ଉନ୍ନତ ବିତ୍ତ ଓ ବ୍ୟବସାୟ

Multi-Family Property Analyzer

Number of Units

Avg Monthly Rent ($)

Vacancy Rate (%)

Annual Expenses ($)

କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ($)

କ'ଣ Multi-Family Property Analyzer?

▾

ମଲ୍ଟି-ଫ୍ୟାମିଲି ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣ ହେଉଛି ଦୁଇ କିମ୍ବା ଅଧିକ ୟୁନିଟ୍ ସହିତ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବିସ୍ତୃତ ଅଣ୍ଡରଟେକିଂ ପ୍ରକ୍ରିୟା - ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ, ଟ୍ରିପ୍ଲେକ୍ସ, କ୍ୱାଡପ୍ଲେକ୍ସ ଏବଂ ସମସ୍ତ ଆକାରର ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କୋଠା | ମଲ୍ଟି-ଫ୍ୟାମିଲି ସମ୍ପତ୍ତି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ସବୁଠାରୁ ଲୋକପ୍ରିୟ ପ୍ରବେଶ ପଏଣ୍ଟକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍। କରେ ଯାହା ଏକକ ପରିବାର ଭଡା ଠାରୁ ବ୍ୟବସାୟିକ ଶ style ଳୀରେ ବିନିଯୋଗ କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରେ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ framework ାଞ୍ଚା ଉଭୟ ଆବାସିକ ଅଣ୍ଡରଟେକିଂ ନୀତି ଏବଂ ବ୍ୟବସାୟିକ ଆୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣକୁ ସେତୁ କରେ | ଛୋଟ ମଲ୍ଟି-ଫ୍ୟାମିଲି ସମ୍ପତ୍ତି (2-4 ୟୁନିଟ୍) ଆବାସିକ ବନ୍ଧକ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ (FHA, ପାରମ୍ପାରିକ) ସହିତ ଆର୍ଥିକ ହୋଇପାରିବ ଯଦି ମାଲିକ ଅଧିକୃତ ହୁଅନ୍ତି, ବୃହତ ବ୍ୟବସାୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ କମ୍ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ବିକଳ୍ପଗୁଡିକ ଉପଲବ୍ଧ କରାଏ | ପାଞ୍ଚଟି ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ ତଦୁର୍ଦ୍ଧ୍ୱ ବାଣିଜ୍ୟିକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟରେ ସୀମା ଅତିକ୍ରମ କରନ୍ତି, ବିଭିନ୍ନ ଅଣ୍ଡରଟ୍ରାଂ ମାନଦଣ୍ଡ, କ୍ଷୁଦ୍ର ଆମାଟାଇଜେସନ୍ ଅବଧି ଏବଂ ସାଧାରଣତ larger ବୃହତ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ (25-35%) ସହିତ ବ୍ୟବସାୟିକ loans ଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | 5-ୟୁନିଟ୍ ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡରେ ଏହି ଆର୍ଥିକ ଇନଫ୍ଲେକ୍ସନ୍ ପଏଣ୍ଟ ନିବେଶ ରଣନୀତି ଏବଂ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ବିଲଡିଂରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାରଣ | ମଲ୍ଟି-ଫ୍ୟାମିଲି ପାଇଁ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ framework ାଞ୍ଚା ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଏକକାଳୀନ ଆୟ ଆକଳନ କରେ, ୟୁନିଟ୍ ମିକ୍ସ (ଷ୍ଟୁଡିଓ, 1 ବିଆର, 2 ବିଆର, 3 ବିଆର), ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଲିଜ୍ ସମାପ୍ତି, ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବନାମ ବଜାର ଭଡା, ଏବଂ ନବୀକରଣ କିମ୍ବା ଲିଜ୍ ଅପ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗର ସମ୍ଭାବନାକୁ ହିସାବ କରେ | ଏକକ-ପରିବାର ବିଶ୍ଳେଷଣ ପରି, ବହୁ-ପରିବାରରେ ଖାଲି ସ୍ଥାନ ହେଉଛି ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ସ୍ତର - 10-ୟୁନିଟ୍ ବିଲ୍ଡିଂରେ ଗୋଟିଏ ଖାଲି ୟୁନିଟ୍ 10% ପଦବୀକୁ ପ୍ରତିପାଦିତ କରେ, ଏକ ପରିବାର ଭଡ଼ାରେ 100% ନୁହେଁ। ଖାଲି ବିପଦର ଏହି ବିବିଧତା ବହୁ-ପରିବାର ବିନିଯୋଗର ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଗଠନମୂଳକ ସୁବିଧା | ସର୍ବଭାରତୀୟ ସ୍ତରରେ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ମଲ୍ଟି-ଫ୍ୟାମିଲି ହେଉଛି ଅନ୍ୟତମ ସକ୍ରିୟ ଅନୁଷ୍ଠାନିକ ବିନିଯୋଗ କ strateg ଶଳ: ଏକ ନିମ୍ନମାନର ସମ୍ପତ୍ତି (ନିମ୍ନ ବଜାର ଭଡା, ଉଚ୍ଚ ପଦବୀ, ବିଳମ୍ବିତ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ) ହାସଲ କରନ୍ତୁ, ନବୀକରଣ ଏବଂ ପରିଚାଳନା ଉନ୍ନତିରେ ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ, ବଜାର ଦର ଆଡକୁ ଭଡା ଭଡା, ଦଖଲ ସ୍ଥିର କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଧରି ରଖନ୍ତୁ କିମ୍ବା କମ୍ (ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟ) କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ ବିକ୍ରି କରନ୍ତୁ | ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ମଲ୍ଟି-ପରିବାରର ଗଣିତ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ: 6% କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ମାସିକ ଭଡା ପ୍ରତି $ 1 ବୃଦ୍ଧି ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟରେ 200 $ ଯୋଗ କରିଥାଏ ($ 12 ବାର୍ଷିକ NOI ବୃଦ୍ଧି / 0.06) | $ 150 / ୟୁନିଟ୍ ଦ୍ 20 ାରା 20-ୟୁନିଟ୍ କୋଠା ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟ ସୃଷ୍ଟି ହେଉଛି 20 x $ 150 x 12 / 0.06 = $ 600,000 - ନବୀକରଣ ମୂଲ୍ୟ ବୋଧହୁଏ $ 150,000 - ଏକ $ 450,000 ଇକ୍ୱିଟି ସୃଷ୍ଟି ଇଭେଣ୍ଟ |

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

ସୂତ୍ର

▾

f(x)

ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସୂତ୍ର ଏବଂ ଇନପୁଟ୍ ପାଇଁ କାଲକୁଲେଟର ଇଣ୍ଟରଫେସ୍ ଦେଖନ୍ତୁ |

ଯେଉଁଠାରେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଭେରିଏବଲ୍ ଫାଇନାନ୍ସ ଏବଂ ending ଣ ଡୋମେନରେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ମାପଯୋଗ୍ୟ ପରିମାଣକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | ଜଣାଶୁଣା ମୂଲ୍ୟଗୁଡ଼ିକୁ ବଦଳାନ୍ତୁ ଏବଂ ଅଜ୍ unknown ାତ ପାଇଁ ସମାଧାନ କରନ୍ତୁ | ମଲ୍ଟି ଷ୍ଟେପ୍ ଗଣନା ପାଇଁ, ପ୍ରଥମେ ଆଭ୍ୟନ୍ତରୀଣ ଅଭିବ୍ୟକ୍ତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କର, ତାପରେ କାର୍ଯ୍ୟର ମାନକ କ୍ରମ ବ୍ୟବହାର କରି ଫଳାଫଳକୁ ଏକତ୍ର କର |

ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା

▾

ସଙ୍କେତ	ନାମ	ଏକକ	Description
GU	ୟୁନିଟ୍ ସଂଖ୍ୟା	units	ସମ୍ପତ୍ତିରେ ଭଡା ଯୋଗ୍ୟ ଆବାସିକ ୟୁନିଟ୍ ସଂଖ୍ୟା \| ପ୍ରତି ୟୁନିଟ୍ ବିଶ୍ଳେଷଣ ମାନଦଣ୍ଡ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରେ \|
AGR	ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ହାରାହାରି ମୋଟ ଭଡା	USD/month	ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ପ୍ରକାରଗୁଡିକରେ ହାରାହାରି ମାସିକ ଭଡା \| ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଧାର୍ଯ୍ୟ ଆୟ ପାଇଁ ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ 12 ଦ୍ୱାରା ଗୁଣିତ \|
NOI	ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ \|	USD/year	ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ମାଇନସ୍ \| କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଧାରଣ ଏବଂ DSCR ଗଣନା ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ଆୟ ସଂଖ୍ୟା \|
CR	କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍	%	NOI ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ \| ମୂଲ୍ୟବୋଧ (ମୂଲ୍ୟ = NOI / କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍) ଏବଂ ବଜାର କାରବାର ବିରୁଦ୍ଧରେ ମାନଦଣ୍ଡ ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ \|
PPU	ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ମୂଲ୍ୟ \|	USD/unit	ୟୁନିଟ୍ ସଂଖ୍ୟା ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ଆନୁମାନିକ ମୂଲ୍ୟ କ୍ରୟ କରନ୍ତୁ \| ବହୁମୁଖୀ କାରବାର ପାଇଁ ମୁଖ୍ୟ ମାନଦଣ୍ଡ ମେଟ୍ରିକ୍ \|
DSCR	Service ଣ ସେବା କଭରେଜ୍ ଅନୁପାତ \|	ratio	NOI ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ \| ବାଣିଜ୍ୟିକ ers ଣଦାତାମାନେ ସାଧାରଣତ mult ବହୁମୁଖୀ loans ଣ ପାଇଁ 1.20-1.30 DSCR ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି \|

କିପରି Multi-Family Property Analyzer

▾

1ଷ୍ଟେପ୍ 1 - ଭଡା ରୋଲ୍ ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଲିଜ୍ ସୂଚନା ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ: ୟୁନିଟ୍ ନମ୍ବର, ୟୁନିଟ୍ ପ୍ରକାର (ଷ୍ଟୁଡିଓ, 1 ବିଆର, 2 ବିଆର), ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଭଡା, ଲିଜ୍ ସମାପ୍ତି ତାରିଖ, ଏବଂ ଭିକାରୀ ସ୍ଥିତି (ଦଖଲ, ଖାଲି, ମାସ-ମାସ) | ସମୁଦାୟ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ମାସିକ ମୋଟ ଭଡା ଗଣନା କରନ୍ତୁ ଏବଂ ପ୍ରତ୍ୟେକ ୟୁନିଟ୍କୁ ସେହି ୟୁନିଟ୍ ପ୍ରକାର ପାଇଁ ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ଭଡା ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ | ନିମ୍ନ ବଜାର ଭଡା (ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ସୁଯୋଗ) ଏବଂ ଉପର ବଜାର ଭଡା (ରୋଲଭର ବିପଦ) ସହିତ ୟୁନିଟ୍ ଚିହ୍ନଟ କର |
2ପଦାଙ୍କ 2 - ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ମୋଟ ଅନୁସୂଚିତ ଆୟ (GSI): ବର୍ତ୍ତମାନର ଆୟ (ଯେପରି) କିମ୍ବା ସ୍ଥିର ଆୟ (ଯେପରି ସ୍ଥିର) ବିଶ୍ଳେଷଣ କରୁଛି ତାହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ବର୍ତ୍ତମାନର କିମ୍ବା ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ହୋଇଥିବା ବଜାର ଭଡ଼ାରେ 100% ଦଖଲରେ ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ର ରାଶି ହିସାବ କରନ୍ତୁ | ଏକ 12-ୟୁନିଟ୍ ବିଲ୍ଡିଂ ପାଇଁ ହାରାହାରି $ 1,400 / ୟୁନିଟ୍: GSI = 12 x $ 1,400 x 12 = $ 201,600 / ବର୍ଷ |
3ପଦାଙ୍କ 3 - ଖାଲିସ୍ଥାନ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କ୍ଷତି ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ: ସବ୍ ମାର୍କେଟ୍ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ଏକ ଖାଲି ଫ୍ୟାକ୍ଟର୍ ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ | ବହୁମୁଖୀ ସାଧାରଣତ tight କଠିନ ବଜାରରେ 5-8%, ହାରାହାରି ବଜାରରେ 8-12% ଏବଂ ଲିଜ୍ ଅପ୍ ସମୟରେ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ଗୁଣ ପାଇଁ ଅଧିକ ବ୍ୟବହାର କରେ | EGI = GSI x (1 - ଖାଲି ହାର) | 7% ଖାଲି ସ୍ଥାନରେ 12-ୟୁନିଟ୍ ଉଦାହରଣ ପାଇଁ: EGI = $ 201,600 x 0.93 = $ 187,488 |
4ପଦାଙ୍କ 4 - ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଆଇଟମାଇଜ୍ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ବାର୍ଷିକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ସଂକଳନ କରନ୍ତୁ: (କ) ସମ୍ପତ୍ତି କର; (ଖ) ବୀମା; (ଗ) ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା (ସାଧାରଣତ mult ବହୁମୁଖୀ ପାଇଁ ସଂଗୃହିତ ଭଡ଼ାର 8-10%); (ଘ) ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି (ସ୍ଥିର ଗୁଣ ପାଇଁ $ 500-1,000 / ୟୁନିଟ୍ / ବର୍ଷ); ()) କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ ($ 500-800 / ୟୁନିଟ୍ / ବର୍ଷ); (ଚ) ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ paid ାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଉପଯୋଗୀତା (ଜଳ / ସ୍ୱେରେଜ୍ ସାଧାରଣ, ଆବର୍ଜନା, ସାଧାରଣ କ୍ଷେତ୍ର ବ electric ଦ୍ୟୁତିକ); (ଛ) ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍; (ଜ) କୀଟନାଶକ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ; (i) ପ୍ରଶାସନିକ | 12-ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ: ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ $ 72,000- $ 84,000 (37-42% ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ) ଚାଲିପାରେ |
5ପଦାଙ୍କ 5 - NOI ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: NOI = EGI - ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ମୂଲ୍ୟ (ଆୟ ପଦ୍ଧତି) = NOI / ମାର୍କେଟ୍ କ୍ୟାପ୍ ହାର | 12-ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ: NOI = $ 187,488 - $ 78,000 = $ 109,488 | 6.5% କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ: ମୂଲ୍ୟ = $ 109,488 / 0.065 = $ 1,684,431 | ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ଯଥେଷ୍ଟ କି ନାହିଁ ତାହା ସ୍ଥିର କରିବାକୁ ପଚାରିବା ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ଏହାକୁ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ |
6ପଦାଙ୍କ 6 - ଆର୍ଥିକ ଏବଂ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଅଧିଗ୍ରହଣ loan ଣ ଉପରେ debt ଣ ସେବା ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ବାଣିଜ୍ୟିକ (5+ ୟୁନିଟ୍) ବହୁମୁଖୀ, ସାଧାରଣ loan ଣ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ: 25-30 ବର୍ଷ ଆମାଟାଇଜେସନ୍, 5-10 ବର୍ଷ ଅବଧି, LTV 75-80%, DSCR ଚୁକ୍ତି 1.20-1.25 + | ଗଣନା ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା ଏବଂ ନଗଦ ପ୍ରବାହ: CFBT = NOI - ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବା | ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ DSCR = NOI / ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବା ender ଣଦାତା ଆବଶ୍ୟକତା ପୂରଣ କରେ |
7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - କମ୍ପ୍ୟୁଟ୍ ପ୍ରତି-ୟୁନିଟ୍ ମେଟ୍ରିକ୍ସ ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ଅପ୍ସାଇଡ୍: ପ୍ରତି ୟୁନିଟ୍ ମାନଦଣ୍ଡର ଚାବି ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ମୂଲ୍ୟ, ୟୁନିଟ୍ ପିଛା NOI, ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ଭଡା | ମାର୍କେଟ୍ କମ୍ପସ୍ ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ | ମୂଲ୍ୟ-ଆଡ୍ ଓଲଟା ପରିମାଣ କରନ୍ତୁ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ୟୁନିଟ୍ ପାଇଁ ଭଡା ବୃଦ୍ଧିରେ $ 1 / ମାସରେ, NOI $ 1 x 12 x ୟୁନିଟ୍ ବୃଦ୍ଧି ହୁଏ, ଏବଂ ସେହି NOI ଉନ୍ନତି / କ୍ୟାପ୍ ହାର ଦ୍ୱାରା ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ହୁଏ | ଯୋଜନାବଦ୍ଧ ଉନ୍ନତି ଏବଂ ଲିଜ୍ ଅପ୍ ପରେ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ହୋଇଥିବା NOI ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ଦର୍ଶାଇ ଏକ ସ୍ଥିର ଦୃଶ୍ୟକୁ ମଡେଲ୍ କରନ୍ତୁ |

ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ

▾

ଉଦାହରଣ 1ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ - ପ୍ରଥମ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି |

ସାମ୍ପ୍ରତିକ ହାରରେ ଟିକିଏ ନକାରାତ୍ମକ - 2024 ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ ପାଇଁ ସାଧାରଣ |

GSI: ($ 1,400 + $ 1,350) x 12 = $ 33,000 | EGI: $ 33,000 x 0.93 = $ 30,690 | NOI: $ 30,690 - $ 12,900 = $ 17,790 | କ୍ୟାପ୍ ହାର: $ 17,790 / $ 310,000 = 5.74% | An ଣ: 7% / 30yr = $ 1,548 / mo = $ 18,576 / ବର୍ଷରେ $ 232,500 | CFBT: $ 17,790 - $ 18,576 = - $ 786 / ବର୍ଷ | 7% ବନ୍ଧକ ହାରରେ, ଅନେକ ଛୋଟ ମଲ୍ଟିଫ୍ୟାମିଲି କାରବାର କେବଳ ଭାଙ୍ଗିଯାଏ କିମ୍ବା ସାମାନ୍ୟ ନକାରାତ୍ମକ - ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରସ୍ତାବ ମୂଲ୍ୟ, ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି, ଏବଂ ବଜାର-ମାଲିକ-ଦଖଲକାରୀ ଆର୍ଥିକ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ ଯଦି ଘର-ହ୍ୟାକିଂ (FHA 3.5% ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଅଧିକୃତ ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ ଉପରେ) |

ଉଦାହରଣ 28-ୟୁନିଟ୍ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ - ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ଖେଳ |

ଶକ୍ତିଶାଳୀ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ଓଲଟା |

ସାମ୍ପ୍ରତିକ: GSI = 8 x $ 1,050 x 12 = $ 100,800 | EGI = $ 100,800 x 0.85 = $ 85,680 | NOI = $ 85,680 - $ 36,400 = $ 49,280 | ସାମ୍ପ୍ରତିକ କ୍ୟାପ୍: $ 49,280 / $ 920,000 = 5.36% | ସ୍ଥିର (ବଜାର ଭଡ଼ାରେ, 7% ଖାଲି): GSI = 8 x $ 1,350 x 12 = $ 129,600 | EGI = $ 129,600 x 0.93 = $ 120,528 | ଅନୁମାନ କରନ୍ତୁ ଖର୍ଚ୍ଚ 42,000 ଡଲାରକୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ | ସ୍ଥିର NOI = $ 78,528 | ବଜାର କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ 6.0%: ମୂଲ୍ୟ = $ 78,528 / 0.06 = $ 1,308,800 | ଇକ୍ୱିଟି ବନାମ $ 920,000 କ୍ରୟ: $ 388,800 | T ଣ: 7% / 25yr = $ 54,312 / ବର୍ଷରେ $ 644,000 | ସ୍ଥିର CFBT: $ 78,528 - $ 54,312 = $ 24,216 / ବର୍ଷ | 276,000 ଡଲାରରେ CoC ବିନିଯୋଗ = 8.8% |

ଉଦାହରଣ 320-ୟୁନିଟ୍ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିଲଡିଂ |

ସଂସ୍ଥାଗତ-ଗୁଣାତ୍ମକ DSCR ସହିତ କଠିନ ମଧ୍ୟମ ଆକାରର ବହୁମୁଖୀ |

GSI: (10 x $ 1,100 + 10 x $ 1,400) x 12 = $ 300,000 / ବର୍ଷ EGI: $ 300,000 x 0.92 = $ 276,000 | NOI: $ 276,000 - $ 120,000 = $ 156,000 | କ୍ୟାପ୍ ହାର: $ 156,000 / $ 2,800,000 = 5.57% | An ଣ: 6.75% / 30yr = $ 12,714 / mo = $ 152,568 / ବର୍ଷରେ $ 1,960,000 | DSCR: $ 156,000 / $ 152,568 = 1.02 (ବାଣିଜ୍ୟିକ ender ଣଦାତା ସୀମା ତଳେ) | 1.25 DSCR କୁ ଭେଟିବା ପାଇଁ: $ 190,710 ର NOI ଆବଶ୍ୟକ କିମ୍ବା loan ଣ ଆକାର ହ୍ରାସ | 35% ତଳକୁ ($ 980,000), loan ଣ = $ 1,820,000, debt ଣ ସେବା = $ 141,672, DSCR = 1.10 | ତଥାପି କଠିନ - 40% ତଳକୁ ($ 1,120,000), loan ଣ = $ 1,680,000, debt ଣ ସେବା = $ 130,776, DSCR = 1.19 | ଏହି ଉଦାହରଣ ଦର୍ଶାଏ ଯେ DSCR ପ୍ରତିବନ୍ଧକଗୁଡିକ ବାଣିଜ୍ୟିକ ବହୁମୁଖୀ କାରବାର ପାଇଁ ଇକ୍ୱିଟି ଆବଶ୍ୟକତାକୁ କିପରି ଚଲାଇଥାଏ |

ଉଦାହରଣ 450-ୟୁନିଟ୍ କ୍ଲାସ୍ ବି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ - ଅନୁଷ୍ଠାନିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ |

ଦ୍ secondary ିତୀୟ ବଜାରରେ କ୍ଲାସ୍ ବି ବହୁମୁଖୀ; କଠିନ ଅନୁଷ୍ଠାନ ମେଟ୍ରିକ୍ |

GSI: 50 x $ 1,200 x 12 = $ 720,000 | EGI: $ 720,000 x 0.94 = $ 676,800 | NOI: $ 676,800 - $ 420,000 = $ 256,800 | କ୍ୟାପ୍ ହାର: $ 256,800 / $ 7,500,000 = 3.42% - ସଙ୍କୋଚିତ | ଏହି ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ କିମ୍ବା ପ୍ରଶଂସା ଆଶା, କିମ୍ବା ଭଡା ବଜାର ତଳେ ଅଛି | ବଜାର ଭଡ଼ାରେ $ 1,500 / ୟୁନିଟ୍ (25% ଭଡା ଓଲଟା), ସ୍ଥିର NOI = (50 x $ 1,500 x 12 x 0.94) - $ 440,000 = $ 846,000 - $ 440,000 = $ 406,000 | $ 7.5M କ୍ରୟ = 5.41% ରେ ସ୍ଥିର କ୍ୟାପ୍ | 5.5% ପ୍ରସ୍ଥାନ କ୍ୟାପ୍ ରେ: ସ୍ଥିର ମୂଲ୍ୟ = $ 406,000 / 0.055 = $ 7,382,000 | ଏଜେନ୍ସି loan ଣ (ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍ / ଫନି ମା): 6.25% / 30yr = $ 34,628 / mo = $ 415,536 / ବର୍ଷରେ $ 5,625,000 | ସାମ୍ପ୍ରତିକ NOI ରେ DSCR: $ 256,800 / $ 415,536 = 0.62 - ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟରେ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇବ ନାହିଁ; ସ୍ଥିର ଆୟ ଅଣ୍ଡରଟାଇଟିଂ ଆବଶ୍ୟକ କରେ |

ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ

▾

🏗️

ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ପ୍ରଦାନରେ ଥିବା ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ଗାଣିତିକ ତ୍ରୁଟି ହ୍ରାସ କରିବା ଏବଂ ସ୍ଥିର ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ କରିବା ପାଇଁ ମଲ୍ଟି ଫ୍ୟାମିଲି ଆନାଲିସିସ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯାହା ନିୟମିତ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍, ଅଡିଟ୍ ଏବଂ ସହକର୍ମୀ, ଗ୍ରାହକ, କିମ୍ବା ନିୟାମକ ସଂସ୍ଥା ସହିତ ଅଂଶୀଦାର ହୋଇପାରିବ |

🔬

ବିଶ୍ୱବିଦ୍ୟାଳୟର ପ୍ରଫେସର ଏବଂ ପ୍ରଶିକ୍ଷକମାନେ ମଲ୍ଟି ଫ୍ୟାମିଲି ଆନାଲିସିସ୍ ପାଠ୍ୟକ୍ରମ ସାମଗ୍ରୀ, ହୋମୱାର୍କ ଆସାଇନମେଣ୍ଟ ଏବଂ ପରୀକ୍ଷା ପ୍ରସ୍ତୁତି ଉତ୍ସରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି, ଯାହା ଛାତ୍ରମାନଙ୍କୁ ମାନୁଆଲ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ, ଇନପୁଟ୍-ଆଉଟପୁଟ୍ ସମ୍ପର୍କ ବିଷୟରେ ଅନ୍ତର୍ନିହିତତା ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଏବଂ ଗଣିତ ଅପେକ୍ଷା ଧାରଣା ବୁ understanding ାମଣା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ |

📊

କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ମିଟିଂ ସମୟରେ ବିଭିନ୍ନ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ଶୀଘ୍ର ମଡେଲ କରିବା ପାଇଁ କନସଲଟାଣ୍ଟସ୍ ଏବଂ ପରାମର୍ଶଦାତାମାନେ ମଲ୍ଟି ଫ୍ୟାମିଲି ଆନାଲିସିସ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯଦି କ’ଣ-ଯଦି ପ୍ରଶ୍ନଗୁଡ଼ିକର ପ୍ରକୃତ-ସମୟ ଅନୁସନ୍ଧାନକୁ ସକ୍ଷମ କରିଥାଏ ଯାହା ଅନ୍ୟଥା ବିସ୍ତୃତ ସ୍ପ୍ରେଡସିଟ୍-ଆଧାରିତ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ଫେରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ |

🏥

ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଯୋଜନା ନିଷ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପଭୋକ୍ତା ମଲ୍ଟି ଫ୍ୟାମିଲି ଆନାଲିସିସ୍ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି - ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା, ସେବା ପ୍ରଦାନକାରୀଙ୍କଠାରୁ ପ୍ରାପ୍ତ କୋଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ଏବଂ ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସ ବ building ାଇବା ଯେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପଛରେ ଥିବା ସଂଖ୍ୟାଗୁଡିକ ସଠିକ୍ ଏବଂ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ ଗଣନା କରାଯାଇଛି |

ବିଶେଷ ଘଟଣା

▾

ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ମଲ୍ଟି ଫ୍ୟାମିଲି ଆନାଲିସିସ୍ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ସ୍ଥିତି ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |

ସମ୍ପତ୍ତି ଆକାର (2024 US) ଦ୍ୱାରା ବହୁମୁଖୀ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ମାନଦଣ୍ଡ |

▾

ସମ୍ପତ୍ତି ଆକାର	ଆର୍ଥିକ ପ୍ରକାର	ସାଧାରଣ କ୍ୟାପ୍ ହାର \|	ସାଧାରଣ ମୂଲ୍ୟ / ଏକକ \|	ସାଧାରଣ DSCR Req
ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ (ମାଲିକ-ଓକ)	ଆବାସିକ FHA / Conv	5.0% -7.5%	$ 100K- $ 250K / ୟୁନିଟ୍ \|	N / A (ଆବାସିକ)
ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ (ନିବେଶକ)	ଆବାସିକ କନଭ	5.0% -7.5%	$ 100K- $ 250K / ୟୁନିଟ୍ \|	N / A (ଆବାସିକ)
ଟ୍ରିପ୍ଲେକ୍ସ / କ୍ୱାଡପ୍ଲେକ୍ସ \|	ଆବାସିକ କନଭ	5.5% -8.0%	$ 90K- $ 200K / ୟୁନିଟ୍ \|	N / A (ଆବାସିକ)
5-20 ୟୁନିଟ୍ (କ୍ଲାସ୍ ସି)	କମ୍ୟୁନିଟି ବ୍ୟାଙ୍କ	6.0% -9.0%	$ 60K- $ 130K / ୟୁନିଟ୍ \|	1.20-1.30
5-20 ୟୁନିଟ୍ (କ୍ଲାସ୍ ବି)	ବାଣିଜ୍ୟିକ / ଏଜେନ୍ସି ଛୋଟ ବାଲ୍ \|	5.0% -7.0%	$ 100K- $ 200K / ୟୁନିଟ୍ \|	1.20-1.25
21-100 ୟୁନିଟ୍ (କ୍ଲାସ୍ ବି)	ଏଜେନ୍ସି DUS / ଫ୍ରେଡି \|	4.5% -6.5%	$ 130K- $ 280K / ୟୁନିଟ୍ \|	1.20-1.25
100+ ୟୁନିଟ୍ (କ୍ଲାସ୍ ଏ)	ଏଜେନ୍ସି / ଲାଇଫ୍ କୋ।	3.8% -5.5%	$ 200K- $ 600K + / ୟୁନିଟ୍ \|	1.20-1.30
ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ (ଯେକ size ଣସି ଆକାର)	ବ୍ରିଜ୍ loan ଣ / ବ୍ୟାଙ୍କ	6.5% -9.0% (ଯାଉଛି)	30-40% ତଳେ ସ୍ଥିର ହୋଇଛି \|	1.05-1.15 (ବ୍ରିଜ୍)

ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା

▾

1-4 ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ 5+ ୟୁନିଟ୍ ମଲ୍ଟିଫ୍ୟାମିଲି ଫାଇନାନ୍ସ ମଧ୍ୟରେ ମୁଖ୍ୟ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?

1-4 ୟୁନିଟ୍ ଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ଫ୍ୟାନି ମା, ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍, FHA, ଏବଂ VA ଦ୍ residential ାରା ଆବାସିକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଭାବରେ ବର୍ଗୀକୃତ ହୋଇଛି, ଯାହା ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଅଧିକୃତ କ୍ରେତାମାନଙ୍କୁ ସ୍ୱଳ୍ପ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ଆବାସିକ ବନ୍ଧକ ପ୍ରୋଗ୍ରାମରେ ପ୍ରବେଶ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ (3.5% FHA, ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା 5-15% ପାରମ୍ପାରିକ) | 1-4 ୟୁନିଟ୍ ପାରମ୍ପାରିକ loans ଣ ପାଇଁ ନିବେଶକ (ଅଣ-ମାଲିକ-ଦଖଲକାରୀ) 15-25% ତଳକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଜୀବନ ବୀମା କମ୍ପାନୀ କିମ୍ବା ଏଜେନ୍ସି ers ଣଦାତା (ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍ ଛୋଟ ବାଲାନ୍ସ, ଫନି ମା DUS) ଙ୍କ ଠାରୁ ବାଣିଜ୍ୟିକ ବନ୍ଧକ ଆବଶ୍ୟକ କରୁଥିବା 5 କିମ୍ବା ଅଧିକ ୟୁନିଟ୍ ସହିତ ଗୁଣଗୁଡିକ ବାଣିଜ୍ୟିକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଭିତରକୁ ଯାଇଥାଏ | ବାଣିଜ୍ୟିକ ବହୁମୁଖୀ loans ଣ ସାଧାରଣତ 25 25-35% ତଳକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରେ, DSCR ଆବଶ୍ୟକତା ଅଛି (1.20-1.30 +), ଏବଂ ବେଲୁନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ 5-10 ବର୍ଷର ସର୍ତ୍ତ ରହିପାରେ ଯଦିଓ 25-30 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଆମର୍ଟାଇଜ୍ କରାଯାଇଥାଏ |

ବହୁମୁଖୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ କ’ଣ?

ବହୁମୁଖୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ (OER) ସାଧାରଣତ property ସମ୍ପତ୍ତିର ବୟସ, ଆକାର, ଭିକାରୀ-ଦେୟ ବନାମ ମାଲିକ-ଦେୟ ଉପଯୋଗୀତା ଏବଂ ପରିଚାଳନା structure ାଞ୍ଚା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟର 35-55% ମଧ୍ୟରେ ରହିଥାଏ | ଛୋଟ ଗୁଣଗୁଡିକ (2-4 ୟୁନିଟ୍) ପ୍ରାୟତ 40 40-50% OER ଚଲାଇଥାଏ | ବୃହତ ଗୁଣଗୁଡିକ (50+ ୟୁନିଟ୍) ସ୍କେଲର ଅର୍ଥନୀତି ହାସଲ କରେ ଏବଂ 35-45% OER ଚଲାଇପାରେ | ମାଲିକ-ଦେୟ ଉପଯୋଗୀତା (ମାଷ୍ଟର-ମିଟର ଇଲେକ୍ଟ୍ରିକ୍, ଜଳ, ଉତ୍ତାପ) ସହିତ ଗୁଣ ଅଧିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତରେ ଚାଲିଥାଏ | ବିକ୍ରେତା ପ୍ରୋ ଫର୍ମଗୁଡିକ ସମୀକ୍ଷା କରିବାବେଳେ, ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତରେ 35% ରୁ କମ୍ ସନ୍ଦେହରେ ରୁହନ୍ତୁ - ସେମାନେ ସାଧାରଣତ management ପରିଚାଳନା ଶୁଳ୍କ (ବିକ୍ରେତାମାନେ ପ୍ରାୟତ self ସ୍ୱ-ପରିଚାଳନା), କ୍ୟାପେକ୍ସ ସଂରକ୍ଷଣ କିମ୍ବା ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣକୁ ଛାଡିଥା’ନ୍ତି | ବାସ୍ତବ ପରିଚାଳନା ପରିଚାଳନା ଫି ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ ଖର୍ଚ୍ଚ ପୁନ ast ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତୁ ଯଦିଓ ଆପଣ ସ୍ୱ-ପରିଚାଳନା କରିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି |

ଏକ ବହୁମୁଖୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଏକ ଭଲ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ସୁଯୋଗ କି ନାହିଁ ମୁଁ କିପରି ସ୍ଥିର କରିବି?

ଏକ ଭଲ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ସୁଯୋଗ ଦର୍ଶାଏ: (1) ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଭଡା ବଜାର ହାରଠାରୁ କମ୍ (ସବ୍ ମାର୍କେଟ୍ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ଶ୍ରେଣୀ ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ ଭଡାଠାରୁ 15-40%); (୨) ଶାରୀରିକ ଅଭାବ (ତାରିଖ ରୋଷେଇ ଘର ଏବଂ ସ୍ନାନ, ପିନ୍ଧାଯାଇଥିବା ଚଟାଣ, ବିଳମ୍ବିତ ବାହ୍ୟ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ) ଯାହା ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ନବୀକରଣ ବଜେଟ୍ ସହିତ ଦୂର ହୋଇପାରିବ; ()) କାର୍ଯ୍ୟକ୍ଷମ ଉନ୍ନତି ସମ୍ଭବ (ହାରାହାରି ହାରାହାରି ବୃତ୍ତି ଯାହା ବଜାର ଚାହିଦା ଅପେକ୍ଷା ପରିଚାଳନା ସମସ୍ୟାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ); (4) ଉଚ୍ଚ NOI ପାଇଁ ଏକ ସ୍ୱଚ୍ଛ ପଥ ଯାହା, ଯେତେବେଳେ ବଜାର ହାରରେ ପୁଞ୍ଜିଭୂତ ହୁଏ, ନବୀକରଣ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଅଧିକ ଇକ୍ୱିଟି ସୃଷ୍ଟି କରେ | ଏବଂ (5) ସ୍ଥିର ସମ୍ଭାବନା ଅପେକ୍ଷା ସାମ୍ପ୍ରତିକ (ଉଦାସୀନ) ଆୟକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ ମୂଲ୍ୟ କ୍ରୟ କରନ୍ତୁ | ସାଧାରଣ ମୂଲ୍ୟ-ଆଡ୍ ଥିଏସ୍ ଟାର୍ଗେଟ୍ ବଜାରଠାରୁ 1-2% କ୍ୟାପ୍ ପ୍ରିମିୟମ୍ (ଅଧିକ କ୍ୟାପ୍ = କମ୍ ମୂଲ୍ୟ) ରେ କିଣିବା, ତା’ପରେ ସ୍ଥିରତା ପରେ ମାର୍କେଟ୍ କ୍ୟାପ୍ କୁ ସଙ୍କୋଚନ କରିବା |

ଏଜେନ୍ସି loans ଣ କ’ଣ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କ ପାଇଁ କିଏ ଯୋଗ୍ୟ?

ଏଜେନ୍ସି loans ଣଗୁଡିକ ବହୁମୁଖୀ ବନ୍ଧକ ଅଟେ ଯାହା ଅନୁମୋଦିତ end ଣଦାତାମାନଙ୍କ ଦ୍ ated ାରା ଉତ୍ପନ୍ନ ଏବଂ ସରକାରୀ ପ୍ରାୟୋଜିତ ଉଦ୍ୟୋଗଗୁଡିକ ଦ୍ F ାରା ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି - ଫନି ମା (ଏହାର ପ୍ରତିନିଧିତ ଅଣ୍ଡରଟ୍ରାଇଟ୍ ଏବଂ ସର୍ଭିସିଂ କିମ୍ବା DUS କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ ମାଧ୍ୟମରେ) ଏବଂ ଫ୍ରେଡି ମ୍ୟାକ୍ (ଏହାର ଛୋଟ ବାଲାନ୍ସ ଏବଂ ପାରମ୍ପାରିକ କାର୍ଯ୍ୟକ୍ରମ ମାଧ୍ୟମରେ) | ସ୍ଥିର ବହୁମୁଖୀ ପାଇଁ ଏଜେନ୍ସି loans ଣ ହେଉଛି ସୁନା ମାନକ: ସେମାନେ ସାଧାରଣତ the ସର୍ବନିମ୍ନ ହାର (ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ବୀମା କମ୍ପାନୀ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ 50-150 ଆଧାର ପଏଣ୍ଟ), ଅଧିକ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ (30 ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ) ଏବଂ ଉଚ୍ଚ ଲିଭରେଜ୍ (ଫ୍ରେଡି ପାଇଁ 80% LTV, ଫ୍ୟାନି ପାଇଁ 75-80%) ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି | ଯୋଗ୍ୟତା ଗୁଣଗୁଡିକ ସ୍ଥିର ହେବା ଆବଶ୍ୟକ (ସାଧାରଣତ 90 90% + 90 ଦିନ ପାଇଁ ବୃତ୍ତି), ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ DSCR (ସର୍ବନିମ୍ନ 1.20-1.25) ରହିବା, ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥିତି ମାନଦଣ୍ଡ ପୂରଣ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ | ସର୍ବନିମ୍ନ loan ଣ ପରିମାଣ ସାଧାରଣତ 1 1 ମିଲିୟନ୍ ଡଲାର୍ (ଛୋଟ ବାଲାନ୍ସ ପ୍ରୋଗ୍ରାମ୍ ପାଇଁ $ 750,000) |

ସ୍ଥାନ NOI ଏବଂ ପ୍ରୋ ଫର୍ମ NOI ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?

ଇନ-ପ୍ଲେସ୍ NOI (ଯାହାକୁ କୁହାଯାଏ କିମ୍ବା ବର୍ତ୍ତମାନର NOI ମଧ୍ୟ କୁହାଯାଏ) ସମ୍ପତ୍ତିର ପ୍ରକୃତ ଆୟ ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଦସ୍ତାବିଜ୍ ଭାବରେ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ - ଆଜି ଭଡା ତାଲିକା, ବର୍ତ୍ତମାନର ଖାଲି ସ୍ଥାନ, ଏବଂ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇଥିବା ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ଏହା ହେଉଛି ରକ୍ଷଣଶୀଳ ଅଣ୍ଡରଟାଇଙ୍ଗ୍ ବେସ୍ ଲାଇନ୍ | ପ୍ରୋ ଫର୍ମା NOI (ସ୍ଥିର କିମ୍ବା ଆସ-ସ୍ଥିର NOI ମଧ୍ୟ କୁହାଯାଏ) ଯୋଜନାବଦ୍ଧ ଉନ୍ନତି ପରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆୟକୁ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ କରେ: ବଜାର ହାରରେ ବୃଦ୍ଧି ହୋଇଥିବା ଭଡା, ବୃତ୍ତି ସ୍ଥିର ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ପରିଚାଳନା କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ | ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ନିବେଶକମାନେ ସ୍ଥାନ-ଆୟରେ ଅଧିଗ୍ରହଣକୁ ଅଣ୍ଡରାଇଟ୍ କରନ୍ତି (ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବାସ୍ତବତାକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ନ୍ୟାୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାକୁ) ଏବଂ ପ୍ରୋ ଫର୍ମା (ମୂଲ୍ୟ ସୃଷ୍ଟି ସମ୍ଭାବନା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାକୁ) ପାଇଁ ମଡେଲ୍ | ବିକ୍ରେତା-ପ୍ରସ୍ତୁତ ପ୍ରୋ ଫର୍ମଗୁଡିକ ସହିତ ଅତ୍ୟନ୍ତ ସତର୍କ ରୁହନ୍ତୁ ଯାହା ସ୍ପଷ୍ଟ ବଜାର ପ୍ରମାଣ ବିନା ବୃହତ ଭଡା ବୃଦ୍ଧି କରେ - ସ୍ ently ାଧୀନ ଭାବରେ ନିଜ ଭଡା ବଜାର ଅନୁସନ୍ଧାନ ମାଧ୍ୟମରେ ବଜାର ଭଡା ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ |

ବହୁ-ପରିବାର ବିଶ୍ଳେଷଣରେ ମୂଲ୍ୟ-ପ୍ରତି-ୟୁନିଟ୍ ମେଟ୍ରିକ୍ କିପରି କାର୍ଯ୍ୟ କରେ?

ବିଭିନ୍ନ ବିଲ୍ଡିଂ ଆକାର ଏବଂ ବଜାରରେ ବହୁମୁଖୀ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ତୁଳନା କରିବା ପାଇଁ ୟୁନିଟ୍ ପିଛା ମୂଲ୍ୟ (ପିପିୟୁ) ଏକ ଦ୍ରୁତ, ମାନକ ମେଟ୍ରିକ୍ | PPU = କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ / ୟୁନିଟ୍ ସଂଖ୍ୟା | PPU ର ଉପଯୋଗିତା ପ୍ରକୃତରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ଗୁଣଗୁଡିକ ତୁଳନା କରିବା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ - ସମାନ ବଜାର, ସମାନ ୟୁନିଟ୍ ମିଶ୍ରଣ (ଷ୍ଟୁଡିଓ ବନାମ 1BR ବନାମ 2BR), ସମାନ ବୟସ ଏବଂ ଅବସ୍ଥା, ଏବଂ ସମାନ ସବ ମାର୍କେଟ | ଏକ 2024 ରୁଗ୍ ଗାଇଡ୍ ଭାବରେ: ପ୍ରମୁଖ ଉପକୂଳ ବଜାରରେ କ୍ଲାସ୍ ଏ ବହୁମୁଖୀ $ 300,000- $ 600,000 + / ୟୁନିଟ୍ ରେ ବାଣିଜ୍ୟ କରିପାରିବ; ସନ୍ବେଲ୍ଟ ମେଟ୍ରୋରେ କ୍ଲାସ୍ ବି $ 150,000- $ 250,000 / ୟୁନିଟ୍ ରେ; କ୍ଲାସ୍ ସି ୱାର୍କଫୋର୍ସ ହାଉସିଂ $ 80,000- $ 150,000 / ୟୁନିଟ୍ ରେ | ପ୍ରଥମ ପାସ୍ ସ୍କ୍ରିନ୍ ଭାବରେ PPU ସବୁଠାରୁ ଉପଯୋଗୀ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ଏବଂ DSCR ଅଧିକ କଠୋର ଆୟ-ଆଧାରିତ ବିଶ୍ଳେଷଣ ପ୍ରଦାନ କରେ |

RUBS କ’ଣ ଏବଂ ଏହା ବହୁମୁଖୀ NOI କୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରେ?

RUBS (ରେଟିଓ ୟୁଟିଲିଟି ବିଲିଂ ସିଷ୍ଟମ୍) ହେଉଛି ଏକ ଫର୍ମୁଲା (ସାଧାରଣତ unit ୟୁନିଟ୍ ଆକାର, ଦଖଲ, କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ କାରଣ ଦ୍ pro ାରା ପ୍ରୋରେଟେଡ୍) ଆଧାରରେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଠାରୁ ଉପଯୋଗିତା ଖର୍ଚ୍ଚ ପୁନରୁଦ୍ଧାର ପାଇଁ ବହୁମୁଖୀ ଜମିଦାରଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ଏକ ପଦ୍ଧତି | ଏକ ମାଷ୍ଟର ମିଟର ବିଲ୍ଡିଂରେ RUBS ଲାଗୁ କରିବା ଦ୍ 50 ାରା $ 50-150 / ୟୁନିଟ୍ / ମାସରେ ୟୁଟିଲିଟି ଖର୍ଚ୍ଚରେ ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ଠାରୁ ଭିକାରୀଙ୍କୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରାଯାଇପାରିବ, ସେହି ପରିମାଣରେ NOI କୁ ସିଧାସଳଖ ବ increasing ାଇବ | ଏକ 20-ୟୁନିଟ୍ ବିଲ୍ଡିଂରେ, $ 100 / ୟୁନିଟ୍ / ମାସ RUBS = $ 24,000 / ବର୍ଷ ଅତିରିକ୍ତ NOI ରେ, ଯାହା 6% କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ ଅତିରିକ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟରେ 400,000 $ ସୃଷ୍ଟି କରେ | RUBS କାର୍ଯ୍ୟାନ୍ୱୟନ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ରାଜ୍ୟ ଭିକାରୀ ସୁରକ୍ଷା ଆଇନ ମାନିବା ଉଚିତ - କେତେକ ରାଜ୍ୟ RUBS ବିଲିଂ ଉପରେ ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ଲଗାନ୍ତି କିମ୍ବା ନିଷିଦ୍ଧ କରନ୍ତି | ବହୁମୁଖୀ କାର୍ଯ୍ୟରେ ଏହା ସବୁଠାରୁ ଉଚ୍ଚ- ROI ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ କ strateg ଶଳ |

ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ

▾

!ବିକ୍ରେତା-ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଖର୍ଚ୍ଚ ଆକଳନ ବ୍ୟବହାର କରି ଯାହା ପରିଚାଳନା ଫି, କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ, କିମ୍ବା ଖାଲି ପଦବୀକୁ ଛାଡିଦିଏ - ବିକ୍ରେତାଙ୍କ historical ତିହାସିକ ଦାବିକୁ ଖାତିର ନକରି ବଜାର ଦର ଅନୁମାନ ସହିତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପୁନ ast ପୁନ ast ପ୍ରକାଶ କରେ |
!ବିଭିନ୍ନ ମାର୍କେଟ, ୟୁନିଟ୍ ମିକ୍ସସ୍, କିମ୍ବା ପ୍ରପର୍ଟି କ୍ଲାସ୍ ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରତି ୟୁନିଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ତୁଳନା କରିବା, ମୂଲ୍ୟ ଚଳାଉଥିବା ଏହି ମ fundamental ଳିକ ପାର୍ଥକ୍ୟ ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ୍ ନକରି |
!ଏକ ମୂଲ୍ୟ-ଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥିର କରିବା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ସମୟ ଏବଂ ପୁଞ୍ଜିର ଅବମାନନା - ଲିଜ୍ ଅପ୍ ଅବଧି 18-24 ମାସ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବ୍ୟାପିଥାଏ ଏବଂ ନବୀକରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ନିୟମିତ ଭାବରେ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ବଜେଟ୍ ଠାରୁ ଅଧିକ |
!ଏକ ଆବାସିକ ବନ୍ଧକ ସହିତ ଏକ 5+ ୟୁନିଟ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନ - ers ଣଦାତାମାନେ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ବ୍ୟବସାୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଆବାସିକ loans ଣ କରିପାରିବେ ନାହିଁ; ଏହା ବନ୍ଧକ ଜାଲିଆତି ଅଟେ |
!ବାଣିଜ୍ୟିକ ending ଣ ଅଣ୍ଡରଟାଇଟିଂରେ DSCR ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ଅଣଦେଖା କରିବା - ଏକ ଚୁକ୍ତି ଯାହା ଆପଣଙ୍କର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ରିଟର୍ନ ଆବଶ୍ୟକତାଗୁଡ଼ିକରେ ସକରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସୃଷ୍ଟି କରେ ଯଦି NOI debt ଣ ସେବାକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ପରିମାଣରେ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ ନାହିଁ ତେବେ ବ୍ୟବସାୟିକ ଆର୍ଥିକ ଯୋଗ୍ୟତା ପାଇବାରେ ବିଫଳ ହୋଇପାରେ |

💡

ବିଶେଷ ଟିପ

ବହୁମୁଖୀ କାରବାରକୁ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବାବେଳେ, ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଆୟ ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ସାରାଂଶ ଗ୍ରହଣ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ପ୍ରକୃତ ଭଡା ରୋଲ୍ ବ୍ୟବହାର କରି ସର୍ବଦା ଭୂମିରୁ ନିଜର ପ୍ରୋ ଫର୍ମ ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ୟୁନିଟ୍ ର ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଲିଜ୍, ଭଡା, ଏବଂ ସମାପ୍ତି ତାରିଖ ସହିତ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ | ପଡୋଶୀରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ଉପଲବ୍ଧ ୟୁନିଟ୍କୁ ଡାକି ବଜାର ଭଡାକୁ ସ୍ ently ାଧୀନ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ | ନିଜର ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ହାର, ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ବିଲ୍, ବୀମା କୋଟ୍, ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଆକଳନ ବ୍ୟବହାର କରି ଖର୍ଚ୍ଚ ପୁନ on ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ | ଏହି ଲୋ-ଅପ୍ ପନ୍ଥା ପ୍ରକାଶ କରେ ଯେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ମୂଲ୍ୟ ତଥ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ଯଥାର୍ଥ କି ଆଶାବାଦୀ ଅନୁମାନ ଦ୍ୱାରା ବ ated ଼ିଛି |

⭐

ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?

ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରର ସବୁଠାରୁ ବଡ ଘରୋଇ ଜମିଦାର ହେଉଛି ଆମନ୍ତ୍ରଣ ଘର, ସର୍ବସାଧାରଣ ଭାବରେ ବ୍ୟବସାୟ କରୁଥିବା REIT, ଯାହାର 80,000 ରୁ ଅଧିକ ଏକକ ପରିବାର ଭଡା ଘର ଅଛି | ତଥାପି, ଆମେରିକାରେ ଅଧିକାଂଶ ଭଡା ଘରଟି ଛୋଟ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ଅଧୀନରେ ଅଛି - ଜାତୀୟ ଭଡା ଗୃହ ପରିଷଦ ଆକଳନ କରିଛି ଯେ ପ୍ରାୟ 17 ନିୟୁତ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଜମି ମାଲିକ ପ୍ରାୟ 22 ନିୟୁତ ଭଡା ୟୁନିଟ୍ ମାଲିକ ଅଟନ୍ତି ଏବଂ ପ୍ରାୟ 70% କେବଳ 1-3 ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ଅଟନ୍ତି | ଛୋଟ ଜମିଦାରଙ୍କ ଏହି ବିଶାଳ କୁଟୀର ଶିଳ୍ପ - ସେମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରୁ ଅନେକ ଡୁପ୍ଲେକ୍ସକୁ ଘର ହ୍ୟାକ୍ କରିବା କିମ୍ବା ପ୍ରଥମ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଦ୍ୱାରା ଆରମ୍ଭ କରିଥିଲେ - ଆମେରିକାର ଭଡା ଘର ଯୋଗାଣର ମେରୁଦଣ୍ଡ |

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

ଯେଉଁଠାରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ US ପାରମ୍ପାରିକ ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ ମାନକ ବ୍ୟବହାର କରେ |

🇬🇧 UK▾

ମେଟ୍ରିକ୍ ୟୁନିଟ୍ କିମ୍ବା ବ୍ରିଟିଶ୍ ମାନକକୁ ରୂପାନ୍ତର ଆବଶ୍ୟକ କରିପାରନ୍ତି |

🇪🇺 EU▾

EU ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଏବଂ SI ୟୁନିଟ୍ ଅନୁସରଣ କରେ ଯେଉଁଠାରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ |

ସନ୍ଦର୍ଭ

📖ଜଟିଳ ସ୍ତର:ଉନ୍ନତ

କେବଳ ସୂଚନା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ। ଏହି ଟୁଲ୍ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶ ନୁହେଁ। ବିନିଯୋଗ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ପୂର୍ବରୁ ଯୋଗ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶଦାତାଙ୍କ ସହ ପରାମର୍ଶ କରନ୍ତୁ।

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |

12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |

🔒

୧୦୦% ମାଗଣା

ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ

✓

ସଠିକ

ଯାଞ୍ଚ ହୋଇଥିବା ସୂତ୍ର

⚡

ତତ୍‌କ୍ଷଣ

ତତ୍‌କ୍ଷଣ ଫଳ

📱

ମୋବାଇଲ୍ ଅନୁକୂଳ

ସମସ୍ତ ଡିଭାଇସ୍