ ସ୍ଥିର (ନକରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍) ଠାରୁ କ୍ୟାପ୍ ହାର କମ୍, ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନ ପ୍ରକୃତରେ ତୁମର CoC କୁ ହ୍ରାସ କରେ ଯାହା ତୁମେ ସମସ୍ତ ନଗଦ କିଣିବାରେ ଉପାର୍ଜନ କରିବ | 2021 ମସିହାରେ ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ ହାର 3% ଥିଲା, ସକରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍ ବ୍ୟାପିଗଲା | 2023 ସୁଦ୍ଧା ବନ୍ଧକ ହାର 7–8% ସହିତ, ଅନେକ ସମ୍ପତ୍ତି ଯାହା ପୂର୍ବରୁ ନଗଦ ପ୍ରବାହିତ ହୋଇଥିଲା ନକାରାତ୍ମକ ହୋଇଗଲା - ନକାରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍ ର ଏକ କ୍ଲାସିକ୍ ଉଦାହରଣ |
ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଗଣନାରେ ମୁଁ ମୂଳ ଦେୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବା ଉଚିତ କି?
କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ଗଣନା ପାଇଁ, ଆପଣ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ବନ୍ଧକ ଦେୟ (ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ + ସୁଧ) debt ଣ ସେବା ରିହାତି ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, କାରଣ ଉଭୟ P&I ପ୍ରକୃତ ନଗଦ ଆଉଟଫ୍ଲୋ ଅଟେ | ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ତୁମର loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ହ୍ରାସ କରିବା ପ୍ରକୃତ ଅର୍ଥନ value ତିକ ମୂଲ୍ୟ, କିନ୍ତୁ ତୁମେ ଏହି ବର୍ଷ ଗ୍ରହଣ କରୁଥିବା ନଗଦ ନୁହେଁ | କିଛି ନିବେଶକ ଏକ 'ସମୁଦାୟ ରିଟର୍ନ ଅନ୍ ଇକ୍ୱିଟି' ଗଣନା କରନ୍ତି ଯାହା ଇକ୍ୱିଟି ଦ୍ div ାରା ଭାଗ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ନଗଦ ପ୍ରବାହରେ ମୂଳ ଦେୟ ଯୋଗ କରିଥାଏ, କିନ୍ତୁ ଏହା CoC ଠାରୁ ଏକ ଭିନ୍ନ ମେଟ୍ରିକ୍ | ତୁମର ପଦ୍ଧତିରେ ସ୍ଥିର ରୁହ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ କର ଯେ ତୁମେ ଅନ୍ୟ କାରବାର କିମ୍ବା ପ୍ରକାଶିତ ମାନଦଣ୍ଡ ବିରୁଦ୍ଧରେ ବେଞ୍ଚମାର୍କିଂ କରିବା ସମୟରେ ଆପଲ୍ ସହିତ ଆପଲ୍ ତୁଳନା କରୁଛ |
ନଗଦ ଅନ୍-ନଗଦ ଫେରସ୍ତ ନକାରାତ୍ମକ ହୋଇପାରେ କି?
ହଁ, ଏବଂ ଅନେକ ନୂତନ ନିବେଶକ ଅନୁଭବ କରିବା ଅପେକ୍ଷା ଏହା ଅଧିକ ସାଧାରଣ, ବିଶେଷତ high ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ବଜାରରେ କିମ୍ବା ସୁଧ ହାରର ଅବଧିରେ | ଏକ ନକାରାତ୍ମକ CoC (ବେଳେବେଳେ ନକାରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ କୁହାଯାଏ କିମ୍ବା 'ଆଲିଗେଟରକୁ ଖାଇବାକୁ ଦେବା') ଅର୍ଥ ହେଉଛି ବନ୍ଧକକୁ ଘୋଡାଇବା ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିର ଅପରେଟିଂ ଆୟ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ନୁହେଁ, ଏବଂ ମାଲିକ ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାସରେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆୟର ଅଭାବକୁ ସବସିଡି ଦେବାକୁ ପଡିବ | କେତେକ ନିବେଶକ ମନଇଚ୍ଛା ଦୃ strong ପ୍ରଶଂସା ବଜାରରେ ନକାରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି, ବ୍ୟାଟିଂ ମୂଲ୍ୟ ବହନ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଅଧିକ ହେବ ବୋଲି ବ୍ୟାଟିଂ କରନ୍ତି | ଏହା ଏକ ବ imate ଧ କିନ୍ତୁ କଳ୍ପନାଜଳ୍ପନାର କ strategy ଶଳ ଯାହା ଖାଲି, ମରାମତି କିମ୍ବା ମାର୍କେଟ ହ୍ରାସ ମାଧ୍ୟମରେ ସମ୍ପତ୍ତି ବଜାୟ ରଖିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ନଗଦ ସଂରକ୍ଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
ମୁଁ କିପରି ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ନଗଦ-ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ଉନ୍ନତି କରିବି?
ଚାରୋଟି ପ୍ରାଥମିକ ଲିଭର ଅଛି: (1) ରାଜସ୍ୱ ବୃଦ୍ଧି - ବଜାର ହାରରେ ଭଡା ବୃଦ୍ଧି, ଅତିରିକ୍ତ ଆୟ ଷ୍ଟ୍ରିମ୍ ଯୋଡିବା (ପାର୍କିଂ, ଷ୍ଟୋରେଜ୍, ଲଣ୍ଡ୍ରି, ପୋଷା ଦେୟ) କିମ୍ବା ଯୋଗ୍ୟ ବଜାରରେ ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ ଭଡ଼ାରେ ରୂପାନ୍ତର; (୨) ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ କରନ୍ତୁ - ସମ୍ପତ୍ତିର ସ୍ୱ-ପରିଚାଳନା, ବୀମା ପୁନ eg ବୁ oti ାମଣା, ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକୁ ଅପିଲ୍ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ଉପଯୋଗିତା ଖର୍ଚ୍ଚ କମ କରିବାକୁ ଶକ୍ତି ଦକ୍ଷତା ବୃଦ୍ଧି କରନ୍ତୁ; ()) Debt ଣ ସେବା ହ୍ରାସ କରନ୍ତୁ - ହାର ହ୍ରାସ ହେଲେ କମ୍ ସୁଧ ହାରରେ ରିଫାଇନାନ୍ସ, କିମ୍ବା ବକେୟା ବାଲାନ୍ସ କମାଇବା ପାଇଁ ଅତିରିକ୍ତ ମୂଳ ଦେୟ ପ୍ରଦାନ; )
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ନଗଦ ପ୍ରବାହର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ ବନ୍ଧକ ମୂଖ୍ୟ ଦେୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି, ଯାହା ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ପାଇବା ପାଇଁ ପୂର୍ଣ୍ଣ P&I ଦେୟ ପୂର୍ବରୁ କଟାଯାଇଥିବାରୁ ଏହାକୁ ଦ୍ୱିଗୁଣିତ କରେ |
- !ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ, ମରାମତି, ଏବଂ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଭଣ୍ଡାରକୁ ଅଣଦେଖା କରିବାବେଳେ କେବଳ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ବ୍ୟବହାର କରିବା - ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ପ୍ରକୃତ ନଗଦକୁ କମ୍ କରିବା ଏବଂ CoC କୁ ଅଧିକ କରିବା |
- !ଅନୁମାନ କରାଯାଉଥିବା ଖାଲି ହାର ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତକୁ ମାନକ ନକରି CoC ରିଟର୍ନ ତୁଳନା କରିବା, ତୁଳନାତ୍ମକ ବିଭ୍ରାନ୍ତିକର |
- !ଭୁଲିଯାଉଛି ଯେ CoC ପ୍ରି-ଟ୍ୟାକ୍ସ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ବ୍ୟବହାର କରେ; ତୁମର ଟ୍ୟାକ୍ସ ପରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ (ଅବନତି ରିହାତି ହେତୁ) କିମ୍ବା ତୁମର ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ରାକେଟ୍ ଏବଂ ପାସ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ ନିୟମ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି କମ୍ ହୋଇପାରେ |
- !ପ୍ରଶଂସା ସମ୍ଭାବନା, ବଜାର ମ ament ଳିକତା, କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ସମୁଦାୟ ରିଟର୍ନ ପ୍ରୋଫାଇଲକୁ ବିଚାର ନକରି କେବଳ CoC ଉପରେ ଏକ ଡିଲର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଏକ କ୍ରୟ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ବିଭିନ୍ନ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଭଡା ସ୍ତରରେ CoC ଦେଖାଉଥିବା ଏକ ସମ୍ବେଦନଶୀଳ ସାରଣୀ ଚଲାନ୍ତୁ | ଆଜିର ବନ୍ଧକ ହାରରେ 8% CoC ଦେଖାଉଥିବା ଏକ ଚୁକ୍ତି ମାର୍ଜିତ କିମ୍ବା ନକାରାତ୍ମକ ହୋଇପାରେ ଯଦି ହାର ବୃଦ୍ଧି ହୁଏ କିମ୍ବା ଭଡା 10% ନରମ ହୁଏ | ଫଳାଫଳର ପରିସର ବୁ standing ିବା - କେବଳ ବେସ୍ କେସ୍ ନୁହେଁ - ତାହା ହେଉଛି ଶୃଙ୍ଖଳିତ ନିବେଶକଙ୍କୁ ବଜାର ପରିବର୍ତ୍ତନ ଦ୍ guard ାରା ଜଗି ରହିଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କଠାରୁ ପୃଥକ କରେ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ପାଖାପାଖି ଶୂନ ସୁଧ ହାରର 2010–2021 ଯୁଗରେ, ଅନେକ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକ ଆବିଷ୍କାର କରିଛନ୍ତି ଯେ 3–4% ବନ୍ଧକ ସହିତ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା ଦୃ strong ସକରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍ ସୃଷ୍ଟି କରିଛି, କେବଳ କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ 5–6% ଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ CoC ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଉତ୍ପାଦନ କରୁଛି | ଯେତେବେଳେ 2022–2023 ରେ ଫେଡେରାଲ୍ ରିଜର୍ଭ ହାର 5.25-5.50% କୁ ବୃଦ୍ଧି କଲା, ସେହି ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତି - ଯଦି ଆଜିର ମୂଲ୍ୟରେ କିଣାଯାଇ ଆଜିର ହାରରେ ଆର୍ଥିକ ଅନୁଦାନ ପ୍ରାପ୍ତ ହୁଏ - ଶୂନ୍ୟ କିମ୍ବା ନକାରାତ୍ମକ CoC ଉତ୍ପାଦନ କରିବ, ନାଟକୀୟ ଭାବରେ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ନିବେଶ ଗଣନାକୁ ପୁନ aping ରୂପାନ୍ତରିତ କରିବ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |