କ'ଣ Real Estate Tax Calculator?
▾
ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟିକସ ହେଉଛି ଏକ ବହୁ ସ୍ତରୀୟ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଯାହା ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ଏକାଧିକ ଉପାୟରେ ପ୍ରଭାବିତ କରିଥାଏ: ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ସ୍ଥାନୀୟ ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ annual ାରା ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଆଦାୟ କରାଯାଏ; ଭଡା ଆୟ ଉପରେ ଆୟକର ଏବଂ ବିକ୍ରୟରୁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ; ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ଟ୍ରାନ୍ସଫର ଟ୍ୟାକ୍ସ, ଏକ୍ସାଇଜ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ, ଏବଂ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟାରୀ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରୟ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ଦ୍ୱାରା ଆରମ୍ଭ ହୋଇଥାଏ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ସ୍ତର ଏବଂ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ପାଇଁ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଟ୍ୟାକ୍ସ ସୁବିଧା ବୁ standing ିବା - ବିଶେଷତ dep ଅବନତି, 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ୍, ଏବଂ ପ୍ରାଥମିକ ଆବାସିକ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ବହିଷ୍କାର - ଟିକସ ପରେ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ଏକାନ୍ତ ଆବଶ୍ୟକ | ସମ୍ପତ୍ତି ସେବା ହେଉଛି ସର୍ବାଧିକ ଦୃଶ୍ୟମାନ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ, କାଉଣ୍ଟି ଏବଂ ପ municipal ରପାଳିକା ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ local ାରା ସ୍ଥାନୀୟ ସେବା (ବିଦ୍ୟାଳୟ, ସଡ଼କ, ଜରୁରୀକାଳୀନ ସେବା) ପାଣ୍ଠି ଯୋଗାଇବା ପାଇଁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯାଇଥାଏ | ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରରେ, ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ହାର ହାୱାଇରେ ଘରର ମୂଲ୍ୟର 0.28% ରୁ ନ୍ୟୁ ଜର୍ସିରେ 2.49% ମଧ୍ୟରେ ରହିଛି, ଜାତୀୟ ହାରାହାରି ପ୍ରାୟ 1.1% | ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ସାଧାରଣତ assess ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାରିତ, ଯାହା ବଜାର ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଭିନ୍ନ ହୋଇପାରେ, ଏବଂ ପ୍ରାୟତ as ହିସାବ କରାଯାଏ: ଟ୍ୟାକ୍ସ = ଆକଳିତ ମୂଲ୍ୟ x ମିଲ୍ ହାର (ଯେଉଁଠାରେ ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟର $ 1000 ପ୍ରତି ଏକ ମିଲ୍ = $ 1) | ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ଆୟ ସାଧାରଣ ଆୟ ପରି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ, କିନ୍ତୁ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକମାନେ ଅନେକ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ରିହାତିରୁ ଲାଭବାନ ହୁଅନ୍ତି: ବନ୍ଧକ ସୁଧ, ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ, ବୀମା, ପରିଚାଳନା ଦେୟ, ମରାମତି ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ଏବଂ - ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ - ଅବନତି | ଅବନତି ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ବିଲ୍ଡିଂର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରର 1 / 27.5 (ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ) କିମ୍ବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ପାଇଁ 1/39 କାଟିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ, ଯେପରିକି ସମ୍ପତ୍ତି ବଜାର ମୂଲ୍ୟରେ ପ୍ରଶଂସା କରେ | ଏହା ସୃଷ୍ଟି କରେ ଯାହାକୁ ଆକାଉଣ୍ଟାଣ୍ଟମାନେ ଏକ 'ଫାଣ୍ଟମ୍ କ୍ଷତି' ବୋଲି କହନ୍ତି ଯାହା ଭଡ଼ା ଆୟକୁ ଟିକସରୁ ଆଶ୍ରୟ ଦେଇପାରେ | ଯେତେବେଳେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହୁଏ, ଲାଭଗୁଡିକ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଅଧୀନରେ | ଏକ ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ସମୟ ଧରି ରଖାଯାଇଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ହାର (0%, 15%, କିମ୍ବା ଆୟ ସ୍ତର ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି 20% ଫେଡେରାଲ୍) ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ, ଏବଂ ଅଧିକ ରୋଜଗାରକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ 3.8% ନିଟ୍ ନିବେଶ ଆୟକର | ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର ସର୍ବାଧିକ 25% ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ | ପ୍ରାଥମିକ ନିବାସ ଲାଭ $ 250,000 (ଏକକ) କିମ୍ବା $ 500,000 (ବିବାହିତ) ଆଇଆରସି ଧାରା 121 ଅନୁଯାୟୀ 2-ରୁ -5 ବର୍ଷ ରହଣି ଆବଶ୍ୟକତା ଅନୁଯାୟୀ ବାଦ ଦିଆଯାଇଛି।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା:
ପଦାଙ୍କ 1: ପଦକ୍ଷେପ 1 - ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର ଗଣନା କରନ୍ତୁ: କାଉଣ୍ଟି ଆସେସର ୱେବସାଇଟରେ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ଖୋଜ | ତୁମର ଅଧିକାର ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ମିଲ୍ ହାର ଚିହ୍ନଟ କର (ପ୍ରାୟତ your ତୁମର ଟ୍ୟାକ୍ସ ବିଲ୍ କିମ୍ବା ଆସେସର ୱେବସାଇଟରେ ଦେଖାଯାଏ) | ଗଣନା: ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର = (ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ / 1,000) x ମିଲ୍ ହାର | କେତେକ ପ୍ରାଧିକରଣ ଜମି ବନାମ ଉନ୍ନତି ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ମିଲ୍ ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତି, ଏବଂ ଅନେକ ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହ ପାଇଁ ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ (ହ୍ରାସ ହାର କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ରିହାତି) ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି |
ପଦାଙ୍କ 2: ଷ୍ଟେପ୍ 2 - ଆପଣଙ୍କର ଭଡା ଆୟକର ଆଧାର ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ଭଡା ଆୟକୁ ଆପଣଙ୍କର ଫେଡେରାଲ୍ ରିଟର୍ଣ୍ଣର କାର୍ଯ୍ୟସୂଚୀ E ରେ ରିପୋର୍ଟ କରନ୍ତୁ | ରିହାତି: ବନ୍ଧକ ସୁଧ, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା ପ୍ରିମିୟମ, ବିଜ୍ଞାପନ, ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଫି, ମରାମତି ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ (କିନ୍ତୁ ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ନୁହେଁ - ସେଗୁଡ଼ିକ ମୂଲ୍ୟହୀନ) ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସାଧାରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ | ଫଳାଫଳ ହେଉଛି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା କ୍ଷତି |
ପଦାଙ୍କ 3: ଷ୍ଟେପ୍ 3 - ବାର୍ଷିକ ଅବନତି ହ୍ରାସକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଜମି (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ନୁହେଁ) ଏବଂ ଉନ୍ନତି (ମୂଲ୍ୟହୀନ) ମଧ୍ୟରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବଣ୍ଟନ କରନ୍ତୁ | ଅଧିକାଂଶ ବଜାରରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଜମି ମୂଲ୍ୟ ସାଧାରଣତ 15 15-30% ଅଟେ | ନିର୍ମାଣ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର = ସମୁଦାୟ ଆଧାର - ଜମି ମୂଲ୍ୟ | ବାର୍ଷିକ ଅବନତି = ବିଲ୍ଡିଂ ବେସ୍ / 27.5 (ଆବାସିକ) କିମ୍ବା / 39 (ବ୍ୟବସାୟିକ) | ଉଦାହରଣ: $ 400,000 ସମ୍ପତ୍ତି, $ 80,000 ଜମି, $ 320,000 ବିଲ୍ଡିଂ: ବାର୍ଷିକ ଅବନତି = $ 320,000 / 27.5 = $ 11,636 / ବର୍ଷ |
ଷ୍ଟେପ୍ 4: ଷ୍ଟେପ୍ 4 - ନିଟ୍ ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା କ୍ଷତି ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଭଡା ନିଟ୍ ଆୟ = ଭଡା ଆୟ - ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଖର୍ଚ୍ଚ (ଅବନତି ସହିତ) | ଯଦି ଏହା ଏକ କ୍ଷତି ଉତ୍ପାଦନ କରେ ଏବଂ ଆପଣ ଭଡା ପରିଚାଳନାରେ ଜଣେ ସକ୍ରିୟ ଅଂଶଗ୍ରହଣକାରୀ, ତେବେ ଆପଣ ସାଧାରଣ ଆୟ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଭଡା କ୍ଷତିରୁ 25,000 ଡଲାର୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କଟାଇ ପାରନ୍ତି (ଫେଜ୍ ଆଉଟ୍ $ 100,000 AGI ରୁ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ, $ 150,000 AGI ରେ ବିଲୋପ ହୁଏ) | ପ୍ରତିବର୍ଷ 750 ଘଣ୍ଟାରୁ ଅଧିକ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ ସହିତ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ଅସୀମିତ ଭଡା କ୍ଷତି ହ୍ରାସ କରିପାରିବେ |
ଷ୍ଟେପ୍ 5: ଷ୍ଟେପ୍ 5 - ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରୁ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ | ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ଯୋଡନ୍ତୁ (ଛାତ, ଯୋଗ, HVAC ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ - ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ନୁହେଁ) | ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ନିଆଯାଇଥିବା ସମସ୍ତ ଅବନତି ରିହାତି (କିମ୍ବା ନେବାକୁ ଅନୁମତି) ବାହାର କରନ୍ତୁ | ଫଳାଫଳ ଆଡଜଷ୍ଟେଡ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ଅଟେ | ଉଦାହରଣ: $ 300,000 ରେ କିଣାଯାଇଛି; ଉନ୍ନତିରେ $ 20,000; ଅବନତିରେ $ 50,000: ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର = $ 270,000 |
ଷ୍ଟେପ୍ 6: ଷ୍ଟେପ୍ 6 - ବିକ୍ରିରେ ଗଣନା କରାଯାଉଥିବା ଟିକସ ଲାଭ: ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ = ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ଏଜେଣ୍ଟ କମିଶନ, ଆଖ୍ୟା, ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର) | ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ = ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର | ଅବନତି ପୁନରୁଦ୍ଧାର ଅଂଶ (25% ସର୍ବାଧିକ ଫେଡେରାଲ୍ ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ) = ସମସ୍ତ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଅଂଶ = ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଖର୍ଚ୍ଚଠାରୁ ଅବଶିଷ୍ଟ ଲାଭ | ଆପଣଙ୍କ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି 0/15 / 20% LTCG ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ, ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ତେବେ 3.8% NIIT |
ଷ୍ଟେପ୍ 7: ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ପ୍ରାଥମିକ ଆବାସିକ ବହିଷ୍କାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ (ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ): ଯଦି ଗତ 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଅତି କମରେ 2 ବର୍ଷ ରହିବା ପରେ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି, ତେବେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭରୁ $ 250,000 (ଏକକ) କିମ୍ବା $ 500,000 (ବିବାହିତ) କୁ ବାଦ ଦିଅନ୍ତୁ | ଟିପ୍ପଣୀ: ଏହି ବହିଷ୍କାର ଅବମୂଲ୍ୟାୟନ ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାରରୁ ରକ୍ଷା କରେ ନାହିଁ, ଯାହା ଭଡ଼ା ବ୍ୟବହାର ସମୟରେ ଅବନତି ଦାବି ହୋଇଥିଲେ ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହ ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ଦେୟ ଦେବାକୁ ପଡିବ |
ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଦକ୍ଷେପ ପୂର୍ବ ଉପରେ ନିର୍ମିତ, ଉପାଦାନ ଗଣନାକୁ ଏକ ବିସ୍ତୃତ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଫଳାଫଳରେ ମିଶ୍ରଣ କରେ | ଫର୍ମୁଲା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଆଚରଣକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରୁଥିବା ଗାଣିତିକ ସମ୍ପର୍କକୁ ଧରିଥାଏ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| AV | ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ | USD | ସ୍ଥାନୀୟ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ ଦ୍ property ାରା ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ମୂଲ୍ୟ, ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଗଣନା ପାଇଁ ଆଧାର ଭାବରେ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ | ବଜାର ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଭିନ୍ନ ହୋଇପାରେ | |
| MR | ମିଲ୍ ରେଟ୍ | mills | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ହାର ମୂଲ୍ୟ $ 1,000 ପ୍ରତି ଡଲାର ଭାବରେ ଦର୍ଶାଯାଇଛି | 20 ର ମିଲ୍ ହାର $ 1000 ପ୍ରତି $ 20, କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟର 2% ସହିତ ସମାନ | |
| PT | ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର | | USD/year | ଆନୁମାନିକ ମୂଲ୍ୟ ସମୟ ମିଲ୍ ରେଟ୍ 1,000 ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ସ୍ଥାନୀୟ ସରକାରଙ୍କ ବାର୍ଷିକ ଟିକସ ବିଲ୍ | |
| CB | ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର | USD | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ମାଇନସ୍ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି କ୍ରୟ କରନ୍ତୁ | ବିକ୍ରିରେ ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହିସାବ କରିବାକୁ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ | |
| TG | ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ | | USD | ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ) ମାଇନସ୍ ଆଡଜଷ୍ଟେଡ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର | ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ପ୍ରାପ୍ତି ଅଧୀନରେ | |
| DEP | ବାର୍ଷିକ ଅବନତି ହ୍ରାସ | | USD/year | ବିଲଡିଂ ମୂଲ୍ୟ 27.5 (ଆବାସିକ) କିମ୍ବା 39 (ବାଣିଜ୍ୟିକ) ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | ଏକ ନଗଦ ନଥିବା ରିହାତି ଯାହା ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଭଡା ଆୟକୁ ହ୍ରାସ କରେ | |
କିପରି Real Estate Tax Calculator
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର ଗଣନା: କାଉଣ୍ଟି ଆସେସର ୱେବସାଇଟରେ ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ଖୋଜ | ତୁମର ଅଧିକାର ପାଇଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ମିଲ୍ ହାର ଚିହ୍ନଟ କର (ପ୍ରାୟତ your ତୁମର ଟ୍ୟାକ୍ସ ବିଲ୍ କିମ୍ବା ଆସେସର ୱେବସାଇଟରେ ଦେଖାଯାଏ) | ଗଣନା: ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର = (ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ / 1,000) x ମିଲ୍ ହାର | କେତେକ ପ୍ରାଧିକରଣ ଜମି ବନାମ ଉନ୍ନତି ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ମିଲ୍ ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତି, ଏବଂ ଅନେକ ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହ ପାଇଁ ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ (ହ୍ରାସ ହାର କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ରିହାତି) ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ଆପଣଙ୍କର ଭଡା ଆୟକର ଆଧାର ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଆପଣଙ୍କର ଫେଡେରାଲ୍ ରିଟର୍ଣ୍ଣର କାର୍ଯ୍ୟସୂଚୀ ଇ ଉପରେ ସମସ୍ତ ଭଡା ଆୟ ରିପୋର୍ଟ କରନ୍ତୁ | ରିହାତି: ବନ୍ଧକ ସୁଧ, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା ପ୍ରିମିୟମ, ବିଜ୍ଞାପନ, ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଫି, ମରାମତି ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ (କିନ୍ତୁ ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ନୁହେଁ - ସେଗୁଡ଼ିକ ମୂଲ୍ୟହୀନ) ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସାଧାରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ | ଫଳାଫଳ ହେଉଛି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା କ୍ଷତି |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ବାର୍ଷିକ ଅବନତି ହ୍ରାସକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଜମି (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ନୁହେଁ) ଏବଂ ଉନ୍ନତି (ମୂଲ୍ୟହୀନ) ମଧ୍ୟରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବଣ୍ଟନ କରନ୍ତୁ | ଅଧିକାଂଶ ବଜାରରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଜମି ମୂଲ୍ୟ ସାଧାରଣତ 15 15-30% ଅଟେ | ନିର୍ମାଣ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର = ସମୁଦାୟ ଆଧାର - ଜମି ମୂଲ୍ୟ | ବାର୍ଷିକ ଅବନତି = ବିଲ୍ଡିଂ ବେସ୍ / 27.5 (ଆବାସିକ) କିମ୍ବା / 39 (ବ୍ୟବସାୟିକ) | ଉଦାହରଣ: $ 400,000 ସମ୍ପତ୍ତି, $ 80,000 ଜମି, $ 320,000 ବିଲ୍ଡିଂ: ବାର୍ଷିକ ଅବନତି = $ 320,000 / 27.5 = $ 11,636 / ବର୍ଷ |
- 4ପଦାଙ୍କ 4 - ନିଟ୍ ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା କ୍ଷତି ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ଭଡା ନିଟ୍ ଆୟ = ଭଡା ଆୟ - ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଖର୍ଚ୍ଚ (ଅବନତି ସହିତ) | ଯଦି ଏହା ଏକ କ୍ଷତି ଉତ୍ପାଦନ କରେ ଏବଂ ଆପଣ ଭଡା ପରିଚାଳନାରେ ଜଣେ ସକ୍ରିୟ ଅଂଶଗ୍ରହଣକାରୀ, ତେବେ ଆପଣ ସାଧାରଣ ଆୟ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଭଡା କ୍ଷତିରୁ 25,000 ଡଲାର୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କଟାଇ ପାରନ୍ତି (ଫେଜ୍ ଆଉଟ୍ $ 100,000 AGI ରୁ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ, $ 150,000 AGI ରେ ବିଲୋପ ହୁଏ) | ପ୍ରତିବର୍ଷ 750 ଘଣ୍ଟାରୁ ଅଧିକ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ ସହିତ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ଅସୀମିତ ଭଡା କ୍ଷତି ହ୍ରାସ କରିପାରିବେ |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରୁ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ | ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ଯୋଡନ୍ତୁ (ଛାତ, ଯୋଗ, HVAC ପ୍ରତିସ୍ଥାପନ - ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ନୁହେଁ) | ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ନିଆଯାଇଥିବା ସମସ୍ତ ଅବନତି ରିହାତି (କିମ୍ବା ନେବାକୁ ଅନୁମତି) ବାହାର କରନ୍ତୁ | ଫଳାଫଳ ଆଡଜଷ୍ଟେଡ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ଅଟେ | ଉଦାହରଣ: $ 300,000 ରେ କିଣାଯାଇଛି; ଉନ୍ନତିରେ $ 20,000; ଅବନତିରେ $ 50,000: ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର = $ 270,000 |
- 6ପଦାଙ୍କ 6 - ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ଗଣନା କର ଟିକସ ଲାଭ: ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ = ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ଏଜେଣ୍ଟ କମିଶନ, ଆଖ୍ୟା, ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର) | ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ = ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର | ଅବନତି ପୁନରୁଦ୍ଧାର ଅଂଶ (25% ସର୍ବାଧିକ ଫେଡେରାଲ୍ ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ) = ସମସ୍ତ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଅଂଶ = ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଖର୍ଚ୍ଚଠାରୁ ଅବଶିଷ୍ଟ ଲାଭ | ଆପଣଙ୍କ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି 0/15 / 20% LTCG ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ, ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ତେବେ 3.8% NIIT |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ପ୍ରାଥମିକ ଆବାସିକ ବହିଷ୍କାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ (ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ): ଯଦି ଗତ 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଅତି କମରେ 2 ବର୍ଷ ସେଠାରେ ରହିବା ପରେ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି, ତେବେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭରୁ $ 250,000 (ଏକକ) କିମ୍ବା $ 500,000 (ବିବାହିତ) କୁ ବାଦ ଦିଅନ୍ତୁ | ଟିପ୍ପଣୀ: ଏହି ବହିଷ୍କାର ଅବମୂଲ୍ୟାୟନ ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାରରୁ ରକ୍ଷା କରେ ନାହିଁ, ଯାହା ଭଡ଼ା ବ୍ୟବହାର ସମୟରେ ଅବନତି ଦାବି ହୋଇଥିଲେ ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହ ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ଦେୟ ଦେବାକୁ ପଡିବ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ଅବନତି ଶୂନ ପାଖାପାଖି ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ |
ନିର୍ମାଣ ଆଧାର: $ 380,000 - $ 76,000 = $ 304,000 | ବାର୍ଷିକ ଅବନତି: $ 304,000 / 27.5 = $ 11,055 | ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଆୟ: $ 28,800 | ରିହାତି ଯୋଗ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ: $ 19,200 (ସୁଧ) + $ 8,400 (ଅନ୍ୟ) + $ 11,055 (ଅବନତି) = $ 38,655 ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ: $ 28,800 - $ 38,655 = - $ 9,855 (କାଗଜ କ୍ଷତି) | ଯଦି 24% ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ରାକେଟ୍ ରେ $ 25,000 ଭଡା କ୍ଷତି ଭତ୍ତା ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ: ବାର୍ଷିକ ଟିକସ ସଞ୍ଚୟରେ $ 9,855 x 24% = $ 2,365 (ଯଦି AGI ସୀମା ମଧ୍ୟରେ) | 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ, ଏହା ପ୍ରାୟ 11,825 ଡଲାରର ଟିକସ ସଞ୍ଚୟରେ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ - ବିନିଯୋଗ ଉପାଦାନ ଉପରେ ଏକ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଯାହା କଞ୍ଚା ନଗଦ ପ୍ରବାହ ବିଶ୍ଳେଷଣରେ ପ୍ରାୟତ over ଅଣଦେଖା କରାଯାଏ |
ଅତ୍ୟଧିକ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ଗୁଣଗୁଡିକ ସାଧାରଣ ଏବଂ ଆକର୍ଷଣୀୟ ଅଟେ |
ବର୍ତ୍ତମାନ: ($ 450,000 - $ 10,000) / 1,000 x 22 = $ 9,680 / ବର୍ଷ | ଯଦି ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ମେଳ ଖାଇବା ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ହ୍ରାସ ହୁଏ: ($ 380,000 - $ 10,000) / 1,000 x 22 = $ 8,140 / ବର୍ଷ | ବାର୍ଷିକ ସଞ୍ଚୟ: $ 1,540 5 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ: ସଞ୍ଚୟରେ $ 7,700 | ଆବେଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସାଧାରଣତ involve ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ: ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ 3-5 ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ସଂଗ୍ରହ କରିବା, ସ୍ଥାନୀୟ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ସମୀକ୍ଷା ବୋର୍ଡରେ ଏକ ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରିବା (ସମୟସୀମା ପ୍ରାଧିକରଣ ଅନୁଯାୟୀ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ - ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବିଜ୍ଞପ୍ତିର 30-90 ଦିନ ପରେ) ଏବଂ ଶୁଣାଣିରେ ତୁମର ତୁଳନାତ୍ମକ ଉପସ୍ଥାପନ | ଭଲ ଦଲିଲ ହୋଇଥିବା ଆବେଦନଗୁଡିକ ପାଇଁ ସଫଳତା ହାର ହେଉଛି 40-60% | ଅନେକ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଅପିଲ୍ ଓକିଲମାନେ କଣ୍ଟିଜେନ୍ସି ଉପରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତି (ସାଧାରଣତ first ପ୍ରଥମ ବର୍ଷର ସଞ୍ଚୟର 25-33%) |
ପୂର୍ଣ୍ଣ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କର ଗଣନା ପ୍ରଦର୍ଶନ କରେ |
ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଆଧାର: $ 250,000 + $ 30,000 - $ 72,750 = $ 207,250 | ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ: $ 520,000 - $ 36,400 = $ 483,600 | ମୋଟ ଲାଭ: $ 483,600 - $ 207,250 = $ 276,350 | ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର: $ 72,750 ରେ 25% = $ 18,188 | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ: $ 276,350 - $ 72,750 = $ 203,600 | 15% LTCG ହାରରେ (ବିବାହିତ $ 180K ଆୟ): $ 203,600 x 15% = $ 30,540 | ମୋଟ ଫେଡେରାଲ ଟ୍ୟାକ୍ସ: $ 18,188 + $ 30,540 = $ 48,728 ($ 250K ସୀମାଠାରୁ କମ୍ ଆୟ ଥିବାରୁ କ N ଣସି NIIT ନାହିଁ) | ଏକ 1031 ବିନିମୟ ସମଗ୍ର $ 48,728 କୁ ସ୍ଥଗିତ ରଖିବ |
ଧାରା 121 ବହିଷ୍କାର ପ୍ରଶଂସା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ; ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାର
ମୋଟ ଲାଭ: $ 650,000 - $ 320,000 = $ 330,000 | ଯେହେତୁ 5 ବର୍ଷରୁ 4 ବର୍ଷ ପାଇଁ ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ଥିଲା, $ 500,000 ବହିଷ୍କାର (ବିବାହିତ) ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ | ସମସ୍ତ 330,000 ଡଲାରର ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସରୁ ବାଦ ଦିଆଯାଇଛି - 15% LTCG ହାରରେ $ 49,500 ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ | ଅବଶ୍ୟ, ଭଡା ବର୍ଷରୁ ଅବନତି ପୁନର୍ବାର $ 8,727 ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ବହିଷ୍କାର ଦ୍ୱାରା ଆଶ୍ରୟ ପାଇନାହିଁ: $ 8,727 x 25% = $ 2,182 | ସମୁଦାୟ ଟିକସ ed ଣ: $ 2,182 - ଧାରା 121 ବହିଷ୍କାର ବିନା ଯାହା ed ଣ ହେବ ତାହାର ଏକ କ୍ଷୁଦ୍ର ଅଂଶ | ଏହି ଉଦାହରଣ ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ବହିଷ୍କାରର ଅସାଧାରଣ ଶକ୍ତିକୁ ବର୍ଣ୍ଣନା କରେ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ବଜେଟ୍ ଏବଂ ପ୍ରୋ ଫର୍ମା ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଦାୟିତ୍ Calc ଗଣନା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କାଲ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟିକସ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଭଡା ଆୟକୁ ଅଫସେଟ କରିବା ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ମୂଲ୍ୟର ରିହାତି ନିର୍ଣ୍ଣୟ, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କାଲ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟିକସ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିକ୍ରୟ ଏବଂ 1031 ବିନିମୟ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥିର କରିବାକୁ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କାଲ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ସଠିକ୍ କି ନୁହେଁ ଏବଂ ଏକ ଆବେଦନ ମୂଲ୍ୟବାନ କି ନୁହେଁ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କାଲ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ସଂଗୃହିତ ପାସ୍ କ୍ଷତି ଏବଂ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ରାକେଟ୍ ପରିଚାଳନା ଉପରେ ଆଧାର କରି ଏକ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ସର୍ବୋତ୍ତମ ବର୍ଷ ଯୋଜନା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କାଲ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ସୂଚନାଯୋଗ୍ୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
case 'କେସ୍': 'ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଅଧିକାଂଶ ରାଜ୍ୟ ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି |
case 'କେସ୍': 'ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଅଧିକାଂଶ ରାଜ୍ୟ ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି ଯାହା ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ଏକ ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ | ସାଧାରଣ ଫର୍ମ: ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟରେ ଏକ ଫ୍ଲାଟ ଡଲାର ହ୍ରାସ (ଫ୍ଲୋରିଡାରେ $ 25,000, କାଲିଫର୍ଣ୍ଣିଆରେ $ 7,000); ଏକ ପ୍ରତିଶତ ହ୍ରାସ; କିମ୍ବା ବୟସ୍କ ଏବଂ ଅକ୍ଷମ ମାଲିକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ଉପରେ ଏକ ଫ୍ରିଜ୍ | ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ ସାଧାରଣତ only କେବଳ ମାଲିକ-ଅଧିକୃତ ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ଏବଂ ଏହା ପାଇଁ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ - ସେଗୁଡିକ ଅଧିକାଂଶ ପ୍ରାଧିକରଣରେ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ନୁହେଁ | '}
case 'କେସ୍': 'ସୁଯୋଗ ଜୋନ୍ ନିବେଶ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଯୋଗ୍ୟ ସୁଯୋଗ |
case 'case': 'Opportunity Zone Investments', 'description': 2017 ର ଟ୍ୟାକ୍ସ କଟ୍ ଏବଂ ଚାକିରି ଅଧିନିୟମ ଦ୍ୱାରା ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ଯୋଗ୍ୟତା ସୁଯୋଗ ଜୋନ (QOZs), ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ଯୋଗ୍ୟତା ସୁଯୋଗ ପାଣ୍ଠିରେ ପୁ invest ୍ଜି ବିନିଯୋଗ କରି ପୁ capital ୍ଜି ଲାଭକୁ ସ୍ଥଗିତ ରଖିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ | ଯଦି QOZ ବିନିଯୋଗ 10+ ବର୍ଷ ଧରି ରଖାଯାଏ, ସୁଯୋଗ ଜୋନ୍ ବିନିଯୋଗରେ ସମସ୍ତ ପ୍ରଶଂସା ସ୍ଥାୟୀ ଭାବରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସରୁ ବାଦ ଦିଆଯାଏ | ଏକ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଦୁଇ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଟ୍ୟାକ୍ସ ସ୍ଥଗିତ ରଣନୀତି ପାଇଁ ଏହା 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ ସହିତ ମିଳିତ ହୋଇପାରିବ | '}
case 'କେସ୍': 'ପାସିଭ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ କ୍ଷତି ନିୟମ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଭଡା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ |
case 'କେସ୍': 'ପାସିଭ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ କ୍ଷତି ନିୟମ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଭଡା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷତି ସାଧାରଣତ pass ପାସ୍ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ ଏବଂ ସାଧାରଣ ଆୟ (ବେତନ, ବ୍ୟବସାୟ ଆୟ) ବନ୍ଦ କରିପାରିବ ନାହିଁ ଯଦି ନିବେଶକ $ 25,000 ବିଶେଷ ଭତ୍ତା ପାଇବାକୁ ଯୋଗ୍ୟ ନୁହଁନ୍ତି କିମ୍ବା ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବୃତ୍ତିଗତ ନୁହଁନ୍ତି | ନିଲମ୍ବିତ ପାସ୍ କ୍ଷତି ଜମା ହୁଏ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହେଲେ ମୁକ୍ତ ହୁଏ | ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ବୃହତ ଜମା ହୋଇଥିବା ପାସିଭ୍ କ୍ଷତି ସହିତ ନିବେଶକମାନେ ବିକ୍ରୟରୁ ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରିବେ, ଏବଂ ବ୍ୟବହାର ଉପରେ ଏକ ମହତ୍ tax ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସ ସୁବିଧା ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବେ | '}
ରାଜ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ହାର (2024)
▾
| ରାଜ୍ୟ | ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ହାର | | ମଧ୍ୟମ ସମ୍ପତ୍ତି କର (ମଧ୍ୟମା ଘର) | ଟିପ୍ପଣୀ | |
|---|---|---|---|
| ହାୱାଇ | | 0.28% | $ 1,715 | ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରରେ ସର୍ବନିମ୍ନ; ଉଚ୍ଚ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ କମ୍ ହାରକୁ ବନ୍ଦ କରେ | |
| ଆଲାବାମା | | 0.41% | $ 548 | ବହୁତ କମ୍ ହାର; ନିମ୍ନ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ |
| କଲୋରଡୋ | | 0.51% | $ 2,017 | ନିମ୍ନ ହାର; ପ୍ରଶଂସା ହେତୁ ବ rising ୁଛି | |
| ଟେନିସି | | 0.71% | $ 1,216 | କ income ଣସି ଆୟକର ନାହିଁ; ସମ୍ପତ୍ତି କର ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | |
| କାଲିଫର୍ନିଆ | | 0.75% | $ 5,700 | Prop 13 ସୀମା ବୃଦ୍ଧି; ଉଚ୍ଚ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ |
| ଫ୍ଲୋରିଡା | | 0.91% | $ 2,400 | କ income ଣସି ଆୟକର ନାହିଁ; ହୋମଷ୍ଟେଡ୍ ଛାଡ ଉପଲବ୍ଧ | |
| ଜାତୀୟ ହାରାହାରି | 1.10% | $ 2,795 | ରାଜ୍ୟଗୁଡିକ ମଧ୍ୟରେ କାଉଣ୍ଟି ଦ୍ୱାରା ବ୍ୟାପକ ପରିବର୍ତ୍ତନ | |
| ଟେକ୍ସାସ୍ | | 1.80% | $ 3,872 | କ income ଣସି ଆୟକର ନାହିଁ; compensates with high property tax |
| ଇଲିନୋଇସ୍ | | 2.27% | $ 4,942 | ସମ୍ପତ୍ତି କର ଉପରେ ଉଚ୍ଚ ସ୍ଥାନୀୟ ସରକାର ନିର୍ଭରଶୀଳ | |
| ନ୍ୟୁ ଜର୍ସି | 2.49% | $ 8,797 | ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରରେ ସର୍ବୋଚ୍ଚ; ଉଚ୍ଚ ସରକାରୀ ଖର୍ଚ୍ଚ | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?
ମାର୍କେଟ ମୂଲ୍ୟ ହେଉଛି ଏକ ଅସ୍ତ୍ରଶସ୍ତ୍ରର କାରବାରରେ ଏକ ଇଚ୍ଛୁକ କ୍ରେତା ଏବଂ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିବ | ଆନୁମାନିକ ମୂଲ୍ୟ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ସ୍ଥାନୀୟ ଟିକସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ଦ୍ୱାରା ଦିଆଯାଇଥିବା ମୂଲ୍ୟ | ଅଧିକାଂଶ ପ୍ରାଧିକରଣରେ, ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ (100% ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଅନୁପାତ) କିମ୍ବା ବଜାର ମୂଲ୍ୟର ଏକ ସେଟ୍ ଭଗ୍ନାଂଶ (ଯଥା, ବଜାର ମୂଲ୍ୟର 60% କିମ୍ବା 80% - ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଅନୁପାତ କୁହାଯାଏ) | ପ୍ରକୃତ ଟିକସ ହାର (ମିଲ୍ ହାର) ତା’ପରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟରେ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯାଏ | ଯଦି ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତି ତୁଳନାତ୍ମକ ଗୁଣଠାରୁ ଅଧିକ ଅନୁପାତରେ ଆକଳନ କରାଯାଏ (ଅତ୍ୟଧିକ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ), ତୁମେ ତୁମର ନ୍ୟାୟଯୁକ୍ତ ଅଂଶଠାରୁ ଅଧିକ ଦେୟ ଦେଇ ପାରିବ ଏବଂ ଟିକସ ଆବେଦନ ୱାରେଣ୍ଟେଡ୍ | ରାଜ୍ୟ ଏବଂ କାଉଣ୍ଟି ଦ୍ୱାରା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପଦ୍ଧତିଗୁଡ଼ିକ ଯଥେଷ୍ଟ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ |
ଭଡ଼ା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଅବନତି ରିହାତି କିପରି କାମ କରେ?
ଅବନତି ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ବିଲ୍ଡିଂର ମୂଲ୍ୟ (ଜମି ନୁହେଁ, ଯାହା ପୁରୁଣା ନୁହେଁ) ଏହାର ଉପଯୋଗୀ ଜୀବନ ଉପରେ - ଆବାସିକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ 27.5 ବର୍ଷ ଏବଂ ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ 39 ବର୍ଷ - ସିଧା ସଳଖ ଅବନତି ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ | ବାର୍ଷିକ ରିହାତି 27.5 କିମ୍ବା 39 ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ ବିଲ୍ଡିଂର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ସହିତ ସମାନ ଅଟେ | ଏହା ଏକ ନଗଦ ନଥିବା ରିହାତି - ଆପଣ ପ୍ରକୃତରେ ଏହି ଟଙ୍କା ଖର୍ଚ୍ଚ କରନ୍ତି ନାହିଁ - କିନ୍ତୁ ଏହା କାଗଜରେ ଆପଣଙ୍କର ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଭଡା ଆୟକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ | ରିହାତି ମୂଲ୍ୟବାନ କାରଣ ଏହା ସକାରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସୃଷ୍ଟି କଲାବେଳେ ମଧ୍ୟ ଏହା ଏକ କାଗଜ କ୍ଷତି ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ | ଟ୍ରେଡ୍ ଅଫ୍: ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି ତୁମର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରକୁ ହ୍ରାସ କରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହେଲେ ଶେଷରେ ପୁନ apt ପ୍ରାପ୍ତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ (25% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଟ୍ୟାକ୍ସ), ଯଦି 1031 ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ ମାଧ୍ୟମରେ ସ୍ଥଗିତ ନହୁଏ |
ମୂଲ୍ୟ ପୃଥକତା କ’ଣ ଏବଂ ଏଥିରୁ କିଏ ଉପକୃତ ହୁଏ?
ମୂଲ୍ୟ ପୃଥକତା ହେଉଛି ଏକ ଆଇଆରଏସ-ଅନୁକୂଳ ଇଞ୍ଜିନିୟରିଂ ଅଧ୍ୟୟନ ଯାହା ଏକ କୋଠାର ଉପାଦାନଗୁଡ଼ିକୁ 27.5 ବର୍ଷ କିମ୍ବା 39 ବର୍ଷର ସମ୍ପତ୍ତିରୁ 5, 7, କିମ୍ବା 15 ବର୍ଷର କ୍ଷୁଦ୍ର ଅବନତି ଜୀବନରେ ପୁନ l ବିଭାଗ କରିଥାଏ | ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପାଦାନଗୁଡିକ (ଉପକରଣ, କାର୍ପେଟିଂ, ସ୍ପେସିଆଲିଟି ତାର) 5-7 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ମୂଲ୍ୟହୀନ ହୋଇଛି; 15 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ଜମି ଉନ୍ନତି (ପାର୍କିଂ ସ୍ଥାନ, ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍, ବାଡ଼) | ମାଲିକାନାର ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ବର୍ଷରେ ତ୍ୱରିତ ଅବନତି ଫ୍ରଣ୍ଟ-ଲୋଡ୍ ରିହାତି, ଶୀଘ୍ର ବଡ଼ ଟିକସ କ୍ଷତି ସୃଷ୍ଟି କରେ | ବୋନସ୍ ଅବନତି (ଯୋଗ୍ୟତା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ 100% ପ୍ରଥମ ବର୍ଷର ରିହାତି, 2022 ପରେ ପର୍ଯ୍ୟାୟ କ୍ରମେ) ସହିତ ମିଳିତ ହୋଇ, ମୂଲ୍ୟ ପୃଥକତା ପ୍ରଥମ ବର୍ଷର ରିହାତି ସୃଷ୍ଟି କରିପାରିବ | ମହତ୍ improve ପୂର୍ଣ ଉନ୍ନତି, ଉଚ୍ଚ ଆୟକାରୀ ନିବେଶକ ଏବଂ ଆଶ୍ରୟ ନେବାକୁ ପାସ୍ ଆୟ ସହିତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏହା ଅଧିକ ଲାଭଦାୟକ |
25,000 ଡଲାର ଭଡା କ୍ଷତି ଭତ୍ତା କ’ଣ?
ଆଇଆରସି ଧାରା 469 ଅନୁଯାୟୀ, ନିଷ୍କ୍ରିୟ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ କ୍ଷତି (ଭଡା କ୍ଷତି ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି) ସାଧାରଣତ only କେବଳ ପାସ୍ ଆୟକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରେ | ଅବଶ୍ୟ, ଏକ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଭତ୍ତା 25,000 ଡଲାର୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଭଡ଼ା କ୍ଷତିରେ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ ଯେଉଁମାନେ ଭଡ଼ା ପରିଚାଳନାରେ ସକ୍ରିୟ ଅଂଶଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି (ଭଡ଼ାଟିଆ ଚୟନ, ଲିଜ୍, ମରାମତି ଇତ୍ୟାଦି ବିଷୟରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନିଅନ୍ତି) ଏବଂ ଯାହାର ପରିବର୍ତ୍ତିତ AGI 100,000 $ କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ କମ୍ ଅଟେ | ଏହି ଭତ୍ତା 100,000 ଡଲାରରୁ ଅଧିକ AGI ର ପ୍ରତ୍ୟେକ $ 2 ପାଇଁ $ 1 ଦ୍ phase ାରା ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଅଦୃଶ୍ୟ ହୋଇଯାଏ | ଭବିଷ୍ୟତର ଭଡା ଆୟ କିମ୍ବା ବିକ୍ରୟରୁ ଲାଭକୁ ବନ୍ଦ କରିବାକୁ ଫେଜ୍ ଆଉଟ୍ ସୀମା ଉପରେ ନିବେଶକମାନେ ସେମାନଙ୍କର ଅନୁମୋଦିତ କ୍ଷତିକୁ ଆଗକୁ ବ must ାଇବାକୁ ପଡିବ | ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବୃତ୍ତିଗତ (750+ ଘଣ୍ଟା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ) ସାଧାରଣ ଆୟ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଅସୀମିତ ଭଡା କ୍ଷତି ହ୍ରାସ କରିପାରିବ |
ମୁଁ ମୋର ସମ୍ପତ୍ତି କର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକୁ କିପରି ଆବେଦନ କରିବି?
ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକୁ ଅପିଲ୍ କରିବାକୁ: (1) ଅପିଲ୍ ସମୟସୀମା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ସମୀକ୍ଷା କରନ୍ତୁ - ସାଧାରଣତ the ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ତାରିଖ ଠାରୁ 30-90 ଦିନ; ()) ଆକାର, ବୟସ, ଏବଂ ସ୍ଥିତିର ସମାନ ଗୁଣ ପାଇଁ ତୁମର ପଡ଼ୋଶୀରେ ତୁଳନାତ୍ମକ ବିକ୍ରୟ ଅନୁସନ୍ଧାନ କର (Zillow, Redfin, କିମ୍ବା ଆସେସରର ନିଜସ୍ୱ ଡାଟାବେସ୍ ବ୍ୟବହାର କର) ଯାହା ତୁମର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ କମ୍ ବିକ୍ରି ହୁଏ | ()) ବ୍ୟବହୃତ ତଥ୍ୟ (ବର୍ଗ ଫୁଟେଜ୍, ବେଡରୁମ୍ ଗଣନା, କଣ୍ଡିସନ୍ ରେଟିଂ) ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ଆସେସରର ସମ୍ପତ୍ତି ରେକର୍ଡ କାର୍ଡକୁ ଅନୁରୋଧ - ତ୍ରୁଟି ସାଧାରଣ ଏବଂ ସଂଶୋଧନଯୋଗ୍ୟ; (4) ଆପଣଙ୍କର ତୁଳନାତ୍ମକ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି ସ୍ଥାନୀୟ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ସମୀକ୍ଷା କିମ୍ବା ସମାନତା ବୋର୍ଡ ସହିତ ଏକ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ; (5) ଶୁଣାଣିରେ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଏବଂ ଶାନ୍ତ ଏବଂ ବାସ୍ତବରେ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରମାଣ ଉପସ୍ଥାପନ କରନ୍ତୁ | ଯଦି ସ୍ଥାନୀୟ ସ୍ତରରେ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଏ, ଅନେକ ନ୍ୟାୟପାଳିକା ଏକ ରାଜ୍ୟ ସ୍ତରୀୟ ସମୀକ୍ଷା ବୋର୍ଡ କିମ୍ବା ଟ୍ୟାକ୍ସ କୋର୍ଟରେ ଆବେଦନ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଅନ୍ତି |
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକ୍ରୟ କରିବା ସମୟରେ କେଉଁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର ଏବଂ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚ ଲାଗୁ ହୁଏ?
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର ରାଜ୍ୟ, କାଉଣ୍ଟି, ଏବଂ ପ municipal ରସଂସ୍ଥା ଦ୍ imposed ାରା ଧାର୍ଯ୍ୟ କରାଯାଏ ଯେତେବେଳେ ସମ୍ପତ୍ତି ହାତ ବଦଳାଇଥାଏ, ସାଧାରଣତ the ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଶତକଡ଼ା କିମ୍ବା $ 500 / $ 1,000 ମୂଲ୍ୟର ଫ୍ଲାଟ ଡଲାର ପରିମାଣ ହିସାବ କରାଯାଇଥାଏ | ମୂଲ୍ୟ ବହୁତ ଭିନ୍ନ: ଟେକ୍ସାସ୍, ଆଲାସ୍କା, କିମ୍ବା ଆଇଡାହୋରେ କ transfer ଣସି ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର ନାହିଁ; କଲରାଡୋରେ 0.1%; କାଲିଫର୍ନିଆରେ%। %%; ନ୍ୟୁୟର୍କ ରାଜ୍ୟରେ 1.0-1.5%; କିଛି NYC କାରବାରରେ 2.0-2.5%; ଧର୍ମେନ୍ଦ୍ର ଏବଂ ଡିସିର କିଛି ଅଂଶରେ 3-4% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ହାର | ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ: ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏଜେଣ୍ଟ କମିଶନ (5-6%), ଟାଇଟଲ୍ ବୀମା (0.5-1.0%), ଏସ୍କ୍ରୋ ଫି ($ 500-1,500), ରେକର୍ଡିଂ ଫି ($ 50-250), ଏବଂ କ outstanding ଣସି ବକେୟା ଲେନ୍ସ କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ରୋରେସନ୍ | ମୋଟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସାଧାରଣତ the ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 7-10% ଚାଲିଥାଏ |
ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟିକସକୁ କମ୍ କରିବାର କ ways ଣସି ଉପାୟ ଅଛି କି?
ହଁ - ଅନେକ କ ies ଶଳ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟିକସକୁ ହ୍ରାସ କିମ୍ବା ସ୍ଥଗିତ କରିପାରେ: (1) 1031 ବିନିମୟ: ସମସ୍ତ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଏବଂ ଅବନତି ପୁନ apt ଉଦ୍ଧାରକୁ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ସମାନ ପ୍ରକାରର ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରି ସ୍ଥଗିତ ରଖ; (୨) ପ୍ରାଥମିକ ଆବାସିକ ବହିଷ୍କାର (ଧାରା 121): 2-ରୁ -5 ବର୍ଷର ଆବାସିକ ଆବଶ୍ୟକତା ପୂରଣ କରି $ 250,000 / $ 500,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଲାଭରେ ବାଦ ଦିଅନ୍ତୁ; ()) କିସ୍ତି ବିକ୍ରୟ: ଏକଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପରିବର୍ତ୍ତେ ସମୟ ସହିତ ଦେୟ ଗ୍ରହଣ କରି ଏକାଧିକ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଲାଭ ବିସ୍ତାର କରନ୍ତୁ, ସମ୍ଭବତ you ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ଏକ କମ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ରାକେଟ୍ ରେ ରଖିବେ | (4) ସୁଯୋଗ ଜୋନ୍ ନିବେଶ: ମୂଳ ଲାଭକୁ ସ୍ଥଗିତ ରଖିବା ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିବା ଏବଂ 10+ ବର୍ଷ ଧରି ରହିଲେ ନୂତନ ବିନିଯୋଗରେ ଲାଭ ହଟାଇବା ପାଇଁ ଏକ ଯୋଗ୍ୟତା ସୁଯୋଗ ଜୋନ୍ ପାଣ୍ଠିରେ ଲାଭ ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ; )
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ଅବନତି ଆଧାରକୁ ହିସାବ କରିବା ସମୟରେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଏକ ଅଂଶ ଜମିରେ ଆବଣ୍ଟନ କରିବାକୁ ଭୁଲିଯିବା - କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ନୁହେଁ, ସମଗ୍ର ନିର୍ମାଣ ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟହୀନ ଆଧାର ଅଟେ |
- !ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତିକୁ ମରାମତି ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଏବଂ ଚଳିତ ବର୍ଷରେ ସେଗୁଡିକୁ କାଟିବା - ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି (ନୂତନ ଛାତ, ଯୋଗ, HVAC ସିଷ୍ଟମ୍) ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ପୁଞ୍ଜିଭୂତ ଏବଂ ମୂଲ୍ୟହୀନ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ତୁରନ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ହେବ ନାହିଁ |
- !ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ଆବେଦନ ସମୟସୀମା ହରାଇବା - ଅଧିକାଂଶ ନ୍ୟାୟପାଳିକା ଏକ ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରିବାକୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ତାରିଖ ଠାରୁ ମାତ୍ର 30-90 ଦିନ ଦେଇଥାଏ, ଏବଂ ଏହି ସମୟସୀମା ସାଧାରଣତ absol ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଟେ |
- !ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତିକୁ ଟ୍ରାକ୍ କରିବାରେ ବିଫଳ, ଯାହା ତୁମର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରକୁ ହ୍ରାସ କରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହେଲେ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ଭାବରେ ପୁନ apt ପ୍ରାପ୍ତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
- !ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହର ପୁଞ୍ଜି ବହିଷ୍କାର ଅନୁମାନ କରିବା ପୁନର୍ବାର ଅବନତି ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ - ଏହା ନୁହେଁ | $ 500,000 ବହିଷ୍କାର ଦାବି କରିବା ପରେ ମଧ୍ୟ, ଭଡା ଅବଧିରୁ ଜମା ହୋଇଥିବା ଅବନତି ପୁନର୍ବାର ପୁନ ed ଉଦ୍ଧାର ଏବଂ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ମାଲିକାନା ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ରେ କରାଯାଇଥିବା ସମସ୍ତ ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତିର ଯତ୍ନଶୀଳ ରେକର୍ଡଗୁଡିକ ରଖନ୍ତୁ | ରସିଦ, ଅନୁମତି, କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର ଇନଭଏସ୍, ଏବଂ ଫଟୋ ପୂର୍ବରୁ / ପରେ ଉଭୟ ପରିମାଣ ଏବଂ ଉନ୍ନତିର ପ୍ରକୃତି ପ୍ରତିଷ୍ଠା କରେ | ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ଆପଣଙ୍କ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଯୋଗ କରିଥାଏ (ଭବିଷ୍ୟତରେ ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହ୍ରାସ କରେ) ଏବଂ ମୂଲ୍ୟହୀନ ସମ୍ପତ୍ତି ସୃଷ୍ଟି କରେ | ଅନେକ ନିବେଶକ ଏଡାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ହଜାରେରୁ ଅଧିକ ହରାନ୍ତି କାରଣ ସେମାନେ ମାଲିକାନା ସମୟରେ ଘଟିଥିବା ଉନ୍ନତିକୁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ କରିନଥିଲେ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
1978 ରେ ଭୋଟରଙ୍କ ଦ୍ passed ାରା ପାସ ହୋଇଥିବା କାଲିଫର୍ନିଆର ପ୍ରସ୍ତାବ 13, ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ବାର୍ଷିକ 2% ବୃଦ୍ଧି ପାଇଥାଏ ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ କ୍ରୟ କରିବା ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟକୁ ପୁନ res ସେଟ୍ କରେ ଯେତେବେଳେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନା ପରିବର୍ତ୍ତନ କରେ | ଏହା ନାଟକୀୟ ଅସମାନତା ସୃଷ୍ଟି କରିଛି - ସମାନ ଘରେ ପଡୋଶୀମାନେ ଯେତେବେଳେ କିଣିବେ ତାହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ଭିନ୍ନ ଭିନ୍ନ ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେଇପାରନ୍ତି | 1985 ରେ କିଣିଥିବା ଜଣେ ଘର ମାଲିକ ହୁଏତ ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସରେ 1,800 ଡଲାର୍ ଦେଇପାରନ୍ତି ଏବଂ 2020 ରେ ସମାନ ଆକାରର ଘର କିଣିଥିବା ପଡ଼ୋଶୀ ବର୍ଷକୁ 16,000 ଡଲାର୍ ପ୍ରଦାନ କରିପାରନ୍ତି | Prop 13 ଆକଳନ କରାଯାଇଛି ଯେ ଘର ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ଦଶନ୍ଧି ଧରି ନିଜ ଘରେ ଶହ ଶହ ହଜାର ଡଲାରରେ ରହିଆସୁଥିବା ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ - ଏହାକୁ ଆମେରିକାର ଇତିହାସର ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ତଥା ସ୍ଥାୟୀ ଭୋଟର ଟିକସ ପଦକ୍ଷେପ ଭାବରେ ପରିଣତ କରିବ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |