କ'ଣ Loan-to-Value (LTV) Calculator?
▾
Real ଣ-ଟୁ-ଭାଲ୍ୟୁ (LTV) ଅନୁପାତ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଫାଇନାନ୍ସର ଅନ୍ୟତମ ମ fundamental ଳିକ ମେଟ୍ରିକ୍ ଅଟେ, ଯାହା ed ଣ ପରିମାଣ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ (କିମ୍ବା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ) ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପର୍କକୁ ଦର୍ଶାଏ | ଏହା କେବଳ ହିସାବ କରାଯାଏ ଯେ property ଣ ପରିମାଣ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ, ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶିତ | 80% ର ଏକ LTV ଅର୍ଥ ହେଉଛି the ଣ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 80% ପ୍ରତିନିଧିତ୍। କରେ, ଏବଂ orr ଣଗ୍ରହୀତା 20% ଇକ୍ୱିଟି ଅଂଶଧନ ପ୍ରଦାନ କରିଛନ୍ତି | LTV ହେଉଛି ପ୍ରାଥମିକ ବିପଦ ମେଟ୍ରିକ୍ ଯାହା ବନ୍ଧକ end ଣଦାତାମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ଏକ on ଣ ଉପରେ ବନ୍ଧକ ସୁରକ୍ଷାକୁ ଆକଳନ କରିବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ | Ender ଣଦାତାଙ୍କ ଦୃଷ୍ଟିକୋଣରୁ, ଏକ ନିମ୍ନ LTV ଏକ ବୃହତ ଇକ୍ୱିଟି ବଫର୍ ପ୍ରଦାନ କରେ - ଯଦି orr ଣଗ୍ରହୀତା ଡିଫଲ୍ଟ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ବକେୟା loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ପୁନରୁଦ୍ଧାର ପାଇଁ ଅଧିକ ବନ୍ଧକ କୁଶ ବିଦ୍ୟମାନ | ଏହି କାରଣରୁ କମ୍ LTV loans ଣ ଉତ୍ତମ ସୁଧ ହାର ଗ୍ରହଣ କରେ: end ଣଦାତାମାନେ ଯେତେବେଳେ କମ୍ ବିପଦ ଅନୁଭବ କରନ୍ତି ସେତେବେଳେ କମ୍ ଚାର୍ଜ କରନ୍ତି | କ୍ରେତା ଏବଂ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ, LTV ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରେ: (1) ଘରୋଇ ବନ୍ଧକ ବୀମା (PMI) ଆବଶ୍ୟକ କି - LTV 80% ରୁ ଅଧିକ ହେଲେ ପାରମ୍ପାରିକ loans ଣ ଉପରେ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ; ()) Loan ଣ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସୁଧ ହାର ସ୍ତର - LTV 60%, 70%, ଏବଂ 80% ରୁ ଅଧିକ ହୋଇଥିବାରୁ ହାର ବୃଦ୍ଧିରେ end ଣଦାତା ମୂଲ୍ୟ; ()) ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସର୍ବାଧିକ loan ଣ ପରିମାଣ; ଏବଂ (4) loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ (FHA, VA, ଜମ୍ବୁ) ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା | ବିଭିନ୍ନ loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମଗୁଡ଼ିକର ଭିନ୍ନ ସର୍ବାଧିକ LTV ସୀମା ଅଛି | ପାରମ୍ପାରିକ ଅନୁରୂପ loans ଣ ପ୍ରଥମ ଥର ଗୃହ ନିର୍ମାଣକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ (PMI ସହିତ) 97% LTV ଏବଂ ବିନିଯୋଗ ଗୁଣ ପାଇଁ ସାଧାରଣତ 80 80% LTV ଅନୁମତି ଦିଏ | 3.5% ସର୍ବନିମ୍ନ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ପ୍ରାଥମିକ ରହଣି ପାଇଁ FHA loans ଣ 96.5% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦିଏ | ଯୋଗ୍ୟ ବ te ଦ୍ଧମାନଙ୍କ ପାଇଁ VA loans ଣ 100% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ | ଜମ୍ବୁ loans ଣ ସାଧାରଣତ 80 80-90% LTV ରେ କ୍ୟାପ୍ ହୋଇଥାଏ | LTV କ୍ରୟ ପରେ ମଧ୍ୟ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ: ଯେହେତୁ ତୁମେ ବନ୍ଧକ ପରିଶୋଧ କର ଏବଂ / କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରଶଂସା କରେ, ତୁମର LTV ହ୍ରାସ ହୁଏ, ଇକ୍ୱିଟି ନିର୍ମାଣ କରେ | ଯେତେବେଳେ PMI ବହନ କରୁଥିବା on ଣ ଉପରେ LTV 80% କୁ ଖସିଯାଏ, orr ଣଗ୍ରହୀମାନେ ମାସିକ ଦେୟ ହ୍ରାସ କରି PMI ବାତିଲ୍ କରିବାକୁ ଅନୁରୋଧ କରିପାରିବେ | ଯେତେବେଳେ LTV 75-80% କୁ ଖସିଯାଏ, କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ରିଫାଇନାନ୍ସ କିମ୍ବା HELOC ଗୁଡିକ ଇକ୍ୱିଟି ପାଇବା ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟକ୍ଷମ ହୋଇଯାଏ | ସମୟ ସହିତ LTV ଟ୍ରାକ୍ କରିବା ଘର ମାଲିକ ଏବଂ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସେମାନଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିର ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଚିତ୍ର ଦେଇଥାଏ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସୂତ୍ର ଏବଂ ଇନପୁଟ୍ ପାଇଁ କାଲକୁଲେଟର ଇଣ୍ଟରଫେସ୍ ଦେଖନ୍ତୁ |
ଯେଉଁଠାରେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଭେରିଏବଲ୍ ଫାଇନାନ୍ସ ଏବଂ ending ଣ ଡୋମେନରେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ମାପଯୋଗ୍ୟ ପରିମାଣକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | ଜଣାଶୁଣା ମୂଲ୍ୟଗୁଡ଼ିକୁ ବଦଳାନ୍ତୁ ଏବଂ ଅଜ୍ unknown ାତ ପାଇଁ ସମାଧାନ କରନ୍ତୁ | ମଲ୍ଟି ଷ୍ଟେପ୍ ଗଣନା ପାଇଁ, ପ୍ରଥମେ ଆଭ୍ୟନ୍ତରୀଣ ଅଭିବ୍ୟକ୍ତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କର, ତାପରେ କାର୍ଯ୍ୟର ମାନକ କ୍ରମ ବ୍ୟବହାର କରି ଫଳାଫଳକୁ ଏକତ୍ର କର |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| LA | An ଣ ପରିମାଣ | USD | The ଣଦାତାଙ୍କଠାରୁ ed ଣ ହୋଇଥିବା ମୂଳ ପରିମାଣ | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ, କିମ୍ବା ରିଫାଇନାନ୍ସ ବାଲାନ୍ସ ସହିତ ସମାନ | |
| PV | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ | | USD | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର କମ୍ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ ଆନୁମାନିକ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ | ସର୍ବାଧିକ loan ଣ ପରିମାଣ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାକୁ end ଣଦାତାମାନେ କମ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | |
| LTV | An ଣ-ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ଅନୁପାତ | | % | Property ଣ ପରିମାଣ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ 100 ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ | ବନ୍ଧକ ଅଣ୍ଡରଟ୍ରାଂଟ ପାଇଁ ମୂଳ ବିପଦ ମେଟ୍ରିକ୍ | |
| CLTV | ମିଳିତ LTV | | % | ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ସମସ୍ତ loans ଣ (ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ + HELOC + ଦ୍ୱିତୀୟ ବନ୍ଧକ) ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଯେତେବେଳେ ଏକାଧିକ ଲାଇନ୍ ବିଦ୍ୟମାନ ଥାଏ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ | |
| DP | ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ | | USD | କ୍ରେତା ଦ୍ୱାରା ଇକ୍ୱିଟି ଅବଦାନ | ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ = ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ସମୟ (1 ମାଇନସ୍ LTV) | ସିଧାସଳଖ LTV କୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ | |
| PMI | ଘରୋଇ ବନ୍ଧକ ବୀମା | | USD/month | 80% LTV ରୁ ଅଧିକ ପାରମ୍ପାରିକ loans ଣ ଉପରେ ବୀମା ଆବଶ୍ୟକ | ସାଧାରଣତ monthly ବାର୍ଷିକ loan ଣ ରାଶିର 0.2% -1.5% ଖର୍ଚ୍ଚ ହୁଏ, ମାସିକ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଏ | |
କିପରି Loan-to-Value (LTV) Calculator
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - an ଣ ପରିମାଣ ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ: ଆପଣ orrow ଣ କରିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା ପରିମାଣ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ | ଏକ କ୍ରୟ ପାଇଁ, ଏହା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଆପଣଙ୍କର ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ସମାନ | ଏକ ରିଫାଇନାନ୍ସ ପାଇଁ, ଏହା ବକେୟା loan ଣ ବାଲାନ୍ସ (ହାର-ଏବଂ-ଟର୍ମ) କିମ୍ବା ନୂତନ ବୃହତ ବାଲାନ୍ସ (କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ରିଫି) ସହିତ ସମାନ |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଏକ କ୍ରୟ କାରବାରରେ, ers ଣଦାତାମାନେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର କମ୍ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟକୁ ନାମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | ଯଦି ଆପଣ 400,000 ଡଲାର୍ ଦିଅନ୍ତି କିନ୍ତୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ $ 385,000 ରେ ଆସେ, LTV $ 385,000 ବ୍ୟବହାର କରି ଗଣନା କରାଯାଏ - ଅର୍ଥାତ୍ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନା ଠାରୁ ବଡ ଅଟେ |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - LTV ଗଣନା କରନ୍ତୁ: LTV = an ଣ ପରିମାଣ ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ 100 ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଉଦାହରଣ: $ 320,000 loan ଣ $ 400,000 ମୂଲ୍ୟ = 80% LTV ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ | ଏହା ହେଉଛି ଗୁରୁତ୍ thr ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୀମା - ଠିକ୍ 80% ରେ, PMI ସାଧାରଣତ convention ପାରମ୍ପାରିକ loans ଣ ଉପରେ ଆବଶ୍ୟକ ହୁଏ ନାହିଁ |
- 4ପଦକ୍ଷେପ 4 - PMI ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତୁ: ଯଦି ଏକ ପାରମ୍ପରିକ loan ଣ ଉପରେ LTV 80% ଅତିକ୍ରମ କରେ, ତେବେ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବନ୍ଧକ ବୀମା ଆବଶ୍ୟକ | କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଏବଂ LTV ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି PMI ହାର ସାଧାରଣତ the ବାର୍ଷିକ loan ଣ ପରିମାଣର 0.2% -1.5% ପରିସରଭୁକ୍ତ | 1.0% PMI ହାରରେ $ 320,000 loan ଣ ପାଇଁ: ମାସିକ PMI = $ 267 / ମାସ |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ହାର ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ ସ୍ତର ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଅଧିକାଂଶ end ଣଦାତା LTV ଉପରେ ଆଧାର କରି ସ୍ତରୀୟ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ରେଟ୍ ସିଟ୍ ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତି: 60% LTV କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ କମ୍ loans ଣ ସର୍ବୋତ୍ତମ ହାର ଗ୍ରହଣ କରେ; 61-70% LTV ଏକ ଛୋଟ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଯୋଗ କରେ | 71-80% ଅଧିକ ଯୋଗ କରେ | 60% ରୁ 80% LTV ମଧ୍ୟରେ ହାରରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ 0.25-0.50% ହୋଇପାରେ |
- 6ଷ୍ଟେପ୍ 6 - ହୋମ୍ ଇକ୍ୱିଟି ଉତ୍ପାଦଗୁଡିକ ପାଇଁ CLTV ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ ଅଛି ଏବଂ ଏକ HELOC କିମ୍ବା ଦ୍ୱିତୀୟ ବନ୍ଧକ ମଧ୍ୟ ନିଅନ୍ତି, ers ଣଦାତାମାନେ ମିଳିତ LTV ଗଣନା କରନ୍ତି: (ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ ବାଲାନ୍ସ + HELOC ବାଲାନ୍ସ) ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଅଧିକାଂଶ end ଣଦାତା ଇକ୍ୱିଟି ଉତ୍ପାଦ ପାଇଁ 80-90% ରେ CLTV କ୍ୟାପ୍ କରନ୍ତି |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ସମୟ ସହିତ LTV ଟ୍ରାକ୍ କରନ୍ତୁ: ଯେହେତୁ ଆପଣ ବନ୍ଧକ ଦେୟ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି ଏବଂ / କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରଶଂସା କରେ, ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଆପଣଙ୍କର ସାମ୍ପ୍ରତିକ LTV ଗଣନା କରନ୍ତୁ | LTV = ବର୍ତ୍ତମାନର Market ଣ ବାଲାନ୍ସ ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଯେତେବେଳେ LTV 80% ରେ ପହଞ୍ଚେ, PMI ଅପସାରଣ କରିବାକୁ ଆପଣଙ୍କର ender ଣଦାତା ସହିତ ଯୋଗାଯୋଗ କରନ୍ତୁ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ଉଚ୍ଚ LTV - PMI ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ମୂଲ୍ୟ ଯୋଗ କରେ |
LTV = $ 361,000 / $ 380,000 = 95.0% | ଏହି LTV ରେ, ପାରମ୍ପାରିକ loan ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମଗୁଡିକ PMI ଆବଶ୍ୟକ କରେ | $ 361,000 ରେ ପ୍ରାୟ 0.9% PMI ହାରରେ, ମାସିକ PMI ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରାୟ 271 $ ଅଟେ | Loan ଣ ବାଲାନ୍ସ 304,000 ଡଲାରକୁ (380,000 ଡଲାରର 80%) ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଘର ମାଲିକ PMI ଦେବେ | 7% ରେ 30 ବର୍ଷର loan ଣ ଉପରେ ସାଧାରଣ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ରେ, ଏହା ପ୍ରାୟ 10-11 ବର୍ଷ ନେଇଥାଏ - ଏକତ୍ରିତ PMI ଦେୟଗୁଡିକରେ $ 32,500 ରୁ ଅଧିକ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | ଅତିରିକ୍ତ ମୂଳ ଦେୟ ଦେବା PMI ବାତିଲକୁ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରେ ଏବଂ ଯଥେଷ୍ଟ ସଞ୍ଚୟ କରେ |
ମାନକ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି LTV |
LTV = $ 337,500 / $ 450,000 = 75.0% | ବିନିଯୋଗ ଗୁଣ ପାଇଁ, ପାରମ୍ପାରିକ end ଣଦାତାମାନେ ସର୍ବନିମ୍ନ 20-25% ତଳକୁ (75-80% ସର୍ବାଧିକ LTV) ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | 75% LTV ରେ, କ PM ଣସି PMI ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ ଏବଂ orr ଣଗ୍ରହୀତା ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପଲବ୍ଧ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ହାର ସ୍ତର ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ଅଟନ୍ତି | ପାରମ୍ପାରିକ ending ଣ ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ ଅନୁଯାୟୀ ଏକକ ପରିବାର ଏବଂ 2-4 ୟୁନିଟ୍ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଧିଗ୍ରହଣ ପାଇଁ ଏହା ହେଉଛି ସବୁଠାରୁ ସାଧାରଣ ଗଠନ |
ପୁନ rein ନିବେଶ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଇକ୍ୱିଟି ଉପଲବ୍ଧ |
ସାମ୍ପ୍ରତିକ LTV = $ 280,000 / $ 620,000 = 45.2% - ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ଦେୟ ମାଧ୍ୟମରେ ନିର୍ମିତ ମହତ୍ equ ପୂର୍ଣ୍ଣ ଇକ୍ୱିଟି | 140,000 $ ନଗଦ ଆଉଟ୍ ପରେ ନୂତନ LTV: $ 420,000 / $ 620,000 = 67.7% - ପ୍ରାଥମିକ ନିବାସ କ୍ୟାସ୍ ଆଉଟ୍ ରିଫିସ୍ ପାଇଁ 80% LTV ସୀମା ମଧ୍ୟରେ | 80% LTV ରେ ସର୍ବାଧିକ କ୍ୟାସ ଆଉଟ୍: $ 620,000 x 80% - $ 280,000 ବିଦ୍ୟମାନ loan ଣ = ସର୍ବାଧିକ $ 216,000 | Convention ଣଦାତା ପାରମ୍ପରିକ ନଗଦ-ଆଉଟ ଛାତ ତଳେ ଥିବାବେଳେ 216,000 ଡଲାର ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରବେଶ କରିପାରିବେ |
ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବ୍ୟବଧାନ ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ LTV ସମସ୍ୟା ସୃଷ୍ଟି କରେ |
ଯୋଜନାବଦ୍ଧ LTV: $ 400,000 / $ 500,000 = 80.0% - PMI ନାହିଁ | କିନ୍ତୁ $ 475,000 ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ସହିତ, ender ଣଦାତା ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି | ନୂତନ LTV: $ 400,000 / $ 475,000 = 84.2% - PMI ଆବଶ୍ୟକ | PMI କୁ ଏଡ଼ାଇବା ପାଇଁ, r ଣଦାତା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ loan ଣକୁ% 475,000 = 0 380,000 କୁ ହ୍ରାସ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ, ଅର୍ଥାତ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ 120,000 ଡଲାରକୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ | ବ ly କଳ୍ପିକ ଭାବରେ, r ଣଗ୍ରହୀତା ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିବାକୁ, ଦ୍ୱିତୀୟ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପାଇଁ ଅନୁରୋଧ କରିବାକୁ କିମ୍ବା ଅସ୍ଥାୟୀ ଭାବରେ PMI ଗ୍ରହଣ କରିବାକୁ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ସହ ବୁ ate ାମଣା କରିପାରନ୍ତି | ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ବଜାରରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଫାଙ୍କା ଏକ ସାଧାରଣ ପ୍ରସଙ୍ଗ ଯେଉଁଠାରେ ଅଫରଗୁଡିକ ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଅଧିକ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ପ୍ରଦାନରେ ଥିବା ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ଗାଣିତିକ ତ୍ରୁଟି ହ୍ରାସ କରିବା ଏବଂ ସ୍ଥିର ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ କରିବା ପାଇଁ Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସେମାନଙ୍କର ମାନକ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ୱାର୍କଫ୍ଲୋର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯାହା ନିୟମିତ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍, ଅଡିଟ୍ ଏବଂ ସହକର୍ମୀ, ଗ୍ରାହକ, କିମ୍ବା ନିୟାମକ ସଂସ୍ଥା ସହିତ ଅଂଶୀଦାର ହୋଇପାରିବ |
ବିଶ୍ୱବିଦ୍ୟାଳୟର ପ୍ରଫେସର ଏବଂ ପ୍ରଶିକ୍ଷକମାନେ Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କୁ ପାଠ୍ୟକ୍ରମ ସାମଗ୍ରୀ, ହୋମୱାର୍କ ଆସାଇନମେଣ୍ଟ ଏବଂ ପରୀକ୍ଷା ପ୍ରସ୍ତୁତି ଉତ୍ସରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି, ଯାହା ଛାତ୍ରମାନଙ୍କୁ ମାନୁଆଲ୍ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ, ଇନପୁଟ୍-ଆଉଟପୁଟ୍ ସମ୍ପର୍କ ବିଷୟରେ ଅନ୍ତର୍ନିହିତତା ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଏବଂ ଗଣିତ ଅପେକ୍ଷା ଧାରଣା ବୁ understanding ାମଣା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ |
କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ମିଟିଂ ସମୟରେ ବିଭିନ୍ନ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ଶୀଘ୍ର ମଡେଲ କରିବା ପାଇଁ ପରାମର୍ଶଦାତା ଏବଂ ପରାମର୍ଶଦାତା Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯଦି କ’ଣ ପ୍ରଶ୍ନର ପ୍ରକୃତ-ସମୟ ଅନୁସନ୍ଧାନକୁ ସକ୍ଷମ କରିଥାଏ ଯାହାକି ଅନ୍ୟଥା ବିସ୍ତୃତ ସ୍ପ୍ରେଡସିଟ୍ ଆଧାରିତ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ଫେରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଯୋଜନା ନିଷ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପଭୋକ୍ତା Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି - ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା, ସେବା ପ୍ରଦାନକାରୀଙ୍କଠାରୁ ପ୍ରାପ୍ତ କୋଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ଏବଂ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପଛରେ ଥିବା ସଂଖ୍ୟାଗୁଡିକ ସଠିକ୍ ଏବଂ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ ଗଣନା କରାଯାଇଥିବାର ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସ ବ building ାଇବା |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଅତ୍ୟଧିକ ଇନପୁଟ୍ ମୂଲ୍ୟ
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | Ltv ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
An ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ (2024) ଦ୍ୱାରା LTV ସୀମା ଏବଂ PMI ଆବଶ୍ୟକତା |
▾
| An ଣ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ୍ | ସର୍ବାଧିକ LTV | | PMI ଆବଶ୍ୟକ? | ମିନି ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ | | ଟିପ୍ପଣୀ | |
|---|---|---|---|---|
| ପାରମ୍ପାରିକ (ପ୍ରାଥମିକ) | 97% | ହଁ, 80% ରୁ ଅଧିକ | | 3% | 97% ପାଇଁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ କ୍ରେଡିଟ୍ ଆବଶ୍ୟକ | |
| ପାରମ୍ପାରିକ (ବିନିଯୋଗ) | 80% -85% | | No | 15% -20% | | 2-4 ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ 25% ଡାଉନ୍ ସାଧାରଣ | |
| FHA (ପ୍ରାଥମିକ) | 96.5% | MIP ଆବଶ୍ୟକ | | 3.5% | ଜୀବନ ପାଇଁ MIP ଯଦି LTV> ଉତ୍ପତ୍ତିରେ 90% | |
| VA (ପ୍ରାଥମିକ) | 100% | No | 0% | କେବଳ ଭେଟେରାନ୍; ପାଣ୍ଠି ଶୁଳ୍କ ଲାଗୁ ହେବ | |
| USDA ଗ୍ରାମୀଣ (ପ୍ରାଥମିକ) | 100% | ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦେୟ | 0% | ଗ୍ରାମାଞ୍ଚଳ ଏବଂ ଆୟ ସୀମା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | |
| ଜମ୍ବୁ (ପ୍ରାଥମିକ) | 80% -90% | | Ender ଣଦାତା ଦ୍ୱାରା ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ | | 10% -20% | | ଅନୁରୂପ ସୀମା ଉପରେ | |
| DSCR ବିନିଯୋଗ an ଣ | | 75% -80% | | No | 20% -25% | | କେବଳ ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ ଉପରେ ଯୋଗ୍ୟତା ଅର୍ଜନ କରେ | |
| କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ରେଫି (ପ୍ରାଥମିକ) | 80% | No | N/A | ସର୍ବାଧିକ ମୂଲ୍ୟର 80% | |
| କ୍ୟାସ-ଆଉଟ୍ ରେଫି (ବିନିଯୋଗ) | 75% | No | N/A | ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସର୍ବାଧିକ 75% | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
2024 ରେ ଏକ ପାରମ୍ପାରିକ ବନ୍ଧକ ପାଇଁ କେଉଁ LTV ଆବଶ୍ୟକ?
ପାରମ୍ପାରିକ ଅନୁରୂପ loans ଣଗୁଡିକ ହୋମ ରେଡି କିମ୍ବା ହୋମ୍ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ ବ୍ୟବହାର କରି ଯୋଗ୍ୟ ପ୍ରଥମ ଥର ଗୃହ ନିର୍ମାଣକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ 97% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଏବଂ ପୁନରାବୃତ୍ତି କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ 95% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦିଏ | 80% LTV ରୁ ଅଧିକ PM ଣ PMI ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ବିନିଯୋଗ ଗୁଣ ପାଇଁ, ପାରମ୍ପାରିକ ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ ସାଧାରଣତ 80 80% LTV (ସର୍ବନିମ୍ନ 20% ତଳକୁ) କ୍ୟାପ୍ କରେ, କିଛି ers ଣଦାତା 2-4 ୟୁନିଟ୍ ବିନିଯୋଗ ଗୁଣ ପାଇଁ 25% ତଳକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | ବିନିଯୋଗ ଗୁଣଗୁଡିକ ପାଇଁ କଠୋର ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ଜମ୍ବୁ loans ଣ (2024 ର ଅଧିକାଂଶ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ $ 766,550) ସାଧାରଣତ 80 80-90% LTV ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
PMI କିପରି କାମ କରେ ଏବଂ ମୁଁ ଏହାକୁ କେବେ ବାତିଲ କରିପାରିବି?
ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବନ୍ଧକ ବୀମା 80 ଣଦାତାଙ୍କୁ 80% LTV ରୁ ଅଧିକ loans ଣ ଉପରେ ଡିଫଲ୍ଟରୁ ରକ୍ଷା କରିଥାଏ | ଏହା ସାଧାରଣତ the ବାର୍ଷିକ loan ଣ ରାଶିର 0.2% -1.5% ଖର୍ଚ୍ଚ ହୋଇଥାଏ | 1998 ର ଗୃହ ମାଲିକଙ୍କ ସୁରକ୍ଷା ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ଧାର୍ଯ୍ୟ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଆପଣଙ୍କର loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 78% ରେ ପହଞ୍ଚିବା ପରେ end ଣଦାତାମାନେ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ PMI ବାତିଲ୍ କରିବେ | ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ତୁମର ବାଲାନ୍ସ 80% ରେ ପହଞ୍ଚିବା ପରେ ତୁମେ ବାତିଲ ପାଇଁ ଅନୁରୋଧ କରିପାରିବ | LTV କୁ ବର୍ତ୍ତମାନର ମୂଲ୍ୟର 80% ରୁ କମ୍ ଆଣିବା ପାଇଁ ଏକ ନୂତନ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ସହିତ, କିଛି end ଣଦାତା PMI ପୂର୍ବରୁ ବାତିଲ୍ କରିବେ |
LTV ଏବଂ CLTV ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?
ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ସହିତ LTV କେବଳ ପ୍ରାଥମିକ ବନ୍ଧକ ମାପ କରିଥାଏ | CLTV ସମସ୍ତ ଲାଇନ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ - ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ ଏବଂ ଯେକ any ଣସି ଦ୍ୱିତୀୟ ବନ୍ଧକ, HELOC, କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସୁରକ୍ଷିତ loans ଣ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଯଦି ଆପଣଙ୍କର $ 320,000 ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ ଏବଂ $ 500,000 ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ 40,000 $ HELOC ଅଛି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର LTV 64% କିନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କର CLTV 72% ଅଟେ | End ଣଦାତାମାନେ CLTV କୁ ଭିନ୍ନ ଭାବରେ କ୍ୟାପ୍ କରନ୍ତି: ଅନେକ 80% LTV ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକକୁ ଅନୁମତି ଦିଅନ୍ତି କିନ୍ତୁ ଇକ୍ୱିଟି ଉତ୍ପାଦ ପାଇଁ CLTV କୁ 85-90% ରେ ସୀମିତ କରନ୍ତି | ଉଚ୍ଚ- CLTV ପରିସ୍ଥିତି କମ୍ ଇକ୍ୱିଟି କୁଶନ ଛାଡି ଫୋରକ୍ଲୋଜର କ୍ଷତିର ଗମ୍ଭୀରତା ବ increase ାଏ |
ଏକ ଉଚ୍ଚ LTV ମୋର ବନ୍ଧକ ହାରକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରେ?
ଉଚ୍ଚ LTV ସିଧାସଳଖ ଫ୍ୟାନି ମା ଏବଂ ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍ ଦ୍ charged ାରା ଚାର୍ଜ ହୋଇଥିବା an ଣ-ସ୍ତରର ମୂଲ୍ୟ ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ (LLPAs) ମାଧ୍ୟମରେ ଅଧିକ ବନ୍ଧକ ହାରରେ ଫଳାଫଳ ଦେଇଥାଏ | ଏହି ବିପଦ-ଆଧାରିତ ମୂଲ୍ୟ ସଂଶୋଧନ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଏବଂ LTV ମିଶ୍ରଣ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଉତ୍ପାଦନରେ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯାଏ | 760 କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଥିବା a ଣଗ୍ରହୀତା ହୁଏତ 85% LTV ବନାମ 75% LTV ରେ 0.25% ଅଧିକ ହାର ଦେଇପାରେ | କମ୍ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରରେ, LTV- ଆଧାରିତ ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ 0.5-1.5% ହୋଇପାରେ | 30 ବର୍ଷର ବନ୍ଧକ ଉପରେ, ଏହି ଛୋଟ ହାର ପାର୍ଥକ୍ୟ ଅତିରିକ୍ତ ସୁଧ ଦେୟରେ ହଜାର ହଜାର ଡଲାରକୁ ଅନୁବାଦ କରେ |
ମୁଁ 20% ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ବିନା PMI କୁ ଏଡାଇ ପାରିବି କି?
ହଁ ପ୍ରଥମେ, ଘୁଷୁରୀ loans ଣ (80-10-10 ସଂରଚନା): 80% LTV ରେ ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ ଏବଂ 10% ପାଇଁ ଦ୍ୱିତୀୟ ବନ୍ଧକ ନିଅ, 10% ହ୍ରାସ କର - ପ୍ରଥମ ବନ୍ଧକ PMI କୁ ଏଡାଇ ଦିଏ | ଦ୍ୱିତୀୟତ l, ender ଣ ପ୍ରଦାନକାରୀ PMI (LPMI): ender ଣଦାତା ସାମାନ୍ୟ ଅଧିକ ସୁଧ ହାର ବଦଳରେ PMI କୁ ଆଗୁଆ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି | ତୃତୀୟତ ଯୋଗ୍ୟ, ଯୋଗ୍ୟ ଭେଟେରାନମାନଙ୍କ ପାଇଁ VA loans ଣ 100% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ PMI ବିନା ଅନୁମତି ଦିଏ | ଚତୁର୍ଥ, କେତେକ କ୍ରେଡିଟ୍ ୟୁନିଅନ୍ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ଉତ୍ପାଦଗୁଡିକ ଯୋଗ୍ୟ ଯୋଗ୍ୟ orr ଣଦାତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରତିଯୋଗିତାମୂଳକ ହାରରେ PMI ବିନା ଉଚ୍ଚ- LTV loans ଣ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି |
ସମୟ ସହିତ LTV କେତେ ଶୀଘ୍ର କମିଯାଏ?
ଦୁଇଟି ଯାନ୍ତ୍ରିକ ପ୍ରଣାଳୀ ମାଧ୍ୟମରେ LTV ହ୍ରାସ ହୁଏ: ନିର୍ଧାରିତ ମୂଖ୍ୟ ଦେୟ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରଶଂସା | 7% ରେ ଏକ ମାନକ 30 ବର୍ଷର ବନ୍ଧକ ଉପରେ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଦେୟର ପ୍ରାୟ 80% ସୁଧ ଏବଂ କେବଳ 20% ମୁଖ୍ୟ ଅଟେ | ବର୍ଷ 10 ସୁଦ୍ଧା, ଆପଣ ମୂଳ ବାଲାନ୍ସର ପ୍ରାୟ 7-9% ଦେୟ ଦେଇଛନ୍ତି | ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ପୃଥକ ଭାବରେ LTV କୁ ହ୍ରାସ କରେ: ଯଦି ଆପଣଙ୍କ ଘର 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବାର୍ଷିକ 4% (ସମୁଦାୟ 22%) କୁ ପ୍ରଶଂସା କରେ, ଏବଂ ଆପଣ ମୂଳତ 80 80% LTV ed ଣ କଲେ, ମୂଲ୍ୟବାନ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆପଣଙ୍କର LTV ବର୍ତ୍ତମାନ ପ୍ରାୟ 65% କ any ଣସି ଅତିରିକ୍ତ ଦେୟ ବିନା |
FHA ଏବଂ VA loans ଣ ପାଇଁ କେଉଁ LTV ସୀମା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ?
580 କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ ଅଧିକ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଥିବା orr ଣ ନେଇଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ FHA loans ଣ 96.5% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ, ସର୍ବନିମ୍ନ 3.5% ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକ କରେ | FHA ଉଭୟ ଅପ୍ଫ୍ରଣ୍ଟ ବନ୍ଧକ ବୀମା ପ୍ରିମିୟମ (loan ଣ ପରିମାଣର 1.75%) ଏବଂ ବାର୍ଷିକ MIP (ମାସିକ 0.55% -1.05%) ଆବଶ୍ୟକ କରେ | PMI ପରି, LTV ସହିତ 90% ରୁ ଅଧିକ loans ଣ ପାଇଁ FHA MIP ବାତିଲ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ - ଏହା the ଣର ଜୀବନ ପାଇଁ ରହିଥାଏ, ଯାହା କି 20% ଇକ୍ୱିଟିରେ ପହଞ୍ଚିବା ପରେ ପାରମ୍ପାରିକ ଭାବରେ ରିଫାଇନାନ୍ସ କରିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ FHA ଅଧିକ ବ୍ୟୟବହୁଳ କରିଥାଏ | VA loans ଣ ଯୋଗ୍ୟ ଭେଟେରାନମାନଙ୍କୁ କ down ଣସି ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ବନ୍ଧକ ବୀମା ବିନା 100% LTV ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ orrow ଣ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି LTV ଗଣନା କରିବା ଯେତେବେଳେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କମ୍ ଆସେ - end ଣଦାତାମାନେ ସର୍ବଦା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
- !କମ୍-ଡାଉନ୍-ପେମେଣ୍ଟ ବିକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ତୁଳନାରେ PMI ର ମୋଟ ମୂଲ୍ୟକୁ ଅଣଦେଖା କରିବା, ଯାହା ମୋଟ ମୂଲ୍ୟରେ $ 15,000- $ 40,000 ଯୋଗ କରିପାରିବ |
- !ଅତିରିକ୍ତ ଆର୍ଥିକ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇବାବେଳେ CLTV ଗଣନାରେ ଦ୍ୱିତୀୟ ବନ୍ଧକ କିମ୍ବା HELOC ଗୁଡ଼ିକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ ଭୁଲିଗଲେ |
- !ମନେକର ଯେ ଥରେ LTV 80% ତଳକୁ ଖସିଗଲେ, PMI ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ବାତିଲ ହୁଏ - ଘର ମାଲିକଙ୍କ ସୁରକ୍ଷା ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ବାତିଲ କେବଳ ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି 78% LTV ରେ ଟ୍ରିଗର ହୋଇଥାଏ |
- !ବଜାରକୁ ଶୀଘ୍ର ପ୍ରଶଂସା କିମ୍ବା ହ୍ରାସ କରିବାରେ LTV ଗଣନା ପାଇଁ ଏକ ପୁରୁଣା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରିବା - ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାରିତ ସାମ୍ପ୍ରତିକ LTV ପ୍ରତିବର୍ଷ ଯାଞ୍ଚ କରାଯିବା ଉଚିତ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଯଦି ଆପଣ 20% ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସୀମା ପାଖାପାଖି ଅଛନ୍ତି, ତେବେ PMI ବନାମ କମ୍ ରଖିବା ଏବଂ ପାର୍ଥକ୍ୟ ବିନିଯୋଗ କରିବା ପାଇଁ 20% ତଳକୁ ରଖିବା ଅଧିକ ଆର୍ଥିକ ଅର୍ଥ ଅଟେ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରନ୍ତୁ | ତୁଳନା କରନ୍ତୁ: ଅଟକାଯାଇଥିବା ପୁଞ୍ଜି ଉପରେ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ବିନିଯୋଗ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ତୁଳନାରେ PMI ବାତିଲ ହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରତି ମାସରେ PMI ମୂଲ୍ୟ ଆଶା କରାଯାଏ | ଏକ ଉଚ୍ଚ-ରିଟର୍ଣ୍ଣ ବିନିଯୋଗ ପରିବେଶରେ, ଲିଭରେଜ୍ ବ୍ୟବହାର ଏବଂ ପାର୍ଥକ୍ୟ ବିନିଯୋଗ ଆଗକୁ ଆସିପାରେ, ବିଶେଷତ if ଯଦି ଆପଣ ଶୀଘ୍ର PMI କୁ ହଟାଇବାକୁ ଶୀଘ୍ର ପ୍ରଶଂସା ଆଶା କରନ୍ତି |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ଆମେରିକାର ବନ୍ଧକ ending ଣ ପ୍ରଦାନରେ ମାନକ LTV ସୀମାର ଧାରଣା 1938 ରେ ଫାନି ମା ଏବଂ 1970 ରେ ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍ ସୃଷ୍ଟି ମାଧ୍ୟମରେ formal ପଚାରିକ ହୋଇଥିଲା। ମାନକ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ବଜାର ଆବଶ୍ୟକତା ପୂର୍ବରୁ, LTV ସୀମା ପ୍ରାୟତ 50 50-60% ରେ ରହିଥିଲା, ଯାହା ଧନୀମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଘର ମାଲିକାନାକୁ ସୀମିତ କରିଥଲା। ବନ୍ଧକ ବୀମା - 1934 ରେ FHA ଏବଂ 1957 ରେ ଘରୋଇ ବନ୍ଧକ ବୀମା - LTV କୁ 95-97% କୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଲା, ଯାହା ଫଳରେ ଆମେରିକାରେ ଘର ମାଲିକାନାକୁ ଗଣତାନ୍ତ୍ରିକରଣ କରାଯାଇଥିଲା |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |