କ'ଣ Gross Rent Multiplier (GRM)?
▾
ମୋଟ ଭଡା ମଲ୍ଟିପ୍ଲାଏର୍ (GRM) ହେଉଛି ଏକ ଦ୍ରୁତ ଏବଂ ମଇଳା ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ ମେଟ୍ରିକ୍ ଯାହା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟକୁ ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟର ଏକାଧିକ ଭାବରେ ଦର୍ଶାଏ | ଆପେକ୍ଷିକ ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ ବିନିଯୋଗ ଗୁଣଗୁଡିକ ସ୍କ୍ରିନ କରିବାର ଏହା ହେଉଛି ଦ୍ରୁତତମ ଉପାୟ - ଆପଣ ଏହାକୁ ଏକ ତାଲିକାର ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବିଜ୍ଞାପନ ଭଡା ଠାରୁ ସେକେଣ୍ଡରେ ଗଣନା କରିପାରିବେ | ଏକ ନିମ୍ନ GRM ସୂଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣ ଭଡା ଆୟର ଡଲାର ପିଛା କମ୍ ଦେଉଛନ୍ତି, ଯାହା ସାଧାରଣତ the ସମାନ ବଜାରରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ଗୁଣ ତୁଳନାରେ ଭଲ ମୂଲ୍ୟ ସୂଚାଇଥାଏ | GRM ରାଜସ୍ୱ-ପ୍ରତି-ଡଲାର-ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ସମ୍ପତ୍ତି ତୁଳନା କରି କାର୍ଯ୍ୟ କରିଥାଏ, ଗଭୀର ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଏହାକୁ ଶୀଘ୍ର ସ୍କ୍ରିନିଂ ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ କରିଥାଏ | ଯଦି ଏକ ପ୍ରଦତ୍ତ ପଡ଼ୋଶୀ ସମ୍ପତ୍ତିଗୁଡିକ ସାଧାରଣତ– 8-10 × ମୋଟ ବାର୍ଷିକ ଭଡ଼ାରେ ବାଣିଜ୍ୟ କରେ, 12 × ମୂଲ୍ୟର ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ କିମ୍ବା ଅସାଧାରଣ ବ characteristics ଶିଷ୍ଟ୍ୟ ଅଛି ଯାହା ପ୍ରିମିୟମକୁ ଯଥାର୍ଥ କରେ | 7 at ରେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି କାରବାର ଏକ ବୁ ain ାମଣା ହୋଇପାରେ - କିମ୍ବା ଆୟ ହ୍ରାସ କରିବାରେ ଲୁକ୍କାୟିତ ସମସ୍ୟା ଥାଇପାରେ | ଏହାର ସରଳତା ସତ୍ତ୍ GR େ, GRM ର ମହତ୍ limit ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୀମା ଅଛି | ଏହା ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ରୂପେ ଅଣଦେଖା କରେ, ତେଣୁ ଅତ୍ୟଧିକ ଟ୍ୟାକ୍ସ, ବୀମା, କିମ୍ବା ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ସହିତ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଏକ ଆକର୍ଷଣୀୟ GRM ଦେଖାଇପାରେ କିନ୍ତୁ ଖରାପ ପ୍ରକୃତ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବ | ଖାଲି ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆୟ ଉତ୍ସକୁ ଅଣଦେଖା କରି ଏହା ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ ଅପେକ୍ଷା ମୋଟ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରେ | ଏହି କାରଣଗୁଡିକ ପାଇଁ, GRM ପ୍ରଥମ ପାସ୍ ଫିଲ୍ଟର୍ ଭାବରେ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଏକ ଚୂଡ଼ାନ୍ତ ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଉପକରଣ ନୁହେଁ | GRM ପରୀକ୍ଷାରେ ପାସ୍ କରୁଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ପରେ NOI- ଆଧାରିତ ମେଟ୍ରିକ୍ ବ୍ୟବହାର କରି ବିଶ୍ଳେଷଣ କରାଯିବା ଉଚିତ ଯେପରି କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏବଂ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ | ବଜାର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଅନୁଯାୟୀ GRM ମାନଦଣ୍ଡଗୁଡ଼ିକ ଯଥେଷ୍ଟ ଭିନ୍ନ | ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ସହରାଞ୍ଚଳ ବଜାରଗୁଡିକ (ନ୍ୟୁୟର୍କ, ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ) ପ୍ରାୟତ GR GRM ଗୁଡ଼ିକୁ 15-25 see ଦେଖନ୍ତି କାରଣ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ଭଡା ଅଧିକ ଅଟେ | ଦ୍ Secondary ିତୀୟ ଏବଂ ତୃତୀୟ ବଜାରରେ ପ୍ରାୟତ 6 6-10 × GRM ଥାଏ, ଯାହା ନିମ୍ନ ଜମି ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ନିବେଶକଙ୍କ ରିଟର୍ନ ଆଶା ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ | ସମାନ ସବ୍ ମାର୍କେଟରେ ସମାନ ପ୍ରକାରର ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଗୁଣ ତୁଳନାରେ GRM ସର୍ବଦା ସବୁଠାରୁ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
GRM = ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା |
ବ ly କଳ୍ପିକ ଭାବରେ: GRM = ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / (ମାସିକ ଭଡା × 12)
ଆନୁମାନିକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ = ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା × GRM (ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରିର)ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| GRM | ମୋଟ ଭଡା ମଲ୍ଟିପ୍ଲାଏର୍ | | multiple (×) | ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ ମୋଟ ଭଡା ଆୟର ବର୍ଷ ସଂଖ୍ୟା | |
| P | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ | currency | ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ଆନୁମାନିକ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ | |
| GR_annual | ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା | currency/year | ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ରୁ ସମୁଦାୟ ଭଡା ଆୟ ଯଦି 12 ମାସ ପାଇଁ ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ଭଡ଼ାରେ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଦଖଲ ହୁଏ | |
| GR_monthly | ମାସିକ ମୋଟ ଭଡା | currency/month | ବର୍ତ୍ତମାନର କିମ୍ବା ବଜାର ଲିଜ୍ ହାରରେ ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଠାରୁ ମୋଟ ମାସିକ ଭଡା | |
କିପରି Gross Rent Multiplier (GRM)
▾
- 1ତଥ୍ୟ କିମ୍ବା ସର୍ବସାଧାରଣ ରେକର୍ଡ ତାଲିକାରୁ ସମ୍ପତ୍ତିର ପଚାରିବା ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ସମ୍ପ୍ରତି ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ |
- 2ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଭଡାକୁ ରାଶି କରନ୍ତୁ ଏବଂ 12 କୁ ବୃଦ୍ଧି କରନ୍ତୁ | ବର୍ତ୍ତମାନର ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ପ୍ରକୃତ ସ୍ଥାନ-ସ୍ଥାନ ଭଡା, କିମ୍ବା ଖାଲି କିମ୍ବା ଅଫ୍ ମାର୍କେଟ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବଜାର ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |
- 3ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଅନୁଯାୟୀ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଭାଗ କରନ୍ତୁ: GRM = ମୂଲ୍ୟ / ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା |
- 4ସମାନ ସବ ମାର୍କେଟ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାରରେ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ସହିତ ଗଣିତ GRM କୁ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ | ଏକ ବଜାର GRM ପରିସର ପ୍ରତିଷ୍ଠା କରିବାକୁ 3-5 ସାମ୍ପ୍ରତିକ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟରୁ GRM ଗୁଡ଼ିକୁ ସଂକଳନ କରନ୍ତୁ |
- 5ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଆକଳନ କରିବାକୁ ବଜାର GRM ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ: ମୂଲ୍ୟ = ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା × ମାର୍କେଟ GRM | ପଚାରିବା ମୂଲ୍ୟ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ କି ନୁହେଁ ଏହା ଏକ ଦ୍ରୁତ ମୂଲ୍ୟ ଯାଞ୍ଚ କରିଥାଏ |
- 6ଯଦି GRM ଆପଣଙ୍କର ସୀମା ଅତିକ୍ରମ କରେ, ଏକ ଅଫର୍ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ NOI / କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବିଶ୍ଳେଷଣକୁ ଅଗ୍ରଗତି କରନ୍ତୁ | GRM ହେଉଛି ଏକ ସ୍କ୍ରିନିଂ ଉପକରଣ, ଏକ ଅନ୍ତିମ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ମେଟ୍ରିକ୍ ନୁହେଁ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
GRM = $ 320,000 / $ 24,000 = 13.3 × | ଯଦି ଏହି ପଡ଼ୋଶୀରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ 10–12 GR ର GRM ରେ ବିକ୍ରି ହୁଏ, ତେବେ ଏହି ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ ସାମାନ୍ୟ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟରେ ଦେଖାଯାଏ | 12 × GRM ରେ, ଉଚିତ ମୂଲ୍ୟ $ 24,000 × 12 = $ 288,000 ହେବ - ବିକ୍ରେତା ବଜାର ହାରାହାରି ଠାରୁ 32,000 $ ଅଧିକ ମାଗିଛନ୍ତି | ବୁ final ାମଣା ପାଇଁ ଏହା ଏକ ପ୍ରାରମ୍ଭ, ଚୂଡାନ୍ତ ସିଦ୍ଧାନ୍ତ ନୁହେଁ |
ତୁଳନାତ୍ମକ ହାରାହାରିରୁ ବଜାର GRM (9.2 + 9.5 + 9.4) / 3 = 9.37 × | ଆନୁମାନିକ ମୂଲ୍ୟ = $ 60,000 × 9.37 = $ 562,200, ~ 564,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଗୋଲାକାର | ଏହି ଦ୍ରୁତ ଆକଳନକୁ 30 ସେକେଣ୍ଡରେ ଗଣନା କରାଯାଇପାରେ ଏବଂ ଗଭୀର ପରିଶ୍ରମରେ ଘଣ୍ଟା ବିନିଯୋଗ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ତାଲିକା ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଏକ ସାନିଟୀ ଯାଞ୍ଚ ଦେଇଥାଏ |
NYC ସମ୍ପତ୍ତିରେ 20 GR ର GRM ଅଛି, ମଧ୍ୟ-ପଶ୍ଚିମ ସମ୍ପତ୍ତି 8.3 × | ଏହାର ସ୍ automatically ତ automatically ସ୍ପୃତ ଭାବରେ ଅର୍ଥ ନୁହେଁ ଯେ ମଧ୍ୟପଶ୍ଚିମ ସମ୍ପତ୍ତି ହେଉଛି ଏକ ଉତ୍ତମ ବିନିଯୋଗ - ଏହା ବିଭିନ୍ନ ବଜାର ବିପଦ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍, ପ୍ରଶଂସା ଆଶା ଏବଂ ଭିକାରୀ ଚାହିଦା ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ | ସାଧାରଣତ ,, ନିମ୍ନ- GRM ବଜାରଗୁଡିକ ଉନ୍ନତ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ଅମଳ ପ୍ରଦାନ କରେ କିନ୍ତୁ କମ୍ ପ୍ରଶଂସା ସମ୍ଭାବନା; ଉଚ୍ଚ- GRM ବଜାରଗୁଡିକ ଅଭିବୃଦ୍ଧି ଏବଂ ଅଭାବ ପ୍ରିମିୟମ୍ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ |
ଏକ ମିନିଟ ମଧ୍ୟରେ ପାଞ୍ଚଟି ଗୁଣ ମଧ୍ୟରେ GRM ଗଣନା କରିବା ସୂଚାଇ ଦିଏ ଯେ ପ୍ରପର୍ଟି C (GRM 13.2) ଏହାର ଭଡା ସହିତ ସବୁଠାରୁ ମହଙ୍ଗା ଅଟେ ଏବଂ ଏହାକୁ ବଞ୍ଚିତ କରାଯିବା ଉଚିତ | ପ୍ରପର୍ଟିଜ୍ ବି ଏବଂ ଡି (GRM ~ 8) ମୂଲ୍ୟର ଡଲାର ପ୍ରତି ସର୍ବୋତ୍ତମ ମୋଟ ଆୟ ପ୍ରଦାନ କରେ | ପ୍ରପର୍ଟି ଇ ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ ସର୍ବାଧିକ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ଭଡା ପ୍ରଦାନ କରେ | ସମସ୍ତ ତିନୋଟି ଅଫର୍ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ଏକ ପୂର୍ଣ୍ଣ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏବଂ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ୍ ବିଶ୍ଳେଷଣ |
କିଛି ନିବେଶକ ବାର୍ଷିକ ପରିବର୍ତ୍ତେ ମାସିକ GRM (ମୂଲ୍ୟ / ମାସିକ ଭଡା) ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | ମାସିକ GRM = $ 250,000 / $ 1,800 = 138.9 | ବାର୍ଷିକ GRM = $ 250,000 / ($ 1,800 × 12) = $ 250,000 / $ 21,600 = 11.6 × | ଉଭୟ ସଂସ୍କରଣ କାମ କରେ; ନିଶ୍ଚିତ କର ଯେ ତୁମେ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ବିରୁଦ୍ଧରେ ବେଞ୍ଚମାର୍କ କରିବାବେଳେ ତୁମେ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ (ବାର୍ଷିକରୁ ବାର୍ଷିକ, ମାସିକରୁ ମାସିକ) ତୁଳନା କରୁଛ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଗଭୀର ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ ସର୍ବୋତ୍ତମ ପ୍ରାର୍ଥୀ ଚିହ୍ନଟ କରିବାକୁ ଦଶହରା ତାଲିକାର ଦ୍ରୁତ ସ୍କ୍ରିନିଂ |
ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ ଦ୍ରୁତ ଗତି କରିବା ସମୟରେ ଶୀଘ୍ର ବିଡ୍ ମୂଲ୍ୟ ସ୍ଥିର କରିବା |
ପତଳା ବଜାରରେ ଗୁଣବତ୍ତା ମୂଲ୍ୟବୋଧ ଯେଉଁଠାରେ ତୁଳନାତ୍ମକ NOI ତଥ୍ୟ ଉପଲବ୍ଧ ନାହିଁ |
ମାର୍କେଟ GRM ଟ୍ରେଣ୍ଡଗୁଡିକ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଆପଣଙ୍କର ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ମାନଦଣ୍ଡ |
ବିକ୍ରେତା ବୁ negotiations ାମଣା: ତୁଳନାତ୍ମକ GRM ତଥ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି ଅତ୍ୟଧିକ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପ୍ରଦର୍ଶନ |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ମିଶ୍ରିତ-ବ୍ୟବହାର ଗୁଣ: ବାଣିଜ୍ୟିକ ଏବଂ ଆବାସିକ ଭଡା GRM ରେ ମିଳିତ |
ସାବଧାନ ରୁହନ୍ତୁ - ବାଣିଜ୍ୟିକ ସ୍ଥାନଗୁଡ଼ିକରେ ସାଧାରଣତ residential ଆବାସିକ ୟୁନିଟ୍ ଅପେକ୍ଷା ଭିନ୍ନ ବିପଦ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍, ଖାଲି s ାଞ୍ଚା ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ ଥାଏ |
ଛୁଟି ଭଡା: ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ ଭଡା ଆୟ ଅତ୍ୟଧିକ al ତୁକାଳୀନ ଏବଂ ପ୍ଲାଟଫର୍ମ ଉପରେ ନିର୍ଭରଶୀଳ |
ଅତ୍ୟଧିକ ମୂଲ୍ୟକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ GRM ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଆୟ (ଶିଖର-ମାସ ଏକ୍ସଟ୍ରାପୋଲଟେଡ୍ ନୁହେଁ) ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |
ମାର୍କେଟ ଲିଜ୍ ତଳେ: ଯଦି ଭିକାରୀମାନେ ବଜାର ଭଡାଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଦେୟ ଦେଉଛନ୍ତି |
ମାର୍କେଟ ଲିଜ୍ ତଳେ: ଯଦି ଭିକାରୀମାନେ ବଜାର ଭଡା (ଭଡା ନିୟନ୍ତ୍ରିତ କିମ୍ବା ଦୀର୍ଘ ସମୟର ଭିକାରୀ) ଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଦେୟ ଦେଉଛନ୍ତି, ବର୍ତ୍ତମାନର ଭଡା GRM ବିନିଯୋଗର ପ୍ରକୃତ ମୂଲ୍ୟ ସମ୍ଭାବନାକୁ ଅଧିକ କରିଥାଏ | ଉଭୟ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଏବଂ ବଜାର-ଭଡା GRM ଗଣନା କରନ୍ତୁ |
ମାର୍କେଟ ପ୍ରକାର ଅନୁଯାୟୀ GRM ରେଞ୍ଜ |
▾
| ବଜାର ପ୍ରକାର | | ସାଧାରଣ GRM ପରିସର | | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ପରିସର | |
|---|---|---|
| ମେଜର ଗେଟୱେ ସିଟି (NYC, LA, SF) | 15-25 × | 3-5% |
| ମେଜର ସେକେଣ୍ଡାରୀ ସିଟି (ଚିକାଗୋ, ଡାଲାସ୍) | 10-15 × | 4-6% |
| ମଧ୍ୟମ ଆକାର ବଜାର (କଲମ୍ବସ୍, ନାଶଭିଲ୍) | 8–12 × | 5-7% |
| ଛୋଟ / ତୃତୀୟ ବଜାର | | 6–9 × | 7-10% |
| ଗ୍ରାମୀଣ / ନିମ୍ନ-ଚାହିଦା କ୍ଷେତ୍ର | | 4-7 × | 9–12% |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏକ ଭଲ GRM କ’ଣ?
ଏକ 'ଭଲ' GRM ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ବଜାର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | ସୁଲଭ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ବଜାରରେ, 6–9 ର GRM ଗୁଡିକ ସାଧାରଣ ଏବଂ ଦୃ strong ଆୟ ଅମଳର ପରାମର୍ଶ ଦିଅନ୍ତି | ମହଙ୍ଗା ଉପକୂଳବର୍ତ୍ତୀ ସହରଗୁଡିକରେ, 15-25 ର GRM ଗୁଡିକ ସ୍ୱାଭାବିକ ଏବଂ ଉଚ୍ଚ ଭୂମି ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ପ୍ରଶଂସା ଆଶା ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ | ଯେକ any ଣସି ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବଜାର ମଧ୍ୟରେ, ତୁଳନାତ୍ମକ ଗୁଣ ପାଇଁ ମଧ୍ୟମ ଉପରେ କିମ୍ବା ତଳେ ଏକ GRM ପାଇଁ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖନ୍ତୁ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ଆପଣ ସାଥୀମାନଙ୍କ ତୁଳନାରେ ଅଧିକ ଦେୟ ଦେଉ ନାହାଁନ୍ତି |
GRM ର ସବୁଠାରୁ ବଡ ସୀମା କ’ଣ?
GRM ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ରୂପେ ଅଣଦେଖା କରେ, ତେଣୁ ଏକ ଉଚ୍ଚ ଟ୍ୟାକ୍ସ କିମ୍ବା ଉଚ୍ଚ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ସମ୍ପତ୍ତିରେ କମ୍ GRM ରହିପାରେ କିନ୍ତୁ ମଧ୍ୟମ ନେଟ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ବିତରଣ କରେ | ଖାଲି ସ୍ଥାନ ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ ନକରି ଏହା ମୋଟ ଭଡା ମଧ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରେ - ଯଦି ଆପଣ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି ତେବେ 20% ଖାଲି ଥିବା ଏକ କୋଠାଟି ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଦଖଲ ହୋଇଥିବା ଘର ସହିତ ସମାନ ଦେଖାଯାଏ | କ investment ଣସି ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପୂର୍ବରୁ GRM ସର୍ବଦା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ NOI ଏବଂ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଦ୍ୱାରା ଅନୁସରଣ କରାଯିବା ଉଚିତ |
GRM କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଠାରୁ କିପରି ଭିନ୍ନ?
କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ନେଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଇନକମ୍ (NOI, ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ) ବ୍ୟବହାର କରୁଥିବାବେଳେ GRM ମୋଟ ଭଡା (ଖର୍ଚ୍ଚ ପୂର୍ବରୁ) ବ୍ୟବହାର କରେ | କ୍ୟାପ୍ ହାର = NOI / ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ; GRM = ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ସହିତ ଉଭୟ ମୂଲ୍ୟ ମାପ କରନ୍ତି, କିନ୍ତୁ କ୍ୟାପ୍ ହାର ଏକ ସଠିକ୍ ମେଟ୍ରିକ୍ କାରଣ ଏହା ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ହିସାବ କରେ | GRM ଦ୍ରୁତ ଅଟେ; କ୍ୟାପ୍ ହାର ଅଧିକ ସଠିକ୍ | ଅଧିକାଂଶ ବୃତ୍ତିଗତ କ୍ୟାପ୍ ହାରକୁ ପ୍ରାଥମିକ ମେଟ୍ରିକ୍ ଏବଂ GRM କୁ ଶୀଘ୍ର ପ୍ରଥମ ସ୍କ୍ରିନ୍ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ମୁଁ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପାଇଁ GRM ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବି କି?
GRM ସାଧାରଣତ small ଛୋଟ ଆବାସିକ ଗୁଣରେ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯାଏ (units-units ୟୁନିଟ୍, ଛୋଟ ବହୁମୁଖୀ) | ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପାଇଁ, କ୍ୟାପ୍ ହାର ହେଉଛି ମାନକ କାରଣ ଲିଜ୍ ସଂରଚନା, ଖର୍ଚ୍ଚ ଆବଣ୍ଟନ ଏବଂ ଆୟ ଅସ୍ଥିରତା ଅଧିକ ଜଟିଳ | ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣଗୁଡ଼ିକରେ ପ୍ରାୟତ trip ଟ୍ରିପଲ୍-ନେଟ୍ ଲିଜ୍ କିମ୍ବା ବିଭିନ୍ନ ଖର୍ଚ୍ଚ ଦାୟିତ୍ with ସହିତ ମୋଟ ଲିଜ୍ ରହିଥାଏ, ଯାହା ଖର୍ଚ୍ଚ ସାଧାରଣକରଣ ବିନା ମୋଟ ଭଡା ତୁଳନାକୁ କମ୍ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ କରିଥାଏ |
GRM ଗଣନାରେ ମୁଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଭଡା କିମ୍ବା ବଜାର ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରିବା ଉଚିତ କି?
ବିଦ୍ୟମାନ ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ସ୍ଥାନ-ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ - ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ କହିଥାଏ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଆଜି କ’ଣ ରୋଜଗାର କରେ | ବଜାର ଦର ଉପରେ ଲିଜ୍ ନବୀକରଣ ହେଲେ ସମ୍ଭାବ୍ୟତା ଦେଖିବା ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବଜାର ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରି GRM ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଭଡା GRM ଏବଂ ବଜାର-ଭଡା GRM ମଧ୍ୟରେ ବ୍ୟବଧାନ ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧିରୁ ଓଲଟା ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ - ବେଳେବେଳେ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗର ସବୁଠାରୁ ଆକର୍ଷଣୀୟ ବ feature ଶିଷ୍ଟ୍ୟ |
ଏକ ବଜାର GRM ପ୍ରତିଷ୍ଠା କରିବାକୁ ମୁଁ କେତେ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ଆବଶ୍ୟକ କରେ?
ଆଦର୍ଶରେ, ଗତ 6–12 ମାସରୁ 5-10 ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ ଯାହା ଆକାର, ବୟସ, ଅବସ୍ଥା ଏବଂ ଅବସ୍ଥାନ ସହିତ ସମାନ ଅଟେ | ବାହ୍ୟର ପ୍ରଭାବକୁ ହ୍ରାସ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ମଧ୍ୟମ GRM ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ | ଅଳ୍ପ କାରବାର ସହିତ ପତଳା ବଜାରରେ, ବଜାର ଧାରା ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ କରି ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ବ୍ୟାପକ ଭ ographic ଗୋଳିକ କ୍ଷେତ୍ର କିମ୍ବା ଏକ ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଅବଧି ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ପଡିପାରେ |
କୃତଜ୍ଞତା ସମ୍ଭାବନା ପାଇଁ GRM ଆକାଉଣ୍ଟ୍ କରେ କି?
GRM ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ଅମଳ କରିଥାଏ କିନ୍ତୁ ପ୍ରଶଂସା ବିଷୟରେ କିଛି କହି ନଥାଏ | ଉଚ୍ଚ- GRM ବଜାରଗୁଡିକ (ସ୍ୱଳ୍ପ ଆୟ ଅମଳ) ପ୍ରାୟତ exist ବିଦ୍ୟମାନ ଥାଏ କାରଣ ନିବେଶକମାନେ ଦୃ strong ଭବିଷ୍ୟତର ମୂଲ୍ୟରେ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଧାରଣ କରୁଛନ୍ତି - ସେମାନେ ବର୍ତ୍ତମାନର ଭଡା ଡଲାରରେ ଅଧିକ ଦେବାକୁ ଇଚ୍ଛୁକ କାରଣ ସେମାନେ ଆଶା କରନ୍ତି ଯେ ଭଡା ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ | ନିମ୍ନ- GRM ବଜାରଗୁଡିକ ଉତ୍ତମ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ପ୍ରଦାନ କରିପାରନ୍ତି କିନ୍ତୁ କମ୍ ପ୍ରଶଂସା କରିପାରନ୍ତି | ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଉଭୟ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ଏବଂ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ପ୍ରଶଂସାକୁ ବିଚାର କରେ |
1% ନିୟମ କ’ଣ ଏବଂ ଏହା GRM ସହିତ କିପରି ଜଡିତ?
% ୦% ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ମାସିକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଅତି କମରେ 1% ହେବା ଉଚିତ। ଏହା ପ୍ରାୟ 8.33 × (1 / 0.12 = 8.33) କିମ୍ବା ମାସିକ GRM ର ବାର୍ଷିକ GRM କୁ ଅନୁବାଦ କରେ | ଯଦି $ 200,000 ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡ଼ା ($ 1) ରେ $ 2,000 / ମାସ ସୃଷ୍ଟି କରେ, ତେବେ ମାସିକ GRM = 100। 1% ନିୟମକୁ ପୂରଣ କରୁଥିବା ଗୁଣଗୁଡ଼ିକ ସାଧାରଣତ costs ଖର୍ଚ୍ଚ ବହନ କରିବା ଏବଂ ସକରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଉତ୍ପାଦନ କରିବା କଷ୍ଟସାଧ୍ୟ ଅଟେ, ଯଦିଓ ଏହି ନିୟମ ମହଙ୍ଗା ବଜାରରେ ପୂରଣ କରିବା କଷ୍ଟକର |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !GRM ମାନଦଣ୍ଡକୁ ସଂଶୋଧନ ନକରି ବାର୍ଷିକ ଭଡା ବଦଳରେ ମାସିକ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରିବା - ମାସିକ ଏବଂ ବାର୍ଷିକ GRM ଗୁଡିକ ସାଧାରଣକରଣ ବିନା ତୁଳନାତ୍ମକ ନୁହେଁ |
- !ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟ ହିସାବ ପାଇଁ ପ୍ରକୃତ ସ୍ଥାନ-ସ୍ଥାନ ଭଡା ଅପେକ୍ଷା ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ କିମ୍ବା ପ୍ରୋ ଫର୍ମ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରିବା |
- !ବିଭିନ୍ନ ପ୍ରକାରର GRM ଗୁଡ଼ିକୁ ତୁଳନା କରିବା (ଯଥା, ଏକକ ପରିବାର ବନାମ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିଲଡିଂ) ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରକାରର ନିଜସ୍ୱ GRM ପରିସର ଅଛି ବୋଲି ସ୍ୱୀକାର ନକରି |
- !କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏବଂ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ବିଶ୍ଳେଷଣ ନକରି କେବଳ GRM ଉପରେ ଆଧାରିତ ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଗତ 12 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କ ଲକ୍ଷ୍ୟସ୍ଥଳର ପ୍ରତ୍ୟେକ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ GRM ସହିତ ଏକ ସରଳ ସ୍ପ୍ରେଡସିଟ୍ ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ | ଥରେ ଆପଣ ସାଧାରଣ GRM ପରିସରକୁ ଗଭୀର ଭାବରେ ଜାଣିବା ପରେ, ଆପଣ ସେକେଣ୍ଡରେ ନୂତନ ତାଲିକାଗୁଡିକର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିପାରିବେ - ଅନ୍ୟ କେହି ବିସ୍ତୃତ ଗଣିତ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ତୁରନ୍ତ ଉଭୟ ଅତ୍ୟଧିକ ମୂଲ୍ୟର ତାଲିକା ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ବୁ g ାମଣାକୁ ଚିହ୍ନଟ କରିପାରିବେ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
'GRM' ଧାରଣା ଅତ୍ୟାଧୁନିକ ଆର୍ଥିକ ମଡେଲିଂକୁ ଦଶନ୍ଧି ପୂର୍ବରୁ ପୂର୍ବାନୁମାନ କରିଥାଏ | ପୁରୁଣା ସମୟର ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନେ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ବିଶ୍ଳେଷଣ ମାନକ ହେବା ପୂର୍ବରୁ ଏହାକୁ ସେମାନଙ୍କର ପ୍ରାଥମିକ ମୂଲ୍ୟବୋଧ ଉପକରଣ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିଥିଲେ | କେତେକ ବଜାରରେ, GRM ପ୍ରାୟ 30 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଘୁଞ୍ଚିଛି - historical ତିହାସିକ ଭଡା-ମୂଲ୍ୟ ସମ୍ପର୍କକୁ କିପରି ଲଙ୍କିତ ବଜାର ଅଂଶଗ୍ରହଣକାରୀମାନେ ପ୍ରତିଫଳିତ କରନ୍ତି |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
- ›ଇନଭେଷ୍ଟୋପେଡିଆ - ମୋଟ ଭଡା ମଲ୍ଟିପ୍ଲାଏର୍ ସଂଜ୍ଞା |
- ›ବିଗର୍ ପକେଟ୍ - ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ GRM ବନାମ କ୍ୟାପ୍ ହାର |
- ›ନ୍ୟାସନାଲ୍ ଆସୋସିଏସନ୍ ଅଫ୍ ରିଅଲଟର୍ସ - ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶ ବିଶ୍ଳେଷଣ |
- ›CCIM ପ୍ରତିଷ୍ଠାନ - ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ମ ament ଳିକତା |
- ›ସହରୀ ଜମି ପ୍ରତିଷ୍ଠାନ - ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ମାର୍କେଟ୍ ଆନାଲିସିସ୍ ଗାଇଡ୍ |
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ଆଉ ପଢ଼ନ୍ତୁ →Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |