କ'ଣ Rent vs Buy Analysis?
▾
ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ ସାମ୍ନା କରୁଥିବା ଭଡା ବନାମ କ୍ରୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଏବଂ ଜଟିଳ ଆର୍ଥିକ ପସନ୍ଦ | ଏହାର ମୂଳରେ, ଏହା ପଚାରିଥାଏ: ଘର କିଣିବା ଏବଂ ସମୟ ସହିତ ଇକ୍ୱିଟି ନିର୍ମାଣ କରିବା, କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଭଡା ଏବଂ ବିନିଯୋଗ କରିବା ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଭଲ କି? ଉତ୍ତର କ୍ୱଚିତ୍ ସରଳ - ଏହା ସ୍ଥାନୀୟ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର, ଆପଣଙ୍କ ସମୟ ରାଶି, ସୁଯୋଗ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଟିକସ ପରିସ୍ଥିତି, ଜୀବନଶ lifestyle ଳୀ ଆବଶ୍ୟକତା ଏବଂ ଗଭୀର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ପ୍ରାଥମିକତା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | କ୍ରୟ ମାମଲା ଅନେକ ସ୍ତମ୍ଭ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ: ବନ୍ଧକ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ (ଇକ୍ୱିଟି ଜମା) ମାଧ୍ୟମରେ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ସଞ୍ଚୟ, ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ, ଟିକସ ସୁବିଧା (ବନ୍ଧକ ସୁଧ ରିହାତି, ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହରେ $ 250,000 / $ 500,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ), ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ସୁରକ୍ଷା (ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ସମୟରେ ସ୍ଥିର ବନ୍ଧକ ଦେୟ) ଏବଂ ସ୍ଥିରତା ଏବଂ ମାଲିକାନାର ମାନସିକ ମୂଲ୍ୟ | ଭଡା ମାମଲା ତରଳତା, ନମନୀୟତା, କମ୍ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚ, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଦାୟିତ୍ from ରୁ ମୁକ୍ତି ଏବଂ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ସଞ୍ଚୟକୁ ଅନ୍ୟତ୍ର ବିନିଯୋଗ କରିବାର ସୁଯୋଗ ପ୍ରଦାନ କରେ | ଉନ୍ନତ ଭଡା ବନାମ ବିଶ୍ଳେଷଣ ମଡେଲଗୁଡିକ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସମୟ ରାଶିରେ (ସାଧାରଣତ 5 5-10 ବର୍ଷ) ସମାନ୍ତରାଳ ଭାବରେ ଉଭୟ ଦୃଶ୍ୟ କ୍ରୟ କରେ ଏବଂ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଥର ନିଟ୍ ଧନ ସ୍ଥିତିକୁ ଗଣନା କରେ | କ୍ରୟ ଦୃଶ୍ୟ ଟ୍ରାକ୍: ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ (ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଇକ୍ୱିଟି), ବନ୍ଧକ ଆମାଟାଇଜେସନ୍ ଠାରୁ ଇକ୍ୱିଟି ଜମା, ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟରୁ ଇକ୍ୱିଟି, ବିକ୍ରିରେ ମାଇନସ୍ କାରବାର ମୂଲ୍ୟ (5-7%) | ଭଡା ଭଡ଼ା ଦୃଶ୍ୟ ଟ୍ରାକ୍: ଏକ ଅନୁମାନିତ ବଜାର ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ବ growing ୁଥିବା ପେମେଣ୍ଟ୍ ବିନିଯୋଗ, ଏବଂ ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ (ଭଡା ଏବଂ ମାଲିକାନା ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ) ମଧ୍ୟ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି, ଯେକ any ଣସି ଭଡା ବୃଦ୍ଧି | ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପ୍ରକୃତ ମୂଲ୍ୟ ବନ୍ଧକ ଦେୟଠାରୁ ଅଧିକ ବିସ୍ତାର କରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ (ରାଜ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ମୂଲ୍ୟର 0.5-2.5%), ଘର ମାଲିକଙ୍କ ବୀମା, HOA ଫି, ଘରୋଇ ବନ୍ଧକ ବୀମା (ଯଦି LTV> 80%), ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି (ସାଧାରଣତ home ବାର୍ଷିକ ଘରର ମୂଲ୍ୟର 1-2%) ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ | ଅନେକ ଦାମୀ ଉପକୂଳ ବଜାରରେ, ଘର ମାଲିକ 7-10 + ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ଧାରଣ ନକଲେ ଭଡା ପ୍ରାୟତ financial ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଉନ୍ନତ ହୋଇଥାଏ, କ୍ରୟ ଏବଂ ବିକ୍ରିର ମହତ୍ trans ପୂର୍ଣ୍ଣ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ପୂରଣ କରିବାକୁ ଯଥେଷ୍ଟ | ଦୃ strong ପ୍ରଶଂସା ସମ୍ଭାବନା ସହିତ ସ୍ୱଳ୍ପ ମୂଲ୍ୟର ବଜାରରେ, କ୍ରୟ 3-5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଲାଭଦାୟକ ହୋଇପାରେ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ଉନ୍ନତ ଗଣନା କିଣନ୍ତୁ ଭଡା:
ଷ୍ଟେପ୍ 1: ଷ୍ଟେପ୍ 1 - କ୍ରୟ ଦୃଶ୍ୟ ପାରାମିଟରଗୁଡିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରନ୍ତୁ: ଘର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ, ଦେୟ ପରିମାଣ ଏବଂ ଶତକଡା, ବନ୍ଧକ ହାର ଏବଂ ଅବଧି, ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ହାର, ବୀମା ମୂଲ୍ୟ, HOA ଫି (ଯଦି ଥାଏ), ଆନୁମାନିକ ବାର୍ଷିକ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ (ଘରର ମୂଲ୍ୟର 1-2%) ଏବଂ PMI ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ | ଏମାନେ ମାଲିକାନାର ମୋଟ ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତି |
ପଦାଙ୍କ 2: ଷ୍ଟେପ୍ 2 - ମାଲିକାନାର ମୋଟ ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ମାସିକ ମାଲିକାନା ଖର୍ଚ୍ଚ: ବନ୍ଧକ P&I ଦେୟ + ସମ୍ପତ୍ତି କର (ବାର୍ଷିକ ପରିମାଣ / 12) + ଘର ମାଲିକଙ୍କ ବୀମା / 12 + HOA / 12 + PMI ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ + ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ସଂରକ୍ଷଣ (ଘର ମୂଲ୍ୟ x 1.5% / 12) | ଏହାକୁ ଭଡା ବିକଳ୍ପ ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ |
ପଦାଙ୍କ 3: ଷ୍ଟେପ୍ 3 - ଭଡ଼ା ଦୃଶ୍ୟ ପାରାମିଟରଗୁଡିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରନ୍ତୁ: ବର୍ତ୍ତମାନର ମାସିକ ଭଡା ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ, ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ହାର (2-4%), ବିକଳ୍ପ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ପାଇଁ ନିବେଶ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଧାରଣା (historical ତିହାସିକ ଆମେରିକୀୟ ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ୍ ପ୍ରାୟ 7% ବାସ୍ତବ, 10% ନାମକରଣ) ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆର ବୀମା ମୂଲ୍ୟ ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ |
ଷ୍ଟେପ୍ 4: ଷ୍ଟେପ୍ 4 - ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟ ଭିନ୍ନତା ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଭଡା ଏବଂ ମାଲିକାନା ମଧ୍ୟରେ ମାସିକ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ଯଦି ଭଡା ଭଡା ସମୁଦାୟ 2500 $ / ମାସ ଏବଂ ମାଲିକାନା ମୂଲ୍ୟ $ 3,800 / ମାସ, ତେବେ ଭଡାଟିଆ $ 1300 / ମାସ ସଞ୍ଚୟ କରେ ଯାହା ବିନିଯୋଗ ହୋଇପାରିବ | ଯଦି ଭଡାଠାରୁ କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ ହୁଏ, ତେବେ କ୍ରେତାଙ୍କର ମାସିକ ସୁବିଧା ଅଛି |
ପଦାଙ୍କ 5: ଷ୍ଟେପ୍ 5 - କ୍ରୟ ଧନ ପଥକୁ ମଡେଲ୍ କରନ୍ତୁ: ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ (ସମୟ ରାଶି ଶେଷରେ), କ୍ରେତାଙ୍କ ନିଟ୍ ଧନ = ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ହୋମ୍ ମୂଲ୍ୟ (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରେ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯାଏ) - ବନ୍ଧକ ବାଲାନ୍ସ ବଳକା - ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 5-7%) - ଏକତ୍ରିତ ମାଲିକାନା ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ ନାହିଁ | ଏଥିସହ ଯେକ any ଣସି ମୂଖ୍ୟ ଦେୟ ଇକ୍ୱିଟି ଗଣନାରେ କଏଦ ହୋଇସାରିଛି |
ଷ୍ଟେପ୍ 6: ଷ୍ଟେପ୍ 6 - ଭଡା ଧନ ପଥକୁ ମଡେଲ୍ କରନ୍ତୁ: ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଧନ = ନିବେଶ ରାଶି ହାରରେ ବୃଦ୍ଧି ହୋଇଥିବା ନିବେଶ ରିଟର୍ନ ହାରରେ ବୃଦ୍ଧି + ସମାନ ରିଟର୍ନ ହାରରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ - ସଂଗୃହିତ ଭଡା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଛି | ଭଡ଼ାଟିଆ ପୁରା ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ, ଯାହା ସମୟ ସହିତ ଯଥେଷ୍ଟ ଯ ounds ଗିକ କରିଥାଏ |
ଷ୍ଟେପ୍ 7: ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ନେଟ୍ ଧନ ସ୍ଥିତି ଏବଂ ବ୍ରେକଭେନ୍ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ: ସମୟ ରାଶି ଶେଷରେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଥର ନିଟ୍ ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ବ୍ରେକଭେନ ବର୍ଷକୁ ଚିହ୍ନଟ କର - ଯେଉଁଠାରେ କିଣିବା ଭଡା ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ଆର୍ଥିକ ଲାଭଦାୟକ ହୁଏ | ସାଧାରଣତ ,, ସମୟ ରାଶି ଅଧିକ, ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ସଞ୍ଚୟ, ପ୍ରଶଂସା, ଏବଂ ଭଡା ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ହେତୁ ଅଧିକ କ୍ରୟ ଅନୁକମ୍ପା |
ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଦକ୍ଷେପ ପୂର୍ବ ଉପରେ ନିର୍ମିତ, ଉପାଦାନ ଗଣନାକୁ ଏକ ବିସ୍ତୃତ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଫଳାଫଳ କିଣ | ଫର୍ମୁଲା ଭଡ଼ା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଆଚରଣ କିଣିବା ପାଇଁ ଗାଣିତିକ ସମ୍ପର୍କକୁ କ୍ୟାପଚର୍ କରିଥାଏ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| HP | ଘର ମୂଲ୍ୟ | USD | ଏଚପି ପାରାମିଟର ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କିଣିବାରେ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ପରିମାଣିକ ଇନପୁଟ୍ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ, ଏହାର ମାନକ ୟୁନିଟରେ ମାପ କରାଯାଏ ଏବଂ ଗଣିତ ସୂତ୍ର ମାଧ୍ୟମରେ ଗଣିତ ଫଳାଫଳକୁ ସିଧାସଳଖ ପ୍ରଭାବିତ କରେ | |
| MR | ମାସିକ ଭଡା | USD | ଏକ ତୁଳନାତ୍ମକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବର୍ତ୍ତମାନର ମାସିକ ଭଡା | ଭଡା ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଆରମ୍ଭ ବିନ୍ଦୁ | |
| AR | ପ୍ରଶଂସା ହାର | %/year | ବାର୍ଷିକ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରଶଂସା ଅନୁମାନ | National ତିହାସିକ ଭାବରେ ଜାତୀୟ ହାରାହାରି ପ୍ରାୟ 3-4% ଅଟେ; ବଜାରଗୁଡିକ ବ୍ୟାପକ ଭାବରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ | |
| IR | ବିନିଯୋଗ ଫେରସ୍ତ ହାର | %/year | ଗୃହ କ୍ରୟ ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହେବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ଏକ ବିବିଧ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓରେ ଯଦି ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ ବିନିଯୋଗ ହୁଏ ତେବେ ବାର୍ଷିକ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଅନୁମାନ କରାଯାଏ | |
| RG | ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ହାର | %/year | ବାର୍ଷିକ ହାର ଯେଉଁଥିରେ ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ହେବାର ଅନୁମାନ କରାଯାଏ | ସାଧାରଣତ residential ଆବାସିକ ବଜାର ପାଇଁ 2-4% | |
| TH | ସମୟ ରାଶି | | years | ବିଶ୍ଳେଷଣରେ ବର୍ଷ ସଂଖ୍ୟା | ରାଶି ଯେତେ ଅଧିକ ହେବ, ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ଇକ୍ୱିଟି ଜମା ହେତୁ ଅଧିକ କ୍ରୟ ଅନୁଗ୍ରହ ପ୍ରାପ୍ତ ହୁଏ | |
କିପରି Rent vs Buy Analysis
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - କ୍ରୟ ଦୃଶ୍ୟ ପାରାମିଟରଗୁଡିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରନ୍ତୁ: ଘର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ, ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ପରିମାଣ ଏବଂ ଶତକଡା, ବନ୍ଧକ ହାର ଏବଂ ଅବଧି, ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ହାର, ବୀମା ମୂଲ୍ୟ, HOA ଫି (ଯଦି ଥାଏ), ଆନୁମାନିକ ବାର୍ଷିକ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ (ଘର ମୂଲ୍ୟର 1-2%) ଏବଂ PMI ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ | ଏମାନେ ମାଲିକାନାର ମୋଟ ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତି |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ମାଲିକାନାର ମୋଟ ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ମାସିକ ମାଲିକାନା ଖର୍ଚ୍ଚ: ବନ୍ଧକ P&I ଦେୟ + ସମ୍ପତ୍ତି କର (ବାର୍ଷିକ ପରିମାଣ / 12) + ଘର ମାଲିକଙ୍କ ବୀମା / 12 + HOA / 12 + PMI ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ + ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ସଂରକ୍ଷଣ (ଘର ମୂଲ୍ୟ x 1.5% / 12) | ଏହାକୁ ଭଡା ବିକଳ୍ପ ସହିତ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ଭଡ଼ା ଦୃଶ୍ୟ ପାରାମିଟରଗୁଡିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରନ୍ତୁ: ବର୍ତ୍ତମାନର ମାସିକ ଭଡା, ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ହାର (2-4%), ବିକଳ୍ପ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ପାଇଁ ନିବେଶ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଧାରଣା (historical ତିହାସିକ ଆମେରିକୀୟ ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ ପ୍ରାୟ 7% ପ୍ରକୃତ, 10% ନାମକରଣ) ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆର ବୀମା ମୂଲ୍ୟ ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ |
- 4ଷ୍ଟେପ୍ 4 - ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟ ଭିନ୍ନତା ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ଭଡା ଏବଂ ମାଲିକାନା ମଧ୍ୟରେ ମାସିକ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ଯଦି ଭଡା ଭଡା ସମୁଦାୟ 2500 $ / ମାସ ଏବଂ ମାଲିକାନା ମୂଲ୍ୟ $ 3,800 / ମାସ, ତେବେ ଭଡାଟିଆ $ 1300 / ମାସ ସଞ୍ଚୟ କରେ ଯାହା ବିନିଯୋଗ ହୋଇପାରିବ | ଯଦି ଭଡାଠାରୁ କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ ହୁଏ, ତେବେ କ୍ରେତାଙ୍କର ମାସିକ ସୁବିଧା ଅଛି |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - କ୍ରୟ ଧନ ପଥକୁ ମଡେଲ କରନ୍ତୁ: ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ (ସମୟ ରାଶି ଶେଷରେ), କ୍ରେତାଙ୍କ ନିଟ୍ ଧନ = ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ହୋମ୍ ମୂଲ୍ୟ (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରେ ପ୍ରୟୋଗ କରାଯାଏ) - ବନ୍ଧକ ବାଲାନ୍ସ ବଳକା - ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ସାଧାରଣତ sale ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 5-7%) - ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ ନୁହେଁ | ଏଥିସହ ଯେକ any ଣସି ମୂଖ୍ୟ ଦେୟ ଇକ୍ୱିଟି ଗଣନାରେ କଏଦ ହୋଇସାରିଛି |
- 6ପଦାଙ୍କ 6 - ଭଡା ଧନ ପଥକୁ ମଡେଲ୍ କରନ୍ତୁ: ଭଡ଼ାଟିଆର ଧନ = ନିବେଶ ରାଶି ହାରରେ ବୃଦ୍ଧି ହୋଇଥିବା ନିବେଶ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ହାରରେ ବୃଦ୍ଧି + ସମାନ ରିଟର୍ନ ହାରରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ - ସଂଗୃହିତ ଭଡା ପ୍ରଦାନ | ଭଡ଼ାଟିଆ ପୁରା ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସହିତ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ, ଯାହା ସମୟ ସହିତ ଯଥେଷ୍ଟ ଯ ounds ଗିକ କରିଥାଏ |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ନିଟ୍ ଧନ ସ୍ଥିତି ଏବଂ ବ୍ରେକଭେନ୍ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ: ସମୟ ରାଶି ଶେଷରେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଥର ନିଟ୍ ଆର୍ଥିକ ସ୍ଥିତିକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ବ୍ରେକଭେନ ବର୍ଷକୁ ଚିହ୍ନଟ କର - ଯେଉଁଠାରେ କିଣିବା ଭଡା ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ଆର୍ଥିକ ଲାଭଦାୟକ ହୁଏ | ସାଧାରଣତ ,, ସମୟ ରାଶି ଅଧିକ, ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ସଞ୍ଚୟ, ପ୍ରଶଂସା, ଏବଂ ଭଡା ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ହେତୁ ଅଧିକ କ୍ରୟ ଅନୁକମ୍ପା |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ମହଙ୍ଗା ବଜାରରେ କ୍ଷୁଦ୍ର ରାଶି ଭଡ଼ାକୁ ଅଧିକ ପସନ୍ଦ କରେ |
କିଣିବା: ମାସିକ P&I $ 960,000 ରେ 7% = $ 6,389 ରେ | ସମ୍ପତ୍ତି କର ($ 15,000 / yr), ବୀମା ($ 3,000 / yr), ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ($ 18,000 / yr) = $ 3000 / mo ଅତିରିକ୍ତ | ମୋଟ ମାଲିକାନା ମୂଲ୍ୟ: $ 9,389 / mo 3% ପ୍ରଶଂସା ସହିତ 5 ବର୍ଷ ପରେ, ଘର = $ 1,391,000 | ଅବଶିଷ୍ଟ loan ଣ ବାଲାନ୍ସ ~ $ 912,000 | 6% ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ($ 83,460) ପରେ, ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ: $ 395,540 ମାଇନସ୍ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ସୁଯୋଗ ମୂଲ୍ୟ | ଭଡା: $ 3,800 / mo ଆରମ୍ଭ, $ 240,000 5 ବର୍ଷ ପରେ 7% = $ 336,700 ରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା $ 5,589 / mo ର ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ ~ 393,000 କୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଥାଏ | ଏହି ଦାମୀ ବଜାରରେ 5 ବର୍ଷର ଦୃଶ୍ୟରେ ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପଦର କ୍ରେତାଙ୍କ ନେଟ ଇକ୍ୱିଟି ଯଥେଷ୍ଟ ଅଧିକ |
ମଧ୍ୟମ ବଜାର - କିଣିବା 7 ବର୍ଷ ସୁଦ୍ଧା ଦେୟ ପ୍ରଦାନ କରେ |
ମାସିକ P&I $ 336,000 ରେ 7% = $ 2,236 ରେ | ସମ୍ପତ୍ତି କର + ବୀମା + ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ: ~ $ 1,050 / ମୋ। ସମୁଦାୟ ମାଲିକାନା: ~ $ 3,286 / ମୋ। ମାସିକ ଭଡା ମୂଲ୍ୟ ବର୍ଷ 7 (4% ବାର୍ଷିକ ଅଭିବୃଦ୍ଧି) ଦ୍ 22 ାରା $ 2,200 ରୁ $ 2,910 କୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଥାଏ | ଭଡା ବୃଦ୍ଧି ହେତୁ ଭଡ଼ା ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ ସମୟ ସହିତ ସଂକୁଚିତ ହୁଏ | 7 ବର୍ଷ ପରେ: ଘର 553,000 ଡଲାର (ବାର୍ଷିକ 4%) କୁ ପ୍ରଶଂସା କରେ | ଅବଶିଷ୍ଟ loan ଣ: ~ $ 312,000 | 6% ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ପରେ: 7 207,000 ନିଟ୍ ଇକ୍ୱିଟି | ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ($ 84,000) 7% = $ 135,000 ରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଛି | ସଂଚୟ ସଞ୍ଚୟ ଡିଫେରିଏଲ୍ ବିନିଯୋଗ ପ୍ରାୟ 47,000 ଡଲାର୍ ଅତିରିକ୍ତ ଅମଳ କରେ | ଭଡ଼ା ସମୁଦାୟ = $ 182,000 | କ୍ରେତା 7 ବର୍ଷରେ ସଂକୀର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଜିତେ; ବର୍ଷ 10 ସୁଦ୍ଧା ଏହି ବ୍ୟବଧାନ ଯଥେଷ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଥାଏ |
ସୁଲଭ ବଜାର 10 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ କ୍ରୟକୁ ଦୃ strongly ଭାବରେ ପସନ୍ଦ କରେ |
ମାସିକ P&I $ 224,000 ରେ 6.75% = $ 1,453 ରେ | ସମୁଦାୟ ମାଲିକାନା (କର, ବୀମା, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ସହିତ): ~ $ 2,300 / ମୋ। ଭଡା ଆରମ୍ଭ କରିବା $ 1,600 / mo; ବର୍ଷ 10 = $ 2,150 / mo ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ପାଇଁ ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ $ 700 / mo ରୁ ଆରମ୍ଭ ହୋଇ ସଙ୍କୋଚନ ହୁଏ | 10 ବର୍ଷ ପରେ: ଘର = $ 395,000 (3.5% ପ୍ରଶଂସା) | ଅବଶିଷ୍ଟ loan ଣ ବାଲାନ୍ସ: ~ $ 193,000 | 6% ବିକ୍ରୟ ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ: $ 202,000 ନିଟ୍ ଇକ୍ୱିଟି | 7% ରେ $ 56,000 ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ: $ 110,000 | 10 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ ହ୍ରାସ: ~ $ 24,000 | ଭଡ଼ା ସମୁଦାୟ: $ 134,000 | କ୍ରେତା 10 ବର୍ଷରେ 44,000 ଡଲାର ଜିତିଲେ, ଏହି ବ୍ୟବଧାନ ବିସ୍ତାର ହେବାରେ ଲାଗିଲା | ଏହି ସୁଲଭ ବଜାର ଏକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ରାଶି ବିଶିଷ୍ଟ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ କ୍ରୟକୁ ଦୃ strongly ଭାବରେ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଶକ୍ତିଶାଳୀ ପ୍ରଶଂସା ବ୍ରେକଭେନ ଅବଧିକୁ ସଙ୍କୋଚନ କରେ |
ନାଶଭିଲର histor ତିହାସିକ ଦୃ strong ଼ ପ୍ରଶଂସା (5% ବାର୍ଷିକ ଧାରଣା 2015-2023 ଧାରାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ, ଶିଖରରୁ ମଧ୍ୟମ) ଉଚ୍ଚ ବନ୍ଧକ ହାର ସତ୍ତ୍ purchase କ୍ରୟ ଧନ ସୁବିଧାକୁ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରେ | ମାସିକ ମାଲିକାନା ମୂଲ୍ୟ: $ 3,850 / mo (P&I $ 2,556 + ଟ୍ୟାକ୍ସ $ 600 + ବୀମା $ 175 + ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ $ 500) | ବାର୍ଷିକ 4% ବୃଦ୍ଧି ହେତୁ ଭଡ଼ାଟିଆ ପ୍ରାୟ $ 1,250 / ମୋ ସଞ୍ଚୟ କରେ | 4 ବର୍ଷରେ, ଉଭୟ ପଥ ପ୍ରାୟ 148,000 ଡଲାର୍ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ଏକତ୍ରିତ ହୁଏ | ବର୍ଷ 4 ବାହାରେ, ଇକ୍ୱିଟି ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ ଏବଂ କ୍ରମାଗତ ପ୍ରଶଂସା ହେତୁ କ୍ରୟ ଆଗକୁ ବ .େ | ଏହି ଉଦାହରଣ ବର୍ଣ୍ଣନା କରେ କିପରି ହାରାହାରି ହାରାହାରି ପ୍ରଶଂସା ବଜାରଗୁଡିକ ବ୍ରେକଭେନ୍ ଅବଧିକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ସଙ୍କୋଚନ କରେ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
କାର୍ଯ୍ୟ ପାଇଁ ଏକ ନୂତନ ସହରକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେବା ସମୟରେ ଭଡା କିଣିବା କିମ୍ବା ଜାରି ରଖିବା ସ୍ଥିର କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ତଥା ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଆଡଭାନ୍ସ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କ୍ରୟ ସିଧାସଳଖ ସୂଚନାଯୋଗ୍ୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ମେଟ୍ରୋରେ ଆର୍ଥିକ ଫଳାଫଳକୁ ମଡେଲିଂ କରିବା ଯେଉଁଠାରେ ଭଡାଟି ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଉନ୍ନତ ହୋଇପାରେ, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡା Vs ଆଡଭାନ୍ସଡ୍ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କ୍ରୟ ସୂଚନା, ନିଷ୍ପତ୍ତି, କ strategic ଶଳ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସିଧାସଳଖ ସମର୍ଥନ କରେ |
ସ୍ଥାନୀୟ ବଜାର ସ୍ଥିତିକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଘର କ୍ରୟ ପାଇଁ ବ୍ରେକଭେନ ଅବଧିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ, ବୃତ୍ତିଗତ ତଥା ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ବନାମ କ୍ରୟ ଆଡଭାନ୍ସ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କ୍ରୟ ସିଧାସଳଖ ସୂଚନାଯୋଗ୍ୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଘର ମାଲିକାନା ବନାମ ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ ବିନିଯୋଗର ଧନ-ନିର୍ମାଣ ସମ୍ଭାବନାକୁ ତୁଳନା କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଆଡଭାନ୍ସ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କ୍ରୟ ସିଧାସଳଖ ସୂଚନାଯୋଗ୍ୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଅବଜେକ୍ଟ ଆର୍ଥିକ ତଥ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି ଘର କ୍ରୟ ପାଇଁ କିମ୍ବା ବିପକ୍ଷରେ ଏକ ଅଂଶୀଦାର କିମ୍ବା ପରିବାର ସଦସ୍ୟଙ୍କୁ ମାମଲା କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ତଥା ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଆଡଭାନ୍ସ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ବନାମ ଉନ୍ନତ ଗଣନା କ୍ରୟ ସିଧାସଳଖ ସୂଚନା-ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
case 'କେସ୍': 'ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ବଜାରରେ ଭଡା, ଲୋ-କଷ୍ଟ ମାର୍କେଟରେ କିଣ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା':
case 'କେସ୍': 'ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ବଜାରରେ ଭଡା, ଲୋ-କଷ୍ଟ ମାର୍କେଟରେ କିଣ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'କେତେକ ବ୍ୟକ୍ତି ଏକ ସୁଲଭ ବଜାରରେ ଏକ ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ଛୁଟି ଘର କିଣିବାବେଳେ ଏକ ମହଙ୍ଗା ସହରରେ (ମ୍ୟାନହଟନ୍, SF) ଭଡା କରନ୍ତି | ଏହି ହାଇବ୍ରିଡ୍ ପଦ୍ଧତି ଅନ୍ୟ ସ୍ଥାନରେ ଇକ୍ୱିଟି ନିର୍ମାଣ କରୁଥିବାବେଳେ ଏକ ପ୍ରାଥମିକ ସ୍ଥାନରେ ଭଡା କରିବାର ନମନୀୟତାକୁ କାବୁ କରିଥାଏ | ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଏକ ପୃଥକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ପରି ବ୍ୟବହାର କରିବ | '}
case 'କେସ୍': 'ଏକ ରାଇଜିଂ ରେଟ୍ ପରିବେଶରେ କିଣ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': "ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ |
case 'କେସ୍': 'ଏକ ରାଇଜିଂ ରେଟ୍ ପରିବେଶରେ କିଣନ୍ତୁ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': "ଯେତେବେଳେ ବନ୍ଧକ ହାର ବୃଦ୍ଧି ହୁଏ (6-8% +), ମାଲିକାନାର ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ବହୁଗୁଣିତ ହୁଏ, ବ୍ରେକଭେନ୍ ଅବଧି ବ ening ଼ାଏ | ଯଦିଓ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ ହାର ହ୍ରାସ ହୁଏ ଏବଂ ଆପଣ ରିଫାଇନାନ୍ସ କରନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର ଲକ୍-ଇନ୍ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ କମ୍ ହାର ସହିତ ମିଳିତ ହୋଇ ଅଧିକ ଲାଭଦାୟକ ହୋଇପାରେ।
case 'କେସ୍': 'ଅନୁଶାସିତ ନିବେଶ ସହିତ ଭଡା', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଭଡା
case 'କେସ୍': 'ଅନୁଶାସିତ ବିନିଯୋଗ ସହିତ ଭଡା', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଯଦି ଭଡାଟିଆ ପ୍ରକୃତରେ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଏବଂ ମାସିକ ସଞ୍ଚୟ ଡିଫେରିଏଲ୍ ବିନିଯୋଗ କରେ ତେବେ ଭଡା ପରିସ୍ଥିତି କେବଳ ଆର୍ଥିକ ଭାବରେ ଜିତେ | ଅନେକ ଭଡ଼ାଟିଆ ଏହାକୁ ବିନିଯୋଗ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ କରନ୍ତି, ଯାହା କେବଳ କପଟ୍ଟିକାଲ୍ ଭଡ଼ାର ତତ୍ତ୍ୱଗତ ଆର୍ଥିକ ସୁବିଧା କରିଥାଏ | ଘର ମାଲିକାନାର ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ସଞ୍ଚୟ ପ୍ରଣାଳୀ ହେଉଛି ଏକ ପ୍ରକୃତ ଆଚରଣଗତ ସୁବିଧା ଯାହା ବିଶ୍ଳେଷଣ ସ୍ୱୀକାର କରିବା ଉଚିତ୍ | '}
ମୂଲ୍ୟ-ରୁ-ଭଡା ଅନୁପାତ ଏବଂ ମେଟ୍ରୋ ଦ୍ 20 ାରା କ୍ରୟ ବନାମ ଭଡା ସୁପାରିଶ (2024)
▾
| ମେଟ୍ରୋ ଏରିଆ | | ମଧ୍ୟମ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ | | ମଧ୍ୟମ ବାର୍ଷିକ ଭଡା | P / R ଅନୁପାତ | | ଆର୍ଥିକ ସୁପାରିଶ | |
|---|---|---|---|---|
| ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ, CA | $ 1,200,000 | $ 45,600 | 26.3 | ଭଡା (ଦୀର୍ଘକାଳୀନ) |
| ନ୍ୟୁୟର୍କ ସିଟି, NY | $ 750,000 | $ 40,800 | 18.4 | ନିରପେକ୍ଷ / ଭଡା |
| ଲସ୍ ଆଞ୍ଜେଲସ୍, CA | $ 850,000 | | $ 34,800 | 24.4 | ଭଡା (ଦୀର୍ଘକାଳୀନ) |
| ମିଆମି, FL | $ 620,000 | | $ 32,400 | 19.1 | ନିରପେକ୍ଷ | |
| ଡାଲାସ୍, TX | $ 380,000 | $ 26,400 | 14.4 | କିଣନ୍ତୁ (7+ ବର୍ଷ) |
| ଆଟଲାଣ୍ଟା, ଜି | $ 360,000 | $ 26,400 | 13.6 | କିଣନ୍ତୁ (5+ ବର୍ଷ) |
| ଚିକାଗୋ, ଆଇ.ଏଲ୍ | $ 340,000 | $ 25,200 | 13.5 | କିଣନ୍ତୁ (5+ ବର୍ଷ) |
| ଫିନିକ୍ସ, AZ | $ 410,000 | | $ 24,000 | 17.1 | ନିରପେକ୍ଷ / କିଣ | |
| ଇଣ୍ଡିଆନାପଲିସ୍, IN | $ 255,000 | $ 19,200 | 13.3 | କିଣନ୍ତୁ (4+ ବର୍ଷ) |
| କ୍ଲିଭଲ୍ୟାଣ୍ଡ, ଓଏଚ୍ | $ 185,000 | | $ 16,800 | 11.0 | କିଣନ୍ତୁ (3+ ବର୍ଷ) |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ଦୀର୍ଘ ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ଭଡା ଦେବା ଅପେକ୍ଷା କିଣିବା ସର୍ବଦା ଭଲ କି?
ଅବଶ୍ୟ ନୁହେଁ - ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବଜାର, ସମୟ ରାଶି, ଏବଂ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟରେ ବନ୍ଧା ହୋଇନଥିବା ପୁଞ୍ଜି ସହିତ ଭଡ଼ାଟିଆ କ’ଣ କରେ ତାହା ଉପରେ ଆର୍ଥିକ ଫଳାଫଳ ଗୁରୁତର ଭାବରେ ନିର୍ଭର କରେ | କେତେକ ବଜାରରେ (ମୁଖ୍ୟତ coast ଉପକୂଳର ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ମେଟ୍ରୋ), ଭଡା-ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ଏତେ ଅନୁକୂଳ ଯେ ଏକ ବିବିଧ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓରେ ଆକ୍ରମଣାତ୍ମକ ଭାବରେ ନିବେଶ କରୁଥିବା ଭଡ଼ାଟିଆମାନେ -7-years ବର୍ଷ ଧରି କ୍ରୟକାରୀଙ୍କଠାରୁ ଅଧିକ ହୋଇପାରନ୍ତି | ଅବଶ୍ୟ, ବଜାରରେ ମଧ୍ୟମ ମୂଲ୍ୟବୋଧ ଏବଂ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ-ଭଡା ଅନୁପାତ ସହିତ 10+ ବର୍ଷର ସମୟ ରାଶି ପାଇଁ, ମୂଲ୍ୟବୋଧ, ମୂଖ୍ୟ ଦେୟ, ଏବଂ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ସଞ୍ଚୟ ଅନୁଶାସନ କାରଣରୁ କ୍ରୟ ଜିତିବାକୁ ଲାଗେ | ଅଣ-ଆର୍ଥିକ କାରଣ - ସ୍ଥିରତା, ବିଦ୍ୟାଳୟ ଜିଲ୍ଲା, ଗୃହପାଳିତ ପଶୁ ନୀତି, ନବୀକରଣ ସ୍ୱାଧୀନତା - ପ୍ରାୟତ the ଶୁଦ୍ଧ ଆର୍ଥିକ ହିସାବକୁ ଅତିକ୍ରମ କରେ |
ମୂଲ୍ୟ-ରୁ-ଭଡା ଅନୁପାତ କ’ଣ ଏବଂ ମୁଁ ଏହାକୁ କିପରି ବ୍ୟବହାର କରିବି?
ମୂଲ୍ୟ-ରୁ-ଭଡା ଅନୁପାତ (P / R) ଏକ ତୁଳନାତ୍ମକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ ଘର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମାନ | 15 ର P / R ର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଘରର 15 ଗୁଣ; 20 ର ଅର୍ଥ 20 ଥର | ଆଙ୍ଗୁଠିର ଏକ ନିୟମ ଭାବରେ: 15 ରୁ ତଳେ P / R କ୍ରୟକୁ ଦୃ strongly ଭାବରେ ସମର୍ଥନ କରେ; 15-20 ନିରପେକ୍ଷ; 20 ରୁ ଅଧିକ ସାଧାରଣତ rent ଭଡା ଭଡାକୁ ସମର୍ଥନ କରେ ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଦୀର୍ଘ ସମୟର ରାଶି ନାହିଁ | ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ ଏବଂ NYC ରେ, 30-40 ର P / R ଅନୁପାତ ସାଧାରଣ ଅଟେ, ଯାହା ନିକଟ ଭବିଷ୍ୟତରେ ଭଡା ଭଡା ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଆକର୍ଷଣୀୟ କରିଥାଏ | ଇଣ୍ଡିଆନାପଲିସ୍ କିମ୍ବା କ୍ଲିଭଲ୍ୟାଣ୍ଡରେ, 10-14 ର P / R ଅନୁପାତ କ୍ରୟକୁ ବହୁତ ଆକର୍ଷଣୀୟ ଦେଖାଏ | ସର୍ବସାଧାରଣ ତାଲିକା ତଥ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି ଆପଣ ଯେକ any ଣସି ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଘର ବନାମ ତୁଳନାତ୍ମକ ଭଡା ପାଇଁ P / R ଗଣନା କରିପାରିବେ |
ତୁଳନାରେ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ମୁଁ କିପରି ହିସାବ ଦେବି?
ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି ପାଇଁ ବାର୍ଷିକ ଘରର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 1-2% ବଜେଟ୍ କରିବା ଏକ ସାଧାରଣ ନିୟମ | $ 400,000 ଘରେ, ତାହା ହେଉଛି $ 4,000- $ 8,000 / ବର୍ଷ କିମ୍ବା $ 333- $ 667 / ମାସ | ଏହା ନିତ୍ୟ ବ୍ୟବହାର୍ଯ୍ୟ ଆଇଟମ୍ (HVAC ଫିଲ୍ଟର୍, ପେଣ୍ଟ୍, ଛୋଟ ପ୍ଲମ୍ବିଂ) କୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ ଏବଂ ଶେଷରେ ବଡ଼ ଟିକେଟ୍ ବଦଳାଇବା (ଛାତ, HVAC, ଉପକରଣ) ର ମୂଲ୍ୟକୁ ଅମୃତ କରେ | ନୂତନ ନିର୍ମାଣ ଗୃହଗୁଡ଼ିକ ସାଧାରଣତ the ପ୍ରଥମ 5-10 ବର୍ଷରେ କମ୍ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ଥାଏ; ପୁରାତନ ଘରଗୁଡିକ ଅଧିକ ଚାଲିପାରେ | ଭଡ଼ାଟିଆମାନେ ଶୂନ୍ୟ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି - ବିଶେଷତ expensive ମହଙ୍ଗା-ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଗୁଣ ପାଇଁ ଏକ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ଆର୍ଥିକ ସୁବିଧା | ଯେକ any ଣସି ସଚ୍ଚୋଟ ତୁଳନାତ୍ମକ କ୍ରୟ ପାର୍ଶ୍ୱରେ ସର୍ବଦା ଏକ ବାସ୍ତବବାଦୀ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ସଂରକ୍ଷଣ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ |
ଯଦି ଘରର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ହୁଏ ତେବେ ବିଶ୍ଳେଷଣ ସହିତ କ’ଣ ହେବ?
ଏକ ଦୃଶ୍ୟ ଯେଉଁଠାରେ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଯଥେଷ୍ଟ ହ୍ରାସ ପାଇଥାଏ (2008-2012 ପରି, ଯେତେବେଳେ ଆମେରିକାର ଘର ମୂଲ୍ୟ ହାର୍ଡ-ହିଟ୍ ବଜାରରେ 30-50% ହ୍ରାସ ପାଇଥିଲା) ନିକଟ ଭବିଷ୍ୟତରେ ଭଡାକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ସମର୍ଥନ କରେ | ବିଶ୍ଳେଷଣରେ, କୃତଜ୍ଞତା ଧାରଣାକୁ ଏକ ନକାରାତ୍ମକ ସଂଖ୍ୟା ସହିତ ବଦଳାନ୍ତୁ ଏବଂ ଫଳାଫଳର ଇକ୍ୱିଟି ବିନାଶକୁ ମଡେଲ କରନ୍ତୁ | ଲାସ୍ ଭେଗାସ୍ କିମ୍ବା ଫିନିକ୍ସରେ 10% ତଳକୁ ଖସୁଥିବା ଜଣେ କ୍ରେତା ହୁଏତ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ସେମାନଙ୍କର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଇକ୍ୱିଟି ବିଲୋପ ହୋଇଥିବାର ଦେଖିଥିବେ, ଯେତେବେଳେ ଟ୍ରେଜେରୀରେ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ବିନିଯୋଗ କରିଥିବା ଜଣେ ଭଡ଼ାଟିଆ ସେମାନଙ୍କ ପୁଞ୍ଜି ସଂରକ୍ଷଣ କରିଥିବେ | ଏହି କାରଣରୁ ଭଡା ବନାମ କ୍ରୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ନିମ୍ନ-ବିପଦ ବିଶ୍ଳେଷଣକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବ, କେବଳ ବେସ୍-କେସ୍ ପ୍ରଶଂସା ଅନୁମାନ ନୁହେଁ |
କିଣିବା ସମୟରେ ମୁଁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭରେ ବହିଷ୍କାର ଲାଭ କରିବି କି?
ହଁ - ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହର ପୁଞ୍ଜି ବହିଷ୍କାର ଘର ମାଲିକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ମହତ୍ tax ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସ ଲାଭ | ଆଇଆରସି ଧାରା 121 ଅନୁଯାୟୀ, ଏକକ ଫିଲ୍ଟରଗୁଡିକ ପ୍ରାଥମିକ ବାସଗୃହ ବିକ୍ରୟରୁ $ 250,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭକୁ ବାଦ ଦେଇ ପାରିବେ; ବିବାହିତ ଦମ୍ପତି $ 500,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବାଦ ଦେଇପାରିବେ | ଯୋଗ୍ୟତା ହାସଲ କରିବାକୁ, ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଅତି କମରେ 2 ପାଇଁ ତୁମର ପ୍ରାଥମିକ ବାସସ୍ଥାନ ଭାବରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ଏବଂ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଜରୁରୀ | ଏହି ବହିଷ୍କାର ବାରମ୍ବାର ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ (ପ୍ରତି 2 ବର୍ଷରେ) | ଏକ ବିବାହିତ ଦମ୍ପତିଙ୍କ ପାଇଁ ଯେଉଁମାନେ 400,000 ଡଲାରରେ ଏକ ଘର କିଣି 900,000 ଡଲାରରେ ବିକ୍ରି କରନ୍ତି, ସମଗ୍ର 500,000 ଡଲାର ଲାଭ ଫେଡେରାଲ୍ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସରୁ ବାଦ ଦିଆଯାଇଛି - ଏକ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଦଲାଲ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ନିବେଶ ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ଉପଲବ୍ଧ ନୁହେଁ |
ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ତୁଳନାକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରେ?
ଦୀର୍ଘକାଳୀନ କ୍ରୟକୁ ପସନ୍ଦ କରୁଥିବା ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି ହେଉଛି ସବୁଠାରୁ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଶକ୍ତି | ଏକ ସ୍ଥିର-ହାର ବନ୍ଧକ ମୂଲ୍ୟ ନିଶ୍ଚିତତା ପ୍ରଦାନ କରେ - ଆପଣଙ୍କର P&I ଦେୟ 30 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ହୁଏ ନାହିଁ | ଏହି ସମୟରେ, ବଜାର ଭଡା ସାଧାରଣତ 2 ବାର୍ଷିକ 2-4% ବ grow ିଥାଏ, ସମୟ ସହିତ ଯଥେଷ୍ଟ ଜଟିଳ ହୋଇଥାଏ | 2024 ରେ 2,000 $ / ମାସର ଭଡା ବାର୍ଷିକ 3% ରେ ବୃଦ୍ଧି 2034 ସୁଦ୍ଧା $ 2,688 / ମାସରେ ଏବଂ 2044 ସୁଦ୍ଧା $ 3,612 / ମାସରେ ପରିଣତ ହୁଏ। 20 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ, ଜଣେ ଭଡ଼ାଟିଆ ଯିଏ $ 2,000 / ମାସ ଦେୟ ଦେବା ଆରମ୍ଭ କରିଥିଲେ, ସେହି କ୍ରେତାଙ୍କ ଅପେକ୍ଷା ମୋଟ ଭଡା ଅଧିକ ପ୍ରଦାନ କରିବେ ଯାହାର ସ୍ଥିର ବନ୍ଧକ ଦେୟ ସ୍ଥିର ରହିଲା | ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ହେଡ୍ ଭାବରେ ଘର ମାଲିକାନା ପାଇଁ ଏହା ହେଉଛି ଏକ ଦୀର୍ଘସ୍ଥାୟୀ ଯୁକ୍ତି |
ଭଡା ବନାମ କ୍ରୟ ନିଷ୍ପତ୍ତିରେ ମୁଁ କେଉଁ ଅଣ-ଆର୍ଥିକ କାରଣଗୁଡିକ ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍?
ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଜରୁରୀ କିନ୍ତୁ ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ | ମୁଖ୍ୟ ଅଣ-ଆର୍ଥିକ ବିଚାରଗୁଡ଼ିକ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ: ଚାକିରି ସ୍ଥିରତା ଏବଂ ସ୍ଥାନାନ୍ତରର ସମ୍ଭାବନା (ଭଡ଼ା ଗତିଶୀଳତା ସଂରକ୍ଷଣ କରେ); ଜୀବନଶ stage ଳୀ ପର୍ଯ୍ୟାୟ (ଯୁବ ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ନମନୀୟତାକୁ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦେଇପାରନ୍ତି; ପିଲାମାନଙ୍କ ପରିବାର ପରିବାର ଜିଲ୍ଲା ଏବଂ ସ୍ଥିରତାକୁ ପ୍ରାଥମିକତା ଦେଇପାରନ୍ତି); ଭାବପ୍ରବଣ କାରଣଗୁଡିକ (ମାଲିକାନା ଗର୍ବ, ନବୀକରଣ ସ୍ୱାଧୀନତା, ଏକ ସମ୍ପ୍ରଦାୟର ସ୍ଥାୟୀ ମୂଳ); ସମ୍ପର୍କ ସ୍ଥିରତା (ପୃଥକ ମାଲିକାନା ପୃଥକ ସମୟରେ ଆଇନଗତ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ଜଟିଳତା ଯୋଗ କରେ); ସ୍ଥାନୀୟ ଭଡା ବଜାର ଗୁଣବତ୍ତା (କେତେକ ସହରରେ, ଉପଲବ୍ଧ ଭଡା ଖରାପ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ କିମ୍ବା ଅବାଞ୍ଛିତ ସ୍ଥାନରେ); ଏବଂ ମାଲିକାନାର ସମୟ ମୂଲ୍ୟ (ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର ପରିଚାଳନା, ଏବଂ HOA ଯୋଗଦାନ ପ୍ରକୃତ ସମୟ ନିଏ) | ଅନେକ ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ, ମାଲିକାନାର ଅଣ-ଆର୍ଥିକ ଲାଭ ଏକ ସାମାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରିମିୟମକୁ ଯଥାର୍ଥ କରେ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ବନ୍ଧକ ଦେୟକୁ କେବଳ ଭଡା ସହିତ ତୁଳନା କରିବା, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, HOA, ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣକୁ ଅଣଦେଖା ଯାହା ପ୍ରକୃତ ମାଲିକାନା ମୂଲ୍ୟରେ 30-50% ଯୋଗ କରେ |
- !ସମସ୍ତ ଘରର ପ୍ରଶଂସା କରିବା ହେଉଛି ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (5-7%) ବିନା କ pure ଣସି ଶୁଦ୍ଧ ଲାଭ, ଯାହା କେବଳ 2-3-years ବର୍ଷର ସାଧାରଣ ପ୍ରଶଂସା ଖାଇଥାଏ |
- !ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ଏବଂ ମାସିକ ମୂଲ୍ୟ ଭିନ୍ନତା କ’ଣ ବିନିଯୋଗ କରିବ ତାହା ମଡେଲ କରିବାକୁ ଭୁଲିଯାଆନ୍ତି - ପୁଞ୍ଜିର ସୁଯୋଗ ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରକୃତ ଏବଂ ସାମଗ୍ରୀ ଅଟେ |
- !ବିଶ୍ଳେଷଣରେ ସ୍ୱଳ୍ପ ସମୟର ରାଶି ବ୍ୟବହାର କରିବା, କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚର ଆଗ-ଲୋଡ୍ ପ୍ରକୃତିର ହିସାବ ନକରି, ଯାହା ପୁନରୁଦ୍ଧାର ପାଇଁ ସାଧାରଣତ 4 4-7 ବର୍ଷ ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
- !ଦୀର୍ଘ ମିଆଦି ମଡେଲରେ ଭଡା ବୃଦ୍ଧିକୁ ଅଣଦେଖା, ଯାହା ଏକ ସ୍ଥିର ବନ୍ଧକ ଦେୟର ବର୍ଦ୍ଧିତ ଭଡା ସହିତ ମିଳିତ ସୁବିଧାକୁ ଅବକ୍ଷୟ କରେ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଏକାଧିକ ସମୟ ରାଶି - 3, 5, 7, ଏବଂ 10 ବର୍ଷ ସହିତ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଚଲାନ୍ତୁ - ଆପଣଙ୍କର ଆଶା କରାଯାଉଥିବା କାର୍ଯ୍ୟକାଳକୁ ଦୃଷ୍ଟିରେ ରଖି ଆପଣଙ୍କର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବ୍ରେକଭେନ ପଏଣ୍ଟ ବୁ understand ିବା ପାଇଁ | ପ୍ରଶଂସା ଅନୁମାନ ଉପରେ ଏକ ସମ୍ବେଦନଶୀଳ ବିଶ୍ଳେଷଣ ମଧ୍ୟ ଚଲାନ୍ତୁ: ଯଦି କୃତଜ୍ଞତା 0% (ଫ୍ଲାଟ ବଜାର), 3% (historical ତିହାସିକ ହାରାହାରି), କିମ୍ବା 5% (ଦୃ strong ବଜାର) ତେବେ କଣ ହେବ? ଏହି ପରିପ୍ରେକ୍ଷୀରେ ଫଳାଫଳର ପରିସର ଆପଣ ନେଉଥିବା ବିପଦକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ କରିବ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ଅଧିକ ସୂଚନାପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
2007 ରେ ନ୍ୟୁୟର୍କ ଟାଇମ୍ସ ଦ୍ୱାରା କ୍ଲାସିକ୍ ଭଡା ବନାମ କ୍ରୟ କାଲକୁଲେଟର ଲୋକପ୍ରିୟ ହୋଇଥିଲା, ହାଉସିଂ ଦୁର୍ଘଟଣାର ଠିକ୍ ପୂର୍ବରୁ, ଏକ ଇଣ୍ଟରାକ୍ଟିଭ୍ ଟୁଲ୍ ସହିତ, ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ଉପକୂଳ ବଜାରରେ ଭଡା ପ୍ରାୟତ financial ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଉନ୍ନତ ଥିଲା | ସମୟ ପ୍ରାଥମିକ ଥିଲା - 2006-2007 ରେ କିଣିଥିବା ଲକ୍ଷ ଲକ୍ଷ କ୍ରେତା ପରବର୍ତ୍ତୀ ଦୁର୍ଘଟଣାରେ ଯଥେଷ୍ଟ ଇକ୍ୱିଟି ହରାଇଲେ | ଏହା ପରଠାରୁ NYT କାଲକୁଲେଟରକୁ ବାରମ୍ବାର ଅଦ୍ୟତନ କରାଯାଇଛି ଏବଂ ଆମେରିକାର ସାମ୍ବାଦିକତାର ସର୍ବାଧିକ ବ୍ୟବହୃତ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ଉପକରଣ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ହୋଇ ରହିଛି |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |